房屋买卖合同范文

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1、 2019年房屋买卖合同文卖方：_(简称甲方)：_ 买方：_(简称乙方)：_ 根据中华人民国经济合同法、中华人民国城市房地产管理法与其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号) 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。 第三条付款时间与办法： 1、甲乙

2、双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，

3、并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费与代办产权过户手续费由_方承担。 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日应以乙方所付定金的双倍与已付款返还给乙方。 第七条本合同主体 1。甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。 2。乙方是_，代表人是_。 第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。 第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，市房地产交易中心一份、_公证处各一

4、份。 第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条双方约定的其他事项： 出卖方(甲方)_ 购买方(乙方)_ ：_ ：_ 地址：_ 地址：_ ：_ ：_ ：_ ：_ 代理人(甲方)_ 代理人(乙方)_ ：_ ：_ 鉴证方： 鉴证机关： 地址： ： ： 法人代表： 代表： 经办人： 日期：年月日 鉴证日期：_年_月_日篇二甲方（出卖方）：_号：_地址：_ 乙方（受让方）：_号：_地址：_ 根据中华人民国城市房地产管理法、中华人民国物权法、中华人民国合同法等相关

5、政策法规之规定，出卖方通过_，自愿将以下房屋与该房屋占用围的国有土地使用权出卖给买受方，双方遵循平等、自愿、公平、守法和诚实信用原则，经协商一致，就存量房买卖事宜订立本合同。 第一条：房屋基本情况。 坐落：_市_区_。 地号：_幢号：_室号：_。 房屋登记簿记载所有权证编号：_。 国有土地使用权证编号：_。 产权登记建筑面积：_平方米。 产权登记附记： 阁楼_； 汽车库_； 自行车库_。 房屋用途：_。 建筑结构：_。 房屋建成年份：_年。 第二条：房屋其它情况。 该房屋其它所（共）有权证状况为下列第_项。（仅选一项） 1出卖方保证该房屋没有其它所（共）有权证。 2该房屋登记簿记载其它所（共）

6、有权证号为_，出卖方保证已就该房屋出卖事由征得其他各位所（共）有权人的同意。 房屋抵押状况为下列第_项。（仅选一项） 1出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未设定抵押权。 2该房屋在本合同生效之前已经设定抵押权。出卖方承诺在申请办理房屋权属转移登记前解除该抵押，并注销相对应的抵押登记，相关费用由出卖方承担。 房屋租赁状况为下列第_项。（仅选一项） 1出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未租赁给他人。 2该房屋在本合同生效之前已经租赁给他人。出卖方保证相关承租人已经明确放弃优先购买权。出卖方承诺在房屋交付前解除所有租赁关系，并注销相对应的租赁登记，相关费用由出卖方承担。 房屋物业管理状况为下列第_项

7、。（仅选一项） 1该房屋当前由_负责物业管理。 2该房屋当前尚未纳入物业管理围。 随同该房屋同时转让给买受方的房屋附属物品详见本合同附件一。 第三条：房屋价款。 该房屋（包括本合同附件一明确的房屋附属物品）的价款为人民币（￥_元）_元整。 买受方实际支付的房屋价款理应等同于出卖方实际收取的房屋价款。 第四条：房屋价款理应在申请房屋权属转移登记前按照相关规定缴入相对应的房产交易资金托管账户。房屋权属转移登记获准以后，出卖方按房产交易资金托管相关规定收取房屋价款。 房屋价款具体支付方式约定为下列第_款。（仅选一款） 1一次性付款： 买受方于_年_月_日前，按本合同第三条约定房屋价款，一次性支付人民

8、币（￥_元）_元整。 2分期付款： 买受方于_年_月_日前，按本合同第三条约定房屋价款的_%，支付人民币（￥_元）_元整； 买受方于_年_月_日前，按本合同第三条约定房屋价款的_%，支付人民币（￥_元）_元整； 买受方于_年_月_日前，按本合同第三条约定房屋价款的_%，支付人民币（￥_元）_元整。 3贷款支付： 4其它方式： 第五条：买受方逾期付款违约责任。 买受方未能按本合同第四条约定支付相对应房屋价款的，按逾期时间处理如下：（不作累加） 逾期不超过_天，自本合同第四条约定的相对应房屋价款应付期限之第二天起，至买受方逾期相对应房屋价款实际缴入规定交易资金托管账户之日止，每逾期一天，买受方按天

9、向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之_的违约金，合同继续履行； 逾期超过_天后，出卖方有权解除合同。自出卖方解除合同通知书到达之日起_天，买受方将房屋退还给出卖方，并按本合同第三条约定房屋价款的_%向出卖方支付违约金。买受方要求继续履行合同的，经出卖方同意，自本合同第四条约定的相对应房屋价款应付期限之第二天起，至买受方逾期相对应房屋价款实际缴入规定交易资金托管账户之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之_的违约金，合同继续履行。 在_年_月_日前，若因银行或者住房公积金管理机构不同意买受方购房贷款申请，导致买受方无法按本合同第四条约定的相对应期限支付相对应

10、房屋价款的，买卖双方同意解除本合同，退房退款，撤销该房屋所有权转移登记申请和土地使用权变更登记申请，并按下列第_项方式处理。（仅选一项） 1买受方不向出卖方支付违约金。 2_。 第六条：房屋交付。 买卖双方约定房屋交付日期为下列第_款。（仅选一款） 1_年_月_日。 2买受方付清房款之日起_天。 3房屋使用权转移登记和国有土地使用权变更登记完毕之日起_天。 出卖方理应于上述日期前腾空该房屋，并书面通知买受方实行验收。买受方理应在出卖方验收通知书到达之日起_天，会同出卖方，共同对房屋与其本合同附件一明确的房屋附属物品状况实行查验。查验情况符合双方约定的，出卖方应该当场将该房屋和房屋附属物品以与房

11、屋钥匙移交给买受方，以示房屋交付。毁损、灭失风险责任自房屋交付之日起由买受方承担。 因为买受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式处理： _。 第七条：出卖方逾期交房违约责任。 出卖方未能按本合同第六条约定的房屋交付期限将该房屋与其附属物品交付给买受方的，按逾期时间处理如下：（不作累加） 逾期不超过_天，自本合同第六条约定的房屋与其附属物品交付期限之第二天起，至房屋与其附属物品实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之_的违约金，合同继续履行； 逾期超过_天后，买受方有权解除合同。自买受方解除合同通知书到达之日起_天，出卖方将已收房屋价款如数退还给买受方，

12、并按本合同第三条约定房屋价款的_%向买受方支付违约金。出卖方要求继续履行合同的，经买受方同意，自本合同第六条约定的房屋与其附属物品交付期限之第二天起，至房屋与其附属物品实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之_的违约金，合同继续履行。 第八条：房屋维修基金状况为下列第_款。（仅选一款） 1出卖方未曾交付过该房屋维修基金。需要补交的房屋维修基金，按下列第_项方式处理。（仅选一项） 1出卖方承担。 2 2出卖方已经交付的该房屋维修基金，按下列第_项方式处理。（仅选一项） 1该房屋维修基金账户余额无偿划转到买受方名下。 2买受方理应在房屋所有权转移登记完成之日

13、起_天，按该房屋维修基金账户余额一次性如数支付给出卖方。买受方逾期付款的违约责任，参照本合同第五条处理。 第九条：出卖方承诺已如实述本合同第一条、第二条以与附件一中房屋的相关情况，保证没有权属纠纷、债权债务纠纷或优先购买权纠纷。如因出卖方上述承诺或保证失实，致使本合同生效以后发生房屋基本情况或其它情况纠纷、权属纠纷、债权债务纠纷、优先购买权纠纷的，出卖方按本合同第三条约定房屋价款的_%向买受方支付违约金；造成买受方其它损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。 第十条：出卖方关于房屋与其附属物品交付标准的承诺。 房屋交付时，本合同第一条与附件一约定的房屋与其附属物品出现损坏或灭失，经买卖双方当场确认

14、的，按照下述第款方式处理。（仅选一款） 1自房屋交付之日起_天，出卖方按照损坏或灭失部分的_（或协商或评估）价值向买受方支付赔偿金；买受方按照本合同第四条约定期限付清本合同第三条约定房屋价款、且出卖方未按本款约定期限支付赔偿金的，出卖方理应在买受方告知通知书到达之日起_天向买受方支付双倍赔偿金。 2。 第十一条：出卖方关于房屋原有户籍迁移的承诺。 本合同生效之前出卖方_（有、无）落户于该房屋的相关户口。（仅选一种） 出卖方保证自房屋权属转移登记完成之日起_天，将原先落户于该房屋且买受方不同意保留的所有户籍关系迁出。逾期迁移原户口的，自本条约定的迁移原户口期限之第二天起，至原户口实际迁移之日止，

15、每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之_的违约金；造成买受方其它损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。 第十二条：关于房屋权属转移登记的约定。 自买受方付清房款之日起_天，买卖双方共同向房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。如因一方责任，致使规定期限未能完成房屋权属转移登记的，责任方理应按逾期时间承担以下违约责任；造成对方其它损失的，责任方另行依法承担赔偿责任。 属于出卖方责任的，处理如下：（不作累加） 逾期不超过_天，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款

16、万分之_的违约金，合同继续履行； 逾期超过_天后，买受方有权退房。自买受方退房通知书到达之日起_天，出卖方将已收房屋与其附属物品价款如数退还给买受方，并按本合同第三条约定房屋价款的_%向买受方支付违约金。出卖方要求不退房的，经买受方同意，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之_的违约金，合同继续履行。 属于买受方责任的，处理如下：（不作累加） 逾期不超过_天，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支

17、付本合同第三条约定房屋价款万分之_的违约金，合同继续履行； 逾期超过_天后，出卖方有权解除合同。自出卖方解除合同通知书到达之日起_天，买受方将房屋与其附属物品退还给出卖方，并按本合同第三条约定房屋价款的_%向出卖方支付违约金。买受方要求继续履行合同的，经出卖方同意，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之_的违约金，合同继续履行。 第十三条：关于国有土地使用权变更登记的约定。 该房屋国有土地使用权类型为_（出让、划拨、）。（仅选一种） 房屋权属转移登记完成以后，买卖双方理应共同向土

18、地登记机构申请办理该房屋占用围的土地使用权变更登记。该土地使用权原来为非出让类型的，土地使用权变更登记时需要缴纳的土地出让金或土地收益金按下列第_项方式处理。（仅选一项） 1出卖方承担。 2 第十四条：关于买卖税费和其他相关权益的约定。 房屋买卖过程中理应缴纳的相关税费，按下列第_项方式处理。（仅选一项） 1买卖双方各自按国家和省、市相关规定分别缴纳。 2 房屋买卖居间代理佣金，按下列第_项方式处理。（仅选一项） 1买卖双方均未委托房地产经纪机构居间代理本房屋买卖事宜，无须承担房屋买卖居间代理佣金。 2买卖双方各自按国家和省、市相关规定分别承付相对应房屋买卖居间代理佣金。 3 物业管理费和相关

19、配套设施使用费，房屋交付以前发生的理应由出卖方承担，房屋交付以后发生的理应由买受方承担。 房屋权属转移登记和国有土地使用权变更登记获准以后，买受方即依法享有该房屋的占有、使用、收益、处分的全部权利。买卖双方理应在房地产权属转移（变更）登记完成之日起_天，共同向相关部门申请办理物业管理和相关配套设施的过户手续。 第十五条：房屋交付以后，买受方不得擅自改变该房屋的建筑结构、承重结构和用途。除本合同与其附件另有规定外，买受方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋相关联的公共部位和设施设备，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 第十六条：遭遇不可抗力，且受不可抗力影响的一方在不可抗力发生

20、之日起_天即时书面告知对方、并在合理时间提供证明的，免除其因不可抗力而导致本合同全部或者部分条款无法履行的相对应违约责任。 第十七条：本合同在履行过程中发生的争议，由买卖双方当事人协商解决，或提请房屋所在地消费者权益保护委员会调解；协商、调解不成的，按下述第_款方式解决。（仅选一款） 1提交当地仲裁委员会仲裁。 2依法向人民法院起诉。 第十八条：本合同未尽事宜，买卖双方理应在本合同附件一、附件二协商约定补充协议，补充协议不得约定与本合同容相抵触的条款。 第十九条：本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同与其附件，选定的提示性部分的文字、添加的补充性部分的文字与其它固定部分的文字具有同等效力。

21、 第二十条：本合同连同附件与签章页共_页，一式_份，具有同等法律效力，一份电子文本存入存量房买卖网上管理系统备查，打印文本由出卖方、买受方、房屋权属登记机构、_（或贷款银行）各执一份。 第二十一条：本合同网上备案以后，买卖双方依据本合同相关条款约定行使单方解除合同权或退房权的，对方理应即时配合有权解除方或有权退房方共同向房屋所在区房地产市场管理机构申请办理本合同网上备案注销手续；对方不能配合的，有权解除方或有权退房方理应按照本合同第十七条约定的争议解决方式确认单方解除合同或单方退房权利，然后再向房屋所在区房地产市场管理机构申请办理本合同网上备案注销手续。 第二十二条：本合同自_（双方签章、网上

22、备案、公证）之日起生效。（仅选一种） 附件一：房屋附属物品清单（黏贴无效） 一、装饰状况为下列第_种。（仅选一种） 1装修房： 2毛坯房： 二、设施设备状况为下列第_种。（能够全选） 1供水： 2供电： 3供气： 4厨房设备： 5卫生设备： 6通讯设备： 7电器设备： 8防盗设备： 9停车位： 10家具： 11其它： 三、权属登记以外其它附属房屋状况为下列第_种。（能够全选） 1附属阁楼： 2附属汽车库： 3附属自行车库： 四、其它。 附件二：合同补充协议（黏贴无效） 合同各方当事人签章 出卖方：买受方： 本人(签字或盖章)：本人(签字或盖章)： 法定代表人(签字或盖章)：法定代表人(签字或盖

23、章)： 法定代理人(签字或盖章)：法定代理人(签字或盖章)： 委托代理人(签字或盖章)：委托代理人(签字或盖章)： 签署日期：_年_月_日签署日期：_年_月_日 签于：_ 打印人：_打印日期：_年_月_日篇三出卖人：_(以下简称甲方) 买受人：_(以下简称乙方) 甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方愿将自有坐落_市_路_号房屋_间，建筑面积_平方米售卖给乙方。 二、甲方出售给乙方的房屋东至_，南至_，西至_，北至_(附四至平面图一)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间灶间与其他设备。 三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_万元，由

24、甲方售卖给乙方。 四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_万元；第二期在交付房屋之日，付人民币_万元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。 五、甲方应自本合同签订日起_天将房屋腾空，连同原房屋所有权证等相关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。 六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。 七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契

25、税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按相关法律规定，各自承担。 八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额3%计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。 九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日5%计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。 十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠，致影响乙方权利的行使，概由甲方

26、负责清理，并赔偿乙方损失。 十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于1个月予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条规定承担违约责任。 十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相对应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用税与其他相关费用。 十三、本合同的附件与合同有同等效力。 十四、合同争议的解决方式：凡因履行本合同发生的争议，由双方当事人协议解决，协商不成的，按下列第_(一)种方式解决。 (一)提交仲裁委员会仲裁； (二)依法向人民法院起诉。 十五、本合同一式4份，甲乙方各执1份，另2份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。 立约人： 甲方：(签章) 乙方：(签章) 年月日21 / 21