某有限公司物流中心建设项目可研报告

《某有限公司物流中心建设项目可研报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某有限公司物流中心建设项目可研报告（74页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、第一章 总论1.1 概述1.1.1 项目概况(1)项目名称: *县鸡头村物流中心建设项目(2)建设性质:新建(3)项目建设单位:*县*经济开发有限公司(4)项目实施单位: *县*经济开发有限公司(5)项目法人代表:*(6)项目单位联系地址: *县*镇（原东光机械厂）(7)项目建设地点:*县*镇鸡头村(8)项目建设标准: 中型物流交易中心(9)项目建设规模: 项目总占地24012m2（36亩）。总建筑面积19720 m2，其中：1、仓储中心16320m2；2、货物装卸及机修管理用房2000m2；3、食宿停车中心食宿用房900 m2；4、综合物流交易信息管理服务用房500 m2；5、其他：停车、硬

2、化道路、给排水、供电、绿化、垃圾收集等。(10)项目估算总投资：项目总投资1110.88万元，其中直接工程投资627.61万元，土地使用费395.45万元,工程建设其它费48.83万元，预备费38.99万元。(11) 资金来源：企业自筹。(12) 建设内容：项目总占地24012m2（36亩）。总建筑面积19720 m2，其中：1、仓储中心16320m2；2、货物装卸及机修管理用房2000m2；3、食宿停车中心食宿用房900 m2；4、综合物流交易信息管理服务用房500 m2；5、其他：停车、硬化道路、给排水、供电、绿化、垃圾收集等。1.1.2项目区域现状概况*县地处*省东部，居*市与*市麒麟区

3、之间，位于东经1031610345、北纬25082537之间，东及东北与*市麒麟区、沾益县接壤，南与陆良县山水相连、西南与宜良县毗邻、西及西北与嵩明、寻甸两县交界。东西跨距47.25公里，南北跨度44.5公里。县城驻地*镇，海拔2034.2米，距省会*沿国道320线135公里，距*市府30公里。2007年全县有户籍总人口为197804人，增加2026人。其中：非农户口21499人，农业户口176305人。常住人口为191547人。2007年全县生产总值为138836万元，同比增长13.6%。其中：第一产业增加值38326万元，增长5.2%，对经济增长的贡献率为10.9%，拉动增长1.5个百分点

4、；第二产业增加值55584万元，增长23.7%，对经济增长的贡献率为63.9%，拉动增长8.7个百分点；第三产业增加值44926万元，增长10%，对经济增长的贡献率为25.2%，拉动增长3.4个百分点。按常住人口计算，人均生产总值为7299元，增长11.8%。2007年全县交通运输、仓储及邮政业增加值8440万元，增长13.1%。年末拥有汽车5531辆，增长1.2%。全社会道路运输货运量为134.284万吨，增长16.5%，货物周转量11404.544万吨公里，增长130.8%；客运量236.6万人，旅客周转量5924.5万人公里。2007年全县社会消费品零售总额完成30816万元，增长13.

5、9%。其中：县城消费品零售额18286万元，县以下零售额12530万元，分别增长13.6%和14.3%。分行业看，批发零售贸易业零售额24543万元，增长14.1%；住宿餐饮业4556万元，增长16.1%；其他行业1717万元，增长5.7%。全县外贸出口总额1106万美元。*镇地处县城城区，320国道、昆曲高速公路、贵昆铁路横穿境内，总面积217.77平方公里，全镇坝子开阔，山丘平缓，最高海拔2095米，最低海拔1940米。属“冬不寒，夏不热”低纬高原季风气候，四周山体对日照影响小，年平均日照2158.8小时，为全县之首。年平均气温13.6；年平均降水1060mm，干湿季节分明，呈现“八月低温

6、，三月倒春寒”的气候特点。森林覆盖率达46.46%。*镇辖乐熙、启秀2个社区，昌隆铺、大龙井、小寨、*、让田、杨官田、大海哨、鸡头村、瓦仓、桃园10个村民委员会76个村民小组。全镇总户数13614户，总人口46402人，其中：农业人口31881人，占68.7%；非农业人口14521人，占31.3%；居住着苗、彝、回、傣、拉祜、瑶、白、纳西等13个少数民族2343人，占总人口的5%。人口自然增长率4.1，人口密度213人/平方公里，农村实有劳动力1395.450人，其中女全半劳动力9110人。全镇总耕地面积30658亩，其中水田16154亩、旱地14504亩，人均占有耕地0.66亩。全年粮食作物

7、播种面积66331亩，比上年的66312亩增0.03%，其中：播种水稻15062亩，播种玉米10930亩，播种洋芋10700亩。总产量12442吨，比上年的12253吨增1.5%；人均有粮390公斤，比上年的394公斤降1.02%。全年经济作物种植面积20722亩，其中烤烟9510亩，收购烟叶133.15万公斤，收购金额1655.5万元，比上年增13.4%。畜牧业以推动黑山羊养殖产业发展为主体，全年养殖规模在100只以上的大户有3户，50只以上的大户有34户，山羊存栏19999只，出栏9999只，畜牧业总产值达4150万元，比2006年的3660万元增加490万元，增长13.4%，完成畜牧业总

8、收入3180万元,比2006年的2770万元增加410万元,增长14.8%。完成大牲畜存栏10580头（匹），占计划的100%；完成猪存栏30300头，占计划的100%，出栏37774头，占计划的100.01%；完成山绵羊存栏24000只，占计划的100%，出栏14006只，占计划的100.04%；完成菜牛存栏7739头，占计划的100%,出栏1604头,占计划的100.04%。林果业实现产量1166吨，创产值 697 万元。种植万寿菊3300亩，实现产量4165.28吨，产值249.9万元；种植食用菌417.5万袋，实现产量2503吨,实现产值1606.23万元。林业工作按照县委、县政府“生

9、态立县”战略要求，认真开展“绿满*”义务植树行动，辖区内20家植树单位共植树6841亩。完成四旁义务植树12.3万株，落实森林管护12.4万亩，森林病虫害防治1.94万亩，森林覆盖率为39.8%。节能改灶300口，建成沼气示范村8个、沼气池1900余口。种植核桃1.5万亩，补植补造4000亩，落实样板5000亩。完成退耕还林2142.4亩，补植补造250亩1.8万株，兑现金额50.1万元。林改工作稳步推进，护林防火工作切实加强。基础设施建设步伐加快，共投入资金766万元，完成水利工程11 件，其中人饮工程8件，有效解决了6500余人、3600头（匹）大牲畜的饮水难问题；新建基本烟农田5000亩

10、、现代烟农田3000亩，改善灌溉面积11000 亩，新建集约式烤房78座。11.3 编制依据本项目根据*县鸡头村物流中心的切实需要,受*县*镇的委托承担项目的可行性研究报告编制工作。主要依据如下:1、*县*镇*县鸡头村物流中心可研编制委托书；2、*县*镇物流基础设施建设“十一五”规划；3、*县*镇规划（4年）;4、*县鸡头村物流中心土地使用证明资料；5、建设项目经济评价与参数（第三版）；6、国家现行民用建筑技术规范、标准；7、*县*镇提供的*县鸡头村物流中心建设初步规划方案;8、国家现行的专业法规、规范。9、*市人民政府第13号公告。1.1.4 研究范围本可研报告通过对*县鸡头村物流交易的现状

11、及综合其发展需要进行认真分析,提出项目建设的必要性,从需要分析确定建设规模,项目的选址,建筑方案的选择,分析项目对环境的影响提出保护措施,分析项目的主要能耗提出节约能源的措施,通过建筑方案对投资进行了估算, 进行国民经济分析与评价，分析社会效益,研究消防、劳动安全与卫生等。11.5 项目预期目标（1）贯彻落实中央关于现代物流产业发展工作的要求, 提高物流产业经济市场化水平,促进农业增产和农民增收。（2）改善*县物流市场基础设施，提高物流储运交易市场化水平，提升系统效益。（3）保障物流储运交易市场经营交易总量稳步提高，促进当地政府市场监管水平进一步提高，促进解决物流储运交易市场购销服务窗口不足，

12、市场交易难，不利于群众办事的局面。1.2主要技术经济指标简表主要技术经济指标简表序号项目名称合计市场指标物流交易情况备注单位数量合计m2合计占地面积m2单位交易量万元/年合计万元一仓储中心个16320163202088.00 1农副产品仓库360m2/个207200720036720.00 2日用百货仓库240m2/个204800480036720.00 3其他货物仓库240m2/个184320432036648.00 本子项目占本地24.48 亩二货物装卸机修车间个20001600116.00 1机修车间400m2/个31200120036108.00 2机械管理用房400m2/层2层800

13、4001008.00 10元/月本子项目占本地2.40 亩三食宿停车中心个900390072.00 1停车场50m2/个603000300018.00 2驾驶员食宿房屋15m2/人6090090054.00 本子项目占本地5.85 亩四综合交易管理服务设施个5005007.20 1物流信息服务用房200m2/个12002007.20 2综合市场管理房屋300m2/个1300300本子项目占本地0.75 亩主要设施占地合计2232033.48亩五市政配套及人行道路等16501物流中心内部道路m28008002给排水系统米8001003垃圾收集5m2/个201004供配电设施 长1500米25m2

14、/处2505绿化150m2/处4600本子项目占本地2.47 亩项目整体合计占地：23970m2，35.95亩。年交易收入合计：2283.20 万元/年项目总投资1110.88万元，其中直接工程投资627.61万元，土地使用费395.45万元,工程建设其它费48.83万元，预备费38.99万元。13研究结论（1）*县鸡头村物流中心建设项目符合项目单位的实际需要，符合国家相关建设规范和强制性标准。功能布局科学合理，建设指导思想明确，项目管理措施具体，建设资金有保障，建设条件具备。本项目符合国家的方针政策。（2）工程建设方案本着实事求是、因地制宜、功能实用、建设规模适度，建设标准选取合适，建设区无

15、不良地质水文条件，建筑材料供应充分，从项目实施的技术性和建设条件分析，项目建设条件具备，建设工程技术可行。（3）项目投产后按交易总额价格的利润占8%，可促进当地农民增收74.63万元，具有较好的国民经济开发价值和良好的社会效益价值。项目的经济净现值为19.42万元远远大于0，其静态投资回收期为13.4年。说明项目资金投入产出具有一定的社会国民经济效益，受益者是广大农民群众及社会公众。说明项目对拉动内需，效果显著。在当前国际金融危机日趋复杂条件下，项目具有积极的现实意义，是可行的。具有较好的国民经济开发价值和良好的社会效益价值。项目财务净现值261.25万元大于零，年投资利润率24.85%较高、

16、资本金年利润率46%较高，项目投资回收期4.29年合理等的比较优势，项目财务评价可行。有上级政府、主管部门和当地政府、各相关部门的支持， 按国家基本建设程序进行实施，项目的建设是可行的。第二章 项目建设的必要性和可行性2.1项目（实施方案）背景2.1.1项目党和国家方针政策背景为充分发挥市场在资源配置中的基础性作用，国家将把物流基础设施建设和现代物流产业发展作为重点，降低物流成本，推进城乡基本公共服务均等化，实现城乡、区域协调发展，使广大群众平等参与现代化进程、共享改革发展成果。也将完善现代物流产业支持保护制度。健全现代物流产业投入保障制度，调整财政支出、固定资产投资、信贷投放结构，保证各级财

17、政对现代物流产业投入增长幅度高于经常性收入增长幅度，大幅度增加国家对农村基础设施建设和现代物流产业发展的投入，幅度增加对中西部地区现代物流产业建设项目的扶持力度。2.2.2 项目宏观经济背景当前席卷全球的金融危机仍在蔓延，对我国的影响也在逐步显现，全球经济放缓，我国经济增长同样在降低。为应对这场危机，中央提出实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，千方百计保增长促发展。广义货币供应量将同比增17%左右。国家投入扩大内需资金1.18万亿元，带动地方政府及社会投资将达到4万亿元。中央明确2011年继续提高粮食收购价，促进粮食生产。同时国家明确在这场危机的挑战中，将继续对涉及“三农”的系统和产业给予

18、补助。实施“汽车、家电”下乡，同时当前国家加大管理通胀预期，努力降低物流成本，给现代物流储运交易市场基础设施发展带来良好机遇。2.2.3 项目实施的*县*镇政策环境*县鸡头村物流中心作为*县物流业龙头，当地党委、政府明确提出在面临新的机遇和挑战中，要认真贯彻党的十七届三中全会、中央“三农”政策和中央经济工作会议精神，紧紧围绕县委、政府工作思路和要求，认真分析研究目前面临的困难，结合实际，强化和提高思想认识，开拓思路，抓住机遇，发挥优势，把项目建设和管理列入工作的重点。要在项目争取上多做努力，并做到领导分工明确，有专人开展项目建设管理。积极争取上级各部门的支持，同时加强部门之间的沟通和协调，认真

19、抓好各项工作。2.2.4项目实施的技术层面要求*县鸡头村物流中心的投资企业有多年投资管理建设项目的成熟经验和严格的管理制度，当地建筑技术水平较高，地方建材供应充分，外购建材运输方便快捷，加之该项目建设技术难度不算很大，且业主在多年工程管理中造就了一批项目管理人员，具有一定项目实施的优势，本项目方案符合十六大，十六届三中、四中全会及十七大关于完善社会主义市场经济体制决定和国家投融资体制改革方针，符合投资主体多元化要求，也符合*县政府财政资金非常有限的实际，符合十七届三中全会关于现代物流产业发展的方针、符合当前中央扩大内需的投资导向，且从技术方面而言，现有的技术完全能够满足项目实施的技术层面要求。

20、2.2项目建设的必要性2.2.1项目所在地、社会经济概况(1)区位、历史沿革*县地处*省东部，居*市与*市麒麟区之间，位于东经1031610345、北纬25082537之间，东及东北与*市麒麟区、沾益县接壤，南与陆良县山水相连、西南与宜良县毗邻、西及西北与嵩明、寻甸两县交界。东西跨距47.25公里，南北跨度44.5公里。县城驻地*镇，海拔2034.2米，距省会*沿国道320线135公里，距*市府30公里。沿昆曲高速公路距*113公里，距*市府22公里。贵昆铁路横贯县境三镇，境内设有5个车站，国道320线和昆曲高速公路均从县城及城郊穿境而过，交通便利，区位较好。*县古称铜濑邑，西汉元封二年（前1

21、09）置铜濑县，属益州郡。蜀汉、两晋时沿称铜濑县，隶建宁郡。唐武德元年（618）更名同起县，属郎州（南宁州）。两爨时为西爨曲轭。南诏称曲轭川，属拓东节度。宋代大理国后期称纳垢部，为三十七部之一，属石城郡。元初改称纳垢千户，领易龙百户，属磨弥万户府。元至元十三年（1276），改纳垢千户为*州，改易龙百户为*县，属*路（短期曾隶仁德府）。明洪武十五年（1382），撤*县入*州，隶*府。宣德六年（1432）至成化十二年（1476）属仁德府。弘治七年（1494）改设流官知州。清代沿称*州，隶*府。民国2年（1913），废州设县，改称*县行政公署，直属于省府。民国18年（1929）改称*县政府。1950

22、年3月，*县人民政府成立，属*地区专员公署（行政公署）。其中1958年10月撤销*县建制，并入*县，1961年7月复置*县。“*”一词系彝语“麻笼”译音，意为“驻兵之城”。（2）自然条件、地形地貌全县总面积1614.149平方公里，境内山峦起伏，河流纵横，地势东南高峻，中部隆起向西北倾斜呈阶梯形下降，平均海拔2000米，最高海拔2493米，最低海拔1772米，全境四面环山，属乌蒙山系，多山谷河槽，由七条分别流入长江水系和珠江水系的河流切割为11个大小不等的山尖小坝子，具有山区、丘陵、河谷等地形特点。*气候属低纬高原季风型气候，冬春干旱，夏秋湿润，季节干湿分明，雨量充沛，夏无酷暑，冬无严寒，适应

23、种植各种农作物和经济作物。据实测数据记载，年平均日照1985小时以上，年平均降雨量1032毫米，县城年均气温13.4，年无霜期241天。风向多西南风，年均风速4.3米/秒。根据国家地震局最新烈度区划资料，*县城被划为8度区。自然灾害主要是气候性灾害、地震等。 (3)人口与社会经济全县辖五镇四乡（*镇、纳章镇、王家庄镇、马过河镇、旧县镇、*镇、月望乡、大庄乡）共3个小区、64个村民委员会（其中有3个民族村委会）及431个自然村、521个村民小组。2006年，全县总户数51095户，其中农村户数44000户，总人口195778人。在总人口中非农业人口31326人，占16.0；少数民族人口14937

24、人，占7.63（其中彝族7596人、苗族3915人、回族3187人）。在总人口中，男性101355人；女性94423人。总人口性别比为107.4：100。年内出生人口2066人,年内死亡487人,人口自然增长率7.97，人口密度为120人/平方公里。2007年末，全县有户籍总人口为197804人，增加2026人。其中：非农户口21499人，农业户口176305人。常住人口为191547人。人口密度为124人/平方公里（按户籍人口计算）。按2007年*市统计年鉴，*县2006年城镇化率20.44%，城镇居民可支配收入9600元，全年完成生产总值113996万元，固定资产投资37392万元（其中城

25、镇范围26916万元），*县地方财政收入来源形势严峻，财政支出压力大，2010年与*市政府签定的固定资产投资的任务难以完成。同时财政供养人多，重点工程建设资金需求量大，历史欠帐包袱重，新财源建设困难，贫困人口基数大的情况，基本上政府财政属于“吃饭”财政的局面将在可预见的较长时期存在，可投入新的基础设施建设的财力非常有限。（4）交通运输仓储与社会商品零售2007年全县交通运输、仓储及邮政业增加值8440万元，增长13.1%。年末拥有汽车5531辆，增长1.2%。全社会道路运输货运量为134.284万吨，增长16.5%，货物周转量11404.544万吨公里，增长130.8%；客运量236.6万人，

26、旅客周转量5924.5万人公里。2007年全县社会消费品零售总额完成30816万元，增长13.9%。其中：县城消费品零售额18286万元，县以下零售额12530万元，分别增长13.6%和14.3%。分行业看，批发零售贸易业零售额24543万元，增长14.1%；住宿餐饮业4556万元，增长16.1%；其他行业1717万元，增长5.7%。全县外贸出口总额1106万美元。（5）*镇地处县城城区，320国道、昆曲高速公路、贵昆铁路横穿境内，总面积217.77平方公里，全镇坝子开阔，山丘平缓，最高海拔2095米，最低海拔1940米。属“冬不寒，夏不热”低纬高原季风气候，四周山体对日照影响小，年平均日照2

27、158.8小时，为全县之首。年平均气温13.6；年平均降水1060mm，干湿季节分明，呈现“八月低温，三月倒春寒”的气候特点。森林覆盖率达46.46%。辖乐熙、启秀2个社区，昌隆铺、大龙井、小寨、*、让田、杨官田、大海哨、鸡头村、瓦仓、桃园10个村民委员会76个村民小组。全镇总户数13614户，总人口46402人，其中：农业人口31881人，占68.7%；非农业人口14521人，占31.3%；居住着苗、彝、回、傣、拉祜、瑶、白、纳西等13个少数民族2343人，占总人口的5%。人口自然增长率4.1，人口密度213人/平方公里，农村实有劳动力1395.450人，其中女全半劳动力9110人。全镇总耕

28、地面积30658亩，其中水田16154亩、旱地14504亩，人均占有耕地0.66亩。全年粮食作物播种面积66331亩，比上年的66312亩增0.03%，其中：播种水稻15062亩，播种玉米10930亩，播种洋芋10700亩。总产量12442吨，比上年的12253吨增1.5%；人均有粮390公斤，比上年的394公斤降1.02%。全年经济作物种植面积20722亩，其中烤烟9510亩，收购烟叶133.15万公斤，收购金额1655.5万元，比上年增13.4%。畜牧业以推动黑山羊养殖产业发展为主体，全年养殖规模在100只以上的大户有3户，50只以上的大户有34户，山羊存栏19999只，出栏9999只，畜

29、牧业总产值达4150万元，比2006年的3660万元增加490万元，增长13.4%，完成畜牧业总收入3180万元,比2006年的2770万元增加410万元,增长14.8%。完成大牲畜存栏10580头（匹），占计划的100%；完成猪存栏30300头，占计划的100%，出栏37774头，占计划的100.01%；完成山绵羊存栏24000只，占计划的100%，出栏14006只，占计划的100.04%；完成菜牛存栏7739头，占计划的100%,出栏1604头,占计划的100.04%。林果业实现产量1166吨，创产值 697 万元。种植万寿菊3300亩，实现产量4165.28吨，产值249.9万元；种植食

30、用菌417.5万袋，实现产量2503吨,实现产值1606.23万元。林业工作按照县委、县政府“生态立县”战略要求，认真开展“绿满*”义务植树行动，辖区内20家植树单位共植树6841亩。完成四旁义务植树12.3万株，落实森林管护12.4万亩，森林病虫害防治1.94万亩，森林覆盖率为39.8%。节能改灶300口，建成沼气示范村8个、沼气池1900余口。种植核桃1.5万亩，补植补造4000亩，落实样板5000亩。完成退耕还林2142.4亩，补植补造250亩1.8万株，兑现金额50.1万元。林改工作稳步推进，护林防火工作切实加强。基础设施建设步伐加快，共投入资金766万元，完成水利工程11 件，其中人

31、饮工程8件，有效解决了6500余人、3600头（匹）大牲畜的饮水难问题；新建基本烟农田5000亩、现代烟农田3000亩，改善灌溉面积11000 亩，新建集约式烤房78座。2.2.2项目提出的理由（1）现代物流业作为降低原材料消耗、提高劳动生产率以外的第三利润源，在全球范围内已获得了迅速发展。作为极具发展潜力的新兴产业，现代物流业正在迅速成长为促进国民经济与社会发展，特别是推动第三产业快速增长的主要力量，其发展水平和质量已成为衡量一个国家和地区综合竞争力的重要标志，顾良好的国家物流产业环境促进项目的建设要求。（2）国际、国内产业梯度转移的良好机遇。当前部分制造业和服务业由东南沿海地区向中西部地区

32、转移，给中西部地区崛起带来了机遇。在新一轮的产业梯度转移过程中，作为*市最具备对接条件的*具有良好交通优势，使*现代物流业发展将面临良好的外部发展机遇。（3）2007年*全县交通运输、仓储及邮政业增加值8440万元，增长13.1%。年末拥有汽车5531辆，增长1.2%。全社会道路运输货运量为134.284万吨，增长16.5%，货物周转量11404.544万吨公里，增长130.8%；客运量236.6万人，旅客周转量5924.5万人公里。*县物流基础设施底子薄，历史欠账多，原有市场基础设施与实际需要存在较大缺口。与当前我国贯彻落实中央关于物流产业发展工作的要求不相适应，阻碍物流产业市场化进程发展，

33、不利于提升物流产业发展水平。2.2.3项目建设的必要性（1）贯彻落实中央关于物流产业发展工作的要求, 加快物流市场化进程发展,可促进物流仓储业降低物流成本，提升行业经济效益。（2）促进政府监管市场水平进一步提高，解决物流市场购销服务窗口不足，工农业物流交易难的现实需要。（3）项目建设是贯彻落实实施*县城镇规划（4年）及*县物流基础设施建设规划、发展现代服务业的需要。（4）物流储运交易市场的发展有利于促进产业结构的调整和优化，区域经济的成长。现代物流产业结构的调整和优化是区域经济快速增长、城乡二元结构差异消除和农民收入提高的必然途径。物流储运交易市场的建设有利于引导和方便工农业企业进入市场，并促

34、使他们根据市场供需的变化趋势，及时调整结构，加快规模经营和专业化生产，及时调整工业结构，大力发展乡镇企业，推动农业产业化和工业化进程，使农村经济逐步从自然经济转变为商品经济，实现农村经济的商品化、专业化、社会化，促进区域经济的增长。（5）物流储运交易市场的发展有助于提高农民收入。物流储运交易市场的发展与繁荣可以提高农民的收入水平：一是农民的农产品通过参与集市交易，把农产品转化为货币收入；二是企业的产品也要通过市场转化为有价值的商品，从而间接地增加农民收入；三是农民可以通过参与集市交易活动的亲身感受和与周围农民、经营者的交流中获得的信息来改变其产品结构，使农产品更加适应市场的需求，也可间接地促进

35、农民增收。（6）物流储运交易市场的发展有利于人口素质的提高。经济的发展最根本的决定因素是人，区域经济落后一个很重要的原因就是人口素质较低，比较保守，商品经济意识较差。通过物流储运交易市场的建设，能够引导从业人员自觉或不自觉地进入市场经济的浪潮之中，从而激发和提高他们的商品经济意识、市场竞争意识开阔他们的眼界，逐步提高他们自身的素质，培养出一批物流能人，通过市场熏陶而逐渐累积形成的市场经济的规则意识、诚信意识、竞争意识、价值意识，无形中提高了素质，有助于市场主体的确立，对市场化的发展起到重要作用，以他们的示范效应带动现代物流经济的发展。2.3项目建设的可行性1、近年来，*县各项事业的不断发展，*

36、县政府以高度负责的态度，积极的工作方法，在各级政府、上级主管部门领导下，密切配合，职责明确，为当地社会经济发展、促进农民增收及当地物流业市场化进程做了大量工作，本项目用地得到了*县国土局的大力支持，为项目顺利实施提供了保证。2、*县党委、政府对项目建设十分重视，建设地点位于*县*镇城镇体系规划建设的物流储运交易市场建设点，紧邻主要公路（街道）干道，属集镇规划物流仓储市场建设用地，符合*县*镇城镇总体规划近期建设规划要求，项目选址已出具了选址意见书。3、根据项目的建设内容和投资估算要求，项目总投资1110.88万元，其中直接工程投资627.61万元，土地使用费395.45万元,工程建设其它费48

37、.83万元，预备费38.99万元。资金来源：企业自筹。*县鸡头村物流中心交易额实现2283.20万元，可实现利润276.00万元，可促进财政收入增加，企业自筹资金保障程度高。5、项目投产后按交易总额价格的利润占8%，可促进当地农民增收74.63万元，具有较好的国民经济开发价值和良好的社会效益价值。项目的经济净现值为19.42万元远远大于0，其静态投资回收期为13.4年。说明项目资金投入产出具有一定的社会国民经济效益，受益者是广大农民群众及社会公众。说明项目对拉动内需，效果显著。在当前国际金融危机日趋复杂条件下，项目具有积极的现实意义，是可行的。具有较好的国民经济开发价值和良好的社会效益价值。项

38、目财务净现值261.25万元大于零，年投资利润率24.85%较高、资本金年利润率46%较高，项目投资回收期4.29年合理等的比较优势，项目财务评价可行。6、工程建设方案本着实事求是、因地制宜、功能实用原则，建设规模适度，建设标准选取合适，建设区无不良地质水文条件，建筑材料供应充分，从项目实施的技术性和建设条件分析，项目建设条件具备，建设工程技术可行。7、项目建设点区域位置和环境条件较好，无不良地质条件，外部建设条件优越，交通便捷，水、电等公用基础设施能满足项目建设和投入使用营运的需要。8、根据*县物流现状和未来事业发展的需要，本着“立足当前、考虑发展、简洁适用”的原则，提出*县鸡头村物流中心按

39、中型物流中心的建设标准，总占地面积24012m2的建筑规模的建设是适宜的，且地方建筑材料丰富，物流储运交易市场建设的其它各项建设条件已经具备。综上项目是可行的。第三章 项目实施的指导思想3.1 *县政府指导思想 当地委、政府明确提出*县在面临新的机遇和挑战中，要认真贯彻党的十七届三中全会、中央关于现代服务业政策精神，紧紧围绕县委、政府工作思路和要求，深入贯彻落实实践科学发展观。认真分析研究物流储运交易市场目前面临的困难，结合实际，强化和提高思想认识，开拓思路，抓住机遇，发挥优势。特别是在积极争取项目和资金问题上下功夫，把项目建设和管理列入工作的重点。实施“大项目带动大发展”战略， 加大物流储运

40、交易市场基础设施建设，并做到领导分工明确，有专人开展项目建设管理。3.2 *县鸡头村物流中心承办单位指导思想*县鸡头村物流中心承办单位要认真贯彻党的十七届三中全会、中央关于现代服务业中有关物流业政策和中央经济工作会议精神，紧紧围绕党委、政府工作思路和要求，提出物流储运交易市场在面临新的机遇和挑战中，结合实际，强化和提高思想认识，开拓思路，抓住机遇。强化项目前期工作，特别是强化在积极争取项目问题上下功夫，严格项目建设和管理，强化基础设施建设，积极争取上级各部门的支持，认真抓好各项工作。第四章 市场预测4.1 市场现状调查2007年*全县交通运输、仓储及邮政业增加值8440万元，增长13.1%。年

41、末拥有汽车5531辆，增长1.2%。全社会道路运输货运量为134.284万吨，增长16.5%，货物周转量11404.544万吨公里，增长130.8%；客运量236.6万人，旅客周转量5924.5万人公里。项目所在地*镇地处县城城区，320国道、昆曲高速公路、贵昆铁路横穿境内，总面积217.77平方公里，全镇坝子开阔，山丘平缓，最高海拔2095米，最低海拔1940米。属“冬不寒，夏不热”低纬高原季风气候，四周山体对日照影响小，年平均日照2158.8小时，为全县之首。年平均气温13.6；年平均降水1060mm，干湿季节分明，呈现“八月低温，三月倒春寒”的气候特点。森林覆盖率达46.46%。辖乐熙、

42、启秀2个社区，昌隆铺、大龙井、小寨、*、让田、杨官田、大海哨、鸡头村、瓦仓、桃园10个村民委员会76个村民小组。全镇总户数13614户，总人口46402人，其中：农业人口31881人，占68.7%；非农业人口14521人，占31.3%；居住着苗、彝、回、傣、拉祜、瑶、白、纳西等13个少数民族2343人，占总人口的5%。人口自然增长率4.1，人口密度213人/平方公里，农村实有劳动力1395.450人，其中女全半劳动力9110人。全镇总耕地面积30658亩，其中水田16154亩、旱地14504亩，人均占有耕地0.66亩。全年粮食作物播种面积66331亩，比上年的66312亩增0.03%，其中：播

43、种水稻15062亩，播种玉米10930亩，播种洋芋10700亩。总产量12442吨，比上年的12253吨增1.5%；人均有粮390公斤，比上年的394公斤降1.02%。全年经济作物种植面积20722亩，其中烤烟9510亩，收购烟叶133.15万公斤，收购金额1655.5万元，比上年增13.4%。畜牧业以推动黑山羊养殖产业发展为主体，全年养殖规模在100只以上的大户有3户，50只以上的大户有34户，山羊存栏19999只，出栏9999只，畜牧业总产值达4150万元，比2006年的3660万元增加490万元，增长13.4%，完成畜牧业总收入3180万元,比2006年的2770万元增加410万元,增长

44、14.8%。完成大牲畜存栏10580头（匹），占计划的100%；完成猪存栏30300头，占计划的100%，出栏37774头，占计划的100.01%；完成山绵羊存栏24000只，占计划的100%，出栏14006只，占计划的100.04%；完成菜牛存栏7739头，占计划的100%,出栏1604头,占计划的100.04%。林果业实现产量1166吨，创产值 697 万元。种植万寿菊3300亩，实现产量4165.28吨，产值249.9万元；种植食用菌417.5万袋，实现产量2503吨,实现产值1606.23万元。完成四旁义务植树12.3万株，落实森林管护12.4万亩，森林病虫害防治1.94万亩，森林覆盖

45、率为39.8%。节能改灶300口，建成沼气示范村8个、沼气池1900余口。种植核桃1.5万亩，补植补造4000亩，落实样板5000亩。完成退耕还林2142.4亩，补植补造250亩1.8万株，基础设施建设步伐加快，共投入资金766万元，完成水利工程11 件，其中人饮工程8件，有效解决了6500余人、3600头（匹）大牲畜的饮水难问题；新建基本烟农田5000亩、现代烟农田3000亩，改善灌溉面积11000 亩。4.2 物流储运交易市场需求预测通过我们组织的市场调查，2007年*全县交通运输、仓储及邮政业增加值8440万元，增长13.1%。年末拥有汽车5531辆，增长1.2%。全社会道路运输货运量为

46、134.284万吨，增长16.5%，货物周转量11404.54万吨公里，增长130.8%；客运量236.6万人，旅客周转量5924.5万人公里。整个*县尚无成熟物流市场，从上述*县鸡头村物流中心预测分析情况，*县鸡头村物流服务项目需求是非常旺盛的。4.3物流储运交易市场定位通过我们组织的市场调查，市场交易商品有1、农副产品（含大牲畜、饲料、粮食购销等）；2、日用百货；3、其他货物三类。故将*县鸡头村物流中心定位为综合物流储运交易中心市场。4.4 物流摊位交易销售价格预测通过我们组织的市场调查，参照*县零星仓储情况，物流储运配送市场交易情况为：*县物流中心市场情况及收入价格预测表序号项目名称合计

47、物流中心市场指标物流交易情况备注单位面积数量合计m2合计占地面积m2单位交易租金万元/年合计万元一仓储中心个1632016320178.00 1农副产品仓库360m2/个20720072002.652.00 2日用百货仓库240m2/个20480048003.672.00 3其他货物仓库240m2/个1843204320354.00 二货物装卸机修车间个2000160018.80 1机修车间400m2/个3120012003.610.80 2机械管理用房400m2/层2层8004001008.00 10元/月三食宿停车中心个3900390072.00 1停车场50m2/个60300030001

48、8.00 2驾驶员食宿房屋15m2/人6090090054.00 四综合交易管理服务设施个5005007.20 1物流信息服务用房200m2/个12002007.20 项目整体合计占地：23970m2，35.95亩。年收入合计：276.00 万元/年4.5 项目竞争力分析从市场调查，*县物流多年交易情况看市场结构多年来一直是稳定的。*县鸡头村物流中心为该县主要物流储运交易市场之一，其市场功能和服务具有不可替代性，与附近未形成规模的集市贸易点相比，有较好的项目竞争力。4.6 市场风险分析 该项目的市场风险主要一是当前国际金融危机继续蔓延，对我国的影响日趋显现，逐步波及实体经济，经济发展增速放缓，

49、农民增收困难，农业生产资料价格高位运行，国内消费势头不足，直接可能影响市场价格，从而导致市场交易利润下滑。二是国家货币政策调整，企业筹集资金不能足额按时到位，造成市场建设进度缓慢，工期拖延等。第五章 项目需求分析与建设规模5.1需求分析5.1.1*县物流产业概况2007年*全县交通运输、仓储及邮政业增加值8440万元，增长13.1%。年末拥有汽车5531辆，增长1.2%。全社会道路运输货运量为134.284万吨，增长16.5%，货物周转量11404.54万吨公里，增长130.8%；客运量236.6万人，旅客周转量5924.5万人公里。整个*县尚无成熟物流市场，非常拥挤。5.1.2项目需求预测根

50、据*县物流的历年交易情况，年物流产值增加值8440万元，增长13.1%，货运量为134.284万吨，增长16.5%，货物周转量11404.54万吨公里，增长130.8%的实际出发，预测需求交易标准仓库位约为58个左右。5.1.3建设规模（面积）测算根据*县物流现状，按满足服务年物流产值增加值8440万元的25%为2000万元需求进行测算，测算结果为：*县鸡头村物流中心建设内容规模面积测算表序号项目名称合计物流中心市场指标物流交易情况备注单位面积数量合计m2合计占地面积m2单位交易租金万元/年合计万元一仓储中心个1632016320178.00 1农副产品仓库360m2/个20720072002

51、.652.00 2日用百货仓库240m2/个20480048003.672.00 3其他货物仓库240m2/个1843204320354.00 本子项目占本地24.48 亩二货物装卸机修车间个2000160018.80 1机修车间400m2/个3120012003.610.80 2机械管理用房400m2/层2层8004001008.00 10元/月本子项目占本地2.40 亩三食宿停车中心个3900390072.00 1停车场50m2/个603000300018.00 2驾驶员食宿房屋15m2/人6090090054.00 本子项目占本地5.85 亩四综合交易管理服务设施个5005007.20

52、1物流信息服务用房200m2/个12002007.20 2综合市场管理房屋300m2/个1300300本子项目占本地0.75 亩主要设施占地合计2232033.48亩五市政配套及人行道路等16501物流中心内部道路m28008002给排水系统米8001003垃圾收集5m2/个201004供配电设施 长1500米25m2/处2505绿化150m2/处4600本子项目占本地2.47 亩项目整体合计占地：23970m2，35.95亩。年收入合计：276.00 万元/年项目总占地24012m2（36亩）。总建筑面积19720 m2，其中：1、仓储中心16320m2；2、货物装卸及机修管理用房2000m

53、2；3、食宿停车中心食宿用房900 m2；4、综合物流交易信息管理服务用房500 m2；5、其他：停车、硬化道路、给排水、供电、绿化、垃圾收集等。5.1.4项目利用率预测根据2006、2007年*县物流历史交易情况，项目建设期取当前交易需标准仓库32个计算，则建设期的项目利用率为总数58个的55%。建成后三年内可达到预测需求，项目利用率可达95%以上。5.2建设内容(功能)项目总占地24012m2（36亩）。总建筑面积19720 m2，其中：1、仓储中心16320m2；2、货物装卸及机修管理用房2000m2；3、食宿停车中心食宿用房900 m2；4、综合物流交易信息管理服务用房500 m2；5

54、、其他：停车、硬化道路、给排水、供电、绿化、垃圾收集等。5.3建设方案项目总占地24012m2（36亩）。总建筑面积19720 m2，其中：1、仓储中心16320m2；2、货物装卸及机修管理用房2000m2；3、食宿停车中心食宿用房900 m2；4、综合物流交易信息管理服务用房500 m2；5、其他：停车、硬化道路、给排水、供电、绿化、垃圾收集等。第六章 建设地址选择6.1建设地址现状6.1.1地理位置*县鸡头村物流中心位于*县*镇集镇规划区内。6.1.2土地性质及项目占地面积本项目总占地24012m2（36亩），属乡镇集体土地。6.2建设地址条件6.2.1地形、地貌条件全部占地的场地标高约2

55、036-2037米，场地平坦均为适宜建筑用地。6.2.2工程地质、水文地质条件6.2.2.1拟建工程概况建设方案中的普通钢架交易仓库厅棚高6.0米，采用双排或三排钢筋混泥土排架结构建设，跨度6-8米，排架柱断面450*450500*500，排架横梁断面250*550250*650，排架连梁断面250*400250*450，基础采用钢筋混泥土筏式地梁基础，地梁断面400*800450*900，屋顶结构为普通钢架屋顶。地面垫层采用350厚水泥稳定砂+200厚C20砼,防水防潮层采用氯丁胶三布六涂或环氧树脂涂层防水。6.2.2.2工程地质参照近年*县鸡头村物流中心附近新建房屋地质勘察情况，勘察钻孔控

56、制深度范围内，场地地基土依成因类型、岩性与物理力学性状，划分为7层，项目区内分布主要地层,各土层自上而下分述如下：拟建场地依次为素填土、耕植土、黏土、软塑黏土、全风化泥质粉砂岩、中风化泥质粉砂岩。无不良地质情况，考虑7度抗震设防，设防分组为第2组，设计基本地震加速度值取0.15g，场地内无地震液化条件，场地土为类，地下水无钢筋、砼腐蚀性。地基承载力建议特征值约为1200fa(kpa)。6.2.2.3场地水文地质条件场地的地下水主要为潜水，含Na、Ca、SO42-等离子，呈弱碱性。主要赋于第黏土、软塑黏土中，具有一定水量，水位连续，具低承压性。地下水位埋深2.454.60m，地下水补给来源主要为

57、大气降水及地表水下渗，且地下水对混泥土结构无腐蚀性，对混泥土结构中的钢筋也无腐蚀性，但对外露钢结构具有弱腐蚀性，对建筑物影响较小。6.2.2.4工程地质特征评价本工程属单层或二层建筑，荷重不大，采用天然地基承载力建议特征值为1200fa(kpa)的第中风化泥质粉砂岩层作为地基持力层。据建筑抗震设计规范（GB50011-2001）第3.2.3和3.2.4条，*县鸡头村物流中心属8度抗震设防烈度区第三组，设计基本地震加速度值为0.20g；设计特征周期为0.45s；按“中国地震动反应谱特征周期划分图”，设计特征周期也为0.45s。综上场地地基整体稳定性较好，适宜建筑。第七章 建设方案及主要工艺设备系

58、统7.1建筑指导思想与原则7.1.1建筑指导思想严格遵守国家有关经济建设的法律、法规和国家的相关政策；适应项目所在地区社会、经济发展的状况，正确处理现状与发展、需要与可能的关系；符合国家及所在地区城镇建设规划和*县物流中心发展的要求，充分利用现有土地资源，避免重复建设。7.1.2建筑原则建设方案的指导思想，是制定建设原则、技术标准、建设规模、分析论证工程方案的主要依据，充分利用土地资源。归纳为：整合资源、合理布局。工艺设备设施建设应与本地的经济、社会发展水平相适应。建设内容满足*县鸡头村物流中心要求。归纳为：规模合理，功能完善。符合国家现行的有关工程建设强制性标准。严格控制建设规模和建设投资，

59、严禁随意扩大建设规模、挪用建设资金、降低建设标准。归纳为：规范建设、科学管理。依据上述建设目标和总体原则，结合项目区的地形、地质、水文等实际情况，提出本次项目建设的原则为：（1） 确定技术上可行，经济上合理的建筑方案。（2） 合理确定标准等级，合理确定建设规模。（3） 项目建设的重点应放在建筑及设备方案的设计上。（4）建设方案应充分考虑对周围良好生态环境的保护和恢复，注重项目同周边环境景观相协调。（5）充分利用现有外部交通基础设施。7.2项目总体规划方案按照*县鸡头村物流中心建设总体规划布置，结合实际，规划总体方案为农副产品交易、日用百货交易、及其他货物交易、相关市场服务等交易功能分区。7.3建设方案7.3.1建筑方案描述采用砼硬化地面、普通钢架交易厅棚及标准仓库，建筑风格及建设标准符合当地实际。7.3.1.2建筑特征与结构建设方案中的普通钢架交易厅棚高6.0米，采用双排或三排钢筋混泥土排架结构建设，跨度6-8米，排架柱断面450*450500*500，排架横梁断面250*550250*650，排架连梁断面250*400250*450，基础采用钢筋混泥土筏式地梁基础，地梁断面400*800450*900，屋顶结构为普通钢架