【商业地产DOC】广州合景泰富房地产公司简介45DOC

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1、 广州合景泰富介绍苏州思源2008.08.12目录一、合景泰富的背景 3二、合景泰富开拓苏州市场 5三、关于合景泰富 61.合景泰富的管理哲学62.合景泰富的集团架构73.合景泰富的公司荣誉84.合景泰富的企业文化95.合景泰富的发展历程 106.合景泰富的发展策略 11四、合景泰富的住宅地产121.广州大本营 122.成都分公司 273.苏州分公司 29五、合景泰富的商业地产351.写字楼 352.酒店 40六、合景泰富的物业管理43七、合景泰富的公司地址44一、合景泰富的背景合景泰富地产控股有限公司（香港联合交易所上市编号：1813），是广州市领先的大型房地产开发商。自1995年创立以来，

2、合景泰富开发项目以高质量、高起点而闻名于市，业务涉及中、高端住宅、别墅、酒店式公寓、五星级酒店、大型购物中心、超甲级写字楼、资产经营、物业管理等多个发展领域，是一家实力雄厚稳固、业务稳固、产品多元化的一线综合型地产集团。合景泰富于2007年7月3日在香港联合证券交易所主板上市，实力进一步壮大。与此同时，合景泰富将向其他具高增长潜力的城市扩张，如江苏省苏州市、四川省成都市以及北京，务求实行审慎的增长战略，继续以中高端住宅物业开发为主力，并计划通过扩大商用物业发展业务，如写字楼、酒店、大型购物商场，以平衡盈利组合，是国内少有的综合型发展商之一。一直以来，合景泰富地产以“构筑卓越、创建无限”是理念为

3、后盾，在经验丰富，具国际化管理理念的企业管理层领导下，凭借人才、专业和诚信，推动产品创新，执着于产品设计和对品质的追求，致力于为市场提供高品质、高附加值的物业，让人们追求美好居住的梦想得以实现。至今，喝景泰富地产已创建了众多让市场惊艳的产品项目，包括早期的叠彩园、盈彩美居，到现在超甲级写字楼国际金融广场（IFP）、CBD豪宅誉峰、南中国山水领墅等，包括即将推出的广州W酒店、花都喜来登度假酒店、福朋喜来登商务酒店。近年声名鹊起的合景泰富，一向以在一手市场拿地“果敢”和专注高品质物业开发著称，2003-2004年间就以当年“天价”标得珠江新城两幅“地王”，分别开发住宅项目誉峰和写字楼国际金融广场，

4、这两个项目是目前广场售价最高的豪宅以及租金最高的写字楼，国际金融广场现时租金达230元/平方米，成为华南硬件配置最为豪华及租金最贵的写字楼。高昂的地价为市场带来超高预期，这虽然给发展商在售项目带来高额利润，但也为发展商未来发展隐藏风险，尤其是公司盈亏要对投资者有所交代的上市公司。而合景泰富在产品溢价操作上历来为业界所称道。比如广州CBD的高端豪宅“誉峰”，2008年3月份售价36000元/平方米，而这个区域的均价是25000元/平方米左右。此价位能得到买家的青睐，这与合景泰富产品定位准确，产品素质过硬是分不开的。可以看到，合景泰富在香港上市后大大加速了拿地的步伐，积极拓展广东省以外的区域。20

5、07年下半年苏州两个大型住宅项目开始投入建设宣告合景泰富开始走出向内地拓展的脚步；2008年，是上市后是合景泰富正式走向全国的一年，按照公司第二个十年规划，其未来发展形成三个核心区域：以苏州为基地的长江三角洲、以成都为基地的中国西南部、以北京为中心的中国华东区、以广州为大本营的珠江三角洲。其中，大本营所在的珠三角地区依然是合景泰富发展的重点区域，而天津、上海也是其未来的战略市场。据了解，截至2007年8月底，合景泰富的土地储备约540万平方米，足够未来4-5年发展。作为广州市最具规模及最成功的房地产开发企业之一，合景泰富将继续发掘及扩充土地储备以维持稳健的资本结构附图：广州合景泰富在全国的分布

6、苏州/上海广州北京/天津成都二、合景泰富开拓苏州市场2007年1月17日上午，合景泰富以7.25亿元、5.4亿元拿下苏地2006-G-88号、苏地2006-G-89号地块；2007年2月13日上午，合景泰富以5亿元夺得苏地2007-G-8号地块（现案名为朗悦湾）（具体地块信息详见附表）。在短短不到1个月的时间内，合景泰福地产连续在苏州相城区拿下三宗地块，既为他们在苏州的地产蓝局开启了新的篇章，也提高了苏州楼盘的居住品质。2007年10月23日，合景泰富地产通过拍卖购置一位于苏州昆山市内的地块。这次购得的地块，坐落于苏州昆山市千灯镇黄浦江路东侧、琼花二路南侧（现案名晶蓝上城）。该地块地理位置优越

7、，位于江苏省政府规划的沿沪产业带，毗邻市政公园，计划将会发展成为中高档的住宅小区。合景泰富进驻苏州，带来先进企业管理经验的同时，也提升了当地房地产产品的品质。本地越来越多楼盘开始塑造国际化战略定位，而品质的不断拉升使得市场竞争越来越激烈，在推动房价上涨的同时也推动了品牌竞争，苏州相城区、昆山相继出现各派开发企业雄起割据的局面。2008年合景泰富将推出包括朗悦湾、BC地块、昆山地块三大项目，其中朗悦湾位于苏州相城区珍珠湖畔，四面环湖自成一岛，拥有得天独厚的自然居住美景，合景泰富将联袂世界级设计团队将其打造成为该区域风景最美的复合型豪宅社区。而BC地块及昆山地块以小高层洋房为主，合景泰富表示将打造

8、成该区域标志性社区。2008年，是合景泰富地产正式走向全国的一年。合景泰富低级将继续以广东为大本营，向外扩展。合景泰富地产，凭借无穷产品创造力，建造出一个又一个的创意项目精品，为房地产带来崭新视野；未来，合景泰富地产将继续在华东市场开拓更具创意概念的项目精品。附件：（按CTRL并点击）三、关于合景泰富1.合景泰富的管理哲学 用心做事，诚信为人“用心做事，诚信为人”是合景泰富地产鲜明的企业文化，也是企业在管理上最为注重的品质之一。“用心”贯穿了业务的各个环节，由项目投资决策、规划设计、项目建造、材料采购、成本控制、营销策划、售后服务以及物业管理等均倾心尽力，确保达至国际标准。“诚信”是合景泰富地

9、产对企业、员工品格的根本要求。对客户要做到产品和服务的诚信；对股东、员工与合作伙伴要做到企业道德的诚信；对社会公众要做到社会责任的诚信。 以人为本，才贯中西 “以人为本”是合景泰富地产一直坚持的管理信念。凭借企业的“项目化管理”，加上自主创新的企业管理模式和企业文化，公司将各部门人才优势充分发挥，同时培养出一支产品策划和统筹经验丰富、具备专业质素的营运团队，以及一批有专业知识和实战经验，兼具国际视野的管理骨干。合景泰富管理层来自不同地方，如香港、美国、澳洲等具有丰富实践经验和国际化管理理念的人才。 注重细节，追求品质 以高标准衡量工作的方方面面，执着于各项细节的落实，追求极致的品质。“细节铸就

10、品质”已成为一种精神和对员工工作的要求。遵循着这一理念，员工们都力求在各方面都做得尽善尽美。 强强联手，放眼世界 通过与国际知名公司的合作、交流，以及考察有代表性和知名的建筑，收集众多创新或者优质的元素，形成了和国际潮流同步的眼光和前瞻性。强强的联手，使合景泰富地产的产品在设计、建筑、经营乃至管理上都处于行业的领先地位。 2.合景泰富的集团架构3.合景泰富的公司荣誉4.合景泰富的企业文化5.合景泰富的发展历程6.合景泰富的发展策略2008年，是上市后的合景泰富地产正式走向全国的一年。按照公司第二个的十年规划，合景泰富地产将立足广东，布局全国三大版块，向其中具高增长潜力的城市地区扩张，包括以苏州

11、、昆山为代表的华东地区，以成都为中心的西南地区，以及已获得卓越成就、以广州为中心的华南地区，进一步扩大土地储备，以保证公司的持续稳定发展。另作为一个上市公司，合景泰富地产务求实行审慎的增长战略，继续以中、高端住宅物业为主力，并扩大商业地产的比重，如写字楼、酒店及高级购物中心等，以平衡盈利组合，分散投资风险。 土地储备战略目前土地储备430万平方米 区域发展策略未来的发展以三个核心区域为中心四、合景泰富的住宅地产1.广州大本营1.1白云区1.1.1马鞍山一号1.1.2朗悦君庭1.1.3天湖峰境1.1.4上城湾畔1.2天河区1.2.1瑜翠园1.2.2领峰1.2.3汇峰1.2.3誉峰1.2.4盈彩美

12、居1.2.5御晖苑1.2.6菁品1.2.7御华苑1.3海珠区1.3.1叠彩园2.成都分公司2.1六、七号地项目2.1九、十号地项目及三号地项目九、十号地项目三号地项目3.苏州分公司3.1朗悦湾朗悦湾项目位于苏州相城区珍珠湖畔，四面环水，与国际珍珠展览交易中心隔湖相望，紧邻中古珍珠宝石城及珍珠湖大酒店，区域发展成熟，项目占地近20万平方米，四面环湖自成一岛，拥有得天独厚的自然居住美景，合景泰富地产将联袂世界级设计团队打造其成为该区域最美风景的符合型豪宅社区。鸟瞰图小高层别墅平面图小高层别墅样板房项目户型图 项目可售楼盘展示截至2008年8月5日，朗悦湾总计售出70套住宅。3.2阳澄湖项目阳澄湖项

13、目3.3昆山项目（案名：晶蓝上城）项目位于千灯镇黄浦江路东侧、琼花二路南侧，项目四至为东起桑园路，西至黄浦南路，南起炎东路，北至南浦中路，项目占地面积73580平方米，由14幢17-18层的住宅楼、商业楼及部分沿街商业等组成。总建筑面积189586.6平方米，其中住宅130136.15平方米、商业14931.73平方米、半地下汽车库20472.04平方米、地下汽车库12402.22平方米，容积率2.0，绿化率40.1%。主要卖点：该地块地理位置优越，位于省政府规划的沿沪产业带中心，毗邻市政公园。开发商广州合景泰富实力雄厚，已经在相城区渭塘成功打造了一个高档精装社区。开发商表示，千灯项目也将会打

14、造成国际标准的高端生活小区。凭借得天独厚的区域优势，高质素的产品价值，极致的装修标准，完善的配套设施，吸引各客源市场的自住客和投资客。五、合景泰富的商业地产1.写字楼1.1国际金融广场1.2领汇创展商业中心1.3领汇发展中心2.酒店2.1广州W酒店2.2喜来登花都度假酒店2.3福朋喜来登商务酒店六、合景泰富的物业管理七、合景泰富的公司地址参考的网站：常州“broadway不夜城”招商手册设计稿设计要求：26*28CM纸张要求：220KG，铜板纸封面设计：背景：红色企业LOGObroadway不夜城“东方拉斯维加斯”P1：broadway不夜城概况描述：背景：鲜红、彩色 底图：不夜城效果图“br

15、oadway不夜城”由broadway集团投资组建，以强大的网络会员为消费主体，是集各国风情演艺、特色酒吧、KTV、洗浴桑拿、豪华客房、健身为一体的大型休闲娱乐场所，首期营业面积18000M2，总投资逾2个亿，这是一座为成功人士精心打造的富丽堂皇、体味人生和尊贵的高档休闲娱乐城堡。P2：“常州broadway不夜城”项目概念描述背景：红黄相间底图：激情娱乐效果图文字内容：这里是一个国际级的娱乐摩尔；这里演绎着财富倍增的奇迹；这里倡导的是一种兼容的娱乐文化；这里创造的是一种可持续繁荣的经营模式；这里最大限度的满足现代都市人追求刺激、满足情感、体验个性的消费需求；P3：项目介绍及功能分区底色：金色

16、配图：高档独特的娱乐空间效果图“常州broadway不夜城”为目前江苏规模最大的娱乐城项目，是集娱乐、休闲、客房为一体的“一站式”综合性娱乐项目。其主要功能分区为：一层：来自世界各地的激情四溢的演艺吧、大型高档休闲娱乐中心；二层：金壁辉煌的高档KTV包厢、乐趣无穷的游艺；三层：风格独特、极具魅力的个性酒吧、咖啡，随时休憩的豪华套房。P4：演艺场景描述：背景：紫色底图：演艺效果图疯狂感动，激情碰撞！夜暮下“不夜城”星星点点的荧色光芒好像远古繁星，散发宫殿的神秘和尊贵，广角式舞台使观众亲蜜接触、激情互动，阿丽娜美女神像虔诚保佑你自由自在，程控灯光渲染五彩缤纷，音响师为你营造如梦如幻，文艺表演因有你

17、欢呼更精彩。来吧！品着美酒欣赏我们自已的综艺大观！此情此景，精致人生。当美妙的透明液体流入喉管，张扬或者低调，特立或者哗众，在此时，你完全可以自己做主了。Be yourself，放纵内心最深的欲望，趁着音乐，趁着色彩，随着动感如梦如痴！六根琴弦之间，黑白色键盘之中，音乐让人迷恋，歌声更叫人欲醉。质朴的音乐和黑暗中闪烁的绚丽色彩是“不夜城”的原汁原味！“靓丽”组合，震憾的劲舞，优雅的民族舞，抒情的歌伴舞，还特邀了俄罗斯、印度、泰国等外籍著名舞蹈表演团，热情奔放精彩的演出领略异域风情让你不虚此行。来吧！一定让您从听觉到视觉感受耳目一新！精彩的舞蹈表演、缤纷的流行彩秀、令您赏心悦目、乐而忘返。每一位

18、客人都能自得其乐，不由自主地融入其中。如果你喜欢看靓女的，这里每晚都美女如云，欢呼雀跃，楚楚动人，与舞台才艺品位融合得淋漓尽致！台上忘我全神投入，才艺观众纷纷激情上场伴随，精彩的表演，鲜活的世界，激情！是最好的理由，最佳的色彩，最美的放纵！看台居高临下热闹场景一览无余，身虽不在其中，心早已随火爆的音乐与台下的人群共舞了。做一个热闹的旁观者，多一道风景,乐趣也是无穷！台上精彩之极的表演，台下观众亦随着迷幻灯光劲爆音乐大喊大叫，令你不觉中已经手舞足蹈，感染,陶醉,敲起来！P5: 特色酒吧描述：背景：绚丽黑白相间配图：特色酒吧效果图 尊贵的法式红酒吧、活力四射的美式动吧、散发着郁金香芬芳的荷兰风格酒

19、吧、热情奔放的西班牙酒吧、富有浓厚文化气息的爱尔兰酒吧、恬静安逸的英式蓝调吧、可以吃露天烧烤的拉美风格酒吧不久后，这些具有各国浓郁风情的酒吧都可以在“不夜城”找到，这里将被打造一个大型的集世界各国风情酒吧的酒吧广场，有众多的主题酒吧和特色酒吧：拥有自酿啤酒系统的德式吧、有巴西女郎热舞的拉美吧、爵士乐飘扬的英式蓝调吧以及各类演艺吧，正在洽谈合作的美国NEWYORK酒吧一家慢摇吧。格林威治酒吧（英国风格酒吧）格林威治是英国著名旅游胜地，因英皇天文台而闻名于世，是时间和坐标的启点。在这里，您可尽情领略英国的传统和绅士文化。芭堤亚酒吧（泰国风格酒吧）以泰国旅游胜芭堤亚命名的酒吧，在神秘佛国的熏陶下，感

20、受金碧辉煌的浪漫；迷人的热带风情，美丽更诱惑人。酒吧饰以神话传说，人妖图，斗鸡毛面具等。樱花酒吧（日本风格酒吧）以樱花命名的日式酒吧。被日本奉为最神圣、最文明、最能代表日本人民情感的国花。每年4、5月份樱花盛开的季节，这里就变得更加美丽、浪漫。香榭丽舍酒吧（法国风格酒吧）香榭丽舍，时尚与浪漫的代名词。在这里，可以尽情领略时尚与前卫、品味法兰西风情与世界文化的交融韵味。圣彼得堡酒吧（俄国风格酒吧）历尽沧桑的圣彼得堡，风格炯异的俄罗斯酒吧，在这里浓缩成了您思绪的长长舞台。在那伏特加的折射之中，透过那迷离的时空，似乎看到了列宁1918法兰克福酒吧（德国风格酒吧）置身于以德国名城命名的酒吧，感受日耳曼

21、的严谨和奔放，杯盘碗盏间，畅想足球和啤酒。P6：其他功能描述：背景：紫色配图：KTV效果图“不夜城KTV”：集中最新尖端的科技合成视听器材，三声道立体音响，采用最新的音效材料，优质美化人声，达到最佳演唱效果。全新的触摸式DVD电脑点歌系统，最迅速的歌曲播放速度，给人一触即发的感觉，播放金曲集通俗、流行、影视、戏曲为一体，另设台、粤、日、韩、英文歌曲，供客人随意点唱。专业的音响技师保证每个包厢的每天的最佳音唱效果。“不夜城水疗会所”：拥有全国独创整玉堆砌雕琢而成的“龙潭浴”，当您浸泡在热水中时，可以让您忘却烦忧如果您想休憩，我们提供的免费书吧、上网、健身、电影、香烟、柠檬水、棋牌包间等，可以让您

22、尽享天伦之乐如果您是商务宴请或关系沟通，将会让您的被请者倍感尊贵，进而让您洽谈成功。而我们所特设的客户经理，就是您商务宴请时的个人秘书，为您提供贴心服务、替您规划消费安排，让您的花费用物超所值。“不夜城瑜伽馆”：瑜伽馆环境古朴、雅致、宁静、自然，满足您的多种需要： 1、热瑜伽（HOT YOGA）；2、节奏瑜伽（KYYOGA）；3、八支分法瑜伽（ASTANGA）；4、哈达瑜伽（HATHA）。“不夜城豪华套房和豪华标准间”：有欧式套房和尼泊尔宫廷套房组成。设施豪华，布局合理，专为精英人士提供。P7：“常州broadway不夜城”可持续经营战略底色：金色、红色底图：人气旺盛的经营场景图“美国broa

23、dway娱乐管理公司”为国际顶级娱乐品牌，拥有全球娱乐资源和独特的经营模式，其战略经营优势为：一、“broadway娱乐联盟”的资源整合优势；该组织集聚专业媒介、娱乐人才、经营管理公司、创新节目、娱乐业经营者及投资人、人才培训机构等综合资源；二、取得政府借力优势；享受政府税费大幅减免及政策扶持；三、整合旅游、娱乐消费资源优势；与当地旅游部门的长期合作将保障稳定的消费客源；四、地方媒体的强势支持； 与当地卫视的紧密合作、整合营销，将使broadway品牌在当地得以迅速推广；五、国际特色演艺节目的顺势嫁接，迅速形成行业同比竞争优势；六、“一站式”综合服务优势； 享受餐饮、休闲、娱乐、住宿全方位、多

24、元化服务；七、经营内容“新、奇、特”； 把握独特性，差异化的项目引入原则，使每项经营内容均产生无可比的核心竞争力。P8：招商政策底色：金色配图：纯文字设计1、 享受同比更具竞争优势的租金价格；（详见副表）2、 租赁合同期限五年，租价逐年递增，细则详见合同；3、 租金为一年一付制，同时交纳半年租金为押金；4、 享受第一年营业税减免，第二、三减半收取政策；5、 享受工商管理费减免二年政策；6、 享受“broadway娱乐联盟”下辖媒介的免费统一宣传；7、 试营业期间，享受免管理费；8、 享受三个月装修期；9、 如异地客户，其子女在常州享受本地居民子女同等教育待遇；10、 享受“broadway娱乐

25、联盟”的免费资源配置；11、 合同期限内，保证每年95%的开张率。P9：客源基础 （底色：蓝色）配图：人头传动的场景图究竟有多少人会来“常州broadway不夜城”消费，他们的消费能力和层次又如何？如何保证经营者的可持续盈利？这将是本项目市场价值和经营前景的基础。1、 常州地区人口数为370万，2004年常州人均消费支出达9878元，位列江苏全省第一。与常州接壤的江阴市总人口116万，为全国首富县，也将是“常州broadway不夜城”的重要消费客源；2、 2004年常州餐饮、休闲业零售额比上一年增长40.4%，并一直保持着这一强劲的发展势头；3、 随着常州老城区中大规模的工厂和居民区拆迁，新北

26、区成为常州的高档住宅项目密集区域，“broadway不夜城”周边已建成和基本建成的大型居住社区有10多个，其中大部分为高层次的消费群体；4、 新北区是常州最大规模的新兴企业集群区，各种企业数量达到10680个，直接与常州新北区接壤的江阴璜土镇有大型企业450个，这些企业中的白领阶层、蓝领阶层、投资阶层的收入和素质普遍较高；5、 新长江自由贸易中心、月星家居市场、常州汽车交易市场是新北区的规模化企业，其覆盖面不仅涉及常州地区和江阴市，还波及太湖流域和跨越长江，吸引大量的顾客资源；6、 “十一五”期间，常州市委、市政府准备投入700亿巨资，打造常州现代服务业，大力发展休闲度假旅游；7、 2004年

27、常州接待国内游客1000万人次，接待海外游客近20万人次，完成旅游收入100亿元，其中“中华恐龙园”和“江苏常州园博园”，每年吸引外地旅游者超过100万人次，常州国际展览中心，每年一届的中国国际中小企业商品博览会，吸引20万人次的参观者；8、 2004年常州财政收入136亿元，社会存款余额1100亿元；9、 2004年常州全市私营企业37966户，并以每年22%的速度递增；个体工商户99490户，并以每年20%的速度增长。P10：经营收益分析底色：金色配图：纯文字以建筑面积1000M2，30个包厢配置的高档KTV为例分析：投入： 房租：2元/ M2/天*1000 M2*365天=73万 装修（

28、含设备购置）：300万 前期流动资金：12万 投入资金总计：300万+73万+18万=391万收益： 按所有包厢每天上座率60%预估； 按每个包厢消费额2000元预估； 按净利润70%预估。每天净利润：2000*30*60%*70%=25200元月收益纯利：25200*30=75.6万收回成本期限：391万75.6万/月=5个月P11： 项目平面图及经济技术指标、区块分布图。（共三页）P12：“常州broadway不夜城”投资商介绍底色：综红配图：公司所操作项目效果图“常州broadway不夜城”隶属broadway集团，是美国broadway国际发展公司旗下的中国公司。broadway集团是以商业房地产为主要载体的资本运作型企业，总部设在江苏常州，集团公司在国内成功投资了多个大型商业地产项目，拥有雄厚的实力与丰富的经验。代表项目有：投资10亿总建筑面积30万平米中央商业区项目泰州财富广场投资3亿总建筑面积7.8万平米的豪宅别墅群项目常州御花园投资8亿总建筑面积20万平米中央商务区项目SOHO现代城投资13亿总建筑面积60万平米超大型商业与物流大市场项目潍坊broadway家世界。封底：broadway集团咨询专线：05195107888、5107588联系地址：broadway集团公司商业部55