现代中式大师精品王志纲工作室现代中式专题研究P

王志纲工作室王志纲工作室现代现代中式专题研究中式专题研究王志纲工作室王志纲工作室前言前言v本项目建议选择一种本项目建议选择一种“现代现代中式中式”的风格。的风格。v以下提供的是，我们基于项目，而对这种风格以下提供的是，我们基于项目，而对这种风格的一些思考和研究。的一些思考和研究。王志纲工作室王志纲工作室为什么是为什么是“现代现代中式中式”？王志纲工作室王志纲工作室一、杭州一、杭州“现代现代中式中式”有根可寻有根可寻v 杭州历史悠久，是华夏文明的发祥地之一，是我国七大杭州历史悠久，是华夏文明的发祥地之一，是我国七大古都之一。古都之一。早在早在47004700多年前，就有人类在此繁衍生息，并产生了被称多年前，就有人类在此繁衍生息，并产生了被称为文明曙光的良渚文化。为文明曙光的良渚文化。杭州古称钱唐。隋朝开皇九年杭州古称钱唐。隋朝开皇九年(589(589年年)废钱唐郡，置杭州，废钱唐郡，置杭州，杭州之名首次在历史上出现。南宋建炎三年（杭州之名首次在历史上出现。南宋建炎三年（11291129年），年），高宗南渡至杭州，升杭州为临安府。绍兴八年（高宗南渡至杭州，升杭州为临安府。绍兴八年（11381138年）年）南宋正式定都临安，历时南宋正式定都临安，历时140140余年。余年。v 杭州历来是人们心目中杭州历来是人们心目中“江南江南”的缩影，人间的天堂。的缩影，人间的天堂。v 西湖、龙井茶、西湖、龙井茶、“酒都酒都”，无不是典型的、中国江南特，无不是典型的、中国江南特色的名片。色的名片。王志纲工作室王志纲工作室二、中国风，风靡世界二、中国风，风靡世界v近年来，随着中国国力的日益强盛，中国文化近年来，随着中国国力的日益强盛，中国文化的复兴也越来越受到世人瞩目；的复兴也越来越受到世人瞩目；v那些根植于中式本土文化，而又加入了时尚现那些根植于中式本土文化，而又加入了时尚现代元素的产品，已经出现在生活的各个领域，代元素的产品，已经出现在生活的各个领域，并得到了世界性的追捧。并得到了世界性的追捧。王志纲工作室王志纲工作室无所不至的中国风无所不至的中国风中国风的时尚家中国风的时尚家具、室内装修具、室内装修茶馆、餐饮、娱乐盛茶馆、餐饮、娱乐盛行中式风格行中式风格王志纲工作室王志纲工作室世界性的设计行业，盛行中国风格世界性的设计行业，盛行中国风格巩俐出席奥斯卡颁巩俐出席奥斯卡颁奖礼，身着的世界奖礼，身着的世界著名时装品牌著名时装品牌YSL的中式礼服，成为的中式礼服，成为瞩目热点瞩目热点Adidas设计的中设计的中国风运动系列国风运动系列China Chic是华裔服装设计师谭玉燕是华裔服装设计师谭玉燕所著的一本畅销书的名字，所著的一本畅销书的名字，China Chic就是指中国化的风格、中式的元就是指中国化的风格、中式的元素、东方的韵味，在国外很受欢迎，素、东方的韵味，在国外很受欢迎，Yves Saint Laurent、Jean Paul Gaultier、三宅一生等名家，均以此作、三宅一生等名家，均以此作为创作灵感。为创作灵感。王志纲工作室王志纲工作室商业模式的成功商业模式的成功v 瑞安集团对上海石库门瑞安集团对上海石库门新天地的改造，为中国式建新天地的改造，为中国式建筑街区的复兴，创造了一种全新的商业模式，并取得巨筑街区的复兴，创造了一种全新的商业模式，并取得巨大成功。大成功。王志纲工作室王志纲工作室“中国风中国风”探索者和先行者探索者和先行者v从建筑学界来说，对于中式风格的追求，从中从建筑学界来说，对于中式风格的追求，从中国进入现代建筑史的那一天开始就没有停止过。国进入现代建筑史的那一天开始就没有停止过。三十年代上海外滩由陆谦受先生设计的上海中国三十年代上海外滩由陆谦受先生设计的上海中国银行总行，以自己的方式探索着民族建筑形式；银行总行，以自己的方式探索着民族建筑形式；到梁思成先生时，这种追求曾达到达一个小小的到梁思成先生时，这种追求曾达到达一个小小的高潮。高潮。王志纲工作室王志纲工作室不断成长的本土新锐设计师不断成长的本土新锐设计师v 随着现代中国风潮的兴起，大批热衷于文化复兴，而又随着现代中国风潮的兴起，大批热衷于文化复兴，而又非常时尚的本土设计师成长起来了。非常时尚的本土设计师成长起来了。v 他们是中国的风尚、新锐一族。他们是中国的风尚、新锐一族。例如，严讯奇例如，严讯奇是新锐的成功是新锐的成功的建筑师之一。在香港和亚洲地的建筑师之一。在香港和亚洲地区有大量建筑作品。在国际上多区有大量建筑作品。在国际上多次获奖。次获奖。长城脚下长城脚下的公社的公社万科十七英里万科十七英里王志纲工作室王志纲工作室而对于房地产界而言，风格的建立经历了而对于房地产界而言，风格的建立经历了三个阶段三个阶段v第一阶段：商品房发展雏形期第一阶段：商品房发展雏形期 特征：商品房、住宅小区等概念初初推出市场，特征：商品房、住宅小区等概念初初推出市场，人们对房子的认识观处于重大转型期，尚未涉及人们对房子的认识观处于重大转型期，尚未涉及所谓文化、风格等层次所谓文化、风格等层次无风格之讲究。无风格之讲究。v第二阶段：竞争白热化期第二阶段：竞争白热化期 特征：地产市场竞争加剧，房子已不仅仅局限于特征：地产市场竞争加剧，房子已不仅仅局限于“钢筋水泥钢筋水泥”，要脱颖而出，必须在更多方面，要脱颖而出，必须在更多方面突围，此时，风格样式成为的热点。同时，伴随突围，此时，风格样式成为的热点。同时，伴随着西方发达经济文化对中国的影响，房地产界的着西方发达经济文化对中国的影响，房地产界的风格战进入白热化阶段风格战进入白热化阶段全盘洋化，从全盘洋化，从“欧陆欧陆风风”到到“北美风北美风”，愈演愈烈，甚至被演绎到极，愈演愈烈，甚至被演绎到极致。致。王志纲工作室王志纲工作室v第三阶段：理性回归期第三阶段：理性回归期 特征：房地产已经进入全面竞争的态势，可以说特征：房地产已经进入全面竞争的态势，可以说各国的住宅风格都能在中国找到相似的影子。而各国的住宅风格都能在中国找到相似的影子。而伴随中国经济呈现出高速的发展态势，国际地位伴随中国经济呈现出高速的发展态势，国际地位和文化地位不断提高，文化和建筑也出现了和文化地位不断提高，文化和建筑也出现了“螺螺旋式旋式”上升的发展趋势。在多元文化的对立与冲上升的发展趋势。在多元文化的对立与冲突中，先进的文化意识抬头，他们坚持传统而主突中，先进的文化意识抬头，他们坚持传统而主动创新、吸取外在文化而保持主体精神的自由存动创新、吸取外在文化而保持主体精神的自由存在在所体现的是，中式风格抬头，一些房地产所体现的是，中式风格抬头，一些房地产开发商尝试在现代化的高档别墅中寻找回归本土开发商尝试在现代化的高档别墅中寻找回归本土的建筑文化，西式走向中式传统的复兴。的建筑文化，西式走向中式传统的复兴。王志纲工作室王志纲工作室资料链接资料链接v 2004年刮起了一阵年刮起了一阵“中国风中国风”，市场上出现了一批以中，市场上出现了一批以中国建筑文化为特色的别墅。如易郡、观唐、运河岸上的国建筑文化为特色的别墅。如易郡、观唐、运河岸上的院子、紫墅、二十二院街、南昌瀚德逸居、大象、香院子、紫墅、二十二院街、南昌瀚德逸居、大象、香山山甲第、乐府甲第、乐府江南、清华坊、三利宅院、芙蓉古镇、江南、清华坊、三利宅院、芙蓉古镇、中国人家、和庄、生态中国人家、和庄、生态养园等等。养园等等。v 据有关统计，国内建设别墅选择欧陆风格的已经从过去据有关统计，国内建设别墅选择欧陆风格的已经从过去的的100下降到下降到258，愿意选择中式别墅风格的已经，愿意选择中式别墅风格的已经上升到了近上升到了近20。王志纲工作室王志纲工作室v工作室认为：工作室认为：v今天地产市场下今天地产市场下“中国风中国风”的吹起，相比之下，的吹起，相比之下，则是研究中带有浓重的商业化目的。则是研究中带有浓重的商业化目的。王志纲工作室王志纲工作室中式别墅的市场前景中式别墅的市场前景v中国风，是要等全盘西化的过程经历后，消费中国风，是要等全盘西化的过程经历后，消费者和供应者才会逐渐成熟起来。者和供应者才会逐渐成熟起来。这就如同在电影领域中，当电影产业刚刚兴起时，这就如同在电影领域中，当电影产业刚刚兴起时，我们是倾向于看国际大片，看到一定阶段的时候，我们是倾向于看国际大片，看到一定阶段的时候，像像英雄英雄这样的国产大片就应运而生了。这就这样的国产大片就应运而生了。这就是我们所说的本土风格的回归。是我们所说的本土风格的回归。v而商业化目的是指，关注本土风格的建筑也正而商业化目的是指，关注本土风格的建筑也正是因为消费者有了这种需求，开发商才会推荐是因为消费者有了这种需求，开发商才会推荐这种产品，这种需求是自下而上的。这种产品，这种需求是自下而上的。以前开发商即使有做中式建筑的想法，由于文化以前开发商即使有做中式建筑的想法，由于文化层次以及市场发育程度，尚未到达一定阶段，市层次以及市场发育程度，尚未到达一定阶段，市场上并没有强烈的购买欲望和市场需求，他们也场上并没有强烈的购买欲望和市场需求，他们也未必敢于大量尝试。未必敢于大量尝试。王志纲工作室王志纲工作室中式别墅的市场前景中式别墅的市场前景v 对于风格的探索率先出现在高档住宅里。另，由于传统对于风格的探索率先出现在高档住宅里。另，由于传统建筑里没有高层住宅，所以中式住宅更容易体现在低密建筑里没有高层住宅，所以中式住宅更容易体现在低密度的住宅里。度的住宅里。v 这种所谓的这种所谓的“西式走向中式传统的复兴西式走向中式传统的复兴”过程，仅仅是过程，仅仅是个开头，刚刚处于个开头，刚刚处于“发现自己发现自己”的阶段，但还没有解决的阶段，但还没有解决“发展自己发展自己”的问题。也就是说，怎么将的问题。也就是说，怎么将“中西中西”更好更好地结合起来，是新课题主体性问题。地结合起来，是新课题主体性问题。v 而这种风格的结合，是从产品的而这种风格的结合，是从产品的“外观外观内部空间内部空间文化及生活习俗文化及生活习俗”一脉相承的。一脉相承的。王志纲工作室王志纲工作室消费者消费者v 能为风格买单的人，肯定是在一个住宅市场竞争走向较能为风格买单的人，肯定是在一个住宅市场竞争走向较为高级的形态中，客户群里的上层人群或中上层人群。为高级的形态中，客户群里的上层人群或中上层人群。v 他们通常有较高的文化层次，对个性和文化内涵比较敏他们通常有较高的文化层次，对个性和文化内涵比较敏感；他们关注的重点问题不在于成本的高低，关键在于感；他们关注的重点问题不在于成本的高低，关键在于产品所折射出来的生活方式。产品所折射出来的生活方式。王志纲工作室王志纲工作室资料链接资料链接v 某调查显示，中式别墅主要针对以下客户群：某调查显示，中式别墅主要针对以下客户群：外国客户。每一个地区，每一个国家都独自拥有最高贵的外国客户。每一个地区，每一个国家都独自拥有最高贵的建筑风格和建筑形式，如巴黎圣母院之于巴黎的珍品，曼建筑风格和建筑形式，如巴黎圣母院之于巴黎的珍品，曼哈顿之于纽约，故宫之于北京，因而在中国最高境界的别哈顿之于纽约，故宫之于北京，因而在中国最高境界的别墅当然是那些充满浓郁中国文化的中式建筑。墅当然是那些充满浓郁中国文化的中式建筑。有国外生活背景的中国人。长期在国外生活，见惯了异地有国外生活背景的中国人。长期在国外生活，见惯了异地情调的建筑，同时对于祖国、家乡的思念，使他们更容易情调的建筑，同时对于祖国、家乡的思念，使他们更容易接受中式建筑。接受中式建筑。知识人群，见过世面的富裕中国人。对于本体文化的认同知识人群，见过世面的富裕中国人。对于本体文化的认同感将使他们目光收回来，选择真正代表本土文化的产品上。感将使他们目光收回来，选择真正代表本土文化的产品上。王志纲工作室王志纲工作室传统的中式和西式别墅，主要体现在生活方式的不同传统的中式和西式别墅，主要体现在生活方式的不同v 西式别墅是院子包房子，中式别墅是房子包院子。西式别墅是院子包房子，中式别墅是房子包院子。v 西式住宅以房子为中心，中式住宅以庭院为核心。西式住宅以房子为中心，中式住宅以庭院为核心。在功能组织方面，西式别墅比中式要舒服。研究两种住宅在功能组织方面，西式别墅比中式要舒服。研究两种住宅居住的生活流线，房子内部的生活流线来看，结果是西式居住的生活流线，房子内部的生活流线来看，结果是西式别墅，还是要优于中式别墅。别墅，还是要优于中式别墅。在室外的院落方面，中式与西式别墅的最大区别在于：中在室外的院落方面，中式与西式别墅的最大区别在于：中式别墅注重私密的多重院落空间，私家院落是真正的户外式别墅注重私密的多重院落空间，私家院落是真正的户外起居空间，通常以高高的围墙相隔，完全与半私密空间、起居空间，通常以高高的围墙相隔，完全与半私密空间、公共空间剥离。公共空间剥离。王志纲工作室王志纲工作室 西式的建筑其长处，在于空间合理，讲究居住功西式的建筑其长处，在于空间合理，讲究居住功能，形式简练。能，形式简练。缺点在于，比较漠视邻里布局，讲究隐私，建筑缺点在于，比较漠视邻里布局，讲究隐私，建筑形式也容易流于千篇一律。形式也容易流于千篇一律。v所以，新派的中式别墅，在研究中西合璧时，所以，新派的中式别墅，在研究中西合璧时，应该考虑到两种因素的有机融合，扬长避短，应该考虑到两种因素的有机融合，扬长避短，而非一味照搬照抄。而非一味照搬照抄。王志纲工作室王志纲工作室杭州目前没有很好的成功案例杭州目前没有很好的成功案例v 杭州现有做中式风格的别墅类项目，主要有两个：颐景杭州现有做中式风格的别墅类项目，主要有两个：颐景山庄和？山庄和？v 由于做工较粗糙，建筑形式上单纯的模仿，使得整个产由于做工较粗糙，建筑形式上单纯的模仿，使得整个产品的竞争力不强。品的竞争力不强。王志纲工作室王志纲工作室项目具有良好的发挥背景项目具有良好的发挥背景v区位、自然资源条件，决定项目的低密度、小区位、自然资源条件，决定项目的低密度、小体量开发，符合现代中式别墅的条件；体量开发，符合现代中式别墅的条件；v地形地貌灵活多样，有可能创造出极富个性的地形地貌灵活多样，有可能创造出极富个性的产品。山居形式，又隐含着对中国文化幽、雅、产品。山居形式，又隐含着对中国文化幽、雅、远等特征，可以把中式意境淋漓尽致的发挥。远等特征，可以把中式意境淋漓尽致的发挥。王志纲工作室王志纲工作室“现代现代中式中式”的两种做法的两种做法王志纲工作室王志纲工作室有机融合的新派的两种主要做法有机融合的新派的两种主要做法方法一：复兴传统方法一：复兴传统v 把传统的地方建筑和规划的方式、基本构筑保持下来，突出文化特把传统的地方建筑和规划的方式、基本构筑保持下来，突出文化特色，删除某些过于繁琐的细节，强调形式主义。色，删除某些过于繁琐的细节，强调形式主义。v 规划上：规划上：（南北差异，可以体现为四合院派或江南水乡派）（南北差异，可以体现为四合院派或江南水乡派）四合院派模仿北方传统的四合院风格，建筑的规划布局以南北四合院派模仿北方传统的四合院风格，建筑的规划布局以南北纵轴对称布置和封闭独立的院落为基本特征。形成以家庭院落纵轴对称布置和封闭独立的院落为基本特征。形成以家庭院落为中心、街坊邻里为干线、社区地域为平面的社会网络系统，为中心、街坊邻里为干线、社区地域为平面的社会网络系统，同时也形成了一个符合人的心理、保持传统文化和邻里融洽关同时也形成了一个符合人的心理、保持传统文化和邻里融洽关系的居住环境。系的居住环境。项目在其产品的设计中较多地采用街巷式布局、庭院式空间等，项目在其产品的设计中较多地采用街巷式布局、庭院式空间等，是完全借鉴和运用了我国传统的建筑设计风格。是完全借鉴和运用了我国传统的建筑设计风格。江南水乡派取材于传统民居的前街后河的平行模式规划。江南江南水乡派取材于传统民居的前街后河的平行模式规划。江南一带河网纵横，形成许多前街后河的水乡城镇。小区内部规划一带河网纵横，形成许多前街后河的水乡城镇。小区内部规划布局往往借水景点缀成网，依山之势，傍水之旁，组团的大小布局往往借水景点缀成网，依山之势，傍水之旁，组团的大小分合，房屋的前后错落等等都在规划中被借鉴和采纳，形成典分合，房屋的前后错落等等都在规划中被借鉴和采纳，形成典型的型的“水乡住宅水乡住宅”布置方式。布置方式。王志纲工作室王志纲工作室代表案例：观唐代表案例：观唐建筑的规划布局以南北纵轴建筑的规划布局以南北纵轴对称布置和封闭独立的院落对称布置和封闭独立的院落为基本特征。为基本特征。王志纲工作室王志纲工作室水乡住宅式布局，取材于传统民居的前街后河的平行模式规划。水乡住宅式布局，取材于传统民居的前街后河的平行模式规划。小区内部规划布局往往借水景点缀成网小区内部规划布局往往借水景点缀成网王志纲工作室王志纲工作室有机融合的新派的两种主要做法有机融合的新派的两种主要做法方法一：复兴传统方法一：复兴传统v 建筑上：建筑上：在传统的复古建筑中加入一定的现代设计元素。这种产品无论在传统的复古建筑中加入一定的现代设计元素。这种产品无论是在大的院落规划，建筑布局，还是在小的建筑装饰、庭院植是在大的院落规划，建筑布局，还是在小的建筑装饰、庭院植栽等方面均遵循中国传统的格局营造，保留大量的中式建筑元栽等方面均遵循中国传统的格局营造，保留大量的中式建筑元素，是比较容易被识别的中式建筑。比如：宅前有平台、筒瓦素，是比较容易被识别的中式建筑。比如：宅前有平台、筒瓦制的曲线屋脊、影壁、山墙头、房角屋边的游廊和平台设计、制的曲线屋脊、影壁、山墙头、房角屋边的游廊和平台设计、住宅中庭，方格窗子则是典型的中国窗子。富有寓意的庭院植住宅中庭，方格窗子则是典型的中国窗子。富有寓意的庭院植栽：书房前植芭蕉，厅前植海棠，屋后种枣树等。栽：书房前植芭蕉，厅前植海棠，屋后种枣树等。王志纲工作室王志纲工作室筒瓦制的屋脊筒瓦制的屋脊飞檐、游廊飞檐、游廊山墙头山墙头王志纲工作室王志纲工作室带有显著的地方民居特色带有显著的地方民居特色王志纲工作室王志纲工作室有机融合的新派的两种主要做法有机融合的新派的两种主要做法方法一：复兴传统方法一：复兴传统v 室内空间上：室内空间上：由于中式住宅传统的家族组织及社会等级的观念，与现代人的由于中式住宅传统的家族组织及社会等级的观念，与现代人的生活方式矛盾，故，在室内生活空间设计方面，通常还是按照生活方式矛盾，故，在室内生活空间设计方面，通常还是按照现代的居住模式设计。现代的居住模式设计。王志纲工作室王志纲工作室“芙蓉古城芙蓉古城”室内空间还是室内空间还是典型的典型的townhouse构造构造模式模式 王志纲工作室王志纲工作室有机融合的新派做法有机融合的新派做法规划、建筑规划、建筑方法二：重新诠释传统方法二：重新诠释传统v 特征：仅仅使用传统建筑的符号达到标识的作用，强调特征：仅仅使用传统建筑的符号达到标识的作用，强调文化感和意境上的相似，在表象方式上颇为接近后现代文化感和意境上的相似，在表象方式上颇为接近后现代主义的手法。主义的手法。v 建筑规划形式上：建筑规划形式上：规划布局理念兼顾现代化生活方式。规划布局理念兼顾现代化生活方式。产品在建筑布局、建筑造型、建造工艺以及功能空间设计，产品在建筑布局、建筑造型、建造工艺以及功能空间设计，加入了国际化要素，体现了一种现代建筑简约、时尚的风加入了国际化要素，体现了一种现代建筑简约、时尚的风潮，具有明显的后现代主义风格，并在此基础上运用类似潮，具有明显的后现代主义风格，并在此基础上运用类似于结构主义的手法在产品细节设计方面融入一些被符号化于结构主义的手法在产品细节设计方面融入一些被符号化了的中式元素，是比较难以被直接识别的中式建筑。比如：了的中式元素，是比较难以被直接识别的中式建筑。比如：在建筑设计方面仅仅保留代表中式建筑符号的色彩在建筑设计方面仅仅保留代表中式建筑符号的色彩长长城灰；或者是在山墙处设计被抽象化的马头墙、人字顶；城灰；或者是在山墙处设计被抽象化的马头墙、人字顶；或是在住宅正面添加被简化的门楼装饰等等。或是在住宅正面添加被简化的门楼装饰等等。王志纲工作室王志纲工作室传统建筑符号被高度提炼传统建筑符号被高度提炼和浓缩了，同时加入了大和浓缩了，同时加入了大量的现代元素，具有明显量的现代元素，具有明显的后现代主义风格的后现代主义风格王志纲工作室王志纲工作室在门、墙、色彩等重要建筑在门、墙、色彩等重要建筑要素上体现传统的中式风采，要素上体现传统的中式风采，但是也将钢、玻璃、大开窗但是也将钢、玻璃、大开窗等现代材质大加发挥等现代材质大加发挥王志纲工作室王志纲工作室有机融合的新派做法有机融合的新派做法规划、建筑规划、建筑方法二：重新诠释传统方法二：重新诠释传统v 在空间上：在空间上：大量使用大量使用“房子围合院子房子围合院子”的手法，而不是用墙围合院子。的手法，而不是用墙围合院子。这样使得室内外的功能，如餐厅，客厅，休息厅，能相互这样使得室内外的功能，如餐厅，客厅，休息厅，能相互对话交流，适合现代生活，现代的气侯。对话交流，适合现代生活，现代的气侯。王志纲工作室王志纲工作室有机融合的新派做法有机融合的新派做法园林园林v 大多数新派中式别墅，在园林景观建造方面，都注重崇大多数新派中式别墅，在园林景观建造方面，都注重崇尚顺应自然，讲究人与自然的和谐统一。尚顺应自然，讲究人与自然的和谐统一。v 中式园林以山水园林为基本形式，力求自然与人工巧妙、中式园林以山水园林为基本形式，力求自然与人工巧妙、完美地结合，创造出自然舒适、温馨典雅的生活空间。完美地结合，创造出自然舒适、温馨典雅的生活空间。v 其园林的艺术形象是以山体、水系为全园的骨架，模仿其园林的艺术形象是以山体、水系为全园的骨架，模仿自然界的景观特征，也就是通常人们所说的自然界的景观特征，也就是通常人们所说的“挖湖堆山挖湖堆山”法。在中式园林中可以常见溪流、河塘、假山、置石、法。在中式园林中可以常见溪流、河塘、假山、置石、亭、廊、榭等等设计元素。亭、廊、榭等等设计元素。王志纲工作室王志纲工作室小结小结v 复兴传统的方法，讲究对称大气，私密性强，一般要求复兴传统的方法，讲究对称大气，私密性强，一般要求楼盘的用地面积比较大，或者单栋别墅的占地面积比较楼盘的用地面积比较大，或者单栋别墅的占地面积比较大，才能比较好地演绎出传统建筑的精髓。大，才能比较好地演绎出传统建筑的精髓。楼盘代表作：北京观唐、紫庐、苏州天伦随园、成都芙蓉楼盘代表作：北京观唐、紫庐、苏州天伦随园、成都芙蓉古城古城v 重新诠释传统的方法，表现手法则较为灵活，布局带有重新诠释传统的方法，表现手法则较为灵活，布局带有浓厚的西式色彩，比较开放，产品组合也较为丰富，适浓厚的西式色彩，比较开放，产品组合也较为丰富，适合年龄层较为年轻、而又追求时尚的客户群。合年龄层较为年轻、而又追求时尚的客户群。楼盘代表作：万科第五园、上海九间堂、成都清华坊、北楼盘代表作：万科第五园、上海九间堂、成都清华坊、北京运河岸上的院子京运河岸上的院子王志纲工作室王志纲工作室“现代现代中式中式”在本项目的运用建在本项目的运用建议议王志纲工作室王志纲工作室本项目建议本项目建议 v 针对我们的目标客户群以及项目山地特点的限制，适宜针对我们的目标客户群以及项目山地特点的限制，适宜采用采用“重新诠释传统重新诠释传统”的方法来规划和构建社区风格。的方法来规划和构建社区风格。v 具体建议：具体建议：规划结构：主路网讲究以西式的规划布局理念为主，强调规划结构：主路网讲究以西式的规划布局理念为主，强调结构平直顺畅、层次分明。而组团布局形态上，可以考虑结构平直顺畅、层次分明。而组团布局形态上，可以考虑以明显的组团分界，及多种不同住宅形态之间构成围合，以明显的组团分界，及多种不同住宅形态之间构成围合，体现类似于村落的自然生态感觉；体现类似于村落的自然生态感觉；王志纲工作室王志纲工作室本项目建议本项目建议 v 建筑室外庭院空间：建筑室外庭院空间：组合式的院落布局，但是应考虑半私密空间公共化，与公组合式的院落布局，但是应考虑半私密空间公共化，与公共的空间景观形成一定的交流，如以前庭或者后院与公共共的空间景观形成一定的交流，如以前庭或者后院与公共绿地形成相互的渗透或穿插；绿地形成相互的渗透或穿插；王志纲工作室王志纲工作室院落空间的组合穿院落空间的组合穿插渗透，依山就势插渗透，依山就势出挑平台出挑平台王志纲工作室王志纲工作室本项目建议本项目建议 v 建筑室外庭院空间：建筑室外庭院空间：庭院多采用中国民居的语言符号，如青石、台阶、石墙、庭院多采用中国民居的语言符号，如青石、台阶、石墙、牌坊等，以全新的方式融合到建筑组合当中。牌坊等，以全新的方式融合到建筑组合当中。注重墙、地面注重墙、地面“纯纯”的质感的质感王志纲工作室王志纲工作室v 建筑室外庭院空间建筑室外庭院空间王志纲工作室王志纲工作室本项目建议本项目建议 v 建筑单体设计上：简洁，突出中式民居的庭、院、门等造型，采用建筑单体设计上：简洁，突出中式民居的庭、院、门等造型，采用一些民居的建筑符号，进行重新组合合购置，通过寻找空间的对比一些民居的建筑符号，进行重新组合合购置，通过寻找空间的对比和共性，打破时间、空间纬度限制。室内的空间也做了合理重构，和共性，打破时间、空间纬度限制。室内的空间也做了合理重构，以现代生活方式为主。结合山地做退台、或吊脚处理。临近水面地以现代生活方式为主。结合山地做退台、或吊脚处理。临近水面地势平缓的地方，也可以考虑结合水体延伸平台，或结合园林做一些势平缓的地方，也可以考虑结合水体延伸平台，或结合园林做一些叠石等。叠石等。王志纲工作室王志纲工作室本项目建议本项目建议 v 建筑材料的应用上：突出传统和现代两个方面的要素，适当运用现建筑材料的应用上：突出传统和现代两个方面的要素，适当运用现代的建筑材料，如钢、玻璃，并可大面积开窗。代的建筑材料，如钢、玻璃，并可大面积开窗。王志纲工作室王志纲工作室本项目建议本项目建议 v 色彩上：采用朴素、典雅的颜色，穿插少量的亮色，追求古朴而不色彩上：采用朴素、典雅的颜色，穿插少量的亮色，追求古朴而不失现代的亲和感觉。白色、灰色将被大量使用。整体体现失现代的亲和感觉。白色、灰色将被大量使用。整体体现“纯、素纯、素”韵味。韵味。王志纲工作室王志纲工作室本项目建议本项目建议 v 景观意境及植被配置上：突出幽远的感觉。植物考虑四季不同搭配，景观意境及植被配置上：突出幽远的感觉。植物考虑四季不同搭配，尽量使用富有中国地方特色的植物，如竹子、芭蕉、桃李甚至瓜果尽量使用富有中国地方特色的植物，如竹子、芭蕉、桃李甚至瓜果药材等。灵活搭配不同面积的水面，如溪流、池塘、水井、浅水池、药材等。灵活搭配不同面积的水面，如溪流、池塘、水井、浅水池、荷花池、小瀑布等，调节小气候，增添活力景点。荷花池、小瀑布等，调节小气候，增添活力景点。王志纲工作室王志纲工作室本项目建议本项目建议 v 总体气质：藏、露结合；步移景换；外实内虚；丰而不繁。总体气质：藏、露结合；步移景换；外实内虚；丰而不繁。王志纲工作室王志纲工作室参考：十个常用的中式建筑符号参考：十个常用的中式建筑符号v 1、有四合院的特点，在房顶、墙面、门窗、色彩等方、有四合院的特点，在房顶、墙面、门窗、色彩等方面沿用北京四合院的特征意象；面沿用北京四合院的特征意象；v 2、有围合式的院落、庭院空间；、有围合式的院落、庭院空间；v 3、有青砖、黛瓦或粉墙；、有青砖、黛瓦或粉墙；v 4、有中式的屋檐、角檐、飞檐；、有中式的屋檐、角檐、飞檐；v 5、社区设计中融入传统的街巷概念；、社区设计中融入传统的街巷概念；v 6、采用中式建筑特有的坡屋顶；、采用中式建筑特有的坡屋顶；v 7、有镂空花窗；、有镂空花窗；v 8、有朱红色的大门；、有朱红色的大门；v 9、有木雕、石雕、砖雕等传统意义上的中式典符号；、有木雕、石雕、砖雕等传统意义上的中式典符号；v 10、有中国传统民居特色，融入江苏、川西、云南、徽、有中国传统民居特色，融入江苏、川西、云南、徽州等民居的特点。州等民居的特点。王志纲工作室王志纲工作室参考案例参考案例 芙蓉古城芙蓉古城 “置信置信芙蓉古城芙蓉古城”地处成都地处成都“金温江金温江”的永宁镇，一、的永宁镇，一、二期占地二期占地800800余亩，初步规划建设总面积约余亩，初步规划建设总面积约1111万平方米。万平方米。芙蓉古城在建筑风格上采用以川西名居、江南民居等中国芙蓉古城在建筑风格上采用以川西名居、江南民居等中国传统名居的精华为线索，辅以灵活情趣的江南园林，二者传统名居的精华为线索，辅以灵活情趣的江南园林，二者有机结合，再现有机结合，再现“清明上河图清明上河图”的意境。的意境。芙蓉古城在功能设置上集居住、休闲、购物、运动健芙蓉古城在功能设置上集居住、休闲、购物、运动健身、娱乐于一体。芙蓉古城将推出四种院落风格的房屋身、娱乐于一体。芙蓉古城将推出四种院落风格的房屋10001000多套重现旧时古成都的风采。在其建设完成后，将是多套重现旧时古成都的风采。在其建设完成后，将是一个集川西民居之灵气、巴蜀文化之精华、古成都之淳朴、一个集川西民居之灵气、巴蜀文化之精华、古成都之淳朴、江南园林之情趣的世外桃源。江南园林之情趣的世外桃源。王志纲工作室q开发背景开发背景n迎合都市人周末消费：在以休闲和旅游著称的成都，农家乐、迎合都市人周末消费：在以休闲和旅游著称的成都，农家乐、度假村、周边名景点都是习惯享受生活的都市人在周末乐于度假村、周边名景点都是习惯享受生活的都市人在周末乐于前往的去处。但成都的周末休闲亟需提高档次和规格，千呼前往的去处。但成都的周末休闲亟需提高档次和规格，千呼万唤，直到芙蓉古城在温江如一朵奇葩绽放。万唤，直到芙蓉古城在温江如一朵奇葩绽放。n逆城市化的必然：发展速度较快的成都目前处于逆城市化阶逆城市化的必然：发展速度较快的成都目前处于逆城市化阶段。段。“出尘不出城出尘不出城”成为越来越多的城市人的居住追求。成为越来越多的城市人的居住追求。n传承民族建筑精髓传承民族建筑精髓弘扬中华历史文化：只有民族的，才是世弘扬中华历史文化：只有民族的，才是世界的。芙蓉古城努力为给世人以民族建筑精品，让中华文化界的。芙蓉古城努力为给世人以民族建筑精品，让中华文化流芳千古。流芳千古。n 市场研究结果：喧嚣的市场研究结果：喧嚣的“尘尘“世、林立的高楼、繁忙快速的世、林立的高楼、繁忙快速的生活节奏，使许多人都希望到郊外呼吸清新空气，放松自我，生活节奏，使许多人都希望到郊外呼吸清新空气，放松自我，芙蓉古城正是对需求休闲度假的居住方式最佳迎合。芙蓉古城正是对需求休闲度假的居住方式最佳迎合。王志纲工作室q开发理念开发理念n开发理念：芙蓉古城主要依据城市中产阶层随社会发展而日开发理念：芙蓉古城主要依据城市中产阶层随社会发展而日益增长的物质文化需要，结合现代会议功能和假日经济繁荣益增长的物质文化需要，结合现代会议功能和假日经济繁荣的现状而整合推出全新的的现状而整合推出全新的“第二居住第二居住”体系。项目的价格比体系。项目的价格比原版别墅（原版别墅（Villa）低，但其环境营造、配套设施、物管标准）低，但其环境营造、配套设施、物管标准等均不压于原版别墅，其文化内蕴更非原版别墅能相提并论。等均不压于原版别墅，其文化内蕴更非原版别墅能相提并论。n芙蓉古城中荟萃风格迥异的、有着浓郁成都地域特色的游玩芙蓉古城中荟萃风格迥异的、有着浓郁成都地域特色的游玩设施，从不同角度叙述着老成都的故事，成功抵达现代都市设施，从不同角度叙述着老成都的故事，成功抵达现代都市人的怀旧思绪。人的怀旧思绪。n目标客户：对老成都有怀旧情结、厌倦喧嚣都市生活、收入目标客户：对老成都有怀旧情结、厌倦喧嚣都市生活、收入较高且能接纳住房消费新观念的中老年人为主，同时包括其较高且能接纳住房消费新观念的中老年人为主，同时包括其他注重他注重“5+2”生活模式、追求个性生存状态的都市人群等。生活模式、追求个性生存状态的都市人群等。q项目定位项目定位 集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各种中集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各种中国古代建筑风格、以成都地域文化为项目内涵的老成国古代建筑风格、以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的仿古小区。都缩影式的仿古小区。王志纲工作室q功能分区功能分区 n芙蓉古城各功能区以水系园林环境间隔和穿插，动静有致：芙蓉古城各功能区以水系园林环境间隔和穿插，动静有致：传统居住区传统居住区建筑风格多样，毗邻生态观赏型温泉，建筑风格多样，毗邻生态观赏型温泉，环境静雅；环境静雅；特色商业区特色商业区小吃街、手工艺品街、购物超市等；小吃街、手工艺品街、购物超市等；文化休闲区文化休闲区含诗书画社、青少年素质教育中心、中含诗书画社、青少年素质教育中心、中心休闲广场、置信心休闲广场、置信MBA学术中心等；学术中心等；运动保健区运动保健区设各种运动场、中老年人健康中心、诊设各种运动场、中老年人健康中心、诊所等；所等；宾会所馆区宾会所馆区生态豪华会所、星级宾馆、博物馆等。生态豪华会所、星级宾馆、博物馆等。王志纲工作室q整体鸟瞰整体鸟瞰 q建建 筑筑 芙蓉古城汇集了川西民居、苏州民居、云南民居、芙蓉古城汇集了川西民居、苏州民居、云南民居、唐风建筑等四种建筑风格。充分体现中国传统建筑的精唐风建筑等四种建筑风格。充分体现中国传统建筑的精华，巧妙组合各种特色建筑符号，在各种原有地方风格华，巧妙组合各种特色建筑符号，在各种原有地方风格上加以创造和发展。同时芙蓉古城在保持外观古朴的情上加以创造和发展。同时芙蓉古城在保持外观古朴的情况，住宅内部强调实用性，采用现代智能配套等相关设况，住宅内部强调实用性，采用现代智能配套等相关设施，以满住现代生活需求。皇城、明远楼、至公堂等传施，以满住现代生活需求。皇城、明远楼、至公堂等传统楼宇以现实主义手法再现老成都的悠悠风情。统楼宇以现实主义手法再现老成都的悠悠风情。住宅住宅2 2层为主，销售面积层为主，销售面积4242212212平方米不等。平方米不等。王志纲工作室唐唐风风民民居居苏苏州州风风格格民民居居王志纲工作室云云南南仿仿汉汉民民居居川川西西风风格格民民居居经典户型之一经典户型之一总建筑面积总建筑面积：185.22平方米平方米 其中第一、第二层建筑面积：其中第一、第二层建筑面积：132.3平方米，第三层面积：平方米，第三层面积：52.92平方米平方米四合院四合院围合而居的围合而居的“芙蓉古城芙蓉古城”王志纲工作室川西民居楼川西民居楼中心景区中心景区q园园 林林 芙蓉古城的园林传承东方园林精华，高扬民族个性芙蓉古城的园林传承东方园林精华，高扬民族个性旗帜，四川园林，江南园林，岭南园林，北方园林等巧旗帜，四川园林，江南园林，岭南园林，北方园林等巧妙融合穿插，同时推陈出新。妙融合穿插，同时推陈出新。王志纲工作室q园园 林林 q水水 体体 水面面积达水面面积达3000030000余平方米，最大湖泊近余平方米，最大湖泊近40004000平方平方米；护城河最窄处达米；护城河最窄处达8 8米。潺潺流水从每户芙蓉古城人米。潺潺流水从每户芙蓉古城人家的屋前或宅后缓缓淌过，临水而居，体味恬淡从容的家的屋前或宅后缓缓淌过，临水而居，体味恬淡从容的人生意境。人生意境。q配套主建筑群配套主建筑群 皇城皇城-明远楼明远楼-至公堂至公堂三者构成老成都建筑及历史文化的灵魂主轴线。皇三者构成老成都建筑及历史文化的灵魂主轴线。皇城占地面积城占地面积700平方米，两层共有建筑面积平方米，两层共有建筑面积1200平方米，平方米，其设计规模与原成都皇城规模的比例为其设计规模与原成都皇城规模的比例为1：1；修建老城；修建老城墙，采用绘画、雕塑等手法来表现历史长河中的蓉城。墙，采用绘画、雕塑等手法来表现历史长河中的蓉城。明远楼长明远楼长50米，宽米，宽20米，米，3层，建筑面积层，建筑面积3000平方米。平方米。至公堂至公堂2层，每层建筑面积层，每层建筑面积2000平方米，共平方米，共4000平方米。平方米。王志纲工作室皇城皇城-明远楼明远楼-至公堂至公堂王志纲工作室q配配 套套 有博物馆、传统小吃街、工艺制品街、有博物馆、传统小吃街、工艺制品街、生态豪华会所、休闲观赏型温泉、中心生态豪华会所、休闲观赏型温泉、中心音乐雕塑广场、马车、河边渔船、滑草音乐雕塑广场、马车、河边渔船、滑草场、游泳池、文化怀旧长廊、青少年素场、游泳池、文化怀旧长廊、青少年素质教育中心、置信质教育中心、置信MBAMBA学术中心、老年学术中心、老年人健康中心、诊所、护理中心、美容中人健康中心、诊所、护理中心、美容中心、少儿游乐场、少儿寄托中心、报刊心、少儿游乐场、少儿寄托中心、报刊阅览室、网吧、诗书画社、酒吧、古风阅览室、网吧、诗书画社、酒吧、古风茶楼、购物超市、茶楼、购物超市、“绿色绿色”菜市菜市 q文文 化化 通过对传统建筑和历史文化的挖掘，展现中华民族通过对传统建筑和历史文化的挖掘，展现中华民族古老文明的精髓，使其一砖一瓦，一檐一壁，都透出历古老文明的精髓，使其一砖一瓦，一檐一壁，都透出历史的、文化的深沉底蕴。饮食文化、茶文化、童趣文化、史的、文化的深沉底蕴。饮食文化、茶文化、童趣文化、天府街文化、水文化、民俗文化、地域文化等天府街文化、水文化、民俗文化、地域文化等 老成都老成都 文化在芙蓉古城体现得淋漓尽致。文化在芙蓉古城体现得淋漓尽致。王志纲工作室q饮食文化饮食文化 成都名小吃，以其物美价廉、风味独特和品种丰富，成都名小吃，以其物美价廉、风味独特和品种丰富，名满全川，享誉中华，经代代相传，发展到今天已是精名满全川，享誉中华，经代代相传，发展到今天已是精益求精，成为成都市的益求精，成为成都市的“门面门面”之一。之一。芙蓉古城网罗各种成都名小吃：冷食热菜类（夫妻肺芙蓉古城网罗各种成都名小吃：冷食热菜类（夫妻肺片、陈麻婆豆腐等）；面食类（钟水饺、韩包子等）；片、陈麻婆豆腐等）；面食类（钟水饺、韩包子等）；糕团甜点类（赖汤圆、三大炮等）；零食类（八号花生、糕团甜点类（赖汤圆、三大炮等）；零食类（八号花生、散子麻花等）。品种繁多之外，全由名师主理，绝不让散子麻花等）。品种繁多之外，全由名师主理，绝不让名小吃浪得虚名。尝尽成都名小吃，体味天府饮食文化。名小吃浪得虚名。尝尽成都名小吃，体味天府饮食文化。王志纲工作室q童趣文化童趣文化 老成都曾有的儿童玩具主要有陀螺、响簧、铁环、老成都曾有的儿童玩具主要有陀螺、响簧、铁环、毽子、风筝、弹子等，飞逝的时光日渐暗淡了这些有数毽子、风筝、弹子等，飞逝的时光日渐暗淡了这些有数年历史的儿童玩具。现代科技进步飞速，工业化带来的年历史的儿童玩具。现代科技进步飞速，工业化带来的玩具让孩童们目不暇接，可以肯定有着乡土色彩的玩具玩具让孩童们目不暇接，可以肯定有着乡土色彩的玩具一旦重现，一定会让他们新奇，继而爱不释手。一旦重现，一定会让他们新奇，继而爱不释手。在芙蓉古城，长期拘匿于都市的孩子们将找到他们在芙蓉古城，长期拘匿于都市的孩子们将找到他们新的乐园，那些怀旧的中老年人，也会因为与童年玩具新的乐园，那些怀旧的中老年人，也会因为与童年玩具情节的重逢而感动。情节的重逢而感动。王志纲工作室q天府街市文化天府街市文化 成都的传统手工制品不胜枚举成都的传统手工制品不胜枚举蜀绣、蜀锦、蜀绣、蜀锦、竹帘画、漆器、剪纸、泥塑、刺绣、挑花、木雕等驰竹帘画、漆器、剪纸、泥塑、刺绣、挑花、木雕等驰名中外。传统手工制品街在芙蓉古城的出现让人叹为名中外。传统手工制品街在芙蓉古城的出现让人叹为观止，疑是梦回唐朝（封建社会的顶峰）。难以按捺，观止，疑是梦回唐朝（封建社会的顶峰）。难以按捺，不妨亲临各种手工作坊，在动手过程中畅想那时的成不妨亲临各种手工作坊，在动手过程中畅想那时的成都街市。都街市。王志纲工作室q茶文化茶文化 成都是中国成都是中国“茶都茶都”，茶文化渲染一种恬淡从容，茶文化渲染一种恬淡从容，把成都人熏陶得温文尔雅。把成都人熏陶得温文尔雅。铜壶铜烟袋铜茶椽子仿佛已铜壶铜烟袋铜茶椽子仿佛已成为过眼云烟，说评书的艺成为过眼云烟，说评书的艺人也在很久前去了他乡，芙人也在很久前去了他乡，芙蓉古城却能拨转时针，让昨蓉古城却能拨转时针，让昨日情景在起伏的香茗中浮现日情景在起伏的香茗中浮现。王志纲工作室q水文化和民俗文化水文化和民俗文化 n水文化：龙舟比赛、赶鸭子比赛、放河灯等延续流传水文化：龙舟比赛、赶鸭子比赛、放河灯等延续流传了数千载的成都水文化。芙蓉古城这方土地，无疑会了数千载的成都水文化。芙蓉古城这方土地，无疑会弥加可贵。弥加可贵。n民风民俗文化：在芙蓉古城，一场传统婚典将让爱情民风民俗文化：在芙蓉古城，一场传统婚典将让爱情更加刻骨铭心，赶庙会后带回的烛香温暖一个城市人更加刻骨铭心，赶庙会后带回的烛香温暖一个城市人的疲惫，搭戏台、贴门神、磨刀人、打更人等远去的的疲惫，搭戏台、贴门神、磨刀人、打更人等远去的老成都场景也将在芙蓉古城得以回返。各种传统节日，老成都场景也将在芙蓉古城得以回返。各种传统节日，也将在芙蓉古城再度兴盛也将在芙蓉古城再度兴盛。王志纲工作室q地域文化地域文化 温江的鱼凫王都遗址是有温江的鱼凫王都遗址是有40004000年历史的鱼凫文化年历史的鱼凫文化的见证；寿安乡陈家桅杆是清代翰林父子的归乡居所；的见证；寿安乡陈家桅杆是清代翰林父子的归乡居所；大石文化源远流长；大石文化源远流长；“琴壁空弹琴壁空弹”传诵千年。石柱坝、传诵千年。石柱坝、假山石、万花楼、大乘院、开国寺、三井观、汉斌武馆假山石、万花楼、大乘院、开国寺、三井观、汉斌武馆是永宁有名景点，并各有一段故事相伴。难得一见的燕是永宁有名景点，并各有一段故事相伴。难得一见的燕栖柳城、蛙蟾会战、麻雀聚会、鳝鱼涌浪在芙蓉古城将栖柳城、蛙蟾会战、麻雀聚会、鳝鱼涌浪在芙蓉古城将不再鲜见，不再鲜见，“二十里梅花香不断二十里梅花香不断”也让人心旷神怡也让人心旷神怡。王志纲工作室q小小 结结 n成都是著名的休闲之都，成都人以爱玩而闻名。成都是著名的休闲之都，成都人以爱玩而闻名。n成都人把爱玩的性情用于研究许多事情上，浸淫入他成都人把爱玩的性情用于研究许多事情上，浸淫入他们的各种文化之中，如玩出饮食的文化、建筑的文们的各种文化之中，如玩出饮食的文化、建筑的文化化甚至是甚至是“打望打望”的文化的文化。n这种玩出来的文化带来了类似于这种玩出来的文化带来了类似于“皇城老妈皇城老妈”、“芙芙蓉古城蓉古城”等一大批以浓厚休闲为特色的项目，在越来等一大批以浓厚休闲为特色的项目，在越来越注重休闲的今天，得以在与京派文化、沪上文化和越注重休闲的今天，得以在与京派文化、沪上文化和岭南文化一争长短的时候，有了坚实的基础。岭南文化一争长短的时候，有了坚实的基础。王志纲工作室王志纲工作室万科第五园万科第五园王志纲工作室王志纲工作室万科第五园万科第五园 v 万科万科第五园，目前总占地面积第五园，目前总占地面积22万平方米，总建筑面万平方米，总建筑面积积25万平方米，位于深圳北部坂雪岗片区的南部片区，万平方米，位于深圳北部坂雪岗片区的南部片区，该片区也是坂雪岗片区内最大的居住片区（片区整体规该片区也是坂雪岗片区内最大的居住片区（片区整体规划居住面积为划居住面积为80万平方米）。万平方米）。v 同时，该片区又位于龙华、坂雪岗和观澜组成的深圳城同时，该片区又位于龙华、坂雪岗和观澜组成的深圳城市中部生活服务发展轴线上，该轴线被定位为深圳特区市中部生活服务发展轴线上，该轴线被定位为深圳特区居住、生活配套与第三产业的拓展区域，也被定位为深居住、生活配套与第三产业的拓展区域，也被定位为深圳特区外住宅产业最具发展潜力区域。圳特区外住宅产业最具发展潜力区域。v 该项目在整体规划设计上，通过对中式传统住宅形式进该项目在整体规划设计上，通过对中式传统住宅形式进行了现代手法的演绎。展现了项目对实现传统人文，自行了现代手法的演绎。展现了项目对实现传统人文，自然的现代中式居住观的追求与探索，整个项目给人以一然的现代中式居住观的追求与探索，整个项目给人以一种古朴，典雅又不失现代的亲和感。种古朴，典雅又不失现代的亲和感。王志纲工作室王志纲工作室v开盘当天，截止开盘当天，截止18:00时时“万科万科第五园第五园”推出推出346套（其中庭院别墅套（其中庭院别墅52套、合院洋房套、合院洋房210套、套、叠院叠院HOUSE84套），认购套），认购344套，除一套庭院套，除一套庭院别墅楼王、一套样板房未被认购之外，其余单别墅楼王、一套样板房未被认购之外，其余单位全部认购完毕，认购买率位全部认购完毕，认购买率99.42%。截止晚上。截止晚上19:30，上述两套也全部被认购，实现，上述两套也全部被认购，实现100%认认购。购。v整体均价整体均价7350元元/平米，其中，庭院别墅均价平米，其中，庭院别墅均价11000元元/平米、合院洋房均价平米、合院洋房均价5300元元/平米、叠平米、叠院院HOUSE均价均价7300元元/平米平米王志纲工作室王志纲工作室v 1、产品定位万科城的定位为欧式建筑，为了区别、产品定位万科城的定位为欧式建筑，为了区别于万科城、也为了避免与万科城直接竞争，于万科城、也为了避免与万科城直接竞争，“第五园第五园”就定位为中式风格。第五园沿袭了广东就定位为中式风格。第五园沿袭了广东“岭南四园岭南四园”的的风格，打造成中国传统的徽派建筑。风格，打造成中国传统的徽派建筑。v 2、客户定位：、客户定位：消费行为消费行为目标客户有着很深的中国情结，他们喜欢中目标客户有着很深的中国情结，他们喜欢中国的传统建筑；由于生活在城市里太长时间，对国的传统建筑；由于生活在城市里太长时间，对“村村”的的生活形态有着强烈的渴望，但是对于家里内部的生活用品生活形态有着强烈的渴望，但是对于家里内部的生活用品则更偏好于先进的设备。则更偏好于先进的设备。消费动机消费动机目标客户对西式建筑已经产生目标客户对西式建筑已经产生“审美疲劳审美疲劳”；是万科地产的忠实客户；想体验万科的优质物管；期待第是万科地产的忠实客户；想体验万科的优质物管；期待第五园的升值。五园的升值。消费方式消费方式目标客户基本都是高收入者，他们对价格不目标客户基本都是高收入者，他们对价格不是特别敏感。是特别敏感。v 3、形象定位：骨子里的中国情结。、形象定位：骨子里的中国情结。王志纲工作室王志纲工作室万科第五园地产文本欣赏万科第五园地产文本欣赏王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室王受之先生所著的王受之先生所著的骨子里的中国情骨子里的中国情结结万科第五园说万科第五园说王志纲工作室王志纲工作室v老房子：万科花了三千万元从相隔两千多公里老房子：万科花了三千万元从相隔两千多公里远的北京把老房子移到了第五园，以增加第五远的北京把老房子移到了第五园，以增加第五园的中国传统文化含量。老房子在第五园的文园的中国传统文化含量。老房子在第五园的文化内涵中起到了一个画龙点睛的作用。化内涵中起到了一个画龙点睛的作用。v将文化融入建筑：第五园没有简单地复古和照将文化融入建筑：第五园没有简单地复古和照搬，而是扬弃式继承，将传统与现代、中式与搬，而是扬弃式继承，将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合，既营造出了适合中国西式很好地嫁接和结合，既营造出了适合中国人居住的传统居住环境，又可符合现代人的生人居住的传统居住环境，又可符合现代人的生活习惯活习惯王志纲工作室王志纲工作室v 劣势劣势(W)：v 整体规划方面：第五园为了突出小院却忽略了大院，目整体规划方面：第五园为了突出小院却忽略了大院，目前来看整个小区公共绿化面积很小，大型公共休闲中心前来看整个小区公共绿化面积很小，大型公共休闲中心也没有。也没有。v 屋顶没有完全体现中式建筑：除了会所区一片，其他地屋顶没有完全体现中式建筑：除了会所区一片，其他地方的房子屋顶没有表现出来，中式感觉没有完全出来。方的房子屋顶没有表现出来，中式感觉没有完全出来。v 白墙带来的问题：由于整个小区内白墙太多，夏天日晒白墙带来的问题：由于整个小区内白墙太多，夏天日晒反射是个问题，而且外立面比较容易脏。反射是个问题，而且外立面比较容易脏。v 采光和通风性能普遍比较差：第五园户型的采光和通风采光和通风性能普遍比较差：第五园户型的采光和通风性能普遍比较差，虽然有一些天井，但是依然没