民宿--北京白塔寺胡同大杂院改造项目｜改造前后照片+平面图PDF+简介说明+视频
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PROJECT INFORMATION SHEET项目名称北京白塔寺胡同大杂院改造项目项目所在地中国北京市西城区宫門口二条14号（北京鲁迅博物馆东180米）项目类型民宿建筑师青山周平，藤井洋子，杨雨嘉，王丹梨/B.L.U.E.建筑设计事务所业主有术sth.here规模一层（局部Loft，局部屋顶平台）用地面积246平米总建筑面积215平米（底层建筑面积：189平米，客房LOFT建筑面积：26平米）设计周期08.2016-02.2017施工周期11.2016-01.2018摄影师夏至主要材料建筑 结构：砖木结构 外墙材料：青砖，黑胡桃木，透明双层夹胶玻璃，锈蚀钢板 屋顶：瓦，透明三层中空夹胶玻璃，防腐木地板 室内 地面材料：深色石材/浅色石材/水磨石/旧木板/实木复合地板 墙面材料：白色涂料/灰色涂料/白橡木饰面/黑胡桃木饰面/旧木板/镀锌钢板/黑钢板/白色方形瓷砖/浅色水磨石/深色水磨石 家具材料：白橡木饰面/黑胡桃木饰面/白橡实木板/黑胡桃实木板/镀锌钢板/黑钢板 門材料：黑胡桃实木板/白色涂料/锈蚀钢板/青砖/透明双层夹胶玻璃 窗材料：透明双层夹胶玻璃/透明三层中空夹胶玻璃 B.L.U.E.建筑设计事务所www.b-l-u-infob-l-u-北京市朝阳区建国路郎家园9号楼208-209室 100022 TEL:010-8589-5003FAX:010-8589-5003项目名称：北京白塔寺胡同大杂院改造项目 PROJECT INFORMATION SHEET设计说明前言 越来越多的年轻人离开老城胡同的房子，去到城区高楼之中生活，老城变得越来越像是老年人的城市。需要尽可能把年轻人的生活带回到老城里，这是老城改造的核心。也因此，我们希望在这个民宿中，一方面要尊重老院子的空间格局，保留一丝它以前遗留下来的特质，但另一方面，改造的部分彻底改变成适合现代年轻人审美的生活方式，这才是老城改造准确的方向。1.概况 项目位于33片历史文化街区中的阜成門内历史文化街区，区域占地约37公顷，总建筑面积约24.2万平方米，区域内约5600户，户籍人口约1.6万人，常住人口约1.3万人。在这个区域老龄人口占19%，外来流动人口近50%。将近807个院落，现存4000余幢建筑，房屋质量70%较差，因此这是一片尚待提升，有很大改造空间的片区，许多建筑师怀揣着做出能让此地的人们生活更美好的设计愿景在此街区留下了他们的项目，一步步改善了这里的城区风貌。本项目是一个位于北京二环里胡同中的传统合院建筑改造项目，院子占地约250平方米，我们将曾经的旧杂院改造为四合院民宿，试图让人在此体验这个时代新的民宿生活方式以及北京传统四合院的空间形态。院子位于一个Y字形路口，相对难得的可以看到完整的两个沿街立面，使得院墙可以较为完整的展现在人眼前，对院子有一个很直观的感受。院子原本是一个8户家庭生活在一起的大杂院，充满各家各户的违章加建，使得院子格局杂乱局促。我们选择将占用院落中心位置的杂屋拆除，希望还原原始的合院形态。项目名称北京白塔寺胡同大杂院改造项目 PROJECT INFORMATION SHEET 设计说明2.关于设计 入口进门首先是一条笔直的廊道，右侧是对公众开放的咖啡馆，走到廊道尽头即是进入民宿院内的門禁大門。院内包括6间客房，皆为不同的房型，其中有3间是loft小客房，3间大客房。面积最小20平方米，最大的为30平方米。且3间是深色房间，另3间为浅色房间。院内除客房之外剩下的室内空间是供客人参观的公共画廊。院子的核心区域即由6间客房与公共画廊所围和的庭院以及由原始大杂院被拆违建留下的古旧青砖搭建起来的楼梯塔，楼梯盘旋而上上到公共画廊上方的上人屋面就能近距离站在院子里的那颗大树树荫之下，俯瞰整个院子的全景以及远眺整个片区的胡同坡顶老房子的屋顶风貌。（1）解决胡同老宅痛点 改造项目的一个目的是要改善原始条件的不足并解决问题，对于大杂院改造也是同样如此。场地原状，每个房间的室内空间不足，很难在有限的条件下有一个舒适的居住环境，我们采取加强空间竖向使用的效率，下挖局部地面，并拆除原有天花吊顶做成了loft房间；对于采光通风不足的原始条件，我们在每个客房都设计安装了天窗；大杂院冬季采暖很差，我们除了选用双层玻璃隔绝，并给每个房间都增设了地暖来保证冬天的供暖；再比如，场地原状的房间隔音也不好，我们在房间隔墙上加隔音材料来解决大杂院本身隔音很差的问题；胡同环境下生活的最大困扰莫过于几乎每个院子里原本都是没有卫生间的，我们对此做了在自己院子里的化粪池，解决了杂院卫生间使用难的问题。（2）空间记忆的传承 这个项目设计的逻辑是更多服务于现有的条件，因地制宜，着重在于对原有材料的发掘和再利用，在改造的过程中会不断出现意外发现和机会可以加以利用，随着施工的进展有新的发现，设计也跟着不断变化和发展，也就是没有逻辑的逻辑。比如将院子里外露的木结构刨除了表面的暗红色油漆露出原有的木色，希望呈现原始的古朴气质；在施工过程中挖出7个清代的石头，我们重新赋予它生命，将其中4个用作客房門口的石阶；还将院子里原有的老窗框直接保留下来，做了一面由窗框组成的落地窗；以及在前期拆除院内违建房屋时拆下了大量旧青砖，它们有十几年到上百年不等的历史，我们将它存留下来建成了目前院内最核心的楼梯塔，局部点缀嵌入现代材料玻璃砖，它的意义将是连接这个院子的过去与将来，是空间记忆的传承。拆除的虽然是违建建筑，但也是北京城的历史，是这个城市记忆的一部分。PROJECT INFORMATION SHEET 设计说明（3）开放性 我们希望在这个项目中建立一种交流，创造半私密半公共的空间。这个院子外的咖啡厅，是酒店的接待空间，也是城市空间的一部分,咖啡厅里只有一张大桌子，比如酒店客人吃早饭时，外来客人也来喝咖啡时大家一起坐下来。这部分空间开放给城市，而属于院子里的那部分就不是自由对外的。廊道有展览功能，位于門禁系统的内部，分时段对公众开放，结合了这个院子的私密性和开放性，这是它与城市的交流。其二是我们不希望将它做成一个五星级酒店那样统一标准化封闭的客房环境，同样地我们希望待在各自客房的客人之间能互相看得见，互相存在某种程度的交流，比如我们将客房里客人看书、休息的区域做在了靠窗边，这样能让其它客房的客人某些时候互相看得见，当然在私密的就寝空间与卫生间浴室一定是私密的。（4）与自然的和谐共生 胡同的居住环境特点就是，人居环境和自然环境的有机结合。1号房和2号房有室内院子，将所属空间的屋顶改造成玻璃顶，营造出在室内的室外庭院的感觉。5号房和6号房分别都有真正的室外庭院，客人可以有自己独处的室外空间。客房虽然小，但尽量使每一个房间都有了自己的小院子，从客房布置上尽可能满足现代人不同的生活方式需求，创造不同的体验感。在胡同里，“树”和生活环境有密切的互动。夏天的胡同，枝叶茂盛，阳光被遮挡在院子之外，留下一隅阴凉。冬天叶子凋零，阳光穿过枝桠落到院子里，温暖明亮。人和树的关系是有机的。因此，这个项目的院子里的树也是此次设计的亮点所在。院内有一棵数十年的老洋槐树，民宿的品牌名称“有术”也是由“有树”谐音而来，在改造过程中注意维护人造环境和自然环境之间微妙的互动。以前的四合院的改造更多是重视建筑的外观。但胡同四合院的重点不仅仅是外观，外观只是一部分，更重要是体验的部分。更不仅仅是一种符号性。比如跟树一起生活，跟院子一起生活，一种开放的生活状态，跟城市结合的状态，以及属于这个城区的记忆，这些看不见的部分，是四合院最独特的地方。设计说明越来越多的年轻人离开了胡同中的老宅，选择在高楼林立的城市新区中生活。老城区变得越来越像是老年人的城市。如何让年轻人重新回到老城中生活，是城市更新的一项重要内容。因此，我们希望在这个改造项目中，一方面尊重院落的原始空间格局，保留以前的空间特质。另一方面，将其改造成为适合现代年轻人生活方式的居住空间。这是街区更新及此类建筑改造项目应循的方向。1. 概况项目位于33片历史文化街区中的阜成门内历史文化街区，区域占地约37公顷，总建筑面积约24.2万平方米，区域内约5600户，户籍人口约1.6万人，常住人口约1.3万人。在这个区域老龄人口占19%，外来流动人口近50%。将近807个院落，现存4000余幢建筑，房屋质量70%较差，是一片居住环境有待提升、建筑质量有待改善、文化功能有待梳理的历史街区。因此，在当前北京推动老城整体保护与复兴的背景之下，众多建筑师用单体院落或单体建筑改造的项目作为触媒，紧密结合当地居民的具体需求，进行城市更新的思考与探索，从而进一步提升当地居民的生活品质，延续城市历史文化脉络。本项目是一个位于北京二环里胡同中的传统合院建筑改造项目，院落占地约250平方米，我们将曾经的破旧杂院改造为四合院民宿。结合业态要求，试图在北京传统的四合院空间中融入新时代的居住生活方式。院落位于一个Y字形路口，相对难得的可以看到完整的两个沿街立面，院墙可以较为完整的展现在人眼前，视觉上对院落整体有非常直观的感受。院内原本容纳了8户人家共同生活。为满足生活面积的需要，院内违章加建现象较为严重，形成了典型的大杂院格局，空间杂乱局促。因此，我们将院落中心位置的加建建筑拆除，还原出合院的原始格局。2. 关于设计入口进门首先是一条笔直的廊道，右侧是对公众开放的咖啡馆，廊道尽头是内院的大门。院内共设计6间客房，建筑面积与功能布局各不相同。其中最小的房间为20平方米，最大的房间为30平方米。其中3间是loft格局的小客房，另外3间为大客房。且在房间内部色调有所区分，3间客房为浅色调，3间客房为深色调。除客房外，其余室内空间均为公共空间，日常作为展览空间使用。拆除加建建筑后，6间客房及展览空间重新围合出一个方形庭院。在庭院南侧中心位置，我们使用拆除原有建筑而保留下来的旧青砖搭建了一座楼梯塔。顺“塔”盘旋而上，是展览空间的屋顶，经过结构加固之后作为屋顶露台。在大树的庇荫之下，近可俯瞰整座院落，远可眺望妙应寺白塔，而展现传统建筑群体魅力的连绵起伏的屋顶立面也尽在眼前。1) 解决老宅的痛点建筑改造类项目首要解决的问题是原始条件不足。大杂院改造同样如此。根据以下几个现状特点，我们采取了相应的解决措施。问题A. 室内面积不足。根据设计任务要求，需要在有限条件下塑造出舒适的居住环境。我们采取竖向使用空间的方法，提高空间使用效率。局部下挖地面，并拆除原有天花吊顶，利用传统建筑的屋顶空间做成loft格局。问题B. 采光通风不足我们几乎为每间客房都设计了屋顶天窗，大幅度增加采光效果。根据冬季采暖保温需要，天窗选用双层玻璃（平面玻璃顶使用三层中空玻璃）来降低导热效应。并在房间立面，每个客房门侧都做了开启窗的设计，辅助通风。问题C. 采暖保温不足除了在玻璃的使用中选取保温性能较好的材料之外，我们将全部室内地面铺设了地暖，作为冬季的主要采暖措施。问题D. 隔音不足根据房屋现状情况，为每个房间的隔墙增加隔音材料，一定程度的解决了原本的砖墙隔音差的问题。问题E. 卫生间搭建不规范现状院中已有院厕，但未经任何处理，直接将生活污水排至市政管网。现状宫门口二条胡同中的下水管道为雨污合流设计，如此夏季难免会有气味散发。我们在院内建造了标准的化粪池，将所有的卫生间内污水排至化粪池，经过处理后合格达标的生活污水，沿用原有管路排至胡同内市政管道中。2) 空间记忆的传承这个项目的设计逻辑是在现有条件下因地制宜，着重对现状材料的发掘与再利用。在改造过程中，不断出现的意外发现给设计带来了新的思路。跟随施工阶段的新的进展，设计也不断的变化发展，由此也可称为“没有逻辑的逻辑”。比如，将建筑的木结构脱漆处理之后，露出的原本的木色干净朴素，展现出古朴的气息，于是我们就保留了木结构的本色。在做地面基础和院内排水时，在现状地坪下约一米处挖出7块大约是清代的条石。我们选取其中4块作为客房与院门门口的踏步石阶，重新赋予了新的功能与使命。原有建筑的旧的窗框我们予以保留，在不同的房间中重新组织利用，处处可见这座院落旧时的生活气息。予以保留的还有大量的旧的青砖，具有几十年至上百年不等的历史。我们使用这些老青砖搭建成庭院内中心位置的楼梯塔，其间点缀嵌入现代材料玻璃砖，这座“塔”就连接了院落的过去与未来，是空间记忆的传承。拆除的虽然是违章加建的建筑，但也是整个院落历史中不可或缺的一章，更是城市记忆的一部分。3) 私密性与开放性A. 院落与城市的关系传统合院的建筑形式是一种较为私密的居住空间。杂院的居住特点是相对开放的，这种开放性加强了人与人之间的交流。我们希望在这个项目中，可以实现在城市公共空间与居住私密空间之中，建立一个可进行交流的、半私密半公共的空间。我们将入口处的房间设计为咖啡馆，同时为内院的民宿部分提供接待功能。院落主入口采取向胡同开敞的设计，使廊道连同咖啡馆变成了城市空间的一部分。咖啡馆内仅有一张大桌子，民宿内的住客使用早餐时，当地的客人也可以来喝咖啡，大家一起坐在同一张桌前进行交流。展览空间位于内院，可分时段对公众开放，也增加了院落与城市的交流。B. 客房与客房的关系在传统的星级酒店中，客房部分通常统一设计为彼此封闭的环境。我们想要打破这种封闭的氛围，所以在房间立面设计了大面积的落地玻璃，并将客房内看书、座谈等相对公共的功能区布置在窗边。这样除了增加采光，不同客房的客人可以互相看到彼此，进行某种程度的交流。而在房间内侧或墙体后面，安排了就寝空间、卫生间和浴室，保证了生活的私密性。4) 与自然的和谐共生胡同的居住环境特点，是人居环境和自然环境的有机结合。整座合院分为6间客房，各自分室而居。我们尽力为每个独立的房间都营造出自然环境或是赋予自然环境的体验。1、2号房将一角的屋顶改造为玻璃屋顶，并种植绿色植物。在室内可时刻感受自然光线变化，营造室外庭院的氛围。5、6号房分别拥有真正的室外庭院，是属于客房独享的室外空间。在胡同里，“树”和人们的生活环境有密切的互动。夏日炎炎，阳光被大树繁茂的枝叶遮挡在外，留下一隅阴凉。冬天树叶凋零，阳光穿过枝桠洒落院里，温暖明亮。人和树的关系是有机的。因此，院落内保留了一棵数十年的老槐树，延续了人和自然的有机关系，也维护了人与自然之间的微妙的互动。以往一些四合院的改造，更多注重在建筑外观的更新和建筑质量的提升。但在老街区里，在胡同中，四合院建筑的改造不应仅仅停留在外观符号性的重塑，更重要的是保留生活的体验。和树一起生活的体验、在庭院生活的体验、开放的生活体验、和城市结合的生活体验以及每个角落里属于这个城市的记忆。这些在外观看不到的部分，是四合院最独特的文化记忆。 PROJECT INFORMATION SHEET项目名称北京白塔寺胡同大杂院改造项目项目所在地中国北京市西城区宫门口二条14号（北京鲁迅博物馆东180米）项目类型民宿建筑师青山周平，藤井洋子，杨雨嘉，王丹梨/B.L.U.E.建筑设计事务所业主有术sth.here规模一层（局部Loft，局部屋顶平台）用地面积246平米总建筑面积215平米（底层建筑面积：189平米，客房LOFT建筑面积：26平米）设计周期08.2016-02.2017施工周期11.2016-01.2018摄影师夏至主要材料建筑 结构：砖木结构 外墙材料：青砖，黑胡桃木，透明双层夹胶玻璃，锈蚀钢板 屋顶：瓦，透明三层中空夹胶玻璃，防腐木地板 室内 地面材料：深色石材/浅色石材/水磨石/旧木板/实木复合地板 墙面材料：白色涂料/灰色涂料/白橡木饰面/黑胡桃木饰面/旧木板/镀锌钢板/黑钢板/白色方形瓷砖/浅色水磨石/深色水磨石 家具材料：白橡木饰面/黑胡桃木饰面/白橡实木板/黑胡桃实木板/镀锌钢板/黑钢板 门材料：黑胡桃实木板/白色涂料/锈蚀钢板/青砖/透明双层夹胶玻璃 窗材料：透明双层夹胶玻璃/透明三层中空夹胶玻璃 B.L.U.E.建筑设计事务所www.b-l-u-infob-l-u-北京市朝阳区建国路郎家园9号楼208-209室 100022 TEL:010-8589-5003FAX:010-8589-5003项目名称：北京白塔寺胡同大杂院改造项目原始平面图 ORIGINAL FLOOR PLAN?平面图 FLOOR PLAN?12345678910111 房间1 ROOM 12 房间2 ROOM 23 房间3 ROOM 34 房间4 ROOM 45 房间5 ROOM 56 房间6 ROOM 67 画廊 GALLERY8 咖啡/接待 CAFE/RECEPTION9 厨房 KITCHEN10 员工间 STAFF ROOM11 庭院 GARDEN
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