装饰预算与报价技巧

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1、本 章 内 容,实训课题7 装饰工程预算与报价技巧,7.1 装饰工程预算概述 7.2 装饰工程工程量计算 7.3 装饰工程费用的组成及计价 7.4 装饰工程投标与报价,1.装饰工程施工图预算的概念 装饰工程施工图预算，是指建筑装饰工程施工前，根据施工图、预算定额、现场条件及有关规定所编制的一种确定工程施工造价的经济文件。 它是以单位工程为编制单元，以分项工程划分项目，按相应的专业定额及其项目为计价单位的综合性预算。,7.1 装饰工程预算概述,7.1.1 建筑装饰工程施工图预算概念和作用,2.装饰工程施工图预算的作用 （1）是建设单位拨付工程价款的依据。 （2）是建设单位和施工单位结算工程费用的

2、依据。 （3）是施工单位编制施工计划的依据。 （4）是建筑装饰企业加强经济核算、提高企业管理水平的依据。,（5）是控制投资、加强施工管理和经济核算的基础。 （6）是建筑装饰企业进行两算对比的依据。 （7）是建设单位、设计单位进行设计方案比较的依据。 （8）是建设单位编制标底，装饰企业编制投标报价的依据。,（1）工程量清单 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。 工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。,7.1.2 工程量清单计价基本概念,（2）综合单价 完成工程

3、量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。 （3）有关规定 2003年7月1日国家颁布的工程量清单计价规范正式实施，标志着全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程应执行工程量清单计价。,工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成。 分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量。 分部分项工程量清单应根据附录A、附录B、附录C、附录D、附录E、附录F规定的统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。,分部分项工程量清单的项目编码，19位应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E的

4、规定设置；1012位应根据拟建工程的工程量清单项目名称由其编制人设置，并应自001起顺序编制。 工程量清单计价应包括按招标文件规定，完成工程量清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。 工程量清单应采用综合单价。,1.定额计价模式下装饰工程预算的编制依据 （1）经审批后的设计施工图和说明书。 （2）批准的工程项目设计总概算文件。 （3）施工组织设计资料。 （4）现行建筑装饰工程概（预）算定额。 （5）地区单位估价表。 （6）材料预算价格。,7.1.3 建筑装饰工程施工图预算的编制依据,（7）有关的标准图和取费标准。标准图（包括国家标准图、地区标准图）和相应

5、地区的其他直接费、间接费、计划利润以及税金等费率标准。 （8）预算定额及有关的手册。 （9）装饰工程施工合同。 （10）其他资料。一般指国家或地区主管部门以及工程所在地区的工程造价管理部门所颁布的编制预算的补充规定、文件和说明等资料。,2.工程量清单计价模式下装饰工程预算的编制依据 （1）施工图纸和有关设计资料。 （2）建筑装饰装修工程消耗量定额或单位估价表。要注意的是：必须按工程性质和当地有关规定正确选用定额及单位估价表。 （3）装饰装修工程量清单计价办法。建设部颁布的全国建筑装饰装修工程量清单计价暂行办法是建筑装饰装修工程实行工程量清单计价的依据。,（4）材料价格信息。 （5）施工组织设计

6、资料。 （6）招标文件。它规定了发包工程范围、工程综合说明、工程量清单、结算方式、材料质量、供应方式、工期和其他相关要求等，这些都是计算工程造价必不可少的依据。 （7）有关标准图集和手册。,1.定额计价模式下装饰工程预算的编制步骤 （1）收集编制预算的基础资料 （2）熟悉审核施工图纸 （3）熟悉施工组织设计 （4）熟悉预算定额或单位估价表 （5）确定工程量计算项目 （6）计算工程量,7.1.4 建筑装饰工程预算的编制步骤,（7）工程量汇总 （8）套用预算定额或单位估价表 根据所列计算项目和汇总整理后的工程量，就可以进行套用预算定额或单位估价表的工作，并可根据分项列表3.3，即汇总后求得直接费。

7、 （9）计算各项费用,工程名称：,第 页,表3.3 工程预算表,（10）比较分析 （11）工料分析 （12）编制预算书 填写工程预算书封面。 编制说明。主要包括工程概况、编制依据和其他有关说明等。 编制工程预算表。,2.工程量清单计价模式下装饰工程预算的编制步骤 （1）熟悉施工图纸和有关资料 阅读图纸，掌握工程全貌，有利于正确划分工程（子）项目；熟悉工程内容和各部位尺寸，有利于准确计算工程量；了解工程结构、施工做法和所用材料，就能正确套用或换算定额，求出定额消耗量。,（2）列工程量清单项目 具体列项如下： 凡图纸上有的工程内容，定额中也有相应子目，列子项； 凡图纸上有的工程内容，而定额中却无相

8、应子目，也要列项； 当图纸上没有而定额中有的，不得列子项。,（3）计算工程量 工程量是以规定的计量单位（自然计量单位或法定计量单位）所表示的各分项（子项）工程或结构构件的数量，它是编制预算造价的主要基础数据。工程量的正确与否直接影响到预算造价的准确性，工程量要按计量规则或消耗量定额中的工程量计算规则，仔细认真地逐项计算。,（4）确定工程技术措施和其他措施项目 根据工程情况、装饰构造做法以及施工方法等的具体要求，确定技术措施和其他措施的项目名称、计量单位，并计算所需措施的数量额度。 （5）计算并确定综合单价 编制材料价格表，计算人工、材料、机械台班费单价，计算相关的费用分摊项目，并确定工程量清单

9、项目综合单价和各项措施项目综合单价。,（6）计算合价 计算各分项工程合价，计算技术措施和其他措施合价及其他费用。计算方法如下式： 实物工程量部分的合价=（清单项目工程量综合单价） 措施项目合价=（措施项目数量综合单价）,（7）工程总价计算 将上述所计算的合价金额填入表中，汇总即得单位装饰装修工程总造价。其计算式为： 工程预算总造价=分项工程合价+措施项目合价+其他项目合价+规费+税金,工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的各分项工程或结构构件的数量。 自然计量单位是指以物体本身的自然属性为计量单位，表示完成工程的数量。一般以件、块、个（或只）、台、座、套、组等或它们的倍数作为计量单位。例如

10、，音乐喷泉控制设备以台为单位，装饰灯具以套为单位。,7.2 装饰工程工程量计算,7.2.1 工程量的含义,（1）经审定的设计施工图纸及其说明。 （2）装饰装修工程量计算规则 （3）装饰装修施工组织设计与施工技术措施方案。,7.2.2 装饰工程量计算的依据,（1）按顺时针方向计算工程量 按图纸的顺时针方向计算工程量，适用于外墙面装饰抹灰、镶贴块料面层、外墙身、楼地面、天棚、挑檐等装饰工程量计算。,7.2.3 工程量计算的方法,7.2.3.1 按施工顺序计算工程量,（2）按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算工程量 按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算工程量，适用于内墙面、内墙裙装饰及间壁墙

11、面层装饰等。 （3）按图纸上轴线的编号顺序计算工程量 按图纸编号顺序计算工程量，适用于钢筋混凝土构件如柱、板等的装饰面层和铝合金推拉窗等。,（1）统筹程序，合理安排 工程量计算的先后程序，关系到预算编制效率的高低和快慢。如室内地面项目中的房心回填土、地面垫层、地面面层，按施工顺序计算工程量为： 房心回填土 地面垫层 地面面层 长宽高 长宽高 长宽,7.2.3.2 统筹法计算工程量,由上可以看出，按施工顺序计算工程量时，重复计算了三次长宽，而利用统筹法计算工程量时，只需计算一次长宽，就可以将地面面层的计算结果运用于房心回填土和地面垫层的计算中，如下所示： 地面面层 房心回填土 地面垫层 长宽 高

12、 厚,（2）利用基数，连续计算 所谓基数，是指“三线一面”，即外墙中心线（L中）、外墙外边线（L外）、内墙净长线（L内）和底层建筑面积（S底），它是许多工程量计算的基础。 利用外墙中心线可连续计算的项目有外墙地槽挖土、基础垫层、基础砌筑、墙基防潮层、基础梁、外墙砌筑等分项工程；,利用内墙净长线可连续计算的项目有内墙地槽挖土、基础垫层、基础砌筑、墙基防潮层、基础梁、内墙砌筑和内墙装饰等分项工程； 利用外墙外边线可连续计算的项目有勒脚、外墙裙、散水等分项工程； 利用底层建筑面积可连续计算的项目有平整场地、房心回填土、地面垫层、综合脚手架等分项工程。,（3）一次计算，多次使用 把各种定型门窗、钢筋混

13、凝土预制构件等分项工程，按个、件、根、块等数量单位，预先计算其工程量，编入手册。同时，将规律性较为明显的项目，如常用的工程系数等也预先编入手册，在后续工程量的计算中可供反复使用。 （4）结合实际，灵活机动,（1）列出分项工程项目名称 （2）列出工程量计算式 （3）调整计量单位,7.2.4 工程量计算的步骤,（1）严格按计算规则的规定进行计算 （2）工程量计算所用原始数据（尺寸）的取得必须以施工图纸（尺寸）为准 （3）计算单位必须与规定的计量单位一致 （4）工程量计算的准确度 （5）各分项工程子项应标明子项名称、定额编号、项目编码，以便于检查和审核。,7.2.5 工程量计算注意事项,（1） 单层

14、建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。 （2） 多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，首层以上按外墙结构的外围水平面积计算。,7.2.6 建筑面积的计算,7.2.6.1 计算建筑面积的范围,（3） 同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。 （4） 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙外围水平面积计算。 （5）建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用，其层高在2.2m以上时，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。,（6）穿过建筑物的通道，建

15、筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。 （7）室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。 （8）书库、立体仓库，设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。,（9）有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。 （10）建筑物内设备管道层、贮藏室，其层高在 2.2m以上时，应计算建筑面积。 （11）有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平

16、投影面积的一半计算建筑面积。,（12）屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 （13）建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。,（14）建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊，挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积的一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。,（15）室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。 （16）建筑物内变形缝

17、、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。,（1）突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。 （2）用于检修、消防等的室外爬梯。 （3）层高22m以内的设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。 （4）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。,7.2.6.2 不计算建筑面积的范围,（5）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。 （6）单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布

18、景天桥、挑台。 （7）建筑物内宽度在300mm以上的变形缝、沉降缝。,【例3.1】根据图3.29计算该建筑物的建筑面积（墙厚均为240mm） 解：底层建筑面积=(6+4.0+0.24)（3.30+2.70+0.24）=10.246.24=63.90（m2） 楼隔层建筑面积=（4.0+0.24）（3.30+0.24）=4.243.54=15.01（m2） 全部建筑面积=63.90+15.01=78.91（m2）,图3.29,楼地面工程是指使用各种面层材料对楼地面进行装饰的工程。面层包括整体和块料面层等。 （1）楼地面整体面层 包括找平层和水泥砂浆、水磨石面层。,7.2.7 楼地面工程,7.2.7

19、.1 楼地面工程的相关知识,（2）块料面层 湿作业类 它的种类很多，有大理石、花岗岩、汉白玉彩釉砖、抛光砖、预制水磨石块、缸砖、陶瓷锦砖、凹凸假麻石块等，其做法是先在垫层上或钢筋混凝土楼板上抹13水泥砂浆找平层，要求抹平整，但不抹光，然后用水泥砂浆或干粉型粘结剂粘贴。 干作业类 主要有塑胶地板、木地板、防静电活动地板、栏杆扶手。,（1）楼地面是指构成的基层、垫层、填充层、隔离层、找平层、结合层、面层、各种荷载层等。 （2）垫层是指混凝土垫层、砂石人工级配垫层、天然级配砂石垫层、灰土垫层、碎石/碎砖垫层、三合土垫层、炉渣垫层等。 （3）找平层是指水泥砂浆找平层，有比较特殊要求的可采用细石混凝土、

20、沥青砂浆、沥青混凝土找平层等材料铺设。,7.2.7.2 楼地面工程有关项目及项目特征的说明,（4）隔离层是指卷材、防水砂浆、沥青砂浆或防水涂料等隔离层。 （5）填充层是指轻质的松散或块体材料以及整体材料填充层。 （6）面层是指整体面层、块料面层等面层。,（7）零星装饰适用于小面积（0.5m2以内）少量分散的楼地面装饰，其工程部位或名称应在清单项目中进行描述。 （8）楼梯、台阶侧面装饰，可按零星装饰项目的编码列项，并在清单项目中进行描述。 （9）扶手、栏杆、栏板适用于楼梯、阳台、走廊、回廊及其他装饰性扶手、栏杆、栏板。,（1）整体面层和块料面层按设计图示尺寸以面积计算。 （2）橡塑面层和其他材料

21、面层按设计图示尺寸以面积计算。 （3）踢脚线按设计图示长度乘以高度以面积计算。 （4）楼梯装饰按设计图示尺寸以楼梯（包括踏步、休息平台及500mm以内的楼梯井）水平投影面积计算。,7.2.7.3 楼地面工程量计算规则,（5）扶手、栏杆、栏板装饰按设计图示尺寸以扶手中心线长度（包括弯头长度）计算。 （6）台阶装饰按设计图示尺寸以台阶（包括最上层踏步边沿加300mm）水平投影面积计算。 （7）零星装饰项目按设计图示尺寸以实铺面积以m2计算。,【例3.2】试计算如图3.30所示房间地面镶贴大理石面层的工程量。 【解】镶贴大理石面层的工程量为： (6.74-0.492)(4.74-0.492)-0.9

22、00.50=21.21(m2),【例3.3】某建筑物门前台阶如图3.31所示，试计算贴花岗石台阶面层的工程量。 【解】台阶贴花岗石面层的工程量为： (5.0+0.32)0.33+(3.5-0.3)0.33=7.92(m2) 平台贴花岗石面层的工程量为： (5.0-0.3)(3.5-0.3)=15.04(m2) ,【例3.4】试计算图3.32所示贴芝麻白大理石的工程量。 【解】因楼梯井的宽度超过500mm，故楼梯贴面的工程量为： （1.62+0.76）4.9-0.763.3=16.90（m2）,1.湿装饰墙柱面工程 （1）一般抹灰 一般抹灰工程指适用于石灰砂浆、水泥混合砂浆、水泥砂浆、聚合物水泥

23、砂浆、麻刀灰、纸筋等材料的抹灰工程。一般抹灰由底层、中层、面层组成；按建筑物使用标准可分为普通抹灰、中级抹灰、高级抹灰三个等级。,7.2.8 墙柱面工程,7.2.8.1 相关知识,（2）装饰抹灰 装饰抹灰除具有一般抹灰的功能外，还由于使用材料不同和施工方法不同而产生各种形式的装饰效果。装饰抹灰常用的种类有： 水刷石 用普通水泥或白水泥、颜料、细石子调成12的石子浆，涂抹在已抹底灰层的墙面上，待水泥浆半凝固时，用水洗刷掉面层水泥浆，使细石子半露，硬化后类似于天然石材。,斩假石（又称剁斧石） 将水泥石子浆涂抹在已抹底灰的墙柱面上，洒水养护23天后，用斧在表面剁出深浅均匀一致、棱角整齐美观的剁纹，形

24、成类似于粗面花岗岩的天然石材面。 水磨石 同楼地面水磨石。,（3）镶贴块料面层 墙柱面镶贴块料面层种类与楼地面相似，小规格块料（一般边长400mm以下）采用粘贴法施工，大规格的板材（大理石、花岗岩等）采用挂贴法（灌浆固定法）或干挂法（扣件固定法）施工。,2.干装饰墙柱面工程 干装饰墙柱面工程包括木装饰、木隔断及其他隔断。其基本构成综述如下： （1）龙骨材料有木龙骨、轻钢龙骨、铝合金龙骨等。 （2）面层材料有玻璃、胶合板、纤维板、塑料板、钢板、石膏板、人造革。,（1）一般抹灰包括石灰砂浆、水泥混合砂浆、水泥砂浆、聚合物水泥砂浆、膨胀珍珠岩水泥砂浆和麻刀灰、纸筋石灰、石膏灰等。 （2）装饰抹灰包括

25、水刷石、水磨石、斩假石、干粘石、假面砖、拉条灰、拉毛灰、甩毛灰、扒拉石、喷毛灰、喷涂、喷砂、滚涂、弹涂等。 （3）柱面抹灰项目、石材柱面项目、块料柱面项目适用于矩形柱、异形柱。,7.2.8.2 有关工程项目及项目特征说明,（4）零星抹灰和零星镶贴块料面层项目适用于小面积（0.5m2以内）少量分散的抹灰和块料面层。 （5）设置在隔断、幕墙上的门窗，可包括在隔断、幕墙项目报价内，也可单独编码列项，并在清单项目中进行描述。 （6）墙体类型指砖墙、石墙、混凝土墙、砌块墙以及内墙、外墙等。,（7）底层、面层的厚度应根据设计图纸规定确定。 （8）勾缝类型指清水砖墙、砖柱的加浆勾缝，石墙、石柱的勾缝。 （9

26、）块料饰面板是指石材饰面板（天然花岗石、天然大理石、人造花岗石、人造大理石、预制水磨石等饰面板），陶瓷面砖，玻璃面砖，金属饰面板，塑料饰面板，木质饰面板等。,（10）挂贴方式是对大规格的白材使用先挂后灌浆的方式固定于柱面。 （11）干挂方式是指直接干挂法，是通过不锈钢膨胀螺栓、不锈钢挂件、不锈钢连接件、不锈钢针等，将外墙饰面板连接在外墙墙面；间接干挂法是通过固定在墙、柱、梁上的龙骨，再通过各挂件固定外墙饰面板。 （12）嵌缝材料指嵌缝砂浆、嵌缝油膏、密封胶封水材料等。,（13）防护材料指石材等防碱背涂处理剂和面层防酸涂剂等。 （14）基层材料指面层内的底板材料，如木墙裙、木护墙、木板隔墙等，在

27、龙骨上，粘贴或铺钉一层加强面层的底板。 （15）“抹面层”是指一般抹灰的普遍抹灰、中级抹灰、高级抹灰的面层。 （16）“抹装饰面”是指装饰抹灰的面层。,（1）墙面 墙面抹灰按设计图示尺寸以面积计算。计算时，扣除墙裙、门窗洞口及单个0.3m2以上的孔洞所占面积，不扣除踢脚线、挂镜线和墙与构件交接处的面积；门窗洞口和孔洞的侧壁及顶面不增加面积；附墙柱、梁、垛、烟囱侧壁并入相应的墙面面积内。,7.2.8.3 墙、柱面工程量计算规则,外墙抹灰面积按外墙垂直投影面积计算。 外墙裙抹灰面积按其长度乘以高度计算。 内墙抹灰面积按主墙间的净长乘以高度计算。无墙裙的，高度按室内楼地面至天棚底面计算；有墙裙的，高

28、度按墙裙顶至天棚底面计算。 内墙裙抹灰面按内墙净长乘以高度计算。,墙面镶贴块料按设计图示尺寸以面积计算，其中干挂石材钢骨架按设计图示尺寸以质量计算。 墙饰面按设计图示墙净长乘以净高以面积计算。计算时，扣除门窗洞口及单个0.3m2以上的孔洞所占面积。,（2）柱面 柱面抹灰按设计图示柱断面周长乘以高度以面积计算。 柱面镶贴块料按设计图示尺寸以面积计算。 柱（梁）饰面按设计图示饰面外围尺寸以面积计算，柱帽、柱墩并入相应柱饰面工程量内计算。,（3）零星抹灰、镶贴块料按设计图示尺寸以面积计算。 （4）隔断按设计图示框外围尺寸以面积计算。计算时，扣除单个0.3m2以上的孔洞所占面积；浴厕门的材质与隔断相同

29、时，门的面积并入隔断内计算。,（5）幕墙 带骨架幕墙按设计图示框外围尺寸以面积计算。计算时，与幕墙同种材质的窗所占面积不扣除。 全玻璃幕墙按设计图示尺寸以面积计算，带肋全玻璃幕墙按展开面积计算。,【例3.5】某建筑物钢筋混凝土柱14根，构造如图3.33，若柱面挂贴花岗岩面层，计算工程量。 【解】柱面贴块料面层按外围饰面尺寸乘以高度计算。计算外围尺寸应在拐角处加上砂浆厚度和块料面层之和的尺寸计算工程量，则镶贴的柱断面如图3.34所示 。 （1）柱身挂贴花岗岩工程量为： 0.6443.214=114.69（m2）,（2）花岗岩柱帽工程量按图示尺寸展开面积，本例柱帽为倒置四棱台，即应计算四棱台的斜表

30、面积，公式为： 四棱台全斜表面积=1/2斜高（上面的周边长+下面的周边长） 按图示尺寸代入，柱帽展开面积为：,（3）柱面、柱帽工程量合并计算，即 114.69+6.11=120.8（m2）,1.天棚抹灰工程 天棚抹灰多为一般抹灰，材料及组成同墙、柱面的一般抹灰。 2.天棚吊顶装饰 天棚吊顶由天棚龙骨、天棚基层、天棚面层组成。其基本构成综述如下：,7.2.9 天棚工程,7.2.9.1 天棚工程的基础知识,（1）龙骨有木龙骨、轻钢龙骨、铝合金龙骨。 按主龙骨断面分为U形、T形等几种形式（见图3.35）。 （2）基层、面层材料有普通胶合板、纤维板，石膏板、石棉板、矿棉吸音板，铝塑板、钙塑板，铝合金扣

31、板、条板，镜面胶板、镜面不锈钢板等。,（1）天棚抹灰项目基层类型是指混凝土现浇板、预制混凝土板、木板条等。 （2）龙骨类型指上人或不上人，以及平面、叠级、锯齿形、阶梯形、吊挂式、藻井式及矩形、圆形、拱形等类型。 （3）基层材料指底板或面层背后的加强材料。,7.2.9.2 天棚工程有关项目特征的说明,（4）龙骨中距指相邻龙骨中线之间的距离。 （5）天棚面层适用于石膏板、埃特板、装饰吸声罩面板、塑料装饰罩面板、纤维水泥加压板、金属装饰板、木质饰板、玻璃饰面等。 （6）格栅吊顶面层适用于木格栅、金属格栅、塑料格栅等。,（7）吊筒吊顶适用于木（竹）质吊筒、金属吊筒、塑料吊筒以及圆形、矩形、扁钟形吊筒等

32、。 （8）灯带格栅有不锈钢格栅、铝合金格栅、玻璃类格栅等。 （9）送风口、回风口适用于金属、塑料、木质风口。,（1）天棚抹灰 天棚抹灰按设计图示尺寸以水平投影面积计算。计算时，不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道所占面积，带梁顶棚梁两侧抹灰面积并入天棚面积内，板式楼梯底面抹灰按斜面积计算，锯齿形楼梯底板抹灰按展开面积计算。,7.2.9.3 天棚工程的计算规则,（2）天棚吊顶 天棚吊顶按设计图示尺寸以水平投影面积计算。计算时，天棚面中的灯槽及叠级、锯齿形、吊挂式、藻井式天棚面积不展开计算；不扣除间壁墙、检查口、附墙烟囱、柱垛和管道所占面积；扣除单个0.3m2以上的孔洞、独立柱及与天棚相连

33、的窗帘盒所占的面积。,（3）天棚其他装饰 灯带按设计图示尺寸以框外围面积计算。 送风口、回风口按设计图示数量以个计算。,【例3.6】图3.36为某客厅不上人型轻钢龙骨石膏板吊顶，龙骨间距为450mm450mm，计算工程量。 【解】（1）由图可见，该天棚属叠级天棚。 （2）天棚龙骨工程量 按计算规则，工程量为主墙间净面积，即： 6.967.16=49.83（m2）,（3）顶棚面层工程量 面层按实钉面积计算，由图可知石膏板面层为： 6.967.16+（5.6+5.6）20.5=53.1（m2） 墙纸： 5.365.56+(5.36+5.56)20.15=33.08(m2) 织锦缎： 6.967.1

34、6-5.365.56=20.03（m2）,【例3.7】试计算如图3.37所示房间天棚基层为混凝土现浇板，试计算天棚抹灰工程量。 【解】天棚抹灰工程量按设计图示尺寸以水平投影面积计算。不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道所占的面积，带梁天棚梁两侧抹灰面积并入天棚面积内。 天棚抹灰工程量= （6.74-0.492）（4.74-0.492）=21.66（m2）,【例3.8】在上例中，若为天棚吊顶，试计算天棚工程量。 【解】天棚抹灰与天棚吊顶工程量计算规则有所不同：天棚抹灰不扣除柱垛所占面积；天棚吊顶不扣除柱垛所占面积，但应扣除独立柱所占面积。 天棚工程量= (6.74-0.492)(4.74

35、-0.492)-0.40.4=21.50(m2),按照材料的不同，门可分为木门、钢门、不锈钢门、铝合金门、塑料门等品种；按其开关方式可分为平开门、推拉门、弹簧门、转门等。各种门又分为带亮子和不带亮子两种。 按照材料的不同，窗可分为木窗、钢窗、铝合金窗、塑料窗等品种；按其开关方式可分为平开窗、推拉窗、中悬窗、固定窗、撑窗等。,7.2.10 门窗工程,7.2.10.1 门窗工程的基础知识,木门窗五金配件包括折页、插锁、风钩、弓背拉手、搭扣、弹簧折页、管子拉手、地弹簧、滑轮、滑轨、门轧头、角铁、木螺丝等。 铝合金门窗五金配件包括卡锁、滑轮、铰拉、执手、拉把、拉手、风撑、角码、牛角制、地弹簧、门销、门

36、插、门铰等。,其他五金配件包括L形执手锁、球形执手锁、地锁、防盗门扣、门眼、门碰珠、电子锁（磁卡锁）、闭门器、装饰拉手等。 玻璃或百叶面积占其门扇面积一半以内者为半玻门或半百叶门，超过一半时为全玻门或全百叶门。,（1）项目特征中的门窗类型是指带亮子或不带亮子，带纱或不带纱，单扇、双扇或三扇，半百叶或全百叶，半玻或全玻，全玻自由门或半玻自由门，带门框或不带门框，单独门框和开启方式（平开、推拉、折叠）等。编制时应进行描述。 （2）凡面层材料有品种、规格、品牌、颜色要求的，应在工程量清单中进行描述。,7.2.10.2 门窗工程的有关项目特征说明,（3）特殊五金名称是指拉手、门锁、窗锁等，用途是指具体

37、使用的门或窗，应在工程量清单中进行描述。 （4）门窗套、贴脸板、筒子板和窗台板项目，包括底层抹灰，如底层抹灰已包括在墙、柱面底层抹灰内，应在工程量清单中进行描述。 （5）门窗框与洞口之间的填塞，应包括在报价内。,（1）门窗制作、安装工程量均以“樘”为计量单位，按设计图示数量计算，如遇框架结构的连续长窗也以“樘”计算。 （2）门窗套、门窗贴脸：筒子板按设计图示尺寸以展开面积计算，即按其铺钉面积计算。 门窗套、筒子板、贴脸如图3.38所示。门窗套包括A面和B面，筒子板指A面，贴脸指B面。 （3）窗帘盒、窗帘轨、窗台板，按设计图示尺寸以长度计算。如为弧形时，其长度以中心线计算。,7.2.10.3 门

38、窗工程的工程量计算规则,【例3.9】试计算图3.39所示古铜色铝合金门连窗，双层里外开启的工程量。 【解】门、窗工程量应分别计算。 窗的制安工程量=1.201.202=2.88（m2） 门的制安工程量=0.902.402=4.32（m2） 门的清单工程量=1樘 窗的清单工程量=1樘,油漆分为天然漆和人造漆两大类。建筑工程一般用人造漆，如调和漆、清漆、磁漆、防锈漆等。油漆的主要成分有粘结剂、颜料、催干剂、增韧剂等。油漆施工根据基层的不同，有木材面油漆、金属面油漆、抹灰面油漆等种类。,7.2.11 油漆、涂料、裱糊工程,7.2.11.1 油漆、涂料、裱糊工程的基础知识,建筑涂料按使用部位分为内墙涂

39、料、外墙涂料、地面涂料等；按化学组成分为无机高分子涂料和有机高分子涂料，其中有机高分子涂料又分为水溶性涂料、水乳型涂料、溶剂型涂料等。 涂料施工有刷涂、喷涂、滚涂、弹涂、抹涂等形式。,油漆、涂料施工一般经过基层处理、打底子、刮腻子、磨光、涂刷等工序。 裱糊是将壁纸、锦缎织物裱贴于墙面的一种装饰方法。其常用材料有壁纸和锦缎织物两大类。裱糊有对花和不对花两种类型。,（1）门类型应分镶板门、木板门、胶合板门、装饰实木门、木纱门、木质防火门、连窗门、平开门、推拉门、单扇门、双扇门、带纱门、全玻门（带木扇框）、半玻门、半百叶门、全百叶门以及带亮子、不带亮子、有门框、无门框和单独门框等油漆。 （2）窗类型

40、应分平开窗、推开窗、提拉窗、固定窗、空花窗、百叶窗以及单扇窗、双扇窗、多扇窗、单层窗、双层窗、带亮子、不带亮子等。,7.2.11.2 油漆、涂料、裱糊工程项目特征的有关说明,（3）腻子种类分石膏油腻子（熟桐油、石膏粉、适量水）、胶腻子（大白、色粉、羧甲基纤维素）、漆片腻子（漆片、酒精、石膏粉、适量色粉）、油腻子（矾石粉、桐油、脂肪酸、松香）等。 （4）刮腻子要求，分刮腻子遍数（道数）或满刮腻子或找补腻子等。,（1）梯木扶手工程量按中心线斜长计算，弯头长度应计算在扶手长度内。 （2）博风板工程量按中心线斜长计算，有大刀头的每个大刀头增加长度50cm。 （3）木板、纤维板、胶合板油漆、单面油漆按单

41、面面积计算，双面油漆按双面面积计算。 （4）木护墙、木墙裙油漆按垂直投影面积计算。,7.2.11.3 油漆、涂料、裱糊工程量计算的注意事项,（5）台板、筒子板、盖板、门窗套、踢脚线油漆按水平或垂直投影面积（门窗套的贴脸板和筒子板垂直投影面积合并）计算。 （6）清水板条天棚、檐口油漆，木方格吊顶天棚油漆以水平投影面积计算，不扣除空洞面积。,（7）暖气罩油漆，垂直面按垂直投影面积计算，突出墙面的水平面按水平投影面积计算，不扣除空洞面积。 （8）工程量以面积计算的油漆、涂料项目，线角、线条、压条等不展开。,（1）门、窗油漆：按设计图示数量计算。 （2）木扶手及其他板条、线条油漆：按设计图示尺寸以长度

42、计算。 （3）木间壁、木隔断油漆，玻璃间壁露明墙筋油漆，木栅栏、木栏杆（带扶手）油漆：按设计图示尺寸以单面外围面积计算。 （4）壁柜、衣柜油漆，梁柱饰面油漆，零星木装修油漆：按设计图示尺寸以油漆部分展开面积计算。,7.2.11.4 油漆、涂料、裱糊工程量计算规则,（5）木地板油漆、木地板烫硬蜡面：按设计图示尺寸以面积计算。空圈、空洞、暖气包槽、壁龛的开口部分并入相应工程量内。 （6）金属面油漆：按设计图示尺寸以质量计算。 （7）抹灰面油漆：按设计图示尺寸以面积计算。,（8）刷喷涂料：按设计图示尺寸以面积计算。空花格、栏杆刷喷涂料：按设计图示尺寸以单面外围面积计算。线条喷涂料：按设计图示尺寸以长

43、度计算。 （9）墙纸裱糊、织锦缎裱糊：按设计图示尺寸以面积计算。,【例3.10】试计算图3.40所示房间内墙裙油漆的工程量。已知墙裙高1.5m，窗台高1.0m，窗洞侧油漆宽100mm。 【解】墙裙油漆的工程量=长高-应扣除面积+应增加面积=(5.24-0.242)2+(3.24-0.242)21.5-1.5(1.5-1.0)+0.91.5+(1.50-1.0)0.102=16.42(m2),【例3.11】图3.41所示单间客房的过道、房间墙面贴装饰墙纸，硬木踢脚线（120mm20mm）硝基清漆，计算其工程量及主要材料用量。,【解】 1.过道、房间贴装饰墙纸，工程量按展开面积计算，其中过道壁橱到

44、顶，不贴墙纸。 （1.85+1.12）（2.2-0.15） +（4-0.12+3.2）2（2.6-0.15）-0.9（2.0-0.15）3-0.8（2.0-0.15）-1.81.8+（0.9+22-0.152）0.24+1.84（0.24-0.1）2=34.89（m2）（其中门窗框料断面取75mm100mm）,2.踢脚线按（长宽）计算工程量 （1.85+1.12）+（4-0.12+3.2）2-0.93-0.8+0.242=15.19（m2） 踢脚线工程量：15.190.121.00=1.82（m2） 3.计算装饰墙纸用量 按对花考虑，由定额5288有： 1.157934.89=40.40（m2

45、）,4.计算硬木踢脚板硝基清漆用量 若硝基清漆的做法按润油粉、刮腻子、硝基清漆、磨退出亮。套定额5-076，有 硝基清漆用量（代码HA0230），0.59211.82=1.08（kg） 硝基稀释剂（代码HA1930），1.3851.82=2.52（kg）,1.家具工程的种类 （1）按高度分，1600mm以上为高柜；9001600mm（不含900mm）为中柜；900mm以内为低柜。 （2）按类型和用途分为衣柜、书柜、厨房壁柜、货架、吧台背柜、存包柜、资料柜、鞋柜、电视柜、厨房吊头柜、行李柜、梳妆台、服务台、收银台。,7.2.12 其他工程,7.2.12.1 基础知识,2.木质凹线 木质凹线是用螺

46、旋加工机在木材面上车出一条凹线槽。槽宽一般为310mm。木质凹线按形状分有直线形和弧形。,3.装饰线 （1）装饰线按形状分有直线和弧线两种类型。 （2）装饰线按材料分有金属装饰线、木质装饰线、石材装饰线、石膏装饰线、铝塑板装饰和镁铝曲板条等。 4.灯箱及广告牌工程 有平面广告牌和竖式广告牌两种。,工程量清单项目有柜类、货架，暖气罩，浴厕配件，压条、装饰线，雨篷、旗杆，招牌、灯箱，美术字等七大类，每大类又分为多个项目。 （1）厨房壁柜和厨房吊柜以嵌入墙内的为壁柜，以支架固定在墙上的为吊柜。 （2）压条、装饰线项目已包括在门扇、墙柱面、天棚等项目内的，不再单独列项。 （3）洗漱台项目适用于石质（天

47、然石材、人造石材）、玻璃等。,7.2.12.2 有关项目及项目特征的说明,（4）美术字不分字体，按大小规格分类。美术字的字体规格以字的外接矩形长、宽和字的厚度表示。固定方式指粘贴、焊接以及用钉、螺栓、铆钉固定等方式。 （5）台柜的规格以能分离的成品单体长、宽、高来表示，如一个组合书柜分上、下两部分，下部为独立的矮柜，上部为敞开式的书柜，可以上、下两部分标注尺寸。,（6）镜面玻璃和灯箱等的基层材料是指玻璃背后的衬垫材料，如胶合板、油毡等。 （7）装饰线和美术字的基层类型是指装饰线、美术字依托体的材料，如砖墙、木墙、石墙、混凝土墙、墙面抹灰、钢支架等。,（1）柜类、货架按设计图示数量计算。 （2）

48、暖气罩按设计图示尺寸以垂直投影面积（不展开）计算。 （3）洗漱台按设计图示尺寸以台面外接矩形面积计算。计算时，不扣除孔洞、挖弯、削角所占面积，挡板、吊沿板面积并入台面面积内。,7.2.12.3 工程量计算规则,（4）晒衣架、帘子杆、浴缸拉手、毛巾杆（架）、毛巾环、卫生纸盒、肥皂盒等按设计图示数量计算。 （5）镜面玻璃按设计图示尺寸以边框外围面积计算。 （6）镜箱按设计图示数量计算。 （7）压条、装饰线按设计图示尺寸以长度计算。,（8）雨篷吊挂饰面按设计图示尺寸以水平投影面积计算。 （9）旗杆按设计图示尺寸以数量计算。 （10）平面、箱式招牌按设计图示尺寸以正立面边框外围面积计算。复杂的凹凸造型

49、部分不增加面积；竖式标箱、灯箱按设计图示数量计算。 （11）美术字按设计图示数量计算。,【例3.12】设图3.41所示单间客房卫生间内大理石洗漱台、车边镜面玻璃及毛巾架等配件，尺寸如下：大理石台板1400mm500mm20mm，侧板宽度200mm，开单孔；台板磨半圆边；玻璃镜1400（宽）mm1120（高）mm，不带框；毛巾架为不锈钢架，1只间。试计算15个标准间客房卫生间上述配件的工程量及主材。,【解】（1）大理石洗漱台15块，工程量及主材： 1.40.515=10.50（m2） 按6210执行，大理石板（AG0201），1.804710.50=18.95（m2） （2）大理石台板磨半圆边、

50、台面开单孔，工程量按延长米计算。总长为：1.415=21m，按6093子目执行。,（3）镜面玻璃 设计要求不带框，工程量按玻璃面积计算，镜面积为：1.401.12=1.568（m2） 大于1m2以外，按定额6113执行。 镜面车边玻璃61（成品）： 1.031.56815=24.22（m2） （4）不锈钢毛巾架，由定额6208有 1.0115=15.15（副）,图3.30,图3.31,图3.32,图3.33 钢筋混凝土柱构造简图,图3.34 混凝土柱挂贴花岗岩板断面,1钢筋混凝土柱体；250mm厚12 水泥砂浆灌浆；320mm厚花岗岩板,图3.35,图3.36天棚构造简图,1金属墙纸；2织锦缎

51、贴面,图3.37,图3.38 门窗套、门窗贴脸、筒子板示意图,A筒子板；B贴脸；A+B门窗套,图3.39,图3.40,图3.41,图3.41,1.定额计价模式下装饰工程费用的组成 根据中华人民共和国建设部和财政部2003年10月15日颁发的建筑安装工程费用项目组成的通知，我国现行的建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金四部分组成。,7.3 装饰费用的组成及计价,7.3.1 定额计价模式下装饰工程费用组成及计价,（1）直接费 由直接工程费和措施费组成。 1）直接工程费 指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。,2）措施费 包括环境保护费，文明施工费，安

52、全施工费，临时设施费，夜间施工费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，混凝土、钢筋混凝土模板及支架、脚手架搭拆费，已完工程及设备保护费，施工排水、降水费。,（2）间接费 1）规费 指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。包括： 工程排污费 工程定额测定费 社会保障费 住房公积金 危险作业意外伤害保险,2）企业管理费 指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。内容包括： 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险费 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费、税金及其他,（3）利润 指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 （4）税金 指国家税法规定的应计入建

53、筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税和教育费附加等。 2.在定额计价模式下装饰工程费用的计算程序 在定额计价模式下，装饰工程费用计算程序如表3.4所示。,1.清单计价模式下装饰工程费用的组成 清单计价模式下的工程造价包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费及税金组成。如图3.42所示。 （1）分部分项工程费 指工程量清单列出的各分部分项工程量所需的费用，包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润和风险费。,7.3.2 清单计价模式下装饰工程费用组成及计价,分部分项工程费采用综合单价计价。综合单价是指综合考虑直接费、间接费及风险和利润、税金的单价，即指完成工程量清单中一个规定的计量

54、单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费和利润，并考虑风险。 管理费指装饰企业组织施工生产和经营管理所需的费用。利润指根据企业的经营管理水平和市场竞争能力，完成工程量清单中各个分项工程应获得并计入清单项目中的利润。,风险费用指投标企业在确定综合单价时，客观上可能产生的不可避免的误差，以及在施工过程中遇到施工现场条件复杂、恶劣的自然条件、施工中意外事故、物价暴涨以及其他风险因素所发生的费用。 （2）措施项目费 措施项目费用所包含的内容见图3.42所示。,（3）其他项目费 指预留金、材料购置费（仅指由招标人购置的材料费）、总承包服务费及零星工作项目费的估计金额的总和。 （4）规费 规费是指政府

55、和有关部门规定必须缴纳的费用。规费费率一般由各地工程造价管理部门统一规定。,（5）税金 通称“二税一费”。各地区主管部门一般按纳税人所在地或工程所在地转换为综合税率，便于计价中反映税前和税后的两种工程造价。计算公式如下： 税金=计税基数综合税率 计税基数分部分项工程费合计+措施项目费合计+其他项目费合计+规费,（6）风险因素增加费 为了减少工程承包人的风险，并遵照谁引起的风险谁承担责任的原则，对工程量的变更及其综合单价的确定作了规定：不论由于工程量清单有误或漏项，还是设计变更引起新的工程量清单项目或工程清单项目数量的增减，均应按实调整；工程量变更后，综合单价的确定应按规范的规定执行。,2.在清

56、单计价模式下装饰工程费用的计算程序 在清单计价模式下，装饰工程费用计算程序如表3.5所示。,3.综合单价的确定 （1）综合单价确定的依据 综合单价确定的依据包括：工程量清单，定额，施工图纸，施工组织设计（施工方案），现场地质及水文资料，投标人的安全、环保、文明措施方案，现行市场人工单价、材料单价、机械台班单价，全国及省、市统一消耗量定额、费用定额、单位估价表及企业定额，规范规定、法律条文及其他。,（2）综合单价的确定程序 在确定综合单价之前，往往需要重新计算每一分项工程的工程量，然后再计算分部分项工程的综合单价。具体确定的程序如下： 1）收集整理和熟悉相关资料。 2）依据计价规范、施工图纸、施

57、工组织设计及清单工程量、项目特征、工程内容等核实工程量。,3）计算分部分项工程费用 计算单项工序的费用 单项工序的费用人工费+材料费+机械费 其中： 人工费=（工日数人工单价） 材料费=（材料数量材料单价） 机械费（机械台班数机械台班单价）,计算分部分项工程人工费、材料费、机械费 分部分项工程人工费、材料费、机械费=单项工序费用 计算管理费 管理费分部分项工程费用管理费率 或 管理费=分部分项工程人工费管理费率,计算利润 利润分部分项工程费用利润率 或 利润=分部分项工程人工费利润率 考虑风险费用 计算分部分项工程总价 分部分项工程总价+,4）确定综合单价 综合单价=分部分项工程总价/清单工程

58、量 5）填制分部分项工程工程量清单计价表,【例3.13】计算图3.43所示小型住宅外墙装饰工程量清单项目费，外墙顶面标高2.9m，设计外墙面116混合砂浆打底15mm厚，水泥膏贴纸皮条形瓷砖；室外地坪标高0.3m（门窗框厚均按90mm计，安装于墙体中间，墙厚240mm）。,【解】1.清单项目设置 依据清单项目设置规则，清单项目设置：020204003001块料面层砖墙体116混合砂浆打底15mm厚，贴纸皮条形瓷砖。 工作内容为底层抹灰和贴面层。,2.计算工程量 清单工程量：块料面层工程量，按成品面积计算（近似取外墙外立面面积）。 外墙长=（14.4+0.24）+（4.8+0.24）2=39.3

59、6 （m） 块料面层高度=2.9+0.3=3.2（m） 扣除门M1面积=1.022=4（m2）,扣除窗C面积=（1.82+1.12+1.66）1.5=23.1（m2） 外墙块料面层面积=39.363.2-4-23.1=98.85（m2） 计价工程量： （1）外墙底层抹灰工程 外墙抹灰面积=39.363.2-4-23.1=98.85（m2）,（2）外墙贴面砖工程量 1）外立面：按成品面积计算，近似取外墙抹灰面积98.85m2。 2）门窗侧壁增加面积： 门（M1）=,窗（C）=,4.56（m2）,贴面砖工程量=98.85+0.75+4.56=104.16（m2）,3.清单项目综合单价确定 工料机单

60、价：人工按40元，其他（含管理费）均按某省装饰装修工程综合定额取价，利润按人工费的20%计取。 计算方法与结果见综合单价计算表3.6。 4.计价分析（见分部分项工程量清单综合单价分析表3.7） 5.清单计价（见表3.8）,表3.4 以人工费为计算基础的计价程序表,待续,（续）表3.4 以人工费为计算基础的计价程序表,表3.4完,图3.42 工程量清单计价费用组成,图3.42 工程量清单计价费用组成,表3.5 工程量清单计价程序表,M1=1.0m2.0m；M2=0.9m2.2m； C1=1.1m1.5m；C2=1.6m1.5m；C3=1.8m1.5m,图3.43 平面图,表3.6 综合单价计算表

61、,工程名称： 清单编码：020202003001 项目名称：块料面层,计量单位：m2 工程数量：98.85 综合单价：67.71元,表3.7 分部分项工程量清单综合单价分析表,工程名称：,表3.8 分部分项工程量清单综合单价计价表,工程名称：,1.建设工程招标 建设工程招标是指招标人在发包建设项目之前，公开招标，邀请投标人根据招标人的意图和要求提出报价，招标人从中择优选定中标人的一种经济活动。,7.4 装饰工程投标与报价,7.4.1 装饰工程投标,2.建设工程投标 建设工程投标是指有合法资格和能力的投标人根据招标条件，经过研究和估算，在指定期限内填写标书，提出报价的一种经济活动。,3.建设工程

62、招投标的范围 招标投标法规定：凡在我国境内进行下列工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标。,（1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目； （2）全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目； （3）使用国际组织或国外政府贷款、援助资金的项目。,工程建设项目招标范围和规模标准规定规定了上述项目的具体范围和规模标准。即达到下列标准之一的，必须进行招标： （1）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的； （2）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；,（3）勘察、设计、监理等，单项合同估算

63、价在50万元人民币以上的； （4）单项合同估算价低于第（1）、（2）、（3）项规定的标准，但项目总投资在3000万元人民币以上的。,4.建设工程招投标的方式 建设工程招投标的方式有公开招标和邀请招标。 5.建设工程招投标程序 （1）招标准备阶段的主要工作 1）选择招标方式 2）办理招标备案 3）编制招标文件,（2）招投标阶段的主要工作 1）发布招标广告 2）资格预审程序 3）招标文件的编制 4）踏勘现场 5）解答投标人的质疑 6）投标文件的编制,（3）决标成交阶段的主要工作 1）开标 开标时，所有投标函中提出的附加条件、补充说明、优惠条件、替代方案等均应宣读，如果有标底也应公布。,以下情形之一

64、，应作为无效投标： 投标文件未按招标文件的要求予以密封； 投标文件中的投标致函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章；,投标文件的关键内容字迹模糊，无法辨认； 投标人未按招标文件的要求提供投标保证金或投标保函； 组织联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。,2）评标 评标委员会 评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数，其中招标人以外的专家不得少于成员总数的23。 评标工作程序 评标工作程序包括初评和详评。评审方法可以分为定性评审和定量评审两大类。大型工程应采用“综合评分

65、法”或“评标价法”。,3）定标 定标程序 确定中标人之前，招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判。招标人应根据评标委员会提出的评标报告和推荐的中标候选人来确定中标人，也可授权评标委员会直接确定中标人。,定标原则 招标投标法规定，中标人的投标应当符合下列条件之一： A能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准； B能够满足招标文件各项要求，并经评审的价格最低（投标价格低于成本的除外）。,（4）签订合同 中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，同时通知未中标人，并与中标人在 30个工作日内签订合同。 招标人应当与中标人按招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人与中标人不得再另行订立背离合同实质性内容的其他协议。 招标人与中标人签订合同后5个工作日内，应当向中标人和未中标的投标人退还投标保证金。,1.采用灵活的报价 2.不平衡报价法 3