房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案60

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1、房地产估价师房地产基本制度与政策模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案1. 单选题：减价拍卖皆为（）。A.人工式拍卖B.电子式拍卖C.有声拍卖D.无声拍卖正确答案：D2. 单选题：下列不属于土地增值税扣除项目的是（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金正确答案：D3. 单选题：某小区召开首次业主大会，并成立了业主委员会。按照物业管理条例规定，该业主委员会应当自选举产生之日起()日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.30B.45C.60D.90正确答案：A4. 判断题

2、：如果中央银行要实现刺激经济增长和充分就业的目标，可以提高再贴现利率。反之，中央银行可以适当降低再贴现利率，抑制信贷规模和减少货币供应量。（）正确答案：错5. 判断题：寡头垄断的显著特点是少数几家厂商垄断了某一行业的市场，这些厂商的产量占全行业总产量中很高的比例，从而控制着该行业的产品供给。正确答案：对6. 单选题：合理的服务半径，是指居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离，一般为()m。A.3001000B.5001000C.8001000D.10001500正确答案：C7. 判断题：生产要素的需求也是一种相互依存的需求，具有互补性和替代性。正确答案：对8. 判断题：营运能力分析

3、中，一般来讲，存货周转率越低，则流动性越强，存货转变为现金和应收账款的速度也越快。正确答案：错9. 多选题：银行业监督管理机构对银行业实施监督管理，应当遵循()的原则。A.依法B.公开C.公正D.效率E.自律正确答案：ABCD10. 单选题：（）是指现象在较长时期内发生的周期性波动。A.长期趋势B.季节波动C.不规则波动D.循环波动正确答案：D11. 判断题：因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由，延期以两次为限，每次不超过6个月。（）正确答案：错12. 判断题：【2012年真题】住房公积金采取低存低贷的原则。()正确答案：对13. 单选题：下列关于工程量清单，表述错误

4、的是（）。A.工程量清单是建设工程实行工程量清单计价的专用名词B.工程量清单是工程量清单计价的基础C.工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制D.工程量清单必须作为投标文件的组成部分正确答案：D14. 判断题：居住用地的建设用地使用权出让的最高年限为50年。正确答案：错15. 单选题：我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为企业债券，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的()。A.全民所有制企业B.集体所有制企业C.个人企业D.事业单位正确答案：A16. 单选题：（）是调查时向被调查者所要收集的问题，它是反映调查单位特征的标志。A.调查对象B.调查总

5、体C.调查项目D.调查标志正确答案：C17. 判断题：通过债券筹集的资金由债权人自主支配。（）正确答案：错18. 单选题：下列不属于房地产的行政法规的是（）。A.城市私有房屋管理暂行条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例正确答案：C19. 单选题：以下有关廉租住房，说法不正确的是()。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40平方米左右D.人均建筑面积13平方米左右正确答案：A20. 多选题：以下应列入资产负债表的有（）。A.利润项目B.符合费用定义和费用确认条件的项目C.符合收入定义和收入确认条件的项目D.符合负债定义和负债确认条件的项目E.

6、符合资产定义和资产确认条件的项目正确答案：DE21. 判断题：监护主要有法定监护、指定监护、遗嘱监护、自愿监护。（）正确答案：对22. 多选题：工程造价也可分为()等多个层次。A.建设工程总造价B.单项工程造价C.单位工程造价D.分部分项工程造价E.配套工程总造价正确答案：ABCD23. 判断题：根据债券的发行是否采用公开发行方式进行分类，可分为公募债券和私募债券。正确答案：对24. 判断题：房地产估价机构、房地产估价师接受行政处罚或有犯罪记录的，将作为不良记录分别记入房地产估价机构、房地产估价师信用档案，并向社会公示。正确答案：对25. 单选题：某县拟建一大型体育馆，现根据该体育馆暖卫工程施

7、工图编制的预算价格为（）预算价格。A.建设项目B.单位工程C.分部工程D.分项工程正确答案：B26. 单选题：()是指由成本最低的寡头按利润最大化原则确定其产销量和销售价格，而其他寡头也将按同一价格销售各自的产品。A.支配型价格领先B.成本最低型价格领先C.成本最高型价格领先D.晴雨表型价格领先正确答案：B27. 单选题：国家实行土地登记制度，由（）对所管辖的土地进行登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县级以上人民政府农业管理部门D.乡级以上人民政府正确答案：A28. 判断题：被征收房屋价值评估目的应当表述为为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据

8、，评估被征收房屋的价值。正确答案：对29. 单选题：代理所产生的法律后果直接由()承担。A.代理人B.被代理人C.相对人D.代理人与被代理协商正确答案：B30. 单选题：与水有关的性质中，材料的()是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。A.吸水性B.吸湿性C.抗渗性D.耐水性正确答案：C31. 判断题：统计资料的收集中，报告单位与调查单位有时一致有时又不一致。（）正确答案：对32. 判断题：【2014年真题】以划拨方式取得国有建设用地转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出让手续。（）正确答案：错33. 多选题：保险合同的终止主要包括()。A.保险期限届满B.保险人未履行赔偿或给付义

9、务C.保险标的因除外责任原因而灭失D.当事人解除保险合同E.保险公司因解散、破产等原因而终止正确答案：ACDE34. 判断题：有了会计分期的基本假设，会计核算才能定期提供信息，满足不同会计信息使用者的需求。正确答案：对35. 单选题：()是权属档案的生命。A.动态性B.专业性C.真实性D.完整性正确答案：C36. 多选题：下列关于索引号，表述正确的是（）。A.索引号的用途是索引B.索引号的用途是证明C.索引号的用途是明示D.索引号的表示方法是把图中所需要另画详图的部位编上索引号E.索引号便于查找相互有关的图样内容正确答案：ADE37. 多选题：土地增值税实行四级超额累进税率，则各项应纳税额的计

10、算公式中，不属于土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的条件的是()。A.应纳税额=土地增值额30%B.应纳税额=土地增值额40%-扣除项目5%C.应纳税额=土地增值额50%-扣除项目15%D.应纳税额=土地增值额35%E.应纳税额=土地增值额50%正确答案：ABDE38. 单选题：房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估价师并处（）罚款，并记入信用档案。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下正确答案：D39. 判断题：实质重于形式要求企业应当按

11、照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。正确答案：对40. 多选题：地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。地籍要素是指（）。A.与地籍管理有关的一些房屋、道路、水系、垣栅及地物和地理名称等B.土地的编号C.土地的利用类别、等级D.土地的权属界线、界址点及其编号E.各级行政区划界线及房产情况正确答案：BCDE41. 多选题：房产测绘管理办法为()联合制定的部门规章。A.原建设部B.国家测绘局C.国土资源部D.国务院E.国家测绘部正确答案：AB42. 单选题：某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.10

12、0D.110正确答案：B43. 多选题：从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由（）决定的。A.法院强制拍卖的国家强制性B.目的的利他性C.目的的非利他性D.强制拍卖标的的非自有性E.强制拍卖标的的自有性正确答案：AB44. 单选题：下列经济活动中，不属于房地产业的是()。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务正确答案：A45. 多选题：原建设部住宅产业化促进中心在1999年12月10日颁发的全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）中，要求示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为()。A.一星级（普及型，符号）B.二星级（提高型，

13、符号）C.三星级（超前型，符号）D.四星级（再超前型；符号）正确答案：ABC46. 多选题：下列属于任意委托拍卖的程序的是()。A.委托人拍卖意向B.寻找拍卖人C.双方当事人洽谈D.确定拍卖人，签订委托拍卖合同E.拍卖人接受委托正确答案：ABCD47. 判断题：根据平等原则，一般情况下的表决权为一股两票制，这也是普通股股东参与公司经营的重要内容。正确答案：错48. 判断题：确定性变量是指受偶然性因素的作用，变量值呈现出随机的混沌状态变动的变量。正确答案：错49. 多选题：下列关于中国现行土地所有制的说法，正确的是()。A.全部土地都为社会主义公有制B.大部分土地都为社会主义公有制C.土地的社会

14、主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种D.国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使E.国有土地，其所有权由农民集体行使正确答案：ACD50. 单选题：下列关于城市用地自然条件评价中的水文条件，表述错误的是（）。A.某些水文条件也可能给城市带来不利影响B.江河湖泊等地面水体，可作为城市水源，但不能在稀释污水方面发挥作用C.为防范洪水带来的影响，在规划中应处理好用地选择、总体布局以及堤防工程建设等方面的问题D.要区别城市不同地区，采用不同的洪水设计标准，有利于土地的充分利用正确答案：B51. 判断题：工程设计行业资质、工程设计专业资质、工程设计专项资质设甲级、乙级和丙级。（）正确答案：错

15、52. 单选题：宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为（）。A.1：200B.1：500C.1：500或大于1：500D.1：1000或大于1：1000正确答案：C53. 多选题：票据贴现市场具体包括()。A.贴现B.再贴现C.转贴现D.直接贴现E.间接贴现正确答案：ABC54. 多选题：工程造价的计算主要是指计算和确定()。A.销售价格B.预售价格C.工程造价D.投资费用E.交易价格正确答案：CD55. 多选题：下列关于行政规章，说法正确的是()。A.行政规章是规范性文件B.行政规章分为部门规章和政府规章两种C.政府规章亦称地方政府规章D.-政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但

16、上级和同级地方性法规除外E.中国人民银行可以在本部门的权限范围内，制定规章正确答案：ABCE56. 单选题：()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A.商业信用B.银行信用C.国家信用D.民间信用正确答案：D57. 单选题：【2012年真题】下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是()。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费正确答案：D58. 判断题：在完全垄断市场上，短期均衡时同样可能出现厂商获得超额利润、正常利润、或出现亏损等三种情况。正确答案：对59. 单选题：中华人民共和国土地管理法规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地

17、补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。A.10B.20C.30D.40正确答案：C60. 单选题：根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，将城市划分为（）。A.四类四档B.四类六档C.五类五档D.五类七档正确答案：D61. 判断题：【2011年真题】信用合作社和储蓄贷款协会等其他非银行金融机构一样，不具有信用创造功能。()正确答案：对62. 多选题：()一起都被用作国民收入的度量。A.国内生产总值B.国民生产总值C.国内生产净值D.国民收入E.个人收入正确答案：ABCD63. 判断题：担保风险基金由担保公司按照公司章程规定的比例从营业收入中提取，专户存储，不得

18、挪用。正确答案：对64. 判断题：人民币存在两种具体形态：一是人民币票券，习惯上称为现金；二是银行存款。（）正确答案：对65. 多选题：下列叙述中，属于药师调配处方时必须审核的项目和内容是A.处方的印刷形式B.处方的合法性审核C.处方用药适宜性的审核D.处方药物相互作用和配伍禁忌E.处方用药与临床诊断的相符性参考答案：CDE查看答案解析进入焚题库涉及考点药学综合知识与技能考试大纲第二章、药品调剂和药品管理正确答案：66. 单选题：经济适用住房，是指()。A.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房B.政府提供政策优

19、惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房C.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房D.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房正确答案：D67. 单选题：房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议正确答案：D68. 单选题：()在一国金融机构体系中居主体地位。A.中央银行B.商业银行C.政策性银行D.非

20、银行金融机构正确答案：B69. 单选题：下列关于需求规律，表述错误的是（）。A.在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动B.需求量随商品本身价格的下降而增加C.需求量随商品本身价格的上升而增加D.需求量随商品本身价格的上升而减少正确答案：C70. 单选题：被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60正确答案：A71. 单选题：【2011年真题】在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当()。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D

21、.不予办理登记正确答案：D72. 多选题：控制、管理、协调是工程建设监理的基本工作，其中管理是指()管理。A.进度B.信息C.质量D.安全E.合同正确答案：BE73. 多选题：火山灰质硅酸盐水泥主要适用于()。A.处在干燥环境的混凝土工程B.大体积混凝土工程C.有抗渗要求的工程D.有抗硫酸盐侵蚀要求的一般工程E.耐磨性要求高的工程正确答案：BCD74. 多选题：因政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的情形造成土地闲置的，选择处置的方式包括（）。A.无偿收回国有建设用地使用权B.由政府安排临时使用C.调整土地用途、规划条件D.置换土地E.协议有偿收回国有建设用地使用权正确答案：BCDE75.

22、 多选题：工程量计算顺序中，下列（）属于分部分项工程计算顺序。A.按施工顺序计算法B.按基础定额和计价规范顺序计算法C.按顺时针方向计算法D.按先横后竖、先上后下、先左后右计算法E.按图样分项编号顺序计算法正确答案：CDE76. 单选题：房屋征收补偿方案的拟定主体是（）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府正确答案：C77. 多选题：影响供给价格弹性大小的因素主要表现在（）。A.从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑，时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素B.从厂商生产产品的成本方面考虑，由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本，所以产品的成本状

23、况决定供给价格弹性的大小C.商品的替代品数目和可替代程度D.消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例E.商品本身用途的多样性正确答案：AB78. 多选题：乘数理论就是描述()之间关系的一种理论。A.投资变动B.利息变动C.收益变动D.国民支出变动E.国民收入变动正确答案：AE79. 判断题：实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业服务企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。（）正确答案：对80. 多选题：我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有（）。A.中华人民共和国城市房地产管理法B.中华人民共和国土地管理法C.中华人民

24、共和国土地管理法实施条例D.中华人民共和国城乡规划法E.物业管理条例正确答案：ABD81. 单选题：下列关于证券市场，说法不正确的是()。A.证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和B.证券市场是证券发行和交易的场所C.证券市场分为两级，包括证券的发行市场和交易流通市场D.证券的发行市场称为二级市场正确答案：D82. 判断题：股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越弱。（）正确答案：错83. 多选题：下列不是物权特点的是()。A.物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的B.物权的权利主体是不特定的，而义务主体是特定的C.物权设定时必须公示D.物权都不具有追及性E.动产所有权以动产的占有为

25、权利象征正确答案：BD84. 多选题：民用建筑根据建筑物的使用功能，可分为()两大类。A.居住建筑B.公共建筑C.高层建筑D.低层建筑E.多层建筑正确答案：AB85. 单选题：支票属于（）。A.商品证券B.货币证券C.资本证券D.实物证券正确答案：B86. 单选题：某建筑工程直接工程费为1500万元，企业管理费为80万元，措施费为120万元，该建筑工程的直接费为（）万元。A.120B.1380C.1500D.1620正确答案：D87. 判断题：注册房地产估价师变更执业单位，应与原聘用单位解除劳动合同，并申请办理变更注册手续。（）正确答案：对88. 多选题：依据法律规定，代理权可通过以下()方式

26、取得。A.因授权而取得代理B.因指定而取得代理C.因法律规定而发生D.以上三种方式都可以E.以上三种方式都不可以正确答案：ABCD89. 单选题：在进行工程计价时，实物工程量的计量单位是由()决定的。A.单位价格的计量单位B.单位价格的计量C.单位价格的计量单价D.单位价格的计量机构正确答案：A90. 判断题：对企业盈利能力分析，一般分析企业正常经营活动的盈利能力，并涉及非正常经营活动。（）正确答案：错91. 多选题：取得建设用地使用权的途径包括（）。A.通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得B.通过国家出让方式取得C.通过房地产转让方式（如买卖、赠与或者其他合法方式）取得D.通过土地或房地产

27、租赁方式取得E.通过土地抵押方式取得正确答案：ABCD92. 多选题：结构施工图的特征是（）。A.各建筑部位具体构造的施工依据B.用来表示各种承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系C.主要表明建筑结构专业的设计内容，同时也反映建筑、给水排水、暖通、电气等专业对结构的要求D.指导结构施工、编制预算的依据E.指导施工组织设计和施工进度计划的依据正确答案：BCDE93. 多选题：根据转让的对象房地产转让可分为（）。A.有偿B.无偿C.地面上有建筑物的转让D.地面上无建筑物的转让E.出让方式取得的土地使用权转让正确答案：CD94. 单选题：城市规划、镇规划分为总体规划和（）。A.分区规划B

28、.简单规划C.详细规划D.控制性规划正确答案：C95. 多选题：对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括()。A.不需经原批准机关批准B.由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告C.下达收回国有土地使用权决定书D.终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E.注销土地登记和土地证书正确答案：BCDE96. 判断题：寡头垄断市场的明显特征是几家寡头厂商之间不具有相互依存性。正确答案：错97. 判断题：短期资金市场是指以长期金融工具为媒介而进行的1年期以上的资金交易活动的总称。短期资金市场，也称为资本市场。（）正确答案：错98. 单选题：()是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。A.国内生产净值B.国民收入C.国民生产总值D.国内生产总值正确答案：C99. 单选题：()指债券券面上附有各种息票的债券。A.附息债券B.贴现债券C.短期债券D.中期债券正确答案：A100. 多选题：甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收符合国家现行收费标准的有()万元。A.1B.3C.5D.6.5E.8正确答案：ABC