083天津宝坻商业地产市场调研报告41页

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1、谨呈：金厦宝坻项目宝坻商业地产市场调研报告宝坻商业地产市场调研报告调研内容调研内容Part1:Part1:宝坻区域环境研究宝坻区域环境研究Part2:Part2:宝坻商业市场现状宝坻商业市场现状Part3:Part3:宝坻客群分析研究宝坻客群分析研究Part1:宝坻区域环境研究宝坻区域环境研究区域界定区域界定商业分布商业分布经济指数经济指数发展规划发展规划京沈高速公路京沈高速公路窝头河窝头河潮阳大道潮阳大道东东城城南南路路钰华街钰华街津蓟铁路津蓟铁路潮白新河潮白新河环城北路环城北路唐通改线唐通改线钰华街钰华街环城东路环城东路建设路建设路进京路进京路南三路南三路开元路开元路南关大街南关大街进京路

2、进京路中心城区中心城区城南新区城南新区本案本案北区老城区北区老城区宝宝平平线线环城南路环城南路中心城区中心城区东起环城东路，南至环城南路，西往宝平线，北去建设路，是宝坻的中心城区和商贸中心，该区域目前基础设施完善、生活配套齐全、土地资源稀缺、居住密度大。区域内，以南关大街劝宝超市周边为核心的商业区是宝坻目前最为成熟的商业区，客户群体不仅包括该区域内20余个成熟住宅小区，还能辐射宝坻下属城镇，该区域在宝坻居民心目中的认知程度可见一斑。城南新区城南新区按照宝坻区“十二五”城乡总体规划，着力构建“一河双城、相向拓展，两翼联动、城乡一体”空间发展的新格局,城南新城将作为未来全区的政治、经济、文化、信息

3、中心打造，区内无工业污染，居住环境纯净，必将是未来五年内宝坻投资开发的热点区域，升值潜力巨大。城南新区：板块特城南新区：板块特征明显，北享中心征明显，北享中心城区丰富成熟配套、城区丰富成熟配套、南接新城绝对优势南接新城绝对优势资源，区域升值潜资源，区域升值潜力远远高于其他区力远远高于其他区域。域。宝坻城区规划宝坻城区规划北区老城区北区老城区宝坻老城区，配套陈旧，居住密度大，区域内住宅小区稀少，多为厂区宿舍和平房，商业极其不成熟，多数是露天的集散市场。新楼盘多为旧城改造项目。区域界定区域界定商业分布商业分布经济指数经济指数发展规划发展规划窝头河窝头河本案本案进京路进京路南关大街南关大街环城南路环

4、城南路潮阳大道潮阳大道东东城城南南路路钰钰 华华 街街津蓟铁路津蓟铁路潮白新河潮白新河南南 三三 路路环城北路环城北路唐通改线唐通改线京沈高速公路京沈高速公路百货大楼百货大楼天赋源商业广场天赋源商业广场开元路开元路环城东环城东路路劝宝购物广场劝宝购物广场建设路建设路劝劝宝宝超超市市进京路进京路距离本案距离本案2 2公里公里宝宝平平线线比例尺比例尺 1:5001:500在建商业在建商业在营商业铺在营商业铺宝坻城区商业分布宝坻城区商业分布区域界定区域界定商业分布商业分布经济指数经济指数发展规划发展规划怡购商业广场怡购商业广场汇丰广场购物公园汇丰广场购物公园距离本案距离本案3 3公里公里距离本案距离

5、本案2 2公里公里根据图示可以得出，宝坻区的人均年纯收入在远郊五县中并不占优，人均消费支出和代表食品支出在总支出当中比例的恩格尔系数也均为居中位置，消费水平一般，与环城四区相比差距较大。经济指数经济指数区域界定区域界定商业分布商业分布经济指数经济指数发展规划发展规划根据图示可以得出，宝坻区常住人口数量和人口密度在远郊区县中较高，人口数量略高于环城四区，人口密度却仅是环城四区的三分之一到一半。经济指数经济指数区域界定区域界定商业分布商业分布经济指数经济指数发展规划发展规划发展规划发展规划根据根据宝坻区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要宝坻区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要，宝坻区未来发

6、展，宝坻区未来发展的支柱产业为：的支柱产业为：第一产业：绿色生态农业第一产业：绿色生态农业第二产业：先进制造业第二产业：先进制造业第三产业：金融服务、商贸物流、休闲旅游、会议会展、文化教育等特色服第三产业：金融服务、商贸物流、休闲旅游、会议会展、文化教育等特色服务业务业纲要纲要中特别指出发展中特别指出发展楼宇经济楼宇经济和总部经济：在两个新城规划建设一批高档和总部经济：在两个新城规划建设一批高档商务楼宇，打造一批专业特色楼宇，提高楼宇智能化水平。完善商务、商业、商务楼宇，打造一批专业特色楼宇，提高楼宇智能化水平。完善商务、商业、物业等配套设施和相关扶持政策，提升服务水平。积极吸引国内外企业到我

7、区物业等配套设施和相关扶持政策，提升服务水平。积极吸引国内外企业到我区设立区域性总部、研发中心、物流中心、结算中心等，推进楼宇经济和总部经设立区域性总部、研发中心、物流中心、结算中心等，推进楼宇经济和总部经济加速发展。力争到济加速发展。力争到20152015年引入企业总数达到年引入企业总数达到75007500家以上，纳税总额达到家以上，纳税总额达到5050亿元以上。亿元以上。区域界定区域界定商业分布商业分布经济指数经济指数发展规划发展规划四个示范工业园区低碳工业区节能环保工业区塑料制品工业区马家店工业区七个特色工业园区八门城林亭口新安镇大钟庄方家庄大口屯新开口宝坻区工业布局宝坻区工业布局区域界

8、定区域界定商业分布商业分布经济指数经济指数发展规划发展规划两个商贸经济圈宝坻新城京津新城4个片区商业中心北部商贸中心城东商贸物流中心城西商业中心南部新区商业商务综合中心8条特色商业街区北城东路商贸街南城路南关大街北段南关大街南段南街中保楼街南三路3个片区商业中心4条特色街区4个特色市场北部中部南部环城北路商业街珠江大道商业街第五大道商业街南部商业街古玩和纪念品市场电子商贸市场宠物市场农产品（花卉）市场宝坻区商业布局区域界定区域界定商业分布商业分布经济指数经济指数发展规划发展规划小结小结区域：南部新区为宝坻城区重点发展区域 未来宝坻最具升值潜力区域商业：大型商业卖场数量稀少经济：居民收入水平一般

9、，消费水平较低发展：南部新区为未来商业商务综合中心区域界定区域界定商业分布商业分布经济指数经济指数发展规划发展规划Part2:Part2:宝坻商业市场现宝坻商业市场现状状集中商圈集中商圈沿街商铺沿街商铺社区商铺社区商铺市场现状市场现状四大集中商圈四大集中商圈劝宝购物广场百货大楼劝宝超市怡购商业广场四条沿街商铺四条沿街商铺建设路环城东路进京路南关大街两个社区商铺两个社区商铺宝平景苑周边潮阳花园周边两个在建商业中心两个在建商业中心天赋源商业广场汇丰广场购物公园辐射范围最大、知名度最高的相对大型购物场所主干道两侧满足周边及过往客流需要的商铺社区外侧沿道或社区内部的以满足本小区及周边小区日常生活需要的

10、商铺集中商圈集中商圈沿街商铺沿街商铺社区商铺社区商铺环城东路窝头河窝头河本本案案进京路进京路宝宝平平线线南关大街南关大街环城南路环城南路潮阳大道潮阳大道东东城城南南路路钰华街钰华街津蓟铁路津蓟铁路潮白新河潮白新河南三路南三路环城北路环城北路唐通改线唐通改线京沈高速公路京沈高速公路开元路开元路钰华街钰华街建设路建设路比例尺比例尺 1:500环城东路环城东路四大集中商圈四大集中商圈劝宝购物广场商圈劝宝购物广场商圈集中商圈集中商圈沿街商铺沿街商铺社区商铺社区商铺劝宝购物广场劝宝购物广场劝宝购物广场于2008年12月28日开业，建筑面积48073平方米。四大集中商圈四大集中商圈劝宝购物广场商圈劝宝购物

11、广场商圈集中商圈集中商圈沿街商铺沿街商铺社区商铺社区商铺劝宝购物广场共5层。其中地下一层为家居建材及亲子乐园，家居建材以灯具为主，亲子乐园集中在中间区域。一层为劝宝超市，对外底商包括移动营业厅、邮政储蓄银行、药店及餐厅等。二层北侧为品牌服装及鞋类商品，南侧为劝宝电器城三层为家具家饰商城。四层包括量贩式KTV、电玩城与美容美体中心。四大集中商圈四大集中商圈劝宝购物广场商圈劝宝购物广场商圈集中商圈集中商圈沿街商铺沿街商铺社区商铺社区商铺作为宝坻第一代商业圈，百货商厦所在的东街商业圈是宝坻区建成最早的购物中心。街道东起东城南路，西至南街，以小商品零售为主要业态。窝头河窝头河本本案案进京路进京路宝宝平

12、平线线南关大南关大街街环城南路环城南路潮阳大道潮阳大道东东城城南南路路钰华街钰华街津蓟铁路津蓟铁路潮白新河潮白新河南三路南三路环城北路环城北路唐通改线唐通改线京沈高速公路京沈高速公路开元路开元路钰华街钰华街建设路建设路比例尺比例尺 1:500环城东路环城东路四大集中商圈四大集中商圈百货大楼商圈百货大楼商圈集中商圈集中商圈沿街商铺沿街商铺社区商铺社区商铺百货商厦百货商厦。南街为宝坻区近年重新整修的传统商业街，为东街商业片区的延伸区域。街道两侧为二层砖楼结构，底商集中在一层，包括家用电器，日用百货等类型。四大集中商圈四大集中商圈百货大楼商圈百货大楼商圈集中商圈集中商圈沿街商铺沿街商铺社区商铺社区商

13、铺位于苑北路与南关大街的劝宝超市商业圈是继百货商厦之后的第二大一级商业圈。在幸福路与南关大街之间的苑北路由于商业圈的辐射，形成了两侧商业林立的购物一条街。苑北路周边为中保住宅小区，6层到顶，底商入住率达90%。经营范围包括服装，日用，美容美发及餐饮等。苑苑 北北 路路比例尺比例尺 1:500窝头河窝头河本本案案进京路进京路宝宝平平线线南关大南关大街街环城南路环城南路潮阳大潮阳大道道东东城城南南路路钰华街钰华街津蓟铁路津蓟铁路潮白新河潮白新河南三路南三路环城北路环城北路唐通改线唐通改线京沈高速公路京沈高速公路开元路开元路钰华街钰华街建设路建设路环城东路环城东路四大集中商圈四大集中商圈南关大街劝宝

14、超市周边商圈南关大街劝宝超市周边商圈集中商圈集中商圈沿街商铺沿街商铺社区商铺社区商铺劝宝超市劝宝超市2002年，由原工业品市场改建成的劝宝超市，于8月28日开业，营业面积12000平方米。商场内包括服装，鞋帽，食品，日用百货等几十类商品，分两个大厅进行销售。四大集中商圈四大集中商圈南关大街劝宝超市周边商圈南关大街劝宝超市周边商圈集中商圈集中商圈沿街商铺沿街商铺社区商铺社区商铺位于环城南路与开元路交口的怡购商业广场于2008年建成，建筑面积约30000平米，率先将“shopping mall”商业街区概念引入宝坻。窝头河窝头河本本案案进京路进京路宝宝平平线线南关大南关大街街环城南路环城南路潮阳大

15、道潮阳大道东东城城南南路路钰华街钰华街津蓟铁路津蓟铁路潮白新河潮白新河南三路南三路环城北路环城北路唐通改线唐通改线京沈高速公路京沈高速公路开元路开元路钰华街钰华街建设路建设路比例尺比例尺 1:500环城东路环城东路怡购商业广场怡购商业广场四大集中商圈四大集中商圈怡购商业广场周边商圈怡购商业广场周边商圈集中商圈集中商圈沿街商铺沿街商铺社区商铺社区商铺汇丰广场汇丰广场购物公园购物公园怡购商业广场共4层，其中1-3层为商业，4层为办公专区。1层主要经营服饰，鞋帽及珠宝首饰等商品。2层包括运动品牌，儿童乐园以及华润万家超市。3层主要经营家居用品，儿童服装及电子通讯等。据了解1层商铺价格为12000元/

16、平米和18000元/平米；2层价格为9000元/平米-10000元/平米；3层价格为8000元/平米-9000元/平米。一次性付款有2个点的优惠。集中商圈集中商圈沿街商铺沿街商铺社区商铺社区商铺四大集中商圈四大集中商圈怡购商业广场周边商圈怡购商业广场周边商圈由天津锦源开发的天赋源商业广场位于劝宝超市东门北侧，是宝坻第四代大型高档购物中心，建成后将巩固劝宝超市周边商圈的核心商圈地位。两个在建商业中心两个在建商业中心天赋源商业广场天赋源商业广场集中商圈集中商圈沿街商铺沿街商铺社区商铺社区商铺可租可售，租金4.5元/平米/天，售价未定。对周边陈旧商街的有效提升，增强了劝宝超市周边商圈的核心地位高端的

17、立体大型购物广场两个在建商业中心两个在建商业中心天赋源商业广场天赋源商业广场集中商圈集中商圈沿街商铺沿街商铺社区商铺社区商铺唯一第四代商业模式生活体验式购物公园，满足了城南开元路两侧新建小区和未来行政中心对高档商业活动中心的需求宝坻新城首个空中美食汇，宝坻新城首个健身走廊，宝坻新城首个动漫体验馆 宝坻新城首座智能写字楼宝坻新城首个大型地下购物超市汇丰广场购物公园汇丰广场购物公园两个在建商业中心两个在建商业中心汇丰广场购物公园汇丰广场购物公园集中商圈集中商圈沿街商铺沿街商铺社区商铺社区商铺建设路两侧以建材类商铺为主，兼有厨卫，家装，防盗门，家政等相关类型商铺。窝头河窝头河本本案案进京路进京路宝宝

18、平平线线南关大南关大街街环城南路环城南路潮阳大道潮阳大道东东城城南南路路钰华街钰华街津蓟铁路津蓟铁路潮白新河潮白新河南三路南三路环城北路环城北路唐通改线唐通改线京沈高速公路京沈高速公路开元路开元路钰华街钰华街建设路建设路比例尺比例尺 1:500环城东路环城东路四条沿街商圈四条沿街商圈建设路建设路集中商圈集中商圈沿街商铺沿街商铺社区商铺社区商铺宝坻一中宝坻一中环城东路两侧多为二至三层的楼房，一层均为商业，日用百货及餐饮为主。比例尺比例尺 1:500窝头河窝头河本本案案进京进京路路宝宝平平线线南关大南关大街街环城南路环城南路潮阳大潮阳大道道东东城城南南路路钰华街钰华街津蓟铁路津蓟铁路潮白新河潮白新

19、河南三路南三路环城北路环城北路唐通改线唐通改线京沈高速公路京沈高速公路开元路开元路钰华街钰华街建设路建设路环城东路环城东路四条沿街商圈四条沿街商圈环城东路环城东路集中商圈集中商圈沿街商铺沿街商铺社区商铺社区商铺龙弟世家龙弟世家宝鑫景苑宝鑫景苑南关大街为沟通南北的城区中部干道，北侧有百货大楼周边商圈，中部有劝宝超市周边商圈，南部直达潮阳大道。窝头河窝头河本本案案进京路进京路宝宝平平线线南关大南关大街街环城南路环城南路潮阳大道潮阳大道东东城城南南路路钰华街钰华街津蓟铁路津蓟铁路潮白新河潮白新河南三路南三路环城北路环城北路唐通改线唐通改线京沈高速公路京沈高速公路开元路开元路钰华街钰华街建设路建设路比

20、例尺比例尺 1:500环城东路环城东路四条沿街商圈四条沿街商圈南关大街南关大街集中商圈集中商圈沿街商铺沿街商铺社区商铺社区商铺进京路小学进京路小学进京路（南城路）临街底商涉及五金，汽车4S店以及银行等多种类型，餐饮，娱乐等店铺也夹杂其中。南城西路两侧基本为4-5层居民楼，进京路小学位于街道南侧，周边还有一个小型菜市场。窝头河窝头河本本案案进京路进京路宝宝平平线线南关大南关大街街环城南环城南路路潮阳大潮阳大道道东东城城南南路路钰华街钰华街津蓟铁路津蓟铁路潮白新河潮白新河南三路南三路环城北路环城北路唐通改线唐通改线京沈高速公路京沈高速公路开元路开元路钰华街钰华街建设路建设路比例尺比例尺 1:500

21、环城东路环城东路四条沿街商圈四条沿街商圈进京路进京路集中商圈集中商圈沿街商铺沿街商铺社区商铺社区商铺宝坻配有社区商铺的新式小区不多，其中宝平景苑、潮阳花园两小区商铺相对较多，商铺业态以超市、瓜果蔬菜、社区药店等家居常用品为主社区商铺社区商铺集中商圈集中商圈沿街商铺沿街商铺社区商铺社区商铺宝平景苑周边商铺宝平景苑周边商铺宝平景苑宝平景苑比例尺比例尺 1:500窝头河窝头河本本案案进京进京路路宝宝平平线线南关大南关大街街环城南环城南路路潮阳大潮阳大道道东东城城南南路路钰华街钰华街津蓟铁路津蓟铁路潮白新河潮白新河南三路南三路环城北路环城北路唐通改线唐通改线京沈高速公京沈高速公路路开元路开元路钰华街钰

22、华街建设建设路路环城东路环城东路社区商铺社区商铺集中商圈集中商圈沿街商铺沿街商铺社区商铺社区商铺春天花园春天花园鸣石苑鸣石苑潮阳花园周边商铺分布潮阳花园周边商铺分布龙熙帝景泰达金色领地沿街底商凯旋家园沿街底商潮阳花园社区底商怡购清华园怡购华润万家汇丰广场购物公园保集玫瑰湾本案窝头河窝头河本本案案进京路进京路宝宝平平线线南关大南关大街街环城南路环城南路潮阳大道潮阳大道东东城城南南路路钰华街钰华街津蓟铁路津蓟铁路潮白新河潮白新河南三路南三路环城北路环城北路唐通改线唐通改线京沈高速公路京沈高速公路开元路开元路钰华街钰华街建设路建设路比例尺比例尺 1:500环城东路环城东路社区商铺社区商铺集中商圈集中

23、商圈沿街商铺沿街商铺社区商铺社区商铺小结小结核心卖场开业时间建筑形式项目定位客群特征劝宝购物广场-环城东路2008年第三代地下一层，地上4层，现代风格区域性大型卖场，客群以周边小区为主家庭式购物，小孩较多，人流量稀少百货大楼周边-南城路五六十年代第一代中式风格，三层老式楼房古文化游览、购物人流量较多，各年龄层都有劝宝超市周边-苑北路2002年第二代两钢结构仓库改造宝坻核心商业区人流量最大，各年龄层客群都有，但以年轻人为主怡购商业广场环城南路2008年第三代现代3层大型卖场中高档卖场人流量较少，以中青年为主天赋源商业广场第四代复合建筑群休闲、娱乐购物中心汇丰广场购物公园第四代复合建筑群休闲、娱乐

24、购物中心宝坻城区的核心卖场较少，其中的劝宝超市是当地购物的第 一选择，客流量最大；百货大楼周边以零售业为主，客流量仅次于劝宝超市。其余卖场因新建，档次较高，但客流量较少，且入驻率不满。集中商圈集中商圈沿街商铺沿街商铺社区商铺社区商铺值得期待的是天赋源商业广场、值得期待的是天赋源商业广场、汇丰广场购物公园两座大型高汇丰广场购物公园两座大型高档综合购物广场已经开建，陆档综合购物广场已经开建，陆续会在今年底和明年开张营业，续会在今年底和明年开张营业，这两座卖场将大大提升宝坻现这两座卖场将大大提升宝坻现今商业发展水平。今商业发展水平。值得期待值得期待提升小结小结集中商圈集中商圈沿街商铺沿街商铺社区商铺

25、社区商铺除四大核心卖场外，沿街及除四大核心卖场外，沿街及社区商铺都为一层底商，以社区商铺都为一层底商，以建材、饭馆、日用百货为主，建材、饭馆、日用百货为主，商铺空置情况较少，但人流商铺空置情况较少，但人流量低。量低。小结小结集中商圈集中商圈沿街商铺沿街商铺社区商铺社区商铺总体来说，宝坻城区内商业不算发达，现有商业能基本满足中低档客群的需求，较高档的购物场所如怡购商业广场人流量少。Part3:宝坻客群分析研究宝坻客群分析研究消费人群消费人群消费能力消费能力投资习惯投资习惯1.1.常住人口常住人口 宝坻城区的常住人口相对比较集中于中心城区以及老城区。其中，中心城区主要是中高档小区以及部分平房区（集

26、中于南关大街中保楼的西南一带，宝坻政府已经对于这片平房有了详细的规划和拆迁方案）组成，人口密度相对较高，居民素质相对较高，消费能力较强；而老城区主要是由比较陈旧的宿舍楼及大量平房组成，人口密度低，居民素质相对较低，消费能力弱；城南新区由于正处于开发建设的阶段，常住人口较少，主要是区域内原来村庄的原住民。2.2.工作人口工作人口 中心城区是目前的党政机关、科教文卫等行政事业单位的集中区域，有大量国家公务人员和企事业单位的工作人口，高学历、高素质并且工作稳定，具有较强的消费能力；3.3.流动人口流动人口 宝坻本地的流动消费群体相对较少，主要是外省市购买宝坻蓝印房而前往宝坻居住，但是这部分客户群体的

27、流动性很高，并且消费品主要集中于日常的生活用品，消费水平一般。区域消费人群分析区域消费人群分析消费人群消费人群消费能力消费能力投资习惯投资习惯行业数量（个）比例服装18735.02%机械制造15028.09%食品509.36%家具458.43%建材376.93%塑料356.55%地毯193.56%文体112.06%宝坻区行业业态构成根据图表可以得出，宝坻区产业多属于粗放型、劳动密集型企业，用以满足衣食住行等基本消费，缺乏高科技企业、集约型、技术和资本密集型企业。区域内常住人口以日常生活消费品为主，消费能力相对较弱（但是在这部分客户群体中，存在着大量的潜在住房消费群体，在宝坻政府大跨步进行城区平

28、房改造的同时，会衍生出大量的闲散资金指向改善型住房和投资型产品的需求）；新城区内的工作人口消费能力较强，但是和宝坻本地相对落后的商业水平并不符合，消费能力并未得到完全释放，具有一定的消费潜力。消费人群消费人群消费能力消费能力投资习惯投资习惯宝坻客户投资习惯分析宝坻客户投资习惯分析此次客户习惯分析的样本主要是通过走访的形式获得，区域包括南关大街劝宝超市周边流动客户、经营商户以及中保楼、华苑等多个住宅小区，获得样本100余个。所得出的结论如下表所示：投资理念 绝大部分受访客户群对于外汇及股票金融产品比较陌生（对于股票的风险概念较为深刻，但实际接触者较少）除了银行存款，对于其他投资产品亦比较陌生，投

29、资概念很弱。对于中低收入家庭，闲散资金主要还是集中于银行；而对于中高收入、有投资能力的群体而言，房地产是他们比较愿意接受的投资产品。对房地产投资的认知 对于房地产投资，理性的分析能力较弱，主要还是看地段、价格及国家的宏观经济背景。有投资能力的客户对于住宅的投资热情比较浓厚，但是受国家宏观调控政策影响较大，在当前房地产政策紧缩时明显观望情绪浓厚，抗风险能力弱。产品选择 由于国家宏观调控的影响，住宅投资的观望情绪浓厚，在商铺投资相对政策较松的情况下，即使面对商铺投资的高门槛，大部分客户还是愿意把商铺作为自己投资产品之一；当前，对于住宅，更多的还是想看国家政策和市场的走向。客户群体特征 在此次走访中

30、，表现出投资欲望的客户大概可以分为三类：第一，企事业单位工作人员；第二，私营企业主；第三，临街商铺等经营个体户。投资习惯总结 风险意识浓厚，投资保障性要求较高；对于房产投资受宏观调控影响较深；有严重的从众心理。消费人群消费人群消费能力消费能力投资习惯投资习惯城区商业缺乏统一的规划，商业业态构成和分布比较混乱；城区商业缺乏统一的规划，商业业态构成和分布比较混乱；区域客户消费业态以餐饮和服装服饰两大类为主，过于单调；区域客户消费业态以餐饮和服装服饰两大类为主，过于单调；城区商业经营档次以中、低档为主，高档主题消费场所稀少，且客城区商业经营档次以中、低档为主，高档主题消费场所稀少，且客流量较小；流量

31、较小；城区商业经营状况差别明显：成熟商圈客流量较大，经营状况良好；城区商业经营状况差别明显：成熟商圈客流量较大，经营状况良好；部分新兴商圈、社区及街道商铺客流量一般，经营状况较差。而且，部分新兴商圈、社区及街道商铺客流量一般，经营状况较差。而且，客户群消费力偏低；客户群消费力偏低；单铺面积在单铺面积在2010020100平方米之间。其中，以平方米之间。其中，以20402040平方米的单间商平方米的单间商铺为主；铺为主；各商业街商铺租金差异较大，成熟商圈租金虚高，而零散街铺则较各商业街商铺租金差异较大，成熟商圈租金虚高，而零散街铺则较低，甚至部分商圈商铺长时间空置而无人问津。低，甚至部分商圈商铺长时间空置而无人问津。总结总结时间仓促，难免错漏，敬请指正！时间仓促，难免错漏，敬请指正！