swf物业管理服务三方协议书模板全

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1、s-w-f-物业管理服务三方协议书模板全 - 谈判技巧 篇一：s-w-c-2022酒店物业停车管理协议书广场停车管理协议甲方：广场乙方： 公司的 先生/女士甲乙双方经过友好协商，就甲方为乙方提供停车位及物业管理服务的相关事宜，达成如下协议：一、甲方负责包括广场范围内所有停车场的物业管理服务工作。二、管理服务费用及其他费用1、管理服务费用(1)该地下车位的计费方式为按个计算，租赁管理服务费为每月 元。(2)收取的租赁管理服务费用作为甲方对停车场内车辆秩序、线路指引标志、车位锁等除保管之外的监督管理服务，以及地下停车场公共区域保洁、维修保养。三、费用的支付乙方应当于本协议签署的同时向甲方预付（月/

2、季/年）的租赁管理服务费即人民币元。乙方应按期支付该车位的租赁管理服务费，应于每年的月 日前付清全部租赁管理服务费。双方明确：不论该车位是否空置，乙方均应按时足额交纳租赁管理服务费用。四、乙方停放的车辆情况车辆品牌：车辆颜色： 车辆牌号： 停车证编号： 车位号： 。五、双方的权利义务(一)甲方权利、义务1、甲方按本协议规定向乙方提供物业租赁管理服务；2、甲方有权根据实际情况制定或调整该车位所在地下停车场的相关管理制度、规定等；3、甲方负责地下停车场内日常通行秩序维护；4、甲方负责地下停车场公共区域的卫生保洁工作，乙方自行负责该车位内的卫生保洁工作；5、甲方负责公共设施设备的维修维护工作；6、甲

3、方有权对认为可疑的车辆进行检查，乙方应协助检查，不得阻挠。篇二：物业管理服务合作协议书物业管理服务合作协议书甲方：法定代表人：住所地：电话：乙方：法定代表人：住所地：电话：为了扩大市场，提高经济效益，塑造物业品牌，实现共同发展之目标。甲乙双方经坦诚、友好协商，就物业管理服务事宜达成如下合作协议：一、甲方同意乙方以甲方名义对外承接XXXX物业管理服务业务。业务范围包括物业项目全委管理服务、单项物业服务及基于物业项目管理开展的多种活动；二、甲方全力配合乙方基于业务开展而进行的参观调研、投标活动、发票开具、劳动合同办理等企业业务；三、甲方同意条件具备的情况下设立分公司，自主经营管理乙方开展的物业相关

4、业务。四、双方协商同意由甲方指派XXXX为乙方开展物业业务总协调人，授权其决策和处理乙方物业业务有关的全部事务。双方同意根据业务需要由甲方派驻项目经理及财务人员，所派驻人员由甲方指派总负责人协调安排。五、甲方负责“分公司”工商注册、协助收费审批及行政部门手续办理，办理手续的相关费用由乙方支付。六、在协议有效期内，乙方：1、负责所开展物业服务（分公司业务）的收支经营并自负盈亏；2、负责支付所开展业务（分公司业务）向税务、工商等各类部门缴纳的税费和其他各类费用；3、负责处理并承担所开展业务（分公司业务）物业服务有关的全部经济纠纷、员工劳动纠纷和其他所有纠纷导致的经济责任；4、甲方指派总负责人费用由

5、甲方自行承担，甲方派驻参与乙方管理人员及财务人员的工资等费用由乙方直接支付。七、本合同签订后乙方自行承接本合同所述物业项目；乙方就具体物业项目服务内容及标的额自行决策，前期运作所需费用由乙方自行承担。八、投标后签署物业服务合同所约定期限内，乙方每年向甲方支付物业服务管理服务费XXXX，支付方式：物业服务合同签订之日起十日内乙方向甲方支付管理服务费用，甲方开具内部收据。九、甲方为乙方服务项目独立设立财务账目，物业服务方将物业服务费支付甲方账户后，乙方需持与物业服务相关的正式发票向甲方支取其账户费用。十、本合同双方严格按合同内容承担相应权利义务，不得擅自违约。本合同未尽事宜双方协商解决。本合同双方

6、业务存续期间除以甲方名义同第三方签署的合同废止原因外任何一方不得随意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物业服务费总额XXXX违约金。十一、本协议的生效日期为XXXX年XX月XX日，双方业务存续期间有效。 十二、本协议一式四份，甲乙双方各持二份，具同等法律效力。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：篇三：XX小区物业服务合同XXXX小区业管理服务合二一三年十二月物同编号：WXX小区物业管理服务合同甲方：主委员会地址：乙方：XXXXX物业管理有限公司法定代表人：XXX资质等级： XXX地址：XXXXXXXXX联系电话：XXXXX根据物权法、物业管理条例、中洋水景园管理规约等相关规定，甲乙双方就 的

7、物业管理服务事宜，在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。第一条 物业的基本情况物业名称：物业类型：座落位置：四至范围：东至： 、西至、南至： 、北至： 。管理面积：住宅第二条 甲方权利义务：1、审查物业管理服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施；2、对乙方的管理实施监督，每年进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经物业管理主管部门认定，有权终止合同；3、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主规约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、拆除违章建筑、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴纳有关费用或拒不

8、改正违章行为的责任人，采取有效措施催缴催改；4、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；5、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；6、协助乙方开展物业管理服务、相关宣传教育和文化活动；7、全力支持乙方对拒缴物业费的业主采取的有效措施；8、按照相关政策、法律法规，筹集、使用、管理专项维修资金。9、法规政策约定由甲方承担的其他事项和责任。第三条 乙方权利和义务：1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全秩序、交通等实施管理与服务。2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定完善物业管理制度；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度行为；5、协

9、助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，进行来访人员登记控制，安全巡逻。6、汽车、两轮车停车位无偿提供全体业主停放车辆，乙方负责场地清理、车辆整理，不负保管责任7、对交通秩序、车辆停放、出入登记进行管理。8、委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；9、向业主收取物业管理服务费用；10、编制物业管理服务及财务年度计划；11、提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知业主，并与业主订立装修管理协议书，每日对装修现场不少于2次的巡查监管；12、向业主提供房屋自有部位、设施设备维修养护等有偿服务；13、开展有效的便民服务工作；14、不承担对业主及非业主使用人

10、的人身、财产的保管保险义务；15、适时向甲方报告本管理区域内重大物业服务事项；第四条 维护物业及业主安全和美好环境的规则业主在使用物业时，以下为禁止条款：1、损坏房屋承重结构、主体结构，改变住宅入户门、外立面等部位设施的颜色、形状、规格、功能和布局，改变房屋设计用途。2、在外墙面安装各种设备设施，影响整体建筑美观。3、更改阳台布局、功能及外观颜色，随意打孔、改变排烟、排污、排气管道，改变安装空调位置等。4、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，移动物业共用设施设备。5、在区内道路、活动广场等公共区域，搭建、晾晒、私设摊点。6、改变房屋使用功能，即家教、麻将馆、生产加工场所，或产生噪声

11、、污染等经营性活动。7、安装卫星接收器、外置防盗栅栏、雨棚、搭建阳光房、封闭晾晒阳台、外置花盆架等，在非预留的平台或墙面上安装其它物品等。8、破坏住宅围墙灯光、景观照明。9、入户门厅、楼道、楼梯间摆放车辆及杂物。10、封闭排气、排水口；不配合物业公共部位、设备设施维护。11、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物。12、汽车、两轮车在道路公共区域乱停放。13、车库、小车库单独出售出租区外停车、储物、住宿、经营等。14、不按规定饲养宠物。15、高空抛撒物品。16、践踏损坏绿化。17、在区内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声。18、在区内燃放烟花爆竹、焚烧纸钱、敬斗香、做佛事等。19、在大树、共用部位和相关场所悬挂物品、张贴广告、涂改宣传文字、画面或随意刻画等。20、利用物业窝藏犯罪人员、赃物或其他从事危害共有利益、侵害他人合法权益的活动。第五条 物业管理服务费用1、管理服务费构成 主要有公共物业维护保养费，包括物业的外墙、地面道路、共用活动区域、楼梯、消防系统、智能化系统、灯光照明系统、给排水系统等；共用水电费，包括共用照明、保洁绿化等；聘用的管理服务人员工资、福利；小区公共秩序维护、环境保洁维护、绿化维护费；物管企业固定资产折旧、办公及法定税费等。2、管理服务费调整 根据用工成本上升、维修费用加大、物价指第 11 页 共 11 页