办公楼改造设计方案

《办公楼改造设计方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《办公楼改造设计方案（86页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、*有限公司*分公司办公楼改造施工 设计规划书设计方：公司地址：联系人：联系电话：项目概况大厦介绍 *公司地处*交叉口东北150米，地理位置优越，是集办公、研发、生产于一体的综合性智能化大厦。大厦配套设施完善，有大型中央空调，直梯一部智能化停车系统。建筑面积1.8万平方米，地上部分4层，一层为餐厅、车间、办公室。二层为会议室及行政办公室。三层为接待室和普通办公室。四层为会议室、办公室、报告厅和资料室。本次设计规划涉及空调系统更换、新风系统安装、监控系统更换维修及加装、报警系统可视化、数据点布线、消防报警系统更换、办公室装修、停车场规划等楼体综合施工。系统设计建议 从智能化大厦的角度来说，技防、人

2、防和物防是公共安全防范体系缺一不可的条件。采用高科技的手段，预防入侵、盗窃、抢劫等违法犯罪和重大政治事故，就是技防安全防范工程所要解决的问题。 监控及电子防盗系统，建设一个完整的、集成的、可靠的、易操作的安防系统，使其作为一个有机的整体对整个大厦进行监控和管理，并接入大厦智能化管理系统。这是建立安防系统着重要达到的目标。有效地对所有通道进行科学有序的管理；利用报警系统对无人活动时的重点区域进行自动监测；利用CCTV系统的可视手段满足监督管理要求及发生案件后的查证；从而有效地提高预防和抵抗事故、灾害的发生和加强防御控制的能力；提高工作效率、综合利用保安人员和安全防范工程为大楼安全服务（如可作为消

3、防系统的火灾复核确认及其指挥、调度、疏散的管理手段等），是安防系统建设的总要求。 空调及新风系统，鉴于旧空调系统以无法满足当前的办公需求，我公司采用全空气系统，该系统具备投资最小，性能也非常可靠，对于风冷冷/热水机组而言，中央空调机采用了一台主机带多个末端装置（风机盘管），满足了办公场所的空调要求，制冷剂的充注量也很少，减少了制冷剂可能的泄漏而造成对环境的污染及导致的维修费用，机组可采用微电脑全自动控制，操作简单，各房间独立控制，又可集中控制，方便实用、便于节电。大多数用户对中央空调的末端设备首选的是风机盘管机组，这是由于风机盘管形式多样，可根据业主喜好、功能使用、室内装饰等进行选择，且安装方

4、便，质量可靠，可与室内整体装修融为一体。该系统的室外机设于阳台上，将噪音阻隔于户外。且不受层高的限制，同时价位能够让多数人所接受，维护及运行费也较低。 消防报警系统，又称火灾自动报警系统，它是由触发装置、火灾报警装置、联动输出装置以及具有其它辅助功能装置组成的，它具有能在火灾初期，将燃烧产生的烟雾、热量、火焰等物理量，通过火灾探测器变成电信号，传输到火灾报警控制器，并同时显示出火灾发生的部位、时间等，使人们能够及时发现火灾，并及时采取有效措施，扑灭初期火灾，最大限度的减少因火灾造成的生命和财产的损失，是人们同火灾做斗争的有力工具。办公室装修，办公室是为处理一种特定事务的地方或提供服务的地方，而

5、办公室装修设计则能恰到好处的突出公司、企业文化，同时办公室的装修风格也能彰显出其使用者的性格特征，办公室装修的好坏直接影响整个企业、公司形象，所以随着科技水平的提高，对于办公室装修的要求也不再只是单纯的独立一个空间给个人使用，更多是要体现出简约、时尚、舒适、实用的感受，让身在其中的人有积极向上的的生活、工作追求。办公室装修设计一般分为四个阶段开展工作：方案阶段、初步设计阶段、施工设计阶段和现场施工监理阶段。楼宇综合布线，综合布线系统就是为了顺应发展需求而特别设计的一套布线系统。对于现代化的大楼来说，就如体内的神经，它采用了一系列高质量的标准材料，以模块化的组合方式，把语音、数据、图像和部分控制

6、信号系统用统一的传输媒介进行综合，经过统一的规划设计，综合在一套标准的布线系统中，将现代建筑的三大子系统有机地连接起来，为现代建筑的系统集成提供了物理介质。可以说，结构化布线系统的成功与否直接关系到现代化的大楼的成败，选择一套高品质的综合布线系统是至关重要的。建筑物与建筑群综合布线系统（generic cabling system for building and campus） 是建筑物或建筑群内的传输网络，是建筑物内的“信息高速路”。它既使话音和数据通信设备、交换设备和其他信息管理系统彼此相连，又使这些设备与外界通信网络相连接。它包括建筑物到外部网络或电话局线路上的连接点与工作区的话音和数

7、据终端之间的所有电缆及相关联的布线部件。综合布线系统是智能化办公室建设数字化信息系统基础设施，是将所有语音、数据等系统进行统一的规划设计的结构化布线系统，为办公提供信息化、智能化的物质介质，支持将来语音、数据、图文、多媒体等综合应用。停车场设计及布置，停车场是供车辆停放之场所。停车场有仅画停车格而无人管理及收费的简易停车场，亦有配有出入栏口、泊车管理员及计时收款员的收费停车场。现代化的停车场常有自动化计时收费系统、闭路电视及录影机系统。停车场主及管理员的法律责任，通常只是提供场地给驾车人士停泊车辆，不保障车辆受损及失车责任，一般会贴合约免责条款于停车场大门之外供车主参阅。系统构成及设计案第一部

8、分 监控报警系统我们在设计中航飞机制动大厦安防系统时遵循以下原则：先进实用；可靠稳定；升级维护；符合要求。先进实用在中航飞机制动大楼安防系统设计中，先进实用的原则必须贯彻始终。所谓先进是指要求采用的产品和系统是当代先进计算机技术的应用结果。具体体现为：智能化在安防系统中采用的产品和系统必须具有智能特征自主编程、记忆功能、防撬防剪；前端设备与系统必须有良好而可靠的通讯能力和故障自动检测、报警功能；前端设备还要具有独立工作的能力，内置的CPU能独立的处理所有的工作过程。多媒体化在安防系统中采用的产品和系统，还必须应用计算机多媒体技术，具有良好的人机界面，使用GUI等手段，使系统管理人员能方便地学习

9、和操作系统完成安防值班任务。网络化在计算机网络技术高度发展和广为应用的现代，设计完成的安防系统中所采用的产品和系统，必须应用了计算机网络技术。而不提倡采用非网络技术应用产品，因为它们在新的世纪中将很快被淘汰。所谓实用是指要求所采用的产品和技术经过了市场的考验，能满足目前安防系统的需要而无华而不实之嫌。具体体现为：成功的应用性系统设计时采用和产品和系统，必须是经过了一定时间市场考验的成熟产品，特别是在中国应有成功的应用案例。合理的配置性系统设计时，应对需要实现的功能进行合理的配置，并且这种配置是可以被改变的，甚至在工程完成后，这种配置的改变也是可能的和方便的。良好的操作性系统的前端产品和系统软件

10、均有良好的学习性和操作性。特别是操作性，应使一般文化水平的管理人员，在粗通电脑操作的情况下通过培训能掌握系统的操作要领，达到能完成值班任务的操作水平。可靠稳定设计安防系统时的第二个必须遵守的原则是保证系统的可靠稳定运行。这个原则要兼顾到三个方面：系统运行可靠系统的运行要求可靠。要求从计算机的配置到系统的配置、前端设备的配置都要仔细考虑这个问题，对所有的设备进行认真的可靠性认证。保存和恢复设置方便在实际运行中，即使系统的故障率非常低，也会因为各种意想不到的原因而出现问题。所以，在系统设计时，要考虑到设置数据的方便保存和快速恢复。升级维护即使是最先进的系统，也有随时间的推移而落后的可能。在系统设计

11、中，我们选用产品和系统时，应充分考虑系统的升级和维护问题，主要体现在以下方面：智能化升级系统的软件是最有可能升级的，选用的系统管理软件必须有厂家的免费升级承诺。升级的操作应能由系统管理员即可完成，不需要繁复的操作和专门的技术。模块化结构为方便硬件的维护和升级，设计时采用的设备应为模块化产品。由其组成的系统应是模块化结构。这样，便于系统的维护和升级。在线式维护由于安防系统的特性，使得系统的工作不能停顿。因为一旦系统工作停顿，便会产生安防上的空白时段漏洞。不能说有一段时间漏洞就一定会出现问题，但不能保证不出问题。所以，系统的维护必须是在线式的，即在系统不停止工作的情况下，可以更换单元的备件。22设

12、计标准系统设计时必须严格遵循国家或部委或地方的有关标准。我们在设计XX大厦安全防范工程时，依照中华人民共和国有关公共安全行业标准、地方标准和其它相应标准或规范以及中铝科技大厦的有关招标文件进行设计：科技大厦安全防范系统工程招标文件全国统一安装工程预算定额GYD-207-2000智能建筑设计标准EBD-03095安全防范工程工序与要求GA/T75-94中华人民共和国公共安全行业标准GA/T70-94GA/T75-94民用建筑电气设计技术规范JGJ/T1692电气装置安装工程施工及验收规范BGJ232.90,922.3系统平台安防系统的操作平台，海康威视萤石。作为新型的安放专业操作系统，它具有让人

13、十分乐意接受的优点：高性能萤石是海康威视推出的高级监控操作系统。它的高性能来源于二个方面：32位地址空间和抢先式多任务处理。32位地址空间支持4GB内存空间寻址，能使用户实现运行性能更高、速度更快的应用程序成为可能。抢先式多任务处理方式，则使得用户可以并行运行多个任务，减少了录像机由于一个任务阻塞而导致死机的问题。易用性具有与Windows一致的图形化操作界面，系统的管理和维护非常方便。NT内部集成了专门的管理向导，诸如：创建用户帐号、设置文件的访问权限、设置网络打印机，以及客户工作站的安装和维护任务等，都可以在管理向导的指导下一步步实现，大大降低了系统管理的复杂性。安全性2.4系统构架在系统

14、的平台下，使其向下构造一个一体化的安防系统，向上能方便地溶入智能大厦的管理系统中。目前流行的5A智能大厦管理系统，一般是指BMS（Building Management System）或IBMS(Intelligent Building Management System)智能大厦控制中心的计算机设备及其管理软件系统。5A是指以下5个系统：楼宇自动控制系统BA(Building Automatic Control System)：包括能源系统配电、备用配电、空调、电梯；照明系统公共照明系统、办公室照明系统、客房照明系统、大厦外用灯光照明系统等；给排水系统给水系统和排水系统。消防自动控制系统FA

15、(Fire Automatic Control System)：包括火灾检测报警系统、自动灭火系统等。安防自动控制系统SA(Security Automatic Control System)：包括门禁系统、电视监视系统、防盗报警系统等。办公自动化控制系统OA(Office Automatic Control System)：包括网络、数据库和共享数据信息等。通信自动控制系统CA（Communication Automatic Control System）：包括有线、无线通信系统、计算机网络系统等；公共广播音响系统和有线电视系统等。在智能大厦管理系统中，安防系统是5A系统的重要组成部分，是整

16、个系统中不可缺少的一个重要分支。以EsofNET软件包为管理系统的新型一体化安防系统，完成了智能大厦管理中的安防子系统功能。从上图可以看出，EsofNET安防系统集成了以往分散管理的单一功能系统。这些单一功能的系统有：监控系统报警系统安防中心是大厦安防系统的控制中心，也是安防系统的“司令部”。在物理位置上，它常常和消防中心放在同一间房内，以方便系统间的联系和协调。2.5安防中心的系统功能关于安防中心的系统功能，我们可以从以下几个方面来看：安防中心的职能和人员要求。安防中心安放和运行着大厦全部的安防、消防主机和计算机系统，是大厦的一个要害部门。安防中心负责整个大厦的安防协调、指挥工作规定和调整系

17、统设置要求并实行；安排合理的值班员进行系统轮流值班；负责监控主要的进入口和公共场所；负责处理门禁系统、报警系统和监控系统发生的警报；负责编制和执行巡更路线和计划；负责提供对突发事件记录的声像、数字资料；负责系统故障的报修；并在修理过程中对重要场所加派人手现场值班。负责处警事件的训练培训和演练。在安防中心对系统进行操作的人员有三类：保安经理、系统操作员、保安值班员。对他们的要求主要如下：保安经理在系统中对有关的数据（值班情况、报警事件、巡更记录等）进行查询、汇总。系统操作员负责按领导的要求，完成对系统参数（控制管理、联动要求）的设置和维护；对值班员的培训和技术指导；对值班员的登录身份进行管理；对

18、数据库的管理和维护。值班员负责完成值班期内的观察和报警处理。（2）安防中心实现的功能：我们从二个方面来看安防中心实现的功能：各子系统的功能门禁子系统。门禁子系统主要完成对门的开闭管理。门禁子系统具有对系统进行管理；设置参数；登录卡；删除卡；调整系统时间；接收和处理事件记录；接收和处理系统报警（包括通讯失败、控制器未接通等）等功能。考勤子系统。考勤子系统主要用于对员工的考勤管理。考勤子系统具有收集考勤信息并进行二次加工处理的功能，能按选定的条件产生报表。停车场子系统。停车场子系统完成对停车场入口和出口的管理。无论是常租客还是时租客，停车场子系统能按门禁管理的原则，对持卡者进行管理，并能按设定的要

19、求，在车辆出场时进行照片对照检查和收费。对不符合出场条件的车辆由特殊的处理程序进行处理，从而保证停车场的科学、有效、安全管理。报警子系统。报警子系统完成对设防区域的防入侵监测。报警子系统能完成对防区的自动或人工设防、撤防；能对布防点进行成组管理。系统中的报警信号从前端传至计算机在2秒内完成，是一种可靠的实时系统。报警系统更有可以设定的联动输出点，完成现场的联动输出。巡更子系统。巡更子系统完成巡更路线的设定；完成巡更路线的自动启动和人工启动；完成巡更全过程的监控；异常情况发出警报；人工停止巡更等。监控子系统。完成对设防区域的可视监控。可实现定时、巡回检视或按设定的预置点进行巡检；完成对前端摄像机

20、的控制；在安防中心显示屏安排图像显示；24小时同步录像等功能。系统的联动功能EsofNET系统中的联动功能是一个先进的，但是也是较复杂的功能。简单地说，在EsofNET系统中的各子系统产生的报警，都可被设定为其它子系统执行某项动作、功能的联动信号。我们通过上图和下面的例子来理解EsofNET系统联动功能的涵义；火灾报警联动描述当消防系统发出警报后，该报警信号通过EFD传入报警系统。EsofNET按编程设定发出指令给门禁、报警和CCTV三个子系统。门禁子系统接获指令后，开启用于救生的门；关闭防火隔离门；取消对电梯使用权限的控制；停车场档车器自动升起（并不能放下直至人工复原）。报警子系统接获指令后

21、，打开指定的照明灯和摄像机电源。CCTV子系统接获指令后，开启或调用指定的摄像机，同时将图像调至中心大监视器，并进行录像。此时，还可有音频系统同步进行切换，使控制中心得到更多的现场信息。入侵报警联动描述当探测器发现入侵情况发出警报后，该报警信号通过EFD传入报警系统。EsofNET按编程设定发出指令给门禁、报警和CCTV三个个子系统。门禁子系统接获指令后，关闭可向其它地方逃窜的门（门常闭。此时，有合法的卡都不能开门），开启通向下层楼的门（门常开），引导入侵者向下层运动（可按排保安人员在相应的楼层门等候伏击。此时，可利用广播系统对入侵者喊话，使其在忙乱之中，只择能开启的门走。）；停止使用电梯等。

22、报警子系统接获指令后，打开指定的相应照明灯。CCTV子系统接获指令后，开启或调用指定的摄像机，同时将图像调至中心大监视器，并进行录像。此时，还可有音频系统同步进行切换，使控制中心得到更多的现场信息。随着入侵者的运动，此时可人工对摄像机进行控制，跟踪入侵者直至抓获。2.6.安防系统功能的先进性。安防一体化系统功能的先进性，主要在于其科学合理地应用了计算机网络技术和多媒体技术，将原先单独的功能系统集成为一个合理的安防平台，从而完成了各功能系统之间的切合。这是一个目前看来甚为完善的切合点。其完善主要体现在以下几处：计算机网络技术和多媒体技术的应用，使单独的功能系统能得到了升华，使原本先进的系统更能跟

23、上科技时代的发展步伐，提升了系统的性能和形象。从硬件的联动成功地转换为了软件的联动，完成了质的飞跃。硬件联运的工作量大、接头多、不可靠和不可编程性，决定了它只是一种过渡方案。软件联动的实现，实现了功能系统间的有机交流原来的单向（开关）信号传递是没有记录和复核的，现在联动信号都由计算机进行传递（这种传递在同一个数据库中进行）。所有的动作都记录备查。由于系统实现了同一数据库的网络化管理。所以，能方便地利用Internet与远方的安防系统联接起来，成为一个一体化的网络安防系统。在系统中的各个工作站，均可调用数据库中的各种数据（根据不同的权限有一定的限制），产生各种不同的报表。第二部分 消防系统本工程

24、消防系统在首层消控中心。消控中心可以通过CRT上显示各区域的火灾报警及控制设备的状态。消防系统的调试是安装完成后即进入系统调试阶段，所谓的系统调试就是对已经安装完毕的各系统，按照国家消防有关规范要求调整有关组件和设施的参数，使其性能达到国家有关消防规范要求，保证火灾时有效发挥作用的工作过程。同时要熟悉消防有关的各相关专业图纸，消防设备的技术资料及产品说明书；调试记录表格；明确和确定各项调试参数，在此基础上，我们从以下两个阶段入手：第一阶段，即各系统单独调试。各系统分别按照有关消防规范对各系统性能指标要求分别通过模拟火灾方式实际测量其系统参数直至达到规范要求为止；第二阶段，在各系统已经完成自身系

25、统调试工作达到规范要求后，以自动报警联动系统为主线按照规范要求进行消防系统自动功能整体调试。从时间上讲也应是先完成第一阶段的内容再进行第二阶段工作，按照这样顺序第一阶段是各工种分别按照自己的专业进行工作，既不浪费劳动力也为第二阶段能顺利进行做好准备工作，使第二阶段的工作达到以电气专业为主进行联动关系调试，其他专业配合。第二阶段的调试过程也是检验各系统第一阶段所达到的参数的稳定性的过程。调试所依据的主要规范如下：建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验

26、收规范GB50242-2002火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-92自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-96气体灭火系统施工及验收规范GB50263-97压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范GB50275-98二、各系统的调试工作如下：室内消火栓系统的调试消火栓系统调试时按照以下步骤进行。（一）、系统的水压强度试验消火栓系统在完成管道及组件安装后，应首先进行水压强度试验。水压强度试验的压力值应按照设计要求设定。 水压强度试验的测试点应设在系统管网的最低点。对管网注水时，应将管网内的空气排净，并应缓慢升压，达到试验压力后稳压30min，观察管网应无泄漏和无变形，且压力降不

27、应大于0.05MPa。（二）、消火栓系统水压严密性试验消火栓系统在进行完水压强度试验后应进行系统水压严密性试验。试验压力应为设计工作压力，稳压为24h，应无泄漏。（三）、系统工作压力设定消火栓系统在系统水压和严密性试验结束后，进行稳压设施的压力设定，稳压设施的稳压值应保证最不利点消火栓的静压力值满足设计要求。当设计无要求时最不利点消火栓的静压力应不小于O.2MPa。（四）、静压测量当系统工作压力设定后，下一步是对室内消火栓系统内的消火栓栓口静水压力和消火栓栓口的出水压力进行测量。静水压力不应大于O.8MPa，出水压力不应大于0.5MPa。当测量结果大于以上数值时应增设减压装置(如（五）、消防泵

28、的调试上述调试工作结束后开始进行消防泵的调试。在消防泵房内通过开闭有关阀门将消防泵出水和回水构成循环回路，保证试验时启动消防泵不会对消防管网造成超压。以上工作完成后，将消防泵控制装置转入到手动状态，通过消防泵控制装置的手动按钮启动主泵，用钳型电流表测量启动电流，用秒表记录水泵从启动到正常出水运行的时间，该时间不应大于5min，如果启动时间过长，应调节启动装置内的时间继电器，减少降压过程的时间。主泵运行后观察主泵控制装置上的启动信号灯是否正常，水泵运行时是否有周期性噪音发出，水泵基础连接是否牢固，通过转速仪测量实际转速是否与水泵额定转速一致，通过消防泵控制装置上的停止按钮停止消防泵。 利用上述方

29、法调试备用泵，并在主泵故障时备用泵应自动投入。以上工作完成后，将消防泵控制装置转入到自动状态，利用短路线短接消防泵控制装置远程自动启动端子，分别启动主泵和备用泵，并用万能表测量消防泵控制装置消防泵运行信号远程输出端子是否有信号输出。对双电源自动切换装置实施自动切换，测量备用电源相序是否与主电源相序相同。利用备用电源切换时消防泵应在60s内投入正常运行。（六）、最不利点消火栓充实水柱的测量当消火栓系统的静压值经调整测量符合要求后，再下一步就是要进行最不利点消火栓充实水柱的测量。打开试验消火栓，接好水带、水枪，启动消防泵。当消火栓出水稳定后测量充实水柱长度是否满足下列要求： 当建筑物高度不超过lO

30、Om时充实水柱长度应不小于lOm； 应当指出，这里所指的启动消防泵是指启动消火栓系统的主泵，同时自动关闭稳压装置。测量时水枪的上倾角应为45度。，当测量结果满足不了要求时应校核主泵的扬程，审核设计资料。如是泵的问题应更换主泵并重新按照上述要求进行测量直到满足要求。三、自动喷水灭火系统的调试自动喷水灭火系统在管网安装完毕后应按照顺序进行水压强度试验、严密性试验和冲洗管网。（一）、自动喷水灭火系统的水压强度试验自动喷水灭火系统在进行水压强度试验前应对不能参与试压的设备、仪表、阀门及附件进行隔离或拆除。对于加设临时盲板应准确，盲板的数量、位置应确定，以便试验结束后拆除。水压强度试验压力同消火栓系统相

31、同，具体做法如下：系统在完成管道及组件安装后，应首先进行水压强度试验。水压强度试验的压力值应按照设计要求设定。 水压强度试验的测试点应设在系统管网的最低点。对管网注水时，应将管网内的空气排净，并应缓慢升压，达到试验压力后稳压30min，观察管网应无泄漏和无变形，且压力降不应大于0.05MPa。（二）、自动喷水灭火系统的水压严密性试验自动喷水灭火系统在进行完水压强度试验后应进行系统水压严密性试验。试验压力应为设计工作压力，稳压24h，应无泄漏。（三）、管道的冲洗管道冲洗应在试压合格后分段进行。冲洗的顺序应先室外，后室内；先地下，后地上；室内部分的冲洗应按照配水干管、配水管、配水支管的顺序进行。管

32、网冲洗前应对系统的仪表采取保护措施。止回阀和报警阀等应拆除，冲洗工作结束后应及时复位。管网冲洗用水应为生活用水，水流速度不宜小于3ms，流量不宜小于表81所列数据。当现场冲洗流量不能满足要求时，应按系统设计流量进行冲洗，或采用水压气动冲洗法进行冲洗。管网冲洗应连续进行，当出口处水的颜色、透明度与人口处水的颜色一致时，冲洗方可结束。冲洗水流量 表81管道公称直径(mm)25020015012510080655040冲洗流量(Ls)15498583825151064（四）、喷淋系统消防泵调试自动喷水灭火系统上述调试工作结束后开始进行消防泵的调试。1喷淋泵的手动启停试验(1)首先，在消防泵房内通过开

33、闭阀门将喷淋泵出水和回水构成循环回路，保证试验时启动喷淋泵不会对管网造成超压。(2)以上工作完成后，将喷淋泵控制装置投入到手动状态，通过喷淋泵控制装置手动按钮启动主泵，通过钳型电流表测量启动电流，通过秒表记录水泵从启动到正常出水运行的时间，该时间不应大于5min。(3)主泵运行后观察主泵控制装置上的启动信号灯是否正常，水泵运行时是否有周期性噪音发出，水泵基础连接是否牢固，通过转速仪测量实际转速是否与水泵额定转速一致，通过喷淋泵控制装置上的停止按钮停止消防泵。(4)利用上述方法调试备用泵。2备用泵自动投入试验将喷淋泵控制装置内启动主泵的接触器的主触头电源摘除，启动主泵，观察主泵启动失败后备用泵是

34、否自动投入启动直至正常运行。3喷淋泵自动启动实验以上工作完成后，将消防泵控制装置投入到自动状态，利用短路线短接喷淋泵控制装置远程自动启动连接端子，分别启动主泵和备用泵并用万能表测量消防泵控制装置消防泵运行信号远程输出端子是否有信号输出。 4备用电源切换试验主泵运行时切断主电源，观察备用电源自动投入时，喷淋泵应在1.5min内投入正常运行。（五）、水流指示器的调试启动自动喷水灭火系统的末端试水装置，通过万能表测量水流指示器输出信号端子，利用秒表测量在末端试水装置放水后590s内水流指示器是否发出动作信号。如发不出动作信号，则应从新调整水流指示器的浆叶是否打开，方向是否正确，微动开关是否连接可靠，

35、与联动机构接触是否可靠。调试工作期间系统稳压装置应正常工作。（六）、湿式报警装置的调试湿式报警装置在系统充水结束后，阀前压力表和阀后压力表的读数应相等，表明水源压力正常，管网无漏损。打开试警铃阀观察水力警铃应在5-90s内发出报警声音。用万能表测量压力开关是否有信号输出，用声压计在距离水力警铃3m处(水力警铃喷嘴处压力不小于0.05MPa时)。其警铃声强度应不小于70dB。四、防排烟系统的调试在本工程中防排烟系统的调试分为正压机械送风系统的调试和机械排烟系统的调试。（一）、机械正压送风系统机械正压送风系统主要是设置在封闭楼梯间和电梯前室。机械正压送风系统的调试主要是正压送风机的启停和余压值的测

36、量。首先检查风道是否畅通及有无漏风，然后把正压送风口手动打开，观察机械部分打开是否顺畅，有无卡堵现象(电气自动开启可在联动调试时进行)。在风机室手动启动风机，利用微压仪测量余压值，防烟楼梯间余压值应为4050Pa，前室、合用前室、消防电梯前室的余压值应为2530Pa。在风机室手动停止风机，采用短路方式在风机室模拟远程启动风机，并测量风机启动后是否向消防控制室反馈启动信号。（二）、机械排烟系统机械排烟系统的调试主要是进行排烟风机的调试和排烟口风速的测量(关于排烟口的自动打开、排烟风机的自动启动及防火阀动作联动风机停止等项目在联动调试时进行)。排烟风机的调试主要是进行风机的手动启停试验和远距离启停

37、试验，如采用双速风机应当在火灾时启动高速运行，这里只对单速风机进行调试，首先在风机室启动排烟风机，在排烟风机达到正常转速后测量该防烟分区排烟口的风速，该值宜在34ms，但不应大于lOms。在风机室手动停止排烟风机。采用短路方式在风机室模拟远程启动排烟风机，并测量风机启动后是否有向消防控制室反馈启动信号。手动关闭防火阀，测量关闭后防火阀的信号反馈输出。五、气体灭火系统的调试（一）、调试时间和参加人员气体灭火系统的调试在系统安装完毕，已经提供电源，以及有关的火灾自动报警系统和开口自动关闭装置、通风机械和防火阀等联动设备的调试完成后进行。其联动设备仅包括用于关闭气体防护区内风口的风阀及复位按钮。调试

38、负责人由参与本工程施工管理的工程师担任系统调试工程师，再补充非本工程的有气体灭火系统调试经验的工程师；以及由相关的施工人员和对气体灭火系统熟悉的技术人员共同进行每个防护区的调试工作。1.一般规定：（1）气体灭火系统的调试宜在系统安装完毕，以及有关的火灾自动报警系统和开口自动关闭装置、通风机械和防火阀等联动设备的调试完成后进行。（2）气体灭火系统调试前应具备完整的技术资料及调试必需的其他资料，并应符合规范的规定。（3）气体灭火系统的调试负责人应由专业技术人员担任。参加调试的人员应职责明确。（4）调试前应按规范的要求检查系统组件和材料的型号、规格、数量，以及系统安装质量，并应及时处理所发现的问题。

39、（5）调试项目应做模拟启动试验，模拟喷气试验和模拟切换操作试验，并认真做好施工过程的检查记录。（6）调试完毕，将系统各部件及联动设备等恢复到正常状态下。2、调试前进行安装质量检查。防护区气体灭火系统输送管道是否按照施工图进行施工；再次对灭火剂储存容器、容器阀、选择阀、单向阀、阀驱动器和喷嘴进行外观和安装检查；对气体储存容器的充装量进行称重抽查；对气体储存容器和氮气启动的气源压力进行检查；3、进行系统联动调试前，应对灭火控制器进行功能试验，控制器功能试验应符合下列要求：通电后，控制器面板的各指示灯正常显示；控制器处于无故障状态；灭火控制器的控制程序应为：当防护区内任意一个感烟探测报警时，警铃鸣响

40、；当感温探测器报警时，声光报警器鸣响；同时接通控制模块，关闭相关风阀，延时30s后，电磁阀动作，系统释放灭火剂进行灭火，放气确认灯常亮；系统复位后，恢复正常监视状态。4、气体灭火系统的调试，应对每个防护区进行模拟试验。5、模拟试验前，应断开电磁启动器电源，安上指示灯泡。6、拆下一个探测器的探头，看控制器是否显示故障信号，同时询问消防中心是否显示该防护区的故障信号。7、将防护区任意一个手动转换开关打至手动，该手动转换开关的手动显示灯常亮，同时查看控制器是否显示该手动状态，和查看消防中心是否能显示该信号。8、单点测试压力讯号器，查看消防中心是否能显示动作信号，控制器能否接收该动作信号。9、模拟试验

41、过程：使防护区的探测器接受模拟火灾信号；当对感烟探测器进行吹烟试验时，警铃铃响；再对感温探测器进行加热，（此时，试验人员迅速撤离防护区）声光报警器鸣响；同时，相关防火阀关闭(控制器应接受并显示该防火阀关闭的信号)，延时30秒后，电磁启动器上的灯泡常亮，且放气确认灯常亮，手动转换开关上的放气灯常亮。系统复位后，手动打开防火阀复位按钮，直至防火阀打开。并检查消防中心是否有该防护区的一级报警信号、二级报警信号。10、使防护区接受紧急释放按钮信号，该防护区的有关声、光报警信号及其他动作信号同以上一致。11、使防护区接受紧急释放按钮信号，在系统进入延时前，按下紧急中断按钮，查看该系统是否被中断，相应声、

42、光信号被中断；然后，对紧急中断按钮进行复位，查看系统是否恢复释放功能。12、使防护区接受紧急释放按钮信号，在系统进入延时前，将手自动转换开关打至手动状态，查看系统是否被中断。13、对防护区进行模拟喷放试验。抽检防护区进行模拟喷放试验，数量按防护区总数的10%进行抽检；试验介质采用氮气；氮气的充装压力应与工程采用的灭火剂储存压力相等；氮气储存容器数量不应小于1个；对防护区进行自动控制，其动作程序与本方案中第二条一2.消防弱电区域报警及控制系统调试流程消防弱电区域系统调试，各单机设备测试可根据工程进度需要和实际情分系统单独进行或各系统同时进行；本工程消防系统的各区域控制中心在报警及联动控制上相对独

43、立于总控制中心，因此，在本区域消防弱电系统调试完毕，与本区域消防相关专业系统运行正常时，便可对本区域进行消防系统的联合调试。消防弱电区域报警及控制系统调试流程示意：（二）调试前检查1.确认各系统的安装工作已全面完工或阶段性完工，功能齐全。2.确认自动消防报警系统的弱电线路敷设，已按技术文件要求进行分色编码，各探测器、模块及区域报警控制器的底座箱盒安装与接线正确牢固。3.确认地下室的排水系统、通风系统已能投入，环境不能过于潮湿。4.消防控制中心以及设置有消防探测器与模块的地方，土建湿作业饰面作业已全面完成。消防中心的门窗已装好。5.湿式灭火管道系统已试压冲洗（吹洗）完毕，已检查确认管道系统上的所

44、有阀门方向位置正确，启闭灵活并保持在工作状态。6.已检查确认机泵设备的配电容量足够，线路的绝缘和接地电阻符合规范要求，控制箱经动作试验已满足设备运行要求，并已单机试运正常。7.已准备好调试用的计量测试器具，所有计量仪表均已检定合格，在有效的检定周期内使用。（二）在上述各系统分步调试结束后，为联动调试做好充分的前期准备工作。火灾自动报警系统及联动系统的调试分为两部分内容：1自动报警系统自身器件的连接、登录，联动关系的编制及输入；2模拟火灾信号检查各系统是否按照编制的逻辑关系执行。（三）消防报警及联动设备单机测试 单机测试前应对烟感、温感、手动报警按钮、水流指示器、信号闸阀、防排烟阀、输入模块、输

45、出模块、复位器、消火栓手动报警按钮、各配电控制箱等探测和控制线路，广播音响、电话系统，以及气体灭火系统线路进行分区域、分功能系统全面的对线，并按图纸的编号入控屏。1.单机调试所谓单机调试就是将运到安装工地的探测器、报警控制器等在安装就位之前进行一些基本性能试验，试验工作需在干燥、无粉末、无振动、无烟雾的常温室内进行，试验人员应全面熟悉火警设备的各项性能后，才能进行试验。（1）测试仪器：火灾探测器检查装置，主要用于火灾探测器的检查和维修测试，还可以输出检测、报警等信号的检测，供调试报警控制器用。（2）探测器测试感烟探测器的测试：将探测器装在火灾探测器检查装置的盖板上的底座上，开关拨至适合位置，打

46、开电源，此时可向探测器加烟，加烟的方法是用嘴吸一口香烟，在距探测器200mm处喷向探测器，立即出现火警灯（红色）闪亮，同时发出变调火警音响，说明探测器工作正常。探测器的检查：将上述探测器检查装置的开关拨至适合位置，将探测器装在盖板上的底座上，打开电源开关，揿一下自检开关，故障灯闪以下，并伴有故障者（不变音），紧接着火警灯闪亮，并伴有火警报警器声（变调），在揿一下自检开关使其弹起，再揿一下“消音”和复位，检查装置恢复正常，然后给探测器加烟，加烟方法与检查探测器相同，加烟后火警灯立即闪亮，并发出火警音响，说明探测器工作正常，可以安装使用。上述探测器的工作状态测试是采用火灾探测器检查装置。如果施工现

47、场没有此种检查设备，可利用报警控制器代替，给报警控制器（区域或集中均可）接出一个报警回路，接上探测器底座，注意不要忘记连接终端电阻，然后利用报警控制器的报警、自检等功能，对探测器进行单体试验，当试验感温探测器时，热源采用50W电吹风，在距离探测器500mm处，向探测器吹热风，使探测器发出报警信号。目前，国内、外对探测器的定量试验只是在出厂前进行，在火警安装施工现场一般只作定性试验。对有关探测器的反映灵敏度等，还没有一种有效的试验方法。（3）报警控制器的试验：对报警控制器的试验仍可采用火灾探测器检查装置，该装置可以通过操作开关，在背面端子上输出模拟报警信号和检查信号，将这些信号输入报警控制器乾地

48、下列测试：火灾报警声光系统是否工作，若能正常工作，时钟是否记录报警时间，地址信号灯或地址码是否显示。报警后，有关联动继电器是否动作，程式面报出报警信号是否正常。当检查信号输入后，自检信号、地址指示灯是否闪亮。测量电源电压（直流24V,12V）；拨动自检开关，测量自检回路的输出电压，报警线上的电压信号与报警控制器的有关技术数据核对。将区域报警控制器的有关信号输至集中报警控制器，测量集中报警控制器的各种功能是否符合设计要求。对警报器、警铃、手动报警按钮等回路进行信号测试。2.系统主机功能测试火灾报警控制器联动控制柜消防广播柜消防电源以上设备的测试与设备供应商供同进行，测试正常后，分系统进行测试。3

49、.消防报警系统测试烟、温感探测器进行100的现场模拟信号发生测试，动作信号在控制中心控制屏上显示，功能正常，显示位置准确；对手动报警按钮、水流开关、信号闸阀等信号源进行100的动作试验，信号在该区域控制屏上显示，功能正常，显示位置准确；对手动报警按钮采用试验插销进行模拟动作检测；对已安装管网的水流指示器，可在管网末端放水阀放水，模拟火灾动作；4.消防联动信号单机动作测试消防联动信号测试有：警铃报警、广播系统、联动消防泵系统、联动喷淋泵系统、停送、排风系统、消防卷帘系统、开启排烟系统、电梯迫降、电源切换等，各单项测试使用消防设备单项试验记录表进行记录。开通系统信号电源（或带24V电池到现场），对

50、各种响应设备的信号响应动作逐台进行模拟动作试验或真实动作试验。A 对全部防火卷帘进行单机测试和动作试验，对防火卷帘的电机的运行参数进行测试，对卷帘的机械运行情况、声光显示情况进行记录；B 对各系统消防泵响应消防信号的动作进行逐台试验；C 联合电梯安装单位，对电梯响应消防信号的动作进行逐台试验；D 对所有空调通风设备响应消防信号的停机动作逐台进行试验；E 对加压送风系统、排烟系统上的防火阀响应消防信号的动作进行100的试验。F对全部加压风机响应消防信号的开机动作逐台进行试验；G 对全部排烟风机响应消防信号开机动作逐台进行试验；H 对各房间相对独立的气体灭火系统，作响应本系统消防信号的动作试验，分

51、模拟试验和实际试验两个阶段进行；I 对各相关电源的切除、应急电源切换进行逐台试验。5.消防系统联动试验在全部单项测试完毕符合要求后开机运行48小时，进行消防联动试验，联动试验使用消防联动控制装置试验记录表进行记录。对各分区、各楼层的各种信号源如：感烟探测器、报警按钮、水流指示器等进行随意抽检试验，探测器等数量较多的信号源按510抽取试验，水流指示器等数量较少的信号源100试验。进行联动试验时，每一个信号源动作时间为10分钟，每一个控制反馈点的设备动作信息必须在10分钟内报出，记录人员及时进行记录。每一个信号源试验完毕，主机及响应设备复位，恢复正常运行时间安排为15分钟，每个控制反馈点必须在15

52、分钟内将设备的恢复情况信息报出。下一个信号源的试验必须在设备完全恢复正常后进行。各区域消防系统分别进行报警及联动调试完毕，并入总控制中心。6.消防弱电系统总控制中心调试各区域消防系统报警及联动控制调试完毕，符合要求后，并入总控制中心进行总体调试。在各消防区域分别进行火灾模拟动作试验，在消防总控制中心应显示相应的报警信号，在各区域设置的CRT设备上可显示相应的火灾报警及控制设备状态。7.消防系统联合开关调试首先要做到：完善竣工图纸，将施工过程中发生的所有涉及到的有关器件位置的更改、数量的增减等内容设计变更标注在竣工图上，以便下一步工作时不发生遗漏。将系统内的编址器件按照设备要求进行编址工作，将地

53、址号标注在图纸器件附件，以便安装时按照已定下的编址进行地址设定防止安装器件时发生地址错误，同时该地址号也为编制联动关系提供联动器件逻辑输入号。在设定地址号后根据设备情况要求（有的报警控制器能够显示报警点的中文名称）标定器件安装器件安装位置的名称，以便报警器能显示报警点的名称。将上述工作完成后，应进行线路的绝缘电阻的测量，测量时应对线间、线地之间进行测量，保证线路之间及线路与地之间达到规范要求的绝缘程度，使系统开通时不会产生线路故障。探测、联动总线的绝缘电阻不小于20M，供电线路绝缘电阻不小于0.5 M有条件的可采用示波仪检测线路上的干扰情况是否影响该设备的运行。连接号设备的工作接地和保护接地，

54、提高设备运行时抗电源交流干扰，保证系统可靠工作，减少因交流干扰产生的误报。连接好交流供电电源，测量电压范围不应超出220V+10，-15，接好备用蓄电池，做好开机调试的最后准备工作。调试要求：系统通电后，应按现行的国家标准GB4717火灾报警控制器通风技术条件的有关要求对报警控制器进行下列功能检查：（1）火灾报警自检功能；（2）消音、复位功能；（3）故障报警功能；（4）火灾优先功能；（5）报警记忆功能；（6）电源自动转换和备用电源的自动充电功能；（7）备用电源的欠压和过压报警功能；2.调试工具与仪器便携式火灾探测器试验器是进行火灾自动报警系统开通调试的工具，它能将三种模拟火灾因素烟、温度和可燃

55、气体送至相应的火灾探测器，进行系统火灾报警功能的试验。A 使用方法对于安装好的感温探测器试验点型感温探测器试验器（温杆）；对于已安装好的感烟探测器试验，应使用点型感烟探测器试验器（烟杆）。若采用上述试验装置对探测器进行试验，探测器无输出报警信号时，应将探测器从安装底座上取下，再采用火灾探测器单点报警试验器进一步判断探测器故障。烟杆：a将棒线香点燃置于烟杆下部的紧固座下（也可用香烟代替棒线香）；b把拉伸杆安装到烟杆主体上，根据探测器安装高度调节拉伸杆长度，安上烟咀；c将烟咀对准待检探测器进烟口，接通电源将烟排至探测器周围，30S以内探测器确认灯亮。表示探测器工作正常，否则不正常；d在每次检查前，

56、应将烟在烟道中储存一会儿，以保证开启风机时有足够的烟量排出；e当检验结束时，一定要将烟源取出熄灭，擦拭干净，取出电源（防止电池霉烂）。B 温杆a将送温头接在连节杆上部，并视高度调节杆的长度；b交电源插头接入220V交流电源插座上；c将送温头对准待检探测器，打开电源开关；d温源升温，10S内探测器确认灯高，表示探测器工作正常，否则探测器有故障。C 单点式探测器试验器a将检测线插头插入面板“探头接线”插口；b选好被检探测器的工作电压；c.按探测器的供电极性连接好检测线。检测线的红线为“”，绿线是信号线，黄线是四线制探测器的判别线，黑线是“-”。如果是二线制探测器，将检测线连接道探测器“”接点，绿线

57、（信号线）连接探测器的“-”接点，其余两线悬空（不用）。如果是三线制探测器，在两线制探测器连接方法的基础上，将黑线连接探测器“-”接点，绿线（信号线）连接探测器的信号输出极。如果是四线制探测器，在三线制探测器的基础上，将黄线连接四线制探测器的信号判别输出极。d将电源插头插入外网电源，开关闭合后电源指示灯亮（如果检测线尚未与探测器相接或与探测器之间出断路，黄灯将亮，这就是故障），这时给探测器松烟或湿火灾模拟信号，探测器确认灯亮，试验器发出声、光报警信号（火警声与故障有明显区别），表明探测器工作正常；否则，探测器不正常。最后将各与系统调试完成进行总体调试。A、消火栓系统消火栓手动报警按钮动作一启动

58、消火栓系统消防泵一消防泵启动信号（或故障信号，指消防泵电源故障）反馈到消防控制室（在报警控制器或联动控制器显示）。消防控制室手动启动消防泵一消防泵启动信号（或故障信号，指消防泵电源故障)反馈到消防控制室(在报警控制器或联动控制器显示)。手动启动消防泵分为采用多线制直接启动消防泵和通过报警联动控制器手动启动消防泵输出模块(控制模块)两种方式，具体方式视设计而定。B、自动喷水灭火系统自动喷水灭火系统的联动关系如下：水流指示器动作信号“与”压力开关动作信号启动喷淋泵。水流指示器动作向消防控制室反馈信号(报警联动控制器显示水流指示器动作信号)。压力开关动作向消防控制室反馈信号(报警联动控制器显示压力开

59、关动作信号)。喷淋泵启动信号(或故障信号)反馈到消防控制室(在报警控制器或联动控制器显示)。消防控制室手动启动喷淋泵喷淋泵启动信号(或故障信号)反馈到消防控制室(在报警控制器或联动控制器显示)。手动启动喷淋泵分为采用多线制直接启动喷淋泵和通过报警联动控制器手动启动喷淋泵输出模块(控制模块)两种方式，具体方式视设计而定。C、防排烟系统机械正压送风系统的联动关系如下：探测器报警信号“或”手动报警按钮报警信号打开正压送风口正压送风口打开信号启动正压送风机。正压送风口的开启数量可按照下列要求设置：1)防烟楼梯问的正压送风口的开启应使整个楼梯间全部开启，使整个楼梯间形成均匀的正压；2)前室内的正压送风口

60、的开启应按照人员疏散顺序开启，即开启报警层和报警层上下两层的正压送风口。信号返回要求：1)消防控制室(报警控制器或联动控制器)显示正压送风口开启状态；2)消防控制室(报警控制器或联动控制器)显示正压送风机的运行状态。消防控制室手动启动正压送风机分为采用多线制直接启动和通过报警联动控制器手动启动正压送风机输出模块(控制模块)两种方式，具体方式视设计而定。排烟系统的联动逻辑关系：排烟分区内的探测器报警信号“或”排烟分区内的手动报警按钮报警信号启动该排烟分区的排烟口(打开)排烟口打开信号启动排烟风机(或启动排烟风机高速)。排烟风机人口处排烟防火阀(280)的关闭信号停止相关部位的排烟机。信号返回要求

61、：1)消防控制室(报警控制器或联动控制器)显示排烟口开启状态；2)消防控制室(报警控制器或联动控制器)显示排烟风机运行状态；3)消防控制室(报警控制器或联动控制器)显示防火阀关闭状态。消防控制室手动启动排烟风机分为采用多线制直接启动和通过报警联动控制器手动启动排烟风机输出模块(控制模块)两种方式，具体方式视设计而定。D、防火卷帘门联动逻辑关系只作为防火分割用的防火卷帘门只作为防火分割的防火卷帘门可不做两步降落。感烟探测器报警信号启动防火卷帘门下降输出模块控制防火卷帘门下降到底防火卷帘门降低限位信号通过输入模块反馈到消防控制室(消防报警控制器显示防火卷帘门关闭信号)。用在疏散通道上的防火卷帘门应

62、两步下降，其联动关系如下：安装在防火卷帘门两侧的感烟探测器报警信号启动防火卷帘门步下降输出模块使防火卷帘门下降步后停止，当安装在防火卷帘门两侧的感温探测器发出报警信号-启动防火卷帘门两步降输出模块使防火卷帘门降落到底。E、火灾警报和火灾事故广播联动火灾警报在高层建筑中主要是指声光报警器，设有自动开启的声光报警器，其开启顺序和火灾事故广播的开启顺序相同。在自动报警系统中联动开启声光报警器和火灾事故广播的联动关系如下：手动报警按钮“或”火灾探测器报警信号启动报警器、火灾事故广播输出模块接通报警器电源、接通火灾事故广播线路。高层建筑中火灾警报和火灾事故广播的开启顺序如下：1)当2层及2层以上楼层发生

63、火灾时，宜先接通火灾层及其相邻的上、下层；2)当首层发生火灾时，宜先接通本层、2层及地下室；3)当地下室发生火灾时，宜先接通地下各层及首层。若首层与2层有大共享空间时应包括2层。F、消防电梯联动消防电梯的联动关系如下：手动报警按钮“或”探测器报警信号启动消防电梯强降输出模块动作消防电梯强降首层并向消防控制室返回信号。对于消防电梯最好的方式是在消防控制室内手动强降。G、非消防电源切换非消防电源切换联动逻辑关系如下：手动报警按钮“或”探测器报警信号启动非消防电源切换输出模块动作该模块启动断路器(空气开关)脱扣机构使断路器(空气开关)跳闸切断非消防电源。非消防电源的切除最好的方式应在消防控制室内手动切除。火灾自动报