2012年邢台市房地产市场调查报告

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1、 目 录 消 费 者 需 求 分 析商 业 市 场邢 台 市 房 地 产 市 场 概 况 分 析邢 台 概 况 及 社 会 发 展 状 况 市 场 分 析 总 结 全 年 居 民 消 费 价 格 比 上 年 上 涨 5.2%， 其 中 食 品 价 格 上 涨 11.9%。 工业 生 产 者 出 厂 价 格 上 涨 6.1%； 农 业 生 产 资 料 价 格 上 涨 7.6%。 2、 居 民 收 入 与 支 出 状 况 全 年 城 镇 居 民 人 均 可 支 配 收 入 达 16592元 ，比 上 年 增 长 12.5%。 农 民 人 均 纯 收 入 达 5814元 ，增 长 17.1%。 城

2、镇 居 民 人 均 消 费 支 出 10979元 ，增 长 5.4%； 农 民 人 均 生 活 消 费 支 出 3969元 ，增 长 38.6%。 城 镇 居 民 现 住 房 人 均 总 建 筑面 积 34.23平 方 米 ， 比 上 年 增 加 0.45平 方米 ； 农 民 人 均 居 住 面 积 34.0平 方 米 ， 比上 年 增 加 0.9平 方 米 。 0 5000 10000 15000 20000 2008 2009 2010 2011 农 民 人 均 纯收 入 元 城 镇 居 民 人均 可 支 配 收 入 元 城 市 概 况区 位 外 部 交 通 内 部 交 通 区 域 人 口

3、 及 辐 射 范 围 城 市 规 划 邢 台 市 邢 台 位 于 河 北 省 南 部 ， 是 一 座 新 兴 工 业城 市 。 邢 台 市 辖 2 个 县 级 市 ， 15个 县 和 2个 区 ，总 面 积 12,486平 方 公 里 ， 中 心 城 区 的 面 积67平 方 公 里 。 目 前 总 人 口 715万 。 邢 台 市 地 处 河 北 省 南 部 ， 太 行 山 脉 南 段 东 麓 ， 华 北 平 原 西 部 边 缘 。 东 以 卫 运 河 为 界 与 山 东 省相 望 ， 西 依 太 行 山 与 山 西 省 毗 邻 ， 南 与 邯 郸 市 相 连 ， 北 分 别 与 石 家 庄

4、 市 、 衡 水 市 接 壤 。 辖 区 东西 最 长 处 约 185 公 里 ， 南 北 最 宽 处 约 80公 里 ， 总 面 积 12486平 方 公 里 。 邢 台 市 是 冀 南 重 要 的 中心 城 市 ， 是 以 装 备 制 造 、 煤 盐 化 工 、 新 能 源 、 汽 车 工 业 、 新 型 建 材 为 主 的 新 型 工 业 基 地 ， 同 时又 是 具 有 浓 郁 历 史 文 化 特 色 的 生 态 园 林 城 市 和 历 史 文 化 名 城 。 城 市 概 况区 位 外 部 交 通 内 部 交 通 区 域 人 口 及 辐 射 范 围 城 市 规 划 邢 台 位 于 冀

5、晋 鲁 豫 四 省 要 冲 ， 境 内 京 广 、 京九 铁 路 纵 贯 南 北 ， 与 京 深 、 青 银 、 邢 临 高 速 形 成交 叉 ， 106、 107、 308国 道 和 邢 德 、 邢 左 、 邢 和等 11条 高 等 级 公 路 密 布 全 境 ， 已 成 为 连 接 东 部 沿海 地 区 、 华 北 地 区 和 中 原 地 区 的 重 要 交 通 枢 纽 。 城 市 概 况区 位 外 部 交 通 内 部 交 通 区 域 人 口 及 辐 射 范 围 城 市 规 划 新华路长 途 汽 车 站火 车 站 东 门 里 街中 兴 东 大 街中 兴 西 大 街 冶金北路 扼 守 要 塞

6、 ， 公 路 、 铁 路 四 通 八 达 ， 内 外 向 联 系 均 十 分 便 捷 ！ 城 市 概 况区 位 外 部 交 通 内 部 交 通 区 域 人 口 及 辐 射 范 围 城 市 规 划 邢 台 市 下 辖 2个 区（ 桥 东 区 、 桥 西 区 ） 、 2个县 级 市 （ 沙 河 市 、 南 宫 市 ）和 15个 县 （ 新 河 县 、 清 河 县 、宁 晋 县 、 内 丘 县 、 广 宗 县 、邢 台 县 、 任 县 、 临 西 县 、 隆尧 县 、 柏 乡 县 、 威 县 、 临 城县 、 平 乡 县 、 南 和 县 、 巨 鹿县 ） ， 另 外 还 设 有 邢 台 经 济开 发

7、 区 、 大 曹 庄 管 理 区 和 七里 河 新 区 。 全 市 共 有 191个 乡 （ 镇 ） 、 19个 街 道 办 事 处 ，其 中 建 置 镇 75个 、 有 335个居 民 委 员 会 、 5190个 村 民 委员 会 。 目 前 总 人 口 710万 。 城 市 概 况区 位 外 部 交 通 内 部 交 通 区 域 人 口 及 辐 射 范 围 城 市 规 划 1、 居 住 用 地 规 划 人 均 居 住 用 地 面 积 从 43.85平 方 米降 到 32.81平 方 米 ， 规 划 居 住 用 地 占建 设 用地 的 比 为 32.98 。2、 行 政 办 公 用 地 为 推

8、 进 桥 西 区 的 建 设 步 伐 ， 突 出城 市 中心 的 位 和 作 用 ， 规 划 在 北 部 新 区 ，北 二 环北 侧 街 区 ， 集 中 布 置 市 级 行 政 办 公用 地 和非 市 属 办 公 用 地 ， 形 成 城 市 行 政 中心 。3、 商 业 金 融 用 地 商 业 轴 线 主 要 集 中 在 顺 德 路 、 新 华 路 北 段 、 中 兴 大 街 中 段 、 冶金 路 中 段 、 团 结 大 街 中 段 ， 继续 强 化 顺 德 路 老 商 业 中 心 。 城 市 发 展 远 景 规 划邢 台 市 政 府 近 期 设 置 装 备 摆 设 规 划 、 远 景 展 望

9、 等 作 出明 确 规 定 ， 把 未 来 邢 台 市 的 城 市 性 子 确 定 为 “ 冀 南 重 要 的中 心 城 市 ， 以 发 展 煤 化 工 、 钢 制 品 、 装 备 制 造 为 主 的 新 式产 业 基 地 ， 历 史 文 化 和 生 态 驴 友 名 城 ” ， 到 2020年 ， 中 心城 区 规 划 人 口 100万 人 以 上 ， 用 地 在 95平 方 公 里 以 内 。 市 区远 景 规 划 的 空 间 结 构 为 “ 一 城 四 区 ” ， 在 中 心 城 区 基 础 上 ，建 设 皇 寺 新 区 、 任 城 新 区 、 和 阳 新 区 和 石 羊 生 态 工 业

10、园 区 。充 分 挖 掘 中 心 城 区 自 然 资 源 优 势 ， 打 造 两 河 绕 三 山 ， 六 水润 八 园 “ 的 城 市 景 不 雅 风 貌 。 ” 邢 台 市 政 府 经 过 这 一 个 5年 计 划 ， 到 2010年 的 时 候 ， 邢 台 市 市 区 的 面 积 会 从 原 先 的 57平 方 公 里 大 体 上 扩 展 到 100平方 公 里 ， 形 成 “ 一 城 四 区 ” 的 格 局 。 一 城 就 是 现 在 的 老 城区 ， 四 区 就 是 南 面 的 七 里 河 新 区 、 东 边 的 开 发 区 、 西 北 角的 皇 寺 新 区 、 还 有 是 北 部 的

11、 行 政 新 区 ； 而 且 这 个 城 市 功 能将 逐 步 完 善 。 邢 台 市 远 景 规 划 的 空 间 结 构 为 “ 一 城 四 区 ” 在 现 有 中 心 城 区 的 基 础上 ， 向 西 北 方 向 依 托 皇 寺 镇 和 会 宁 镇 建 设 皇 寺 新 区 ； 向 东 跨 越 京 港 澳 高 速公 路 ， 依 托 京 广 高 速 铁 路 客 运 站 、 祝 村 镇 和 任 县 县 城 ， 建 设 任 城 新 区 ； 向东 南 拓 展 高 新 技 术 开 发 区 ， 联 合 东 汪 镇 和 南 和 县 城 ， 建 设 和 阳 新 区 ； 向 西南 方 向 依 托 羊 范 镇

12、和 大 量 未 利 用 地 建 设 石 羊 生 态 工 业 园 区 。 城 市 概 况.产 业 布 局 规 划 城 市 概 况 小 结 新 规 划 确 定 “ 一 城 五 星 ”的 中 心 城 市 总 体 布 局 ： “ 一 城 ”指 中 心 城 区 ， “ 五 星 ” 指 内 邱 、沙 河 、 任 县 、 南 和 、 皇 寺 五 个 卫星 城 。 邢 台 市 将 积 极 推 进 市 区 与环 城 五 县 （ 市 ） 一 体 化 战 略 ， 加快 市 区 到 五 个 卫 星 城 之 间 的 快 速公 路 建 设 ， 形 成 10分 钟 交 通 圈 。对 “ 一 城 五 星 ” 实 行 统 一

13、规 划 ，统 一 管 理 ， 整 合 资 源 ， 统 筹 发 展 。 邢 台 市 将 被 打 造 成 为 冀 南 重 要的 中 心 城 市 ， 以 发 展 冶 金 、 能 源 、汽 车 、 建 材 为 主 的 工 业 基 地 ， 具有 浓 郁 的 历 史 文 化 特 色 的 生 态 园林 城 市 。 城 市 概 况.产 业 布 局 规 划 城 市 概 况 小 结“ 一 城 三 区 、 两 心 四 轴 ”一 城 ： 现 状 城 区 ；三 区 ： 北 部 新 区 、 高 新 技 术开 发 区 、 东 部 新 区 ；两 心 ： 桥 东 老 城 市 中 心 和 北部 新 区 新 城 市 中 心 ； 四

14、 轴 ： 中 兴 大 街 、 郭 守 敬 大道 、 铁 路 桥 、 邢 州 路 2005 2020邢 台 市 城 市 总 体 规 划 完 善 城 市 功 能 ，打 造 宜 居 城 市 ！ 城 市 概 况.产 业 布 局 规 划 城 市 概 况 小 结一 、 邢 台 地 处 邯 郸 与 石 家 庄 之 间 ， 经 济 和 政 策 上 受 到 来 自 南 北 两 市 的 挤压 ， 政 府 在 寻 求 新 的 发 展 ；二 、 从 城 区 结 构 看 ， 西 部 宜 居 ， 东 部 工 业 ， 老 城 区 处 于 未 来 发 展 格 局 的中 心 位 置 ， 前 景 广 阔 。三 、 未 来 十 年

15、 ， 城 区 规 模 向 四 周 拓 展 ！ 老 城 区 的 核 心 地 位 凸 显 ， 房 地 产开 发 空 间 广 阔 。 初 步 核 算 ， 截 至 2011年 全市 生 产 总 值 完 成 1426.3亿 元 ， 比 上年 增 长 11.6%， 增 速 高 于 全 省 0.3个百 分 点 。 其 中 ， 第 一 产 业 增 加 值218.8亿 元 ， 增 长 5.4%； 第 二 产 业增 加 值 793.4亿 元 ， 增 长 13.3%； 第三 产 业 增 加 值 414.1亿 元 ， 增 长11.5%。 全 市 人 均 生 产 总 值 19992元 。三 次 产 业 对 经 济 增

16、长 的 贡 献 率 依 次为 7.3%、 63.99%和 28.7%， 分 别 拉动 经 济 增 长 0.9、 7.4和 3.3个 百 分点 。 三 次 产 业 增 加 值 占 全 市 生 产 总值 的 比 重 分 别 为 15.4%、 55.6%和29.0%。 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 2008 2009 2010 2011 970 1056.3 1212.1 1426.3 0 0 2008年 以 来 全 民 生 产 总 值 （ 亿 元 ） 邢 台 市 的 经 济 基 础 薄 弱 ， 但 近 几 年 经 济 持 续 高 速 增 长 ，2011

17、年 地 区 生 产 总 值 140亿 元 。 人 民 生 活 水 平 逐 渐 提 高 ， 未 来 经 济 增 长 态 势 看 好 。 1、 经 济 总 量宏 观 经 济 环 境GDP产 业 结 构 工 业 产 业 服 务 产 业 固 定 资 产 投 资 宏 观 经 济 环 境 GDP产 业 结 构 工 业 产 业 服 务 产 业 固 定 资 产 投 资 15% 56% 29% 第 一 产 业第 二 产 业 第 三 产 业 邢 台 是 华 北 地 区 最 重 要 的 能 源 基 地 ， 年 产原 煤 2000万 吨 ， 是 华 北 地 区 最 重 要 的 能 源 基 地 。拥 有 华 北 南 部

18、 最 大 的 火 力 发 电 厂 ， 装 机 容 量 206万 千 瓦 。 邢 台 能 源 、 冶 金 、 机 械 、 建 材 、 纺 织 、食 品 、 化 工 、 医 药 等 门 类 齐 全 的 工 业 体 系 已 初 具规 模 ， 辖 区 内 有 世 界 最 大 的 羊 绒 及 制 品 集 散 地 、被 誉 为 “ 世 界 羊 绒 之 都 ” 的 清 河 县 ； 世 界 最 大 的绿 色 能 源 太 阳 能 单 晶 硅 生 产 基 地 宁 晋 县 ； 有 以“ 华 龙 集 团 ” 为 代 表 的 世 界 最 大 的 方 便 面 生 产 基地 ； 有 中 国 最 大 的 自 行 车 及 零

19、件 生 产 加 工 基 地 平乡 县 ； 有 “ 中 国 最 大 的 轴 承 生 产 销 售 集 散 地 临 西县 ； 有 生 产 世 界 知 名 冶 金 轧 辊 的 中 钢 邢 机 公 司 、生 产 优 质 线 材 的 邢 钢 集 团 ； 涌 现 出 沙 河 玻 璃 、 宁晋 电 缆 和 服 装 、 邢 台 县 板 材 等 一 批 特 色 产 业 。 华 龙 面 、 晶 牛 玻 璃 、 恒 利 制 药 、 蓝 鸟 家 具 、 鲸 鱼 轮胎 等 品 牌 驰 誉 国 内 外 。 邢 台 产 业 开 发 具 备 一 定 基 础 ，一 、 二 、 三 产 业 比 重 为 15.4：55.6： 29.

20、0。 宏 观 经 济 环 境GDP产 业 结 构 工 业 产 业 服 务 产 业 固 定 资 产 投 资 全 年 全 部 工 业 增 加 值 731.97亿 元 ， 比 上 年 增 长 13.4%。 规模 以 上 工 业 增 加 值 568.71亿 元 ， 增 长 15.7%， 其 中 ， 国 有 及国 有 控 股 企 业 增 长 9.1%， 集 体 企 业 增 长 16.0%， 股 份 制 企 业增 长 18.8%， 外 商 及 港 澳 台 投 资 企 业 增 长 8.7%。 分 轻 重 工 业看 ， 轻 工 业 增 长 14.5%， 重 工 业 增 长 16.1%。 全 市 规 模 以 上

21、 工 业 实 现 利 税 196.8亿 元 ，比 上 年 增 长 22.7%。 亏 损 企 业 65个 ， 比 上 年下 降 4.4%， 亏 损 企 业 亏 损 额 8.3亿 元 ， 比 上年 增 长 34.7%。 宏 观 经 济 环 境GDP产 业 结 构 工 业 产 业 服 务 产 业 固 定 资 产 投 资 2011年 ， 全 市 加 大 服 务 业 发 展 力 度 ， 服 务 业 发 展 实 现 新 跨 跃 。据 初 步 核 算 ， 全 市 第 三 产 业 增 加 值 414.06亿 元 ， 比 上 年 增 长11.5%， 比 全 省 增 速 快 1个 百 分 点 ， 在 全 省 11

22、个 市 中 列 第 4位 ， 占地 区 GDP的 比 重 为 29.0%， 比 上 年 提 高 0.3个 百 分 点 ， 在 全 省 排 名前 进 一 个 位 次 。 宏 观 经 济 环 境GDP产 业 结 构 工 业 产 业 服 务 产 业 固 定 资 产 投 资 全 年 完 成 全 社 会 固 定 资 产 投 1048.9亿 元 ， 同 比 增 长 25.5%。其 中 ， 固 定 资 产 投 资 完 成 978.9亿 元 ， 增 长 26.0%， 农 村个 体 投 资 完 成 70亿 元 ， 同 比 增 长 19.3%。 在 固 定 资 产 投 资 中 ， 第 一 产 业 投 资 23亿

23、元 ， 比 上 年增 长 17.7%； 第 二 产 业 投 资 652.9亿 元 ， 比 上 年 增 长30.3%； 第 三 产 业 投 资 303.0亿 元 ， 比 上 年 增 长 18.2%。 工 业 聚 集 区 投 资 进 展 顺 利 ， 6个 省 级 工 业 聚 集 区 投 资 共 有施 工 项 目 181个 （ 其 中 新 开 工 项 目 110个 ） ， 完 成 投 资 140.8亿元 ， 占 全 市 城 乡 项 目 投 资 的 15.8%。 其 中 旭 阳 （ 邢 台 ） 工 业 聚集 区 施 工 项 目 6个 ， 完 成 投 资 6亿 元 ； 宁 晋 县 西 城 工 业 聚 集

24、 区 施工 项 目 24个 ， 完 成 投 资 23.5亿 元 ； 隆 尧 县 东 方 食 品 城 园 区 施 工项 目 26个 ， 完 成 投 资 13.6亿 元 ； 清 河 汽 摩 工 业 聚 集 区 施 工 项 目28个 ， 完 成 投 资 13.9亿 元 ； 南 宫 市 工 业 聚 集 区 施 工 项 目 47个 ，完 成 投 资 23.4亿 元 ； 沙 河 市 金 百 家 民 营 工 业 园 区 施 工 项 目 50个 ，完 成 投 资 60.4亿 元 。 全 年 房 地 产 开 发 投 资 85.2亿 元 ， 比 上 年 增 长 36.6%。 其 中 ，商 品 住 宅 投 资 72

25、.5亿 元 ， 增 长 31.6%； 商 业 营 业 用 房 投 资 6.9亿元 ， 增 长 45.8%。 全 年 居 民 消 费 价 格 比 上 年 上 涨 5.2%， 其 中 食 品 价 格 上 涨 11.9%。 工业 生 产 者 出 厂 价 格 上 涨 6.1%； 农 业 生 产 资 料 价 格 上 涨 7.6%。 2、 居 民 收 入 与 支 出 状 况 全 年 城 镇 居 民 人 均 可 支 配 收 入 达 16592元 ，比 上 年 增 长 12.5%。 农 民 人 均 纯 收 入 达 5814元 ，增 长 17.1%。 城 镇 居 民 人 均 消 费 支 出 10979元 ，增

26、长 5.4%； 农 民 人 均 生 活 消 费 支 出 3969元 ，增 长 38.6%。 城 镇 居 民 现 住 房 人 均 总 建 筑面 积 34.23平 方 米 ， 比 上 年 增 加 0.45平 方米 ； 农 民 人 均 居 住 面 积 34.0平 方 米 ， 比上 年 增 加 0.9平 方 米 。 0 5000 10000 15000 20000 2008 2009 2010 2011 农 民 人 均 纯收 入 元 城 镇 居 民 人均 可 支 配 收 入 元 0 5000 10000 15000 20000 2008 2009 2010 2011 农 民 人 均 纯收 入 元 城

27、镇 居 民 人均 可 支 配 收 入 元 宏 观 经 济 环 境人 均 可 支 配 收 入 宏 观 经 济 小 结 全 年 城 镇 居 民 人 均 可 支 配 收 入 达 16592元 ，比 上 年 增 长 12.5%。 农 民 人 均 纯 收 入 达 5814元 ，增 长 17.1%。 城 镇 居 民 人 均 消 费 支 出 10979元 ，增 长 5.4%； 农 民 人 均 生 活 消 费 支 出 3969元 ，增 长 38.6%。 城 镇 居 民 现 住 房 人 均 总 建 筑面 积 34.23平 方 米 ， 比 上 年 增 加 0.45平 方米 ； 农 民 人 均 居 住 面 积 34

28、.0平 方 米 ， 比上 年 增 加 0.9平 方 米 。 全 年 居 民 消 费 价 格 比 上 年 上 涨 5.2%， 其 中 食 品 价 格 上 涨11.9%。 工 业 生 产 者 出 厂 价 格 上 涨 6.1%； 农 业 生 产 资 料 价 格上 涨 7.6%。 宏 观 经 济 环 境人 均 可 支 配 收 入 宏 观 经 济 小 结邢 台 市 国 民 经 济 发 展 呈 现 出 良 好 的 走 势 ，居 民 生 活 水 平 显 著 提 高 。邢 台 市 经 济 起 步 晚 ， 发 展 快 ； 处 于 一 个经 济 高 速 发 展 的 理 想 阶 段 。 邢 台 是 矿 产 、 能

29、源 大 市 ， 比 如 矿 业 、 冶 金 等行 业 ， 带 动 了 邢 台 的 飞 速 发 展 ， 近 几 年 的GDP保 持 着 10%以 上 的 增 速 ； 宏 城 市 综 述 &城 市 宏 观 经 济 环 境基 础 研 究 小 结房 地 产 市 场 处 于 上 升 期 ， 开 发 投 资 持 续 增 长 ； 而 城 市 化水 平 远 低 于 河 北 平 均 ， 发 展 空 间 广 阔 。政 府 对 旧 城 改 造 的 大 力 支 持 有 利 于 房 地 产 市场 的 持 续 繁 荣 。 从 中 心 城 区 于 周 边 县 城 产 业 互 补 的 角 度 来 看 ， 商 务 、金 融 、

30、 文 化 可 能 是 是 为 来 中 心 城 区 的 重 要 功 能 二 、 2012 年 邢 台 房 地 产 市 场 概 述 2012 年 上 半 年 ， 邢 台 住 宅 市 场 成 交 量 同 比 处 于 较 低 ， 但 成 交 均价 却 相 对 稳 定 。 消 费 者 的 观 望 情 绪 初 现 消 融 。 在 2012 年 上 半 年 ， 邢 台 市 区 共 涉 及 挂 牌 出 让 土 地 1008427.896 平 方 米 ， 约 为 1514.156 亩 。 其 中 ， 住 宅 用 地 约 1077.104 亩 ， 占 土 地出 让 总 量 的 71.14%。 相 对 于 购 房

31、者 而 言 对 住 宅 的 舒 适 度 、 功 能 性 以 及 性 价 比 都 有 了 不 同 程度 的 提 升 ， 但 邢 台 消 费 者 的 支 付 能 力 与 意 向 户 型 的 匹 配 程 度 较 低 ， 消费 者 所 青 睐 的 户 型 价 格 超 过 消 费 者 支 付 能 力 的 现 象 较 为 普 遍 。 （ 一 ） 住 宅 成 交 面 积 分 析2012 年 上 半 年 邢 台 商 品 住 宅 成 交 面 积 为 37.16 万 平 方 米 ， 同比 下 跌 45.56%， 环 比 下 跌 48.62%。2012 年 上 半 年 邢 台 商 品 住 宅成 交 面 积 呈 现

32、出 波 动 态 势 。除 2 月 份 到 3月 份 之 间 成 交 数幅 度 相 对 较 大 以 外 ， 其 他 各月 间 成 交 走 势 较 为 平 稳 。 （ 二 ） 商 品 住 宅 成 交 金 额 分 析 1、 住 宅 成 交 总 额 2012 年 上 半 年 年 邢 台 商 品 住 宅 成交 总 金 额 为 15.25 亿 元 ， 环 比 下 降39.77%， 同 比 下 降 42.39%。1月 成 交 均 价 为 4119 元 /平 方 米 ， 2月 成 交 均 价 为 4086 元 /平 方 米 ，3月 份 成 交 均 价 为 4049 元 /平 方 米 ，4月 份 成 交 均 价

33、 为 4075 元 /平 方 米 ，5月 份 成 交 均 价 为 4144 元 /平 方 米 ，6 月 份 成 交 均 价 为 4208 元 /平 方 米 。2、 商 品 住 宅 成 交 均 价 市 区 各 主 要 楼 盘 位 置 锦 江 不 夜 城本 案现 代 城 七 拾 九 号 院 世 贸 天 街 国 际 新 城麒 麟 湾 唐 宁 10号阳 光 巴 厘 岛 盛 世 保 尔 HOUSE 左 岸 春 天派 克 公 馆永 康 水 印 城 绿 洲 新 城尚 品 国 际 凰 家 广 场守 敬 水 城 天 一 城巅 峰 国 际燕 云 台 盛 世 春 天康 居 公 寓 康 桥 尚 城红 星 官 邸 盛

34、世 中 央 公 馆 紫 金 东 郡橄 榄 城月 亮 湾锐 和 城新 世 纪 广 场都 市 港 湾中 北 世 纪 城 新 华 里 188号 大 量 的 住 宅集 中 供 应 ，未 来 市 场 竞 争将 非 常 激 烈 。 万 隆 广 场一 品 名 门 云 墅 区 域 主 要 楼 盘 地 图本 案 1、 七 拾 九 号 院2012年 邢 台 市 目 前 高 端楼 盘 ， 区 位 、 会 所 水 平 、市 场 定 位 均 达 到 邢 台 最 高一 级 。 作 为 大 户 型 洋 房 高档 住 宅 小 区 ， 79号 院 的销 售 价 格 是 邢 台 最 高 的 。 开 发 商 ： 河 北 中 鼎 基

35、 业 房 地 产 开 发 有 限 公 司 项 目 位 置 ： 桥 西 区 钢 铁 北 路 与 八 一 大 街 交 接 处 东 北方 向占 地 面 积 306682平 方 米建 筑 面 积 440000平 方 米容 积 率 2.10绿 化 率 60%物 业 管 理 公 司 河 北 中 鼎 基 业 房 地 产 开 发 有 限 公 司停 车 位 高 层 1:1 洋 房 1:1.5已 于 2011年 11月 19日 开 盘工 程 进 度 :一 期 洋 房 全 面 封 顶 目 前 在 售 洋 房 分 A、 B、 C区 ， 其 中 A区 （ 2#、 3#、 4#） ， B区 （ 9#、 10#、 15#、

36、 16#、 21#、22#、 26#、 27#） 和 C区 （ 7#、 8#、 13#、 14#、 19#、 20#、 24#、 25#） ， 洋 房 的 户 型 区 间 为 150-300 ， 洋 房 均 价 7500多 元 /平 米 ， 一 次 性 付 全 款 可 享 96折 ， 贷 款 97折 ；商 铺 面 积 为 58-300多 平 米 ， 均 价 15000-20000元 /平 米 ， 一 次 性 付 全 款 可 享 98折 ， 贷 款 99折 ， 可注 册 、 可 自 营 、 可 投 资 ， 零 公 摊 ， 200%面 积 赠 送 。 A、 B、 C区 667套 房 源 ， 已 售

37、 比 例 大 约 为 25% 2、 国 际 新 城开 发 商 ： 金 宏 地 产项 目 地 址 ： 桥 东 区 开 发 区 中 兴 西 大 街与 永 安 路 交 汇 处 占 地 面 积 137340平 方 米建 筑 面 积 350000平 方 米容 积 率 2.20 绿 化 率 36% 物 业 管 理 公 司 金 宏 地 产 停 车 位 地 下 车 位 1： 0.7 现 推 31#、 32#高 层 于 9月 3日 开 盘 ， 均 价 4200元 /平 米 ，户 型 区 间 为 90-150 。 期 房 多 层 4500元 /平 方 米 ； 购 房 全 款 97折 ， 商 贷 98折 。 高 层

38、 35#、 36#排 号 ， 1万 抵 2万共 推 出 房 源 232套 ， 已 售 比 例 约 为 50%开 发 区 主 力 领 导 性 大 盘 ， 成 功 将 区 域 价 格 提 升 到 4000线 以上 。 3、 麒 麟 湾开 发 商 ： 邢 台 中 鼎 基 业 房 地 产 开 发 有 限 公 司 项 目 位 置 ： 桥 西 区 太 行 路 与 团 结 路 交 叉 口 东 北 角占 地 面 积 246679平 方 米建 筑 面 积 700000平 方 米容 积 率 2.06 绿 化 率 40% 物 业 管 理 公 司 邢 台 中 鼎 基 业 房 地 产 开 发 有 限 公 司停 车 位

39、1:1均 价 ： 4800元 /平 方 米一 期 高 层 楼 号 ： 18#、 19#、 20#、 21#、 22#7、 23#、 14# 多 层 ： 7#、 8#、 9#、 10#、 11#、 15#、 16#、 17# 36栋 楼 ， 其 中 23栋 高 层 ， 13栋 洋 房 。 现 推 出 高 层 18#（ 26层 ） 、 19#（ 26层 ） 、 20#（ 26层 ） 、 21#（ 25层 ） 与 14#楼（ 26层 ） 。 其 中 ， 18#、 19#、 20#与 21#两 居 室 户 型 为 87-89 ， 三 居 室 户 型 为 120 、 12414#楼 两 居 室 户 型

40、为 89 ， 三 居 室 为 124 与 132推 出 房 源 约 600余 套 ， 销 售 比 例 60% 市 区 百 万 平 米 大 盘 ， 体 量 最 大 的 楼 盘 4、 唐 宁 10号开 发 商 ： 石 家 庄 市 拓 达 房 地 产 开 发 有 限邢 台 分 公 司 项 目 位 置 :桥 东 区 泉 南 东 大 街 与 新 华 北 路交 口 东 行 200米 路 北占 地 面 积 44000平 方 米建 筑 面 积 130000平 方 米容 积 率 2.34绿 化 率 36%停 车 位 1:1高 层 均 价 4500元 /平 米 ； 多 层 均 价 5500元 /平 米 ， 一 次

41、 性 付全 款 可 享 94折 ， 首 付 50%及 以 上 97折 ， 首 付 50%以 下 98折 。 5#26层 ， 6#23层 ， 7#、 8#、 10#、 11#、 15#、 16#6层 ，9#10层 ， 12#、 17#7层 ， 1#、 2#28层 。共 9栋 洋 房 ， 2栋 高 层 住 宅 ， 在 售 花 园 洋 房 户 型 面 积 为 85-212平 米 。 在 售 高 层 户 型 面 积 有 92平 米 -117平 米共 推 出 房 源 460套 ， 销 售 比 例 65% 良 好 的 区 位 、 优 秀 的 规 划 、景 观 、 产 品 立 面 、 配 套 与户 型 设

42、计 、 华 丽 的 案 场 、专 业 的 团 队 、 成 功 的 营 销 、准 确 的 市 场 定 位 ， 具 备 达到 一 线 大 盘 的 充 足 实 力 。 5、 绿 洲 新 城项 目 位 置 ： 桥 东 区 人 民 大 街 与 邢 州 路 交 口 东 行100米 路 南占 地 面 积 100005平 方 米建 筑 面 积 250000平 方 米容 积 率 2.20 绿 化 率 40% 均 价 ： 均 价 3400元 /平 方 米项 目 在 1年 半 以 前 就 开 始 办 卡 ， 截 止 2012年 5月开 盘 前 期 ， 共 办 卡 700多 张 多 张 ， 2012年 5月 底项 目

43、 进 行 开 盘 ， 预 备 366套 房 源 开 盘 即 销 售 327 套 ， 即 便 在 开 盘 后 6月 份 ， 该 项 目 依 然 销 售 35套 。 低 价 快 销 盘 的 代 表 项 目 6、 盛 世 春 天开 发 商 ： 盛 捷 房 地 产 开 发 有 限 公 司 项 目 位 置 ： 桥 东 区 开 发 区 中 兴 东 大 街 与 107国道 交 叉 口 西 南 角占 地 面 积 68003平 方 米建 筑 面 积 150000平 方 米容 积 率 2.20绿 化 率 36%物 业 管 理 公 司 虞 邦 物 业 停 车 位 车 位 1： 1出 售 价 格 是 3000-400

44、0均 价 ： 3500元 /平 方 米户 数 :总 户 数 1400户 当 期 户 数 700户 本 期 建 筑 类 型 为 高 层 与 多 层 住 宅 。多 层 6层 ， 16#、 18#高 层 （ 6、 16、 18层 ） 。 一 期 高 层 已 售 罄 ， 在 售 多 层 户 型 区 间 为 94-167平 米 二 期 共 7栋 高 层 ,现 正 在 销 售 12#与 18#楼 ，户 型 区 间 为 93-131 。 7、 现 代 城开 发 商 ： 邢 台 景 城 房 地 产 开 发 公 司 。项 目 位 置 ： 桥 西 区 邢 台 市 建 设 西 大 街 1号 。占 地 面 积 106

45、672平 方 米建 筑 面 积 300000平 方 米容 积 率 2.8绿 化 率 50%物 业 管 理 公 司 河 北 万 达 ,聚 源 物 业 管 理 公 司停 车 位 配 比 是 1:0.7 共 1730个 ， 地 面 409个 ， 地 下 132住 宅 户 型 区 间 为 60-140 ， 公 寓 的 户 型 区 间 为 80-120平 米 ， 商 铺 面积 区 间 为 60-1000平 米 不 等 。均 价 ： 5000元 /平 方 米 商 业 地 标 ， 全 频 地 产 /开 放 式 商 街 +SOHO公 寓 +私 权 式 酒 店 +豪 华 写 字楼 +时 尚 住 宅 /总 建 筑

46、 面 积 300， 000平 方 米 /可 容 纳 居 住 人 口 5000人 左 右 、 地 上 泊 车 位 409个 ， 地 下 停 车 位 1321个 /邢 台 首 家 集 购 物 、 餐 饮 、 休 闲 、 娱 乐 、居 住 等 多 功 能 于 一 体 的 超 大 规 模 商 业 街 区 ， 吃 、 喝 、 玩 、 乐 、 游 一 站 搞 定 /建 成 后 ， 将 成 为 邢 台 最 国 际 化 的 时 尚 休 闲 消 费 区 。 8、 万 隆 广 场开 发 商 ： 邢 台 市 城 乡 房 地 产 开 发 股 份 合 作 公 司 。项 目 位 置 ： 中 兴 西 大 街 与 胜 利 路

47、 交 叉 口 。占 地 面 积 27563平 方 米建 筑 面 积 120000平 方 米容 积 率 2.80 绿 化 率 37%物 业 管 理 公 司 邢 台 市 城 建 开 发 物 业停 车 位 1:1均 价 ： 4600元 /平 方 米 1#、 2#、 4#18层 ， 3#26层 四 栋 高 层 ， 户 型 区 间 为 90-140多 精 装 公 寓 户 型 区 间 为 40-100住 宅 部 分 【 万 隆 雅 居 】 内 含 4栋 框 架 剪 力 墙 板 式 高 层 ， 90-150商 业 部 分 【 万 隆 广 场 】 是 桥 西 新 崛 起 的 商 业 综 合 体 ， 将 文 化

48、 娱 乐 、 购 物 、休 闲 、 特 色 美 食 、 品 牌 展 示 等 多 种 业 态 融 为 一 体 9、 盛 世 保 尔 HOUSE开 发 商 ： 邢 台 盛 世 地 产 开 发 有 限 公 司项 目 位 置 ： 桥 西 区 钢 铁 南 路 与 新 兴 大 街 交叉 口 东 北 角占 地 面 积 20001平 方 米建 筑 面 积 85030平 方 米容 积 率 3.00 绿 化 率 40%停 车 位 1： 1.12栋 住 宅 31层 1栋 公 寓 25层 户 型 区 间 为 80-120平 米 价 格 未 定 该 项 目 体 量 与 本 案 差 距 明 显 ，以 住 宅 、 公 寓

49、为 主 。 对 于 本 案的 商 业 影 响 较 小 ， 住 宅 有 一 定影 响 。 市 主 要 调 研 楼 盘 一 览 表项 目 名 称 项 目 位 置 总 建 面 容 积 率 均 价 元 / 户 型 区 间 七 拾 九 号 院 桥 西 区 钢 铁 北 路 与八 一 大 街 交 接 处 东北 方 向 4 4 0 0 0 0 2 .1 7 5 0 0 1 5 0 -3 0 0国 际 新 城 桥 东 区 开 发 区 中 兴西 大 街 与 永 安 路 交汇 处 3 5 0 0 0 0 2 .2 4 5 0 0 9 0 -1 5 0麒 麟 湾 桥 西 区 太 行 路 与 团结 路 交 叉 口 东

50、北 角 7 0 0 0 0 0 2 .0 6 4 8 0 0 8 7 -1 3 2唐 宁 1 0 号 桥 东 区 泉 南 东 大 街与 新 华 北 路 1 3 0 0 0 0 2 .3 4 5 5 0 0 8 5 -2 1 2绿 洲 新 城 桥 东 区 人 民 大 街 与邢 州 路 交 口 东 行 100米 路 南 2 5 0 0 0 0 2 .2 3 4 0 0 9 2 -1 1 8盛 世 春 天 桥 东 区 开 发 区 中 兴东 大 街 与 107国 道 交叉 口 西 南 角 1 5 0 0 0 0 2 .2 3 5 0 0 9 3 -1 6 7现 代 城 桥 西 区 邢 台 市 建设 西

51、 大 街 1号 3 0 0 0 0 0 2 .8 5 0 0 0 6 0 -1 4 0盛 世 保 尔HOUSE 桥 西 区 钢 铁 南 路与 新 兴 大 街 交 叉口 东 北 角 8 5 0 0 0 3 .0 未 定 8 0 -1 2 0 邢 台 市 楼 盘 户 型 配 比 分 析物 业 名 称 一 居 二 居 三 居 四 居 及 以 上面 积 区 间 比 例 面 积 区 间 比 例 面 积 区 间 比 例 面 积 区 间 比 例盛 世 春 天 - - 90-99 46% 107-138 51% 143-167 3%麒 麟 湾 85-90 49% 120-132 51% - -国 际 新 城

52、90 8% 100-160 90% 180 2%现 代 城 （ 在售 15#、 16#） 40 27% 80-90 35% 120 35% 200 3%七 十 九 号 院 - - 132-162 47% 160-315 53%万 隆 广 场 - - 61-91 46% 114-140 54% - -主 力 供 应 户 型 ： 三 居 为 主 ， 二 居 其 次 。主 力 供 应 面 积 ： 集 中 在 110-140平 方 米 ；可 见 市 场 主 流 需 求 以 大 面 积 三 居 为 主 邢 台 市 楼 盘 调 研 价 格 分 析楼 盘 开 盘 时 间 开 盘 价 现 在 报 价七 拾 九

53、 号 院 2011.11.19 6500 7500国 际 新 城 2011.9（ 三 期 ） 4100 4500麒 麟 湾 2011.5 4100元 4800唐 宁 10号 2011.9.1 4300 5500盛 世 春 天 2010.5.1 3100 3500现 代 城 2011 5000 5000盛 世 保 尔 HOUSE - - 未 定样 本 项 目 价 格 涨 幅 区 间 多 在 10 25 。其 增 长 主 要 受 全 国 性 房 价 增 长 影 响 较 大 项 目 周 边 主 要 楼 盘 均 价 分 析项 目 名 称 项 目 位 置 均 价 元 /平 方 米现 代 城 桥 西 区

54、邢 台 市 建 设 西 大 街1 号 5 0 0 0万 隆 广 场 邢 西 汽 车 站 斜 对 面 ， 河 北机 电 学 校 以 西 邮 政 大 楼 以东 ， 中 兴 西 大 街 路 南 。 4 6 0 0永 康 水 印 城 桥 西 区 新 兴 大 街 与 守 敬南 路 交 口 南 行 5 0 0 米 4 1 0 0盛 世 保 尔 HOUSE 桥 西 区 钢 铁 南 路 与 新 兴 大 街交 叉 口 东 北 角 未 定中 北 世 纪 城 中 兴 西 大 街 与 守 敬 北 路 交叉 口 曹 演 庄 未 定 三 、 商 业 市 场一 、 邢 台 市 商 圈 结 构 邢 台 市 商 业 圈 主 要

55、 集 中 在 以 邢 台 市 城 市 中 心主 干 道 中 兴 大 街 。 以 中 兴 大 街 为 轴 心 ， 中 兴 铁 路桥 为 分 界 线 ， 划 分 成 中 兴 东 大 街 和 中 兴 西 大 街 二个 城 市 区 域 商 圈 ， 但 在 不 久 未 来 将 会 出 现 另 一 个新 型 商 圈 ， 划 分 为 新 华 北 大 街 商 圈 。 东 区 商 圈 主 要 有 大 型 超 市 、 百 货 店 、 专 业 店 、家 居 建 材 商 店 、 购 物 中 心 等 零 售 业 态 和 餐 饮 、 娱乐 、 休 闲 的 服 务 业 态 构 成 ， 幅 射 周 边 三 公 里 范 围内

56、消 费 区 域 主 消 费 群 体 和 全 市 城 区 大 众 消 费 体 与桥 西 商 圈 交 汇 。 西 区 主 要 有 、 超 市 、 大 型 超 市 、 百 货 店 、 专业 店 、 家 居 建 材 商 店 、 购 物 中 心 等 零 售 业 态 和 餐 饮 、 娱 乐 、 休 闲 的 服 务 业 态 构 成 ， 幅 射 周 边 三 公里 范 围 内 消 费 区 域 主 消 费 群 体 和 全 市 城 区 高 端 消费 体 与 桥 东 商 圈 交 汇 。 主 要 商 业 楼 盘 地 图 本 案现 代 城 世 贸 天 街 国 际 新 城尚 品 国 际凰 家 广 场守 敬 水 城 天 一

57、城巅 峰 国 际 盛 世 中 央 公 馆 新 世 纪 广 场中 北 世 纪 城一 品 名 门 云 墅 未 来 兴 业 广 场万 隆 广 场 1、 守 敬 水 城 国 际 商 业 广 场 项 目开 发 商 ： 邢 台 市 亚 泰 房 地 产 开 发 有 限 公 司项 目 位 置 ： 中 兴 路 以 南 ， 钢 铁 路 以 西项 目 简 介 ： 该 项 目 总 建 筑 面 积 30万 平 方 米 、 地 下 建 筑 面积 12.3万 平 方 米 、 商 业 建 筑 面 积 17.7万 平 方 米 、 办 公 及管 理 用 房 建 筑 面 积 7895平 方 米 、 投 资 10亿 人 民 币 。

58、地 下4层 ， 其 中 3、 4层 为 停 车 场 ， 共 2200个 停 车 位 ， 地 上 商业 为 9层 。 单 层 面 积 为 16000-17000平 方 米 ， 合 计144000-153000平 方 米 。项 目 优 势 ： 地 处 区 域 商 务 中 心 ， 地 理 位 置 优 越 ， 项 目共 分 为 地 下 四 层 ， 地 上 九 层 。 项 目 含 有 五 大 板 块 ， 其 中负 三 ， 负 四 层 为 地 下 停 车 场 ， 负 二 层 和 负 一 层 为 日 月 水 街 。 一 至 二 层 为 银 河 水 街 。 三 至 五 层 为 巨 星 大 道 ， 六 至九 层

59、 为 天 文 广 场 ， 项 目 最 顶 部 为 观 星 花 园 主 要 分 布 大 型 主 力 超 市 、 主 题 百 货 商场 、 空 中 游 泳 馆 、 时 尚 精 品 街 区 ， 餐 饮主 题 街 区 、 大 型 儿 童 活 动 乐 园 、 电 玩 及动 感 体 验 街 区 ， 影 视 主 题 街 区 ， 生 态 健体 城 及 华 北 首 座 体 验 式 观 星 花 园 街 区 ，以 “ 365天 24小 时 不 间 断 的 不 夜 城 ” 。 将吃 、 喝 、 玩 、 乐 、 购 、 体 验 、 观 光 、 休闲 、 文 化 功 能 为 一 体 的 商 业 聚 合 体 概 念 ，以

60、文 化 带 动 旅 游 ， 以 旅 游 带 动 商 业 ， 将商 业 最 大 化 。 2、 未 来 兴 业 广 场项 目 位 置 ： 该 项 目 南 邻 建 设 大 街 、 西 邻 冶 金 路 、 东 至 文 体 街 、 北 临 五 中 街 。项 目 优 势 ： 周 边 有 市 广 播 电 视 局 、 中 钢 休 闲 广 场 、 邢 台 市 政 协 、 老 年 大 学 、 政 协 家 属 院 、 建 工 花 园 、 工 行 家 属 院 等 单 位 和 生 活 区 ， 多 条 公 交 线 路 。 即 将 启 动 的 前 炉 子 、 后 炉 子 两 社 区 的 城 中 村 改 造 ， 会 进 一

61、步 加 大 该 区 域 内 的 人 口 密 度 ， 项 目 的 建 成 一 方 面 加 强 了 中 兴 西 大 街 商 业 带 的 辐 射 效 应 ， 另 一 方 面 方 便 了 居 民 生 活 。投 资 建 设 规 模 ： 该 项 目 占 地 面 积 约 67亩 ， 预 计 投 资 3.5亿 元 。 项 目 计 划 一 期 以 商 业 综 合 体 、 办 公 、 公寓 、 酒 店 为 主 ， 建 设 规 模 约 10.6万 平 方 米 ； 二 期 以 住宅 、 办 公 为 主 ， 建 设 规 模 约 6万 平 方 米 ， 主 要 用 于 二期 用 地 现 状 内 的 产 权 所 属 单 位

62、和 居 民 的 回 迁 安 置 。 该项 目 拟 建 设 400套 居 民 住 宅 ， 2.5万 平 方 米 酒 店 ， 4万平 方 米 办 公 楼 ， 850套 商 业 店 铺 。 3、 万 隆 国 际 广 场开 发 商 :邢 台 市 城 乡 房 地 产 开 发 股 份 合 作 公 司项 目 位 置 ： 桥 西 区 河 北 机 电 学 校 以 西 邮 政 大 楼 以 东 ，中 兴 西 大 街 与 胜 利 路 交 叉 口占 地 面 积 27563平 方 米建 筑 面 积 120000平 方 米容 积 率 2.80绿 化 率 37%物 业 管 理 公 司 邢 台 市 城 建 开 发 物 业停 车

63、 位 1:1均 价 ： 4600元 /平 方 米 万 隆 广 场 项 目 涵 盖 商 业 与 住 宅 两 大 业 态 ， 集 购 物 、居 住 、 商 务 、 娱 乐 、 运 动 、 休 闲 于 一 体 。 其 中 住 宅 部 分【 万 隆 雅 居 】 内 含 4栋 框 架 剪 力 墙 板 式 高 层 ， 绿 化 率 达 35%， 大 幅 楼 间 距 ， 仅 有 400余 户 的 奢 适 。 独 具 特 色 的 现代 简 约 立 面 ， 多 样 户 型 组 合 。 90-150 经 典 户 型 全 部 为明 厅 、 明 卧 、 明 厨 ， 各 房 间 均 可 自 然 采 光 、 通 风 ， 卧

64、 室 设计 采 用 落 地 阳 台 ， 270 观 景 外 飘 窗 。 入 户 花 园 ， 半 面 积赠 送 。 地 下 一 层 、 二 层 全 部 为 车 位 、 车 库 和 储 藏 间 ， 小 区内 人 车 分 流 ， 车 辆 直 接 驶 入 地 下 车 库 ， 由 地 下 车 库 可 乘 电梯 直 接 入 户 ， 方 便 快 捷 。 商 业 部 分 【 万 隆 广 场 】 是 桥 西 新崛 起 的 商 业 综 合 体 ， 将 文 化 娱 乐 、 购 物 、 休 闲 、 特 色 美 食 、品 牌 展 示 等 多 种 业 态 融 为 一 体 ， 号 令 未 来 整 个 商 圈 的 规 模效

65、应 ， 将 体 验 式 消 费 模 式 演 绎 到 极 致 ！ 4、 一 品 名 门 云 墅项 目 位 置 ： 位 于 中 兴 西 大 街 北 侧 ， 育 才 路 西 侧 项 目 简 介 ： 大 约 占 地 130000平 方 米 ， 建 筑 面 积 ： 540000平 方 米 （ 其 中 商 业 面 积 ： 121044 ， 办 公 写 字 楼 18320.56平 米 ， 酒 店 商 业 公 寓 36138.5 ， 裙 楼 底 商 23948.14 ） 。李 演 庄 改 造 项 目 包括 高 档 住 宅 和 临 街商 业 等 全 新 规 划 总占 地 面 积 122741 ， 总 建 筑 面

66、 积468882 ， 改 造 后 的 李 演 庄 将 呈 现现 代 化 城 市 绿 地 和繁 华 商 业 ， 成 为 人居 典 范 社 区 。 项 目商 铺 面 积 为 80-150平 米 ； 住 宅 79-142平 米 ； 公 寓 31-95平 米 。 5、 世 贸 天 街开 发 商 ： 河 北 富 兴 房 地 产 开 发 有 限 公 司项 目 位 置 ： 桥 东 区 中 兴 东 大 街 地 道 桥 东 口 亿 德 隆 西 侧占 地 面 积 46669平 方 米建 筑 面 积 260000平 方 米容 积 率 3.80 绿 化 率 31% 物 业 管 理 公 司 北 京 国 贸停 车 位 机 动 1700多 ； 非 机 动 1000多均 价 ： 5800元 /平 方 米 该 项 目 是 集 居 住 、 商 业 办 公 、 酒 店 、 公 寓 于 一 体 的 大 型 城 市 综 合 体 精装 公 寓 已 于 8月 6日 开 盘 ， 户 型 区 间 为 35-50 ， 均 价 约 5800元 /平 米 。 另外 ， 世 贸 天 街 商 铺 也 在 销 售 中 ， 均 价 约 30000元