fAAA工程造价管理

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1、第三章第三章工程造价的构成工程造价的构成同济大学同济大学 经济与管理学院经济与管理学院建设管理与房地产系建设管理与房地产系对建筑安装工程费用项目组成做了如下五项主要调整：（一）建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。（二）为适应建筑安装工程招标投标竞争定价的需要，将原其他直接费和临时设施费以及原直接费中属工程非实体消耗费用合并为措施费。措施费可根据专业和地区的情况自行补充。（三）将原其他直接费项下对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的检验试验费列入材料费。（四）将原现场管理费、企业管理费、财务费和其他费用合并为间接费。根据国家建立社会保障体系的有关要求，在规费中列出社会

2、保障相关费用。（五）原计划利润改为利润。关于印发关于印发建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成的通知的通知建标建标20032062003206号号 20032003年年1010月月1515日日固定资产投资流动资产投资流动资金设备及工、器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用直接费间接费利润税金工程建设其他费用土地使用费预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用建设项目总投资工程造价我国现行工程造价的构成我国现行工程造价的构成n设备、工器具购置投资n是指为建设项目购置或自制

3、的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。n使用年限在一年以上，单位价值在1000元，1500元或2000元以上n设备购置费 设备原价（进口设备抵岸价）设备运杂费n不够固定资产标准的设备、仪器，工卡模具、器具，生产家具和备品备件费国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536万元2）即卖方在出口国内

4、陆的某个地点交货。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。3）nD.E.S.（Delivered EX Ship），目的港船上交货（指定目的港）nD.E.Q.（Delivered EX Quay），目的港码头交货（指定目的港）nD.D.U.（Delivered Duty Unpaid），目的港未完税交货（指定目的港）nD.D.P.（Delivered Duty Paid），目的港完税后交货（指定目的港）3）3）3）3）4）nF.O.B.（Free On Board），装

5、运港船上交货（指定装运港）nC.F.R.（Cost and Freight），成本加运费（指定目的港）nC.I.F.（Cost,Insurance,and Freight），成本、保险费加运费（指定目的港）4）4）4）5）n涉及保险的术语只有两个，即CIF和CIP。n在这两个术语下，卖方有义务为买方的利益办理保险。在其他情况下，则是由当事方自己决定是否要办理保险以及投保到什么程度。n这两个术语要求卖方只限于办理“最低程度”的货物保险。如果买方要求附加的险别，他可以与卖方协议由卖方办理或自行安排办理更高的保险。n它指卖方应负责将其移交的货物，办理出关后，在指定的地点交付给买方指定的承运人照管。根

6、据商业惯例，当卖方被要求与承运人通过签订合同进行协作时，在买方承担风险和费用的情况下，卖方可以照此办理。Carriage Paid to(named place of destination)，运费付至(指定目的地)。n本术语系指卖方支付货物运至指定目的地的运费。关于货物灭失或损坏的风险以及货物交至承运人后发生事件所产生的任何额外费用，自货物已交付给承运人照管之时起，从卖方转由买方承担。另外，卖方须办理货物出口的结关手续。Carriage and Insurance Paid to(named place of destination)，运费及保险费付至(指定目的地)。n它指卖方除负有与CPT

7、术语相同的义务外，卖方还须办理货物在运输途中应由买方承担的货物灭失或损坏风险的海运保险并支付保险费。（1）都是象征性交货，相应的买卖合同为装运合同；（2）均由出口方负责出口报关，进口方负责进口报关；（3）买卖双方所承担的运输、保险责任互相对应、即FCA和FOB一样，由买方办理运输，CPT和CFR一样，由卖方办理运输，而CPT和CFR一样，由卖方承担办理运输和保险的责任。（1）适合的运输方式不同：FCA、CPT、CIP适合于各种运输方式，而FOB、CFR、ClF，只适合于海运和内河运输；（2）风险点不同。FCA、CPT、CIP方式中,买卖双方风险和费用的责任划分，而FOB、CFR、ClF则；n所

8、以，除了风险点不同之外，可以把FCA、CPT、CIP看成是 FOB、CFR、CIF方式从海运向各种运输方式的延伸。货价国外运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税十增值税十消费税十海关监管手续费十车辆购置附加费保险费率保险费率）（国际运费）（货价运输保险费1保险费率运输保险费国际运费货价运输保险费 （3）（4）指银行手续费。银行财务费=人民币货价（FOB）银行财务费率（0.40.5）。（6）由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税。关税=到岸价格（CIF）进口关税税率（8）消费税税率消费税税率关税到岸价消费税1（9）指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额

9、征收进口关税的货物不计本项费用。海关监管手续费到岸价海关监管手续费率（一般为0.3）【】：【】1792.194.2518.91260(117%)(120%)万 元1）国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。2）在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包装支出的各种费用。3）按有关部门规定的统一费率计算。4）由四部分构成：、和。建筑安装工程费直接费直接工程费措施费间接费规费企业管理费利润税金（1）人工费 是指直接从事

10、建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。人工费（工日消耗量日工资单价）是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用 构成材料费的基本要素是材料消耗量、材料基价和检验试验费。材料费=（材料消耗量材料基价）+检验试验费（2）材料费n是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费（3）施工机械使用费（1）.环境保护费（2）.文明施工费（3）.安全施工费（4）.临时设施费（5）.夜间施工增加费（6）.二次搬运费（7）.大型机械设备进出场及安拆费（8）.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费（9）.脚手架费（10）.已完工程及设备保护费（11）.施工排水、降水费

11、环境保护费是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。环境保护费=直接工程费环境保护费费率（%）本项费用年度平均支出环境保护费费率（）全年建安产值 直接工程费占总造价比例（）n文明施工费是指施工现场文明施工所需要的各项费用n文明施工费=直接工程费文明施工费费率（%）本项费用年度平均支出文明施工费费率（）全年建安产值直接工程费占总造价比例（）安全施工费是指施工现场安全施工所需要的各项费用。安全施工费=直接工程费安全施工费费率（%）本项费用年度平均支出安全施工费费率（）全年建安产值 直接工程费占总造价比例（）n指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设

12、施费用等。n包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费。其计算公式为：=（周转使用临建费+一次性使用临建费）【1+其他临时设施所占比例（%）】()365(%)临建面积 每平方米造价周转使用临建费工期 天 一次性拆除 费使用年限利用率 一次性使用临建费=临建面积每平方米造价1残值率（%）+一次性拆除费 夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装

13、、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。n建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。n规费企业管理费 是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。n是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以

14、及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费n是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。n是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。n是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。n是指企业按职工工资总额计提的工会经费。n是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。n是指施工管理用财产、车辆保险。n是指企业为筹集资金而发生的各种费用n是指企业按规定

15、缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。n包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。按取费基数不同，计算方法分为三种：间接费费率（间接费费率（%）=规费费率（规费费率（%）+企业管理费费率（企业管理费费率（%）n利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。n利润的计算因计算基础的不同而不同:n建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的，及。n通常称为%220.31%)3%3(%)1%3(%311(%)税率%348.31%)3%3(%)5%3(%311(%)税率%413.31%)3%3(%)7%3(%311(%)税率【】某

16、市建筑公司承建某政府办公楼，工程不含税造价为1000万元，求该工程的含税造价和应缴纳的营业税。【解】：含税造价=100013%(3%7%)(3%3%)n工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。n工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。n任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出

17、让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。（每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的。）（县市土地管理机关从征地费中提取土地管理费的比率，要按征地工作量大小，视不同情况，在幅度内提取。）（5）（征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等）。（6）（1）（5）n根据项目的不同，与项目建设有关的其他费用的构成也不尽相同，一般包括以下各项。n建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验

18、收交付使用及后评估等。内容包括：n建设单位管理费按照单项工程费用之和（包括设备工器具购置费和建筑安装工程费用）乘以建设单位管理费费率计算。n建设单位管理费费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定。n勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用，内容包括：勘察设计费中：按国家颁布的收费标准计算按国家颁布的工程设计收费标准计算一般民用建筑6层以下的按35元/m2计算，高层建筑按810元/m2计算，工业建筑按1012元m2计算。n研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。n包括自行或委

19、托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。n建设单位临时设施费是指建设期间临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。n工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括以各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备为保险标的的，以安装工程中的各种机器、机械设备为保险标的的，以及等。：(住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校)占建筑工程费的；(工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等)占建筑工程费的；(农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢铁工业、钢结构桥梁)占建筑工程

20、费的。（1）n指为引进技术和进口设备派出人员在国外培训和进行设计联络，设备检验等的差旅费、制装费、生活费等。这项费用根据设计规定的出国培训和工作的人数、时间及派往国家，按财政部、外交部规定的临时出国人员费用开支标准及中国民用航空公司现行国际航线票价等进行计算，其中使用外汇部分应计算银行财务费用。（2）n指为安装进口设备，引进国外技术等聘用外国工程技术人员进行技术指导工作所发生的费用。包括技术服务费、外国技术人员的在华工资、生活补贴、差旅费、医药费、住宿费、交通费、宴请费、参观游览等招待费用。这项费用按每人每月费用指标计算。（3）n指为引进国外先进技术而支付的费用。包括专利费、专有技术费（技术保

21、密费）、国外设计及技术资料费、计算机软件费等。这项费用根据合同或协议的价格计算。（4）n指利用出口信贷引进技术或进口设备采取分期或延期付款的办法所支付的利息。（5）n指国内金融机构为买方出具保函的担保费。这项费用按有关金融机构规定的担保费率计算(一般可按承保金额的5计算)。（6）n指进口设备按规定付给商品检验部门的进口设备检验鉴定费。这项费用按进口设备货价的35计算。n工程承包费是指具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的。n具体内容包括组织勘察设计、设备材料采购、非标设备设计制造与销售、施工招标、发包、工程预决算、项目管理、施工质量监督、隐蔽工程检查、验收和试车直

22、至竣工投产的各种管理费用。n一般工业建设项目为投资估算的，民用建筑（包括住宅建设）和市政项目为。不实行工程总承包的项目不计算本项费用。n指在初步设计及概算内难以预料的工程费用n基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）基本预备费率n基本预备费率（按国家及部门规定）估算：810 概算：58 预算：35n是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。n包括：人工费、设备、材料、施工机械价差，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等。ntttfIPF111n计算公式：ntttfIPF111n PF涨价预备费；n n建设期年份数；n It建

23、设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费；n f年均投资价格上涨率。【】：【】n差别税率按两大类设计，一是，二是。n对前者设计了4档税率，即0%、5%、15%、30%；对后者设计了两档税率，即0%、10%。n特点：n当总贷款是时，建设期利息的计算可按当年借款在考虑，即当年贷款，上年贷款按全年计息。n计算：iAPqjjj211nqj建设期第j年应计利息；nPj-1建设期第（j1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；nAj建设期第j年贷款金额；ni 年利率。【】：【】1121232311qA i300 12%18(2211q(PA)i(300 18600)12%74.16(2211q(PA)i(318 600 74.16400)12%143.06(22 万元）万元）万元）