资产评估课后练习题及参考答案

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1、2021/5/2311. 某企业预计未来5年收益额分别是100000元、120000元、140000元、140000元、130000元，从第六年开始，以后各年收益均是120000元，确定折现率和本金化率为10%。试计算该企业在持续经营下的评估价值额。2. 某项被评估资产购置于1999年，生产能力是10000件/年，2003年进行评估，参照物的重置成本为8万元，生产能力为15000件/年，假设该类设备的规模经济效益指数为0.7，该资产的重置价格是多少？2021/5/2320.72.1000080000*80000*0.75296023215000RC元1.100000*/,10%,1120000

2、*/,10%,2140000*/,10%,3120000140000*/,10%,4130000*/,10%,5*/,10%,510%100000*0.9091 120000*0.8264 140000*0.7513 140000*0.6830130000*0.6209 1200000*0.620990910VP FP FP FP FP FP F99168 105182 95620 80717 745080 1216677元2021/5/2333. 某被评估资产是一台8年前购置的机器设备，原购置费为20万元，运杂费为1500元，直接安装费为2000元，其中原材料费用为1200元，人工成本800

3、元，据统计分析，安装成本中的间接成本为每元人工成本0.7元，又据市场调查，该类机床现行市价为22万元，运杂费为1600元，直接安装费为2300元，其中人工成本900元，间接成本为每元人工成本0.75元，截至评估基准日该设备已使用8年，剩余寿命为10年。新型设备可节省2名操作人员，每年每人平均工资按10000元计算。假设折现率为10%，问：（1）更新重置成本是多少？（2）实体性贬值是多少？（3）功能性贬值是多少？（4）该资产的评估值是多少？2021/5/234 3.(1)220000 1600 2300900*0.75 223900 675 22457510(2)224575* 1224575*

4、0.4444 99801.138 108:224575*224575*0.4444 99801.138 10(3)2*10000* 1 25% */ ,10%,1015000*6.1446 92169(4)PPFRCDOR DDP AV元元元元 224575 99801.13 92169 0 32604.87PFERC DDD 元2021/5/235某被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时由于受政策调整因素的影响，产品销售市场不景气，（1）如不降价销售产品，企业须减产至年产7000吨，或（2）每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥，政策调整期预计会持续3年，该企业正常投资报

5、酬率为10%，生产线的规模指数为0.6，根据所给条件估测可能出现的经济性贬值额和经济性贬值率。5. 某台被评估资产1980年构建，其账面原值为15万元，当时该类设备定基物价指数为120%，1990年对该设备进行评估，当年定基物价指数为180%，试评估该台设备的重置全价。6. 某进口设备的FOB价为12000000美元，海外运输费率为5%，国外运输保险费率0.4%，关税税率为16%，增值税税率为17%，银行手续费率为0.4%，公司代理费率为1%，国内运杂费率为1%，安装费率为0.6%，基础费率为1.7%。设备从订货到安装完毕投入使用需要2年的时间，第一年投入的资金比例为30%，假设每年的资金投入

6、是均匀的，银行贷款利率为5%（单利计息），外汇汇率为人民币:美元=8.3:1。试估算该设备的重置成本。2021/5/236 0.64.(1)10000*100* 1 25% */ ,10%,3750000*2.4869 18651757000(2)1*100% 1 0.8073 19.27%10000EEDP AD 元率5.180%150000*150000*1.5225000120%RC 元2021/5/2372021/5/2387. 某待估建筑物账面原值为100万元，竣工于1999年底，假定以1999年的价格指数为100%，从2000年至2004年的价格指数每年增长幅度为11.7%、17%

7、、30.5%、6.9%、4.8%，则2004年底该建筑物的重置成本为多少？8. 某待估对象为一栋写字楼，占地面积为500平方米，建筑面积为2000平方米，月租金60000元，设定建筑物还原利率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种费用总计为180000元，建筑物价格依成本法求得为1500000元。试应用收益法估算该写字楼所占基地的纯收益、建筑基地50年的使用权价格、建筑基地永续使用权的价格并说明造成建筑物贬值的核心原因。9. 假定被估房产剩余使用年限是永续的，在剩余年限中，前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元，从第4年起该地产纯收

8、益保持在3万元的水平上，适用折现率为10%，则该地产的评估值最接近于多少？2021/5/2397.100*(1 11.7%)*(1 17%)*(1 30.5%)*(1 6.9%)*(1 4.8%)191.07RC 万元9.3*/,10%,12*/,10%,21*/,10%,33*/,10%,33*0.9091 2*0.8264 1*0.751330*0.751327.6710%VP FP FP FP F万元2021/5/231010. 已知一农地用地经批准要转为城市工业用地，已知条件如下：（1）征地安置补偿费为每亩15万元；（2）土地开发费用为每亩16万元，开发周期为2年；（3）在征地与开发过

9、程中应缴纳的税费为每亩3万元；（4）该地区一年期利息率为10%，两年期利息率为12%（不计复利）；（5）资金利润率为15%，土地所有权收益率为12%；（6）土地还原利率为6%。试运用成本法估算该宗土地的价格。2021/5/231111. 某工业企业1997年9月10日以出让方式获得50年期工业用地使用权。目前该企业拟与外资合资成立一有限责任公司，拿出所占用的6000平方米土地作价入股。现以2000年9月30日为评估基准日，对其土地采用市场法进行评估。已知该宗地的容积率为0.9，土地还原利率取6%，当地工业用地从1997年至2000年每年平均上涨3%。另外，已知有关资料如下：试评估该宗土地的评估

10、价格。表1 当地工业用地容积率修正系数表2 3个交易案例的基本情况容积率0.80.91.02.03.04.0修正系数0.90.951.01.21.42.0案例成交价（元/平方米）交易时间交易情况区域比较个别比较容积率土地使用年限（年）A5801998.6正常-2%00.950B5601999.10正常-1%-3%0.848C6302000.6正常+2%01.0492021/5/2312待估地产为待开发的空地，面积为3000平方米，允许使用用途为住宅建设，允许容积率为4，覆盖率小于等于50%，土地使用权年限为70年。按假设开发法评估测试该宗地产的公平市场价值。某发明专利权现已使用5年，尚可使用3

11、年，则该无形资产成新率在当前应为多少？14. 某公司的预期年收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为120万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为本金化率计算出的商誉价值为多少？某企业拟转让其拥有的某产品商标使用权，该商标产品的单位市场售价为1000元/台，比普通商标同类产品单位售价高100元/台，拟购买商标企业年生产能力为10000台，双方商定商标使用权许可期为3年，被许可方按使用该商标的产品年销售利润的30%作为商标特许使用权费，每年支付一次，3年支付完价款。被许可的正常销售利润为10%，收益率按10%计算。根据上述条件计算该商标使用权的价格。2021/5/2313某被

12、评估企业拥有火力发电厂的5年期的企业债券1000000元，年利率为12%，按年付息，到期一次还本。评估时债券购入已满2年，前两年利息已收。评估时国库券年利率为5%。评估人员经调查了解，该火力发电厂经营稳定，偿债能力较好，风险报酬率定为3%，根据上述资料，估测该企业债券投资的评估值。某被评估企业拥有胜利机床厂发行的3年期一次还本付息债券50000元，年利率为8%，不计复利。评估时债券购入已满1年，评估时国库券利率为8%。评估人员通过对胜利机床厂的了解，认为该企业生产经营稳定，财务状况较好，风险报酬率可按2%计算。该估测该企业此项债券投资的评估值。某被评估企业拥有诚信股份有限公司发行的非上市普通股

13、10000股，每股面值10元，经评估人员调查分析，诚信股份有限公司经营稳定，盈利水平波动不大，在今后的收益预测中，该股票保持10%的收益率是比较有把握的，评估人员根据行业竞争情况以及国家有关宏观经济政策，确定无风险利率为6%，风险报酬率为4%。试根据上述资料对该股票投资的价值进行评估。2021/5/231419. 某被评估企业持有康华股份有限公司发行的非上市普通股2000股，每股面值100元，持有股票期间，该股票的投资收益率将保持在12%左右，经评估人员调查了解，康华股份有限公司每年将净利润的60%用于发放红利，其他40%用于扩大再生产。经评估人员对康华股份有限公司的分析，认为该企业经营态势良

14、好，利润将持续增长，净资产利润率将保持在16%左右，无风险利率为5%，风险报酬率为3%。根据上述资料，对该股票投资的价值进行评估。20. 某被评估企业拥有某股份有限公司发行的非上市普通股2000股，每股面值10元，经评估人员调查和分析，认为在前5年，每年的股利收益率可以保持在14%，从第6年开始，新生产线将投入使用，生产能力将大大增加，可使投资收益率提高2个百分点，且该收益率将持续下去。评估基准日的国库券年利率为5%，风险报酬率为3%。根据上述资料，对该项长期投资进行评估。2021/5/2315被评估资产是某企业准备连续生产的某系列在产品，截至评估基准日其账面成本累计额为800万元。根据评估人

15、员进行核查和技术鉴定后所反映出的情况，该系列中的A种产品废品率偏高，超过正常范围的废品有100件，账面单位成本为80元，估计可收回的废料价值为1000元。该系列在产品的材料成本占总成本的60%，所用材料为有色金属，从生产准备开始到评估基准日止已有1年时间，根据公布的价格信息，同类金属材料在1年内价格上涨了5%。根据制造费用分析表明，本期在产品单位产品费用偏高，主要是将前期漏转费用10万元计入了本期成本，其他费用在1年内没有发生变化。试求该产品的评估值。某企业需要对甲产成品进行评估，经评估人员盘查、核实，该企业甲产成品实有数量为3000件，根据该企业的成本资料，结合同行业的成本资料分析，该产品合

16、理的材料工艺定额为每件20千克，合理工时定额为48小时。评估时，由于生产该产品的材料价格上涨，由原来的每千克160元涨到180元，每小时合理工资费用由20元上涨到25元。试估测该产品的评估值。2021/5/2316某企业向某制药厂出售一批药材，价款为1000万元，该制药厂于6月30日开出一张商业承兑汇票结算，结算期为6个月，票面载明月利率为6，现在拟对该企业进行资产评估，评估基准日定为10月30日，贴现率为5（月利率）。试求该票据的评估值。某资产评估事务所2003年10月8日对某企业的应收账款进行资产评估，经核实，截至评估基准日该企业的应收账款的实有数额为300万元，前5年的应收账款有关资料如

17、下：试根据上述资料确定该企业应收账款评估值。前5年的应收账款有关资料年份坏账缺失额应收账款余额1998150000180000019996000025000020001200003200000200150000120000200230000115000合计41000054850002021/5/231722.3000* 20*18048*253000*(3600 1200)3000*480014400000V 元23.1000* 1 0.6%*61000* 1 0.6%*6 *0.5%*2 1036 10.36 1025.64V 万元24.41000030000003000000*300000

18、03000000*7.47%27757005485000V 元 21.8000000 100*80 *60%* 1 5%8000000 100*80 *40% 100000 10005034960 3916800 100000 10008132760V 元2021/5/231825. 被评估企业未来前5年的预期收益现值之和为2500万元，折现率及资本化率为10%，企业第6年的预期收益为600万元，并一直持续下去。试用年金法和分段法分别估算企业的整体价值。26. 待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，假定被评估企业从未来第6年开始，企业的年收

19、益维持在200万元水平，并一直持续下去。折现率及资本化率为10%，试用年金法和分段法分别估算企业的整体价值。2021/5/231926.(1)100*/ ,10%,1 120*/ ,10%,2150*/ ,10%,3 160*/ ,10%,4200*/ ,10%,5 /3.790810%141.45641414.5610%(2)100*/ ,10%,1 120*/ ,10%,2150*/ ,10%,3 160*/ ,10%,4200*/ ,10%,520010%P FP FP FP FP FVP FP FP FP FP F年 金 法万 元分 段 法V=+*/ ,10%,5536.233 1241.8 1778.03P F万 元25.(1)2500/,10%,5659.496594.910%10%(2)600*/,10%,525003725.46225.410%PAVPF年金法万元分段法V=2500+万元部分资料从网络收集整理而来，供大家参考，感谢您的关注！