[北京]房地产开发项目环评报告书102页_超详
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北京市朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治北京市朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治 土地储备项目土地储备项目 2 号地项目号地项目 环境影响报告书环境影响报告书 建设单位建设单位:北京乾景房地产开发有限公司北京乾景房地产开发有限公司 评价单位评价单位:北京国之光环境工程有限责任公司北京国之光环境工程有限责任公司 2012 年年 10 月月 11.总总 论论 1.1 前言前言 1.1.1 项目项目背景背景 北京市朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目 2 号地项目(以下简称“本项目”)位于北京市朝阳区崔各庄乡大望京村。2011 年 4 月,北京昆泰房地产开发集团、中航投资控股有限公司和北京融侨置业有限公司投标联合体取得本项目国有建设用地的使用权。投标联合体组建北京乾景房地产开发有限公司负责本项目的筹备、建设工作。依据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例,本项目建设应进行环境影响评价。且本项目属于建设项目环境影响评价分类管理名录“房地产开发”类中“建筑面积 10 万 m2以上”需编制环境影响报告书的项目,受建设单位委托北京国之光环境工程有限责任公司负责开展本项目的环境影响评价工作。接受委托后,评价单位组织有关人员对项目厂址及其周围环境状况进行了详细踏勘,并收集有关本项目的工程资料,在此基础上按照环境影响评价技术导则的规定及北京市环保部门的具体意见,完成了本项目环境影响报告书的编制工作。1.1.2 项目概况项目概况 北京市朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目 2 号地项目位于北京市朝阳区崔各庄乡大望京村,东至五环路,南至大望京街,西南至大望京 2 号路,西北至新望京干道,北至北小河。本项目具体地理位置见图 1-1。根据 北京规划委员会建设项目规划条件(2010 规条供字 0008 号),本项目建设内容主要为商业金融、文化娱乐及相关配套。总用地面积305509.98m2,其中建设用地面积 62731.509m2,同步代征道路用地面积71441.743m2,同步代征绿化用地面积 162888.221m2,同步代征其他用地面积 8448.507m2。总建筑面积 581786.7283m2,地上 391877.7283m2,地下189909m2。本项目为房地产开发项目,施工期污染物主要为扬尘和噪声,运营期 2污染物主要为生活污水、设备噪声等。采取有效的环保治理措施后污染物均能达标排放。1.2 总则总则 1.2.1 编制依据编制依据 1.2.1.1 法律法律、法规法规(1)中华人民共和国环境保护法(中华人民共和国主席令第 22 号,1989.12.26 颁布并实施);(2)中华人民共和国水污染防治法(中华人民共和国主席令第 87号,2008.2.28 修订,2008.6.1 实施);(3)中华人民共和国环境噪声污染防治法(中华人民共和国主席令第 77 号,1996.10.29 颁布,1997.3.1 实施);(4)中华人民共和国大气污染防治法(中华人民共和国主席令第32 号,2000.4.29 颁布,2000.9.1 实施);(5)中华人民共和国环境影响评价法(中华人民共和国主席令第77 号,2002.10.28 颁布,2003.9.1 实施);(6)中华人民共和国固体废物污染环境防治法(中华人民共和国主席令第 31 号,1995.10.30 颁布,2004.12.29 修订,2005.4.1 实施);(7)建设项目环境保护管理条例(中华人民共和国国务院第 253 号令,1998.11.29 颁布并实施);3 图图 1-1 项目地理位置图项目地理位置图 地下水监测点;大气监测点;北北 本项目位置 2#1#比例 145000 0.5km 大气评价范围 地下水评价范围 地表水监测断面 1#2#3#41.2.1.2 部门规章部门规章(1)建设项目环境影响评价分类管理名录(中华人民共和国环境保护部令 第 2 号,2008.8.15 修订,2008.10.1 实施);(2)环境影响评价公众参与暂行办法(2006.2.14 颁布,2006.3.18施行);1.2.1.3 地方性法规及规章地方性法规及规章(北京市北京市)(1)关于进一步加强我市施工及拆迁工地环保管理的通告(京环保气字1998555 号,1998.12.17 发布并实施);(2)关于禁止运输车辆泄漏遗撒防止扬尘污染的通告(京环保气字1999097 号,1999.2.13 发布并实施);(3)北京市建设工程施工现场管理办法(市政府令200172 号,2001.4.5 发布,2001.5.1 实施);(4)北京市建设工程施工现场环境保护标准(京建施20033 号,2003.1.14 发布,2003.1.14 实施);(5)北京市清洁空气行动计划(2011-2015)(2011.4 发布并实施)。1.2.1.4 技术规范技术规范(1)环境影响评价技术导则 总纲,(HJ2.12011);(2)环境影响评价技术导则 大气环境,(HJ2.2-2008);(3)环境影响评价技术导则 地面水环境,(HJ/T2.393);(4)环境影响评价技术导则 地下水环境,(HJ6102011);(5)环境影响评价技术导则 声环境,(HJ2.42009);1.2.1.5 其它依据其它依据(1)北京市规划委员会建设项目规划条件(2010 规条供字 0008 号);(2)北京市国土资源局中标通知书(2011.4);(3)北京市朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目 2 号地项目申请报告(2012.1);(4)其他图纸和资料。1.2.2 评价因子评价因子与评价标准与评价标准 1.2.2.1 评价因子评价因子 5参照各污染因子的排放及相应的控制标准,结合项目施工期和营运期的环境影响情况,确定本项目的环境评价因子见表 1-1。表表 1-1 环境影响评价因子筛选结果环境影响评价因子筛选结果 评价要素 评 价 类 型 评 价 因 子 地表水 现状调查 溶解氧、高锰酸钾指数、石油类、BOD5、CODCr、氨氮、挥发酚、六价铬、氰化物和砷 污染因子 BOD5、CODCr、SS、NH3-N 和动植物油 影响分析 BOD5、CODCr、SS、NH3-N 和动植物油 地下水 现状调查 pH、氯化物、氨氮、溶解性总固体、总硬度、高锰酸盐指数 污染因子 BOD5、CODCr、硝酸盐等 影响分析 BOD5、CODCr、硝酸盐等 大气 现状调查 SO2、NO2、TSP、PM10 污染因子 NOX、CO、THC、油烟 影响分析 NOX、CO、THC、油烟 噪声 现状调查与影响预测 等效 A 声级 固体废物 影响分析 生活垃圾 1.2.2.2 评价标准评价标准(1)环境质量标准 大气环境 项目所在区域的大气环境质量执行 环境空气质量标准(GB30951996)及其修改单中的二级标准,具体见表 1-2。表表 1-2 环境空气质量标准部分限值环境空气质量标准部分限值 单位单位:mg/Nm3 污染物名称 浓度限值 取值时间 二级标准 PM10 年平均 日平均 0.10 0.15 TSP 年平均 日平均 0.20 0.30 SO2 年平均 日平均 1 小时平均 0.06 0.15 0.50 6NO2 年平均 日平均 1 小时平均 0.08 0.12 0.24 地表水环境 本项目评价范围内地表水体为北小河,位于本项目建设用地北侧 70m处,根据北京市水污染物排放标准(DB11/307-2005)附录 A,北小河水体功能为类,其水质执行国家地表水环境质量标准(GB38382002)中的类标准值,具体标准值见表 1-3。表表 1-3 地表水环境质量标准部分限值地表水环境质量标准部分限值 单位单位:mg/l 污染物名称 溶解氧 化学 需氧量 高锰酸 盐指数 五日生化 需氧量 氨氮 标准值(mg/L)2 40 15 10 2.0 污染物名称 挥发酚 氰化物 砷 六价铬 石油类 标准值(mg/L)0.1 0.2 0.1 0.1 1.0 地下水环境 项 目 所 在 地 区 的 地 下 水 质 量 执 行 地 下 水 质 量 标 准(GB/T148481993)中的 III 类标准,见表 1-4。表表 1-4 地下水质量标准部分限值地下水质量标准部分限值 单位单位:mg/L 项目 地下水质量标准GB/T14848-93类 pH 6.5-8.5 氨氮 0.2 总硬度 450 溶解性总固体 1000 氯化物 250 高锰酸盐指数 3.0 注:III类以人体健康基准值为依据,主要适用于集中式生活饮用水水源及工、农业用水。声环境 根据北京市朝阳区人民政府关于调整朝阳区环境噪声声功能区划的通告(朝政发20049号),本项目属声环境功能区 1 类区,执行声环境 7质量标准(GB3096-2008)中“1 类”标准。见表 1-5。项目周边规划城市主干路和城市支路。根据关于调整朝阳区环境噪声声功能区划的通告中规定:城市主、次干路为 4 类区。因此本项目周边城市主干路所在区域声环境执行声环境质量标准(GB3096-2008)中“4a 类”标准,其他区域执行声环境质量标准(GB3096-2008)中“1 类”标准。见表 1-5。表表 1-5 声环境质量标准部分限值声环境质量标准部分限值 单位单位:dB(A)类 别 昼间 夜间 1 类 55 45 4a 类 70 55(2)污染物排放标准 废气排放标准 项目地下车库排放的废气执行北京市大气污染物综合排放标准(DB11/501-2007)中“新源第时段标准”中的规定,见表 1-6。表表 1-6 大气污染物综合排放标准部分限值大气污染物综合排放标准部分限值 污染物 最高允许排放浓度(mg/m3)排气筒高度(m)排放速率(kg/h)无组织排放浓度(mg/m3)氮氧化物 200 15 0.47 0.12 0.6*2.5*0.007*非甲烷总烃 80 15 6.3 2.0 10.0*2.5*0.088*一氧化碳 200 15 11 3.0 15.0*2.5*0.153*注 新污染源的排气筒若低于 15m 时,排气筒中大气污染物排放浓度应按无组织排放监控点浓度限值的 5 倍执行,本项目排气筒低于 15m。新污染源的排气筒若低于 15m时,其排放速率标准值按外推计算结果再严格50%执行,本项目排气筒低于 15m。项目建成后,商业内入住餐饮油烟排放均执行 饮食业油烟排放标准(试行)(GB18483-2001)中的规定,见表 1-7。8表表 1-7 饮食业油烟排放标准饮食业油烟排放标准 单位单位:mg/Nm3 规模 大型 中型 小型 最高允许排放浓度(mg/m3)2.0 净化设施最低去除效率(%)85 75 60 水污染物排放标准 本项目污水排入市政污水管网,经管网进入酒仙桥污水处理厂,排放标准执行北京市水污染物排放标准(DB11/3072005)中“排入城镇污水处理厂限值”中的规定;标准值见表 1-8。表表 1-8 水污染物排放标准部分限值水污染物排放标准部分限值 单位单位:mg/l(pH 除外除外)污染物名称 排入城镇污水处理厂限值 pH 69 BOD5 300 CODCr 500 SS 400 氨氮/动植物油 100 噪声 施工期噪声排放执行国家建筑施工场界环境噪声排放标准(GB12523-2011)中的规定,见表 1-9。表表 1-9 建筑施工场界建筑施工场界环境噪声排放限值环境噪声排放限值 单位单位:dB(A)昼间 夜间 70 55 本项目建设用地东为望京外环路(规划为城市主干路),南为大望京街(规划城市支路),西为望京一号街(规划城市支路),北为新望京干道(规划城市主干路)。道路中望京二号街(规划城市支路)即规划意见中大望京 2 号路,以后 9除四至内称大望京 2 号路外,其余涉及此路的地方均一致称“望京二号街”。本项目运营期建设用地东、北厂界执行工业企业厂界环境噪声排放标准(GB12348-2008)中的“4 类”标准,其余厂界噪声执行“1 类”标准。具体标准值见表 1-10。表表 1-10 工业企业厂界环境噪声排放标准部分限值工业企业厂界环境噪声排放标准部分限值 单位单位:dB(A)昼间 夜间 1 类 55 45 4 类 70 55 固体废物 生活垃圾处置执行中华人民共和国固体废物污染环境防治法(2005.4.1)“第三节生活垃圾污染环境的防治”之规定。(3)其它标准 室内声环境标准 本项目主要建设商业金融、文化娱乐及相关配套,其中配套公寓室内环境参照执行住宅建筑规范(GB50368-2005):卧室、起居室在关窗状态下的白天允许噪声级为 50dB(A 声级),夜间允许噪声级为 40dB(A 声级)。建筑物隔声窗标准 本项目道路一侧建筑外窗若需安装隔声窗,则须满足隔声窗(HJ/T17-1996)的规定,具体分级指标值见表1-11。表表 1-11 建筑门窗空气声隔声性能分级建筑门窗空气声隔声性能分级 单位单位 dB 等级 计权隔声量(Rw)dB Rw45 45Rw40 40Rw35 35Rw30 30Rw25 厂界外声 环境功能区类别 类别 101.2.3 评评价工作等级价工作等级和评价重点和评价重点 1.2.3.1 评价工作等级评价工作等级(1)大气环境影响评价等级 本项目大气污染物主要为建设期间的扬尘,营运期地下车库汽车排放的废气(CO、NOX和 THC)、餐饮油烟等。其中车库尾气排放量较大。因此根据其大气污染物计算本项目的评价等级。项目设三个车库,本项目取面积最大、污染物排放量最大的 618 车库数据计算。根据环境影响评价技术导则大气环境(HJ2.22008)的有关要求,选择推荐模式中的估算模式对项目的大气环境影响评价工作进行分级。根据对项目大气污染物的分析结果,选择 1-3 种主要污染物,分别计算每一种污染物的最大地面浓度占标率 Pi(第 i 个污染物),及第 i 个污染物的地面浓度达标准限值 10%时所对应的最远距离 D10%。其中第 Pi定义为:Pi=(Ci/C0i)100%式中:Pi第 i 个污染物的最大地面浓度占标率,%Ci采用估算模式计算出的第 i 个污染物的最大地面浓度,mg/m3 C0i第 i 个污染物的环境空气质量标准,mg/m3 评价工作等级按表 1-2 的分别判断进行划分,最大地面浓度占标率 Pi按上述公式计算,如污染物数 i 大于 1,取 P 值中的最大值(Pmax),和其对应的 D10%。具体参数选取和估算结果见表 1-12表 1-14。表表 1-12 评价工作等级判据评价工作等级判据 等级 评价工作等级判据 一级 Pmax80%,且 D10%5km 二级 其他 11 三级 Pmax10%,或 D10%污染源距厂界最近距离 表表 1-13 车库废气车库废气污染物排放量估算表污染物排放量估算表 污染物 名称 排放速率(g/s)单位面积排放速率(g/s.m2)单个排气筒几何高度(m)面源长度宽度(m)CO 1.01 4.1710-5 2.5 184132 THC 0.24 9.9510-6 NOX 0.03 1.3710-6 表表 1-14 估算模式计算结果表估算模式计算结果表 项目 CO THC NOX 最大落地浓度距项目距离(m)106 106 106 下风向最大浓度(mg/m3)0.8276 0.1795 0.0232 浓度占标率(%)8.18 8.98 9.67 由上表可知,项目大气污染物的 Pmax为 9.67%,小于 10,因此本项目大气评价等级为三级。(2)地表水环境影响评价等级 本项目产生的废水为办公、商业、文化娱乐及相关配套产生的日常生活污水,排放量为 1172.86m3/d,属于1000m3/d,5000m3/d。污水中污染因子主要为 CODCr、BOD5、SS、氨氮、动植物油等。项目的污水水质复杂程度为简单。地表水水域规模小,水质类别为类,根据环境影响评价技术导则(地面水环境)(HJ/T2.393)中对地面水环境影响评价工作等级的划分依据,本项目的地面水环境评价等级为三级。(3)地下水环境影响评价等级 根据环境影响评价技术导则(地下水环境)(HJ6102011),本项目属类项目,场地含水层不易污染,地下水环境属不敏感环境,污水排放量小,水质简单,因此地下水环境地下水评价等级为三级。(4)噪声环境影响评价等级 根据朝阳区噪声功能区划文件,项目所在的区域为 1 类噪声功能区,根据环境影响评价技术导则声环境(HJ 2.4-2009)中有关声环境影响评 12价工作等级划分规定,声环境影响评价工作等级为二级;项目建成前后评价范围内敏感目标噪声级增高量在 3dB(A)内,其建成前后受影响人口增加数量不多,评价等级为三级;,根据“导则”,符合两个以上级别划分原则的应按较高等级划分,因此确定本项目声环境影响评价工作等级为二级。1.2.3.2 评价评价重点重点 本项目评价内容主要为:环境现状调查与评价、工程分析、环境影响评价、污染防治措施及技术、经济论证,污染物排放总量控制、公众意见调查、环境影响经济损益分析、环境管理与环境监测等。本项目属于房地产开发项目,根据其特点和周边环境分析,确定项目评价重点为:。(1)工程分析;(2)施工期扬尘、噪声影响分析;(3)运营期环境影响分析;(4)公众意见调查。1.2.4 评价范围评价范围及环境敏感区及环境敏感区 1.2.4.1 评价评价范围范围(1)大气环境影响评价范围 大气评价等级定为三级评价,根据环境影响评价技术导则(大气环境)(HJ2.22008)的规定,确定本次大气环境影响评价范围为以本项目为中心,直径为 5km 的圆形区域,评价范围见图 1-1。(2)地表水 经分析本项目的地面水环境评价等级为三级,且可在三级评价基础上进行简化,评价范围为项目污水产生点至市政管道接入口。(3)地下水 经分析本项目的地下水环境评价评价范围为小于等于 20km2。(4)噪声环境影响评价范围 根据环境影响评价技术导则(声环境)(HJ2.4-2009)对建设项目声环境影响评价范围的确定原则,本项目的噪声环境评价范围为项目厂界外 200m 的范围内。目前项目周边 200m 范围内无环境敏感点,最近敏感点为西侧融科橄榄城,与项目相距约 230m,声环境评价范围扩至 230m。131.2.4.1 环境敏感区环境敏感区 从本项目所处的地理位置及周边环境分析,本项目评价范围内周边主要为道路、绿地、住宅小区以及少量商业等。本项目为房地产项目,不设锅炉,大气污染物主要为车库废气和油烟,对环境影响较小。因此本项目评价范围敏感点主要列出声环境评价范围敏感点。根据现场调查,本项目声环境评价范围内主要敏感点见表 1-15。表表 1-15 项目周边环境环境敏感点项目周边环境环境敏感点 方位 距离 m 环境敏感点 人口 功能要求及保护级别 南 50 保利中央花园(在建)未知 声环境质量标准(GB3096-2008)中“1 类”标准 西 230 融科橄榄城小区 11000 北 70 远洋地产建设小区(在建)未知 1.2.5 相关规划与环境功能区划相关规划与环境功能区划 1.2.5.1 相关规划相关规划(1)北京城市总体规划(2004 年-2020 年)北京城市总体规划(2004 年-2020 年)指出,中心城是政治、文化中心功能和重要经济功能集中体现的地区,也是历史文化传统与现代国际城市形象集中体现的重要地区。中心城的建设应从外延扩展转向调整优化,特别是应严格控制中心城中心地区的城市建设规模。完善“分散集团式”的布局,加快形成中心地区核心功能聚集、边缘集团功能完善、绿化隔离地区环境优美、外围地区发展协调的良好格局。北京城市总体规划(2004 年-2020 年)将朝阳区定位为国际交往的重要窗口,中国与世界经济联系的重要节点,对外服务业发达地区,现代体育文化中心和高新技术产业基地。本项目建设符合北京城市总体规划(2004 年-2020 年)的要求。(2)北京市朝阳区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 “十二五规划纲要”提出朝阳区十二五期间发展目标是实现国际化水平提升的新跨越。跨国公司总部、国际组织、要素市场等关键要素加速聚集,国际高端资源聚集能力显著提升。商务服务、金融服务、信息传播等 14国际商务核心功能进一步完善,成为国际资本、信息、人才等高端要素的主要聚集地。国际交往、国际教育、国际医疗、城市交通等配套设施进一步完善,国际交往承载环境显著提升。本项目位于朝阳区五环内,主要打造与国际接轨的商业、办公、文化娱乐及相关配套等服务设施。随着整个大望京规划的日趋成熟,该区域又将成为北京又一个高端商务区。因此项目建设符合朝阳区规划。(3)项目控制性详细规划调整论证方案 本项目规划建设商业金融、文化娱乐及相关配套,符合当地规划。具体见图 1-2。(4)北京市“十二五”环境保护与建设规划 根据 北京市“十二五”时期环境保护和建设规划(京环发2011156号),“十二五”期间北京市环境保护和建设规划的主要目标为:到 2015年,主要污染物排放总量持续削减,环境质量进一步改善,整体生态状况保持良好,环境安全得到有效保障,为建设“宜居城市”奠定环境基础。本项目建成后无 SO2和 NOX排放,污水经市政管网达标排入酒仙桥污水处理厂,其主要污染物 CODCr和氨氮在此得到有效削减本项目建成后主要为设备噪声,对声环境影响不大。符合十二五环境保护与建设规划相关内容。1.2.5.2 环境功能区划环境功能区划 根据环境空气质量标准,本项目所在区域大气环境属二类区;本项目涉及地表水体为北小河,根据北京水功能区划,北小河属类水体;根据北京市朝阳区人民政府关于调整朝阳区环境噪声声功能区划的通告(朝政发20049 号),本项目属声环境功能区 1 类区。15 项目所在地项目所在地 图 1-2 本项目所在区域控规图 北北 商业金融用地 文化娱乐用地 二类居住用地 多功能用地 绿化用地 162.建设项目概况与建设项目概况与工程工程分析分析 2.1 建建设项目设项目概况概况 项目基本情况见表 2-1.表表 2-1 项目基本情况一览表项目基本情况一览表 内 容 项目名称 北京市朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目 2 号地项目 建设单位 北京乾景房地产开发有限公司 法人 韦平 建设性质 新建 规模 本项目建设内容主要为商业金融、文化娱乐及相关配套。总用地面积 305509.98m2,其中建设用地面积 62731.509m2,同步代征道路用地面积 71441.743m2,同步代征绿化用地面积 162888.221m2,同步代征其他用地面积 8448.507m2。总建筑面积581786.7283m2,地上 391877.7283m2,地下 189909m2。总投资 830000 万元 环保投资 1265 建设周期 45 个月 2.1.1 地理位置地理位置 北京市朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目 2 号地项目位于北京市朝阳区崔各庄乡大望京村,东至五环路,南至大望京街,西南至大望京 2 号路,西北至新望京干道,北至北小河。本项目具体地理位置见图 1-1。2.1.2 建设内容及规模建设内容及规模 (1)用地现状 图图 2-1 项目用项目用地现状地现状 17(2)用地规划 项目总用地涉及 11 个地块,其中 1008-618、1008-623 和 1008-626 地块为建设用地,其他为代征城市公共用地。项目各地块规划指标见表 2-2。表表 2-2 项目各地块规划指标项目各地块规划指标 序号 规划地块编号 用地性质 用地规模 m2 容积率 地上建筑规模 m2 建筑密度%绿地率%1 1008-618 商业金融用地 29866.116 7 209062.812 40 30 2 1008-623 文化娱乐用地 10301.857 1.1 11332.0427 40 30 3 1008-626 商业金融用地 22563.536 7.6 171482.8736 40 30 4 1004-032 公共绿地 41204.748 0 0 0 100 5 1008-622 公共绿地 18111.996 0 0 0 100 6 1008-624 公共绿地 7423.179 0 0 0 100 7 1008-628 公共绿地 10793.601 0 0 0 100 8 1004-610-1 公共绿地 85058.636 0 0 0 100 9 1004-610-2 公共绿地 296.061 0 0 0 100 10 1004-033-1 水域 7938.879 0 0 0 100 11 1004-033-2 水域 509.628 0 0 0 100 12 道路用地 71441.743 0 0 0 0 13 合计 305509.98-391877.7283-(3)建设内容及规模 本项目建设内容主要为商业金融、文化娱乐及相关配套。总用地面积305509.98m2,其中建设用地面积 62731.509m2,同步代征道路用地面积71441.743m2,同步代征绿化用地面积 162888.221m2,同步代征其他用地面积 8448.507m2。总建筑面积 581786.7283m2,地上 391877.7283m2,地下189909m2。18项目主体建筑一共 6 栋,主要为办公、商业、文化娱乐设施及相关配套。其中办公楼 4 栋,分属金辉办公楼、昆泰办公楼、中航办公楼和美瑞泰富办公楼。配套公寓楼一栋。文化娱乐建筑一栋。其中办公楼和配套公寓楼高均达 220m,文化娱乐楼高 12m。该项目总体经济技术指标见表 2-3。表表 2-3 本项目总体经济技术指标本项目总体经济技术指标 序号 项 目 单位 数值 1 总用地面积 m2 305509.98 1.1 其中:总建设用地面积 m2 62731.509 1.2 代征城市公用地面积 m2 242778.471 1.2.1 其中:代征道路用地面积 m2 71441.743 1.2.2 代征绿化用地面积 m2 162888.221 1.2.3 代征其他用地面积 m2 8448.507 2 总建筑面积 m2 581786.7283 2.1 其中:地上建筑面积 m2 391877.7283 2.1.1 配套公寓建筑面积 m2 76000 2.1.2 商业建筑面积 m2 51415 2.1.3 办公 m2 264462.7283 2.2 地下建筑面积 m2 189909 2.2.1 商业 m2 23400 2.2.2 物业办公 m2 1200 2.2.3 车库 m2 132860 2.2.4 机房 m2 21183 2.2.5 自行车库 m2 7566 2.2.6 员工餐厅 m2 3700 3 居住户数 户 350 4 居住人数 人 1376 5 绿地率%30 6 建筑控制高度 m 220 197 机动车停车位 辆 3571 7.1 地上停车位 辆 80 7.2 地下停车位 辆 3491 8 建筑密度%40 各地块经济技术指标见表 2-4、2-5 和表 2-6。表表 2-4 618 地块地块用地经济技术指标用地经济技术指标 序号 项 目 单位 数值 1 建设用地面积 m2 29866.116 2 总建筑面积 m2 301281.812 2.1 其中:地上建筑面积 m2 209062.812 2.2 地下建筑面积 m2 约 92219 2.2.1 商业 m2 11000 2.2.2 设备用房 m2 11197 2.2.3 物业用房 m2 150 2.2.4 车库 m2 64489 2.2.5 自行车库 m2 5383 3 容积率 7 4 建筑密度%40 5 绿地率%30 6 建筑控制高度 m 220 7 机动车停车位 辆 1822 8 地上停车位 辆 60 9 地下停车位 辆 1762 表表 2-5 623 地块地块用地经济技术指标用地经济技术指标 序号 项 目 单位 数值 1 建设用地面积 m2 10301.857 2 总建筑面积 m2 34332.0427 2.1 其中:地上建筑面积 m2 11332.0427 2.2 地下建筑面积 m2 23000 20序号 项 目 单位 数值 2.2.1 商业 m2 3000 2.2.2 设备用房 m2 767 2.2.3 物业用房 m2 150 2.2.4 车库 m2 18000 2.2.5 自行车库 m2 1083 3 容积率 1.1 4 建筑密度%40 5 绿地率%30 6 建筑控制高度 m 12 7 机动车停车位 辆 300 8 地上停车位 辆 0 9 地下停车位 辆 300 表表 2-6 626 地块地块用地经济技术指标用地经济技术指标 序号 项 目 单位 数值 1 建设用地面积 m2 22563.536 2 总建筑面积 m2 246172.8736 2.1 其中:地上建筑面积 m2 171482.8736 2.2 地下建筑面积 m2 74690 2.2.1 商业 m2 9400 2.2.2 设备用房 m2 9219 2.2.3 物业用房 m2 900 2.2.4 车库 m2 50371 2.2.5 自行车库 m2 1100 2.2.6 员工餐厅 m2 3700 3 容积率 7.6 4 建筑密度%40 5 绿地率%30 6 建筑控制高度 m 220 21序号 项 目 单位 数值 7 机动车停车位 辆 1449 8 地上停车位 辆 20 9 地下停车位 辆 1429 2.1.3 项目周围环境概况项目周围环境概况 本项目建设用地东侧规划为望京外环路,道路红线宽 57m,规划为城市主干路。路东为代征绿地。本项目建设用地南侧为大望京街,规划为城市支路,红线宽 30m。规划为城市支路。路南为大望京村 4 号地。本项目建设用地西侧为望京一号街,道路红线宽 20m,规划为城市支路。路西为代征绿地。本项目建设用地北侧为新望京干道,道路红线宽 50m,规划为城市主干路。路北为大望京村 1 号地。此外,项目建设用地北约 55m 处有地铁 15 号线穿过,地铁位置图见图 2-2。本项目周围用地现状及规划情况见表 2-7。具体周边关系图和现状图分别见图 2-3 和图 2-4。2-7 项目建设用地周边环境项目建设用地周边环境 序号 相对 位置 距离 现状 规划 与建设用地距离 与本项目建筑距离*东侧 0m 12m 望京外环路 望京外环路 57m 69m 代征绿地 代征绿地 南侧 0m 13m 大望京街 大望京街 30m 43m 大望京村 4 号地 多功能用地 西侧 0m 9m 望京一号街 望京一号街 20m 29m 规划绿地 规划绿地 北侧 0m 12m 新望京干道 新望京干道 50m 62m 大望京村 1 号地 多功能用地 55m 67m 地铁 15 号线 地铁 15 号线*注:距离为项目建筑与周边环境最近距离。22 图 2-3 项目周边关系图 13500 本项目本项目 北北 小小 河河 融科橄榄城小区融科橄榄城小区 宝星国际小区宝星国际小区 国风北京望京东园国风北京望京东园 慧谷阳慧谷阳光小区光小区 草场地村草场地村 东辛店村东辛店村 Class 果岭里小区果岭里小区 炫彩嘉炫彩嘉 轩小区轩小区 望京西望京西 园三区园三区 银湖别墅银湖别墅 银枫家园银枫家园 五五 环环 路路 机机 场场 路路 大望京村大望京村3 号地号地 路路 顺顺 京京 大望京村大望京村1 号地号地 大望京村大望京村4 号地号地 中轻集团中轻集团、昆泰昆泰集团办公楼集团办公楼 建设用地边界 总用地边界 北北 230m 23 项目东侧望京外环路 南侧在建小区 项目北侧新望京干道 图 2-4 项目周围现状图 望京一号街及西侧代征用地 北小河 项目南侧大望京街 项目用地西侧望京二号街 望京外环路东侧代征绿地 242.1.4 平平面布局面布局 本项目建设用地共有三个地块,自北向南分别为 618、623 和 626 地块。其中最北侧的 618 用地内规划建设两栋办公楼和一栋配套公寓楼。临新望京干道一侧建设金辉办公楼,南侧规划建设昆泰办公楼和配套公寓楼。618 地块北侧距地铁 15 号线约 55m。623 用地内规划建设昆泰文化娱乐设施,与 618、626 地块之间规划城市道路。626 用地规划两栋办公楼,分别为中航办公楼和美瑞泰富办公楼。本项目不设锅炉房,地下车库排风口布置合理,油烟处理后均集中外排;冷却塔采用低噪设备,采取有效降噪措施,对周边环境环境影响不大。本项目用地整体较为规整,周边多为规划道路和代征绿地,环境优美,交通便捷。该项目总平面布局见图 2-5。2.1.5 项目投资项目投资 项目总投资 830000 万元。2.1.6 建设进度建设进度 本项目建设周期共 45 个月,具体的项目进度安排如下:2012 年 6 月2012 年 12 月,完成项目的立项工作、方案设计等;2012 年 11 月2013 年 3 月,完成初步设计、施工图设计、工程招标、设备招标等项目开工建设前期准备工作;2013 年 3 月2016 年 6 月,工程全面开工建设,包括建筑工程建设,设备购置、安装、调试,管网敷设;2016 年 4 月2016 年 7 月,竣工验收及试运行。项目具体的实施进度计划将根据项目实际进度情况的变化进行局部调整,以保证项目按计划完成。2.2 公用工程公用工程 2.2.1 道路及规划情况道路及规划情况 本项目建设用地周边主要道路共有 4条,具体为项目东侧望京外环路,南侧大望京街,西侧望京一号街和北侧新望京干道。用地内道路有 2 条,分别为望京三号街、望京四号街。其中望京外环路已建成,尚未通车。其 25他三条道路均未建成。项目周边规划道路见图 2-6。项目涉及的道路性质及相关情况见表 2-8。表表 2-8 项目涉及道路一览表项目涉及道路一览表 道路名称 道路等级 红线宽度(m)本项目临街建筑与机动车道的最近距离(m)望京外环路 城市主干路 57 24 大望京街 城市支路 30 19 望京一号街 城市支路 20 12 新望京干道 城市主干路 50 20 望京三号街 城市支路 20 16 望京四号街 城市支路 20 15 2.2.2 给排水系统给排水系统(1)给水系统 新鲜水 项目所在区域现有供水管网主要为沿望京外环路北延有 DN600mm 供水管线,沿北小河北滨河路有 DN400mm 供水管线;望京东路西段有DN400mm 供水管线。此外,沿望京中环路已规划 DN600mm 供水管线;新望京干道西南延已规划 DN400mm 供水管线;五环路已规划 DN1000mm供水管线;沿北小河南滨河路有 DN400mm 供水管线。与本项目同期规划建设的还有:沿望京一号街敷设 DN300-400mm 供水管线;沿望京外环路敷设DN600mm 供水管线,北与望京外环路北段现状 DN600mm 管线相连,南 26 地地 铁铁 15 号号 线线 京京 望望 新新 干干 道道 望望 京京 外外 环环 路路 大大 望望 京京 街街 望望 京京 二二 号号 街街 望望 京京 三三 号号 街街 望望 京京 四四 号号 街街 京京 顺顺 路路 机机 场场 路路 五五 环环 路路 图 2-6 项目周围道路图 望望 京京 一一 号号 街街 北北 27至望京中环路。沿新望京干道敷设 DN600mm 供水管线,西南与望京中环路已规划供水管道相连,东北与五环路已规划 DN1000mm 管线相通。沿大望京街敷设 DN300mm 的供水管线,西与望京中环路已规划供水管线相连,东至望京外环路。中水 现状沿五环路有 DN600mm 的中水管线,水源引自酒仙桥污水处理厂。项目用地原为农村居住用地,现已拆迁为空地,没有中水回用设施。根据规划,大望京所在区域由酒仙桥污水处理厂供应中水,水源引自京顺路现状中水管。拟规划敷设管线:沿大望京街望京外环路新望京干道望京一号街,由京顺路至望京二号街敷设 DN400-200mm 中水管线,该管线在大望京街处于京顺路现状中水管相通。沿望京中环路,由望京外环路至望京二号街敷设 DN300mm 中水管线。沿望京二号街、新望京干道和大望京街,均敷设 DN200mm 的中水管线。沿望京三号街和望京东路,敷设 DN100mm 的中水管线。(2)排水 雨水 本项目用地内现状没有市政雨水管道设施,雨水经明沟排入北小河。雨水规划敷设管线:沿望京中环路,自大望京街向南敷设800-2000mm 雨水管线,排入望京沟。沿新望京干道敷设700mm 雨水管线,自望京二号街接入新望京干道规划雨水管。沿望京二号街望京一号街向东敷设800mm 雨水管线,向北向东接入新望京干道规划雨水管。沿望京外环路敷设700-1400mm 雨水管线,字望京中环路向北接入新望京干道规划雨水管线。沿大望京街敷设700-1000mm 雨水管,字西向东接入望京外环路规划雨水管线。沿望京四号街敷设700-1000mm 雨水管线,由西南向东北接入望京外环路规划雨水管线。沿望京三号街敷设800-1200mm 雨水管线,由西南向东北接入望京外环路规划雨水管线。污水 28现状污水管线主要为沿北小河北滨河路望京外环路北小河南滨河路五环路南侧有现状1350-1550mm 污水管线,接入酒仙桥污水处理厂。沿北小河南滨河路望京一号街新望京干道敷设1200mm 污水管线,两端与现状污水管线相通。沿望京二号街敷设400mm 污水管线,字望京中环路向北接入北小河南滨河路规划污水管线。沿新望京干道敷设400mm 污水管线,自望京中环路向北接入新望京干道规划污水管线。沿望京中环路,自望京二号街现状污水管线向东南敷设400mm 污水管线,接入新望京干道规划污水管。沿望京外环路,自望京中环路向北敷设400-600mm 污水管线,计入北小河南岸现状污水管。沿大望京街敷设400mm 污水管线,由西向东接入望京外环路规划污水管。沿望京四号街、望京三号街敷设400mm,由西南向东北接入望京外环路规划污水管。2.2.3 供热与制冷供热与制冷 本项目冬季取暖拟利用市政供热,规划由西侧北京蓝天供热中心供热,望京内环路已规划 DN600nn 管线接入。此外,在望京中环路、望京干道和望京外环路等道路均规划敷设城市热网管线。北京望京蓝天供热中心位于北京市朝阳区望京西园二区号。目前单位共有 6 台 40 吨燃煤锅炉,主要解决大望京地区小区供热问题。供暖面积可达 240 万平方米。据了解,两家供热厂负责整个望京地区的供暖,东郊热电厂煤改气工程已完成,蓝天供热中心今冬仍将继续采用燃煤供暖方式。不过今冬将是最后一次燃煤供暖,已经确定明年起将全部改为燃气供暖。蓝天供热中心位于项目用地西侧,与项目相距约 1.27km。夏季制冷利用中央空调。2.2.4 用电用电 项目用地利用崔各庄乡大望京 3 号地规划 110KV 变电站,同时沿道路规划电力沟道与电力管井;本项目用电由该变电站接入,能够满足本项目的供电需求。292.2.5 燃气燃气 规划沿望京中环路敷设 DN500mm 中压天然气管线;沿望京干道敷设DN500mm 中压管线向北与望京外环路现状 DN400mm 中压管线连通;沿望京二号街敷设 DN500mm 的中压管线,沿望京三号街敷设 DN300mm 的中压管线。2.2.6 节能设计节能设计 节约能源是我国国民经济发展的一项长远战略方针。为保证做到合理利用和节约能源,建筑将按北京市节能型建筑的要求进行设计,市政设施将进行充分的方案论证,以达到能源的最合理利用。基本节能措施如下:(1)建筑物选用保温、节能性能较好的建筑材料,减少热量损耗。(2)供电、供水系统均采用合理的输送工艺,尽可能降低途中消耗。(3)配电设备等均选用高效节能产品,变电室内装设电容补偿装置,减少无功损耗。2.3 工程工程分析分析 2.3.1 环境影响因子识别环境影响因子识别 建设项目的主要环境影响根据工程阶段可分为施工期和运营期。本报告根据项目的工程特点和周围环境特点,对项目可能产生的环境影响因子进行识别,见表 2-9。表表 2-9 环境影响因子识别表环境影响因子识别表 排放时段 污染源 分类 污染源 污染物 污染因子 施工期 噪声 施工现场 施工机械、运输车辆噪声 扬尘 TSP 废水 BOD5、CODCr、SS 固废 建筑垃圾和生活垃圾 运营期 废水 办公、商业、文化娱乐及相关配套 污水 CODCr、BOD5、SS 和氨氮、动植物油 废气 地下车库 地下车库废气 CO、NOX和 THC 30商业餐饮 油烟 油烟 噪声 水泵、中央空调、风机等设备以及进出机动车辆噪声 设备噪声及进出机动车辆噪声 等效 A 声级 固废 办公、商业、文化娱乐及相关配套 垃圾 垃圾 2.3.2 施工期污染源分析施工期污染源分析 本项目施工内容大体分为地下和地上两个部分,地下部分是地下构筑物的土石方开挖、楼房地基处理(包括开挖基槽、地基处理、铺设管线、回填基坑)、地下车库、通道的建设等。地上部分是场地平整、道路建设、地上部分的构筑物的建设、装修及绿化工程。本工程构筑物均系钢筋混凝土框架结构,桩基为钢筋混凝土灌注桩,所需的混凝土采用商品混凝土,工程施工期为 26 个月。施工期主要污染源及排放去向如图 2-7 所示:图 2-7 施工期污染源框图 2.3.2.1 水污染源分析水污染源分析 施工期产生的废水主要由施工人员生活污水和施工本身产生的废水组成。施工废水包括土方阶段降水井排水、结构阶段混凝土养护排水等。施工期 施工废水 挖掘机、推土机、装载机、木材石 材加工机械、运输车辆等噪声 扬尘、运输车辆废气、有机废气 建筑垃圾、生活垃圾 声环境 大气环境 沉淀池处理 回用 规定地点堆放 垃圾处理场 临时化粪池 污水处理厂 生活污水 31施工废水经沉淀池处理后回用;生活污水经临时化粪池处理后排入市政管网,本项目所在地属于酒仙桥污水处理厂收水范围,生活污水排放浓度可以满足北京市地方标准 水污染物排放标准(DB11/307-2005)中“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值”。此外,施工期禁止污水滥排滥倒,严格执行污水排放管理制度,防止对地下水造成污染。2.3.2.2 大气污染源分析大气污染源分析 施工期大气污染物主要来源于施工扬尘,其次有施工车辆、挖土机等燃油燃烧时排放的 SO2、NOX、CO、烃类等污染物。(1)施工场地土方挖掘、装卸和运输过程产生的扬尘、填方扬尘、管网布设、路面开挖产生的扬尘。此类扬尘与砂土的粒度、湿度有关,并随天气条件而变化,难以定量估算。但就正常情况而言,扬尘量与砂土的粒度、湿度成反比,而与地面风速及地面扬尘启动风速的三次方成正比。由于在施工过程中,土质一般较松散,因此,在大风、天气干燥,尤其是秋冬少雨季节气象条件下,施工场地地面扬尘可能对项目周边区域产生较大影响。(2)施工物料堆放、装卸过程产生扬尘。在施工场地物料堆场,若水泥、砂石等土建材料,露天堆放不加覆盖,容易导致扬尘发生。此类扬尘产生条件及产生量与场地平整、土石方清挖过程的地面扬尘情况基本相似。(3)建筑物料运输造成的道路扬尘。包括施工车辆行驶时产生的路面扬尘,车上物料沿途散落和风致扬尘。路面扬尘与路况、天气条件密切相关。对施工车辆经过路段而言,积尘相对较多,若不能经常清除、冲洗路面积尘,则车辆经过时引起的扬尘较一般交通路面大得多,尤其在干燥天气条件下,对道路两侧影响明显。在物料运输过程中,物料在起止点装卸和沿途散落也会产生一定数量的扬尘。据了解,施工现场土方湿度较大,运输、装卸过程所引起的风致扬尘量相对于水泥、沙土而言要少得多。32(4)清除固废和装模、拆模以及清理工作面引起的扬尘。(5)施工机械、运输车辆排放的废气。在工程施工期间,使用液体燃料的施工机械及运输车辆发动机排放的尾气中含有 NOX、CO、THC 等污染物,一般情况下,各种污染物排放量不大,对周围环境的影响较小。2.3.2.3 噪声污染源分析噪声污染源分析 施工期噪声源主要是施工过程中使用的电锤、风镐、挖掘机等设备以及运输车辆等。各施工阶段均有大量机械设备在现场运行,施工期间多种机械噪声叠加,噪声达 100dB(A)以上。各种施工机械设备施工过程产生的噪声大多为不连续性,由其他建筑工地类比得出设备噪声值见表 2-10。车流量最大的施工阶段是土方阶段。运输车辆一般采用重型载重车,距车辆行驶路线 7.5m 处噪声为 85-91dB(A)。表表 2-10 常规建筑施工机械及其噪声级常规建筑施工机械及其噪声级 设备名称 噪声级 dB(A)设备名称 噪声级 dB(A)推土机 65 电焊机 90 轮胎吊 65 叉车 76(2m)载重车 71 集装箱车 86(2m)翻斗车 71 混凝土振捣棒 100(1m)内燃机车 69 挖掘机 69 上述设备噪声会对周围声环境产生影响,夜间施工噪声扰民尤为突出,不容忽视。此外,由于施工场地相对狭窄,施工过程中很有可能发生局部交通阻塞,从而引起相应区域交通噪声提高。因此,施工期噪声影响是一个较大的问题。2.3.2.4 固体废物固体废物 施工期固体废物主要是施工人员生活垃圾、施工渣土及损坏或废弃的各种建筑材料。施工期生活垃圾可按环卫部门要求与该区域生活垃圾同样处理、消纳。施工期产生的可回收废料如钢筋头、废木板等尽量由施工单位回收利用。其它废弃的土方、灰渣及边角料按有关单位指定地点消纳处理。33施工期将产生大量渣土,这些渣土虽不含有毒有害物质,但渣土运输及堆存量易引起二次扬尘污染。因此,渣土按有关管理部门的指定地点堆存,渣土运输过程中要做覆盖,严禁抛洒。2.3.3 运营期污染源分析运营期污染源分析 2.3.3.1 废水废水(1)用、排水量核算 根据甲方提供的设计资料,本项目办公面积(地上和地下共计)为265662.7283m2,按每人/20m2计算,则预计容纳办公人员 13283 人。用水定额按 50L/人d 计;商业、文化娱乐建筑面积(地上和地下共计)约74815m2,用水定额按 8L/m2d 计;配套公寓拟设 350 户,居住人数为 1376人,用水定额按 150L/人d 计;绿化面积 18819m2,绿化用水定额按 2L/m2d计;具体核算见表 2-11。表表 2-11 项目用水排水情况表项目用水排水情况表 类别 办公 商业、文化娱乐 配套公寓 绿化 冷却塔用水*小计 规模 13283 人 74815m2 1376 人 18819m2/用水定额 50L/人d 8L/m2d 150L/人d 2L/m2d/运行天数 d/年 250 350 365 200 120/日用水量(m3/d)中水 265.66 239.41 82.56 37.64 0 625.27 新水 395.49 359.11 123.84 0 1290 2168.44 小计 661.15 598.52 206.4 37.64 1290 2793.71 年用水量(m3/a)中水 66415 80643 30134 7528 0 184720 新水 98873 125689 45202 0 154800 424564 小计 165288 206332 75336 7528 154800 609284 日排水量(m3/d)528.92 478.82 165.12 0 0 1172.86 年排水量(m3/a)132230 167586 60269 0 0 360085*注:此处冷却塔用水为定期补加的新鲜水用量。水平衡图见图 2-8。34 图 2-8 项目水平衡图(单位 m3/d)(2)排水水质 该项目建成后,排水主要是来自办公、商业、文化娱乐及相关配套产新鲜水 2168.44 办公用水 661.15 冷却塔用水 86000 绿化用水 损耗 132.23 528.92 1290 损耗 37.64 损耗 1290 265.66 商业及文化娱乐用水 598.52 损耗 119.7 478.82 公寓用水 206.4 损耗 41.28 165.12 循环水量 84710 由管网排入酒仙桥污水处理厂 395.49 359.11 123.84 1172.86 中水 625.27 239.41 82.56 37.64 35生的污水。污水排放量为 1172.86m3/d,即 360085m3/a。污水中污染物主要为 CODCr、BOD5、SS、氨氮和动植物油。污水进入化粪池,处理后排入市政污水管网,进入酒仙桥污水处理厂,最终排入亮马河。根据经验数据,项目排
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