物业管理招标投标课程讲义

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1、第第7章章 物业管理招标投标物业管理招标投标7.1 物业管理招投标概述物业管理招投标概述7.2 物业管理招标物业管理招标 7.3 物业管理投标物业管理投标 7.4 物业管理开标、评标、定标物业管理开标、评标、定标 1第2章 债券7.1 物业管理招投标概述物业管理招投标概述l7.1.1 物业管理招投标的原则物业管理招投标的原则 l7.1.2 物业管理招投标的程序物业管理招投标的程序2第2章 债券7.1.1 物业管理招投标的原则物业管理招投标的原则 l（1）公开原则）公开原则 l（2）公平原则）公平原则 l（3）公正原则）公正原则 l（4）诚实信用原则）诚实信用原则 3第2章 债券l（1）公开原则

2、 所谓公开原则，就是指在投标招标 活动中，严格按照程序公开。4第2章 债券l（2）公平原则 所谓公平原则，就是指在招标文件 中向所有物业管理企业提出的投标条件 都是一致的，即所有参加投标者都必须 在相同的基础上，在同一条件下进行投 标。5第2章 债券l（3）公正原则 所谓公正原则，是指在评定标书时 准确无误，而且投标评定的准则是衡量 所有投标书的尺度，另外在评标定标的 过程中，应采用科学合理的方法，按照 平等、竞争的原则，进行事实求是地分 析、判断和选择。6第2章 债券l（4）诚实信用原则 所谓诚实信用原则，是指在招标投标 活动中，招标投标双方应当讲究信用，恪 守诺言，不把自己利益的获得建立在

3、损害 国家、社会和他人利益的基础之上。7第2章 债券7.1.2 物业管理招投标的程序物业管理招投标的程序 l（1）招标阶段l（2）投标阶段 l（3）开标、评标和定标阶段 l（4）合同的订立、履行及归档阶段 8第2章 债券7.2 物业管理招标物业管理招标l7.2.1 物业管理招标的类型物业管理招标的类型 l7.2.2 物业管理招标的范围物业管理招标的范围 l7.2.3 物业管理招标的组织机构物业管理招标的组织机构 9第2章 债券7.2.1 物业管理招标的类型物业管理招标的类型l 现行国际市场上通用的物业管理招标方 式类型大致可分为3种：公开招标、邀请招 标和议标。10第2章 债券 （1）公开招标

4、 公开招标，也称无限竞争性招标，是一种由招标人（业主或开发商）按照法定程序，在公开出版物上发布招标公告，所有符合条件且愿意投标的物业管理企业都可以平等参加投标竞争，招标人从中择优选择中标者的招标方式。11第2章 债券 （2）邀请招标 邀请招标，又称选择性招标，是指 招标人以投标邀请书的方式邀请特定的 法人或者其他组织投标的招标方式。12第2章 债券 （3）议标 议标又称谈判招标，是指开发商或 业主不必公开发布招标公告，而是通过 协商达成交易的方式，通常是在非公开 状态下采取一对一谈判方式进行的。13第2章 债券7.2.2 物业管理招标的范围物业管理招标的范围 根据中华人民共和国招标投标法的规定

5、，下列物业管理项目必需进行招标：1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共 利益、公众安全的项目，如机场、火车站、地铁和 一些公用物业如图书馆等；2）全部和部分使用国有资金投资或者国家融 资项目；3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资 金的项目；4)具有强烈的政府政策导向规定的项目，如经 济适用房项目。14第2章 债券7.2.3 物业管理招标的组织机构物业管理招标的组织机构 招标机构的设立有两种途径：一是招标人自行组织成立招标机构；二是招标人委托招标代理机构招标。招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。任何单位和个人不得以任何方式为招标人指定招标代理机构。15第2章 债券l1）自行

6、设立招标机构 l开发商自行招标 由于通常情况下业主数量很大，且 没有严格的组织，因此，往往是由业主 委员会代表业主组织招标。l业主自行招标 由于通常情况下业主数量很大，且没 有严格的组织，因此，往往是由业主委员 会代表业主组织招标。16第2章 债券l2）招标代理机构 招标代理机构应当具备下列条件：（1）有从事招标代理业务的营业场所和相应资金；（2）有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量；（3）有符合规定条件、可以作为评标 委员会成员人选的技术、经济等方面的 专家库。17第2章 债券7.3 物业管理投标物业管理投标 l7.3.1 物业管理投标的概念及原则物业管理投标的概念及原则 l7.3.2

7、 物业管理投标的组织机构物业管理投标的组织机构 l7.3.3 物业管理投标的程序物业管理投标的程序 l7.3.4 物业管理投标书的内容物业管理投标书的内容18第2章 债券7.3.1 物业管理投标的概念及原则物业管理投标的概念及原则l1）物业管理投标的概念 所谓物业管理投标是指符合招标文件要 求的物业管理企业，按照公布的招标文件中 确定的各项管理服务要求与标准，根据国家 有关法律、法规与本企业管理条件和水平，编制投标文件，积极参与投标活动的整个过 程。19第2章 债券l2）物业管理投标的原则 （1）真实性原则 所谓真实性原则，投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件的要求提供投标文件，并保

8、证所提供全部资料的真实性、准确性及完整性。20第2章 债券l（2）合理竞争原则 所谓合理竞争原则，是指投标人应 凭自身的经营实力、管理水平和服务质 量，通过良性竞争及优胜劣汰而取胜。21第2章 债券7.3.2 物业管理投标的组织机构物业管理投标的组织机构 物业管理项目投标工作，通常由投标的物业 管理企业内部组织专门部门来全权负责整个投标 活动。一般的分工如下：-开发部是物业管理投标工作的核心，它 负责确定目标，选择物业，进行投标，参加市场竞争；-财务部负责财务、计划、经济核算和各 类收费活动；-工程部负责各种物业管理工程的预算，负责房屋、设备及公共设施的管理、维 修、保养和工程技术方面的咨询与

9、研究 工作。22第2章 债券7.3.3 物业管理投标的程序物业管理投标的程序 l 收集有关招标资料l 投标可行性研究分析l 递送投标申请书并申请资格预审l 购买、阅读招标文件并考察物业现场 l 编制投标文件l 投递标书l 参加开标会议及招标答辩 l 定标后的工作23第2章 债券7.3.4 物业管理投标书的内容物业管理投标书的内容 l 1）物业管理投标书的组成 物业管理投标书，即投标人须知中 定投标者必须提交的全部文件，主要包括：-致函 -附件l 2）物业管理投标书的主要内容 -介绍本物业管理公司的概况和经历 -分析投标物业的管理要点 -介绍本公司将提供的管理服务内容及 功能24第2章 债券7.

10、4 物业管理开标、评标、定标物业管理开标、评标、定标 l7.4.1 物业管理开标物业管理开标 l7.4.2 物业管理评标物业管理评标 l7.4.3 物业管理定标物业管理定标 25第2章 债券7.4.1 物业管理开标物业管理开标 开标是指招标机构在预先规定的时间 将各投标人的投标文件正式启封揭晓。1）开标时间及地点；2）开标组织；3）开标程序。26第2章 债券7.4.2 物业管理评标物业管理评标 l 评标是指开标之后，评标委员会本着 公平、公开、公正的原则，对投标书进行 评定，并由招标委员会选择报价较低，资 信条件较好的投标企业进入合同谈判签订 的阶段。27第2章 债券l 1）评标机构 评标由招

11、标人依法组建的评标委员会负责。依法必须进行招标的项目，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。28第2章 债券l2）物业管理评标的过程与内容 （1）对标书进行初步评议；（2）对标书进行详细评审。通常这一工作包括服务内容评审、标价评审及承包 条件评审三大部分；（3）召开现场答辩会；（4）编写评标报告。29第2章 债券7.4.3 物业管理定标物业管理定标 定标也称决标，是指业主委员会或开发商根据评标委员会对所有标书进行的筛选评定结果，再次评审，并最终确定中标人的过程。定标包括以下过程：l （1）确定中标

12、企业l （2）向中标企业发出中标通知书 30第2章 债券l中标人的投标应当符合下列条件之一：(1)能够最大限度地满足招标文件 中规定的各项综合评价标准；(2)能够满足招标文件的实质性要 求，并且经评审的投标价格最低；但是 投标价格低于成本的除外。31第2章 债券关键概念关键概念l物业管理招标 l议标 l物业管理投标 l开标 l评标 l定标 32第2章 债券复习思考题复习思考题 l1物业管理招投标应遵循哪些原则?l2邀请招标和议标有什么区别？l3.招标代理机构应当具备什么条件？l4.简述物业管理投标的程序。l5评标委员会的人员构成有什么要求？l6中标人的投标应当符合什么条件？是 不是报价最低的一

13、定能中标？为什么？33第2章 债券9、静夜四无邻，荒居旧业贫。4月-234月-23Wednesday,April 12,202310、雨中黄叶树，灯下白头人。10:46:5510:46:5510:464/12/2023 10:46:55 AM11、以我独沈久，愧君相见频。4月-2310:46:5510:46Apr-2312-Apr-2312、故人江海别，几度隔山川。10:46:5510:46:5510:46Wednesday,April 12,202313、乍见翻疑梦，相悲各问年。4月-234月-2310:46:5510:46:55April 12,202314、他乡生白发，旧国见青山。12

14、四月 202310:46:55 上午10:46:554月-2315、比不了得就不比，得不到的就不要。四月 2310:46 上午4月-2310:46April 12,202316、行动出成果，工作出财富。2023/4/12 10:46:5510:46:5512 April 202317、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。10:46:55 上午10:46 上午10:46:554月-239、没有失败，只有暂时停止成功！。4月-234月-23Wednesday,April 12,202310、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。10:46:5510:4

15、6:5510:464/12/2023 10:46:55 AM11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。4月-2310:46:5510:46Apr-2312-Apr-2312、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。10:46:5510:46:5510:46Wednesday,April 12,202313、不知香积寺，数里入云峰。4月-234月-2310:46:5510:46:55April 12,202314、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。12 四月 202310:46:55 上午10:46:554月-2315、楚塞三湘接，荆门九派通。四月 2310:46

16、上午4月-2310:46April 12,202316、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。2023/4/12 10:46:5510:46:5512 April 202317、空山新雨后，天气晚来秋。10:46:55 上午10:46 上午10:46:554月-239、杨柳散和风，青山澹吾虑。4月-234月-23Wednesday,April 12,202310、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。10:46:5510:46:5510:464/12/2023 10:46:55 AM11、越是没有本领的就越加自命不凡。4月-2310:46:5510:46Apr-2312-Apr-2312、越是无能的

17、人，越喜欢挑剔别人的错儿。10:46:5510:46:5510:46Wednesday,April 12,202313、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。4月-234月-2310:46:5510:46:55April 12,202314、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。12 四月 202310:46:55 上午10:46:554月-2315、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。四月 2310:46 上午4月-2310:46April 12,202316、业余生活要有意义，不要越轨。2023/4/12 10:46:5510:46:5512 April 202317、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。10:46:55 上午10:46 上午10:46:554月-23MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit,eleifend nulla ac,fringilla purus.Nulla iaculis tempor felis amet,consectetur adipiscing elit.Fusce id urna blanditut cursus.感感 谢谢 您您 的的 下下 载载 观观 看看专家告诉