安置房建设合作框架协议书范本

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1、协议编号：签约地点：重庆合川区重庆市合川区安置房建设合作框架协议甲方：法定住址：法定代表人:乙方：法定住址：法定代表人：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其 他有关法律、法规之规定,为明确责任,恪守信用,特签订本协议,共同遵 守。第一条开发项目项目名称：安置房项目（暂定），具体（名称）最终以政府批准文件为准（以下简称“本项目”）项目地址：（见附件一）第二条项目用地性质甲方已取得下列项目用地的土地使用权证书（编号为）（见附件二）1 .地块1.1地址：；规划控规编号为；1.2 土地使用权性质:划拨;1.3地上建筑物、附着物：无;1.4四至：以规划控规约定范围为准。2. 土地

2、协议及年限：渝地（十* ）合字（十区）第十号;（见附件三）；3. 规划主要指标：（见附件四）；地块规划控规编号为,容积率S,规划净建设用地面积约 平方米；第三条项目规模在本协议所述地块上：第四条合作方式1 .甲方在取得安置房建设项目执行“重庆市合川区安置房政策”的 条件下,授权乙方作为安置房建设项目的建设施工方,乙方严格按照甲 方的要求进行施工建设,并在建成后将整体项目移交给甲方,甲方以回购的方 式分期支付乙方的投资额的建设框架模式。2 .安置房建设项目总投资预计为人民币圆整（.00）,由乙方 自行提供，其中费用包括但不限于项目前期费用、工程勘察费用、工程设计费 用、工程监理费用、工程土建费用

3、、工程配套费用、工程管理费用、工程决算 费用等甲方在安置房建设项目经验收合格且取得房地产权证时止所需的一切成 本、费用。3.甲方在安置房建设项目完工后向乙方进行回购,具体项目回购金额按照 政府相关部门批复为准。第五条前期工作安排(1 )乙方落实本项目用地,土地使用权人为乙方,土地使用不附带第三者 的利益限制。(2) 甲方应协助和配合乙方取得政府各职能部门对本项目的相关批准文件，依法取得对本项目的安置房建设资格。(3) 乙方负责本项目开工的相关手续的办理,使合作项目可以作为安置房 项目合法开工建设，甲方应负责配合办理。第六条甲乙双方权利与义务6.1甲方的权利6.1.1甲方有权利对本项目工程的设计

4、、工程进度、工程材设和工程质量等 行使监督权。对乙方原因造成的工程材设和工程质量不合格或工程进度滞后而 影响工期,甲方有权责令乙方限期整改。6.1.2甲方有权利取得本项目的回购权,未经甲方同意,乙方不得进行任何 产权转让、过户行为。6.2甲方的义务6.2.1甲方应协助和配合乙方取得政府各职能部门对本项目的相关批准文 件；622甲方有义务在本项目立项、报件、验收及交房等项目开发建设全过程 中配合乙方共同办理相关手续；6.3乙方的权利6.3.1乙方有权要求甲方在本项目完成后进行回购，回购金额按照本协议第 四条第二款执行；6.4乙方的义务6.4.1以乙方为主办理相关证照、手续，甲方予以配合；6.4.

5、2乙方提供本项目开发建设过程中的全部建设资金,并保证建设资金如 期到位,不得影响本项目的开发建设进程；6.4.3乙方不得未经甲方同意的前提下擅自转让本项目土地使用权或项目开 发权；644乙方不得无故拖欠本项目的工程款和民工工资,应按国家相关规定按 时支付；6.4.5乙方负责保管本项目的全部原始资料,待本项目结束后双方另行约定 其他保管方式；第七条物业交付1. 本项目物业建设应在本协议生效后天内完成,整个项目工程应在本 协议生效后第_天内开工,并在第_个月内完成竣工。竣工以本项目取得建 设工程质量核验证书为准。2. 本项目物业竣工交付时,甲乙双方应共同参加项目工程竣工验收,并均 有权利要求对竣工

6、验收没有达到合格标准之处进行限期整改。第八条产权确认与产权过户依照法律政策及本协议的规定，甲乙双方在竣工验收合格、甲方支付相关 项目回购款项后五个工作日内完成产权登记手续。第九条保证按下列第2种方式解决1. 有1.1 方经济责任由担保。保证方有权检查督促方履行协议,保证方同意当方不履行协议时,由保证方连带承担经济责任。1.2 方愿以作抵押品,另附明细清单作为本协议的附件。方不履行协议时方对抵押品享有处分权和优先受偿权。2. 无第十条 房屋的维修及管理：_由乙方负责_。第十一条违约责任：1 本协议生效后未经合作方同意，任何一方必须遵守且不得与第三方签订 本项目开发权益的任何协议或协议,否则视其违

7、约,并应承担相应的违约责 任；2. 如乙方未能按本协议的约定时间完成工程设计或在本协议生效后第_ 天内项目未能开工、或在第_个月内未能完成项目的竣工验收工作,及除因甲 方的原因造成延误外,如乙方未能按时完成项目的报批工作而导致工期延误的,甲方均有权解除协议,并有权要求乙方赔偿损失。3. 本协议生效后,如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误,当拖延时 间超过12个月以上时,乙方有权解除协议,并有权要求甲方赔偿损失。4. 若乙方违反本协议约定,导致甲方按本协议约定行使协议解除权的,乙 方应无条件退出,本协议解除后,甲方只承担乙方为本项目已投入的实际费用,甲方有权对在建项目进行最终处置。第十二条声明

8、及保证甲方：1 .甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本协 议。2. 甲方签署和履行本协议所需的一切手续（）均已办妥并合法有 效。3. 在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出 任何足以对甲方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政 行为。乙方：1 .乙方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本协 议。2. 乙方签署和履行本协议所需的一切手续（）均已办妥并合法有 效。3. 在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出 任何足以对乙方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政 行为。第十三条保密甲

9、乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且 无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财 务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件 的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内 容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为年。第十四条通知1. 根据本协议需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本协议有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达 的方式。2. 各方通讯地址如下：。3. 一方变更通知或通讯地

10、址,应自变更之日起日内,以书面形式通知对方；否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任。第十五条协议的变更本协议履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本协议的,要 求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内（书 面通知发出天内）签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议,否则,由此造成对 方的经济损失,由责任方承担。第十六条协议的转让除协议中另有规定外或经双方协商同意外,本协议所规定双方的任何权利 和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者。任何 转让,未经另一方书面明确同意,均属无效。第十七条

11、争议的处理1. 本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2. 本协议在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关 部门调解；协商或调解不成的,按下列第(2 )种方式解决(1 )提交仲裁委员会仲裁；(2)依法向甲方所在地人民法院起诉。第十八条不可抗力1 .如果本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本协议下的 全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。2. 声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形 式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后日内向另 一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及协议不能

12、履行或者 需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本协议的履行在客观上 成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗 力事件的影响。3. 不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本协议。 不可抗力事件或其影响终止或消除后,双方须立即恢复履行各自在本协议项下 的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使协议任何一方丧失继 续履行协议的能力,则双方可协商解除协议或暂时延迟协议的履行,且遭遇不 可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除 责任。4 .本协议所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的,无法预料或即 使可预料

13、到也不可避免且无法克服,并于本协议签订日之后出现的,使该方对 本协议全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件 包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战 争（不论曾否宣战）、动乱、罢工,政府行为或法律规定等。第十九条协议的解释本协议未尽事宜或条款内容不明确,协议双方当事人可以根据本协议的原 则、协议的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本协议作出合 理解释。该解释具有约束力,除非解释与法律或本协议相抵触。第二十条补充与附件本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲 乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割 的组成部分,与本协议具有同等的法律效力。第二十一条协议的效力1 .本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或协议专用章之日起生效。2 .本协议正本一式份,双方各执份,具有同等法律效力。甲方（盖章）： 法定代表人（签字）： 委托代理人（签字）： 年月日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：委托代理人（签字）：年月日