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1、法学之合同法学案例分析,事件梗概,甲、乙、丙三人为同胞兄弟。三人父母生前拥有一幢私有楼房，这幢楼房于1996年出租给张某夫妇居住，租期为5年，每年租金为2万元，年底支付。 1999年1-2月，甲、乙、丙父母相继去世，没有留下遗嘱，于是楼房由三人依a法继承。甲、乙均有房屋居住，而丙暂无自己的房屋，办理遗产继承时a，把房屋约定由丙管理。1999年10月5日丙将房屋作价给丁，价款为人民币30万元，丁以为丙即是房屋的产权所有权，于是二人签订了合同，丙将房屋产权证书交由丁，二人一并到房产部门办理了房屋过户手续。 同年11月1日，丙告知张某夫妇其已将房屋卖与丁的事实，并要求张某夫妇搬出房屋。张某夫妇不允，
2、要求购买该幢楼房。后甲、乙得知丙卖房一事，向丁提出异议，遂起纠纷。,值得思考的问题,（1） 父母去世后，甲、乙、丙对楼房具有什么财产关系？ （2） 丙、丁之间签订的合同有无效力？为什么？ （3） 丙、丁有无权利要求张某夫妇搬出房屋？ （4） 丙应对丁承担什么责任？为什么？,父母去世后，甲、乙、丙对楼房具有什么财产关系？,甲、乙、丙三人为同胞兄弟。三人父母生前拥有一幢私有楼房，1999年1-2月，甲、乙、丙父母相继去世，没有留下遗嘱，于是楼房由三人依a法继承。甲、乙均有房屋居住，而丙暂无自己的房屋，办理遗产继承时a，把房屋约定由丙管理。 甲、乙、丙对作为尚未分割的遗产的楼房是共同共有关系。,丙、
3、丁之间签订的合同有无效力？为什么？,1999年10月5日丙将房屋作价给丁，价款为人民币30万元，丁以为丙即是房屋的产权所有权，于是二人签订了合同，丙将房屋产权证书交由丁，二人一并到房产部门办理了房屋过户手续。 民通意见第89条规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。 故丙、丁之间的合同应为有效；现丙、丁已经完成房产变更登记手续，丁应成为合法所有人。,真的么？,真的么？,民通意见第118条规定：出租人出卖出
4、租房屋的，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 现张某夫妇作为承租人要求购买该楼房，应视为对丙、丁房屋买卖合的对抗，法院得依其请求宣告丙、丁房屋买卖合同无效。合同既然无效，依据合同而进行的房产变更登记亦应为无效，故丁并不能成为房屋所有权人。 无效。因为该买卖合同侵犯了张某夫妇的优先购买权,（3） 丙、丁有无权利要求张某夫妇搬出房屋？,同年11月1日，丙告知张某夫妇其已将房屋卖与丁的事实，并要求张某夫妇搬出房屋。张某夫妇不允，要求购买该幢楼房。 无权利要求张某夫妇搬出。因为张某夫妇享有合法的租赁权。 张
5、某夫妇享有合法的租赁权利，作为出租人的丙应尊重对方的权利，当然无权要求张某夫妇搬出。至于丁，与张某夫妇并无任何法律关系，当然无权要求其搬出。,（4）丙应对丁承担什么责任？为什么？,1999年10月5日丙将房屋作价给丁，价款为人民币30万元，丁以为丙即是房屋的产权所有权，于是二人签订了合同，丙将房屋产权证书交由丁，二人一并到房产部门办理了房屋过户手续。 依合同法第42条之规定合同法第四十二条规定：“当事人在订立合同的过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”：应对丁承担缔约过失责任。 因丙在与丁签订合同时故意隐瞒未提前通知租赁人的事实，致使该合同无效，侵害了丁的信赖合同成立有效的利益， 丙应对丁承担缔约过失责任。因为因丙的过错致使合同无效。,谢谢,
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