建筑讲工程结算中间支付竣工结算模实用教案

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1、 一、工程结算的方式 2 2、分段结算 按照工程形象进度或者季度，分阶段进行结算 形象进度的一般划分：基础、0.00.0以上主体结构、装修、室外工程及收尾等 结算比例如： 工程开工(ki gng)(ki gng)后，拨付10%10%合同价款 工程基础完成后，拨付20%20%合同价款 工程主体完成后，拨付40%40%合同价款 工程竣工验收后，拨付15%15%合同价款 竣工结算审核后，结清余款第1页/共21页第一页，共22页。 一、工程结算的方式 2 2、分段结算 设计有相当深度的中小型工程常采用固定总价合同，按形象进度付款很方便。这种合同的关键问题是： 确定付款条件要有利于工程管理 基础完成后，

2、拨付(bf)20%(bf)20%合同价款 0.00.0以下基础结构( (包括回填土) )完成并验收合格后，拨付(bf)20%(bf)20%合同价款 注意工程变更 竣工结算价款原合同价款变更合同价款 第2页/共21页第二页，共22页。一、工程结算的方式 3 3、按月结算即每月结算一次工程款、竣工后清算的办法。根据工程进度，以已完分部分项工程这一假定的建筑产品(chnpn)(chnpn)为对象，按月结算。优点是：便于较准确地计算已完分部分项工程量，干多少活，给多少钱便于建设单位对已完工程进行验收和施工企业考核月度成本情况使施工企业工程价款收入符合其完工进度，生产耗费能得到及时合理地补偿，有利于施工

3、企业的资金周转有利于建设单位对建设资金实行控制，根据进度控制分期拨款第3页/共21页第三页，共22页。二、工程预付款的结算 、预付款的概念施工企业承包工程，一般实行包工包料，需要有一定(ydng)(ydng)数量的备料周转金，由建设单位在开工前拨给施工企业一定(ydng)(ydng)数额的预付备料款，构成施工企业为该承包工程储备和准备主要材料、结构件所需的流动资金预付款还可以带有“动员费”的内容，以供组织人员、完成临时设施工程等准备工作之用预付款相当于建设单位给施工企业的无息贷款第4页/共21页第四页，共22页。二、工程预付款的结算 、预付款的概念 预付款与建筑材料供应方式相关联包 工 包 全

4、 部 材 料 工 程 ： 预 付 备 料(bi lio)(bi lio)款数额确定后，建设单位把备料(bi lio)(bi lio)款一次或分次付给施工企业包工包地方材料工程：需要确定供料范围和备料(bi lio)(bi lio)比重，拨付适量备料(bi lio)(bi lio)款，双方及时结算包工不包料的工程：建设单位不需预付备料(bi lio)(bi lio)款预付款的有关事项，如数量、支付时间和方式、支付条件、偿还( (扣还) )方式等，应在施工合同条款中具体明确规定第5页/共21页第五页，共22页。二、工程预付款的结算 2 2、预付款的拨付预付备料款的额度，由合同双方商定，在合同中明确

5、预付备料款计算的理论公式预付备料款合同价款预付备料款额度备料款数额全年施工工作量主材所占比重 年 施工日历天材料(cilio)(cilio)储备天数备料款的数额，要根据工程类型、合同工期、承包方式和供应方式等不同条件而定一般建筑工程不应超过工作量( (包括水、电、暖) )的30%30%；安装工程不应超过工作量的10%10%第6页/共21页第六页，共22页。二、工程预付款的结算 3 3、预付款的扣还 备料款属于预付性质。施工的后期所需材料储备逐步减少，需要以抵充工程价款的方式陆续扣还施工合同中应约定起扣时间和比例。(1)(1)按公式计算起扣点和抵扣额原则：当未完工程和未施工工程所需材料的价值(j

6、izh)(jizh)相当于备料款数额时起扣。每次结算工程价款时，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。 第7页/共21页第七页，共22页。二、工程预付款的结算 3 3、预付款的扣还 未完工程需主材总值 未完工程价值主要材料比重(bzhng)(bzhng)预付备料款 未完工程价值预付备料款主要材料比重(bzhng)(bzhng)起扣时已完工程价值施工合同总值未完工程价值 应扣还的预付备料款，按下列公式计算： 第一次扣抵额= = ( (累计已完工程价值起扣时已完工程价值) )主材比重(bzhng)(bzhng)以后每次扣抵额= =每次完成工程价值主材比重(bzhng) (bzhng) 第8页/共

7、21页第八页，共22页。二、工程预付款的结算 3 3、预付款的扣还 例：某工程合同价款为300300万元，主要材料和结构件费用为合同价款的62.5%62.5%。合同规定预付备料款为合同价款的25%25%。则：预付备料款30030025%25%7575万元起扣点300300757562.5%62.5%180180万元即：当累计(li j)(li j)结算工程价款为180180万元时，应开始抵扣备料款。此时，未完工程价值为120120万元所需主要材料费为12012062.5%62.5%7575万元，与预付备料款相等 第9页/共21页第九页，共22页。第10页/共21页第十页，共22页。东南大学远程

8、教育东南大学远程教育(yun chn jio y)工程造价分析(fnx)第 二十 六讲主讲(zhjing)教师： 沈杰第11页/共21页第十一页，共22页。一、预付款的结算 预付款的扣还 (1)(1)按公式计算起扣点和抵扣额(2)(2)按合同规定办法扣还备料款例如(lr)(lr)：规定工程进度达到60%60%，开始抵扣备料款，扣回的比例是按每完成10%10%进度，扣预付备料款总额的25%25%(3)(3)工程最后一次抵扣备料款适合于造价低、工期短的简单工程备料款在施工前一次拨付，施工过程中不分次抵扣。当备料款加已付工程款达到95%95%合同价款( (即留5%5%尾款) )之时，停止支付工程款第

9、12页/共21页第十二页，共22页。二、中间结算中间结算的原则是完成多少工程付多少款中间付款的性质是按进度临时(ln (ln sh)sh)付款按月结算工程款的计量支付 1 1、计量支付的概念计量支付指在中间结算时，监理工程师或甲方代表按照施工合同的有关规定，对施工企业已完的分项工程进行计量，根据计量的结果和施工合同规定的应付给施工企业其它有关款项，由监理工程师出具证明向施工企业支付款项 第13页/共21页第十三页，共22页。二、中间结算1 1、计量支付的概念施工合同示范文本规定的工程计量程序是：承包人按专用条款约定的时间( (承包方完成的工程分项获得质量验收合格证书后) )，向工程师提交已完工

10、程量的报告。工程师接到报告后天内按设计图纸核实已完工程量( (简称计量) )，并在计量前2424小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派人参加。承包人得到通知不参加计量，工程师自行计量结果有效工程师在收到承包人报告后天内未进行(jnxng)(jnxng)计量，从第天起，承包人报告中开列的工程量即视为被确认工程师计量不通知承包人参加，计量结果无效第14页/共21页第十四页，共22页。二、中间结算、计量支付流程 (1)(1)施工企业和工程师按合同规定的方式对质量合格的工程进行计量，确定出已完工程数量(2)(2)施工企业按计量结果和合同预算申报本期应得的款额(kun )(kun )(3)(3)工

11、程师审核施工企业的申报材料，确定应支付的款额(kun )(kun )，向建设单位提供付款证明文件(4)(4)建设单位收到工程师的证明文件后向施工企业付款进度款结算时，应扣回的预付款和甲供料款，工程变更价款、索赔款、调价等都同期结算第15页/共21页第十五页，共22页。三、竣工结算 竣工结算是施工企业在全部完成合同规定的工程内容后，亦即完成了合同规定的全部责任和义务后，向建设(jinsh)(jinsh)单位进行最终工程结算。竣工结算确定按合同施工企业应得的全部工程价款额，确定由建设(jinsh)(jinsh)单位支付给施工企业所应获得的余额。竣工结算价款总额合同价款施工过程中合同价款调整数额竣工

12、结算最终付款竣工结算价款总额预付及已结算进度款当合同约定竣工结算时需留保修保证金时，应在上述最终付款中扣减下来第16页/共21页第十六页，共22页。四、工程结算示例某工程合同价款为300300万元，主材和结构件费用为工程价款的62.5%62.5%，施工合同规定预付(y f)(y f)备料款为合同价款的25%25%，留尾款5%5%。每月实际完成工作量和合同价款调整增加额( (万元) )如下： 月 份 1 1月 2 2月 3 3月 4 4月 5 5月 6 6月 调增额完成工作量2020505070707575606025253030求每月结算工程款、竣工结算工程款各为多少? ( ? ( 为解题方便

13、，合同价款调整额列入竣工结算时处理) ) 解：前已求得，当累计结算工程价款为180180万元( (起扣点) )时，开始抵扣备料款第17页/共21页第十七页，共22页。四、工程(gngchng)(gngchng)结算示例 月 份 1 1月 2 2月 3 3月 4 4月 5 5月 6 6月 调增额完成工作量20205050707075756060252530301 1月应结算工程(gngchng)(gngchng)款2020万，累计结算额为2020万2 2月应结算工程(gngchng)(gngchng)款5050万，累计结算额为7070万3 3月应结算工程(gngchng)(gngchng)款70

14、70万，累计结算额为140140万4 4月完成工作量7575万, ,因1401407575215215万180180万 且2152151801803535万，应从中扣还预付款 应结算工程(gngchng)(gngchng)款为: : ( 7 5 ( 7 5 3 5 )3 5 ) 3 53 5 ( 1( 1 62.5%)62.5%)53.12553.125万 累计结算额为193.125193.125万第18页/共21页第十八页，共22页。四、工程结算示例 月 份 1 1月 2 2月 3 3月 4 4月 5 5月 6 6月 调增额完成工作量2020505070707575606025253030

15、月 应 结 算 工 程 款 为 6 06 0 ( 1( 1 62.5%)=22.562.5%)=22.5万 累计(li j)(li j)结算额为215.625215.625万月应结算工程款为2525(1(162.5%)62.5%)9.3759.375万 累计(li j)(li j)结算额为225225万至此，预付及已结算进度款共300300万合同价款增加3030万 竣工结算价款为330330万合同规定留尾款5%5%，应留款3303305%5%16.516.5万 月最终付款9.3759.375303016.516.522.87522.875万第19页/共21页第十九页，共22页。第20页/共21页第二十页，共22页。谢谢您的观看(gunkn)！第21页/共21页第二十一页，共22页。NoImage内容(nirng)总结一、工程结算的方式。有利于建设单位对建设资金实行控制，根据进度(jnd)控制分期拨款。以后每次扣抵额=每次完成工程价值主材比重。当备料款加已付工程款达到95%合同价款(即留5%尾款)之时，停止支付工程款。中间结算的原则是完成多少工程付多少款。中间付款的性质是按进度(jnd)临时付款。当合同约定竣工结算时需留保修保证金时，应在上述最终付款中扣减下来。完成工作量20507075602530。谢谢您的观看第二十二页，共22页。