[北京]小米科技园区建筑设计方案文本

北京小米科技园区建筑设计方案文本,北京,小米,科技园,建筑,设计方案,文本 北京小米科技园区建筑规划设计投标北京小米科技园区建筑规划设计投标永远相信美好的事情即将发生小米科技的高速成长将于2018迎接属于小米自己的22万平米的总部园区，为小米突破空间的制约，让人才数目得以增长，支持业务的持续发展。园区规划及建筑设计是忠于小米成长中对发展空间的弹性需求：开放、灵活、节约、高效、便利且人性化，将为小米未来的发展提供坚实的基础。美好的事情即将在这里发生！2.如何理解场地？2.1城市区位2.2周边环境2.3基地现状2.4规划控制2.5土地价值2.6案例分析2.7设计生成3.如何理解小米的需求？3.1极致灵活 3.2极致体验3.3极致高效3.4极致科技3.5极致品质3.6极致成本4.如何实现小米的需求？4.1实现极致灵活4.2实现极致体验4.3实现极致高效4.4实现极致技术4.5实现极致品质5.图纸及指标总平面图指标表首层平面图二层平面图标准层平面图地下层平面图剖面图立面图目录6.设计说明建筑专业结构专业暖通专业给排水专业电气专业绿色建筑人防工程消防工程投资估算表1.项目概览鸟瞰图透视图总平面图1.项目概览1灵活开放的园区规划小米之门-最具昭示性的园区界面小米之芯-最具人气的园区客厅小米公园-公园里的盛会场所小米之街-充满活力的生态办公园区金山主楼-园区西入口，形象独立小米中庭-办公的创意绿心小米大厅-小米人的橙色大厅人性化园区-怡人尺度加便捷配套外租办公15F-60m小米总部 15F-60m小米总部 15F-60m外租办公15F-60m外租办公15F-60m金山总部 14F-56m总平面图总用地面积43991m2总建筑面积316469m2地上建筑面积219969m2地下建筑面积96500m2小米总部面积（地上）89066m2金山总部面积（地上）39898m2外租办公面积（地上）91005m2建筑基底面积17552m2容积率5.0=5.0建筑密度39.9%=20%建筑高度60m=60m停车位（地下）1650停车位（地上）95建筑标准层层高3.9m主体建筑层数152.如何理解场地？22.1城市区位2.2周边环境基地位于中关村软件园东侧0.6公里，距离小米现总部2.5公里。距离西二旗地铁站1.5公里，距离上地站2公里。基地位于北五环上地地区，距离市中心20km基地东城区西城区二环三环四环海淀区朝阳区中关村软件园小米总部西二旗地铁站上地地铁站京京藏新高高速速清安西宁二庄旗路大街河基地2.如何理解场地？2.3基地现状场地南侧悦MOMA（公寓）场地北侧居住小区场地周边道路基地基地安宁庄路安宁庄路安宁庄西路西二旗中路安宁庄东路规划道路西二旗南路西二旗南路通往西二旗地铁铁道安宁庄北路西二旗地铁住宅支路工厂用房主干道城市绿地城市绿地铁道军事用房学校基地附近有大量居住功能，但缺乏相应的配套，园区中应有办公相应的配套设施。东侧的城市绿地是影响场地景观和视线的重要元素，为办公区提供了极佳的视野和绿化空间。周边用地：城市绿地带来绝佳景观视野，周边配套相对不足交通分析：两侧城市干道，可达性强道路分析：基地南北两侧为城市主要道路，东侧京藏高速经两条主要道路带来大量人流，东西侧道路为城市支路，但西侧道路连接西二旗地铁站，大量通勤经此路完成。2.如何理解场地？20m20m15m5m5m5m基地基地禁建区建筑高度44米建筑高度60米规范限高规范退线2.5土地价值可达性-南北两侧紧邻城市主要道路，东侧毗邻城市绿地人群来向-场地西侧道路联通西二旗地铁站，是通勤人流的主要来向，东侧连接京藏高速，是主要车行来向。景观与视野-场地东侧紧邻城市绿地，拥有极高的景观价值和良好的视野。园区规划-东侧放置小米总部，拥有良好的昭示性和视野，西侧布置外租办公。交通广场建筑布局2.4规划控制功能分析：基地附近有大量居住功能，但缺乏相应的配套设施，东侧的城市绿地是影响场地景观和视线的重要元素。场地东侧紧邻城市绿地与干道路口，可达性与视野最佳，西北角是通勤交通集中区。基地通往京藏高速安宁庄路西二旗中路西二旗南路通往京新高速基地城市绿地基地安宁庄北路西二旗地铁京新高速9W4W9W外租金山小米2.如何理解场地？2.6案例分析街广场公园广场公园北欧航空公司总部西雅图谷歌深圳万科总部WSP作品-北京百度科技园成功的企业总部园区都有一个“共享空间”作为员工活动，商务洽谈，企业文化展示空间。共享空间是创造思想的地方2.如何理解场地？“创意不会在一人独坐在办公桌前的时候发生。创意来源于两个人相遇，开始交谈交流思想和经验的时候。新的想法涌现出来即是一切的开端。”2.7设计生成9W13W22W22W010203040506主楼外租2+2w3w3w3w4.5w4.5w如何规划22万平方米的建筑面积？依面积需求分成不同体量办公楼，沿“米街”形成共享空间。总部办公加入共享中庭，提升办公空间品质沿共享内街切分更小体量，达到宜人尺度。小米主楼4.5w*2外租办公3w*2金山办公2w*2两个主要人员来向，形成两个入口广场小米主楼面对东侧城市绿地，外租办公位于西侧2.如何理解场地？45米限高未对建筑产生影响3.小米需要怎样的总部园区？3极致灵活规划灵活开放，以6组塔式办公楼还原小米总部最基本需求，空间可分可合，出租自用均可，便于逐步收回自用，充分满足成长中的小米需求。极致体验商务街区式的园区环境，户外交流空间与生态景观激发员工创造力，配套设施齐全，支持园区24小时无限活力。紧凑节约的空间布局，园区及建筑流线的合理规划，带来更高的工作效率，成熟的建造体系、节能又便于管理的设备系统有效的控制了造价，降低运营成本。极致高效建筑、结构及各设备专业等技术应用环绕降低能耗、提高效率、提升舒适度和保护环境为目标。中庭会议区自然通风采光交通核自然通风采光自然采光通风庭院南侧固定垂直遮阳空调冷凝水收集污水回收沼气利用空中花园供员工休闲节能控制监控管理中心透水地面种植乡土植物，节水灌溉地下管道式日光照明地下停车库雨水收集用于洗车续冰制冷机房污水源热泵中庭通风天窗给建筑降温大堂顶棚结构遮光极致技术本项目按照绿色建筑三星级标准执行的条例有：节地与室外环境：场地用地平整；场地建设满足相应规定；合理采用屋顶绿化、垂直绿化；种植乡土植物，且采用复层绿化；达到公共交通站点的距离不超过500m；合理开发利用地下空间；采用透水地面。节能与能源利用：围护结构热性能指标符合国家批准或备案的公共建筑节能标准的规定；冷热源、输配系统和照明等各部分能耗进行独立分项计算；污水源热泵提供空调及供暖；太阳能光热系统，提供供暖及热水；蓄冰制冷技术。节水与水资源利用：节水器具选择；雨水回收利用；利用微灌高效节水灌溉；中水回收利用。节材与材料资源利用：建筑造型要素简约，无大量装饰性构件；建筑室内采用灵活隔断，减少重新装修时的材料浪费和垃圾产生。室内环境质量：中庭通风天窗实现“烟囱效应”的利用，利于建筑自然通风；自然采光通风庭院；地下室采光天窗和管道式日光照明系统的设置，满足自然通风和采光；新风换气系统保证室内空气质量。运营管理：建筑智能化系统达到全功能覆盖；终端集成化；业务自动化；终端移动化；办公无纸化。屋顶太阳能集热板屋顶绿化极致简洁而富有科技感的立面体现科技企业文化。品质源于对人的观感的细微考虑和满足：建筑表皮充分考虑保温、隔热、遮阳、通风换气等空间舒适性细节。极致品质极致成本一个高性价比的建筑设计，综合初期投资和后期运营，达到最优成本，每天享受舒适又经济的建筑环境。土建工程造价64130万元室外装饰工程造价11550万元室内装饰工程造价14400万元建筑设备造价37069万元工程建设其他费用18881万元预备费7302万元室外工程造价5290万元项目建设总投资158622万元总建筑面积320000平方米平均单方造价4957元标书预计建设投资200000万元节省41378万元采用绿色建筑技术费用节约中水系统年节约费用39.5万元，投资回收期约15.9年。空调系统年节约费用131.2万元，投资回收期4.5年。太阳能系统年节约费用95万元，投资回收期约7年。土建费用室外装饰工程室内装饰工程建筑设备预备费室外工程其他费用建筑造价列表41%3%5%12%23%9%7%4.如何实现小米的需求？44.1如何实现极致灵活？4.1.1灵活布局，可分可合1.分租不同公司2.小米逐步收回3.成为总部园区和强调形式感的整体式布局不同，由于采用了分散式的独栋布局，每一座办公楼都可以独立的作为小米总部或外租办公使用，随着小米的发展可以逐步将外租办公收回，最终成为一个总部园区。小米总部：89100m2外租办公：92400m2金山总部：40000m2金山金山外租外租小米小米小米小米总部：150700m2外租办公：30800m2金山总部：40000m2小米总部：225000m24.1如何实现极致灵活？两种原型，模块化设计还原小米总部需求，采用相同柱网模数，利于功能转化。总部办公-中庭式（小米总部）出租办公-紧凑型标准层面积：2858m2使用率（除核心筒外面积比建筑面积）：81%常规高层办公楼为70%-75%最大工位数：430标准层面积：2778m2使用率（除核心筒外面积比建筑面积）：81%常规高层办公楼为70%-75%最大工位数：386小米总部金山总部外租办公中庭共享空间室外中庭标准层面积：1989m2使用率（除核心筒外面积比建筑面积）：88%常规高层办公楼为70%-75%最大工位数：3004.1.2平面原型定义原型1：共享中庭，更佳的通风采光与空间体验原型2：布局紧凑，超高的使用率4.1如何实现极致灵活？总部办公-中庭式（金山总部）优势2：改造潜力外租办公与总部办公灵活转换外租办公前台变为会议室有利于上下层联系的中庭空间总部办公采用标准而灵活的8400mm*8400mm柱网，可以根据部门的实际需求在同样的空间内布置更多的会议室或更多的标准工位及创意办公区。标准灵活的8400mm*8400mm柱网也可以实现最经济的地下停车，每个柱网停车6辆，以此实现地下停车效率最大化，停车位可以达到2400mm宽度。随着小米企业的发展，外租办公楼也可以改造为总部办公楼，灵活的结构体系为上下层空间的联系创造了可能性。优势1：空间可变基于标准柱网，实现空间灵活改变填色会议室创意办公标准工位-16个4.1.3 平面原型优势4.1如何实现极致灵活？优势3：灵活出租同一标准层分为不同公司优势4：双核布局实现同一标准层不同部门/项目组划分一层一户面积段：1750m2使用率：88%1面积段：850m2使用率：86%一层两户12面积段：425-700m2使用率：84%一层三户123面积段：300-535m2使用率：84%一层四户1234面积段：240-300m2使用率：80%一层六户123456面积段：120-275m2使用率：78%一层十户12 3 4567 8 9 10根据不同的市场需求，平面可以灵活的划分为多种面积段和户数，有利于办公室的出租。总部办公双核心筒塔楼既可以作为同一部门，也可以围绕两个独立的交通核进行部门划分，更有利于不同部门、项目组之间的划分。分区1面积：1310m2最大工位：210分区2面积：1310m2最大工位：210中庭空间面积：200m2中庭4.1如何实现极致灵活？4.1.4 双塔合璧-空中连廊连接两栋小米总部大楼的空中连廊使办公之间的联系更加紧密，也使部门之间的布局更加灵活，提高工作效率。标准工位hub办公创意办公空中连桥led巨屏空中连廊布置会议室及共享交流空间增加会议室：6间增加员工活动区：300m24.1如何实现极致灵活？11.7m会议室4.2如何实现极致体验？街区中的下沉广场4.1如何实现极致体验？街区式的园区室外空间具有宜人的尺度，优美的外部环境使园区氛围更加轻松自然，有利于员工工作效率的提高，共享空间提升员工的归属感，也为各种室外活动创造环境条件。各种颜色与体量的盒子镶嵌在主要建筑之中，寓意小米科技园的产业集群。4.2.1街区式园区空间入口广场入口大堂下沉庭院内部广场街道空间米街”作为园区共享空间，串联了各种外部空间，创造了一个容纳员工休闲活动，商务洽谈，和配套功能的街区式空间。米街”4.1如何实现极致体验？4.2.1街区式园区空间-米街4.2.2 全配套园区24小时便利店：310m 咖啡厅：490m2 快餐厅：2875m2 ATM取款机：2处 银行：536m2 洗衣店：190m2咖啡厅咖啡厅小米之家咖啡厅银行书店中餐厅快餐厅快餐厅面包店理发店便利店快递建议沿中央米街布置各种配套功能，实现24小时办公园区，保证员工有序有效的工作。4.1如何实现极致体验？咖啡厅银行便利店4.2.3 功能分布2-15F办公 1F大堂配套功能 B2F地下停车B1F员工餐厅健身房 首层为办公楼大堂及各种附属功能，2-15层为灵活的办公空间，地下1层为员工餐厅、健身房及各种设备用房，地下二、三层为地下车库。4.2如何实现极致体验？4.2.4 公园里的盛会城市中的小米广场相信美好的事情即将发生从东侧的公园体验小米总部，不仅仅是一个企业总部，也是城市中一道亮丽的风景线，城市中的“小米广场”是小米为城市的贡献。4.2如何实现极致体验？4.2.5 高品质大堂-橙色大厅各种功能空间枢纽，集合参观，展示，休闲，会议于一体。书店咖啡座小米之家橙色大厅大会议对外会议对外会议内部会议招聘4.2如何实现极致体验？4.2.6 阳光餐厅餐厅与下沉广场餐厅有30%面积使用自然采光，节约20%照明费用。提供更为舒适的进餐空间，提高员工归属感，也同时创造了一个员工活动场所。4.2如何实现极致体验？园区地下餐厅可以供3家运营商经营，每家经营公司拥有单独出入口和点餐区，为员工带来更多选择，更好的口味，并且可以满足6000人同时就餐需求。餐厅1餐厅2餐厅34.2.7 室外多层次景观空间多层次的室外景观空间解释：舒缓员工压力。室外多层次的绿化，为员工提供充满绿色的休息交流场所，提升工作效率。4.2如何实现极致体验？广场绿化平台绿化屋顶绿化下沉广场绿化4.2.7 室外多层次景观空间4.2如何实现极致体验？4.2.8 生态中庭中庭拔风可开启天窗新鲜空气可开启天窗中庭作为企业公共空间，提升企业凝聚力，为员工提供休息交流场所，提升工作效率。同时为建筑带来更好的采光与通风条件，提升办公环境品质。在适宜气候下，打开天窗可开启扇，利用中庭的烟囱效应拔风，增强室内外空气流动，达到自然通风的节能效果。不利气候下，关闭开启扇，停止空气流动。4.2如何实现极致体验？4.2.9 BU LOFT空间-使团队沟通更便捷创意空间，增强上下层之间联系，促进团队交流，提高小组讨论效率。4.2如何实现极致体验？4.2.10 高品质办公空间高标准室内净高室内办公区净高达到2700mm，走廊净高达到2400mm，达到甲级写字楼标准办公区进深在12m以内，最大化利用 自然光所有办公空间靠近外墙，以最大化办公空间的自然采光，创造一个更为宜人的办公环境，提升办公舒适度，提高工作效率。紧凑却不拥挤的办公尺度工位采用1500*750标准尺寸，适用于8400柱网，办公桌间距达到2100mm，不会产生拥挤感4.2如何实现极致体验？网络地板地板下布置强电及弱电线路，可以依据需求随时增减端口，为灵活办公打下基础，为工位重组带来便利，同时创造一个简洁的室内环境。中庭自然光9m9m9m直接自然光2700mm2400mm走廊办公区4.3如何实现极致高效？中庭交流楼梯空中连廊垂直交通核后地下勤入口大堂阶梯（2f）大堂门禁门禁外开放区对外会议区厨房流线4.3.2 便捷办公空间 4.3.1 清晰的园区流线班车流线访客流线主要人行入口园区通路后勤流线消防流线4.3如何实现极致高效？topStopStopSB1B1topStopS人行流线通过内侧沿“米街”的入口进入各个办公楼大堂，和外环车行流线互不交叉，后勤流线通过临近的地下出入口直接进入地下一层，尽量减少对地面交通的干扰，班车沿内环路停靠于三个站点，方便员工上下班，访客车辆可直接沿环路停靠于大堂。除了常规的核心筒垂直交通，主楼在7-9f设置了横跨两座大楼的连廊，并且在每一层沿中庭都有连接上下层的楼梯，促进部门间的相互联系与交流。10-15f 办公7-9f 办公连廊2-6f 办公1f大堂会议室配套B1f员工餐厅健身房设备B2-3f 地下车库设备双塔布局，4组垂直交通核，减少不同部门间的人员交叉，减少上下班高峰期的交通压力。目前20台通勤用电梯分为4个垂直交通体，可满足9000-10000人在1小时之内完成上下班。（1350kg轿厢，2m/s速度）外租办公楼客用电梯数量：6每台电梯服务面积：4600m2总部办公楼客用电梯数量：5*2每台电梯服务面积：4000m24.3.3 高效垂直交通4.3如何实现极致高效？大堂大堂4.3.4高效地下停车地下室总面积：96500m2（地下三层）地下停车数量1650辆，比标书要求多150辆平均停车位面积：37m2地下自行车停车位：2030个停车位放大图地下车库示意图i-bus系统，灯随车走，智能照明系统是利用先进电磁调压及电子感应技术，对供电进行实时监控与跟踪，节约电费。4.3如何实现极致高效？标准灵活的8400mm*8400mm柱网也可以实现最经济的地下停车，每个柱网停车6辆，以此实现地下停车效率最大化，停车位可以达到2400mm宽度。地下二层平面图地下一层夹层地下自行车库位置示意大堂门禁4.3如何实现极致技术？本项目按照绿色建筑三星级标准执行的条例有：节地与室外环境：场地用地平整；场地建设满足相应规定；合理采用屋顶绿化、垂直绿化；种植乡土植物，且采用复层绿化；达到公共交通站点的距离不超过500m；合理开发利用地下空间；采用透水地面。节能与能源利用：围护结构热性能指标符合国家批准或备案的公共建筑节能标准的规定；冷热源、输配系统和照明等各部分能耗进行独立分项计算；污水源热泵提供空调及供暖；太阳能光热系统，提供供暖及热水；蓄冰制冷技术。节水与水资源利用：节水器具选择；雨水回收利用；利用微灌高效节水灌溉；中水回收利用。节材与材料资源利用：建筑造型要素简约，无大量装饰性构件；建筑室内采用灵活隔断，减少重新装修时的材料浪费和垃圾产生。室内环境质量：中庭通风天窗实现“烟囱效应”的利用，利于建筑自然通风；自然采光通风庭院；地下室采光天窗和管道式日光照明系统的设置，满足自然通风和采光；新风换气系统保证室内空气质量。运营管理：建筑智能化系统达到全功能覆盖；终端集成化；业务自动化；终端移动化；办公无纸化。中庭会议区自然通风采光交通核自然通风采光西向垂直遮阳自然采光通风庭院南侧固定垂直遮阳屋顶太阳能集热板空中花园供员工休闲节能控制监控管理中心透水地面种植乡土植物，节水灌溉地下管道式日光照明地下停车库雨水收集用于洗车续冰制冷机房污水源热泵中庭通风天窗给建筑降温屋顶绿化大堂顶棚结构遮光4.1节能技术总览4.4如何实现极致技术？污水回收沼气利用4.4.2 高效建造 主体建筑平面均呈矩形，柱网尺寸为8.4X8.4m，拟采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构。该结构体系具有如下优点：结构造价低 单纯考虑结构造价，混凝土相对钢结构造价低20%以上。耐久性好、维护成本低 设计使用年限内基本无需维护，适合于出租物业。施工管理要求较低 混凝土结构为常规做法，施工、管理均较为常规。4.4如何实现极致技术？钢筋混凝土框架-核心筒估算结构自重1214kN/m2估算柱截面800X800估算梁高700预估地上主体结顶工期67个月估算单方造价1200元/m24.4.3 空调系统-冰蓄冷集中式中央空调有效利用北京市电费分段计价政策，夜间续冰用于日间制冷，有效节约电费成本，4.5年收回初期投资。电费峰值期-利用夜间蓄冰制冷，降低高峰用电污水源热泵电费谷值期-夜间用电蓄冰，节省电费大楼新风系统分层、分区域设置计量，可以做到根据租户，分人数灵活调节，新风量最大可达到36L/人，高于国家标准20%，带来更好的办公环境。4.4如何实现极致技术？序号类别冰蓄冷常规电制冷差额比例万元万元万元1制冷机房设备2614.711,915.52699.19137%2制冷机房安装653.68478.88174.8137%3变配电722.251,000.56-278.3172%4综合投资3990.643,394.96595.68118%5年运行费用448.89580.12-131.2377%6回收年限4.5年 冰桶 双工况机组 换板 辅助热源 生活热水箱 地源热泵机组 太阳能集热板冰蓄冷集中式中央空调：夜间续冰，日间制冷，移峰填谷污水源热泵：地下餐厅等功能性用房集中设置污水源热泵空调系统；冬季把存于污水中的低位热能提取出来，为用户供热，夏季则把室内的热量提取出来，释放到污水中，从而降低室温，达到制冷的效果。太阳能热水系统：屋顶设置太阳能平板集热器配以辅助能源向公共卫生间、厨房等提供稳定热水雨水系统。4.4如何实现极致技术？4.4.4 水循环系统中水系统投资约629万元，中水费用约2.6元/吨。每天用水量300吨，自来水费用6.21元/吨，年节约水费39.5万元。投资回收期大约15.9年。4.4如何实现极致技术？管道直饮水系统：对自来水进行深度处理，保留对人体有益的微量元素和矿物质；同时采用优质、卫生的管材设一套独立循环供水管路，将净化后的优质水送入使用终端，供本大楼人员直接饮用。洗车微灌高效节水灌溉方式冷却塔灶台（厨房）卫生间沼气池冷凝水回收水箱 雨水收集利用 污水回收利用-沼气利用：污水经处理后合流排入沼气池发酵后，沼气供厨房使用。空调冷凝水收集：空调冷凝水回收至回收水箱再用于冷却塔循环补水。雨水收集系统：雨水通过渗透孔渗入地下补充地下水。经过简易处理后用于道路浇洒和绿化浇灌，多余部分排入市政雨水系统。4.4.5太阳能利用太阳能板位置屋顶设置太阳能平板集热器配以辅助能源向公共卫生间、厨房等提供稳定热水，面积达到4230m2，年节省运营费用95万元，预计7-8年可收回成本，比传统锅炉燃煤系统15年节约运营及设备费用1400万元。4.4如何实现极致技术？4.3如何达到极致品质？4.5.1 功能化立面简约创意商务科技南侧立面竖向遮阳框架式幕墙沿内街彩色立面窗墙底层沿街框架式玻璃幕墙小米之门点式全玻璃幕墙4.5如何实现极致品质？立面大部分面积采用现代简约而具有科技感的带百叶的显框玻璃幕墙，点缀以色彩丰富的带型窗，在底层采用极致简约的全玻璃幕墙。4.5.2 先进立面系统自然通风采光开窗面积大于2%，可以采用自然排烟，开窗面积大于地板面积5%，可以实现自然通风。窗地比达到1/4，高于国家标准的1/6，实现更好的自然采光。开启扇关闭状态开启扇打开状态4.5如何实现极致品质？幕墙采用low-e双层镀银玻璃low-e双层镀银玻璃可以减少太阳的紫外线、眩光和辐射。竖向遮阳可以遮挡角度较高的夏季阳光，角度较低的冬季阳光辐射室内，夏季节能冬季保温。low-e双层镀银玻璃low-e双层镀银玻璃热辐射明显降低普通玻璃热辐射分析橙色可开启铝塑板铝型材表面氟碳喷涂铝合金遮阳板主楼主要立面4.5.3 空间品质中庭大厅4.5如何实现极致品质？通明-橙色大厅阳光-品质餐厅活力-生态中庭4.5.4 丰富色彩4.5如何实现极致品质？色彩是小米的标志性元素之一，我们将小米年轻而富有创意的色彩融入建筑之中，使园区更具有年轻的活力。5.图纸及指标55 技术图纸总平面图 1:750总用地面积43991m2总建筑面积316469m2地上建筑面积219969m2地下建筑面积96500m2小米总部面积（地上）89066m2金山总部面积（地上）39898m2外租办公面积（地上）91005m2容积率5.0=5.0建筑基底面积17552m2建筑密度39.9%=20%建筑高度60m=60m停车位（地下）1650停车位（地上）95主体建筑层数15建筑标准层层高3.9m小米总部层面积层数栋数总面积每层工位数 总工位数首层685911685900二层61851161855345343-5f标准层2943321765838623166-10f标准层27785227780354354011-15标准层285852285804014010连廊5521155200屋顶层4281285600顶棚2981259600总计158906610400外租办公*3首层20091200900二层1847118471561563-6f标准层21624864829011607-15f标准层19569176042782502屋顶层227122700总计15303353818金山总部首层30251302500二层2671126713323323-4f标准层2943258863867725-9f标准层2660513300354177010-14f标准层28585142904012005屋顶层428142800顶棚298129800总计14398984879总指标表分栋指标表5 技术图纸5 技术图纸一层平面图 1:750二层平面图 1:5005 技术图纸标准层平面图 1:5005 技术图纸5 技术图纸地下一层平面图 1:500地下二层平面图 1:5005 技术图纸5 技术图纸地下三层平面图 1:5005 技术图纸1-1剖面图 1:500115 技术图纸2-2剖面图 1:500225 技术图纸小米主楼南栋3-5层平面图 1:2005 技术图纸小米主楼南栋6、10层平面图 1:2005 技术图纸小米主楼南栋7-9层平面图 1:2005 技术图纸小米主楼南栋11层平面图 1:2005 技术图纸小米主楼南栋12-15层平面图 1:200金山总部3-5层平面图 1:3005 技术图纸金山总部6-11层平面图 1:3005 技术图纸金山总部12-14层平面图 1:2005 技术图纸5 技术图纸外租办公楼3-5层平面图 1:3005 技术图纸外租办公楼6-15层平面图 1：200小米主楼南立面图 小米主楼北立面图 小米主楼东立面图 小米主楼西立面图 5 技术图纸金山办公北立面图 金山办公西立面图 外租办公南立面图 金山办公西立面图 5 技术图纸6.设计说明61、项目概述1.1、项目概况小米公司成立以来的短短几年，公司高速发展，每年保持近150%的增长速度。与此同时产品线不断丰富，人员规模也在急剧增加，研发及办公空间的严重不足已成为限制小米公司可持续发展的最大瓶颈。除了小米公司的自身发展需求外，也为了能够更好的带动以小米公司为核心的移动互联网上下游软硬件、互联网产业以及互联网金融，构建移动互联网生态体系，小米公司决心打造移动互联网产业园区。小米产业园区将发挥产业链各集群的协同效应，总体规划是围绕产业链进行布局。园区主要建设如下：小米总部（包括智能终端区、电子商务区、智能操作系统及软件区、小米研究院）、孵化创新区、互联网金融区和功能配套区。项目规划用地位于京藏高速西三旗桥西侧，HD-02地块，土地属性为教育科研用地。用地东至西二旗中路，临近城市绿地。南至现状安宁庄路，西至西二旗西路，北至规划安宁庄北路。1.2、设计依据1.2.1、小米科技有限责任公司北京小米科技园区项目建筑规划设计方案招标文件和北京小米科技园区项目设计招标答疑文件。1.2.2、上海红东规划建筑设计有限公司安宁庄钢材市场及周边地区城市设计。1.2.3、各专业有关国家、行业和地方法律、法规及标准。1.3、设计规模和范围本工程为北京小米科技园区HD-02地块建筑规划方案设计，建筑规模：地上建筑面积约22.1万平方米，地下建筑面积约9.65万平方米，总面积约31.8万平方米。设计范围包括总图、建筑、结构、给排水、电气、暖通、智能、绿色建筑、人防、消防、环保等专业设计和建筑工程估算。1.4、设计指导思想“极致小米-北京小米科技园区”是为所有小米人而设计的一个绿色“家园”。从规划条件、基地分析入手，分析、优化用地条件，做到园区内土地利用率最优、内部共享空间最大、绿地面积最多、建筑气势磅礴、相互间有亲密联系的“家园”式建筑群。1.5、总体设计概念和构思极致的产品需要极致的设计，我们通过六大极致设计，体现北京小米科技园区的规划设计质量：第一、极致灵活：规划灵活开放，以6组塔式办公楼还原小米总部最基本需求，空间可分可合，出租自用均可，便于逐步收回自用，充分满足成长中的小米需求。第二、极致体验：沿园区东西中轴设计一条立体生态“小米街”，商务街区式的园区环境，户外交流空间与生态景观激发员工创造力，配套设施齐全，支持园区24小时无限活力。第三、极致高效：紧凑节约的空间布局，园区及建筑流线的合理规划，带来更高的工作效率，成熟的建造体系与节能又便于管理的设备系统有效控制造价，降低运营成本。第四、极致技术：建筑、结构及各设备专业等技术应用环绕降低能耗、提高效率、提升舒适度和保护环境为目标。第五、极致品质：极致简洁而富有科技感的立面体现科技企业文化。品质源于对人的观感的细微考虑和满足：建筑外壳构造充分考虑保温隔热遮阳遮光通风换气等空间舒适性细节。第六、极致成本：一个高性价比的建筑设计，综合初期投资和后期运营，达到最优成本，每天享受舒适又经济的建筑环境。2、总图专业2.1、设计依据2.1.1、设计依据见总论2.1.2、主要设计规范 民 用 建 筑 设 计 通 则 GB50352-2005 办 公 建 筑 设 计 规 范 JGJ67-2006 建 筑 设 计 防 火 规 范 GB50016-2006高层民用建筑设计防火规范 GB50049-2001（2005年版）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB5006797人民防空工程设计防火规范 GB5009898（2001年版）汽 车 库 建 筑 设 计 规 范 JGJ10098人民防空地下室设计规范 GB 50038-2009工业企业总平面设计规范 GB50187-93城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-20012.2、区位分析 小米公司总部及移动互联网产业园项目地块位于京藏高速西三旗桥西侧，土地属性为教育科研用地。项目宗地四至：东至西二旗中路，南至现状安宁庄路，西至西二旗西路，北至规划安宁庄北路。项目规划用地位于HD-02地块。基地距东北侧的空军研究所100m，西北距地铁十三号线西二旗站800m，设置基地与地铁站间的接送班车，将提供很大的便利。2.3、现状用地条件分析规划要求地块编号 HD-02 用地性质 C65 用地面积 4.3991（公顷）建筑密度 40（%）容积率 5.0 绿地率 20（%）建筑面积 220000（m2）建筑层数 15 控制高度 60（m）停车数 1500（辆）2.4、总体规划北京小米科技园区由6建筑及其中轴“小米街”和东西广场构成，布局平衡而稳重。2.5、竖向设计 竖向布置采用平坡式，场地和道路设自然排水坡度。场地的雨水以暗管系统方式，排入基地四周道路的市政雨水管网。2.6、交通组织分析规划交通动线严格区分访客和内部员工活动范围，人车分流。地块四周临城市道路，分别沿四周设置4个出入口，用于人员出入和货物、车辆出入。规划沿用地红线设置外环道路，自驾车、班车、出租车、货车及消防车均沿园区外侧通道环行，与园区内人流路线无交叉无干扰。主入口附近设外部访客地面停车位，方便访客，便于管理。班车的设置解决地铁族及公交族的需求，沿园区环行，在园区内部设置了三处班车站点，实现员工就近上下车。货物流线在东侧、北侧设置专用出入口、专用通道入地下室卸货。地下停车库，约1750个停车位，满足自驾车上班族需求。6.1建筑专业2.8、经济技术指标总用地面积：43991m2总建筑面积：317960m2其中地上计容面积：221460m2地下建筑面积：96500m2建筑基底总面积：17596m2建筑密度：39.9%道路广场面积：8060m2绿地面积：9238m2绿地率：21%停车数量：地上96辆，地下1648辆3、建筑专业3.1、设计依据3.1.1、设计依据见总论3.1.2、主要设计规范 民 用 建 筑 设 计 通 则 GB50352-2005 办 公 建 筑 设 计 规 范 JGJ672006 建 筑 设 计 防 火 规 范 GB50016-2006高层民用建筑设计防火规范 GB50049-2001（2005年版）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97人民防空工程设计防火规范 GB50098-98（2001年版）汽 车 库 建 筑 设 计 规 范 JGJ100-98人民防空地下室设计规范 GB 50038-2009 建 筑 地 面 设 计 规 范 GB50037-96 屋 面 工 程 技 术 规 范 GB50345-2004地下工程防水技术规范 GB50108-2001城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50-2001餐饮业和集体用餐配送单位卫生规范及现行的其他设计规范和规定北京市主要设计规范、标准和管理规定：北京市城乡规划条例2009 年10月1日施行北京市建筑节能管理规定2001年9月1日施行北京市城市道路管理办法2005年月日起施行北京市建设工程防火设计管理暂行规定 1990年9月1日起施行（2002 修正）北京市人民防空工程建设与使用管理规定1998年5月1日施行北京市工程建设场地地震安全性评价管理办法 1997年7月28日施行关于加强建设工程用地内雨水资源利用的暂行规定（市规发2003258 号）北京海淀区人民政府关于推进海淀北部地区绿色建筑建设的实施意见（试行）海行规发20112号公共建筑节能设计标准DB11-687-2009北京地区建筑地基基础勘察设计规范DBJ11-501-2009绿色照明工程技术规程DBJ01-607-2001建筑智能化系统设计技术规程DBJ01-615-20033.1.3、建筑物类别 本工程建筑物等级为一级，设计使用年限50年，为一类高层办公建筑，耐火等级一级，地下室耐火等级一级，抗震设防烈度为8度，地下室防水等级二级，屋面防水等级二级。3.2、设计造型与色彩以现代建筑为形，以科技文化为神，建筑色彩清新明快，创造新颖时尚、节能环保的现代IT办公建筑，体现互联网科技园区的整体形象，同时各大楼又各具个性，统一中富有变化，变化中又有秩序。体块规整，体型系数小，有利节能。建筑沿城市立面展现出简洁形式、大气体型。沿园区内通过“楼中楼”的设计理念，建筑被分解成更小的体量，通过底层局部架空和顶部空中露台的设计，建筑表情被设计得更加亲切宜人。6 设计说明沿整个立面的竖向自遮阳幕墙的设计保证沿建筑内部的采光均质，且不受内部功能变化改组的影响。每栋建筑通过不同颜色的竖向遮阳竖挺体现建筑不同的立面表情。理性的造型、宜人的尺度在统一中富有变化，极具韵律感，有利IT企业的高效运作。简洁时尚、舒展大气的建筑造型体现高科技企业形象，符合人们对IT企业的审美意象。3.3、地下空间设计 统一设置地下空间，充分提高使用效率。地块中各大楼通过地下均可全天候通行，避免刮风下雨、大雪冰冻等恶劣气候对地面交通的影响。地下餐厅、停车库等均设计自然通风、采光带等达到节约能并提高舒适度的效果。3.4、平面布置总部空间由对外接待和对内服务两部分功能组成。对外功能主要有接待、会议、展示等空间、纪念品商店、招聘和小咖啡厅等空间。对内功能主要是办公、会议、交流、餐饮和员工活动等功能。餐饮集中设置于地下一层，并有下沉庭院引入自然光和自然景观。地下层除设备用房和停车库外，还设计了员工健身活动场地。3.5、建筑层高及高度首层层高5.4米，2-15层层高均为3.90模数，室内外高差0.3m,从建筑入口处向外找2%的坡。建筑高度60.0。3.6、建筑构造及内外装饰3.6.1外墙装饰材料本着耐久、美观、节能的原则，色彩力求高贵、淡雅而又不失生动活跃。选用铝板与玻璃幕墙，加之东、南、西、北各方向的线条变化，使立面清新明快，变化丰富。3.6.2上人屋面：现浇钢筋砼屋面板，20厚1:3水泥砂浆找平层，三元乙丙防水卷材，A级保温隔热层，40厚C20细石砼，粘铺室外地砖面层。3.6.3地下防水：地下室采用S8密实防水砼外涂防水涂料，水池、水箱采用S8密实防水砼内贴白瓷砖。3.6.4电梯设备：选用VVVF控制客梯和客货梯，载重10KN13人，速度2m/s。3.6.5室内装修 楼地面：门厅、走道、电梯厅为抛光花岗石地面，办公楼层为架空网络地板，地下室车库和设备用房为细石混凝土地面，卫生间为防滑耐磨抛光砖地面，设备管井为水泥砂浆地面。墙面：电梯厅为大理石贴面，厨房、卫生间为瓷砖贴面，其余均为乳胶漆墙面。顶棚:门厅、走道、卫生间为金属板吊顶，其余均为乳胶漆顶棚。门窗:室内均为成品模压门。特殊装修待二次装修时确定。3.7、无障碍设计各大楼室外地面设置两个无障碍停车位，入口设置1:12无障碍坡道，底层设置无障碍厕位，一台无障碍客梯。1、设计依据现行的国家及地方标准、规范、规程1)工程结构可靠度设计统一标准 GB50153-20082)建 筑 结 构 荷 载 规 范 GB50009-20123)混 凝 土 结 构 设 计 规 范 GB50010-20104)建 筑 地 基 基 础 设 计 规 范 GB50007-20115)建 筑 抗 震 设 计 规 范 GB50011-20106)建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-20087)高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-20109)建 筑 桩 基 技 术 规 范 JGJ94-200810）建筑地基处理技术规范 JGJ 79-201212)人民防空地下室设计规范 GB50038-200513)地下工程防水技术规范 GB50108-20081 4）钢 结 构 设 计 规 范 GB 50017-20031 5)砌 体 结 构 设 计 规 范 GB50003-201116)北京地区地基基础勘察设计规范 DBJ11-501-200917)北京市建筑设计技术细则(结构专业)18)本院建筑、设备各专业提出的条件2、自然条件基本风压 0.45kN/m2 (n=50年)，地震基本烈度 8度设计基本地震加速度值 0.20g所属的设计地震分组 第一组3、设计要求3.1、设计原则本工程结构设计使用年限50年，结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，建筑抗震设防烈度按8度计算（设计基本地震加速度值0.20g，设计地震分组为第一组），按8度采取抗震措施。4、结构设计4.1 概况 本工程总建筑面积32万平米，其中地上建筑22万平米，分成6个塔楼，主体建筑均为15层，建筑高度60m，地下为三层，整个园区满堂布置，其中地下三层平时为汽车库，战时为甲类防空地下室，防常规武器、核武器的抗力级别6级，地下二层为汽车库，地下一层为餐厅及设备用房，建筑面积约10万平米。4.2、结构选型 主体建筑平面均呈矩形，柱网尺寸为8.4X8.4m，拟采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构。该结构体系具有如下优点：结构造价低 单纯考虑结构造价，混凝土相对钢结构造价低20%以上。耐久性好、维护成本低 设计使用年限内基本无需维护，适合于出租物业。施工管理要求较低 混凝土结构为常规做法，施工、管理均较为常规。经技术计算分析，相关数据如下表所示：结构单体模型示意图如下所示：4.3、缝的设置1）主体结构全楼不设缝，根据上部建筑的布置情况，通过设置后浇带解决温度应力等问题。4.4、抗震等级（1）主体结构均采用框架-剪力墙结构体系，抗震设防类别为丙类，框架抗震等级为二级，剪力墙抗震等级为一级。（2）.地下室部分抗震设防类别为丙类：由于地下一层大部分与上部结构相连或在相关范围内，地下一层抗震等级为二级，地下二层抗震等级为三级，地下三层抗震等级为四级。4.5、上部结构技术措施1）主体结构采用框架-剪力墙结构形式，楼板采用主次梁楼盖。2）连接部位楼板采取加厚连接部位楼板、双层双向通长配筋且配筋率0.25%的措施，并在计算时定义为弹性膜，对该部位楼板进行精细化分析。3)连接部位框架柱抗震等级提高为一级4）局部穿层柱抗震等级提高为一级。5）局部开大洞处采取PKPM建立另一个两层通高剪力墙的模型，与局部开洞模型包络配置墙体钢筋6）连廊采用一端刚接，一端采用滑动支座的方式连接。4.6、基础设计基础形式待提供地质资料后在初步设计中比选确定。地基基础设计等级为甲级。以尽量利用天然地基为原则，有利降低造价、减小施工难度、加快建设进度。本工程地下室属于超长结构，所以从材料、配筋、结构构造、施工养护等方面提出合理、有效的技术措施，减小混凝土收缩和温度效应的不利影响。主要措施如下：1）采用低收缩混凝土材料（水化热低的水泥，每立方混凝土水泥用量不宜超过350kg），强度不超过C30，采用90天龄期的强度指标作为混凝土材料的设计强度；2）为限制混凝土的早期开裂，控制混凝土的早期强度在不掺缓凝剂情况下，要求12小时抗压强度不大于8kN/mm2或24小时不大于12kN/mm2；3）每3040米设置施工后浇带；4）外墙、顶板每30m左右设置引导缝，并预先做好防渗、止水措施；5）配筋构造：采用细筋密布（100150）；6）进行温度、收缩效应计算，对薄弱部位加强；7）施工措施：严控混凝土的水灰比和塌落度，加强施工现场的混凝土浇捣、养护，外墙建议采取喷淋浇水养护。8）混凝土要求采用低温入模措施。5、常用结构材料混凝土：（1）地下室底板、外墙、室外地下室顶板：采用C30密实防水砼。（2）柱砼强度等级：采用C60向上递减（3）梁、板砼强度等级均为C30。（4）基础垫层:采用C15。钢材：钢筋采用HRB400或HRB500级钢筋。6.2结构专业 钢筋混凝土框架-核心筒估算结构自重 1214kN/m2估算柱截面800X800估算梁高700预估地上主体结顶工期67个月估算单方造价 1200元/m26 设计说明6.3暖通专业1、设计依据 现行的国家及地方标准、规范、规程 1）民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 GB50736-2012 2）高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005年版）3）公共建筑节能设计标准 DB11/687-2009 4）办公建筑设计规范 JGJ 67-2006 5）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97 6）人民防空地下室设计规范 GB50038-2005 7）人民防空工程设计防火规范 GB 50098-2009 8)本院各专业提出的条件2、空调冷、热源概述：（1）冷源的选取：a.政策背景:1）GB/T 503782006-5.2.9 合理采用蓄冷蓄热技术;2）:8.7.1-1.执行分时电价、峰谷电价差较大的地区，或有其它用电鼓励政策；2.空调冷、热负荷峰值的发生时刻与电力峰值的发生时刻接近、且电网低谷时段的冷、热负荷较小时；”宜采用蓄冷（热）系统b.电价背景:c.冷源：采用冰蓄冷空调系统，“移峰填谷”d.冷源方案的比选以地上22万方地下1.4万方核算，单位面积冷负荷指标暂按110W/m2估算，供冷时间按150天计。经综合技术经济比较，本工程空调冷源采用部分负荷蓄冰系统，采用乙二醇双工况制冷主机上游串联方式，该制冷蓄冰系统主要运行模式如下：主机蓄冰、主机单独供冷、蓄冰装置单独供冷、联合供冷等。设计工况的供冷运行方式为主机优先模式，部分负荷时按融冰优先，系统主要设备包括：乙二醇双工况制冷主机（制冷工况、制冰工况）、蓄冰槽、蓄热水箱、冷却塔、板式换热器、循环泵等。建筑日空调冷负荷由制冷主机和蓄冷设备共同承担，结合当地电价政策，在电力高峰期，冷机和冰槽同时供冷，夜间时段，制冷机蓄冰，并且把蓄冷量尽量用于电价高峰时段，使空调供冷量得到最优化的分配，降低运行费用。若蓄冷时间段仍需供冷，根据业主功能用房的制冷需求设置相应的基载主机。（2）冬季采用市政热水，经换热器换成50/60空调循环热水，空调循环水管路冬夏季兼用，冬夏季切换于冷热源机房集中完成。（3）地下餐厅等功能性用房部分（或全部）根据建筑废水、污水流量，集中设置污水源热泵空调系统；污水源热泵在冬季把存于污水中的低位热能“提取”出来，为用户供热，夏季则把室内的热量“提取”出来，释放到污水中，从而降低室温，达到制冷的效果。3、空调水系统、风系统概述：水系统：（1）水 系 统 采 用 二 级 泵（变流量)系统:冷源侧设置一级泵(定流量)，负荷侧按照不同区域的单体分设二级水泵，控制、管理灵活；大楼内空调水主管采用同程敷设，系统最高点设自动排气阀，最低点设放水阀。（2）冷热源各部分能耗进行独立分项计量，用户能及时、了解自身用能情况，同时能解决出租用房的能耗测算。风系统：（1）大空间用房采用一次回风全空气空调形式，采用排风热回收以利节能；（2）高 大 空 间 送 风 方 案（3）楼层办公区域空调采用风机盘管加新风的空调形式，新风系统分层设置，房间空调末端受房间温控装置联动控制，提高房间舒适度，节约能源；（4）大楼新风系统分层、分区域设置，并设置转轮热回收装置进行排风热回收；（5）地下车库排风机设置高低档调节（或无级调节），受CO浓度控制，即时调节风机转速，以利节能；（5）IDC机房依据设备工艺要求配套（恒温恒湿）空调系统。（4）大楼新风系统分层、分区域设置，并设置转轮热回收装置进行排风热回收；（5）地下车库排风机设置高低档调节（或无级调节），受CO浓度控制，即时调节风机转速，以利节能；（5）IDC机房依据设备工艺要求配套（恒温恒湿）空调系统。冰蓄冷空调系统示意图污水源热泵空调系统示意图二级泵空调系统示意图热回收空气处理机组示意图高大空间风口示意图精密空调下送风示意图定点空调水平送风示意图分 类时 段常规空调电价(元/kWh)尖峰时段 11:0013:00 1.4409 7、8 16:0017:00 峰时段 10:0011:00 1.3222 13:0015:00 18:0021:00 平时段7:0010:00 0.8395 15:0018:00 21:0023:00 谷时段 23:0007:00 0.3818 序号类别冰蓄冷常规电制冷差额比例万元万元万元1 制冷机房设备2614.711,915.52699.19 137%2 制冷机房安装653.68478.88174.8 137%3变配电722.251,000.56-278.3172%4综合投资3990.643,394.96595.68 118%5年运行费用448.89580.12-131.2377%6回收年限4.5年 6 设计说明6.4给排水专业6.5电气专业1 设计依据（1）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）（2009年版）（2）气体灭火系统设计规范（GB50370-2005）（3）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）（4）自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）（2005年版）（5）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）（6）室外给水设计规范 GB50013-2006（7）室外排水设计规范 GB50014-2009（2011年版）2 给水系统工程经综合技术经济比较，本工程生活给水系统各楼拟采用独立系统，使用灵活互不影响，便于分期建设和物业管理。2.1用水量标准和用水量 办公30L/人班、餐饮10L/人次、绿化2.0L/m2次、道路浇洒1.5L/m2次、冷却补充水1.0%、未预见水量10。2.2水源 以城市自来水为水源。依据建设地块市政设施的现状，拟从市政给水干管引入给水管DN200一根，生活给水管管网成枝状布置。室外管网成环状布置。在引入处分别设水表计量及防污隔断阀。市政管网供水压力暂按0.25MPa计。2.3室内给水系统2.3.1根据建筑设计、水源条件、节能和安全供水原则，给水系统设计如下：低区：地下室、地上一二层（包括各公共部分）采用市政管网直接供给。高区：地上三层及以上由无负压增压稳流变频供水，加压水泵房设于地下室。6.2.3.2各系统配水点最高水压约350KPa。超过其值时设减压阀减压。2.4中水系统2.4.1水源以园区中水为水源，水量、水质可满足本项目设备、生活的用水要求。引入市政中水给水管DN150一根，在引入处设计量水表；市政中水管网供水压力0.20MPa。2.4.2、室内中水系统各洗手间卫生洁具冲洗采用开发区提供的中水为水源，根据建筑设计、水源条件、节能和安全供水原则，中水系统设计如下：低区：地下二层二层由市政管网直接供给。高区：地上三层及以上由无负压增压稳流变频供水，加压水泵房设于地下室。2.5本工程采用节水器材、器具要求如下：1）给水水嘴应采用陶