《居住区调研报告》word版

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1、居住区规划设计调研报告作者姓名：杨柯 专业班级：2012级城乡规划二班 学号：201212040211 指导老师：李艳菊1前言 本次调研活动主要针对居住区规划设计过程中的基本要素、组织构成等因素进行调查研究。在调查中主要关注了以下几个问题：A、 居住区用地位置的选择是否符合城市总体规划及控制性详细规划要求。B、 居住区的人口规模和用地规模是否与城市经济发展相协调。C、 居住区的空间结构是否合理、主次结构是否协调。D、 居住区的空间布局是否合理均衡，是否形成完整的居住生活系统。E、 居住区的建筑选型是否能够满足居民的需求，是否创造良好的居住环境。F、 公共服务设施是否完善，服务规模能否达到最优。

2、G、 居住区道路是否方便、安全、快捷，而且有利于组织车辆交通。H、 是否有邻里公共生活的共享空间同时也满足家庭私密性生活要求。2.基地调研要素2.1 居住区用地位置的选择：居住区的位置宜选择在地势较高，卫生条件较好，不易遭受自然灾害的地段 ；要尽量接近景观较好的地方。居住区要接近居民的主要工作地点或同工作地点有方便的交通联系。应尽可能少受噪声的干扰和有害气体、烟尘的污染。居住区要有适当的发展余地。2.2居住区的人口规模和用地规模：居住区的规模主要受以下一些因素决定： 公共设施的经济性和合理的服务半径。 城市道路交通方法的影响。 居民行政管理体制方面的影响。 住宅的层数对居住区的人口和用地规模都

3、有很大的影响。2.3居住区的空间结构：居住区要形成丰富、优美的建筑空间，外观上注意完整、统一并富于变化。居住区的内部空间应给人以亲切感，并有民族风格和地方特色。要特别重视绿化，改善卫生条件。低密度的居住区还可提供宅园用地。2.4居住区的空间布局：由于地域性经济发展的差异，居住区的体制必然呈现多元化结构，并展示出多样化的规划布局形式。一般的规划布置形式有：片块式布局，轴线式布局，向心式布局，围合式布局，集约式布局。而在布局时应该注意到的问题有：a、方便居民生活，有利于安全防卫和物业管理，b、组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，c、合理组织人流，车流和车辆停放，创造安全，安静，方便的居住环境，

4、规划布局与建筑应体现地方特色，与周围环境相协调，d、合理设置公共服务设施，避免烟、气（味）、尘及噪声对居民的污染和干扰，e、精心设置建筑小品，丰富及美化环境。2.5居住区道路：1、道路通而不畅的原则2、分清主要道路与次要道路及宅旁小道的等级关系3、根据实际情况，实现人车分流，车行道与步行道各成系统4、在道路形式上有：内环式、环通式、半环式、尽端式、混合式几种.3.功能分析居住区气候(主要指日照风向)分析居住区区位分析居住区周边功能块分析居住区交通分析居住区景观分析4.案例研究 4.1成都龙湖三千城 案例4.1.1居住区用地位置的选择龙湖三千城是龙湖成都精装1号作品，该楼盘地处成都东二环，建设路

5、片区。拥有沃尔玛、伊藤洋华堂等和龙湖大型商业，地处春熙路繁华片区。龙湖三千城占地接近45000平方米，紧临第五大道及成都二环高架，龙湖三千城拥有三十万方的购物中心，附近有多家商铺和娱乐设施。靠近新华公园、成华公园两大公园；周边幼儿园、小学、中学教育配套齐全；周边有中国邮政、中国电信等邮电机构；建设银行、农行银行、工商银行等众多银行等均设有网点；医疗方面有成都市第六人民医院、圣康医院、晋康医院等。居民的衣食住行等都较为方便。4.1.2居住区人口规模和用地规模。 该居住区总用地约45000平方米，居住人数约10000人，居住户数为2548户。居住区位于城市中心区边缘东二环。西侧是城市快速路，北侧为

6、城市主干道。4.1.3居住区的空间结构 龙湖三千城居住区内小区步行绿化轴、公共服务中心和小区主要道路为公共空间；组团绿地、组团级道路为半公共空间；住宅庭院和宅间道路为半私密空间；住宅内部为私密空间。4.1.4居住区的空间布局 居住区以小区内人流活动作为布局构思的核心。根据基地位置、环境条件和交通分析，在小区内构筑了一条自南向北的步行绿化轴线。轴线两侧分布布置了两条相互联系的小区主要道路，使之与小区居民往市区去的主要出行方向相吻合一致。步行绿化轴又是小区公共生活轴和体现小区面貌的景观轴，小区主入口、公共中心、中心花园、幼儿园均串联在这条轴线上。沿着该轴线步行，广场、绿化、水池、花坛、雕塑和丰富多

7、姿的建筑群体令人目不暇接，心旷神怡。 4.1.5居住区道路小区由主要道路划分为六个独立组团，围绕小区中心绿地布局。从中心绿地放射布置绿化步道，联系各个住宅组团的组团绿地，布局合理，结构清晰，联系便捷。采用人车分流制，小区内部不能进车，道路采用环绕式，道路宽度为3米左右。小区共有3个出入口，位于北、南、东三个方向。 4.1.6绿化分析 龙湖三千城的景观绿化方面在南北轴线步行街形成艺术景观大道，住宅中间围合中央公园，小区绿地由中心花园、组团绿地和宅旁庭院三级不同规模、形态的绿地通过放射布置、连续通畅的步行绿带连接成有机的系统，使整个居住环境处于优美的绿化之中。景观主要以公共绿化和小品景观为主，内种

8、植有多种乔木、灌木及多种观赏植物，草坪面积较大，内部绿化集观赏性和实用性于一体；景观设有木质凉亭、雕塑、廊桥等小品景观；同时设有健身设施；除了中央公园外还有屋顶花园，屋顶花园鲜花、草、灌木、乔木搭配合理，极具观赏价值；同时还设有大小不同 中庭广场，具有丰富的绿化设施和观赏景观。 组团绿地各具特色，布置老人休息、健身、儿童游戏场地。绿地率为25%。4.1.7建筑特色和主要户型A户型：套内70平方米，全能三房，有点：户型较为方正，入户玄关增加私密性，采用端头户，双面采光，采光充足，空气通透，通风状况良好，卫生间干湿分离，满足卫生需求。B户型：套内67平方米，创意两房半，优点：龙湖创意“两房半”设计

9、，采光良好，不足点位主卧门口直接面对面盆和卫生间。C户型：套内65平方米，创意两房半，优点为厨房、卫生间等与主人生活区分离客厅留有可改造成为书房，具有较为舒适的主卧，布置有多种功能的，采光充足，自由可变，不足是只能设计开放式厨房且以西式厨房为主。4.2 成都颐和家园案例 4.2.1居住区用地位置的选择颐和家园坐落于建设路与二环路交界旁，距二环路约200米距离，与SM大型商业广场及伊藤洋华堂仅400余米，与城东工业博物馆大型城市公园也只有约1公里的距离，区域内遍布中小学、幼儿园等诸多教育培训机构，城市配套非常完备。 4.2.2居住区周边配套幼儿园：妇联第二幼儿园 中小学：成华区实验小学、三十中、

10、四十九中、华西中学 大学：电子科大 综合商场：世纪联华、SM城市广场沃尔玛、蓝牙百货、第五大道、华联、好又多 医院：成都市第六人民医院、圣康医院、晋康医院、川药医院、成量医院 邮局：联合小区邮政所、跳蹬河邮电所 银行：工商银行、建设银行、农业银行、城市农村信用社 其他：位置绝佳，近市中心而低消费的、配套完善的成熟社区 小区内部配套：儿童游乐场 停车场 游泳池 棋牌室 美容美发 洗衣店4.2.3居住区的空间结构以颐和园为园林规划蓝本，颐和家园萃取中国南北园林造园精髓，在近万平方米的中庭景观上，引用“有限空间，创造无限风景”的理念，颐和园闻名遐迩的万寿山、昆明湖、谐趣园等景点，被打造成为颐和家园的

11、“一山、一湖、一园”的主题景观。在发扬民族文化精神的同时，一种传承经典、顺其自然的现代城市新生活已经扑面而来。4.2.4居住区的空间布局 18-32层现代高层宽景住宅，采用围合式布局，最大楼间距超过100米，大多数为2梯4户，整个社区通风和采光十分优越，户户见景、全明住宅。从建筑材料、空间规划到社区软环境配置，充分发挥中国电子产业集团独特优势，以人体舒适度为规划及设计标准，每个细微处都经过精心思考和考究，以生态环保、绿色健康高标准严格要求，使得颐和家园成为一个温馨舒适、充满生命力的现代城市新型社区。 4.2.5居住区道路 采用人车分流制，设有地下停车场，分别在南、北门，南门方向设有出入口。共有

12、西门，西北门，南门三个出入口。内部人行道为网格状道路，东边为绿地设施没有出入口，小区中心有小型人工湖。网格主干道之间有小路连接。4.1.6绿化分析 住区环境设计强调人文特质，赋予环境以文化内涵和现代功能，以达到情景融，又有实用价值、健康舒适的高品质人居环境。设计以点、环、轴为特点，旨在创造高尚住宅的景观面貌。水景与步行道相交错，潺潺流动的溪水，空间时而开敞时而封闭，时静时动，多样的空间演绎着“时”与“空”的更替，蕴涵着“步移景异”的意味。小区水系将小区内各建筑联系在一起，并以天然景观流水为主题创造出一个人与自然和谐共生的绿色空间，真正达到了人文与自然景观相互交融互为补充的设计宗旨。绿化系统采取

13、水面与植物相结合的手法，其间点缀以自然人文小品。在平面布置上，采取点、线、面相互穿插的构图方式。采用各具特色的植物树种，如在水旁种植亲水植物，并配以各具特色的小品，满足居民对环境的行为、心理需求，全面细致地考虑居民的各类生活活动，并为之提供适宜、便利的场所。同时使环境具有领域感和可识别性。道路绿化多选用常绿乔木，部分选择落叶乔木为道路行道遮阳树种，创造“夏有荫，冬有阳”的生态空间。 5.结论- 居住区规划设计方法-成都理工大学居住区详细规划设计。首先应该确定所设计地块的用地位置，改建范围等。所设计地块为成都理工大学靠北边的地块，靠近成华大道与成致路， 地块面积为58062.84平方米；该地块为

14、南北长向的不规则形。然后确定其住宅规模，人口数量、总户数和用地的大小：然后根据其位置，环境等因素等拟定其居住建筑的类型、数量、层数、布置方式；然后拟定公共服务设施的内容、数量、标准、分布和布置方式、风格等；然后拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式、对外出入口位置、泊车量和停车方式；然后拟定绿地、活动、休憩等室外场地的数量、分布和布置方式；拟定有关市政工程设施的规划方案；拟定各项技术经济指标和造价估算等。参考文献1、 - 居住区规划设计（第二版） 中国工业出版社 2、-中华人民共和国城市居住区规划设计规范GB50180-93。3、-中华人民共和国及成都市现行住宅建筑设计规范等（最新版本）。4、-中华人民共和国商店建筑设计规范（JGJ48-88）。5、-成都市规划管理技术规定（最新版）。