大健康产业定位策划

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1、健康财富大世界项目定位第一节：中国健康及医疗产业背景、触目惊心的中国健康及医疗大数据疾病类型人口（万）咼血压16000咼血脂10000糖尿病 9240超重/肥胖症 7000/20000血脂异常16000脂肪肝12000在总人口为 13 亿多的中国人中，中国高血压人口有 1.6-1.7亿人，高血 脂的有将近1亿多人，糖尿病患者达到9240万人，超重或肥胖症7000万一2 亿人，血脂 异常的1.6亿，脂肪肝患者约 1.2亿人，有研究数据显示：平均每 30秒就有一个人患癌 症，平均每30秒就有一个人患糖尿病，每 30秒至少有一 人死于心脑血管疾病。二、势不可挡的中国健康医疗大趋势（一）跑步进入老龄化

2、社会根据德勒最新发布的2020 年健康医疗预测报告，中国得老龄化趋势严 重，预计到 2020年，我国将正式进入老龄化严重阶段！在发达国家，人均GDP在5000-8000美元，健康医疗支持占总支出的77%相比中 国，从2003年开始我国未富先老，人均GDP在1000美元，健康医疗支 出占总支出 23%，预计到 2020 年，健康医疗支出占总支出上升到 32%（二）疾病年轻化根据统计数据：20052015 年间中国因疾病而导致生产力丧失累计给中国 造成 5500亿美元的经济损失，其中中国一年用于心脑血管疾病治疗经费高达 3000亿人民币， 中国肝炎的直接经济损失达 3600个亿；2013年到 20

3、14年， 3546岁死于心脑血管的 人，中国占 22%，美国占 12%青少年健康数据： 80%学生早餐营养质量较差；青春期贫血的发病率高达 38%；全国肥胖儿中脂肪肝发生率 40-50%；小学生近视率 32.5%，初中生 59.4%， 高 中生 77.3%，大学生 80%；中国预防医学科学院调查显示：目前中国 2.7亿在校生蛋白质摄入量仅为标准的65%铁、钙、锌严重不足，维生素A的摄入量仅为标准的15%（三）新生儿生命“先天缺陷”每年 9月 12日是我国“预防出生缺陷日” ，检测显示，每 30秒就有一个 缺陷儿出生，相当于每小时 30 个，每天 720 个。导致出生缺陷因素非常多，最常见得就是

4、遗传有关，此外还有环境因素和 感染因素。遗传代谢病是导致儿童夭折或残疾的主要病因之一，我国每年约 2000 万出生人口中， 有40-50 万名儿童患有遗传代谢病， 每个普通家庭出现患 有“先天缺陷”的新生儿，这个家 庭将永远被压在健康大山之下。此外， 2013-2014 年度，北京小学肥胖率检出率为 19.5%，其中 10%出现脂 肪 肝，而全国肥胖儿中脂肪肝发生率为40-50%， 2 型糖尿病发病率 20年间增长了 11-33 倍第二节：中国健康医疗产业良好市场发展空间一、中国“健康产业”上升为国家战略随着十八届五中全会公报将建设“健康中国”上升为国家战略， “大健康” 概念正融 入到各级政

5、府的执政理念当中。在政策红利不断释放的前提下， “大 健康”产业引领新一轮经济发展浪潮，市场潜力巨大； 2016 年我国大健康产业 规模位居全 球第一。大健康产业中十大热点：养老产业、健康管理、商业医保、 医疗美容、在线医疗、 养生旅游、智慧医疗、康复医疗、医药电商、基因测序。二、国务院层面的政策高度支持1、2007 年新医改方案发布。2、2012 年国务院提出切实可行的新医改方案和“健康中国 2020”的健康 发展战略。“健康中国2020”战略明确提出到2020年我国卫生总费用占GDP勺比重要增加到6.5-7%，提高两个百分点，未来政府医疗健康投入将持续增加。3、2012年十八大报告中提到：

6、坚持为人民健康服务的方向，坚持预防为 主，重点推进医疗保障、医疗服务、公共卫生、药品供应、监管体制综合改革， 健全全民医保体系，巩 固基本药物制度，深化公立医院改革，鼓励社会办医， 扶持中医药和民族医药事业发展。4、2013 年国务院李克强主持召开国务院常务会议，研究部署促进健康服 务业发展。5、2013 年国务院公布关于促进健康服务业发展的若干意见，提出到2020 年，健康服务业（包括医疗护理、康复保健、健康养身等众多领域）总规模达到 8万亿元以上三、健康及医疗产业所涵盖的五大消费形态我国健康服务产业主要有五大基本产业群：一是以医疗服务机构为主体的 医疗产业；二是以药品、医疗器械、医疗耗材产

7、销为主体的医药产业；三是以 保健食品、健 康产品产销为主体的保健品产品；四是以健康监测评估、咨询服 务、调理康复和保障促进等 为主体的健康管理服务产业；五是健康养老产业。1、医疗服务：医疗（医院、卫生院、社区卫生中心）、预防（防病局、防疫站）、 保健（妇幼保健）、计划生育，年消费产品服务达到约 4432 亿元；2、医药产业：药品、器械、卫生材料、医用高分子材料等，年消费产品服务 达到约 2.3万 亿元；3、保健产品：保健食品、保健用品、保健器械、特殊食品等，年消费产品服务达到约 2000 亿元；4、健康管理：健康体检、健康咨询、调理康复、养生养老、美容、娱乐、个 人生产护理 等，年消费产品服务

8、达到 1000 亿元；5、健康养老：居家养老、社区养老、机构养老，年消费产品服务达到约1 万亿。四、每年 20%以上的市场增长率足以证明健康产业发展前景无限年份医疗产业医药产业保健品产业健康服务健康养老合计20101717953945043233991553720112133118496095184199193082012274615255856622644425923201332461708311317467709299152014391320593157989610382373632015443223326205510751410044988201648502584225001290 .

9、, 、 , . 1 1 116303499852010-2016年中国健康及医疗产业规模（单位：亿元）五、中国民营医疗与健康产业的春天来了 （附国家卫计委权威媒体报道） 全国医院市场格局变了！民营医院年增 1786 个 来源：国家卫计委/赛柏蓝新媒体 2017-06-142017年6月 12日，国家卫计委公布了全国医疗资源的变化情况，时间跨 度为2016 年 4 月至 2017 年 4 月。截至 2017 年 3 月底，全国医疗卫生机构数 达 98.6 万个，与 2016年3月底比较，与2016年3月底比较，公立医院减少 385个，民营医院增加 1811 个。事实上，近年来，民营医院与公立医院

10、的格局变化已经越来越清晰。2017年 4月，中国医院协会民营医院管理分会组织策划的民营医院蓝皮书：中国民营医院发展报告（2016）发布，其中公布的数据清晰指出了这一 变化。根据国家卫生计生委发布的数据，20102015 年，我国民营医院增长迅速， 2013年首次突破1万家，到2015年底民营医院总数从 2010年的7068家增加 到14518家，增幅达 105.40%。20102015年，全国民营医院数量同比增长都 在 10%以上，分别为 19.41% 15.95% 15.60% 10.90%和 15.72%。而在此期间 量由13850家下降至 13069 家，降幅为 5.64%。从结构上看，

11、20102014 年，民营医院数量占全国医院总数的比例由33.79%上升至 48.52%，几乎与公立医院的数量持平。根据国家卫生计生委最新数据， 截至 2015 年末，民营医院数量占比上升至 52.63%,超过了公立医院。不仅如 此，民营医院运营方式 也呈现出多样化发展趋势。如，大量民营医院从单体医 院向连锁医院转变一一 2004年以长 沙爱尔眼科医院有限公司为主体，通过合并 武汉爱尔、衡阳爱尔、成都爱尔等医院的股权， 组建了长沙爱尔眼科医院集团 有限公司，并于 2007年更名为爱尔眼科医院集团有限公司 （以下简称“爱尔 眼科”），截至 2016年7月，其已在全国27个省（市、区）建立了 12

12、0余家专 业眼科医院，年门诊量超过 350 万人。此外，2009 年，凤凰医疗集团与北京门头沟区政府达成合作意向，共同发 展门头沟 所在区域的直属公立医院的 PPP（ Public-Private-Part nership）落地一一凤凰医疗集团对医院进行固定的投资，并执行运营和管理相关医院的权 利。截至 2015年，凤凰医疗集团管理了 10 家综合医院、1 家中医院和 28 家社 区诊所，全部为非 营利性的医保定点医疗机构，每年均保持盈利，而这几家医 院在凤凰医疗集团管理前全部处 于亏损状态。民营医疗发展有很大提升空间2017-06-28 来源：经济参考报在鼓励社会资本进入医疗机构的政策密集出

13、台的背景下，国内民营医疗机 构数量出现井喷。国家统计局数据显示，截至 2016年年末，全国共有医院 2.9 万个，其中公立医院 1.3 万个，民营医院 1.6 万个，后者占医院总数约 56%数据显示，2011年到2015年，民营医院数量从 0.84万个上涨到 1.45个, 五年内 都在以 10%以上的增速增长，民营医院年复合增长率为 14.62%,民营医 院数量保持中高 速增长。与此同时，医疗产业并购热度不减，根据赛柏蓝发布 的2016 年中国医院并购报 告，2016年医院并购项目 48个，并购交易金额 达134.5亿元，其中专科医院的数量占 38%根据国家卫计委医疗机构设置规划指导原则（20

14、16-2020 年）（以下简称 原 则），公立医院和社会办医院每千常住人口医疗卫生机构床位数（张）指导性目标是3.3和1.5，比例为2.2 : 1,而2015年公立医院和社会办医院床 位数比例是 5.16: 1,社会办医院床位数距离原则的指导性指标还有较大 差距，这也说明民营医院 发展有很大的提升空间。近年来，政策层在鼓励社会办医方面米取了一些措施，如放宽准入条件； 推进医师多 点执业，解决民营医院人才短缺问题；落实多方面公立非公立医疗 机构同等对待的政策； 实行医保同等对待；简化社会办医行政审批手续等等， 不断推进民营医院向高水平、规模 化、专业化、集团化发展。国务院办公厅近日发布关于支持社

15、会力量提供多层次多样化医疗服务的 意见（以 下简称意见），鼓励投资者建立品牌化专科医疗集团、举办有 专科优势的大型综合医 院。同时，积极发展个性化就医服务，为有需要的患者 提供远程会诊、专人导医陪护、家 庭病房等多种个性化的增值、辅助服务，全 面提咼服务品质。万达集团 150 亿重金进入民营医疗来源：中华工商时报 2017-05-09 民营医院迎发展好时代院常务会议上，会议认为，瞄准群众多层次多样化健康需求，推进医疗领域简 政放权、放 管结合、优化服务，大力支持社会力量提供医疗服务， 是深化医改、 补上短板、改善民生 的重要举措。会议提出，要促进健康、旅游、养老等深度融合，引导社会资本投入，鼓

16、 励开发高端医疗、中医保健、康复疗养、休闲养生等产品，加快培育和发展健 康旅游市 场。政府鼓励社会资本办医，将有利于促进民营资本参与公立医院体 制改革。其实，早在 2016年颁布的“健康中国2030”规划纲要中就曾明 确要求：“进一步优化政策环 境，优先支持社会力量举办非营利性医疗机构， 推进和实现非营利性民营医院与公立医院 同等待遇，推动非公立医疗机构向高 水平、规模化方向发展，鼓励发展专业性医院管理集 团。” 万达集团重金进入民营医疗据公开信息显示，早在2016年时，商业嗅觉灵敏的万达集团就已开始触及高端医疗市场。与英国国际医院集团（In ternatio nal Hospitals Gr

17、oupLimited，下称IHG）在北京签订合作协议。协议约定，万达将总投资150亿元，在上海、 成都、青岛建设三座综合性国际医院，由IHG运营管理并使用IHG品牌（中文名为“英 慈万达国际医院”）。据了解，万达投资的这三座综合性国际医院的硬件、医疗和运营水平都达 到国际一 流。三座医院均按照国际顶尖标准设计建造，IHG将确保三座医院的运营通过JCI （国际医疗卫生机构认证联合委员会）等国际医疗机构认证。 中国民间商会副会长、万达董事长王健林在“2017冬季达沃斯”年会上分析称， 中国医疗 领域已经对民营企业开放，并且允许外国医师到中国执业。国内的医 生也可以经过批准后 私人出诊，增加自己的收

18、入，“这些都为民营医院的发展提供了条件”，“我们最大的优势就是在中国有几百个大型商业中心”王健林 表示2017 年民营医疗产业政策政策答祢V金固卫生计生人才发震规划匡1駛卫计姿201T. 1.4v椒十五” is?化医珀卫生体制灰童规划国务特2017, K15V羌于襦改医疗机构菅理亲例实齟钿卿 的决定国豕卫计费2017,备 21农医师执业注册音理办注園冢卫计委2017-久 2d代关于舸快医疗机构、医瓶护士电子化盘珊管遐改鬲的指園冢卫计委*中医葯局2017,丄 19篷中送汐所薔至皆讦疔法？:壬匡*窗T7 匸.,員EE甘碍讥王叫目淫哲门九芒国冢中医诙背理目2O1T. 4. 2L老廉化医的卫主体制改苹

19、购订年重点J：作任务国箸院2017. 5, 5武关于玄持社会力量提供爹昼次琴样化底疗HB劳的童见茶国劳臨201L 乩 a殖关于理豈现代医院匡理辆宸的指导意见201T. 7.28魚关于探优和放書眼改母漁境医疗翎墟披苗活力的通知3国枣卫计/：漪禅佚昭2017年 1月，国家卫计委发布“十三五”全国卫生计生人才发展规划 提出支持社 会办医，进一步优化政策环境，在重点专科建设、职称评定、学术 地位等方面对所有医疗机 构同等对待。促进了医疗人才向民营医疗流动。2017年 2月，国家卫计委发布关于修改医疗机构管理条例实施细则 的决定， 新增了医学检验实验室、病理诊断中心、医学影像诊断中心、血液 透析中心、安

20、宁疗护中心 等类别医疗机构的基本标准和管理规范，拓宽了社会 力量办医渠道。同月，国家卫计委发布医师执业注册管理办法，通过建立医师区域注 册制度、电子 注册制度、注册信息公开和查询制度，改进医师执业注册管理， 促进优质医疗资源平稳有序 流动和科学配置，改善了民营医疗发展的人才困 境。2017年 4 月，国家中医药管理局发布中医诊所备案暂行办法和中医 医术确有 专长技术人员医师考核注册管理暂行办法 两份文件 （征求意见稿） 正式就中医诊所由审 批制改为备案制做出具体说明， 明确中医诊所备案即可开 办。2017年 5月，国务院办公厅发布 关于支持社会力量提供多层次多样化医 疗服务的 意见，提出力争到

21、 2020 年，社会力量办医能力明显增强，医疗技 术、服务品质、品牌美 誉度显著提高， 打造一大批有较强服务竞争力的社会办 医疗机构，服务供给基本满足国内 需求。2017年 8 月，国家卫计委印发关于深化“放管服”改革激发医疗领域投 资活力的 通知，提出十项具体重点改革。包括：取消养老机构内设诊所的审 批；对二级及以下医疗 机构的设置审批与执业登记“两证合一”；对外国医疗 机构、公司、企业和其他经济组织以 合资或者合作形式设立的诊所， 放宽外方 投资股权比例不超过 70%的限制等。以上提到的政策，从准入门槛、人才、办医范围、审批、财税政策、监管 等方面简政放 权加强引导，营造了社会资本进入医疗

22、领域的良好政策环境，激 活了社会办医活力，投资主 体和投资方式更加多元。第三节：中国健康及医疗相关知识、中国健康及医疗消费市场概况及经济前景 中国健康及医疗消费总量 2017 年将 超过 5 万亿元。我国居民人均医疗健康支出额从 2000年的 361.9元增长至 2016年的2586.5元，年均复合增长率 14.81% 与发达国家相比，我国医疗健康费用支出比例以及人均医疗健康费用仍存 在较大差距2016年，中国医疗服务开支总额为49985亿元，占GDP的比重为5.56%。而2015年的美国医疗服务总开支就达到了 28,090亿美元，占当年GDP的近17%，人均医疗服务开支高达8,653美元。是

23、我国的3倍以上, 中国在医疗健康产业的消费市场上未来将会有更 大的发展空间。、中国城镇居民主要疾病死亡率排行男性女性1恶性肿瘤1恶性肿瘤2脑血管疾病2心脏病3心脏病3脑血管疾病4呼吸系统疾病4呼吸系统疾病5损伤和中毒5损伤和中毒6消化系统疾病6内分泌、营养和代谢疾病7内分泌、营养和代谢疾病7消化系统疾病8泌尿生殖系统8其他疾病9其他疾病9泌尿生殖疾病10神经系统疾病10神经系统疾病三、2016 年全国综合医院实力排名排名专科声誉科研字术总得分1北京协和医院8014. 03294. 0322四川丈学华西医院63. 25720SS. 25T3中園人艮擀放军总医院56. 44313. 7BE70.

24、2314上海父通大学医学院附厲瑞金医院3E. 935IN 0751. 0555第四军医大学西京医院35. 99312.4234S. 4216复日大学附属中山医院32, 53712,69145. 22B7中山大学附属第一医院20. 93512. 29941.2348真E大学附属华山医院28.21510. 62338. 8389华中科技丈学同济医学喘附厲同济医院22.55911.931肚4910北京大学第一医院24. 6979.17833. 87511中国医科丈学附属第医晓1S.90S11.95530 S7312华中科技大学同济医学曉附属协和医曉19.13910. 41B29. 5B713中南大学

25、湘雅医院15.962IN 1952S. 15714浙江犬学医学瞬附属第一医曉14.73313.05827. 84115北京大学第医院19,058S.47727. 53516北京犬学人民医瞬17.7239.01526. 73S17中繭大学湘雅医院12, 2G12, 0524, 311E上海父通大学医学院咐厲仁济医院11.S5912.36424, 2331S商方医科大学商方医院11. 78411.9623. 74420山东丈学齐鲁医院10. 82112.51123. 33221第军医大学西南医阮13. 1349. 96623. 1522浙江大学医学院附属第医院12.41310. Tie23.1.3

26、223第卑医大学长海医院13. 4235.1 S322.59524复且大学附屈肿瘤医院S, 17512,30620.40125上海父通丈学医学院附厲弟九人民医院6. 55311.05519.60826上海市第六人艮医临7. 53511. 5B419.09927江苏省人民医喘. 79S11.70218.52E中国医科大学附属盛尿医院B. 40810. 04318. 45129南駅军区南录总医院7. 4910. 81SIS. 33830中凰柬学科学陳阜外151嗪6. 9789. 11618. 091四、中国普通患者在医疗上的保守花费（单位：元/次）数据来源于：国家卫计委在2017 年一季度全国二级

27、以上公立医院病人费用情况统计中： 次均门诊费用：全国三级公立医院次均门诊费用为 299.7 元，二级公立医 院次均门诊 费用为 198.1元。人均住院费用：全国三级公立医院人均住院费用为 13052.7 元，二级公立 医院人均住院费用为 5807.7 元。五、威远县健康及医疗经济数据2016年威远县实现地区生产总值 317.4亿元，其中社会 消费总额约为 850000 万 元，城镇居民人均可支配收入 28867元。县城总面积达 20.9平方公 里，县城常住人口 20 万人，全县户藉人口 75.4 万人（第六次人口普查）。权威统计结果显示，中国医疗健康支出占总支出的比例从2003年的 23%上升

28、到现在的31.8%,即威远县医疗健康消费高达 270300万元（平均每人约 3500 元）。第四节：健康医疗产业红红火火的案例、省内及区域综合医院案例（一）四川大学华西医院四川大学华西医院（West China Hospital, Sichuan University ）是中CAP 检查认可的医国西部疑难危急重症诊疗的国家级中心，也是世界规模第一的综合性单点医院，拥有中国规模最大、最早整体通过美国病理家学会（学检验中心。医院设有成都国学巷本部及温江医疗院区，全托管成都上锦南府医院（简 称“上锦分 院”），各院区服务功能定位明确：院本部床位 4100 张，以诊治 疑难危重疾病为主；温江院区床位

29、200张，以诊治康复、肿瘤及慢性疾病为主； 并拥有13 个省级医疗质控中心。全院设有 44个临床科室，9 个医技科室。华西医院最高日门、急诊服务量 18000余人次，2016年门、急诊量 568万 人次，出 院病人35万人次，手术 18万台次，平均住院日 12.7天。年营业额 高达62.71亿。（二）四川省人民医院四川省人民医院占地面积共 29.6万平方米，开放病床2300张，总编制人 员为3925 人。四川省人民医院始建于 1941年，是四川省最大的综合性医院， 四川省高等医学院校临 床教学基地，卫生部国际紧急救援中心网络医院、国家 级爱婴医院。年门、急诊量157万人次，年住院4.7万人次，

30、年手术 2.5万台次；年营 业额高达 10.84 亿元。三）内江市第一人民医院内江市第一人民医院是集医疗、教学、科研、预防、康复、急救于一体的 国家三级甲等综合性医院，是重庆医科大学非直管附属医院、泸州医学院附属 内江分院，同时也是川北医 学院、成都医学院等院校的教学医院。医院占地面积 70余亩，建筑面积 11.5万平方米，开放床位 1200余张， 年门诊量40 余万人次，住院病人3万余人次，住院手术台数 1万余台次，年 营业额达到5.12亿元。医 院将重新选址筹建 366亩的新区分院。（四）威远县人民医院威远县人民医院是集医疗、急救、教学、预防、保健、康复为一体的综合 性二级甲等综 合医院，

31、是全县的医疗、急救中心，肩负着全县 75 万群众的诊 疗任务。医院长期与华西医院、重庆医科大学附属医院、重庆儿童医院、泸州 医学院附属医 院等国内知名医院合作，有效推动了医院技术进步。医院占地面积 4.17万平方米，建筑面积 4.62万平方米，开放床位 960张, 编制床位 730张。目前在职职工 925人，高级职称80人，中级职称182人。 年门诊量10万余人 次，入院7千余人次，年营业额达 6046.39万元。二、民营专科连锁医院案例（一）眼科连锁爱尔眼科医院是中国知名的眼科医疗连锁机构，IPO上市医疗机构（股票代码：300015， 2015年入选沪深 300指数股）。截至 2017年10

32、月，已在中国 30个省市区建 立 200余家专业眼科医院，年门诊量超过 400万人。爱尔眼科 2016 年营业总收入为 40.01亿元，同比增长 26.38%,未来随着并购基金所孵 化的项目逐渐成熟，爱尔收入、利 润及资产体量将更上一个台阶，全国化布 局正逐渐形成。附：自贡爱尔眼科自贡爱尔眼科医院是隶属爱尔眼科医院集团旗下大型连锁专业眼科医院。医院建筑面积超6000平米，拥有职工 100余人，开设有屈光科、白内障科、 眼底综合科、 大视光及小儿眼科、耳鼻喉科、功能检查等科室，是自贡地区眼 耳鼻喉第一家大型民营专科 医院。（二）医学美容连锁2016年成都医学美容市场，华美紫馨以年营业收入 4个亿

33、排在第一梯队； 米兰柏羽、 西婵、美莱、铜雀台等大型连锁以年营业收入 2 个亿以上，位列第 二梯队；而天使之翼、娇 点、悦好、汉密尔顿等以年营业收入 1 个亿左右位列 第三梯队。从规模而言，成都西婵以 2.5万平的面积排名全国第一。而四川华美紫馨 面积1.8万 平、成都铜雀台 1.2万平，甚至目前正将办公区域改造成住院病房， 米兰柏羽营业建筑面积 约 1 万平；而天使之翼、大华、汉密尔顿等，建筑面积 约在 5000平以上。（三）牙科/ 口腔连锁华美牙科集团目前拥有 22余家临床口腔医疗服务机构，2个义齿加工厂， 1家口腔器 材贸易公司和一家上市母公司， 于 2015年新三板成功挂牌。华美牙 科

34、除快速布局覆盖川内各市县外，还提供多种类型的品牌加盟合作。2016 年华美各连锁营业收入均有较大增加， 其中，都江堰华美较上年同期 收入增加 187.77万元，郫县华美较上年同期收入增加 85.77 万元，华阳华美 较上年同期收入增加 75.81 万元，金堂华美较上年同期收入增加 51.35 万元。 并于上半年新增内江华美和新都 华美两家大型连锁。截止2017年 6月30日，华美牙科上半年营业收入为 4161.54万元，较上 年同期增长 52.35%。（四）民营连锁加速，康宁医院年报营业收入破四亿元作为首个问鼎港股的国内民营专科医院，康宁医院（股票代码：02120.HK,下称康宁）2016年总

35、收入约 4.15亿元，同比增长20.9%。康宁董事长管立伟 表示，按照 计划，康宁2017年将实现旗下医院床位数将增加至 4500张， 2019年增加至8000张。截 至20 1 6年底，康宁旗下医院床位数共 3367张， “未来床 位数量的增长一半通过自有医院 实现，一半通过医院管理服务来实现。”第五节：威远县城市发展规划、 威远县概况威远县隶属于四川省内江市，四川盆地中南部，辖区面积 1289 平方千米， 东邻内江市市中区，南连自贡市大安区和贡井区，西界荣县，北衔资中 ， 西北 与眉山市仁寿县、乐 山市井研县接壤，幅员面积 1289 平方公里。总人口为 741560 人(2014 年)，有

36、汉族、土家族、彝族、苗族等 32 个民 族。全县辖 严陵镇、铺子湾镇、新店镇、向义镇、界牌镇、龙会镇、高石镇、 东联镇、靖和镇、镇西 镇、庆卫镇、山王镇、黄荆沟镇、观英滩镇、新场镇、 连界镇、越溪镇、两河镇、碗厂镇、 小河镇共20个镇，323 个村民委员会、4946个村民小组；49 个社区居民委员会、353 个居民小组。威远县人民政府驻 地：严陵镇 西街2号。县城总面积 20.9平方公里，常住人口 20万人。全县三次产业结构比为12.8 : 71.0: 16.2，三次产业对经济增长的贡献率 分别为 4.3%、79.5%和16.2%。2016年实现地区生产总值 317.4亿元，增长 7.7%；

37、社会消费 品零售总额85.0亿元，增长12.7%；城镇居民人均可支配收入28867 元，增长8.8%；农 村居民人均可支配收入 12932元，增长9.1%。县城东至内江市市中区31千米；南至自贡市自流井区 25千米；西至自贡 市荣县31.7 千米；北至资中县 39.8千米、成都市 138千米；西北至眉山市仁 寿县79千米。二、威远县城市发展规划 2030年威远县域总人口约为82万人，其中，中心城区人口将达到 30万人 左右，建 设用地规模约30.6平方公里，人均建设用地101.9平方米。中期2020 年中心城区人口达到 25 万人，建设用地规模控制在 25 平方公里以内。城镇等级、规模和职能结

38、构：(1) 规划中心城市2个，县城严陵镇和副中心连界镇；中心镇5个，包括小河镇、镇西镇、新店镇、龙会镇和新场镇；一般镇13个，包括碗厂镇、两河镇、越溪镇、观英滩镇、黄荆沟镇、山王镇、高石镇、铺子湾镇、庆卫镇、向义镇、东联 镇、靖和镇和界牌镇。(2) 规划城镇规模分为四级。第一级为县城严陵镇，规划人规模大于20万，达到中等城市规模。第二级为连界镇，规划人规模在5万-20万之间。第三级包括镇西镇、新店镇、新场镇等 6个小城镇，规划人口规模在1万-5万之间 第四级包括界牌 镇、小河镇、向义镇等 12个小城镇，规划人口规模小于 1万（3）规划 6 种城镇职能类型，分别为.综合型（严陵镇）、工贸型（连界

39、镇、 镇西镇）、 工矿型（高石镇、铺子湾镇和碗厂镇）、集贸型（向义镇、小河镇、 新场镇、界牌镇和龙会 镇）、旅游型（两河镇、越溪镇、观英滩镇、山王镇和 黄荆沟镇）、农贸型（庆卫镇、新店 镇、靖和镇和东联镇）。城市发展方向： 规划城市总体发展方向为沿河、南拓。即沿清溪河（东南、西北向）发展居住 和公共服务设 施；工业、物流等向西南、南部拓展；北向、东向适度发展；中 部老城以功能疏解和完善优 化为主。城市空间结构：规划形成“一城、一带、五片区”的空间布局结构。（1）“ 一城”：威远主城区，主要是二环路以内的城区，其中包括老城组团、 城南组 团、河北行政组团和河东组团。（2）“ 一带”：清溪河公共服

40、务带。沿河布局商业、文化、娱乐、体育等公 共服务设施 及绿地广场等。（3）“五片区”：四个居住片区和一个工业物流园区。主要片区发展策略：（1）威远主城区：老城重点进行改造整治和功能疏解，滨河区域重点布局商 业、文化娱乐 和旅游服务设施。北部行政新区主要功能是行政、商业、文化娱 乐，重点加强清溪河两侧的 交通联系，发展行政、居住及配套公共服务功能， 避免因居住等配套功能建设滞后，形成大 量跨河钟摆式交通。（2）清溪河片区：重点建设高品质居住片区，完善配套设施，提升环境品质,吸引和聚集咼 水平技术人员和咼端人群。(3) 城西片区：是威远未来的主要门户地区，充分利用丘陵地貌建设成景观 标志地区，主

41、要功能是居住、旅游度假和公共开敞空间。(4) 白塔片区：由于白塔集团近期搬迁难度较大，近期发展部分居住，以规 划预留为主。(5) 花城片区：尺度宜人、独具特色的高档居住社区，主要功能是居住和开 敞空间。(6) 工业物流园区：继续发展壮大严陵工业区，向成自泸高速公路方向拓展, 同时增设物流 和商贸功能，通过多元化的产业发展，提高为区域服务的功能。 逐步淘汰高污染的三类工 业，以一、二类工业为主，与城市居住片区之间形成 永久的隔离绿带。第六节：发展商背景介绍第七节：项目产品配置及相关数据停车配置：电梯/楼梯配置： 项目层高：1层： 2层： 3层:项目商业总面积： 大润发超市面积： 项目住宅套数：

42、项目建成交房时间： 大润发超市租赁时第间：八从节：投资模式、回报测算、法律文件签署居住人数：一、投资模式1、第一年 6%、第二年开业时间：2层 K T V 租赁时间：从 开业时间：3 层培训机构租赁时间：从 开业时间：7%、第三年 8%、第四年 9%、第五年 10%， 5 年共 计返租 40%。2、五年回报一次性返给客户，直接从房款中扣除。如：房屋总价10 万，5 年租金共计 4 万，客户签订房屋买卖合同时房款金额即为 6 万。3、回报统一从签订合同之日起计算租金，截止 2022年 12月 31 日。4、客户签订房屋买卖合同时，需与商业管理公司签订五年期物业 委托经营合同，该合同中的不体现租金

43、，若有租赁税由商管公司交纳。二、法律文件签署1、购房客户与项目产权持有人签订房屋买卖合同及补充协议 。2、购房客户同时与某某商业管理公司签订五年期物业委托经营合同 ，该合同中不体现租金，若有租赁税由商管公司交纳三、投资回报分析投资回报收益主要体现在两方面：长线投资回报和物业升值后转卖的短线投资回报。1、长线投资回报一一长期持有，依靠租金收益收回投资举例：购房者购买三楼 1平方米商铺，价格 10000元/平米。前五年已获取了 40%!金收益，按最保守估计不考虑通货膨胀因素， 从第六年起每年按平均10% 收取租金，6年收取剩余的60%!金，也就是一年收回全部购房投资款后，商铺白赚并持续收取每年租金

44、。2、短线投资回报一几年后物业升值了，转卖物业获取利益 举例：购房者购买三楼1平方米商铺，价格10000元/平米。因为地块的不可 再生性，物业 本身升值每年最低可达到递增 4%通货膨胀因素每年至少要达到 4%假定客户第六年转卖： 已收取五年租金 4000 元+五年后物业自然升值和通货膨胀率(每年 8%为 14693 元-购买物 业的投资款 10000 元-1 万元五年期银行定期利息损失(2.75%)1375元二 7318元，投资回报率达到 73.18%,平均年投资回报率高达 14.63%。第九节：项目概况及商业定位一、项目概况清溪鹭岛财富城位于威远县大桥街 3 号，占据老城中心桥头堡，是威远

45、新老城区连 接的唯一一条主要核心要道， 人流、车流量巨大，对面综合大市场、 旁边老车站，地段优 势无可比拟！项目建成4层商业，负一层为世界500强国内外资零售连续6年排名第一 的大润发超 市，地上三层大型商业裙楼，可售商业约 6300平米，总计926间 独立产权商铺，其中1 层可售局部约650平米， 2层和3层各约2800余平米。二、经营定位项目拟引进国家政策重点支持、三大民生产业之一、并且在中国稳赚不赔 暴利产业的 “健康医疗主题商业”一一健康财富大世界！现已与多家国内知名 品牌连锁健康医疗集团接 洽。第十节：项目营销核心本质商业地产为什么称为“投资类物业”？因为商业地产的的购买者95%以上

46、是属于投资型购买，购买商业用于自营的不足 5%投资最核心的本质就四个字：低进高出一一现在购买价格很低、未来升值空间很大销售投资类物业所有的说辞都是围绕着两点：、我们项目价格很低1:每个城市的中心地段都是无价的资源，成都的春熙路商铺一平米40 多 万元，还有钱都买不到!2：以往，医疗物业有钱也买不到！现在威远也是独一无二。二、我们项目未来升值很高在中国，任何生意都可能不赚钱，但是唯独医院只赚不赔！举例：成都华西医院旁边一个几平米的小水果铺子一年的租金都高达十多万，还不说是 医院本身。由此可见，一个好的投资项目不仅仅自身升值空间巨大，潜力无限，对周边物业 价值的影响也非常巨大；绝版的地段加上独一无

47、二稳赚不赔的项目经营定位，未来一定经营 红火，而且肯定升值好几倍！第十一节：项目六大核心优势保证财富城未来 升值巨大一、众所周知，健康医疗只赚不赔并且暴利决定了财富城未来升值肯定巨大在中国，谁都知道健康医疗只赚不赔，并且超级暴利。你没钱可以不去消 费，省一省也 就过了，但是生病了总不能不去医院吧？看病总不能去讲价吧？ 所以，任何生意都难做的时 候，医疗的生意也是超级红火！生意红火了，还怕 物业不升值十倍八倍吗！二、健康医疗经济庞大市场和蓬勃发展决定了财富城未来升值肯定巨大中国健康医疗消费总量 2016 年达 49985 亿元。仅人均医疗支出额就从2000年的361.9 元增长至2016年的25

48、86.5 元，年均复合增长率14.81%2016 年威远县常住人口 75.4 万，其中县城城区人口 20 万。官方权威统计 结果显 示，中国健康医疗支出占总支出的比例从 2003年的 23%上升到现在的 31.8%。2016年 威远县社会消费总额约为 850000万元，其中健康医疗消费高达 270300 万元。三、健康医疗业态在全国的红红火火案例昭示财富城未来升值肯定巨大四川华西医院一一年门、急诊量 568万次，出院病人 35万次，年营业额 达62.71 亿。四川省人民医院一一年门、急诊量 157万次，年住院 4.7万人次，年营业 额达10.84 亿元。内江市第一人民医院一一年门诊量 40 余

49、万人次，住院病人 3 万余人次， 年营业额达5.12 亿元。威远县人民医院一一年门诊量 10 万余人次，入院 7 千余人次，年营业额 达 6046.39万元。民营医疗/爱尔眼科一一集团年门诊量超过 400 万人。年营业总收入为 40.01亿元。民营医疗/华美紫馨医学美容年营业额 4亿元。 民营医疗/华美牙科一一仅上半年营业收入即为 4161.54万元。万达 150亿重金进入健康医疗产业。一个个鲜活的案例昭示了财富城的未来经营必定红红火火四、城市绝版桥头堡地段优势决定财富城未来升值肯定巨大 投资商铺永远不变的真理：地段！地段、还是地段!城央桥头堡、商业桥头堡、财富桥头堡，无可比拟的地段优势，做啥

50、都是 赚！现在才几 千块一平米，随着威远县城市的发展，核心地段的商业升值成几 万一个平米太正常了。五、内江乃至川内唯一一个可销售健康医疗物业决定财富城未来升值肯定巨大一直以来，众所周知健康医疗是只赚不赔，并且是非常赚钱的这一类。以 往医院都是国有公立医院，近几年国家政策放开与高度支持，大量资本涌入健 康医疗产业， 但是，众多健康医疗的物业基本全部自持不售。所以，此类健康 医疗物业不是考虑能不能赚 钱的问题，而是考虑买不买得到的问题，财富城是 内江乃至川内唯一一个可销售的健康医疗 房产，未来巨大升值毋庸置疑！六、零成本招商模式决定财富城未来升值肯定巨大投资商业最重要的是物业升值，而物业升值靠的是经营红火。经营红火的 关键在于要有好的品牌商家进驻。对于商家来说，最大的成本就是房租。如果 你是一个品牌商家，我给你免租 5 年，让你零成本进来赚钱，你来不来？坦率 的说，项目商 家进驻对于我们根本就不是问题，我们现在要挑有品牌影响力， 有实力的商家。你们小业主 是不敢免租的，我们就敢，而且可以免 3年免5年! 这就是我们要包租5年的原因。如果我 们不包租，而是直接卖给你，表面看你 可以收取几年房租，但项目咋红火，咋十倍的升值。 你们这些小业主怎么招商、 怎么管理、喊你们免三个月房租都恼火。投资商铺最重要的是物 业要升值， 5 万买的铺子，几年后涨到 50万、80万，而不是每个月收点租金。