国内CBD项目发展历程研究及其案例借鉴_70页

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1、国内国内CBDCBD研究及其借鉴研究及其借鉴报告框架报告框架第一部分：国内第一部分：国内CBD发展历程研究发展历程研究第二部分：国内第二部分：国内CBD住宅产品发展研究住宅产品发展研究第三部分：国内第三部分：国内CBD客户演变过程研究客户演变过程研究第四部分：国内第四部分：国内CBD案例对本项目借鉴案例对本项目借鉴第一部分：国内第一部分：国内CBD的发展历程研究的发展历程研究研究对象：研究对象：北京CBD、深圳福田CBD、广州珠江新城、杭州钱江新城北京北京CBD发展历程发展历程1993年 1998年 2000年2001年2002年2003年 2004年 2005年 2009年国务院批复的北京城

2、市总体规划首次提出规划建设北京商务中心区北京市中心地区控制性详细规划北京商务中心区规划范围调整首届朝阳国际商务节胜利召开，正式推出CBD概念第一个标志性项目北京财富中心正式开工建外SOHO项目一期开盘销售北京电视台新址开始建设中央电视台新址开工、普化永道落户北京财富中心地标性建筑国贸三期开工建设北京市政府专题会同意北京CBD东扩方案蓝图阶段蓝图阶段炒作阶段炒作阶段实施阶段实施阶段基本成型基本成型北京北京CBDCBD总用地面积总用地面积4.024.02平方公里，总规模平方公里，总规模911911万万，历时历时1515年实现建成。年实现建成。深圳深圳CBD发展历程发展历程1990年1993年 19

3、95年1996年1997年1998年2001年 2004年确定发展福田CBD投资启动中心区主干道基本完成投资大厦、信息枢纽大厦建设中市中心区基础市政设施“七通一平”基本完成，巩固拍卖出让一块居住用地中心区域城市公园建成，和黄、中海、深业、居住项目开工，六大政府工程（市民中心、图书馆、音乐庭等）同时开工；中心区进入高速发展期，高交会馆正式起用；中心区地位已经确立，居住项目竣工投入使用；江苏大厦、国际商会大厦等高级写字楼也相继落成深圳深圳CBDCBD总用地面积总用地面积4.134.13平方公里，总规模平方公里，总规模750750万，历时万，历时1414年基本建成。年基本建成。确定开发基础设施建设土

4、地开发开始启动办公项目开发居住项目开发商业项目开发基本成型广州广州CBD发展历程发展历程1993年1994年1995年 19961997年1998年19992005年投资启动进行大规模基础设置建设土地开发已成规模：居住项目开始建设进行缓慢的基础项目开发：办公项目开始建设新的建设高潮开始，建设量巨增：商业项目开始建设珠江新城进入成熟开发阶段：市政基础设施，公共服务设施，大部分建设投入使用：居住区的品质得到广泛认可。广州广州CBDCBD总用地面积总用地面积6.66.6平方公里，历时平方公里，历时1212年基本建成。年基本建成。确定开发基础设施建设土地开发开始启动居住项目开发办公项目开发商业项目开发

5、基本成型杭州杭州CBD发展历程发展历程杭州杭州CBDCBD核心区总占地核心区总占地4 4平方公里，总规模平方公里，总规模650650万，历时万，历时1010年基本建成。年基本建成。2001年2002年 20032005年2010年“大杭州”概念出台，确立 发展方向整体及和兴区规划完成基础设施和公共建筑开工建设：商业及住宅项目建设相继动工中央商务区基本建成确定开发基础设施建设商业项目开发基本成型20052010年规划完成城市城市启动启动历时历时占地占地（平方公里）（平方公里）规模规模（万）（万）北京北京1993年15年4.02911深圳深圳1990年14年4.13750广州广州1993年12年6

6、.6杭州杭州2001年10年4650结论：成型的结论：成型的CBD建设时间在建设时间在10年以上。年以上。东部新城发展历程东部新城发展历程 2002年，东部新城规划编制工作启动。年，东部新城规划编制工作启动。2004年，东部新城区总体规划和核心区城市设计框架基本确定。东部年，东部新城区总体规划和核心区城市设计框架基本确定。东部新城指挥部成立，毛市长任总指挥。新城指挥部成立，毛市长任总指挥。2005年，东部新城基础设施开工启动，正式拉开了新城的建设序幕。年，东部新城基础设施开工启动，正式拉开了新城的建设序幕。2007年初，首块住宅用地被雅戈尔获取，楼板价年初，首块住宅用地被雅戈尔获取，楼板价30

7、30元元/平方米。平方米。2008年底，东部新城对整体规划进行了调整，并确定年底，东部新城对整体规划进行了调整，并确定“五年成形，十五年成形，十年建成年建成”的目标。的目标。2009年，会展中心一期基本完工。年，会展中心一期基本完工。2010年，总完成投资年，总完成投资124.2亿元，总投资亿元，总投资390亿元的亿元的34个项目正在加快个项目正在加快推进。推进。2011年，主要路网已经施工完成，基础设施建设中，预计年，主要路网已经施工完成，基础设施建设中，预计2012年投入年投入使用。使用。东部新城核心区占地东部新城核心区占地8.458.45平方公里，规模平方公里，规模700700万，万，预

8、计预计2013成形，成形，2018年建成年建成CBD发展对我们的启示发展对我们的启示建设时间建设时间05年年610年年1115年年北京北京（19932008）详细规划确定市政基础设施开始动工北京财富中心正式开工住宅项目开始销售中央电视台新址开工完成国贸三期开工建设北京CBD东扩方案深圳深圳（19902004）主干道基本完成96年十三姐妹开始施工市政设施七通一平基本完成99年住宅项目中海华庭销售高速发展阶段0203年住宅集中推出市场04年写字楼相继推出市场广州广州（19932005）大规模基础建设住宅开始建设办公开始建设商业开始建设成熟开发阶段市政设施投入使用办公、商业投入使用05年建成住宅品质

9、得到认可杭州杭州（20012010）规划完成基础设施和公共建筑开工建设商业及住宅项目建设相继动工中央商务区基本建成宁波宁波（2002？）？）基础设施开工05年首块住宅拍卖会展中心动工路网基本建成市政配套预计2012投入使用?预计2018建成CBD发展对我们的启示发展对我们的启示 宁波东部新城已进入具体实施阶段，即将进入快速发展阶段；宁波东部新城已进入具体实施阶段，即将进入快速发展阶段；下阶段将迎来住宅及写字楼的集中供应阶段，预计住宅将会先入市；下阶段将迎来住宅及写字楼的集中供应阶段，预计住宅将会先入市；东部新城的整体建设相对较慢，略慢于其他区域。东部新城的整体建设相对较慢，略慢于其他区域。启示

10、：启示：研究参考性较强的研究参考性较强的CBD发展案例，对项目产品、客户变化找寻可借鉴之处。发展案例，对项目产品、客户变化找寻可借鉴之处。北京是以金融办公为主导，在国内较为成功，商务办公发达，有着国家政策北京是以金融办公为主导，在国内较为成功，商务办公发达，有着国家政策的全力扶持，资源得天独厚；的全力扶持，资源得天独厚；深圳、广州、杭州是以政府主导市政设施、发展会展经济，住宅启动紧随其深圳、广州、杭州是以政府主导市政设施、发展会展经济，住宅启动紧随其后，形成了以居住为带动的商务办公区域。后，形成了以居住为带动的商务办公区域。考虑到广州在考虑到广州在2000年初期规划调整，开发并不太成功。年初期

11、规划调整，开发并不太成功。故：选取深圳、杭州故：选取深圳、杭州CBD对作为下一步研究对象。对作为下一步研究对象。第二部分：国内第二部分：国内CBD住宅产品发展研究住宅产品发展研究研究对象：研究对象：深圳福田CBD、杭州钱江新城深圳深圳CBD开发的空间次序开发的空间次序：由CBD外缘建成区向内核建设开发的功能次序开发的功能次序：住宅高交会馆城建公园/江苏大厦市民中心/国商写字楼/酒店/市政六大工程/中心区住宅/会展交通配合交通配合：公交系统、地铁深圳深圳CBD住宅项目分布住宅项目分布黄埔雅苑中海华庭城中雅苑星河国际港丽豪园星河世纪雅颂居深业花园世纪花园深圳深圳CBD住宅项目户型配比住宅项目户型配

12、比户型户型面积面积黄埔雅苑黄埔雅苑城中雅苑城中雅苑港丽豪园港丽豪园世纪花园世纪花园星河国际星河国际星河世纪星河世纪雅颂居雅颂居合计合计百分比百分比百分比百分比一房一房30401001001.6%11.1%40505905909.5%二房二房60702012013.2%19.1%7080245432884.6%80809090278278254254108108282866866810.8%10.8%90100024240.4%三房三房90100241111352.2%44.4%100110801081883.0%11012016218897545018.1%8.1%12012013013011

13、511510810832432410610614014079379312.8%12.8%1301301401403963962292292525767672672611.7%11.7%1401501731732.8%1501602132133.4%16017026260.4%四房四房1301400108111191.9%25.4%140150092921042884.6%150160203032541362.2%1601601701701681682102103783786.1%6.1%17018025308501131.8%18019040521122043.3%190200012120.2

14、%220220240240461681681083225.2%5.2%合计合计2011201194394337037057857890690689189149949961986198100%深圳深圳CBD主要住宅项目主要住宅项目主要楼盘主要楼盘开盘价格开盘价格主力面积（）主力面积（）黄埔雅苑2002-09 二房：8090三房：130140世纪花园2002-09三房：120130星河国际200210四房：160170四房：230240城中雅苑2002-11二房：8090三房：130140港丽豪园2002-12三房：90100雅颂居20033三房：120140四房：180190四房：220240星

15、河世纪200510一房：4050住宅在住宅在CBD2004年建成前，集中入市，在两年内全部推出市场；建成后只有一个年建成前，集中入市，在两年内全部推出市场；建成后只有一个住宅项目入市，面积以小面积为主；住宅项目入市，面积以小面积为主；建设期入市住宅的主要的主力户型：三房；其次为四房，然后二房建设期入市住宅的主要的主力户型：三房；其次为四房，然后二房二房二房8090，三房，三房120140，四房，四房160170、220240为主要供应面积为主要供应面积杭州杭州CBD杭州杭州CBD住宅分布住宅分布万象城悦府滨江城市之星东方润园水岸帝景盛世钱塘金基晓庐宋都新城国际杭州杭州CBD住宅户型配比住宅户型

16、配比房型房型面积面积水岸帝景水岸帝景盛世钱塘盛世钱塘宋都宋都.新城国际新城国际 金基金基晓庐晓庐东方润园东方润园万象城万象城-悦府悦府滨江城市之星滨江城市之星合计合计百分比百分比百分比百分比一房一房566076761.2%1.2%二房二房70801141141.8%10.3%80901721722.7%901001831832.9%2.9%100110781001782.8%三房三房110120202432634.2%50.9%120130100941943.1%1301301401403030200200226226133713371793179328.6%28.6%140150272538

17、33635.8%1601702002003.2%17018072721.1%1801901131131.8%1902001171171.9%200以上74741.2%四房四房150-160150-16015215238838829295695699.1%9.1%37.6%160-1702322323.7%170-180170-18051151128285395398.6%8.6%180-19046460.7%200-220371571943.1%220-23074741.2%240-25079791.3%260-2701061061.7%270-2801681543225.1%290以上192

18、1923.1%合计合计307307115411547147141957195791291261261260960962656265100.0%100.0%杭州杭州CBD主要住宅项目主要住宅项目主要楼盘主要楼盘开盘价格开盘价格主力面积（）主力面积（）水岸帝景2005-8四房：150160盛世钱塘2006-4四房：170180三房：130150宋都.新城国际 2006-6四房：160170四房：230240金基晓庐2006-10四房：150160三房：120140东方润园2006-10四房：160170万象城-悦府2008-8二房：8090三房：160170四房：220230滨江城市之星2010-

19、8三房：180200四房：220280住宅集中在住宅集中在0608年推出市场，是年推出市场，是CBD基本建成的前基本建成的前5年；年；产品线跨度较大，主要三、四房为主；产品线跨度较大，主要三、四房为主；三房三房130140，四房，四房150160、170180，为主要供应面积，为主要供应面积CBD住宅发展对我们的启示住宅发展对我们的启示建设时间建设时间05年年610年年1115年年深圳深圳（19902004）无住宅供应少量住宅供应1.住宅集中供应阶段住宅集中供应阶段（后期仅星河世纪供应）2.主要供应户型：主要供应户型：三房为主，四房、二房次之一房：二房：三房：四房11.1%:19.1%:44.

20、4%:25.4%3.主要供应面积：主要供应面积：二房8090，三房120140四房160170、220240杭州杭州（20012010）无住宅供应1.集中供应阶段集中供应阶段2.主要供应户型：三房主要供应户型：三房一房：二房：三房：四房1.2%:10.3%:50.9%:37.6%3.主要供应面积：主要供应面积：三房130140，四房150160、170180后期供应较少，仅滨江城市之星且户型面积在有增大趋势三房：180200；四房：220280住宅供应均集中在市政基础设施完成之后，且处于集中放量阶段，后期住宅供应较少；住宅供应均集中在市政基础设施完成之后，且处于集中放量阶段，后期住宅供应较少；

21、住宅项目整体以三房为主，其次为四房及二房产品，均以舒适型户型供应为主；住宅项目整体以三房为主，其次为四房及二房产品，均以舒适型户型供应为主；三房主力面积三房主力面积130140，四房，四房150170、170180、220240，二房，二房8090住宅住宅产品后期发展潜力如何？产品后期发展潜力如何？研究对象：研究对象：深圳福田CBD考虑到深圳福田考虑到深圳福田CBD发展较为成熟，有较强的参考价值，故只针发展较为成熟，有较强的参考价值，故只针对深圳福田对深圳福田CBD进行研究。进行研究。深圳深圳CBD物业价值发展物业价值发展福田福田CBD物业发展趋势物业发展趋势深圳中心区商务目前建设已步入综合体

22、开发的国际化进程。深圳中心区商务目前建设已步入综合体开发的国际化进程。城中雅苑星河国际雅颂居中海华庭深业花园（1999199920032003）住宅先行住宅先行第一阶段（2002-2004）第一代写字楼群十三姐妹楼(卓越大厦、国际商会大厦、华融大厦、)第三阶段（2008-未来）城市综合体兴起卓越世纪中心大中华国际金融中心金地旧改项目第二阶段（2005-2008）写字楼鼎盛时代诺德中心卓越时代广场国际商会中心新世界中心金中环大厦经贸中心诺德中心安联大厦凤凰大厦江苏大厦新世界中心荣超中心港中旅大厦国际商会中心卓越时代广场一期卓越时代广场二期嘉里建设广场大中华交易广场卓越世纪中心现代国际金中环财富大

23、厦大中华金融中心星河中心星河世纪金地旧改福田中心区现有写字楼租、售分布福田中心区现有写字楼租、售分布销售销售持有租赁持有租赁十三姐妹：十三姐妹：航天大厦卓越大厦国际商会大厦A国际商会大厦B兴业银行大厦新华保险大厦中心商务大厦投资大厦华融大厦联通大厦时代金融中心免税大厦特美思大厦住宅及写字楼物业成长曲线住宅及写字楼物业成长曲线住宅价格：住宅价格：19962005年保持平稳年保持平稳(05年后无新盘年后无新盘)19962005年价格保持稳定，集中于800011000元/平米之间。其中2003年雅颂居和港丽豪园均价11000，为最高。2006年以后无住宅新盘推出，住宅二手房价格出现暴涨2007年报价

24、在20000以上，品质好的在30000以上2011年报价在40000以上，品质好的在44000以上（雅颂居、星河国际）写字楼价格：写字楼价格：2005年开始跳空跃涨年开始跳空跃涨19962003年价格保持相对稳定，集中在12000元/左右；2004年写字楼开始升级，2005年大批甲级写字楼推出，价格跃升，集中在15000180002006年超过20000，2007年多数写字楼在25000左右2011年在30000左右，个别在4.55万元/（卓越世纪中心）写字楼住宅价格比：写字楼住宅价格比：19961999年为年为1.41.5之间之间20002003写字楼价格有所写字楼价格有所下降，为下降，为1

25、.11.3之间；之间；20042006写字楼价格跌涨，写字楼价格跌涨，为为1.41.6之间；之间；2007年住宅价格暴涨，回落年住宅价格暴涨，回落址址1.21.3；2011年住宅价格上升，年住宅价格上升，出现住宅超越写字楼价出现住宅超越写字楼价格格。1.0主要住宅项目主要住宅项目主要主要楼盘楼盘开盘开盘价格价格目前售价目前售价（元（元/）租金租金（元（元/月月）中海华庭（1999-7）70003400050000700010000黄埔雅苑（2002-09）6000-25000300004500065008000星河国际（200210）7000-120003600048000750013000城

26、中雅苑（2002-11）6300-100003300040000600010000港丽豪园（2002-12）7700-15000250003000065008000雅颂居（20033）7800-1300044000-60000600012000星河世纪（200510）140002700030005000主要写字楼项目主要写字楼项目销售销售项目项目开盘开盘价格价格售价售价（元（元/）租金租金（元（元/月月）回报率回报率新华保险大厦（20042）100001200019500-2000090-1005.5-6%卓越大厦（20047）90001100023000-2400095-1054.9-5.2

27、%诺德中心（200510）140001700026000-29000100-120-1504.6-6.2%金中环大厦（20067）190002000023000-2600080-1204-5.5%卓越时代广场（200611）210002700027500-30000115-1605-6.4%荣超经贸中心（20073）230002600025000-27000100-1305-6%新世界中心（20074）250002700025000-29000105-1305-5.4%卓越世纪中心（200912）300004300045000500001301803.5%4.8%第三部分：第三部分：国内国内C

28、BD客户演变过程研究客户演变过程研究研究对象：研究对象：深圳福田CBD、杭州钱江新城深圳深圳CBD住宅发展历程住宅发展历程20042004年年20022002年年世纪花园星河国际城中雅苑19991999中海华庭黄埔雅苑雅颂居20052005年年星河世纪深业花园20012001港丽豪园20062006年年无项目无项目无项目无项目无项目无项目CBDCBD建成建成深圳福田深圳福田CBD客户演变过程客户演变过程罗湖福田福田CBDCBD1999-2003年：（前期）年：（前期）1.客户以私营企业主、生意人、公务员为主；2.私营企业、生意人主要在福田周边区域的，集中在罗湖，最早一批来深圳淘金的人，其中以潮

29、州人居多，在改革开发的10年内，事业取得一定成就，有较强的经济实力；3.见证了改革开放所带来的巨大变化，对福田CBD有较强的信心，打算在深圳扎根，主要以自住需求为主；4.公务员是深圳最早建设者，开荒牛，有较高的职位及地位，主要考虑到政府要变迁到福田中心区，考虑到后期工作生活的便利性。深圳福田深圳福田CBD客户演变过程客户演变过程罗湖罗湖福田福田CBDCBD福田福田2004-20052004-2005年：（后期）主要项目：星河世纪年：（后期）主要项目：星河世纪1.1.客户一：客户一：CBDCBD精英生活主流派（精英生活主流派（40%40%）他们主要集中在福田CBD的白领阶层，位于企业中高层，出于

30、投资目的，看重其升值潜力；2.2.客户二：财富矿脉掘金人（客户二：财富矿脉掘金人（50%50%）他们是早起富裕起来的企业主及生意人，主要在福田华强北、景田、莲花北和彩田区域，部分受益于CBD前期住宅项目的升值；3.3.客户三：北上创富者（客户三：北上创富者（10%10%）香港客户，看好福田CBD的发展，出于投资目的。香港香港杭州杭州CBD住宅发展历程住宅发展历程20082008年年20072007年年20052005水岸帝景万象城-悦府20092009年年滨江城市之星2006200620102010年年无项目无项目CBDCBD建成建成新城国际 金基晓庐东方润园盛世钱塘无项目无项目杭州杭州CBD

31、客户演变过程客户演变过程西湖区域钱江新城钱江新城CBDCBD2005-2007年：（前期）年：（前期）1.客户以居住在老城区的私营业主、大型企业高级管理人员、政府公务员为主，主要客户以居住在老城区的私营业主、大型企业高级管理人员、政府公务员为主，主要位于西湖区域，改善需求位于西湖区域，改善需求；2.他们在老城区居住多年，希望改善目前的居住条件，看重CBD 的配套发展；3.有很强的经济实力，具有独特的前瞻性眼光，向往现代的都市生活。杭州杭州CBD客户演变过程客户演变过程西湖区域钱江新城钱江新城CBDCBD周边周边周边2008-2010年：（后期）年：（后期）1.客户以大型企业管理人员、白领群体、

32、政府人员，属于中高阶层客户以大型企业管理人员、白领群体、政府人员，属于中高阶层；2.分布范围较为广泛，主要以CBD区域及周边老城区为主；3.看重CBD的升值潜力，目前CBD已基本建成，发展潜力已突现，置业主要以自住兼投资为主。CBD客户演变客户演变结论一：（前期阶段）结论一：（前期阶段）购买的客户主要集中在购买的客户主要集中在CBD周边老城区，主要以私营业主、生意人及公务员为主；周边老城区，主要以私营业主、生意人及公务员为主；属于城市中的塔尖人群，有较高的社会地位及身份；属于城市中的塔尖人群，有较高的社会地位及身份；以改善型需求为主，目前的居住环境已不能满足其需求，看重以改善型需求为主，目前的

33、居住环境已不能满足其需求，看重CBD的发展潜力及升值潜力。的发展潜力及升值潜力。结论二：（后期阶段）结论二：（后期阶段）客户范围逐渐放大，不再局限于老城区，逐渐扩大到客户范围逐渐放大，不再局限于老城区，逐渐扩大到CBD内部及周边，辐射房屋较广；内部及周边，辐射房屋较广；客户的购买层次也扩大，转变为中高层购买人群，周边企业白领比例逐渐上升；客户的购买层次也扩大，转变为中高层购买人群，周边企业白领比例逐渐上升；投资的比例逐渐升高，投资的比例逐渐升高，CBD即将建成，升值潜力突现。即将建成，升值潜力突现。第四部分：国内第四部分：国内CBD案例对本项目借鉴案例对本项目借鉴研究对象：研究对象：深圳福田C

34、BD、杭州钱江新城案例：星河国际、万象城悦府案例一：星河国际（深圳）案例一：星河国际（深圳）广告推广广告推广成交客户成交客户 成交客户成交客户以做生意的潮州人为主以做生意的潮州人为主客户购买心理客户购买心理星河国际营销启示星河国际营销启示案例二：万象城悦府（杭州）案例二：万象城悦府（杭州）THNAKSTHE END9、静夜四无邻，荒居旧业贫。23.3.423.3.4Saturday,March 04,202310、雨中黄叶树，灯下白头人。15:54:2415:54:2415:543/4/2023 3:54:24 PM11、以我独沈久，愧君相见频。23.3.415:54:2415:54Mar-2

35、34-Mar-2312、故人江海别，几度隔山川。15:54:2415:54:2415:54Saturday,March 04,202313、乍见翻疑梦，相悲各问年。23.3.423.3.415:54:2415:54:24March 4,202314、他乡生白发，旧国见青山。2023年3月4日星期六下午3时54分24秒15:54:2423.3.415、比不了得就不比，得不到的就不要。2023年3月下午3时54分23.3.415:54March 4,202316、行动出成果，工作出财富。2023年3月4日星期六15时54分24秒15:54:244 March 202317、做前，能够环视四周；做时

36、，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。下午3时54分24秒下午3时54分15:54:2423.3.49、没有失败，只有暂时停止成功！。23.3.423.3.4Saturday,March 04,202310、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。15:54:2415:54:2415:543/4/2023 3:54:24 PM11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。23.3.415:54:2415:54Mar-234-Mar-2312、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。15:54:2415:54:2415:54Saturday,March 04,202

37、313、不知香积寺，数里入云峰。23.3.423.3.415:54:2415:54:24March 4,202314、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2023年3月4日星期六下午3时54分24秒15:54:2423.3.415、楚塞三湘接，荆门九派通。2023年3月下午3时54分23.3.415:54March 4,202316、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。2023年3月4日星期六15时54分24秒15:54:244 March 202317、空山新雨后，天气晚来秋。下午3时54分24秒下午3时54分15:54:2423.3.49、杨柳散和风，青山澹吾虑。23.3.423.

38、3.4Saturday,March 04,202310、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。15:54:2415:54:2415:543/4/2023 3:54:24 PM11、越是没有本领的就越加自命不凡。23.3.415:54:2415:54Mar-234-Mar-2312、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。15:54:2415:54:2415:54Saturday,March 04,202313、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。23.3.423.3.415:54:2415:54:24March 4,202314、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2023年3月

39、4日星期六下午3时54分24秒15:54:2423.3.415、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。2023年3月下午3时54分23.3.415:54March 4,202316、业余生活要有意义，不要越轨。2023年3月4日星期六15时54分24秒15:54:244 March 202317、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。下午3时54分24秒下午3时54分15:54:2423.3.4MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit,eleifend nulla ac,fringilla purus.Nulla iaculis tempor felis amet,consectetur adipiscing elit.Fusce id urna blanditut cursus.感 谢 您 的 下 载 观 看感 谢 您 的 下 载 观 看专家告诉