武汉市房地产市场月度报告德盛行

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1、武汉市房地产市场月度报告(2013年6月) 德盛行地产机构市场研究中心2013年7月目 录第一章 市场资讯1.1 宏观经济1.2 政策动态1.3 规划城建第二章 土地市场2.1 总体情况2.2 成交明细2.3 成交分析第三章 房产市场3.1 德盛指数3.1.1 德盛指数3.1.2 德盛指数的运用3.2 商品房总体情况3.2.1 商品房新增预售情况3.2.2 商品房成交情况3.2.3 商品房成交变化情况3.3 各区住宅成交情况第四章 专题：保利地产与保利置业 数字楼市（2013年6月）土地市场成交宗数：30（宗） (130.77%) 成交面积: 155.61 （万方） (417.15%)成交可建

2、面积：390.49 （万方） (321.83%) 成交金额：66.70 （亿元） (500.90%)楼面地价：1708.20 （元/） (42.47%)房产市场房地产吸纳指数（德盛指数）：92.11 （+1.31%）商品住宅新增预售面积：152.48 （万方） ( -45.01%)住宅成交套数：13508（套 ） 环比： （+1.51%） 同比： （+11.56%）成交均价：6816.89（元/） 环比： （+ 0.84%） 同比： （+ 7.62%）成交面积：170.63（万方） 环比： （+ 30.25%） 同比： （+ 38.84%）第一章 市场资讯1.1 宏观经济GPI指数（二季度GD

3、P平均增长率为7.58%）中国经济面临诸多挑战，来自国内外的400多名经济学家对中国未来经济走势依然表现出了谨慎乐观，并预期今年中国GDP增长率将进一步“降温”至7.56%，2014年为7.64%。2013年二季度GDP平均增长率为7.58%。“考虑到中国经济发展冷暖不均的格局依然持续，制造业仍处于低迷的过程。但是服务、汽车等消费产品相关的行业，却可能因金融市场回暖所带来的财富效应出现业绩好转的现象。估计经济增长不会出现大幅度的下滑。CPI指数 （同比增长2.7%）目前中国CPI上扬不是经济回暖的结果，而是一个货币现象，会促使资金流向金融部门，追求高收益的投资，进而影响实体经济的发展态势。20

4、13年6月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%。其中，城市上涨2.6%，农村上涨2.8%；食品价格上涨4.9%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨2.6%，服务价格上涨2.7%。上半年，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。6月份，全国居民消费价格总水平环比持平（涨跌幅度为0，下同）。其中，城市持平，农村上涨0.1%；食品和非食品价格均持平；消费品价格下降0.1%，服务价格上涨0.2%。PPI指数 （同比下降2.7%）2013年6月份，全国工业生产者出厂价格同比下降2.7%，环比下降0.6%。工业生产者购进价格同比下降2.6%，环比下降0.5%。上半年，工业生产者出厂价格同比

5、下降2.2%，工业生产者购进价格同比下降2.4%。PMI指数 （同比下降0.7%）2013年6月，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.1%，比上月回落0.7个百分点。分企业规模看，大型企业PMI为50.4%，比上月回落0.7个百分点；中型企业PMI为49.8%，比上月下降1.6个百分点；小型企业PMI为48.9%，比上月回升1.6个百分点。进出口贸易 （上半年进出口12.51万亿 同比增长8.6%）今年上半年，我国进出口总值12.51万亿元人民币（折合19976.9亿美元），扣除汇率因素后同比增长8.6%。其中出口6.59万亿元人民币（折合10528.2亿美元），增长10.4%；进口5.9

6、2万亿人民币（折合9448.7亿美元，增长6.7%；贸易顺差6770.6亿元人民币（折合1079.5亿美元），扩大58.5%。今年6月份当月，我国进出口总值2万亿元人民币（折合3215.1亿美元），下降2%。其中出口1.09万亿元人民币（折合1743.2亿美元），下降3.1%；进口0.91万亿元人民币（折合1471.9亿美元），下降0.7%；贸易顺差1693.4亿元人民币（折合271.3亿美元），收窄14%。新增货币 (同比增长15.2%)6月M2同比增速预测均值为15.1%，中位数为15.2%，较央行公布的5月水平(15.8%)大幅回落。6月新增贷款8000亿元，M2增速将略微放缓，将同比增

7、长15.2%。预计银行业在7月上旬仍将持续面临明显的流动性压力。外汇占款增长正常化也将在近期内明显拉低M2年内同比增速。受资金流出和银行增加购汇需求以满足监管要求等因素的影响，6月中期以后人民币对美元结束之前的升值态势，呈现波动中略有贬值的运行格局。德盛行观点： 目前，中国经济更多的资金集中在金融部门，而实体经济部门依然是表现出比较低迷的状态。中国面临的主要挑战是“钱多”与“钱荒”。钱多是大家都预期未来中国的金融体系、资本市场不缺钱。而钱荒则表现在实体经济的相对低迷。从某种程度上来将，中国各地方高昂的投资热情以及造就的12万亿地方债，是“钱荒”产生的主要原因之一 。进入6月份以来，受临时性、季

8、节性及趋势性等多重因素的共同影响，金融体系流动性由上半年的“相对宽裕”走向了“相对紧张”。房地产作为资金密集行业，大多房企长期高负债运作，市场资金流动性趋紧肯定会传导到房地产市场。但可以肯定的是，“钱荒”目前对大部分房地产企业影响是微弱的，大型房企目前暂不缺钱！由于2012年房地产市场的持续火热已经使大型房企具备充足的资金，以致2013年地王频现。长期来看，开发商前期的资金链整体处于充裕状态，流动性偏紧并不会导致开发商的资金链发生崩溃。另一方面，银行间流动性紧张确实加剧了购房者对于房贷的担忧，大多购房者担心目前银行钱荒会不会影响他们购房贷款，形成了一定的恐慌。目前，以武汉购房客户首套房贷已基本

9、告别利率折扣时代，长远来看，房产调控的政策将会是持续性的。武汉房地产市场在层层重压之下，依然持续高走的势头，房价平稳供应充足，供销两旺。相信2013年下半年武汉房地产市场依然会保持稳中有升势头，再创年度新高。1.2 政策动态2013年6月全国房地产政策及重要事件德盛行观点： 目前，新一届政府正在尝试“标本兼治”的方法调控房地产，“治标”方面表现在强化限购限贷限价，通过差异化的政策应对行业的结构性问题；“治本”方面在于资金、规则和制度的引导和变革，在于有意识地在放缓信贷扩张(如强调盘活存量资金、引导资金进入实体经济)、精简放权(减少行业的寻租空间、传递积极稳定的市场预期)、制度改革(房产税、户籍

10、制度和土地制度等)。从过去三个月的数据来看，新房的房价增速环比显著下降，同比增速差也在下降，房价的涨速呈现软着陆的迹象。1.3 规划城建华中最大通用航空基地将落户汉南 总投资170亿武汉市汉南区将在该区湘口街建设华中最大的通用航空基地，面积10平方公里。目前，已签约10个项目，其中3个航空产业项目总投资达70亿元，预计年产值140亿元。届时，将成为武汉新的航空基地板块。2013年6月3日，汉南区举行引进项目集中签约仪式，吸引10个项目总投资170.6亿元。10大新型示范园区项目主要涉及通用航空、农产品加工、汽车零部件、水产饲料等行业。预计年产值378亿元，年税收将达到28.2亿元。武汉城建委出

11、台新规：18层以下建筑要装太阳能为充分利用可再生能源，促进节能环保，2013年6月6日，武汉城建委建筑节能办公室宣布：7月1日起，武汉市内新建、改建、扩建18层及以下建筑，太阳能热水系统须达到100%；18层以上的建筑，太阳能热水系统须达到30%。据了解，开发商如果没有设计太阳能热水系统，就不能获得开工许可证；如果没有安装太阳能热水系统，竣工验收的时候就不能通过。因特殊原因拟不采用太阳能的，建设单位在施工图设计文件审查之前提出书面申请，武汉城建委建筑节能办公室将组织分析论证。蔡甸启动创建国家级生态区蔡甸区正式启动创建全国生态文明示范区，计划2015年在全省率先跻身国家级生态区。2013年6月1

12、2日至14日，中国生态文明研究与促进会9位生态与环保专家，来到蔡甸为创建把脉。 据介绍，蔡甸共有27个湖泊，森林覆盖率超过25%。在申请国家级生态区的22项指标中，已有超过6成的指标达标。蔡甸计划在3年内创建260个生态村、11个生态镇，使全区9成以上的村变成“美丽乡村”。武汉将投8000亿加强交通建设2013年6月20日 第十三届华人华侨创业发展洽谈会在东湖宾馆国际会议中心开幕，简短的仪式过后，本届华创会上演首个项目“武汉论坛”。论坛上，副省长许克振，武汉市市长唐良智，香港中华总商会前会长、香港新华集团董事会主席蔡冠深等嘉宾从不同角度纵论“借助侨力，促进中部发展”。 目前在鄂投资外企七成是华

13、侨华人创建，武汉准备投资8000亿元，建设武汉至西安、福州的高铁线路，天河机场第三航站楼、阳逻港三期工程等，从水、陆、空开拓武汉的货运、客运能力。此外，将实施国际化水平提升计划，加大力度引进世界500强企业，通过“外籍人士家在武汉工程”加强对外籍人士在生活中的教育、医疗等民生保障，吸引更多人才留在武汉。武汉将建大东湖湿地公园备受期待的大东湖湿地公园规划，即将揭开神秘面纱。2013年6月25日，武汉市人大常委会会议上，市政府汇报关于武汉都市发展区12000基本生态控制线规划的实施情况，其中，大东湖湿地公园系统规划已基本编制完成。 据了解，大东湖湿地公园拟选址严东湖、严本湖区域，建成后将成为大东湖

14、风景区一部分，也是该景区首个湿地公园。此外，后官湖郊野公园、七龙湖郊野公园等大型生态公园也在规划编制中。今年5月，武汉市公布武汉都市发展区12000基本生态控制线规划，划出“最严”生态底线，防止城市“摊大饼”式无序发展。按规划，都市发展区的生态用地将占近60%，与伦敦、香港水平相当。德盛行观点：6月的武汉城建如火如荼，快马加鞭。武汉在建设国家中心城市的目标设计中，文明、幸福、生态宜居等目标与经济、交通等功能并重。在武汉市整体规划的蓝图下，工业倍增计划、国家创新中心、商贸物流中心、先进制造业中心、中国中心旅游城市。等目标正逐步实现。“敢为人先、追求卓越”，一个文明武汉、生态宜居武汉、幸福武汉正向

15、我们走来！第二章 土地市场2.1总体情况2013年6月武汉市国土局土地供应31宗（住宅和商服），成交面积155.61万方,可建面积390.497万方，30宗地块成交金额66.70亿元，楼面地价1708.20元/。成交宗数成交面积（万方）可建面积（万方）成交金额（亿元）楼面地价（元/m2）本月环比本月环比本月环比本月环比本月环比30130.77%155.61417.15%390.49321.83%66.70500.90%1708.2042.47%2.2成交明细地块区域地块编号土地使用权竞得人位置土地面积（万方）容积率建筑面积（万方） 土地 使用年限成交价格（万元）楼面地价（元/）江岸区P(201

16、3)090湖北长江联合置地有限公司江岸区后湖建设渠路西侧3.73 3.3412.46住宅70年商服40年5120013726.81P(2013)092武汉立城建设发展有限公司江岸区塔子湖0.93 32.79商服40年84609097.82硚口区P(2013)028武汉金林房地产开发有限公司硚口区永利村18.94 6.21117.61住宅70年商服40年1872009884.49洪山区P（2013）049号武汉正堂置业有限公司洪山区中北路延长线与杨园路交汇3.64 4.215.29住宅70年 商服40年5669015570.21P(2013)093武汉顺欣发置业有限公司洪山区卓刀泉村0.29 4

17、1.14住宅70年商服40年350012265.21东西湖区P（2013）075号鑫磊汽车博览城有限公司东西湖区新征三路以北、107国道以东4.30 3.515.07商服40年176054089.87P（2013）076号武汉通宇国际数码投资发展有限公司东西湖区将军路街宏图路以西、银潭路以南0.67 32.00商服40年22153322.50P（2013）081号武汉长江国际高尔夫俱乐部有限公司东湖开发区九峰一路以北，花山大道以东13.84 1.0214.12住宅70年 商服40年285002059.25P（2013）082号武汉长江国际高尔夫俱乐部有限公司东湖开发区九峰一路以北，花山大道以东

18、15.43 1.0215.74住宅70年 商服40年315002041.48P（2013）084号武汉鸿信世纪置业有限公司东湖开发区花山大道以东，大长山路以南6.09 1.59.13住宅70年118661949.90P（2013）085号湖北方阵人力资源集团有限公司东湖开发区高新大道以北、豹澥路以东2.00 2.34.61商服40年41502070.41P（2013）086号武汉联投置业有限公司东湖开发区花城大道以北，软件城一号路以南14.60 1.318.97住宅70年418332866.06P（2013）087号武汉联投置业有限公司东湖开发区常家山路以东，花城大道以东10.08 1.212

19、.10住宅70年290242878.47P（2013）088号成都天晖房地产开发有限公司东湖开发区三环线以南，民族大道以西13.16 2.532.89住宅70年924807029.64经济开发区P（2013）059号武汉江城亚洲心脏病医院有限公司武汉经济技术开发区210C2地块2.51 615.04商服40年 卫生50年156026225.14江夏区P（2013）058号武汉新泰润置业有限责任公司江夏区纸坊街齐心村2.11 2.55.27住宅70年 商服40年53802553.97黄陂区P(2013)053武汉临空经济区建设投资开发有限公司黄陂区盘龙城经济开发区延喜路以东、景云路以北、宾连路以

20、西6.17 1.811.11商服40年5600907.30P（2013）060号武汉瑞维工贸有限公司黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道以北5.36 316.07住宅70年116702179.09P（2013）071号中国石油化工股份有限公司湖北武汉石油分公司黄陂区蔡店乡桃花村、姚蔡公路以北0.22 0.30.07商服40年110505.54P（2013）072号中国石油化工股份有限公司湖北武汉石油分公司黄陂区武湖农场高车分场，巨龙大道以北0.15 0.30.05商服40年3242141.70P（2013）073号中国石油化工股份有限公司湖北武汉石油分公司黄陂区武湖农场高车分场，巨龙大道以南0.3

21、2 0.30.10商服40年6802147.07蔡甸区P（2013）061号武汉大集新城开发建设有限公司蔡甸区大集街塔尔山村8.71 1.815.67住宅70年 商服40年207202379.69P（2013）063号罗玉文蔡甸区蔡甸街新庙村4.02 2.610.46住宅70年93952336.25P（2013）064号湖北中核置业有限公司蔡甸区蔡甸街红光、幺铺村3.34 13.34商服40年1255376.02P（2013）065号武汉恒瑞康居置业有限公司蔡甸区蔡甸街成功村3.92 2.59.80住宅70年90402306.18P（2013）066号武汉大集新城开发建设有限公司蔡甸区大集街大

22、集村2.80 2.26.16住宅70年 商服40年47851709.11P（2013）067号武汉市蔡甸农产品批发有限责任公司蔡甸区蔡甸街红光村1.01 4.34.35住宅70年26152582.72P（2013）068号武汉市西河加油站蔡甸区侏儒街西河村0.14 0.50.07商服40年110796.52新洲区P（2013）079号徐能洲新洲区旧街街徐畈村、新八冲村0.31 0.50.16商服40年280895.42P（2013）080号万胜华新洲区邾城街余姚村6.84 2.7618.88住宅70年 商服40年132401935.322.3成交分析1. 土地成交量方面：2013年6月土地成交

23、30宗，环比大幅上升。土地成交面积方面：2013年6月成交土地面积155.61万方，环比均大幅上升。土地成交可建面积方面：2013年6月成交可建面积390.49万方，环比均大幅上升。2. 成交金额方面：2013年6月成交金额66.7亿元，环比大幅上升。月度成交楼面地价方面：2013年6月楼面地价1708.2元/，环比大幅上升。3. 成交性质方面：2013年6月土地成交30宗，其中住宅用地8宗，商业用地11宗，综合用地11宗。成交区域和成交量方面：2013年6月成交主要集中在江岸区、硚口区、洪山区、东湖开发区、东西湖区、东湖高新区、经济开发区、江夏区、黄陂区、蔡甸区和新洲区。其中，东湖高新区和蔡

24、甸区6月均成交7宗地块，排名并列第一。4. 区域成交面积方面：2013年6月东湖高新区成交面积75.19万方，成交可建面积107.56万方，排名第一。5. 月度区域土地成交金额和楼面地价方面：2013年6月东湖高新区土地成交239353元，排名第一。洪山区成交楼面地价15315.52元/，高于其他区域。第三章 房产市场3.1 德盛指数3.1.1德盛指数本指数拟定2007年1月为基期，采用常用的X-11季节调整方法对原始数据进行修正。指数构建过程如下：Ct,j=Bt,j/(Kt,j-1+Zt,j)*100%Ct,j表示报告期吸纳率, Bt,j表示报告期吸纳量（销售套数）, Kt,j-1表示上期期

25、末空置量（市场存量、套数），Zt,j表示报告期新增供应量（预售套数）。Yt,j=(Ct,j/C2007, 1) *100Yt,j表示报告期吸纳指数，C2007, 1表示基期（2007年1月）吸纳率。德盛指数定义分析1. 吸纳率准确说反映的是房地产市场供需状况，而德盛指数反映的是各个期吸纳率与基期吸纳率的比较。2. 德盛指数100，则反映目前房地产市场相对于基期的市场更加活跃，德盛指数100，则反映目前房地产市场相对于基期市场更加冷清。单个的德盛指数没有实际意义，只有当指数在某个时期连续下降或上升时才能反映该时期房地产市场冷暖情况。3. 如果德盛指数不断减小，则商品房市场存量会越来越大，反映的就

26、是房地产市场的冷淡。如果德盛指数不断增加，则商品房市场存量会越来越少，反映的就是房地产市场的火热。3.1.2德盛指数的运用2013年6月德盛指数为92.11。环比上升1.31%，同比上升11.80%。本月商品住宅新增预售面积186.97万方，成交面积132.97万方，成交量小于新增供应量，供过于求。虽然6月商品房市场存量小幅增加，但是市场在一定时期内还是比较火热。供求关系是最能反映房地产市场运行规律的。本月市场供应充足，房地产价格平稳上涨。大量的刚需刚改购房者纷纷入市，共同促成了6月份楼市的价量齐升！3.2 商品房总体情况3.2.1 商品房新增预售情况1.新增预售总体情况2013年6月武汉市商

27、品房新增预售总面积为186.97 197.49万方，环比减少5.33%。其中住宅新增面积为152.48万方，环比下降45.01%，占商品房新增预售面积的81.5%。2商品房新增预售明细 区域证号项目名称预售总面积（）住宅预售面积（）商业预售面积（）写字楼预售面积（）其他预售面积（）企业名称江汉区武房开预售2013226号恒融商务中心13808.90 13808.90 武汉恒融置业有限公司硚口区武房开预售2013220号华汉广场15428.09 15428.09 武汉华嘉投资有限公司武房开预售2013194号融侨锦江项目二期（住宅及配套）32812.52 32812.52 武汉融侨房地产开发有限

28、公司汉阳区武房开预售2013240号沟咀村改造项目K1地块（广电兰亭时代）51606.67 51606.67 武汉广泓房地产开发有限公司武房开预售2013238号汉阳人信汇F地块一期35588.13 35588.13 湖北人信房地产开发有限公司武房开预售2013227号江堤村开发项目B地块（广电兰亭都荟）29675.56 29675.56 武汉广电房地产开发有限公司武房开预售2013224号和昌都汇华府一期28611.22 24248.51 4362.71 武汉兴和昌置业发展有限公司武房开预售2013223号中国铁建国际城46156.78 43055.19 3101.59 中铁房地产集团武汉有

29、限公司武房开预售2013205号龙阳1号二期36062.90 36062.90 武汉世纪龙阳置业有限公司武房开预售2013201号汉阳渔场项目（春天里花园）33522.92 33522.92 武汉新城宏盛置业有限公司武房开预售2013168号名流公馆31419.84 30137.78 1282.06 名流置业武汉有限公司青山区武房开预售2013216号武汉国际钢铁物流服务中心（一期）35221.43 35221.43 武汉市中胜泓润物流有限责任公司武房开预售2013203武东金桂园41047.55 41047.55 武汉怡佳房地产开发公司武昌区武房开预售2013244号武汉中央文化区K4地块一

30、期57672.31 54197.01 3475.30 武汉万达东湖置业有限公司武房开预售2013232号长江紫都三期B1地块37545.23 37545.23 武汉市巡司河物业发展有限公司武房开预售2013215号百瑞景中央生活区瑞景广场4920.78 4920.78 中铁大桥局集团武汉地产有限公司武房开预售2013208号复地东湖国际五期45870.28 45870.28 武汉中北房地产开发有限公司武房开预售2013196号武汉中央文化区K1地块一期一区48803.92 8808.31 39995.61 武汉万达东湖置业有限公司武房开预售2013195号华润置地民主路项目3463.43 34

31、63.43 华润置地（武汉）有限公司武房开预售2013197号纯水岸东湖一期（A-3，A-4)45554.63 45554.63 武汉华侨城实业发展有限公司洪山区武房开预售2013221号保利公园九里四五区74002.06 74002.06 武汉保利康桥房地产开发有限公司武房开预售2013222号保利心语九区B、C39479.00 38703.36 775.64 武汉林海房地产开发有限公司武房开预售2013214号武昌府二期西区48429.29 48429.29 武汉维佳置业有限责任公司武房开预售2013182号金域天下花园（A地块）61906.03 59726.84 2179.19 佳兆业地

32、产（武汉）有限公司东西湖区武房开预售2013243号“祥生君城”一期33499.18 32395.78 1103.40 武汉祥生房地产开发有限公司武房开预售2013212号武汉临空皇冠假日酒店八方明珠26265.90 23855.84 2410.06 武汉大地林肯置业发展有限公司武房开预售2013211号常青花园六小区南区59086.57 57044.31 2042.26 武汉新世界康居发展有限公司武房开预售2013204号赛洛城六期A区二组团48859.59 48202.37 657.22 沿海绿色家园发展（武汉）有限公司东湖高新区武房开预售2013233号保利时代K17地块一区68925.

33、95 64376.91 4549.04 武汉保利金谷房地产开发有限公司武房开预售2013231银久科技产业园一期14202.15 14202.15 武汉银久科技发展有限公司武房开预售2013217金地褐石庄园四期28169.14 28169.14 武汉金地慧谷置业有限公司经济开发区武房开预售2013218号万科金域蓝湾40697.54 40697.54 武汉万科万威房地产开发有限公司武房开预售2013206号海伦堡君临长江一期16194.03 16194.03 武汉澳兴置业有限公司江夏区武房开预售2013219银都雅苑13883.74 13883.74 武汉宏泰房地产开发有限公武房开预售201

34、3202号联投荣域一期42146.61 40890.85 1255.76 武汉联投同城时代置业有限公司武房开预售2013200号中建汤逊湖壹号二期高层39684.31 38196.35 1487.96 中建地产（武汉）有限公司黄陂区武房开预售2013现009号恒达盘龙湾桂苑19842.38 19842.38 武汉恒达房屋开发装饰工程有限公司武房开预售2013241号名流人和天地风和园55198.23 53437.19 1761.04 武汉名流地产有限公司武房开预售2013236号天舜翰林雅居（二期一组团）32359.38 28886.72 3472.66 武汉天舜丰隆投资有限公司武房开预售20

35、13229号南德国际城一期49047.95 49047.95 武汉鑫万利置业有限公司武房开预售2013228号天纵颐景康城21873.48 21873.48 湖北天纵滨湖置业有限公司武房开预售2013213宏信汉北尚都30314.79 30314.79 湖北宏瑞房地产开发有限公武房开预售2013207恒大名都二期91#-95#88062.08 88062.08 武汉华力置业武房开预售2013198号美景天城四期72137.33 71015.53 1121.80 湖北百利恒置业有限公司蔡甸区武房开预售2013230号中核世纪广场11083.00 11083.00 湖北中核置业有限公司武房开预售2

36、013225号人信千年美丽四期（二区）21614.92 21614.92 武汉市蔡甸城建投资开发有限公司新洲区武房开预售2013242号百豪阳光住宅小区15482.11 14132.11 1350.00 武汉市百豪阳光房地产开发有限公司武房开预售2013237号塑料制品生产线项目29130.08 29130.08 武汉市健强科技有限公司武房开预售2013235号嘉鸿军民小区2369.91 2369.91 武汉市嘉鸿房地产开发有限公司武房开预售2013234号文腾新港天地36575.35 14960.63 21614.72 武汉文腾集团志成置业有限公司汉南区武房开预售2013239号浩汉世纪花园

37、二期25486.10 24507.05 979.05 武汉浩汉房地产开发有限公司武房开预售2013199号御河兰亭住宅小区（二期）28880.00 27317.00 1563.00 武汉博学房地产开发有限公司 3商品房新增预售分析 新增预售套数方面：2013年6月全市15个区域当中14个有区域有新增，其中黄陂区新增3317套，位列全市之首，汉阳区和洪山区紧随其后，排名第二和第三。新增预售面积方面：2013年6月全市15个区域当中14个有区域有新增，其中黄陂区新增面积36.24万方，位列全区之首，汉阳区和洪山区紧随其后，排名第二和第三。 3.2.2 商品房成交情况1.成交套数方面：2013年6月

38、住宅成交13508套，环比上升1.51%，同比上升11.56%。2.成交面积方面：2013年6月住宅成交面积131万方，环比上升30.25%，同比上升38.84%。3.成交均价方面：2013年6月住宅成交均价为6816.89元/，环比上升0.84%，同比上升7.62%。4.成交总金额方面：2013年6月住宅成交总金额90.64亿元，环比上升2.35%，同比上升15.3%。5.物业成交量方面：2013年6月住宅成交135087套，占比81.76%；商业成交1150套，占比6.96%；写字楼成交1028套，占比6.22%；其他类成交1028套，占比6.22%。 6.物业成交面积方面：2013年6月

39、住宅成交132.97万方，占比77.93%；商业成交11.02万方，占比6.46%；写字楼成交10.21万方，占比5.98%；其他类成交16.42万方套，占比9.62%。3.2.3 商品房成交变化情况 2013年6月份，武汉市新建住房销售登记备案面积为132.97万平方米，环比增加1.50%；套数为13508套，环比增加1.51%；平均价格为6816.89元/平方米，环比上升0.84%。存量住房交易面积为30.21万平方米，环比减少20.29%；套数为3286套，环比减少21.14%；平均价格为4922.83元/平方米，环比上升4.47%。2013年6月份，武汉市 7000元/平方米以下的新建

40、住房成交6791套，占比为50.27%；7000-10000元/平方米的新建住房成交5563套，占比为41.18%；10000元/平方米以上的新建住房成交1154套，占比为8.55%。2013年6月份，武汉市户型在90以下新建住房销量占比为40.07，90-120新建住房销量占比为42.46，两者合计120以下新建住房销量占比为82.53，占比较上月增加1个百分点。120-140的新建住房销量占比为12.93；140以上的新建住房销量占比为4.54%。3.3 各区住宅成交情况销售套数方面：2013年5月洪山区销售2025套，位列全市之首，并连续多月稳居第一，汉阳区和黄陂区紧随其后，排名第二和第

41、三。销售面积方面：2013年5月洪山区销售面积19.06万方，位列全市之首，并连续多月稳居第一，黄陂区和汉阳区紧随其后，排名第二和第三。 第四章 专题：保利地产与保利置业众所周知，在中国房地产市场上活跃着两个“保利”品牌：保利地产和保利置业，他们都隶属于中国保利集团公司。经历了近二十年的风雨历程，“保利”品牌在中国几乎家喻户晓！可谓虎父有两子，各有各成就！2012年至2013年上半年保利地产和保利置业在武汉引领楼市，取得了不俗的业绩，引起了大家的关注。本专题从中国保利集团公司所专注的房地产领域，由面及点，以介绍“保利”品牌在武汉房地产市场的发展为重点，抛砖引玉！4.1 公司介绍4.1.1 中国

42、保利集团公司（集团总公司）中国保利集团公司（以下简称“集团公司”）系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业。集团公司于1992年经国务院、中央军委批准组建，1993年2月在国家工商管理总局注册。1999年3月，集团公司由军队划归中央大型企业工作委员会领导管理，成为国有重要骨干企业。2003年，由国务院国有资产监督管理委员会履行出资人职责。2010年，中国新时代控股（集团）公司涉军业务并入集团公司。29年来，集团公司已形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发民爆器材生产及爆破服务为主业的“五业并举、多元发展”格局。截止2012年底，集团公司合并总资产3829亿元。

43、集团公司下辖保利科技有限公司、保利房地产（集团）股份有限公司（以下简称保利地产）、保利（香港）控股有限公司（以下简称保利置业）、保利文化集团股份有限公司、保利能源控股有限公司、保利化工控股有限公司、保利财务有限公司、北京新保利大厦房地产开发有限公司等专业子公司，旗下拥有保利房地产（集团）股份有限公司（股票代码：S.H.600048）与保利置业集团有限公司（股票代码：H.K.00119）两家境内外上市公司。企业及项目遍及国内的北京、天津、上海、重庆、广州、深圳、香港等60多个城市和地区，在十几个国家设有子公司和办事处。4.1.2 保利地产保利地产（600048）是中国保利集团控股的大型国有房地产

44、上市公司，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，连续六年蝉联国有房地产企业综合实力榜首，连续三年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，并入选2008年度中国上市公司优秀管理团队，2009年，公司获评房地产上市公司综合价值第一名，截止2012年底，公司总资产突破2500亿元，实现销售认购1017.39亿元。公司成立于1992年，2002年完成股份制改造后，开始实施全国化战略，加强专业化运作，连续实现跨越式发展。目前公司已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖45个城市的全国化战略布局，拥有216家控股子公司，业务拓展到包括房地产

45、开发、建筑设计、工程施工、物业管理、销售代理以及商业会展、酒店经营等相关行业。保利地产坚持以商品住宅开发为主，适度发展持有经营性物业。在住宅开发方面，保利地产逐渐形成了涵盖花园系、心语系、香槟系、公馆系、林语系、康桥系、十二橡树系等多元化优质住宅物业的先进创新格局，涵盖中高端住宅、公寓、别墅多种物业形态。商业物业涵盖商业写字楼、高端休闲地产、星级酒店、商贸会展、购物中心、城市综合体等，具备多品类物业综合开发的实力。公司奉行“和者筑善”的企业价值观，将“和谐”提升至企业品牌战略的高度，致力于创造自然、建筑、人文交融的和谐人居生活。将“和谐”理念始终贯彻于企业的规划设计、开发建设和客户服务全过程，

46、研创节能环保、自然舒适的产品，提升产品品质，通过亲情和院式服务营造良好的社区氛围，赢得了消费者的广泛喜爱。保利地产自成立以来，循法尚德、诚信经营，奉行务实、创新、规范、卓越的经营理念，秉承奋发向上、团结协作、乐于奉献、规范诚信、纪律严明的企业精神和价值观念，在激烈的行业竞争中取得了长足的发展，奠定了行业领军地位。未来保利地产将凭借准确的战略规划、优秀的管理能力、专业的市场运作和不断深化的品牌影响力，不断发展，继续为实现打造中国地产长城的企业愿景而不懈努力。4.1.3 保利地产（武汉） 保利（武汉）房地产开发有限公司（以下简称保利地产（武汉）是保利房地产（集团）股份有限公司的全资子公司，国家一级

47、房地产开发资质企业。2012年，公司实现销售认购额破70亿元，占位武汉市场份额5.21%，高居榜首。保利地产（武汉）成立于2002年，作为保利房地产（集团）股份有限公司全国化扩张战略的第一步，11年来，成功开发了保利花园、保利海寓、保利壹号公馆（黄冈）；在建项目保利十二橡树庄园、保利心语、保利圆梦城、保利海上五月花、保利拉菲、保利中央公馆、保利香槟国际、保利公园九里。2013年，保利时代、保利茉莉公馆及保利清能西海岸三盘也将面世。如今，保利地产棋行武汉三镇，并实现了向中心城区及二、三线城市的成功拓展。从普通住宅，到纯独栋高端别墅，以及复合型项目及商业项目，保利武汉13盘雄驻，闪耀荆楚！公司奉行

48、“和者筑善”的企业价值观，并将“和谐”理念始终贯彻于企业的规划设计、开发建设和客户服务全过程。现有业主数量突破10万，通过亲情和院式物业服务营造良好的社区氛围，赢得了消费者的广泛喜爱。多年来，公司一直致力于从人文、艺术、历史的角度，倡导和谐理念，关怀客户业主及江城市民的精神生活，传承保利文化血统，整合集团文化资源，以艺术魅力提升文化内涵。从“圆明园国宝展”到“爱国主义教育暨国防兵器展”，连续五年举办的和乐中国青少年文化艺术赛事，从走巷中国到梦想书屋，保利地产高举文化地产旗帜，收到了较好的社会效益和示范效应。时值保利地产迈入千亿之际，武汉保利地产成功进入集团第一军团，并成为保利地产打造的中部区域

49、中心。“纵横百亿，传承百年”，武汉保利地产坚持“双百目标”，融入城市、扎根文化，继续打造坚实的中国地产长城武汉站。4.1.4 保利置业保利置业，是香港上市公司“保利（香港）投资有限公司”的全资子公司，为中国保利集团房地产主业的两个开发平台之一，已形成物业管理、旅游酒店经营和房地产开发相互促进的良性发展格局，地域辐射上海、北京、湖北、四川、重庆、广东等地区。 自创建以来，保利置业始终秉持“凝聚民族智慧、传承世界文明、塑造国家精神、创造和谐生活”的开发理念，形成集投资控股、开发建造、销售出租、物业酒店管理为一体的产业链发展体系。 保利置业充分发挥上海、香港两个国际大都市的地域优势和保利品牌、保利文

50、化的优势，以发展为主题，积极推行专业化、市场化、国际化的发展战略，在实践中探索、追求并实现和谐发展的新境界。4.1.5 保利置业（武汉）湖北保利投资有限公司（以下简称保利置业（武汉）隶属于国资委监管的中国保利集团公司，是中国保利集团下属两大房地产开发公司之一保利（香港）投资有限公司(HK0119)在武汉的开发平台。主要从事房地产开发，具备二级房地产开发资质。 公司成立以来，秉承保利品牌的经营理念和创业精神，以房地产开发为经营主业，并将经营业务延伸到工程施工和物业管理，形成了完整的房地产开发产业链。公司先后开发了 “保利浅水湾”、“保利华都”、 “保利才盛景苑”、“保利蓝海郡”等房地产项目。公司

51、大力拓展新项目，并已获取充足资源储备，目前在建项目保利城是迄今为止武汉二环内最大的综合地产项目，2012年公司跻身武汉市房地产年度销售金额和面积十强！4.2 “保利兄弟”的前世今生 在武汉房地产市场上活跃着两个“保利”，保利（武汉）房地产开发有限公司（简称保利地产）和湖北保利投资有限公司（简称保利置业），两兄弟隶属于中国保利集团公司。 保利地产和保利置业的发展历程都有着很深的历史烙印。简单地讲，保利地产是集团在内地的战略布局，而保利置业是集团在香港开发的平台。而如今，保利置业在内地正在以他的大哥保利地产为榜样，形成了同门相争的竞争格局。1992年李彬海（保利房地产（集团）股份有限公司前董事长）

52、奉命到南方组建一家房地产公司，当时的保利集团还是直属解放军总装备部的一家科技有限公司。1993年保利集团成立，并且收购了一家香港上市公司成立了保利香港。当时的保利香港一直充当着多元化发展的投资公司，航运、能源、房地产各种业务纷繁复杂。但保利集团对其控制并不能如臂使指，上世纪90年代的保利香港有着浓浓的荣家影子，因为当年的保利科技有限公司的两大股东之一就是中信公司，而保利香港的上市过程也倚重了荣智健在香港的人脉。王军等一批荣家背景的管理者牢牢地控制着保利香港。其也是香港股市“中信系”的代表之一。而当时的保利地产，虽然“个子不高”，却一条心地在华南开发房地产项目。李彬海也显示出过人的能力，1992

53、年公司成立之初，就开发了一个15万平方米的项目，并且销售一空。这也让保利集团有心扶持这个直属的小房地产公司。2005年开始保利集团进一步明确坚持做大做强贸易和房地产两个主业。虽然同年保利香港也表示要以房地产作为发展方向，但由于各种股权因素，集团对保利香港的发展有所保留，同时这也给了保利地产更多的机会。2006年保利地产A股上市成功，集团为公司的急速扩张提供了无限量的资金支持。 到了2007年后，保利集团对保利香港的控制逐渐增强，标志性事件是保利集团董事长贺平取代了王军兼任保利香港的董事长，随后集团对保利香港人事控制加强。到了2009年6月荣智健减持2亿股保利香港，股份由14%降到1.8%。随着

54、荣家的影响逐渐在保利香港退却，保利集团对于保利香港的重视程度开始日益增强，也不满足于仅握有一个地产上市公司。此时的保利地产与母公司也有矛盾出现，集团希望保利地产上市后可以整合集团的地产业务，但李彬海希望注入的都是优质项目，对于一些“历史遗留”问题并不愿接手。再加上经过十几年的发展，李彬海已经牢牢控制保利地产人事、财务的各个节点，这都让母公司觉得有必要把鸡蛋分开放。保利香港这家国营地产公司高速发展的原因在于保利集团公司的支持，保利香港多次从集团公司获得了共近大量的土地储备。保利香港未来会继续收购母公司资产项目，项目主要位于珠三角及长三角，多次资产注入造就了保利香港大量的土地储备，资产注入时资产价

55、格高比例的折让也让保利香港每股净资产增加，由此获得的股价空间备受资本市场关注。保利集团如此加大对保利香港的支持，意在何为?保利香港融资办公室的解释为，同是集团下的融资平台，建设好保利香港，是为了更好地发展集团的海外融资平台。4.3 保利地产和保利置业解读4.3.1. 企业文化和战略1.企业文化“奋发向上、团结协作、乐于奉献、规范诚信、纪律严明”经营理念 务实：立足之本 创新：发展之源 规范：经营之道 卓越：追求之境企业观点 人才观：企业即人，企业为人，企业靠人服务观：您的满意是我们孜孜以求的目标市场观：没有饱和的市场，只有饱和的产品 企业精神 团队精神 敬业精神 创新精神公司发展过程中，坚持雷

56、厉风行、令行禁止的作风和严明的组织纪律，公司上下形成了奋发向上、团结协作、乐于奉献、规范诚信、纪律严明等具有军队特色的企业文化，造就了公司内部高效、和谐、简单的工作氛围。2. 品牌理念“和谐”是伴随保利地产成长的一条主线，其品牌宗旨为“和谐生活，自然舒适” ，其品牌理念为 “和者筑善”2010年，保利地产提出“和者筑善”的品牌新理念。以和为道，追求建筑、人与社会的和谐共生，营造业主的和美生活，促进企业的和谐发展；以筑立业，品质为先，追求卓越，不断创造与构筑理想生活与丰美人生；以善为达，心存感恩，诚待他人，关爱社会。 “和者筑善”意喻“和谐创造美好”，既体现了保利地产“以和为道”的文化底蕴，又传

57、递了“以善为达”的价值准则。在“和者筑善”的统领下，保利地产和谐理念形成了五“和”共筑的价值体系4. 发展战略：三个为主，三个结合三个为主：以房地产为主业，拓展相关产业；以省会及中心城市为主，逐步向二三线城市辐射；以住宅开发为主，有计划地增持国家中心城市的商业地产；三个结合：扩大经营规模与提高开发效益相结合；开发性收入和经营性收入相结合；资产经营和资本经营相结合；5. 经营的市场定位及主要消费群体市场定位：主要在经济较发达的城市进行住宅开发，实施精品策略；产品形式：以优质中档商品住宅开发为主，适量开发高档住宅、低密度生态住宅和写字楼等，以优化产品结构；中档商品住宅主要目标客户：为“中等或中等偏上收入阶层，包括政府部门公务员、企事业单位的管理人员、私营企业经营者和自由职业者；