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1、上六个月江苏省土地估价师管理法规：基本条文总则试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、一般状况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围_。 A耕地 B农用地 C农用地和农村建设用地 D农用地和宜农未运用地 2、如下有关基本农田占补平衡制度说法中，错误是_。 A占用单位应当按照“占多少、垦多少”原则，负责开垦与所占农田数量与质量相称耕地 B基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得变化或占用 C没有条件开垦或者开垦耕地不符合规定，应当缴纳耕地开垦费 D占用单位应将基本农田耕作层土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地土壤改良3、甲县某企业占用耕地
2、后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。按照耕地占补平衡考核措施，补充耕地责任单位是（）。 A占地企业 B甲县政府 C乙县政府 D市国土资源部门 4、抢险救灾等急需使用土地，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地，建设单位应当在灾情结束后_个月内申请补办建设用地审批手续。 A6 B8 C9 D125、地价管理是根据地价管理政策和制度，对进行价格管理。 A：发生交易宗地 B：根据不一样目进行评估宗地 C：制定基准地价和标定地价 D：以上都是 E：时间原因 6、里地线是指。【考试真题】 A：宗地边界线 B：原则
3、深度连线 C：距街道18米连线 D：与街道平行线 E：时间原因 7、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证出让工业用地建设状况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货企业做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做下列分析中对是（）。 A遵照客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估 B若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估 C在没有得到合法同意状况下，应按原土地登记用途进行评估 D若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可
4、设定为商）山、工业用途评估 8、新一轮土地运用总体规划修编前期工作，规定做好现行规划实行评价，做到“四查清、四对照”。如下不属于“四查清、四对照”范围是。 A：查清新增建设用地总量，与规划经济发展目对照 B：查清闲置用地数量，与规划节省挖潜目对照 C：查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目对照 D：查清农村宅基地总量，与新农村建设目对照 E：3550 9、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型【考试真题】 A：封闭型和开放型 B：固定型和管理型 C：单位型和追加型 D：契约型和企业型 E：土地 10、我国土地价格是和收益购置价格。【考试真题】 A：土地价值 B：土地所有权 C：土地
5、使用价值 D：土地权利 E：时间原因11、根据中华人民共和国土地管理法规定，农民集体所有土地依法用于非农业建设，由_登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A县级人民政府 B县级土地管理部门 C乡级人民政府 D乡级土地管理部门 12、土地市场发达以测算成果为准，级差收益测算成果验证。 A：市场交易资料 B：收益资料 C：成本估算资料 D：剩余法资料 E：国家实行土地估价师资格认证制度 13、采用成本迫近法评估某工业区内一宗土地价格，土地开发费应与估价目相对应求取、【考试真题】 A：宗地内外开发投入费用总和 B：宗地内外受益分摊开发费用总和 C：宗地外开发投入费用加宗地内土地平整费 D：宗地外
6、受益分摊开发费用 E：时间原因14、基于前提，会计核算应遵照划分收益性支出与资本性支出原则【考试真题】 A：会计分期 B：持续经营 C：会计主体 D：货币计量 E：土地 15、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植青苗应当予以赔偿，不过，一律不予赔偿。 A：在确定征地之前地上存在养殖场及坟地 B：在确定征地之前已种植正在生长尚未成熟农作物 C：凡在协商征地方案后抢种农作物、树木和抢建设施 D：需要拆迁农田水利设施及其他配套建筑物 E：3550 16、有关印发查处土地违法行为立案原则告知(国土资发176号)规定，不符合法律规定条件，私自转让房地产开发项目，属于_。 A非法转让土地类 B非法占地
7、类 C破坏耕地类 D非法批地类 17、受理估价委托时应明确估价基本领项，其中不包括。【考试真题】 A：明确估价目 B：明确估价对象 C：明确估价时点 D：明确估价收费详细数额 E：时间原因 18、某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应当。 A：在所波及土地面积比例较大县级人民政府办理土地登记 B：报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记 C：报上级市人民政府进行登记 D：报省国土资源厅登记 E：3550 19、企业甲有一宗国有土地，实际占用土地面积为30000m2，土地用途为工业，其中10000m2出租给企业乙，用于寄存企业乙原材料；在其他0m2土地上，企业甲建造了一座生产厂房，建筑占地面
8、积15000m2，建筑面积38000m2，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以（）m2为计税根据。 A0 B30000 C15000 D10000 20、城镇土地级别划分措施包括_。 A总分数轴法 B总分频率曲线法 C原因成对比较法 D总分剖面图法 E层次分析法 21、当拟建设工程性质、规模、构造内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文献不够齐全，不能计算详细工作量时，采用编制工程概算是较精确可行措施【考试真题】 A：概算定额法 B：概算指标法 C：施工定额法 D：类似工程预决算法 E：土地 22、国家或地方政府对土地资源开发运用作出中期和年度安排是指_。 A土地运用规
9、划 B土地运用计划 C土地总体规划 D土地运用管理23、房产测量中以作为评估精度原则【考试真题】 A：真误差 B：粗差 C：中误差 D：相对误差 E：土地 24、下列估价法中，_更合用于土地附着物估价。 A残存法 B剩余法 C成本法 D收益还原法25、证券企业代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出证券所有退还给发行人承销方式是指_ A证券促销 B证券包销 C证券直销 D证券代销二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、基准地价评估中，下列对样点数据进行检查重要内容和技术处理措施中，对有（
10、）。 A为了消除样点资料处理时因可变参数选择而导致地价水平系统误差要对样点资料归类 B样本总体分布类型检查，在基准地价评估中常用措施是x2检查 C剔除异常数据，就其中常用t检查法，对于给定明显水平。和自由度v=n-2，若记录量ti≤t（α，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值 D不管采用何种措施，剔除样本总体中异常数据均需要在样本总体分布类型检查基础上进行 E资料处理措施检查，一般也称为同一性检查，其重要措施为多总体秩和检查法 2、债务确实认要符合原则有_。 A负债是企业债务性责任，企业必须在约定时间内偿还 B负债应以资产或劳务偿还 C负债可以用货币确切计量或合理估
11、计 D负债只能以劳务偿付 E负债需要用企业资产或劳务清偿3、继续教育内容包括。 A：土地估价新理论 B：土地估价实务 C：国外不动产估价技术及发展动态 D：与土地估价有关专业知识 E：土地估价新技术、新措施 4、根据土地登记措施规定，土地登记提交资料不包括_。 A土地登记申请书 B地籍图 C宗地图 D土地权属来源文献5、房地产价格评估，应当遵照公正、公平、公开原则，按照国家规定技术原则和评估程序，认为基础，参照当地市场价格进行评估。 A：基准地价 B：标定地价 C：各类房屋重置价格 D：各类房屋抵押价格 E：各类房屋租赁价格 6、我国目前地籍管理重要内容包括土地调查、_等。 A地籍测量 B土地
12、登记 C土地记录 D地籍档案管理 E土地记录组织 7、影响土地运用原因重要有。 A：自然原因 B：社会原因 C：行政原因 D：人员原因 E：经济原因 8、营业税计税根据包括_ A提供应税劳务营业额 B转让无形资产转让额 C生产产品销售额 D销售不动产销售额 E转让固定资产转让额 9、根据刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法同意征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，对是_。 A情节严重，处三年如下有期徒刑或者拘役 B情节严重，处五年如下有期徒刑或者拘役 C致使国家或者集体利益遭受尤其重大损失，处三年以上七年如下有期徒刑 D致使国家或者集
13、体利益遭受尤其重大损失，处三年以上十年如下有期徒刑 E致使国家或者集体利益遭受尤其重大损失，处七年以上有期徒刑 10、构成建筑物价格基本原因是_。 A建材价格 B建筑物内部装修费用 C建筑工人工资水准 D建筑物必要内部设施费用 E建筑物面积11、有关加紧推进征地赔偿安顿争议协调裁决制度告知(国土资发133号)规定，要切实加强对推行征地赔偿安顿争议协调裁决制度组织领导，采用有效措施，实现_四个到位。 A机构 B人员 C经费 D政策 E责任 12、有关多种估价措施合用范围，下列选项中说法对有。 A：路线价法是仅合用于特大都市估价措施 B：成本迫近法合用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不合用 C
14、：市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估 D：收益法只合用于有收益或有潜在收益不动产 E：基准地价系数修正法合用范围与市场发育程度无关 13、有关房地产抵押，下列表述对是。 A：房地产抵押时，房屋所有权应当同步抵押 B：房地产抵押时，该房屋占有范围内土地所有权可以同步抵押 C：房地产抵押时，该房屋占有范围内土地使用权应当同步抵押 D：房地产抵押协议签订时，土地上新增房屋也属于抵押财产 E：房地产抵押协议签订时，土地上新增房屋不属于抵押财产14、土地管理_职能是土地管理部门纵向、横向之间及其内部组织之间管理，使之关系顺畅、互相支持、亲密配合、步调一致，保证计划目顺利完毕。
15、 A计划 B决策 C组织 D协调 15、按监察活动范围，可将土地执法监察划分为。 A：普遍监察 B：内部监察 C：外部监察 D：专门监察 E：事后监察 16、根据马尔萨斯观点，地租是总产品中剩余部分，产生该剩余原因有。 A：土地性质 B：土地用途 C：生活必需品所特有性质 D：肥沃土地相对稀少性 E：土地空间分布不均 17、有关级别基准地价、区片或区段基准地价互相关系，最恰当理解是_。 A包括与被包括关系 B概念上存在本质差异，互相间没有关系 C基准地价不一样体现形式，既有区别又有联络 D不符合估价规程对统一基准地价称谓规定 18、下列各选项中_是设计概算作用。 A国家同意设计任务书重要根据
16、B实行建设项目投资大包干根据 C国家确定和控制基本建设投资额根据 D选择最优设计方案重要根据 E选择一般设计方案重要根据 19、在商品房营销过程中，销售人员工资可确认为（）。 A间接费用 B销售费用 C管理费用 D期间费用 20、根据国土资源部和国家工商管理局有关规定，_等内容应在国有土地使用权出让协议补充协议中予以明确。 A竣工时间 B商品房项目最高房价 C工业用地投资强度 D商业项目最低土地增值收益率 E最低容积率和建筑系数 21、房地产业详细内容包括_。 A房地产开发和再开发 B构筑物建造 C土地使用权转让等经营活动 D房地产管理和服务 E房屋买卖、租赁等经营活动 22、下列符合出让建设
17、用地使用权转让条件是。 A：按照出让协议约定已经支付所有土地使用权出让金，并获得土地使用权证书 B：属于成片开发土地，形成工业用地或其他建设用地条件 C：按照出让协议约定进行投资开发，属于房屋建设工程，完毕开发投资总额15以上 D：按照出让协议约定进行投资开发，属于房屋建设工程，完毕开发投资总额25以上 E：按照出让协议约定进行投资开发，属于房屋建设工程，完毕开发投资总额25如下23、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组建了评标小组，根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，该评标小组组员出让人代表、有关专家人数为人，才符合规定。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：3550 24、下列债务人或者第三人有权处分财产中，可以抵押有。 A：房屋所有权 B：建设用地使用权 C：独立地役权 D：学校教学楼 E：担保物权25、下列房地产经营风险中，属于总体风险是。 A：政治风险 B：人事风险 C：经济风险 D：经营风险 E：获得动工许可证
2023年上半年江苏省土地估价师管理法规基本条文总则试题
