某小区高层及车库施工组织设计

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1、目 录第一章 编制说明8第一节 编制依据8第二节 招标书的主要规定8第三节 编制范围及内容8第四节 采用的施工规范、规程及标准9一、土建工程采用的施工规范、规程及标准9二、安装工程采用的施工技术规范、规程及标准9三、采用主要图集9第五节 项目管理的主要目标10一、质量目标10二、工期目标10三、工程成本造价控制目标10四、安全目标10五、环境保护和文明施工目标11六、培训和教育目标11第二章 工程概况及特征11第一节 施工环境及地区气候概况11一、工程施工环境11二、地质条件11第二节 工程设计概况12一、建筑设计概况12二、结构设计概况14三、安装工程概况16（一）给水排水工程部分16第三节

2、 工程特点18一、施工条件的特点18二、地质特点18三、工程质量目标18四、工程控制工期18五、工程的重点和难点18第三章 施工部署19第一节 奋斗目标19一、质量目标19二、工期目标19三、安全目标19四、文明施工目标19第二节 施工总体安排19一、施工安排19二、任务安排21三、各项主要指标控制要求21第三节 施工准备21一、技术准备21二、施工现场准备22三、水、电准备22第四节 安全管理和消防、保卫管理23一、安全管理目标23二、组织管理23三、安全管理制度23四、安全生产的技术管理24第五节 环境保护与文明施工管理26一、管理目标26二、文明管理组织保证26三、工作制度26第六节 成

3、本管理27一、合理布置现场27二、科学合理安排施工工序27三、采用先进的模板体系27四、其它管理措施27第四章 施工组织机构27第一节 组织机构27一、组建精干高效的项目管理机构27二、项目组织机构29第二节 保证工程组织机构有效运转措施30第三节 工程施工质量管理30一、质量管理机构30二、施工准备阶段的质量管理33三、施工过程中的质量管理34第五章 分项分部工程施工方案36第一节 工程施工测量36一、人员组织及设备配置36二、施工测量36第二节 土方工程38第三节 钢筋工程39一、钢筋原材要求39二、钢筋的加工制作39三、钢筋的竖向、水平连接40四、钢筋安装绑扎41第四节 模板工程42一、

4、模板总体设计方案42二、底板模板设计42三、混凝土墙体模板42四、框架梁柱、顶板模板42五、后浇带模板43六、墙体模板支撑43七、梁、板模板支设43九、楼梯间模板及踏步模板44十、模板安装要点44第五节 混凝土工程45一、泵送混凝土的工艺流程45二、混凝土输送泵的选择45三、混凝土的泵送45四、混凝土的浇筑46第六节 砌体工程47一、原材料的要求47二、工艺流程47三、施工准备48四、砌筑施工48第七节 装饰工程49二、顶棚喷涂施工50三、外墙面砖施工50第八节 门窗工程52一、塑钢门窗52二、防火门53第九节 防水工程53一、地下室防水混凝土施工53二、地下柔性防水53三、屋面卷材防水55第

5、十节 脚手架工程56第十一节 给排水及采暖通风工程58一、排水系统58第十二节 电气安装工程62一、动力和照明系统62二、防雷接地系统65三、弱电工程66第六章 关键部位、特殊部位施工方法及措施66第一节 地下室后浇带施工及措施66一、后浇带留设位置66二、后浇带留置形式66三、后浇带留设要点66四、后浇带的封闭67五、界面处理67六、混凝土浇筑及养护67第二节 底板、墙体及顶板外防水施工及措施67一、施工安排67二、操作顺序67三、卷材防水施工要点67四、细部处理措施68第七章 施工进度计划及保证措施68第一节 工 期68第二节 施工总进度计划69第三节 工期保证措施69一、组织管理措施保证

6、69二、施工计划安排保证69三、人、财、物的安排保证69四、技术措施保证70五、机械设备措施保证71六、土建和安装交叉配合措施保证71七、总、分包配合保证措施71第八章 施工总平面布置71第一节 现场平面布置原则71第二节 总平面的布置72一、施工围墙72二、施工道路72三、混凝土输送泵的设置72四、钢筋加工场及生产用房的搭建72五、有序的材料堆场72六、临设及办公用房的布置72七、现场给、排水73八、现场电源73第三节 施工现场总平面布置图73第九章 资源配备计划73第一节 劳动力组织73一、劳动力组织原则73二、人员培训计划73三、劳动力计划74第二节 施工机具准备75一、机械选择75二、

7、混凝土泵加泵管的输送体系75三、其它主要施工机械的配备75四、主要机械设备配备76五、施工机械设备的保养与维护76第三节 主要材料构件计划数量表77第十章 质量保证措施77第一节 质量目标及组织保证措施77一、质量目标77二、质量体系的保证77三、质量保证体系的建立77四、质量管理制度78五、技术保证措施81六、施工材料质量保证措施82第二节 分项工程质量保证措施83一、钢筋工程的质量控制83二、模板工程的质量保证措施84三、混凝土工程质量保证措施85四、楼梯楞角暗埋钢筋保护的措施85五、卷材防水质量控制85第三节 季节性施工措施86第十一章 成品保护措施87一、管理制度87二、技术措施88三

8、、交叉作业保护88第十二章 加强安全生产措施88第一节 安全管理目标及组织措施88一、管理目标88二、组织管理89三、安全管理制度89四、行为控制90五、劳务用工管理90第二节 基础安全施工技术措施90第三节 临时用电及电动机具、设备管理91一、临时用电管理措施91二、机械设备安全管理措施91第四节 现场消防安全管理91第十三章 文明施工措施92第一节 管理目标及组织保证92一、文明施工目标及管理92二、组织保证措施92三、工作制度的建立92第二节 文明施工措施92一、现场围墙92二、现场绿化92三、施工大门93四、现场标牌93五、施工总平面布置93六、施工场地93七、材料堆码93八、现场临设

9、93九、机械设备管理93十、垃圾处理93第三节 环境保护措施93一、控制扬尘污染措施93二、防止水污染措施94三、防止施工噪音污染94四、废弃物管理94第十四章 新技术、新工艺、新材料的运用95第一节 施工中采用的新工艺95第二节 施工中采用的新材料95第十五章 降低工程造价的措施95一、加强材料管理95二、加大资金管理力度95三、加强机械设备的管理96四、加强质量管理，控制质量成本96五、加快施工进度，节约工期96六、技术节约措施96第十六章 分包计划和对分包队伍的管理措施96第一节 分包计划96第二节 总承包综合管理96一、认真做好施工准备，创造良好的施工条件97二、认真落实各项规章制度9

10、7第三节 总包与各分包协作单位之间配合97第十七章 附 图99附图1：内墙模板对拉螺栓节点详图99附图2：地下外墙模板对拉螺栓节点详图99附图3：地下外墙对拉螺栓加工详图99附图4：框架梁侧立面图99附图5：套管加焊止水环做法100附图6：施工网络进度计划图101附图7：结构施工平面布置图102附图8：装修施工平面布置图1037第一章 编制说明第一节 编制依据一、某小区1#楼等六项施工总承包招标文件(编号：*及招标补充文件。二、某设计策划有限公司提供的2010年6月版本(供招投标使用)的设计图纸。三、现场勘察情况。四、国家和行业现行施工验收的规范、规程、标准以及某市市关于建筑施工管理等方面的有

11、关规定。五、我公司目前的技术力量及机械设备装备情况。六、质量管理体系认证标准GB/T19001-2000idtISO9001:2000。七、环境管理体系，规范及使用指南GB/T24001-1996 idtISO14001:1996。八、职业健康安全管理体系，规范GB/T28001-2001。第二节 招标书的主要规定一、招标范围：“某小区1#楼等六项”工程施工图纸所含土建工程、给排水工程、采暖工程、通风工程、电气工程（其中弱电工程的有线电视系统、远程水表系统、电话系统、网络系统、安防系统只做预埋管、槽、盒、穿带线，其余不做）。二、工程质量标准：合格。三、工期要求：本招标工程定额工期895日历天，

12、招标单位要求工期760日历天，我单位承诺按招标单位要求工期组织施工，施工工期760日历天。计划开工日期2010年1月1日。根据招标文件要求，此工期中不包括降水、护坡、复合地基处理（含土方开挖）的工期。四、承包方式：按招标文件要求执行，本工程决标后的中标价即合同价，采用可调总价合同，除本工程招标文件中规定的允许调整范围外，一律不再调整。第三节 编制范围及内容一、本工程施工组织设计是严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行质量策划后编制的。二、我公司为能参加此项工程的投标倍感荣幸，同时也深感责任重大，所以高度重视本工程投标施工组织设计的编制工作，力求方案重点突出，具有呼应性、针对性和

13、可操作性。三、本着对招标人负责和资金的合理使用，对工程质量的高度责任感，针对本工程设计特点和使用功能要求，我们编制的原则是：确保工程质量一次交验合格，速度快，可操作性强。同时保证施工现场创建安全文明工地。第四节 采用的施工规范、规程及标准一、土建工程采用的施工规范、规程及标准（一）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）（二）建筑工程项目管理规范（GB/T50326-2001）（三）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）（四）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）（五）砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）（六）建筑装饰装

14、修工程质量验收规范（GB50210-2001）（七）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）（八）工程测量规范（GB50026-93）（九）地下防水工程施工质量验收规范（GB50208-2002）（十）地下工程防水技术规范（GB50108-2001）（十一）钢筋焊接及验收规程（JGJ18-03）（十二）钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-03）（十三）带肋钢筋直螺纹连接技术规程（JGJ108-96）（十四）混凝土质量控制标准（GB50164-92）（十五）混凝土外加剂应用技术规范（GBJ119-2003）（十六）混凝土泵送施工技术规程（JGJ/T10-95）（十七）塑料门窗

15、安装及验收规程（JGJ103-96）（十八）建筑安装分项工程施工工艺规程（DBJ/T01-26-2003）（十九）建筑工程资料管理规程（DBJ01-51-2003）（二十）建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2001）（二十一）施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-05）（二十二）建设工程施工现场供用电安全规范（GB50194-93）（二十三）建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）二、安装工程采用的施工技术规范、规程及标准（一）给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）（二）建筑电气安装工程施工质量验收规范（GB50303-2002）三、采用主要图集（一）建筑构造通用

16、图集（88J1-1）（二）建筑构造通用图集（88J6-1）第2版 （三）建筑构造通用图集（88J7）（四）建筑构造通用图集（88J1-X1）（五）建筑构造通用图集（88J5-X1）（六）混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（03G101-1）（七）混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（筏形基础）（04G101-3）（八）框架结构填充空心砌块构造图集（京94SJ19）（九）过梁通用图集（京92G21）（十）建筑设备施工安装通用图集（91SB）（十一）管道及设备保温（87JS159）（十二）管道及设备保温（98T901） （十三）建筑电气安装工程施工图集（92DQ）（十

17、四）等电位连接安装（02D501）第五节 项目管理的主要目标根据招标人所示招标文件的要求以及本工程的重要性，我公司确定了该工程项目管理的综合目标如下：一、质量目标合格。二、工期目标我公司在接到本工程招标文件后，结合本工程的特点、重点、难点进行了施工组织设计的详细编制，对进度计划的可行性进行了认真仔细的深入研究，对工程施工组织、管理进行了细致的部署、安排和筹划，对每一道工序的安排做到科学合理、高效紧凑、衔接紧密，在确保施工质量目标的前提下，对工期提出了如下目标：工程招标工期760天，我公司承诺按招标要求组织施工，施工工期760天(包含法定节假日的假期)。施工总进度计划详见施工工期计划章节。三、工

18、程成本造价控制目标我们将始终站在业主的角度，树立工程全局观念，通过优秀的人才、科学的管理、先进的技术和设备、经济合理的施工方案和工艺、科学的策划和部署、有效的组织管理、协调和控制，使该工程成本和造价得到最为有效的控制；同业主、设计院、监理单位等工程相关各方共同努力，优化施工组织和安排，使工程各个环节衔接紧密，高效顺利地向前推进；从图纸设计、材料设备选型、专业承包商的选择、现场施工组织、管理、协调与控制等各个方面，提出行之有效的合理化建议和方案，加强“过程”和“环节”控制，追求“过程精品”，避免不必要的拆改、浪费，尽最大能力减少和节省工程成本和造价，使业主的投资发挥最佳的效益和效果。通过长期的工

19、程实践，我们充分认识到只有整个工程成本和造价得到良好的控制，才能对整个工程有利、对业主有利、对各承包商有利。四、安全目标我公司将采取切实可行的措施和充足的安全投入，通过严密的安全管理，确保施工现场不发生重大伤亡事故、火灾事故及恶性中毒事件等，轻伤发生频率控制在4 以内，并积极配合政府相关主管部门，采取切实可行的办法，预防流行性疾病的发生。五、环境保护和文明施工目标我公司将严格按照某市市关于建筑工程施工的各项管理规定执行，加强施工组织和现场安全文明施工管理，使本工程成为我公司的“对外形象示范工程”并达到某市市“安全文明工地”的要求。该工程在环境保护、文明施工和对外形象方面，将成为公司在某市市的样

20、板和代表性工程。六、培训和教育目标实现百分之百的全员培训教育，不仅包括管理层的培训教育，尤其是对施工作业层的进一步强化培训和教育，使全员树立牢固的质量意识、安全意识、环境保护和文明施工的意识、成品保护的意识、为业主服务的意识以及相互合作相互协调的意识，强化施工管理和工程技术水平。第二章 工程概况及特征本工程为“某小区1#楼等6项工程”，包括：某小区1#楼、某小区2#楼、某小区商服楼、某小区1#地下车库、某小区1#、2#楼人防出口、某小区1#车库出口等六项工程。建设单位为某公司；建设地点位于某市某，北临某南路，南靠某路，东西两侧均设有城市规划道路。招标范围为施工图纸所含土建工程、给排水工程、采暖

21、工程、通风工程、电气工程（其中弱电工程的有线电视系统、远程水表系统、电话系统、网络系统、安防系统只做预埋管、槽、盒、穿带线，其余不做）。该工程基础为筏板基础、肋梁筏板式基础，全现浇剪力墙及框架结构。第一节 施工环境及地区气候概况一、工程施工环境拟建项目地处某市市三环路以外，四环路以内，北临农展馆南路，南靠某区路，交通方便。（一）施工条件：本工程建筑用地处于原旧建筑拆除范围内，周边建筑及道路已形成，场地以北为已有建筑，由场地南侧、东侧的城市道路进入施工现场。施工用电、用水由业主在施工区域内的干线上提供。（二）地上、地下障碍物情况：建筑场地为原旧建筑撤除范围内，地面障碍物及地下管网施工前均应拆除和

22、查明。二、地质条件（一）场地水文及地质情况：本工程场地地形比较单一，地势平坦，地面标高界于35.49m37.04m之间。场地内从上而下依次分为杂填土层（层底标高34.88m35.70m）；粘质粉土层、粉质粘土1层（层底标高25.62m27.47m）；中细砂层、卵石层1（层底标高18.76m19.27 m）；粘质粉土层、粘土1层、粉质粘土2层（层底标高10.49m13.35m）；卵石层、中细砂1层（层底标高2.16m2.50m）。本场地历年地下水位绝对标高36.5m左右，近35年最高地下水位标高为28.00m左右。（二）气候条件：1、基本风压：0.45KN/m2；2、地面粗糙程度：C类；3、基本

23、雪压：0.40 KN/m2；4、场地标准冻结深度：0.80m；（三）地震参数：根据某市市抗震设防区划，拟建场地类别：类，抗震设防烈度8度，设计地震分组：第一组。（四）建筑结构安全等级及设计使用年限：1、建筑结构安全等级：二级；2、建筑抗震设防类别：丙类；3、地基基础设计等级：乙级；4、剪力墙抗震等级：二级；5、地下室防水等级：二级；6、结构设计使用年限：50年。第二节 工程设计概况一、建筑设计概况本工程位于某，由某小区1#楼、某小区2#楼、某小区商服楼、某小区1#地下车库、某小区1#、2#楼人防出口、某小区1#车库出口等六项工程组成，总建筑面积为64539m2。（一）某小区1#楼、某小区2#楼

24、结构形式及装修做法一致。该工程为一类高层建筑，结构形式为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，耐久年限为一级，耐火等级一级。地上23层，地下2层，建筑屋檐高67.30m，建筑面积为24120m2。该工程首层地面设计标高相当于绝对标高38.00m，室内外高差900mm。1、底板：本工程基础采用钢筋混凝土筏板基础，地下防水等级为二级，采用S8防水混凝土结构自防水及外包4+3厚SBS改性沥青防水卷材的防水方式。2、墙体保温：采用大模板内置有网带槽聚苯板的节能钢筋混凝土方式。3、室内外装饰做法：该工程本次招标采取粗装修做法，楼面采用细石混凝土地面以及水泥楼面；门厅、电梯厅采用花岗石楼面；地下室厕所铺地砖。地下室

25、及地上部分厨房、卫生间、电梯机房、水箱间等内墙面采用水泥砂浆墙面，涂刷水性耐擦洗涂料；地上部分门厅采用花岗石墙面，值班管理室、电梯厅、过道、阳台采用乳胶漆墙面；客厅、餐厅、卧室及楼梯间采用水泥砂浆墙面。该工程采用板底刮腻子喷涂顶棚，其中地下部分顶棚面层水性耐擦洗涂料，楼梯间顶棚做法为板底粉刷石膏抹灰。本工程电梯厅采用地砖踢脚，其余采用120高水泥踢脚。外墙做法：无保温外墙采用贴瓷质外墙砖，有保温外墙采用聚苯板随混凝土浇注外保温墙面（涂料等饰面层）。4、门窗工程：外墙窗采用5+9+5中空玻璃塑钢门窗，热工指标应符合行节能要求，窗的气密性应不低于4级水平。塑钢门窗及钢窗除注明外均居中安装，防火门采

26、用木质防火门，木门靠门扇开启方向墙边安装。塑钢外窗形式待甲方与设计单位确定后定货。5、建筑防水：地下防水：本工程地下室底板、外墙及顶板均采用刚性自防水和柔性防水卷材结合的双层防水方案，防水等级为级。地下室底板、外墙及顶板混凝土为自防水混凝土，抗渗等级为S8，外包4+3厚SBS改性沥青卷材防水层。屋面防水：屋面4+3厚SBS改性沥青防水卷材防水层。（二）1#地下车库某1#地下车库。为地下1层（局部地上1层），总建筑面积为5476.8m2（其中含人防面积2085 m2），其中地上部分建筑面积：72.9 m2，地下部分建筑面积5403.9m2（其中含人防面积2085 m2）1、内装饰工程本工程内装饰

27、为简单装修设计，地下车库及坡道地面采用金属骨料耐磨地面，其余均采用普通水泥楼地面；墙面及顶棚做法均为刮腻子喷涂；踢脚采用水泥踢脚。2、外装饰工程：外墙饰面采用贴面砖做法，面砖颜色待建设单位与设计单位确认后施工。3、门窗工程本工程防火门采用木质乙级防火门和甲级防火卷帘门，甲乙级防火门均带闭门器。除图纸注明外，防火门均居中立樘。地面建筑外门窗均为塑钢保温门窗居中安装（图纸注明者除外）。具体形式待建设单位与设计单位确认后方可定货。4、建筑防水工程地下防水工程：本工程地下车库底板、外墙及顶板均采用刚性自防水和柔性防水卷材结合的双层防水方案，防水等级为级。地下室底板、外墙及顶板混凝土为自防水混凝土，抗渗

28、等级为S8，外包4+3厚SBS改性沥青卷材防水层。同时底板及顶板防水卷材外侧采用低档卷材隔离（保护层）以及50mm厚C20细石混凝作为防水卷材的保护层；车库外墙防水保护层采用50mm厚聚乙烯泡沫塑料片材外填2:8灰土。5、室外出口屋面防水做法：车库室外出口屋面为不上人屋面，防水等级为级采用4+3厚SBS改性沥青卷材防水层。（三）商服楼商服楼座落于地下1#车库上方，基础同地下车库。该工程为地上2层、地下一层建筑，建筑面积为3418 m2，建筑檐高10.4m。其中地上一层为商业用房，地上二层为配套公建。该工程为全现浇钢筋混凝土框架结构。1、墙体保温：采用40厚聚氨酯外墙外保温板。2、室内外装饰做法

29、：商场、配套公建及通道采用花岗石楼面；楼梯间、卫生间为铺地砖楼面；消防控制室及锅炉房为水泥楼面。锅炉房、卫生间内墙为水泥砂浆墙面，水性耐擦洗涂料；其余所有房间粉刷石膏抹灰墙面，水性耐擦洗涂料。顶棚为板底刮腻子喷涂顶棚，面层水性耐擦洗涂料。3、外墙做法：外墙采用外贴面砖做法。4、门窗工程及建筑防水：同某小区1#楼、2#楼做法。二、结构设计概况(一)结构简况本工程为全现浇钢筋混凝土剪力墙、钢筋混凝土框架结构，设计使用年限50年，建筑结构安全等级二级，结构抗震设防烈度8度，房屋抗震设防类别丙类，剪力墙抗震等级二级，框架抗震等级三级，地基基础设计等级乙级，地下室防水等级二级。(二)采用材料1、混凝土本

30、工程位于某市市某区，地处三环以外，四环以内，按照某市市有关规定，混凝土制备需由商品混凝土搅拌站供应。混凝土强度等级如下：（后浇带采用高一级的微膨胀混凝土）某小区1#地下车库、商服楼使 用 部 位混 凝 土 强 度 等 级基础底板C30（S8防水混凝土内掺ZY外加剂）地下室外墙C35（S8防水混凝土内掺ZY外加剂）地下室顶板（与土接触）C35（S8防水混凝土内掺ZY外加剂）地下室顶板（不与土接触）C35楼板、梁、柱C35地下室内墙C35基础垫层C15其余各处C35某小区1#楼、2#楼使 用 部 位混凝土强度等级备 注基础垫层C15地下室外墙、首层及以下剪力墙C35防水混凝土抗渗等级S8（内墙除外

31、）板、梁C30二层及以上剪力墙C30自行车坡道C30防水混凝土抗渗等级S8基础底板及人防顶板C30防水混凝土抗渗等级S82、钢筋钢筋种类直径（）连接方式使用部位HPB235钢筋610mm绑扎搭接楼梯平台，梯段钢筋、墙体拉接筋，箍筋等。HRB335钢筋HRB400钢筋1228mm1、1214水平钢筋采取绑扎搭接。2、水平钢筋16至25采用对焊或直螺纹连接。3、大于25采用锥螺纹连接。4、竖向钢筋16以上采取电渣压力焊。5、其它的竖向钢筋采取绑扎搭接。墙体、框架柱、框架梁、底板、顶板，等部位受力筋。本工程钢筋采用-I（HPB235）、-（HRB335）、-（HRB400），各类钢筋的使用部位以及拟

32、采取的连接方式如下：（见上页）3、砌块1#、2#楼室内填充墙采用陶粒空心砌块墙，厚度同剪力墙。分户填充墙为150mm厚陶粒砌块。卫生间、厨房及部分卧室隔墙板采用100mm厚陶粒条板，正压送风管井为100厚加气混凝土砌块。砌筑砂浆采用M5水泥混合砂浆。1#地下车库0.000以上隔墙为陶粒混凝土空心砌块，M5混合砂浆；0.000以下隔墙为页岩煤矸石实心砖，M5水泥砂浆。商服楼地上部分外填充墙采用250厚陶粒混凝土砌块墙，内隔墙采用200厚陶粒混凝土空心砌块墙。三、安装工程概况（一）给水排水工程部分本施工组织设计包括给水排水系统、消防系统、雨水系统、采暖系统、通风系统。1、给水排水系统：1#、2#楼

33、给水系统共分高中低三区，户内水表后采用铝塑管，其余为钢塑管，商服楼给水干管采用热镀锌钢管，丝扣连接，地下车库内设置冲洗地面使用的给水管道。1#、2#楼排水系统采用污废水合流式，污、废水及通气管均采用铸铁管及管件，污水立管采用排水铸铁管，W型柔性接口，排水横干管采用排水铸铁管，卡箍式连接；商服楼排水管采用石棉水泥接口。压力排水管采用热镀锌钢管，法兰连接。地下车库内设置地漏收集地面排水，排至排水集水坑用提升泵排至室外排水管网。2、消防系统：消火栓给水系统采用区域集中临时高压给水系统，1#、2#楼室内消火拴系统分为高、低两区，商服楼消火栓给水在商服楼二层顶形成环状管网。管道采用热镀锌钢管，管径DN8

34、0mm时，采用沟槽连接；管径DN80mm时，采用丝扣接口。自动喷水灭火系统按中危险级级计，喷洒给水系统采用区域集中临时高压给水系统，消防时由设于地下车库的消防水泵房内的喷洒加压泵供给。在不同防火分区分别设信号阀门及水流指示器，喷头喷水时，水流指示器动作，向消防中心报警，表明着火部位。喷头选用下垂型玻璃球喷头。喷洒给水管采用热镀锌钢管，管径DN80时，采用沟槽连接，；管径DN80时，采用丝扣连接。3、雨水系统：采用内排水系统，管道采用热镀锌钢管，沟槽连接。4、采暖系统：公用部分由小区热源供给，其中地下二层人防为一个独立系统，各住宅用户热源均为壁挂燃气炉，各用户自成一个独立系统，均为下供下回双管同

35、程系统。敷设于垫层内的管道采用铝塑管，其余采用热镀锌钢管。5、通风系统：楼梯间设置正压送风系统，由设在屋顶平台的风机通过风井送风。1#地下车库为六级人防掩蔽工程，平时为汽车库，战时为物资库。平时设送、排风系统，且排风与排烟合用一系统；战时设清洁式、隔绝式通风系统，且平时与战时送风和用一系统。排烟与排风合用一个系统。1#、2#楼及商服楼所有卫生间均设置排气扇，通过金属软管通至排风道。防烟楼梯间和地下部分的消防电梯前室均设独立的加压送风系统。（二）强电工程部分本部分包括动力和照明系统、防雷接地系统。1、动力和照明系统本工程动力照明配电系统采用三相四线制（TN-S系统），电源由室外箱式变压器引来两路

36、380/220低压电源，引入商服楼总配电室，再至1、2#楼，和1#地下车库的配电室，以满足照明、消防设备及机械停车设备等的需要。动力系统的主要用电负荷为防火卷帘门、机械停车设备、送风机、排风兼排烟风机、排水泵等设施用电，电气照明为普通负荷。本工程的消防设备、应急照明、机械停车设备等负荷等级为一级，均采用双电源末端互投方式配电，即当正常电源断电时，备用电源自动投入。电力设备配电均采用放射式及树干式配电方式，配电线路采用主要采用沿电缆桥架及穿管方式敷设。2、防雷接地系统该工程避雷系统将基础底板内钢筋及基础梁内主筋相互焊接为一体，并与柱内主筋焊接，作为接地装置。在各配电室、地下车库内墙上明敷设一条-

37、404镀锌扁钢，并在适当的地方与柱内两根结构内钢筋可靠焊接，做为总等电位联结线，并将所有机械停车设备与此可靠联结做等电位联结。强弱电接地共用接地装置，要求总接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。同时，为防止人身触电的危险，本工程设专用接地保护线（PE），并进行总等电位联结。在配电室内适当位置预留-404镀锌扁钢作为主接地线，并设一总等电位联结箱，该主接地线与柱内两根主筋（16）可靠焊接。在配电室内和1#地下车库的所有电缆桥架及强弱电直爬梯架（线槽）均通长敷设一根主接地线连接的-404镀锌扁钢作为接地保护线（PE）。保护接地采用TN-S系统，其接地电阻1。（三）弱电工程本工程弱

38、电系统包括消防报警、电视电话、安全防范等系统，线路、设备等的安装由建设单位确定，本次只预留管线，以备以后线路敷设。第三节 工程特点一、施工条件的特点（一）本工程占地周围均为已建工程，尤其场地北侧及西侧，施工现场距居民住宅楼不足五十米，现场东侧、南侧不远处也是居民居住区，对扰民和民扰现象应给予充分关注。同时施工现场场地十分狭窄。因此，在整个施工期间必须加强对现场人员、工具设备、材料的进出等加强管理，对噪声、粉尘造成的环境污染进行妥善处理。（二）根据施工现场实际情况，场地十分狭窄，因此必须作好施工前的各方面准备工作。针对该项目特征，按照招标人要求和既定的施工组织，合理安排施工现场人员办公场所、料具

39、堆放场地、机械设备的运转工作区域，以使各种材料设备一次就位，减少二次搬运，加快施工进度，降低工程成本。二、地质特点场地土方开挖范围内为原旧建筑拆除地，其土质为杂填土、粘质粉土、粉质粘土等，地面标高界于35.49m37.04m之间，历年地下水位绝对标高36.5m左右，近35年最高地下水位标高为28.00m左右。三、工程质量目标合格。为确保工程一次验收合格，顺利通过备案。我公司将精心组织、精心施工，选派有丰富施工经验的国家一级项目经理组成项目经理部，负责此项工程的施工，确保圆满实现预期目标。四、工程控制工期本工程控制工期为760个日历天，计划开工时间2010年1月1日，竣工时间2008年1月30日

40、，要求工期比较紧迫。五、工程的重点和难点本工程为群体工程，工期紧，场地狭窄，如何优质、高效，按时完成施工任务是该工程的重中之重。（一）占地面积较大，基础施工、安全防护、排水以及施工中各施工区、各工种平衡协调配合工作十分重要，这也是该工程的重点和难点。（二）针对本工程部分筏板基础属大体积混凝土施工，同时在1#地下车库与1#、2#楼相连接处为变截面形式的特点，为防止混凝土裂缝产生应切实做好温控、混凝土配合比设计、砼表面侧面增设钢丝网片等施工技术措施。（三）本工程在施工时应高度重视基础及地下设施、管线的保护，发现问题及早提出解决办法。（四）本工程设备系统安装项目较多，施工中特别加强土建与安装工程的协

41、调配合工作，搞好预留孔洞和预埋等件的留设工作，防止事后凿打影响结构质量，保证工程顺利进行和工程质量达到合格。（五）在本单位内部，由于工期紧迫，因此劳动力投入集中，各种周转料具投入量较大，合理安排工序穿插和流水施工并搞好各专业之间协调管理非常关键。（六）本工程具有单体工程多、结构复杂、工期紧迫等特点，因此，必须引起高度的重视，我公司将集中优势力量，将优秀的设计与先进的施工技术实现最佳的组合，以便优质、高效、低成本完成本工程。第三章 施工部署第一节 奋斗目标一、质量目标“合格”，确保一次竣工验收合格，顺利完成竣工验收备案。二、工期目标招标文件要求施工总工期仅为760天，根据我公司的实际施工经验和技

42、术实力，通过平衡协调，合理组织穿叉施工，衔接紧凑，并采用新的施工方法和新的施工技术，完全有能力按时完成。三、安全目标无重大伤亡事故及火灾事故，轻伤频率控制在4以内。 四、文明施工目标严格按照某市市施工现场管理规定对施工现场进行切实部署，对现场的生活区、办公区、施工区进行合理划分，并将现场南北两侧与居民住宅小区相连通的场区用2.0m高的铁质彩钢板分开，确保与周围居民形成相互干扰。同时施工现场道路全部硬化，确保达到某市市“安全文明工地”的要求。第二节 施工总体安排一、施工安排本工程结构形式为全现浇及框架结构，筏板基础，根据该工程特点，为满足施工工期的要求，工程开工前组织施工管理人员认真研究工程特点

43、以及现场情况，对施工组织进行合理设计，制订出切实可行的施工方案。整体部署为：根据设计要求，本工程设三条混凝土后浇带其中南北方向设两条，东西方向一条，后浇带将车库、商服楼、1#楼、2#楼主体分为六部分。AF轴17区域为区；AF轴811轴区域为区；AF轴1218轴区域为为区；GM轴17区域为区；GM轴811轴区域为区；GM轴1218轴区域为区。(一)基坑护壁降水、土方工程护壁、降水及土方工程不在本包范围内，待该部分施工前由专业施工队伍编制专项施工方案。 (二)模板工程1、底板模板底板四周侧模采用240mm宽普通砖胎模，砖胎模高度500mm，里侧用1:3水泥砂浆抹面，作为防水卷材的基层；同时防止杂土

44、、污水等进入底板，有利于垫层、防水层、钢筋等工序的成品保护。 底板后浇带处模板采用钢板网模板，既施工方便、加快施工进度，又能保证施工质量。2、地下车库、人防出口墙体、框架梁柱及顶板模板地下车库墙体、人防出口、框架梁柱、顶板模板均采用12mm厚竹胶合板，50mm100mm方木做背楞。在胶合板的四周安装503mm普通小钢模板连接件，两者之间采用平头螺栓连接，并作成企口形式，以便于模板的安装及模板之间拼缝严密。每块标准模板的安装形式及规格完全统一、尺寸一致，以达到通用的效果，利于模板的周转使用。伸缩缝处模板采用木模，根据伸缩缝处钢筋的位置及形式，将木模板作成两块相对拼的定型模板。3、剪力墙模板1#、

45、2#楼剪力墙模板采用定制大钢模板，在施工前由项目技术人员根据设计图纸，设计配模图并由专业模板公司进行加工定制。 (三)钢筋工程本工程钢筋在现场钢筋加工场集中加工，统一管理，运到作业面安装绑扎成型。底板钢筋连接采用闪光对焊及现场绑扎相结合方式.对于框架柱及墙体竖向结构的主筋接头，D16mm采用电渣压力焊，D16mm时采用绑扎搭接接头。框架梁钢筋采用直螺纹连接方式。(四)混凝土工程1、混凝土的配制本工程混凝土采用混凝土搅拌站供应的商品混凝土。在施工前由项目技术人员根据图纸设计混凝土标号、抗渗等级和单方混凝土碱含量，以及根据施工所需的坍落度、温度等向搅拌站提出书面技术要求。2、混凝土的运输混凝土垂直

46、，水平运输主要以混凝土泵送为主，当浇筑自由高度大于3m时，采用串筒或溜槽投料。3、混凝土的浇筑为保证混凝土的整体性，连接性，除按设计要求留置的后浇带和允许留置的水平施工缝以外，全部采用连续作业施工，浇筑路线一般沿长边方向。4、混凝土养护混凝土浇筑完毕终凝后的12h以内，要加以覆盖和浇水，底板混凝土采用塑料薄膜覆盖并浇水养护，后浇带混凝土补浇后，要用湿麻袋覆盖，框架柱拆模后，在柱外侧缠绕塑料薄膜并定期浇水养护。其他部位用人工浇水自然养护，防水混凝土保持湿润时间不得少于14昼夜，一般混凝土不得少于7昼夜。(五)装饰装修工程本工程主要为外装修，内部仅为简单装修，待工程主体验收后方可进行装修作业。(六

47、)安装工程1、安装预留预埋配合土建进行预埋铁件、箱及预留槽、暗埋管线施工，设专人核对尺寸及看管。外墙的过墙管用防水套筒，卫生间管道穿楼板处钢套管。2、水、电专业设备安装水、电专业设备安装待地下室内回填土施工后，具备安装条件时，即可分期分类插入安装。二、任务安排按照“工程总承包管理模式”组成的项目经理部，对内项目经理作为企业法人的委托代理人在授权范围内行使职权，实现工程项目综合目标，实现总部的决策意图和企业对业主的合同承诺，对外充分利用社会化专业分工与协调，组合优秀的专业承包商和劳务队伍，以及合格供应商及优良资源，实现工程项目的总承包管理，全面实现工程项目的综合目标。三、各项主要指标控制要求(一

48、)工程质量要求完全符合施工验收规范。(二)注意安全生产，采取安全标准化，避免发生重大伤亡事故，轻伤事故频率不超过4。(三)合理组织劳动力，控制各阶段的工期要求。达到或超过劳动定额的规定量。(四)要求成本降低率为5%。(五)现场管理整齐有序，活完场清，做到文明施工。 第三节 施工准备一、技术准备(一)本工程开工前组织好图纸会审，尽量将变动设计的资料落实解决，以利加工订货和组织施工。(二)根据本工程管线、电气、土建装修材料品种和规格较多的特点，应及时提出加工订货数量，指派专人落实货源和供货日期。(三)随施工进度做好分阶段的施工设计组织和分项施工方案，并在施工前做好审批、贯彻和交底工作。1、基础、主

49、体结构施工方案由项目主任工程师主持编制；2、防水施工方案由项目主任工程师主持编制；3、安装施工方案由项目主任工程师主持编制；4、装修施工方案由项目主任工程师主持编制。同时各主要分包单位、分包商应按有关技术标准确定的构造及详图编制专项方案。(四)本工程技术含量高，为此应作为新技术、新工艺、新材料综合应用推广的重点工程。对以下项目要做好技术上的准备和人员培训工作。1、竖向钢筋电渣压力焊2、钢筋直螺纹连接的应用3、防水材料(SBS防水卷材)的应用。4、预拌混凝土的应用。(五)检查核对土建和设备安装图纸有无矛盾，并考虑好施工时交叉衔接的方法，通过熟悉图纸明确场外制备工程项目，确定与单位施工有关的准备工

50、作。二、施工现场准备(一)现场勘察地形、地貌、水文地质、地下管线等情况。(二)将业主移交的工程定位控制桩做好保护，并将水准点引入现场多处适当的位置。基础开挖施工前，请建设单位、规划部门进行验线。(三)按施工平面图做好现场临设。钢筋加工场用钢管搭设，上盖普通竹胶合板，并用低质卷材作为防水层；木工加工棚墙体用普通砖砌筑，防止噪音污染；围墙、围档严格按照某市市的文明工地要求设置。(四)施工现场内除基坑位置外地面均做硬化处理，面层厚100mm，混凝土等级C20。(五)按平面图设零星混凝土、砂浆搅拌点，设JZC-350型混凝土搅拌机，台数随工程进度增减，后台人工上料，搅拌点设养护室、计量台、沉灰池、沉淀

51、池等临时设施，站前作10cm厚C15混凝土地面。(六)按平面图设置钢筋加工场、木工加工房、水电加工区等并布置好供水供电管线，建好现场排水系统。三、水、电准备(一)施工用水：水源选用小区给水管网，现场东北部预留施工用水截阀一处。现场给水干管管径100mm，管网按枝状布置，埋于地下80cm，生活用水管选用25mm的给水镀锌钢管。(二)消防用水与施工用水共用一条供水管道，管道采用50mm的普通钢管。施工现场设消火栓四个，同时设相应消防器材。(三)场内用水采取有组织排放，场内雨水采用自然排水，利用场内地势及临时道路边排水沟排至城市污水管网内。(四)现场电源由现场北侧小区配电室引入，临时用电系统采用“三

52、项五线制”，现场设一总配电箱，下设四个分配电箱，安排四路供电，钢筋木工加工机械及场内搅拌机械，混凝土输送泵一路，电焊机一路，照明用电一路。所有动力线路均用电缆引进，分设配电箱控制，做到三级漏电，两级保护，夜间照明采用低压灯。第四节 安全管理和消防、保卫管理一、安全管理目标(一)在施工中，始终贯彻“安全第一、预防为主”的安全生产工作方针，认真执行某市市关于建筑施工企业安全生产管理的各项规定，把安全生产工作纳入施工组织设计和施工管理计划，使安全生产工作与生产任务紧密结合，保证施工人员在生产过程中的安全与健康，严防各类事故发生。(二)强化安全生产管理，通过组织密实、责任到人、定期检查、认真整改，杜绝

53、死亡事故，确保无重大伤亡事故，严格控制轻伤频率在4%以内。现场管理严格按照建筑施工安全检查标准JGJ59-99以及“某市市建设工程施工现场管理办法”、“某市市建设工程施工现场安全防护标准”执行。同时，根据“京建法2004243号”文件规定，为项目所有施工人员办理施工人员以外伤害险。二、组织管理(一)安全管理工作在施工现场中是十分重要的，管理不善是造成安全事故的主要因素。因此，项目经理为项目第一安全负责人，下设2名专职安全员及数名兼职安全员，组成安全管理小组，形成现场管理网络，制定各级人员安全责任制，责任到位，定期检查，及时整改。(二)建立项目安全管理体系，认真贯彻实施国家和市有关安全生产的方针

54、、法规、标准、规范、规程，施工中认真执行“安全第一、预防为主”的方针，结合工程具体情况，制定严密的安全管理制度，以保证安全生产。三、安全管理制度(一)层层落实安全责任制要求各级管理干部和各职能部门做好本职范围内的安全工作，各负其责，作到涉及生产安全的事有人管。(二)编制安全技术措施制度1、施工中采取的任何安全措施，都应编制具有针对性的安全交底方案，同时按程序批准后，方能组织实施。2、采用新技术、新工艺、新材料、新设备时，必须制定相应的有针对性的安全技术措施，并付诸实施。(三)定期检查与跟踪相结合的检查制度1、公司定期或不定期的组织安全生产大检查，着重检查安全生产的组织措施、技术措施、安全防护的

55、落实情况，指导安全生产活动的开展，解决安全生产中的问题。公司对项目每月组织一次安全检查，具体落实有关安全生产的制度、措施。并解决安全生产中出现的问题，对安全事故隐患采取有效的预防措施。2、施工项目设立安全管理小组，每天跟班巡回检查，消防事故隐患，边查边改，制止违章作业和违纪行为。检查重点围绕高空作业、电气线路、机械动力等方面进行，以防止发生高空坠落、触电、机械伤人等事故，检查中发现问题和隐患，必须立即整改，确保安全施工，并作好书面记录和签字。3、安全检查活动应做好记录，对提出的问题应及时整改，同时对整改的问题相应作好记录。(四)坚持执行安全技术交底措施分部工程施工前应由项目安全责任人对全体施工

56、人员进行施工安全技术交底，分项工程或每个工种施工前由专职安全员对班组作业人员进行书面的施工安全交底，班组成员履行签字手续后方可进行作业。(五)坚持安全教育制度1、对入场的工人进行严格的“三级”安全教育，对应熟知的安全技术操作规程，了解工程施工及施工安全的特点。2、经常组织班组学习安全技术操作规程，教育工人不违章作业和不得有违纪行为。提高职工自我保护意识。3、项目部每周一上午开一次安全例会，班组每天开班前安全会，并做好记录。(六)坚持“安全三宝”使用制度进入施工现场必须戴好合格的安全帽，坚持使用安全三宝，禁止穿半高跟、高跟鞋或拖鞋进入现场。现场指挥、质量、安全等检查人员须戴明显的袖章或标志，危险

57、施工区域挂警示灯。施工现场必须悬挂醒目的安全标语和安全色标，实行全封闭管理，设立门卫，严禁非施工人员进入现场。四、安全生产的技术管理(一)高空作业安全管理1、在作业区划出禁区，设置围栏，禁止行人、闲人通行闯入。2、外架应铺设密目安全网，操作层必须满铺架板、绑扎牢固，紧靠操作层下面必须设水平兜网。外架立面用密目安全网全封闭，搭拆脚手架时，应有针对性的书面安全交底，拆架时还必须有人监护。3、高空作业人员必须按规定路线行走，禁止在没有防护设施的情况下，沿脚手架、支撑等处攀登或行走。4、高空作业处配备足够的照明设备和避雷设施。5、高空作业所需的料具、设备等，必须根据施工进度随用随运，禁止堆积。6、高空

58、作业的料具堆放平稳，工具应随时放入工具袋内，严禁乱堆乱放，在高处作业时严禁抛扔材料、工具、物件。(二)专业性较强的分部要单独编制专项安全技术措施，如：模板工程、脚手架工程、施工用电等都应编制专题方案。(三)临时用电管理1、临时用电按现场用电的有关规定敷设，经验收合格后方能使用，并对现场线路、设施每周检查一次，发现隐患及时整改。2、配电线路按规定架设整齐，架空线采用绝缘导线，室内、外线路均与施工机具、车辆及行人保持安全距离，否则要采取防护措施。3、配电系统采取分级配电，各类配电箱、开关箱外涂安全色标，统一编号，停止使用的配电箱应切断电源、箱门上锁。4、各类电气设备和电力施工机具的金属外壳、金属支

59、架和底座按规定采用可靠的接零或接地保护，各大型设施按规定装设避雷装置。5、电焊机上要有防雨盖，下有防潮垫。一、二次电源接头处要有防护装置，二次线使用接线柱，一次电源采用橡皮套电缆，或穿塑料软管，长度不大于5m。同时，电焊机必须采用二次降压保护。(四)机械设备安全管理机械操作人员必须持证上岗，精力集中操作，服从指挥。(五)劳务用工管理1、各施工人员，必须接受安全生产教育，经考试合格后方可上岗作业，未经建筑施工安全生产考试或考试不合格者，严禁上岗作业。2、每日上班前，班组负责人，必须召集所辖全体人员，针对当天任务，结合技术交底内容和环境、设施、设备状况、本队人员技术素质、安全意识自我保护意识以及思

60、想状态，有针对性地进行班前安全活动提出具体注意事项跟踪落实，并做好活动纪录。3、强化对外施工人员的管理，用工手续必须齐全有效，严禁私招乱雇，杜绝违法用工。(六)消防保卫管理1、消防管理由于施工中火灾危险性大，起火因素多，所以组织施工时，必须落实安全用火的责任，认真实施施工防火措施。1)严格执行消防法和某市市关于建筑工地防火的基本措施。加强消防工作的领导，建立义务消防队，现场设置消防值班人员，对进场职工进行消防知识教育，建立安全用火制度。2)现场划分用火作业区，易燃易爆材料区，按规定保持防火间距。3)现场道路畅通，且不小于3m宽，严禁占用场内通道堆放材料。4)现场设置消防管网，配置消防栓及足够的消防器材，消防栓周围3m内不得堆放材料。2、现场保卫管理1)现场建立保卫小组，落实防盗有措施，公司保卫部门协助项目班子搞好治安工作。2)项目专职保卫员必须与业主保卫部门、当地派出所取得联系。3)定期对职工进行治安保卫教育，提高思想认识。一旦发生事故，做到召之即来，来之能战，团结奋斗。4)工地设门卫值班室，由保卫人员昼夜轮流值班，白天对外来人员和进出车辆及所有物资进行登记造册，夜间值班巡逻护场。5)项目必须强化外用工的管理，外用工必须持