房地产踩盘报告

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1、东区踩盘报告 城 市 向 东 行“城市向东行”已经成为徐州日后发展的重点，短期内徐州主城区向东和东南方向发展为主，控制向西北发展，严格限制向西南发展的布局规划使得徐州近两年的城市建设发生了 翻天覆地的变化。其中，徐州东区板块随着京沪高铁站的规划建设以及和平东路延长段多宗优势地块的集中出让，板块发展架构日益清晰，由此也再次推动了徐州房地产市场的发展高潮。 东区主要项目分部情况 美的城筑 城 筑 家 筑 未 来 1、项目基本信息开发商 徐州美的置业有限公司物业管理 美的物业管理有限公司建筑设计 香港何显毅建筑设计有限公司项目地址 金龙湖东岸徐海路南经七路以西占地面积 181070总建筑面积 360

2、000总户数 2552户 容积率 1.98绿化率 38.5%物业类别 住宅、商业、别墅主力面积 120180户型区间 三房、四房物管费 1.5元/ C1#C2#C3#C4# 2、项目规划美的城总建筑面积约50万平方米，规划设计有别墅、多层电梯洋房、小高层、高层多种物业形态，配有美的休闲商务中心、五星级名流俱乐部，风情商业街、徐州首席无边界泳池，私家内湖，高档幼教机构，御用美的物业团队，是目前徐州市最高端的住宅社区。一期 二期三期 3、整体景观规划小区的景观强调了景观的整体性及均衡性，以绿地、树木、水景、景观亭和小广场等为主，体现出欧式楼盘的“景观渗透、户户有景”的设计理念。小区以“十字形”布置

3、香榭舍式的步行林荫大道作为主 轴，各个组团呈街区式布置，空间层次明确。组团内水景以点式观赏性水景为主，局部布置了结合休憩场地的小型景观水体，并分区布置了儿童活动场地。宁静典雅唯美 4、整体建筑风格整体建筑采用法式Art-Deco建筑风格，汲取了新古典主义的精髓，利用顶级进口石材全系打造精工外立面，且在局部采用昂贵的石材干挂工艺，英国棕打造的门头，劈开砖外贴的墙面，抗风、抗震且极具艺术震撼力。此外，坚固的框剪结构、进口双层中空玻璃等细节和高端建材，从宏观到局部，均赋予了建筑优越的性能和震撼的观感。经典地标风范精细建筑造型，营造城市空间美感。 5、楼盘最新动态：2013年7月6日 三期14、15#

4、楼开盘，目前为止已去化80%左右美的城购房赢宝马活动，没卖出100套房源将举行一次抽奖活动，中奖率为1%美的城“坐飞机看豪宅观山湖”活动8月3日、4日正式启动 面积：121分布楼栋：C12# 中户形态：三室两厅两卫梯户比：两梯三户6、在售户型： 面积：138分部楼栋：C12# 端户形态：三室两厅两卫梯户比：两梯三户121 端户 138 中户 星湖湾金 龙 湖 畔 大 境 天 成 星 湖 湾 开发商 徐州星际房地产开发有限公司投资商 上海月星投资有限公司物业管理 汉基物业代理商 博鸿地产项目地址 经济开发区环湖大道（博顿君廷大酒店对面）占地面积 40000总建筑面积 130000总户数 746户

5、容积率 2.2绿化率 35.1% 物业类别 住宅主力面积 89 114户型区间 两室两厅一卫 三室两厅一卫物管费 1.5元/ 5#6# 7#8# 9#10#11#1、项目基本信息 2、 项 目 规 划现规划有4栋18层高层、3栋28层高层、2组联排别墅，未来将容纳746户家庭居住。社区整体遵循法式园林中轴对称风格，新古典风格的建筑，端庄大气；社区实行完全的人车分流、三级物管等配置，更有直饮水直接入户，以高标准打造高品质生活。 3、项目亮点直饮水：直饮水接管，不需用饮水机，直接可以喝的自来水风雨连廊：小区四周是连廊设计、连廊是雨伞，下雨不用打伞架空观景层：4.5米极致架空层，引入绿化、休憩空间等

6、，将 室外景观引入建筑内部，建筑与景观浑然天成 阳光车库：下沉式庭院，让车库有很好的通透性和采光性 4、户型2室2厅1卫建筑面积：89大开间、短进深、超大面宽，全朝南布局，南北通透设计，风景随处可见 3室2厅1卫建筑面积：114户型布局方正，大开间、短进深、南北通透双阳台，动静分离1、浪费面积2、客厅、主次卧连在一起且直通阳台，私密性不好 不足之处：不足之处：1、过道狭长，浪费面积太多 2、 三个卧室几乎一样大，分 不清主次 5、近期活动月星公馆临时售楼部登记客户信息沃尔玛展点登记客户信息暂定8月25日认筹，2万抵3万，优先选取房源，9月份开盘 提香湾我 想 有 个 家 三 世 同 堂 其 乐

7、 融 融 交通图 1、项目基本信息开发商 徐州隆耀置业有限公司物业管理 绿城物业代理商 易居建筑设计 江苏华晟建筑设计有限公司项目地址 云龙区和平大道新云龙区政府东40m占地面积 67800总建筑面积 200000总户数 1083户 容积率 1.8绿化率 32.9%物业类别 高层、别墅主力面积 108122户型区间 3室2厅1卫、3室2厅2卫物管费 1.5元/ 1# 2#3# 5# 一期高层二期高层、别墅 商业 2、项目规划目前规划建设9栋高层、63栋别墅和1栋商业。项目由南至北分为三块地，最南边沿着和平路的是G地块，正在规划中，中间的F地块为5栋高层，北边的E地块规划建设有商业、别墅及高层，

8、其中E地块与F地块之间由一条规划路隔开。E地块与F地块总户数1083户，停车位1132个。 目前一期推出的是F地块的5栋高层，南边的两栋是G9、G10，总层为22层，北边的三栋G6、G7、G8，总层为18层。一期户数480户。 3、在售产品信息在售房源有6#、7#、8#、9#，所剩房源不多，已基本售罄预售房源为二期2#，现在认筹阶段，认筹交2000元成为VIP会员，可享受优先选房及开盘优惠主力面积：108122梯户比：一梯两户单元数：每栋3个单元 3室2厅2卫 建筑面积：121.57两室朝阳、客厅单阳台浪费面积卧室在最北角，无采光不透气 3室2厅1卫建筑面积：112.20 两室朝阳、客厅单阳台

9、狭长过道，浪费面积卧室在最北角，无采光不透气 云龙华府 交通图 1、项目基本信息开发商 江苏汇联置业有限公司物业管理 绿城物业代理商 易居建筑设计 江苏华晟建筑设计有限公司项目地址 新云龙区政府正对面占地面积 151233总建筑面积 509630总户数 3000户 容积率 2.24绿化率 35%物业类别 小高层、高层、甲级写字楼、公寓式酒店主力面积 88126户型区间 两房、三房物管费 暂未公布 2、在售产品信息在售楼栋为：B3#、B5#、B7#、B9# （共260户）开盘时间：6月9日开盘目前B9已经售罄 B3、B5、B7还剩顶层、底层、部分房源还剩2楼为售出，总共剩余不足15套预售楼栋为：

10、B1#、B8#预定9月开盘，现在售卡阶段 售卡2万抵3万，开盘当天可优先选房，也可退卡 3、在售户型 2室2厅1卫面积：88分部楼栋：B8# 3室2厅2卫面积：134分部楼栋：B1#、B3#、B6# 3室2厅2卫面积：126分部楼栋：B1#、B3#、B6# 3室2厅1卫面积：99分部楼栋：B8# 3室2厅1卫面积：99分部楼栋：B8#3室2厅2卫面积：126 分部楼栋：B1#、B3#、B6# 城置国际花园城 项目位置 开发商 徐州城置有限公司物业管理 徐州汉基物业管理有限公司代理商 无建筑设计 上海泛亚景观设计有限公司项目地址 徐海路北汉源大道东占地面积 575100总建筑面积 1800000

11、总户数容积率 2.73绿化率 35.2% 物业类别 洋房、小高层、高层、小户型公寓主力面积 96、116、124户型区间 2室2厅、3室1厅、3室2厅物管费 1.1元/ 1、项目基本信息 三期鸟瞰图 2、项目整体规划城置国际花园城以国际化的开发理念NewTown打造徐州首座国际花园生活样板。项目共分5期开发，其中包括30万方的商业综合体。一期规划有花园洋房、多层、小高层、高层等多种物业形态，秉承“开放的街区，封闭的组团”这一独特的设计思想，兼容生活与商业，营造便捷、休闲的花园社区生活，将居住和生活真正融合起来，营造安静与和谐的居住环境；以街区式的规划设计，实现社区动静区域分离；适度的人车分流交

12、通系统，保证了社区的安静与和谐。 3、建筑风格简约、纯粹的建筑设计，达到了完美的现代雕塑体验。城置国际花园城建筑体现的是一种人与自然、自然与建筑、艺术与建筑的完美结合。它为居者提供的是一种全新的建筑立面视觉享受，展 现出一种人性的诗意般的建筑尺度。石材与玻璃的结合体构成，弧线的变化加上金属与玻璃的特殊光感，使其完美的融入天际中，形成可识别和唯一的视觉冲击。简约 纯粹 4、在售产品信息及活动 3期7#、8#、9#、10#开盘时间：2013年6月主力户型：96、116、124 1、团购：与电商合作，主要针对7#、8#面积大于130的房源，团购人数不少于5个人，最高每套房可优惠10万元，签约及送3克黄金2、搜房会员：100以下房源及克拉公寓3千抵3万；101129房源3千抵4万；130以上平层、洋房房源3千抵5万；顶层复式房源3千抵6万 END