福建小商品市场调研报告

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1、厦门市调研报告项目组制项目调研报告及建议书浙江义乌振凯市场开发有限公司2008年9月11日厦门市调研报告项目组制 为了准确的把握市场的整体规划、商品定位、为了准确的把握市场的整体规划、商品定位、辐射定位、区域定位，现将本区域及周边县辐射定位、区域定位，现将本区域及周边县市的调研情况表述如下：市的调研情况表述如下：厦门市调研报告项目组制一、项目所在地分析1、地理位置分析1.1、福建省地理位置 福建地处祖国东南部、东海之滨，陆域介于北纬23度30分至28度22分，东经115度50分至120度40分之间，东隔台湾海峡，与台湾省相望，东北与浙江省毗邻，西北横贯武夷山脉与江西省交界，西南与广东省相连。福

2、建是中国著名侨乡，旅居世界各地的闽籍华人华侨1088万人。福建与台湾渊源流长，关系密切，台湾同胞中80%祖籍福建。福建居于中国东海与南海的交通要冲，是中国距东南亚、西亚、东非和大洋洲最近的省份之一。1.2、厦门市地理位置 厦门市位于东经1180404、北纬242646，地处我国东南沿海-福建省东南部、九龙江入海处，背靠漳州、泉州平原，濒临台湾海峡，面对金门诸岛，与台湾宝岛和澎湖列岛隔海相望。厦门由厦门岛、鼓浪屿、内陆九龙江北岸的沿海部分地区以及同安等组成，陆地面积1565.09多平方公里，海域面积300多平方公里。是一个国际性海港风景城市。厦门市是我国的经济特区之一。厦门市调研报告项目组制1.

3、3、同安区地理位置 同安区是厦门市最大的行政区，地处福建省东南沿海，位居厦（门）漳（州）泉（州）“金三角”中心地带，北与安溪、南安交界，西接长泰，东连翔安区，南面隔同安湾与湖里区相望，西南与集美区毗邻，区位优势十分明显。2、经济分析2.1、福建省经济 全省2007年末总人口3581万人。全年实现地区生产总值9160.14亿元；人均地区生产总值25662元；产业结构继续调整。第一产业有所调减，第二产业保持稳定，第三产业发展加快，三次产业比例为11.349.239.5；全省全社会固定资产投资4321.74亿元；全省进出口总额744.58亿美元；全省社会消费品零售总额3188亿元；入境旅游、商务、探

4、亲等人数268.75万人次，比上年增长17.0%。其中，外国人100.80万人次，增长27.6%；港、澳、台同胞167.95万人次，增长11.4%。在入境旅游者中，过夜人数257.37万人次，增长20.6%。国际旅游外汇收入21.69亿美元，增长47.5%。全年接待国内旅游人数8041.12万人次，增长18.6%；国内旅游总收入838.17亿元，增长20.9%。厦门市调研报告项目组制2.2、厦门市经济 2007年，全市实现生产总值（GDP）1375.26亿元；2007年全市人均生产总值（按常住人口计算）为56595元；三次产业比例为1.3：53.5：45.2；全年全市工业实现销售产值2705.

5、33亿元；全年完成全社会固定资产投资927.70亿元；全年投向岛外的固定资产投资为496.62亿元，比上年增长53.9%；全市实现社会消费品零售总额362.05亿元全；市完成进出口总额397.83亿美元；2007年，厦门海港（八大港区）完成货物吞吐量8117.2万吨，比上年增长12.5%，集装箱吞吐量462.7万标箱，增长15.3%，厦门港在全国八大集装箱干线港中列第7位，在全球港口中居第21位；口岸出入境旅客221.06万人次，全年共接待海内外游客2058.8万人次，实现旅游总收入293.8亿元。2.3、同安区经济 全区生产总值预计完成105亿元；工业总产值预计完成247亿元；规模以上工业总

6、产值227亿元；全社会固定资产投资预计完成88亿元；社会消费品零售总额19.5亿元；城镇居民人均可支配收入18456元。厦门市调研报告项目组制3、交通分析3.1、福建省交通 福建省主要有福州长乐国际机场、厦门高崎国际机场和晋江、武夷山民用机场；境内主要铁路干线有鹰厦铁路、来福铁路，均实现了电气化改造，主要支线有漳泉肖铁路、横南铁路、漳龙坎铁路（2000年底与广梅汕铁路梅州站接轨），福建铁路将开辟向南的“第二通道”，主要铁路客运站有福州和厦门。省内主要车次有：福州武夷山、厦门/泉州武夷山、福州龙岩、福州永安等；现公路通车里程有4万公里，5条国道，其中2条国道干线，一条从同江到三亚，另一条从北京到

7、福州，此外为福州到兰州的316国道，福州到昆明的324国道，厦门到成都的319国道，还有29条省道干线通邻浙江温州，江西瑞金、横峰，广东梅州、汕头等地，福州泉州汕头高速公路的同安龙海段已建成通车；福建海运自古发达，元时泉州为世界大商港之一。目前沿海港口码头泊位达50多个，已与上海、香港和世界上60多个港口通航，有福州、厦门、泉州、东山、城澳、松下等对外海运口岸。其中，厦门和高雄之间有定期货轮直航，内河航运则主要以闽江为主。厦门市调研报告项目组制3.2、厦门市交通 厦门高崎国际机场距离厦门市区仅为10公里，它是国内继北京、上海、广州之后的第四大出入境航空港。厦门与国内40多个国内大、中城市通航，

8、此外还有到香港、澳门、曼谷、新加坡、马尼拉、大阪等地的航班；厦门岛有跨海长堤与大陆连接，铁路可直抵厦门市区。厦门火车站位于厦禾路和湖东路口，有多班公交车可达，主要有16、18、21、25、27、37路等等，出火车站沿厦禾路向西行，可到达去鼓浪屿的船码头；福（州）厦（门）汕（头）高速公路是福建省的交通动脉，厦门每日都有几十班公共汽车开往福州、泉州、漳州、龙岩、广州、深圳、汕头等地。厦禾路上有梧村长途汽车站，就在火车站斜对面。从厦门到福州的车程大约在三个半小时左右，车票根据不同的车型价位在60元至90元之间；鸦片战争后，厦门成为我国的五个通商口岸之一。厦门港水深浪低，是我国南方的天然良港，万吨船可

9、通行无阻，厦门与香港之间每周有客轮往返，每周三下午5点从厦门开往香港，每周二下午2点从香港开往厦门，厦门与高雄之间也有定期货轮直航；市内交通，市区里有50条公交线；厦门的出租汽车数量很多，打的费起步价是8元。厦门市调研报告项目组制3.3、同安区交通 国道324线、省道205线、福厦漳高速公路贯穿全境，20公里长、60米宽的同集城市快速道以及集美大桥、杏林公铁大桥、城市快速道、海翔大道的开发建设把同安和厦门半岛彻底连为一体。同安区有长途汽车站通往向地，岛内有10多条公交线路至同安区。同安对外发车：省内前十位：泉洲、石狮、惠安 莆田 福州 安海 漳州 龙海 长寿 梅山；省外：上海 温州 义乌 珠海

10、 东莞 汕头 广州 深圳 香港 本项目所地交通 国道324线就在本项目旁边，厦门市内有10多条公交线路经过本项目并设立公交停靠站，有直接通往火车站等多公交线路；同安区有多条公交至本项目并设在本项目所在地设立了多个公交车停靠站；本项目旁边有摩的较多，至同安区才需5分钟左右的车程；乘公交车至厦门市内也只需半小时左右。厦门市调研报告项目组制厦门市调研报告项目组制区域/地址湖光路名称厦门海峡小商品批发市场市场规模约160个铺位市场利用率75%,铺位的建筑面积是60-95个平方铺位的实用面积45-75个平方铺位的租赁方式二押二租，签三年合同，早期合同签定是5年铺位租金及转让费以建筑面积计算,一楼50元/

11、平方/月左右，二楼20元/平方/月，转让费4万元左右市场经营状况一般,以零批为主市场设备只有监控，大通道有5米，小通道3米商户的来源地及比例漳州20%、安溪10%、龙岩20%、浙江5%、宁德10%、湖南5%、其他30%商户的货源渠道广州、福州、义乌商品利润比35%左右市场辐射区域厦门六区市场经营品种针织30%、玩具5%、工艺品5%、服装10%、文体用品30%、百货20%市场经营时间9：00-20：30物业费一楼1.5元/平方/月，二楼1元/平方/月，季度一付市场周边设施公交车站、银行、长途汽车站等周边的住房售价及租价售价:9000元/平方左右，租价:二房一厅1300元/月，单间35平方的700

12、元/月，15平方的500元/月市场规模小，划行规市不明确，设备差，消防安全有隐患厦门市调研报告项目组制厦门市调研报告项目组制厦门市调研报告项目组制区域/地址江头，嘉禾路名称东方巴黎广场市场规模街铺 140户市场利用率向业主租赁按月租计算，住宅楼的店面铺位的实用面积45平米左右不等，有些双层铺位的租赁方式一年一签 一季度一交 押金一个月租金铺位租金及转让费6500元/月/间左右，以实用面积折算约160元/平方/月 转让费：12万左右市场经营状况良好，有一定规模的批发市场设备消防、监控市场的商户比例湖南 邵阳，彬洲35%浙江温州苍南10%福州25%泉州10%龙岩5%漳州5%其他10%商户的货源渠道

13、义乌、广州、温州、晋江等商品利润比25%市场辐射区域厦门市各区及各乡镇、漳州、龙岩、泉州市场经营品种箱包20%、饰品15%、鞋30%、针织30%、化妆品5%市场周边设施公交站、银行、大型商场、火车站等周边的住房售价及租价租价:二房一厅1300-2000元/月左右，售价在9000元左右物业管理费2元/平方/月，一季度一付没划行规市，经营品类单一厦门市调研报告项目组制区域/地址厦门湖里区名称湖里一条街市场规模零散的街铺 600户市场利用率向业主租赁按月租计算铺位的实用面积8-40平米铺位的租赁方式一年一租 一季度一交 押一个月租金铺位租金及转让费以实用积面60-125元/平米/月 转让费：1000

14、元-8万元随位置而定市场经营状况外围良好 内围大部分转让,零售市场的商户比例泉洲（市区40%晋江30%、安溪20%）本地10%市场税收（国、地、工商）办50元的营业执照，不收税商户的货源渠道晋江、石狮、广州、福州市场辐射区域周边居民市场经营品种饰品12%、童装15%、女装35%、男装10%、鞋18%、百货5%、其他5%市场周边设施免税区 居民区 公交站 银行 周边的住房售价及租价售价：约8000元/平米 租价：1200-1800元/月（二室）市场经营时间8：30-22：30物业管理的价格及收取方式50元/月/铺 季度交厦门市调研报告项目组制区域/地址厦门湖里区名称中埔蔬菜批发市场市场规模7.2

15、万平米 约400多铺位市场利用率以实际面积计算价位铺位的实用面积以实用面积计算30-150平米 两层商住 4米过道铺位的租赁方式水产：一年一租 一季度一交 蔬菜：一年一租 一月一交 押金一个月租金 铺位租金及转让费以实用面积计算:水产：40元/平米/月 蔬菜：1万/月/铺 水产转让费：15万元左右市场经营状况批发 良好 大部分铺位在装修市场设备消防、监控市场的商户比例漳州30%、莆田30%、本地30%、四川10%市场税收（国、地、工商）税收以11%收取商户的货源渠道本地及各地区市场辐射区域本地市场经营品种水产60%、蔬菜35%、副食5%市场周边设施水果批发市场 公交车站 银行周边的住房售价及租

16、价售价：约7000元/平米 租价：1200-1500元/月（二室）市场经营时间24小时循环营业 各业态时间不统一物业管理的价格及收取方式100元/铺/月 一月一交厦门市调研报告项目组制区域/地址厦门湖里区名称中埔水果批发市场市场规模约5.5万平米 约110户市场利用率以实际面积计算价位铺位的实用面积108-160平米 15米过道停车铺位的租赁方式一年一签 租金按季度交铺位租金及转让费56-74元/月/平米 押金：6000元 加盖铺位面积一半的阁楼 转让费：10-16万元市场经营状况批发 良好 铺位多为数家合伙使用市场设备监控 消防铨市场的商户比例本地95%台湾1一连锁 三明市4-5家商户的货源

17、渠道本地 台湾 桂林 新疆 辽宁 市场辐射区域本地市场经营品种各式时令水果市场税收（国、第、工商）国税：400元/月/铺 地税：400元/月/铺市场周边设施蔬菜批发市场 公交站牌 银行周边的住房售价及租价售价：约7000元/平米 租价：1200-1500元/月（两室）市场经营时间24小时营业 根据需要循环营业物业管理的价格及收取方式400元/月/铺 季度交付厦门市调研报告项目组制厦门市调研报告项目组制区域/地址海沧区名称农贸市场一条街铺位的实用面积有12家左右铺位，实用面积在15个平方左右铺位的租赁方式一年一租,年付铺位租金及转让费1600元/月/铺 以实用面积计算130元/平方/月市场经营状

18、况附近居民的零售为主商户的来源地本地商户的货源渠道厦门市场辐射区域附近居民市场经营品种文具、针织、日用小百货、服装、鞋周边的住房售价及租价二房一厅租价：500元/月左右，售价：5000元/平方厦门市调研报告项目组制厦门市调研报告项目组制区域/地址翔安区新店镇名称品牌商业街铺位的实用面积20平方左右铺位的租赁方式向房东租,年租铺位租金及转让费3500元/月/铺 以实用面积计算175元/平方/月 转让费：约30000元左右市场经营状况附近居民的零售为主商户的货源渠道加盟商或直接厂家拿货市场辐射区域附近居民市场经营品种服装、鞋周边的住房售价及租价二房一厅租价：500元/月左右，售价：5000元/平方

19、厦门市调研报告项目组制厦门市调研报告项目组制区域/地址翔安区马巷镇名称品牌商业街铺位的实用面积35平方左右铺位的租赁方式向房东租,合同签三年,年付铺位租金及转让费6500元/月/铺左右，以实用面积计算185元/平方/月 转让费6万元左右市场经营状况附近居民的零售为主商户的货源渠道加盟商或直接厂家拿货市场辐射区域附近居民的零售为主市场经营品种服装、鞋厦门市调研报告项目组制厦门市调研报告项目组制区域/地址同安区名称商业街西安路、中山路铺位的实用面积35平方左右铺位的租赁方式向业主租赁按月租计算 年付铺位租金及转让费7000元/月/左右/铺 以实用面积计算200元/平方/月 转让费：约9万元左右市场

20、经营状况良好商户的货源渠道义乌、厦门、泉州市场辐射区域周边居民的零售为主商户来源地温州苍南、湖南邵阳、泉州、龙岩市场经营品种服装、鞋、百货、饰品、包名称松柏毛街市场规模20个店面左右的零批一条街铺位的租赁方式1200元/月左右，面积不等市场经营品种针织、床上用品、鞋、童装、文具、百货、化妆品商户来源地90%的铺位是房东自己做厦门市调研报告项目组制厦门市调研报告项目组制区域/地址厦门集美区名称集美市场（农贸市场）市场规模9000平米 210户铺位的实用面积3-5平米 2米的过道铺位的租赁方式一年一签 一月一付 押一个月铺位租金及转让费以位置定价 240-850元/月/铺市场经营状况良好 零售 市

21、场设备 监控 天井采光 每层四座1.2米宽的楼梯市场的商户比例本地80%泉洲12%四川其他8%商户的货源渠道本地市场辐射区域周边居民市场经营品种肉食20%、水产30%、水果1%、干鲜9%、蛋类10%、熟食5%、蔬菜25%市场周边设施宾馆、KFC、街铺周边的住房售价及租价售价：8000元/平米 租价：800-1200元/月（二房）市场经营时间5：00-19：30物业管理的价格及收取方式50元/铺/月 一月一付厦门市调研报告项目组制厦门市调研报告项目组制区域/地址厦门集美区名称小商品街市场规模60户市场利用率向业主租赁按月租计算铺位的实用面积3-25平米铺位的租赁方式一年一租 一月一交 押一个月铺

22、位租金及转让费以实用面积计算60-80元/平米/月 转让费：2-4万市场经营状况良好 零售市场的商户比例安溪（80%）本地（15%）湖南邵阳4-5%商户的货源渠道江头市场市场辐射区域周边居民市场经营品种（泳衣，针织）10户、运动装12户 箱包15户、鞋8户 饰品10户 其他5户周边的住房售价及租价售价：7000元/平米 租价：700-1100元/月（两房）厦门市调研报告项目组制厦门市调研报告项目组制区域/地址厦门集美区名称集美石鼓街市场规模街铺铺位的实用面积25-60平米铺位的租赁方式一年一签 半年一交 一个月押金 向业主租赁按年租计算铺位租金及转让费以实用面积计算75-250元/平米/月 转

23、让费：5-12万元市场经营状况良好 房东涨租幅度大 部分铺位无转让费的出租市场税收（国、地、工商）100元/月/铺不等商户的货源渠道石狮25%泉洲25%漳州30%本地15%其他5%周边的住房售价及租价售价：8000元/平米 租价：800-1200元/月（两房）厦门市调研报告项目组制厦门市调研报告项目组制厦门市调研报告项目组制区域/地址漳州市水仙大街名称闽南小商品批发市场市场规模1000个铺位左右铺位的实用面积20个平方左右,连体式出租,共三层铺位的租赁方式一年一签，半年一付,押三个月租金铺位租金及转让费转让费6万元左右，按建筑面积计算约120250元/平方/月市场经营状况良好 批发市场的商户比

24、例与来源地本地占40%，浦田占35%，浙江温岭8%其他17%商户的货源渠道广州、东莞、深圳、泉州、福州市场辐射区域漳州各乡镇、厦门、江西市场经营品种针织5%、玩具2%、文具3%、工艺品6%、饰品3%、箱包2%、百货7%、鞋类20%、服装35%、窗帘布匹15%、副食品2%市场周边设施银行、车站、货运场、国税局、餐饮 宾馆周边的住房售价及租价售价:4500元/平方左右，租价:二房一厅800元/月，税收国税1000元/月/铺，地500元/月/铺，工商150元/月/铺物流通畅、划行规市不明确、市场设备不齐全、物业管理不到位、市场近两年要拆迁厦门市调研报告项目组制厦门市调研报告项目组制厦门市调研报告项目

25、组制区域/地址龙岩市名称中国闽西交易城市场规模4500个铺位左右铺位的实用面积40个平方/层左右,连体式出租,共三层铺位的租赁方式一年一签,最少一季度一付,押金一个月租金铺位租金及转让费转让费6万元左右，按建筑面积计算约80100元/平方/月市场经营状况良好 批发市场的商户比例与来源地本地占40%、浙江占20%、漳州10%、其他30%商户的货源渠道广州、福州、浙江温州绍兴、泉州市场辐射区域龙岩各乡镇 厦门 广东韶关 江西瑞金市场经营品种针织2%、文具2%、饰品2%、百货5%、鞋类25%、服装30%、窗帘8%、副食品5%、机电五金8%、建材10%市场周边设施银行、车站、货运场、餐饮周边的住房售价

26、及租价售价:4500元/平方左右，租价:二房一厅800元/月税收国税200元/月铺，地120元/月/铺，工商90元/月/铺市场规模大,货运畅通、小商品这块划行规市不明确，主要经营服装和鞋为主厦门市调研报告项目组制厦门市调研报告项目组制区域/地址南平市名称亿发商贸城市场规模建材、日用品批发市场 日用品区占地约1/3 占地面积在7500平米，约200间 共四层市场利用率以实际面积计算价位铺位的实用面积30-50平米铺位的租赁方式买断可以按揭50%一年一租 押一付三 每年租金递增10%铺位租金及转让费销售：4500元/平米（共四层）11300元/平米（只算店面）租：16元/平米/月 押金：3000元

27、市场经营状况开业不久 批发 开门营业的少市场设备AMT、消防市场的商户比例本地40%福州（福清25%长乐15%）其他20%市场税收（国、地、工商）商户按个人需要去办登记税务度差别很大商户的货源渠道福州各地代理商市场辐射区域南平地区市场经营品种副食 日用品市场周边设施公交站，物流公司周边的住房售价及租价售价3500元/平米 租价：二房约450元/月物业管理的价格及收取方式物业费：按建筑面积0.45元/平米/月 一季度一交调研心得周边配套不齐全，缺乏管理厦门市调研报告项目组制区域/地址 福州仓山区名称中洲岛小商品批发市场市场规模22000平米市场利用率50%5米通道铺位的实用面积35-150平米

28、铺位的租赁方式一年一签 目前是优惠期 免租一年 铺位租金及转让费免租期后按建筑面积20-30元/平米/月 押金：6000元 旺铺转让费：约10000元市场经营状况负一层（小商品）批发 三、四楼（窗帘）零售 一、二楼空；市场设备仓库、停车场、娱乐休闲、监控、消防、电扇市场的商户比例本地70%（福清、闽侯、长乐）少量浙江温州商户的货源渠道福州 义乌 温州市场辐射区域本地 少量三明、南平市场经营品种饰品12%百货17%日化3%针织4%箱包6%文具8%窗帘50%户市场周边设施酒店、学校 银行 公交站周边的住房售价及租价售价：约10000元/平米 租价：800元/月（一房）1200元/月（两房）市场经营

29、时间早上：8：00 晚上10：00：00物业管理的价格及收取方式50元/月/铺 月付市场在岛上 其定位不准 多死角铺位厦门市调研报告项目组制厦门市调研报告项目组制区域/地址福州台江区名称中亭街市场规模110000平米 马路两边个各四栋 右边加10000平米地下室 2500铺位市场利用率60%利用率 2.2米通道铺位的实用面积30-120平米 铺位的租赁方式一年一签 季度交铺位租金及转让费按建筑面积市场租金：30-50元/平方/月 房东租金：150-200元/平米 押一个月租金 转让费：8-15万元 租金每年以10%递增市场经营状况零售 少量批发，人流量很大 市场设备扶手电梯、升降电梯、监控 地

30、下停车场 消防 空调 休闲娱乐 楼宇广告市场的商户比例本地30%福清40%温州10%广州 10%晋江10%商户的货源渠道晋江 广州 石狮 福州市场辐射区域周边 少量三明、南平市场经营品种床上用品7%、工艺品饰品6%皮具5%针织11%电器专场 男装12%女装33%市场周边设施银行 公交车站 医院 酒店 小吃街周边的住房售价及租价售价：约10000元/平米 租价：800元/平米/月（一房）1200元/平米/月（两房）市场经营时间8：00-10：00物业管理的价格及收取方式空调电费公摊折合约6元/平米/月(以五个月算)；物业费：按建筑面积5.5元/平米/月 月付定位高档辐射受限，相对于批发市场布局散

31、乱 规划不全厦门市调研报告项目组制厦门市调研报告项目组制地址福州台江六一路名称新天城小商品市场市场规模3200平米 110铺位市场利用率60%2米通道铺位的实用面积12-50平米铺位的租赁方式两年一签 租金一年一交铺位租金及转让费按建筑面积，一楼45-60元/平米/月 二楼25-35元/平米/月 押金：5000元市场经营状况批发少量零售 一楼满 二楼没有经营 市场设备监控 消防淋喷系统 地下停车场 电扇市场的商户比例福州95%其他（5%）市场税收（国、地、工商）国税：300元/铺/月 地税：200元/铺/月商户的货源渠道义乌 福州 商品利润比40%市场辐射区域 福州 少量三明、南平市场经营品种

32、饰品30%针织30%日化5%日用20%文具15%市场周边设施银行 公交站 鞋城 美容美发市场周边的住房售价及租价售价：约10000元/平米 租价：800元/月（一房）1200元/月（两房)市场经营时间7：00-19：00物业管理的价格及收取方式按建筑面积 2元/平米/月 一年一次性付无划行归市 管理不规范 规模小 厦门市调研报告项目组制厦门市调研报告项目组制区域/地址福州台江区名称台江农贸市场市场规模5万平米 铺位约2700个市场利用率90%铺位的实用面积8-50平米铺位的租赁方式三年一租 三年租金一次性付 无押金铺位租金及转让费按实际面积，一楼260-320元/平米/月，二楼200-280元

33、/平米/月 转让费：约：12万元市场经营状况批发零售 良好市场设备二楼有空调 监控 消防 饮食市场的商户比例福州（福清 长乐）70%武汉10%其他20%户市场税收（国、地、工商）国税：1600元/月/铺 地税：1200元/月/铺商户的货源渠道广州 晋江 义乌 温州商品利润比30%市场辐射区域三明 南平 福州 德宁市场经营品种服装30%饰品12%日用15%针织11%箱包6%日化7%文具13%童装6%市场周边设施公交站点 银行 物流 保健品市场 日化品市场 周边的住房售价及租价售价：约10000元/平米 租价：800元/月（一房）1200元/月（两房)市场经营时间7：00-17：30物业管理的价格

34、及收取方式按建筑面积 物业：8元/平米/月 空调费：10元/平米/月 季度付老市场 设施落后，市场缺乏规划 小商品无划行归市厦门市调研报告项目组制厦门市调研报告项目组制厦门市调研报告项目组制区域/地址莆田涵江名称涵江小商品市场市场规模60000平米 分两期 900户市场利用率实际面积计算价位 三层商住 12米的街道停车铺位的实用面积60平米铺位的租赁方式找房东租 一年起 按季度付铺位租金及转让费租金：约40元/平米/月 押金：5000元 无转让费市场经营状况批发零售 人流量一般市场的商户比例福州70%温州苍南20%江西10%市场税收（国、地、工商）国税：650元/铺/月 地税：500元/铺/月

35、商户的货源渠道义乌商品利润比35%市场辐射区域莆田区域市场经营品种床上用品5%、五金9%百货18%针织9%鞋6%文具14%副食22%服装26%市场周边设施物流 车站 银行 酒店周边的住房售价及租价4000元/平米 租价：550元/月（二房）商户流失 缺乏管理 规划不合理 设施差厦门市调研报告项目组制厦门市调研报告项目组制区域/地址福州名称大鞋城市场规模12000平米 800户市场利用率90%铺位的实用面积20-40平米铺位的租赁方式已买断，找房东租，一年一租 一次性付齐租金铺位租金及转让费以实用面积计算,租金：420-550元/平米/月 押金：10000元 市场经营状况批发 良好市场设备保安

36、保洁 消防市场的商户比例福州（福清）90%（江西 江苏 温州）10%市场税收（国、地、工商）国税：2000元/月/铺 地税：1200元/月/铺商户的货源渠道温州 晋江 广州商品利润比25%市场辐射区域福州区域市场经营品种女鞋30%童鞋10%男鞋20%运动鞋40%市场周边设施银行 公交站 周边的住房售价及租价售价：约10000元/平米 租价：800元/月（一房）1200元/月（两房)市场经营时间6：00-19：00物业管理的价格及收取方式物业费：按建筑面积10元/平米/月 季度付房租不稳定 无规划厦门市调研报告项目组制厦门市调研报告项目组制厦门市调研报告项目组制区域/地址莆田涵江名称涵江鞋服商贸

37、城市场规模10000平米 共4层市场利用率70%铺位的实用面积30-50平米铺位的租赁方式两年一签 月付铺位租金及转让费按建筑面积计算一楼：33-41元/平米/月 二楼：16-25元/平米/月 三楼：8-16元/平米/月 四楼：6-8元/平米/月 押金：5000元市场经营状况零售批发 市场设备监控 扶手电梯 升降电梯 消防 市场的商户比例本地80%福清15%苍南5%市场税收（国、地、工商）国税：200元/月/铺 地税：100元/月/铺商户的货源渠道广州 温州 东莞市场辐射区域周边市场经营品种男装30%童装10%女装60%市场周边设施汽车站 小区 宾馆周边的住房售价及租价售价：3500元/平米

38、租价：550元/月（两房）市场经营时间7：30-20：30物业管理的价格及收取方式物业费：按建筑面积1元/平米/月 月付 无知名品牌入注 规模小厦门市调研报告项目组制厦门市调研报告项目组制区域/地址泉州市名称宝洲小商品批发市场市场规模800个铺位左右铺位的实用面积6平米左右铺位的租赁方式一年一签 季度付 押一付三铺位租金及转让费按实用面积计算 一楼：200元/平方/月左右，二楼80-140元/平/月左右市场经营状况一般 批发市场设备监控 市场的商户比例本地（泉洲、仙游）85%其他15%商户的货源渠道广州 福州 义乌商品利润比40%市场辐射区域泉州市市场经营品种服装占95%，床上用品1%，饰品1

39、%，文体用品0.5%,针织1%，百货1.5%市场周边设施银行、公交站、餐饮周边的住房售价及租价售价：6000元/平米 租价：800元/月（两房）物业管理的价格及收取方式50元/月/铺 按季度付辐射范围小 市场管理不规范 经营品种少厦门市调研报告项目组制总结1、经营品类总结：以服装和鞋为主占70%，针织占10%，日用百货占5%，布匹占5%，饰品占2%，皮具箱包占2%，文用品占2%，床上用品占2%化妆品占1%，工艺品占0.5%，玩具占0.5%。2、商户比例总结：以福建本地为主（浦田、龙岩、南平、福州、泉州）80%，浙江占10%，湖南占2%，其他占8%3、商户进货渠道总结：服装主要来自广州，鞋主要来

40、自泉州和温州，布匹主要来自绍兴，小商品主要来自义乌。4、商品利润总结：与义乌的现有批发的利润相比在30%-40%左右。5、租赁政策总结：普遍是一年一签合同，向业主租赁为主，经营保证金一个月租金或3月个租金之间,合计约在5000元，按建筑面积计算,一楼的租金100-185元/平方/月左右，按季度付和半年付居多。比同类市场相比最低20元/平方/月,基本在45元/平方/月,最高者达300元/平方/月以上。6、辐射区域总结：以市场的本地区为主。厦门市调研报告项目组制根据厦门市的整体调研情况如下：1、厦门没有一个成型的小商品批发市场，有两个零批市场即江头东方巴黎批发市场、厦门海峡批发市场。这两个市场的规

41、模小，两家都在140个铺位左右，市场经营的品种不齐全、设施不完善、消防没有到位存在极大的安全隐患，经营管理团队业务能力较为薄弱。2、厦门市小商品市场的进货渠道窄，基本来自于广州、泉州，有少数前往义乌进货。辐射范围小。3、厦门市现有市场的经营品种单一，以针织、鞋为主，有少量的箱包、饰品、化妆品、文具批发。4、厦门市现有商业街的租金大约150-200元/平方/月。同类市场租金30-65元/平方/月(按建筑面积计算)5、厦门市常住人口约230万，每年的到此旅游人数达2000万人次，每年的社会消费总额达360亿；厦门作为一个经济特区，小商品市场目前是一个极大的空白，急需一个大型的综合小市场来填补这个空

42、白。厦门市调研报告项目组制项目市场调查情况u商业环境、商业结构调查:鞋业居多、文体用品、针织品（袜业，文胸内衣、毛巾及劳保用品）、饰品、日用品及宾馆一次性用品、皮具箱包、日化用品及美容美发用品，玩具、钟表及伞业、服装等次之，消费以商场和步行街形式为主，无综合小商品市场，拥有多个建材市场。项目周边以居民小区内的步行街为主有梧侣村、乌涂商业街、思明园小区等。u周围商业经营情况调查:同安大唐商业广场，卖40年产权，售价21000-13000元/平方，前三年返租，铺位面积在32-65平方左右，利用率98%，临街铺位租金150-190元/月/平方，铺位50-65元/平方/月，以季度付，押一个月租金约30

43、00元。乌涂商业街的铺位以一年合同为主，以半年交租为主，押一季度租金，商铺的使用率为70%，租金按建筑面积计算，60元/平方米/月为均价，以零售为主，商业街主要针对工业区的打工者，以中低档商品为主。悟侣村、思明园小区以超市和餐饮为主。u销售情况：闲置商铺较多，主要原因针对的客户群较少，租金相对来说较高(倒至商户减少)。u客源渠道调查:本项目的采购商主要为附近步行街商户，并逐步发展厦门市及其各区的商场和零售户，零售户主要为周边工厂的一族，然后向闽南地区发展。u消费能力调查:项目周边人均收人1200元/月，消费以低、中档商品为主，购物以周边的商业街或同安区商业街为主。u货源渠道调查:以广州、福州、

44、泉州为主，有少数至义乌u品类经营调查:本项目周边地区主要品类有：服装、针织品及饰品、鞋类、日用百货u其他调查:本项目处于新城区，周边有一个梧侣农贸市场、有多所幼儿园、多家小型超市和餐饮店、银行取款机。本项目至同安区城内仅3公里，相邻于同安园、思明园、湖里园工业区。周边租房单间为250元/月左右（12个平方），乌涂商业街的套房，以11元/平方/月进行租赁。厦门市调研报告项目组制二、项目分析1.11.1可行性分析可行性分析 根据市场的实际调研结果分析：本区内可建小商品批发市场。根据市场的实际调研结果分析：本区内可建小商品批发市场。从厦门市的现况来看 a.厦门及周边地区内现无一综合性的大型小商品批发

45、市场，及少数市场规模小、业态分布不健全，远不能满足厦门233万人口的消费需求。b.现有市场整体档次低、规划不合理、硬件设施差、配套不齐全、经营环境差，尤其是小商品市场存在很大的消防隐患，不符合国家及政府城市规划的总体要求。与高速发展的城市经济建设及市场需求格格不入。c.小商品档次低、品种不齐全，已不能满足人民对现代生活的需求。厦门市调研报告项目组制 d.现有市场进货渠道狭隘，主要进货渠道为广州、福州的批发市场及少数的来往义乌。商户的主要成分多为三、四级批发商，成本高、利润低。e.厦门以旅游经济为主导产业的发展，及每年2000万旅游人口的消费总量对小商品市场的需求。f.厦门市小商品批发供应极度贫

46、乏，相对小商品批发市场是一片空白。1.21.2、必要性分析、必要性分析 a、可辐射性区：根据厦门市及周边城市现有情况及消费需求，如在这里建成(义乌)小商品批发市场，借助团队的品牌优势和项目的规模优势立足厦门6区，辐射漳州、龙岩、浦田、泉州、三明、南平、宁德、福州、江西瑞金等地，并利用优越港口优势，推向台湾。厦门市调研报告项目组制 b、旅游经济的需求：以旅游经济为主导产业的厦门，每年2000万人次的旅游人流消费量，现有的市场已远远不能满足其需求，而(义乌)小商品市场的建立正好弥补了这一经济缺陷。c、厦门现有市场的需求：厦门现有小商品批发市场以江头巴黎小商品批发市场及厦门海峡小商品批发市场为主，此

47、两个市场相加只达300个铺位左右，远远满足不了消费者的需求，因此厦门地区的采购商前往周边城市进货。厦门市调研报告项目组制 根据调研数据分析根据调研数据分析,本调研组建议将本项目本调研组建议将本项目定位为定位为:厦门市规模最大、档次最高、设备最好厦门市规模最大、档次最高、设备最好的综合性小商品批发市场。的综合性小商品批发市场。该小商品批发市场将该小商品批发市场将是厦门的一大亮点是厦门的一大亮点,也是厦门另一商业圈形成的也是厦门另一商业圈形成的凝聚点凝聚点,本项目以商贸区、五金机电区、建材区、本项目以商贸区、五金机电区、建材区、娱乐、餐饮的五大结合娱乐、餐饮的五大结合,必将成为厦门市旅游购必将成为

48、厦门市旅游购物基地物基地,是各类小商品批发商及其他行业采购商是各类小商品批发商及其他行业采购商的首选的首选MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXs

49、Z1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjTKwjrkCEQCFDehVmGax3lrOEbw63VscA3YSijtUKoCyiLzAlVRp7l4QgPNHxvJFFDyjUVN3oHlMah0XBd4uTbkfPIhHtw0evPmYOrdhEDoPwvYhzlGplU1AU9mpyiCXH8gpPCBRYjq77VcnbXumNE1yGfyTsbSj89J63kRTKDkKUg3mdS5sJ4X5cQ8dK7oW9IkSc

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