新政对消费者行为和预期的影响北京

《新政对消费者行为和预期的影响北京》由会员分享，可在线阅读，更多相关《新政对消费者行为和预期的影响北京（29页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、报告总结报告总结北京限购最为严厉，对需求抑制作用明显，四分之一购房意向人群被拒之门外4月尤为突出，限购面约30%。随后政策影响逐步被市场消化分解，限购影响面逐渐下降对调控新政信心凸显，房价走势预期保守悲观，购房积极性不高支持新政，对调控作用预期乐观，多预期房价下跌或暂时观望在此预期下，暂时观望或暂缓购房总计占比较高，购房积极性不高在调控新政的影响下，预期对针对基本居住和改善型需求的商品房正面促进作用明显，独栋和高档商品房类产品则受负面作用冲击较强投资积极性不高，投资意愿被抑制总体上，近七成无明确投资意愿。投资观望情绪渐强，表示明确不会投资的下降预期“京十五条”中的“禁止2套房的北京户籍群体”和

2、“无法提供5年社保/纳税证明的外地户籍群体”对购房影响最大，当前因调控“被离京”的比例很低第1页/共29页报告结构报告结构2对“新国八条”看法/预期1购房群体户籍结构和限购面预期4不同户籍结构人群对新政看法/预期3对“京十五条”的看法/预期5附录：政策内容介绍第2页/共29页户籍结构户籍结构户籍结构户籍结构&现有房产套数现有房产套数户籍结构户籍结构&现有房产套数现有房产套数总体本地户籍外地户籍 总体总体1111年年2 2月月1111年年3 3月月1111年年4 4月月1111年年5 5月月1111年年6 6月月 限购北京户口占比外地户口占比限购月份总体2月3月4月5月6月样本量26955155

3、01576550553第3页/共29页“新国八条新国八条”限购面评估限购面评估“新国八条”和“京十五条”重磅出击，限购对北京市场需求影响较大总体来看，约四分之一购房群体被限购拒之门外，4月直接限购面约为30%但4月后，随着限购效果逐步被市场消化分解，影响逐步减弱，限购面预期略持续小幅下降“新国八条”限购面预期预期估计方法：限购面=本地户籍拥有2套及以上住房占比+外地户籍拥有1套及以上住房占比北京限购政策内容：对本市户籍居民家庭对本市户籍居民家庭对非本市户籍居民家庭对非本市户籍居民家庭已有1套住房，限购1套住房；已有2套住房，暂停在本行政区域购房能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明，限

4、购1套住房有1套及以上住房的、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内购房2011年1月26日发布第4页/共29页报告结构报告结构2对“新国八条”看法/预期1购房群体户籍结构和限购面预期“购房群体对“新国八条”的了解情况及政策对房市的影响预期购房群体对“新国八条”的看法及调控政策对房市的影响预期在“新国八条”影响下，购房人群对房价和购房计划的预期在重庆、上海试点征收房产税形势下，购房人群对房价和购房计划的预期在新政推出并试点征收房产税形势下，不同类型购房人群的选择预期最新调控政策和试点房产税，对不同住宅类型的正/负面影响比较“新国八条”影响下，购房

5、投资意愿4不同户籍结构人群对新政看法/预期3对“京十五条”的看法/预期5附录：政策内容介绍第5页/共29页对对1 1月月2626号号“新国八条新国八条”调控政策的了解情况调控政策的了解情况一、购房群体对一、购房群体对“新国八条新国八条”的了解情况及政策对房市的影响预期的了解情况及政策对房市的影响预期“新国八条新国八条”对房市影响最大的政策预期对房市影响最大的政策预期总计总计11年年2月月11年年3月月11年年4月月11年年5月月11年年6月月限购政策涉及城市更广、力度更严厉（已有2 套住房的当地户籍居民家庭、1 套住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳69%77%72%68%63%6

6、6%继续强化差别化信贷政策，二套房首付从50%提高到60%甚至更高51%72%52%43%44%45%个人购房不足5年的，转让住房营业税从销售差额转为全额征收49%53%45%51%45%48%各地要增加土地有效供应，落实保障性、棚户区改造房和中小型普通商品房用地不低于住房建设用地供应总量的70%44%62%39%44%35%42%加大保障性工程建设力度，增加公共租赁住房供应24%31%22%26%19%22%对于住房保障和稳定房价工作，采取领导约谈问责制20%21%17%21%23%16%要求各地政府制定“房价控制目标”，并在一季度公布17%27%16%14%14%14%强化新闻媒体的舆论引

7、导作用，防止虚假信息误导消费预期12%18%3%13%12%11%四成左右购房群体对政策有所了解预期限购和差别化信贷政策影响最大第6页/共29页二、购房群体对二、购房群体对“新国八条新国八条”的看法及调控政策对房市的影响预期的看法及调控政策对房市的影响预期对对“新国八条新国八条”政策的看法政策的看法对新政作用预期乐观，多认为市场会做调整对对“新国八条新国八条”调控政策对房市的影响预期调控政策对房市的影响预期支持呼声更高第7页/共29页三、在三、在“新国八条新国八条”影响下，购房人群对房价和购房计划的预期影响下，购房人群对房价和购房计划的预期在在“新国八条新国八条”影响下，购房人群预期对房价的预

8、期影响下，购房人群预期对房价的预期“新国八条新国八条”对购房人群购房计划的影响对购房人群购房计划的影响预期房价走低或暂时观望对新政调节房价作用信心凸显购房积极性不高，观望氛围较明显第8页/共29页四、在重庆、上海试点征收房产税形势下，购房人群对房价和购房计划四、在重庆、上海试点征收房产税形势下，购房人群对房价和购房计划的预期的预期重庆、上海试点征收房产税，购房人群预期对房价的影响重庆、上海试点征收房产税，购房人群预期对房价的影响重庆、上海试点征收房产税，对购房人群购房计划的影响重庆、上海试点征收房产税，对购房人群购房计划的影响试点房产税影响明显，对房价预期较为保守悲观，购房观望氛围持续第9页/

9、共29页五、在新政推出并试点征收房产税形势下，不同类型购房人群的选择五、在新政推出并试点征收房产税形势下，不同类型购房人群的选择预期预期（准备首次购房人群、已有一套住房并准备购第二套住房类人群）准备首次购房人群、已有一套住房并准备购第二套住房类人群）首次购房人群的购房选择首次购房人群的购房选择小户型与大户型的购买意向比例相当，多数持观望态度已有一套房并准备购第二套住房类人群的购房选择已有一套房并准备购第二套住房类人群的购房选择倾向大面积、力争一步到位，或选择观望第10页/共29页六、在新政推出并试点征收房产税形势下，不同类型购房人群的选择六、在新政推出并试点征收房产税形势下，不同类型购房人群的

10、选择预期预期（非本地户籍购房人群、准备购买独栋别墅类人群）非本地户籍购房人群、准备购买独栋别墅类人群）非本地户籍购房人群的购房选择非本地户籍购房人群的购房选择独栋别墅类购房人群的购房选择独栋别墅类购房人群的购房选择珍惜机会、一步到位，尽早购买以避税；选择观望的也不在少数独栋消费需求基本稳定，选择观望比例增加第11页/共29页七、最新调控政策和试点房产税，对不同住宅类型的正七、最新调控政策和试点房产税，对不同住宅类型的正/负面影响比负面影响比较较预期调控对基本居住需求和改善型需求正面促进作用明显负面作用主要体现在独栋和高档商品房类产品上最新调控政策和试点房产税，对哪类住宅市场的负面影响最大最新调

11、控政策和试点房产税，对哪类住宅市场的负面影响最大最新调控政策和试点房产税，对哪类住宅市场正面促进作用大最新调控政策和试点房产税，对哪类住宅市场正面促进作用大第12页/共29页八、八、“新国八条新国八条”影响下，购房投资意愿影响下，购房投资意愿目前政策下，是否会考虑购买住宅进行投资目前政策下，是否会考虑购买住宅进行投资住宅投资热情遇冷，61%没有明确投资意向4月后，随着政策效果逐步被市场消化，待机而动的心理明显-投资观望渐强，明确不会投资的占比下降第13页/共29页报告结构报告结构2对“新国八条”看法/预期1购房群体户籍结构及购房动因4不同户籍结构人群对新政看法/预期3对“京十五条”的看法/预期

12、“京十五条”中，对购房计划影响最大的政策“京十五条”对购房计划的影响“京十五条”对北京房价的影响预期“京十五条”中规定“外地人购房，须提供连续五年的纳税证明”，是否会选择离开北京、去外地置业？5附录：政策内容介绍第14页/共29页九、九、“京十五条京十五条”对购房计划的影响和对房价的影响预对购房计划的影响和对房价的影响预期期“京十五条京十五条”中，对购房计划影响最大的政策中，对购房计划影响最大的政策“京十五条京十五条”对购房计划的影响预期对购房计划的影响预期“京十五条京十五条”对北京房价的影响预期对北京房价的影响预期第15页/共29页十、十、“京十五条京十五条”中规定中规定“外地人购房，须提供

13、连续五年的纳税证明外地人购房，须提供连续五年的纳税证明”，是否会选择离开北京、去外地置业？是否会选择离开北京、去外地置业？“京十五条京十五条”中规定中规定“外地人购房，须提供连续五年的纳税证明外地人购房，须提供连续五年的纳税证明”，是否会选择离开北京、去外地置业？，是否会选择离开北京、去外地置业？多数非本地户籍购房人群不会因调控“被离京”第16页/共29页报告结构报告结构2对“新国八条”看法/预期1购房群体户籍结构和限购面预期4不同户籍结构人群对新政看法/预期3对“京十五条”的看法/预期5附录：政策内容介绍第17页/共29页一、一、“新国八条新国八条”对政策的了解情况、各政策对房市的影响预期对

14、政策的了解情况、各政策对房市的影响预期内容本地户籍外地户籍总体2月3月4月5月6月总体2月3月4月5月6月对对“新国八条新国八条”调控政策的了解情况调控政策的了解情况已经详细了解11%8%11%11%13%11%7%4%8%6%11%7%有一定了解32%36%36%24%33%32%29%33%32%23%28%31%大概知道34%33%36%28%35%35%32%30%33%34%31%30%仅听说过14%14%12%17%12%14%17%19%13%24%16%13%不清楚10%9%5%21%8%8%15%14%15%13%14%19%“新国八条新国八条”中对房市影响最大的政策预中对房

15、市影响最大的政策预期期限购政策涉及城市更广、力度更严厉（已有2 套住房的当地户籍居民家庭、1 套住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳69%76%74%65%62%66%70%79%68%72%65%65%继续强化差别化信贷政策，二套房首付从50%提高到60%甚至更高52%72%55%44%46%45%48%70%47%42%41%47%个人购房不足5年的，转让住房营业税从销售差额转为全额征收48%50%46%50%44%50%50%60%44%51%48%46%各地要增加土地有效供应，落实保障性、棚户区改造房和中小型普通商品房用地不低于住房建设用地供应总量的70%45%64%41%

16、44%35%43%42%58%35%44%35%38%加大保障性工程建设力度，增加公共租赁住房供应25%29%24%29%20%23%22%33%17%22%18%19%对于住房保障和稳定房价工作，采取领导约谈问责制19%16%22%19%24%14%21%31%9%23%22%19%要求各地政府制定“房价控制目标”，并在一季度公布17%25%16%16%15%16%15%31%17%11%11%8%强化新闻媒体的舆论引导作用，防止虚假信息误导消费预期11%15%3%13%11%11%13%25%5%12%15%10%第18页/共29页二、对二、对“新国八条新国八条”的看法、的看法、“新国八条

17、新国八条”调控政策对房市的影响调控政策对房市的影响预期预期内容本地户籍外地户籍总体2月3月4月5月6月总体2月3月4月5月6月对对“新国八条新国八条”政策的看法政策的看法 反对，政策力度过大13%10%7%18%17%12%26%8%24%39%29%26%反对，政策力度还不够14%13%6%17%11%22%9%17%8%7%7%8%支持，力度更严厉，效果将更明显36%42%49%29%33%32%32%34%35%28%25%38%支持，与上一轮调控力度基本相当19%18%21%18%21%18%13%16%7%10%22%9%无所谓17%17%17%19%18%17%21%26%26%1

18、6%17%20%对对“新国八条新国八条”调控政策对房市的影响预期调控政策对房市的影响预期影响很大，市场前景不明朗18%15%21%16%23%17%24%11%31%28%27%21%有一定影响，市场短期内会有所调整43%45%42%41%41%45%34%34%27%35%36%36%影响不明显，市场发展将维持现状15%17%11%17%14%18%15%21%14%12%14%17%市场不受影响，房市前景明朗5%5%4%10%5%3%7%9%5%4%6%9%不好说18%19%21%16%19%17%21%24%24%21%17%17%第19页/共29页三、在三、在“新国八条新国八条”影响下

19、，购房人群对房价和购房计划的预期影响下，购房人群对房价和购房计划的预期内容本地户籍外地户籍总体2月3月4月5月6月总体2月3月4月5月6月在在“新国八条新国八条”影响下，购房人群预期对房价的预期影响下，购房人群预期对房价的预期房价仍会上涨16%16%20%21%7%15%19%17%16%33%11%13%房价会下跌36%30%31%36%44%39%36%32%41%27%44%39%无影响11%13%8%13%8%11%9%13%6%4%12%14%说不好37%41%41%29%41%35%36%38%38%36%33%34%“新国八条新国八条”对购房人群购房计划的影响对购房人群购房计划的

20、影响准备尽早买房19%24%20%26%11%14%16%16%14%28%10%10%将会推迟购房计划21%16%15%20%31%21%23%20%20%18%32%23%不会推迟，有需要还是会买23%21%18%22%23%29%22%31%18%16%18%27%说不准，看看再决定38%40%47%32%36%37%39%33%48%37%40%40%第20页/共29页四、重庆、上海试点征收房产税影响下，购房人群对房价和购房计划四、重庆、上海试点征收房产税影响下，购房人群对房价和购房计划的预期的预期内容本地户籍外地户籍总体2月3月4月5月6月总体2月3月4月5月6月重庆、上海试点征收房

21、产税，购房人群预期对房价的影响重庆、上海试点征收房产税，购房人群预期对房价的影响房价仍会上涨16%22%19%20%9%13%16%17%15%27%12%8%房价会下跌29%28%25%35%31%27%27%26%26%27%28%27%无影响13%12%9%12%14%16%17%15%18%8%22%22%说不好42%39%47%34%45%45%40%42%42%37%39%43%重庆、上海试点征收房产税，对购房人群购房计划的影响重庆、上海试点征收房产税，对购房人群购房计划的影响准备尽早买房18%23%22%25%8%12%15%16%14%25%7%11%会推迟购房18%15%16

22、%20%24%16%21%18%21%17%27%22%不会推迟购房，有需要还是买22%21%19%21%23%27%22%30%19%19%22%24%说不准，看看再决定42%41%43%34%46%46%41%36%46%38%44%43%第21页/共29页五、在新政推出并试点征收房产税形势下，不同类型购房人群的选择五、在新政推出并试点征收房产税形势下，不同类型购房人群的选择预期预期准备首次购房人群、已有一套住房并准备购第二套住房类人群、准备购买独栋别准备首次购房人群、已有一套住房并准备购第二套住房类人群、准备购买独栋别墅类人群墅类人群内容本地户籍外地户籍总体2月3月4月5月6月总体2月3

23、月4月5月6月准备首次购房人群的购房选择准备首次购房人群的购房选择新政限购，每个家庭最多可以拥有两套住房，所以要珍惜机会，首套也应尽量买大点的房子25%22%24%33%20%25%20%20%22%17%22%22%首套小点没关系，有条件再卖掉换购大的房子也不迟22%12%19%32%26%19%21%23%19%19%21%21%买套面积小点的商品房就好，目前够住就行18%22%15%26%14%15%24%21%19%32%26%19%应该一次到位，买三居以上的大房子17%16%16%19%18%18%15%10%14%13%18%20%不用着急买商品房了，先申请保障性住房，有的住就行，

24、是否购买商品房以后看情况再说了13%9%6%23%12%16%13%8%6%21%12%14%看不准，看看形势再说27%30%32%19%26%30%29%28%35%26%28%30%准备首次购房人群的购房选择准备首次购房人群的购房选择要赶在本地开征房产税前尽早购买第二套房，这样前两套房不管多大都可以不必交纳房产税了23%17%20%32%25%23%25%17%26%29%27%25%要珍惜最后购房机会，第二套房子一定要买面积尽量大的三居以上的房子24%15%13%36%23%32%24%12%18%32%27%25%准备再买一套大房子，并把首套房卖掉，达到改善居住条件目的即可，不必拥有两

25、套房子，毕竟将来超标准总归是得交房产税的19%19%20%26%17%15%18%23%16%17%19%18%不仅第二套要买大房子，而且要把首套房卖掉，换购大房子，争取在本地开征房产税前拥有两套大房子，以最大限度用足政策18%14%20%28%15%16%19%24%20%16%16%19%看不准，看看形势再说35%42%38%23%37%34%37%36%40%39%34%37%独栋别墅类购房人群的购房选择独栋别墅类购房人群的购房选择不会考虑购买独栋住宅了，将来税负成本太高34%38%36%35%34%29%33%33%28%46%26%26%有条件还是会购买29%26%21%35%30%

26、32%26%29%24%19%33%30%准备把现在的独栋住宅卖掉6%1%3%18%4%4%9%6%11%6%10%9%说不好36%35%42%30%35%38%38%36%42%37%36%40%第22页/共29页六、最新调控政策和试点房产税，对不同住宅类型的正六、最新调控政策和试点房产税，对不同住宅类型的正/负面影响比负面影响比较较内容本地户籍外地户籍总体2月3月4月5月6月总体2月3月4月5月6月最新调控政策和试点房产税，对哪类住宅市场正面促进作用大最新调控政策和试点房产税，对哪类住宅市场正面促进作用大独栋别墅类商品房41%43%42%44%37%40%38%31%37%43%41%37

27、%高档商品房33%28%28%46%32%30%31%27%33%36%26%30%满足改善型需要的大套型商品房21%17%20%30%21%15%20%21%15%24%22%14%满足基本居住需要的小套型普通商品房12%9%8%14%10%17%13%12%14%14%8%15%都不会有太大正面影响20%23%18%15%20%23%24%28%18%19%26%29%最新调控政策和试点房产税，对哪类住宅市场的负面影响最大最新调控政策和试点房产税，对哪类住宅市场的负面影响最大满足基本居住需要的小套型普通商品房40%51%35%39%36%38%37%40%37%35%36%36%满足改善型

28、需要的大套型商品房36%28%40%35%38%37%30%35%30%27%27%33%高档商品房18%10%20%26%16%20%16%9%20%13%22%17%独栋别墅类商品房8%5%4%17%8%6%8%4%7%10%10%9%都不会有太大负面影响22%21%20%26%23%22%31%25%25%42%28%32%第23页/共29页七、目前政策下，住宅投资意愿七、目前政策下，住宅投资意愿内容本地户籍外地户籍总体2月3月4月5月6月总体2月3月4月5月6月目前政策下，是否会考虑购买住宅进行投资目前政策下，是否会考虑购买住宅进行投资不会35%37%40%32%39%27%40%39

29、%39%58%34%27%没有更好的投资渠道，还是会购房投资，仍然准备贷款18%14%14%26%19%18%15%19%13%12%14%18%没有更好的投资渠道，还是会购房投资，但不会选择贷款16%13%11%19%14%22%15%14%15%6%23%20%说不准，看看再做决定31%36%35%23%28%33%30%28%33%24%30%35%第24页/共29页八、八、“京十五条京十五条”对购房计划的影响和对房价的影响预期对购房计划的影响和对房价的影响预期内容本地户籍外地户籍总体3月4月5月6月总体3月4月5月6月“京十五条京十五条”中，对您的购房计划影响最大的政策中，对您的购房计

30、划影响最大的政策已有两套或以上住房的京户籍家庭，禁再购房68%77%71%49%75%8%9%6%10%9%已有一套房的外地户籍家庭，禁再购房16%11%9%36%8%30%30%27%39%23%外地人购房，须提供连续五年纳税证明16%11%19%15%17%62%61%68%51%67%“京十五条京十五条”对购房计划的影响对购房计划的影响 会，受政策限制，目前无法买房10%6%15%8%9%35%32%40%34%32%不会，仍按原计划购房29%22%32%30%32%18%14%22%15%18%一定要买面积尽量大的三居以上的房子17%20%14%18%15%12%12%8%16%13%

31、要把已有的房子卖掉，换购一套大房子6%5%9%6%5%7%4%6%12%7%准备观望一段时间在做决定38%47%30%39%39%28%39%25%23%29%“京十五条京十五条”对北京房价的影响预期对北京房价的影响预期 房价仍会上涨13%22%18%5%11%14%16%19%8%8%房价将出现松动或下跌40%30%41%47%42%39%37%34%46%43%无影响9%8%11%9%9%11%9%9%14%11%说不好37%40%30%39%38%36%38%37%32%37%第25页/共29页报告结构报告结构2对“新国八条”看法/预期1购房群体户籍结构和限购面预期4不同户籍结构人群对新

32、政看法/预期3对“京十五条”的看法/预期5附录：政策内容介绍第26页/共29页政策具体内容政策具体内容-“新国八条新国八条”政策名称政策名称发布时间发布时间内容解析内容解析新新国国八八条条20112011年年1 1月月2626日日(一)进一步落实地方政府责任，要求各地政府确定本年度房价调控目标，并在第一季度公布(二)加大保障性安居工程建设力度，努力增加公共租赁住房供应(三)调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税；加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点针对定价明显超过周边房价水平的房产项目；加强存量房交易税收征管工作

33、的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞(四)强化差别化住房信贷政策对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍(五)严格住房用地供应管理各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求(六)合理引导住房需求限购政策对已有1套房的当地户籍家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其

34、售(七)落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制(八)坚持和强化舆论引导第27页/共29页政策具体内容政策具体内容-“京十五条京十五条”政策名称政策名称发布时间发布时间内容解析内容解析京京十十五五条条1111年年2 2月月1616日日一、认真落实促进房地产市场平稳健康发展的责任(一)进一步贯彻落实国家和本市房地产市场调控政策，切实将房价控制在合理水平二、全力做好住房保障工作(二)建立和完善基本住房制度，逐步形成符合首都实际的保障性住房体系和商品住房体系 (三)大力发展公共租赁住房三、加强税收征管(四)严格执行国家关于个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策 (五)实行差别化土地增值税预征率 (

35、六)加强对土地增值税清算情况的监督和检查四、切实执行差别化住房信贷政策(七)各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策五、严格住房用地供应管理(八)增加住房用地有效供应 (九)加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查六、合理引导住房需求(十)继续巩固限购政策成果。北京户口可买2套；外地户口，有社保和纳税满5年，可购1套房由此评估限购面 (十一)加强对购房人资格的审核，确保限购政策落实到位七、建立健全约谈问责机制(十二)各区县政府要按照本通知要求，认真落实房地产市场调控各项政策措施，确保完成住房保障目标责任书规定的各项任务 (十三)发展改革、国土、规划、住房城乡建设、财政、税务、公安、民政、统计、人力社保、监察等部门要密切配合，健全机制，确保各项政策措施落实到位 (十四)进一步加强对各区县政府、市有关部门住房保障和稳定房价工作的监督、检查和考核八、坚持和强化舆论引导(十五)新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导第28页/共29页感谢您的观看！第29页/共29页