有些人表面上对你好这个表面给你廉价背地里坑你的商铺销售套路亲知道不？

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1、有些人表面上对你好这个表面给你廉价背地里坑你的商铺销售套路亲知道不？ 今天请听精益买房给大家讲个小说，本小说依据真实案例杜撰，部分内容有做夸大处理，望能在逗大家一乐的同时也能学会“擦亮眼睛看清套路”他人血的教训换来的经验！A市某开发商大鳄，在四万亿计划的激励下，打了鸡血似的梦想在A市建造自己的房地产帝国。甚至不惜重金在A市那鸟不拉屎的兔边窝区打造一个综合商业圈，完全不考虑当地的实际情况。经过三年的疯狂建设，综合商业体建好了，企业领导视察，A市领导视察，各个笑开花。可负责销售的盘总，一点全部快乐不起来，整天愁眉苦脸的。想想也是，整个兔边窝区除了这个综合商业体毛全部没有！有大型住宅区么？没有！有产

2、业聚集区么？没有！有些人口支撑么？没有！那销售个毛啊！盘总猛吸手中点着的烟，瞬间有种老了5岁的错觉。（多个城中结合部的大娘从盘总面前缓缓走过）盘总的得意助手嘎子看在眼里疼在心里，时刻全部想着给盘总分点忧。经过几天的熬夜苦思冥想，某晚嘎子忽然灵光乍现。想到了！只要套路深，屎全部能换黄金迎娶白富美走上人生巅峰的机会就看这一票啦一大早起来，嘎子就把自己捯饬（打扮）的英俊潇洒（蓝西装笔挺，黑皮鞋锃亮）一路上掩饰不住自己内心的喜悦，嘴全部快咧到耳后根儿了。来到盘总办公室，心中的盘算恨不得立即就全盘托出，要不是后槽牙紧，话全全部蹦出来了。嘎子：盘总，您不用再为怎么销售这里的商铺发愁了，我有一套方案，只要这

3、个方案实施，我们的这些商铺绝对不再愁没销路了！盘总：此话当真？（疲惫之态瞬间消散7成），若真如你所讲，假如能成，老子我绝对不会亏待你的。嘎子：我相信盘总，那您就听我把方案全盘托出。嘎子：这个方案总共分为三部分，您听我说第一步，画饼，依靠我们在A市政圈的人脉，经过广告宣传给大家一个A市兔边窝区在未来几年将是开发关键的错觉。这里会有开发区，几十万流感人口不是梦，这里会有大型小区，生态宜居梦想成真。第二步，给糖，借助第一波营销给大家的错觉，开启第二波广告宣传，给大家廉价，做到以下几点：1.商铺首付仅要5成2.开放商无偿提供统一管理3.若3年内商铺价格没涨，我们全款收回4.三年内租金全部给用户5.若补

4、足剩下5成放款，无偿给办房产证在进行以上操作前，我们要成立一个影子企业经营管理企业，找个冤大头以她的名义成立。广告大力宣传我们的经营管理企业多牛叉，传承欧美经验，融合东方美学（啊呸，咬到舌头了），而且还有很多牛逼品牌将入驻。第三步，开溜，我们全部不甘心输的，但不能不为自己留后路。只要卖出去了，前两年我们能够努努力，好了大家全部好，实在不行期限未到之前我们就做做样子，3年期限到了，我们先走，管理企业走不了就直接破产，换个地儿继续搞咱的开发。盘总：这么搞真的没问题？嘎子：这方面我研究过了，到时候有用户不甘心去法院告我们也没用的，这么操作就已经跟我们没关系了，因为委托经营协议是和经营管理企业签署的。

5、经营管理企业申请破产，赔个一二百万全部拿去好了。盘总听着有些冒汗：你容我想想嘎子：这年代撑死胆大的饿死胆小的，我们不做也会有些人这么做的。盘总：那行，就按你说的办吧，商铺销售方案就由你来全权负责了。嘎子在盘总的全力支持下，快速实施，方案经过一二步的实施，很快就有了效果，不明真相的A市老百姓在嘎子策划的广告攻势下开始动摇了，纷纷拿出自己积攒了大半生的钱来争抢购置兔边窝区综合商圈的商铺，很快就供不应求，价格也开始水涨船高。不到三个月，商铺库存就全部一售而空，盘总所以也变的意气风发，嘎子因为此次成功的运作也成功进入企业高层和盘总平起平坐，名利双收，只差白富美老婆了（听说老总有意把她的三小姐许配给聪慧

6、能干的嘎子）地产商快乐，A市老百姓也乐开了花，因为她们全部沉醉在兔边窝区去未来无限好的美梦之中。但梦终究是梦，迟早是要醒的。半年过去了，开发区传说入住的企业咋还没动静呢？大型小区开建动工怎么还是只有A市领导奠基那个碑呢？说好的商铺租金全归用户，为何半年了毛租金全部没收到？她们有些人开始去经营管理企业着说法。经营管理企业的人一个个全部和蔼，端茶倒水不走管饭，耐心劝说一切全部会好的。善良的A市老百姓信了，就满意的走了。期间，隔段时间A市老百姓就会去经营管理企业去讨说法经营管理企业的工作人员也耐心接待直到第三年，忽然有一天，经营管理企业直接关门了，而且房门上还贴上了破产保护。这时候A市老百姓才恍然大

7、悟，我们原来从头到尾全部被忽悠了！交的5成商铺款打水漂了3年的房租毛全部每一个就剩下那越发破败的商铺杵在那我们全部受骗啦，还帮这开发商数钱呢！不行！开发商得给我们个说法！走到了开发商总部，结果早已人去楼空。去法院告！法院判决这跟开发商毛关系全部没有，要找只能找经营管理企业。BUT。经营管理企业早已申请破产！能赔给A市老百姓的钱相比她们买商铺付的钱简直九牛一毛！完美！完美！多么完美的套路！独留盘总和嘎子继续自己的完美人生！空留被套路的A市老百姓在那艰苦卓绝。精益买房全部心疼开发商套路简述：开发商商铺卖不出去了。还不套路起来！第一步、成立个经营管理企业，然后买部分大品牌的一项合作书。打广告给不明真

8、相群众，我们未来是交由牛逼的XXXX经营管理企业管理，而且还有很多牛逼品牌将入驻。第二步、宣传商铺首付只要5成，提供统一管理，3年房价没涨开发商承诺回购，若3年期间补足剩下房款无偿给办房产证，真的很廉价！购置商铺时除了签商品房买卖协议外还附签回购协议，这么靠谱的我们，你还在等候什么？还在犹豫什么？赶快买起来啊！第三步、经过数次努力发觉一直不见起色，准备开溜吧！开发商先走，经营管理企业垫后。等大家全部反应过来了，之前被捧上天的经营管理企业以申请破产。买房者最终只能亏得血本无归。尤其提醒：2021年颁布实施的商品房销售管理措施第十一条明确要求：“房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方法销

9、售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方法销售未完工商品房。”正是为了规避开发商虚假优惠，卖房套现后“金蝉脱壳”，以造成投资者巨大损失的风险。也正是因为法规明令严禁，多年来部分开发商就打起了擦边球，采取“引入商业管理企业”这种第三方介入的方法，来逃避监管。此种销售套路维权实例：南京中泰国际承诺包租10年，才过5年就付不出租金了。2021年3月11日，来自南京、杭州、义乌、温州等全国各地的上百名业主“围攻”中泰国际广场，索要被欠数月的租金。这批业主2021年在南京奥体周围的中泰国际广场购置了商铺，开发商江苏圆泰置业有限企业和管理方江苏中豪威尔商业管理有限企业当初承诺“10年包租、年回报率8%”。然而从2021年8月开始，因承租方红星美凯龙撤出，造成中豪威尔连续多月无力支付业主租金，业主们数次上门催要未果，只好集体找管理方要说法，但维权结果并不能让她们满意。