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1、桃园(to yun)周边房地产市场调研 桃园周边项目荟萃 楼盘价位全面解析( ji x) 项目周边土地价位 土地价位全面解析( ji x)第1页/共22页第一页，共22页。桃园周边(zhu bin)项目荟萃内容(nirng)如下第2页/共22页第二页，共22页。第3页/共22页第三页，共22页。阳光(ynggung)青年城物业地址物业地址体育大街与北二环交体育大街与北二环交口北行口北行1000米路西米路西开发商河北联盛房地产开发有限公司占地面积84166平方米总建筑面积383006平方米容积率2.8交房时间2014年10月价位4900元第4页/共22页第四页，共22页。锦融尚御物业地址物业地址
2、建华大街与体育大街建华大街与体育大街交叉口交叉口开发商河北中融汇通房地产开发有限公司占地面积269333平方米总建筑面积600000平方米容积率2.5交房时间2012年12月31日价位5100元第5页/共22页第五页，共22页。亲亲(qn qn)小镇二期物业地址物业地址建华大街与北二环交建华大街与北二环交口西北角口西北角开发商河北建投房地产开发有限公司占地面积284000平方米总建筑面积430000平方米容积率1.68交房时间现房价格5900元第6页/共22页第六页，共22页。北城国际(guj)物业地址物业地址建设大街与丰收路交建设大街与丰收路交口路北口路北开发商石家庄盈佳房地产开发有限公司占
3、地面积240120平方米总建筑面积1000000平方米容积率2.7交房时间2014年6月价格6500元第7页/共22页第七页，共22页。国赫红珊湾物业地址物业地址体育大街与丰收路交体育大街与丰收路交口西行口西行200米路南米路南开发商河北盈通房地产开发有限公司占地面积67333平方米总建筑面积170000平方米容积率2.5交房时间2013年1月1日价格6950元第8页/共22页第八页，共22页。奥北公园(gngyun)物业地址物业地址建设大街与丰收路交口建设大街与丰收路交口东南角东南角开发商石家庄荣泰房地产开发有限公司占地面积325000平方米总建筑面积1000000平方米容积率3.0交房时间
4、2015年价格6500元第9页/共22页第九页，共22页。御景阁物业地址物业地址北二环与高营大街北二环与高营大街19号号开发商石家庄荣远房地产开发有限公司占地面积231000平方米总建筑面积700000平方米容积率2.9交房时间2013年6月1日价格4980元第10页/共22页第十页，共22页。天洲沁园(qn yun)物业地址物业地址北二环南与建华大街北二环南与建华大街东东开发商河北永乐房地产开发有限公司占地面积40000平方米总建筑面积150000平方米容积率3.4交房时间2013年10月31日价格4640元第11页/共22页第十一页，共22页。恒大御景半岛(bndo)物业地址物业地址建华大
5、街与北二环交建华大街与北二环交口北行口北行150米路东米路东开发商恒大地产集团石家庄有限公司占地面积94500平方米总建筑面积240000平方米容积率2.76交房时间2014年价格5880元（带1500元装修）第12页/共22页第十二页，共22页。瀚唐物业地址物业地址北二环与体育大街交北二环与体育大街交口北行口北行800米米开发商河北宇辰房地产开发有限公司占地面积380000平方米总建筑面积1300000平方米容积率2.8交房时间2014年5月31日价格5000元第13页/共22页第十三页，共22页。楼盘价格全面(qunmin)解析内容(nirng)如下第14页/共22页第十四页，共22页。【
6、竞争( jngzhng)楼盘价格分析对比图】第15页/共22页第十五页，共22页。项目(xingm)价格分析 1、产品决定价格(jig)，二环内高端项目均达到6500元以上，部分好的楼层已突破7000元，如红珊湾、北城国际； 2、区位提升价值，位于(wiy)二环内一些中端项目价格也在6000左右，而二环外紧邻二环的价格基本在5000左右徘徊，但由于价格较低，销售量也很好，如御景阁、阳光青年城； 3、本项目位于体育大街与北二环交口处西北角，临近二环，售价应该在5000元-7000元之间。第16页/共22页第十六页，共22页。项目周边土地(td)价位内容(nirng)如下第17页/共22页第十七页
7、，共22页。2011-2012年桃园周边(zhu bin)土地出让情况土地编号土地编号地块位置地块位置出让面积出让面积成交价格成交价格单价单价出让年限出让年限开发商开发商2012001古城东路以南，古城东路以南，体育大街以西体育大街以西87487.7平米平米37000万元万元282万万/亩亩40年年石家庄润鑫房石家庄润鑫房地产开发有限地产开发有限公司公司2012002翟营大街以东，翟营大街以东，光华路北光华路北56721.7平米平米39300万元万元461万万/亩亩40、70年年河北祈福乾悦河北祈福乾悦房地产开发有房地产开发有限公司限公司2012009谈南路以北，谈南路以北，体育大街以西体育大
8、街以西18778平米平米14000万元万元497万万/亩亩40、70年年石家庄和力长石家庄和力长安房地产公司安房地产公司2012011翟营大街以西，翟营大街以西，建大街华东，建大街华东，丰收路南丰收路南120702.7平米平米103300万万570万万/亩亩40、70年年石家庄荣泰房石家庄荣泰房地产开发有限地产开发有限公司公司2012013北二环以南，北二环以南，谈固北街以东谈固北街以东12664.2平米平米6900万万363万万/亩亩70年年河北尚信房地河北尚信房地产开发有公司产开发有公司限限2011046谈固北街以东，谈固北街以东，北二环以南北二环以南2295.7平米平米15600万万45
9、2万万/亩亩40年年河北博胜房地河北博胜房地产开发有限公产开发有限公司司2011048北二环路南，北二环路南，体育大街东体育大街东129216.9平米平米86300万万445万万/亩亩40、70年年2011049丰收路北，体丰收路北，体育大街东育大街东175030.8平米平米115900万万441万万/亩亩40、70年年保利地产保利地产第18页/共22页第十八页，共22页。土地价位(ji wi)全面解析内容(nirng)如下第19页/共22页第十九页，共22页。土地价格分析(fnx) 距离(jl)桃园项目较近的区域内，石家庄荣泰地产开发的奥北公园项目堪称地王项目，土地出让单价为570万/亩； 北二环以内的地块土地出让价格基本上都在440万/亩以上，北三环以内的地块土地出让价格在300万/亩左右； 桃园项目土地出让单价估计在320-420万/亩之间。第20页/共22页第二十页，共22页。THE ENDTHANKS第21页/共22页第二十一页，共22页。感谢您的观看(gunkn)！第22页/共22页第二十二页，共22页。
桃园周边房地产市场调研实用教案
