广联达信息大厦施工组织设计(土建部分)

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1、广联达信息大厦工程施工组织设计 目 录1.编制依据31.1工程施工承包合同31.2施工图纸31.3适用于本工程的主要标准、法律法规、规范规程、图集及文件32.工程概况72.1工程基本情况72.2现场概况92.3设计概况92.4工程特点、难点163.施工部署163.1项目管理机构部署163.2施工范围划分203.3施工部署总原则、施工顺序223.4施工进度计划243.5项目主要工程量一览表253.6主要周转材料用量表253.7劳动力部署263.8主要施工机械进出场时间及需用计划273.9主要构配件、半成品或成品订货计划及进场计划表294.施工准备294.1技术准备294.2生产准备404.3其它

2、准备445.主要施工方法及技术措施445.1流水段划分445.2大型机械选择485.3主要施工方法和措施496.主要施工管理及保证措施826.1工期保证措施826.2质量保证措施856.3技术管理保证措施936.4安全、消防保证措施956.5环境保证措施1096.6文明施工措施1126.7降低成本措施1137主要经济技术目标1147.1 工程质量指标1147.2 工期指标1147.3职业健康安全目标1147.4环保目标1147.5现场场容目标1157.6文明施工目标1157.7降低成本目标1157.8主要工种工程机械化施工程度1158附件1158.1 施工现场各阶段平面布置图及消防平面布置图1

3、158.2 广联达信息大厦工程总体控制计划1151.编制依据1.1工程施工承包合同表1-01合同名称编号签定日期广联达信息大厦工程施工总承包工程合同文件京海淀发改（备）20103392011年10月1.2施工图纸图纸名称图纸编号收图日期结构S001-S103、201-208、301-308、401-408、501-512、601-607、701。2011年11月21日建筑A001-A007、101-110、201-202、301-303、401-414、501-502、601-605、701-703、901-904、F012011年11月21日给排水P001-P006、101-108、201-

4、218、301-3052011年11月21日暖通M001-M011、101-117、201-208、301-3052011年11月21日电气E001-E028、101-109、201-218、301-322、401-409、501-509、701-709、801-8022011年11月21日1.3适用于本工程的主要标准、法律法规、规范规程、图集及有关文件1.3.1规范及规程类别名 称编 号国家建设工程项目管理规范GB/T50326-2006工程测量规范GB50026-2007混凝土结构工程施工质量验收规范（2011局部修订版年版）GB50204-2002建筑节能工程施工质量验收及规范GB504

5、11-2007民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002屋面工程技术规范GB30345-2004屋面工程质量验收规范GB50207-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001地下防水工程质量验收规范GB50208-2002地下工程防水技术规范GB50108-2008建筑结构荷载规范(2006版）GB50009-2001建设工程施工现场消防安全技术规范GB50720-2011建筑给水排水及采暖工程施工质量验

6、收规范GB50242-2002通风与空调工程施工验收规范GB50243-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-2007建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312-2000电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-2006电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-96电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-2006电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范GB50170-2006电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范GB50

7、171-92行业混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-2004钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003滚轧直螺纹钢筋连接接头JG163-2004施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-95建筑工程资料管理规程JGJ185-2009地方居住建筑节能工程质量验收规程DBJ01-97-2005建筑安装工程施工工艺规程DBJ01/T01-26-2003建筑工程资料管理规程DB11/T695-2009钢管脚手架、模

8、板支架安全选用技术规程DB11/T583-2008绿色施工管理规程DB11/513-20081.3.2主要标准类 别名 称编 号国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑抗震设防分类标准GB50223-2004混凝土强度检验评定标准GB501072010混凝土质量控制标准GB501642011电气装置安装工程电气设备交接试验标准GB50150-2006建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB50312-2007火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-2007电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-2006电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169

9、-2006电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范GB50170-2006地方混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ 01-82-2004预防混凝土结构工程碱集料反应规程DBJ 01-95-2005地方建设工程施工现场安全、防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准DBJ01-83-2003北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准DBJ01-72-2003绿色建筑评估标准DBJ01/T01-101-2005建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-69-2003建筑长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-70-2003企业建筑电气工程施工工艺标准给排水与采暖工程施工工艺标准通风空调工程施工工艺标准

10、1.3.3主要图集类别名 称编 号国家建筑构造通用图集88J系列混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图11G101-1混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图(现浇混凝土板式楼板) 11G101-2混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（筏形基础）11G101-3混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图11G101-4建筑物抗震构造详图03G329-1防空地下室建筑设计（2004年合订本）FJ0104防空地下室结构设计（2004年合订本）FG0103管道与设备保温98R418管道支架及吊梁03S402电缆桥架安装88D169电气竖井设备安装04070

11、1-1室内管线安装D301-12封闭式母线安装91D372双电源切换及母线分段控制接线图D302-13交流380V鼠笼型电动机常用控制原理图90D370(上、下)常用水泵控制电路图01D303-3常用电机控制电路图D303-23常用风机控制电路图99D303-2常用灯具安装96SD469建筑物防雷设施安装99D562利用建筑物金属体做防雷及接地装置安装03D501-3接地装置安装03D501-4等电位联结02D501-2电缆敷设D101-17电力电缆终端头及接头93D167、93D168智能建筑弱电工程设计施工图集97X700(上、下)火灾自动报警及消防联动X501-12地方北京市通用图京04

12、RFG1建筑设备施工安装通用图集91SB19、X1建筑电气通用图集92DQ113、Z11.3.4主要法律规程类别名 称编 号国家中华人民共和国建筑法国家主席令第91号中华人民共和国计量法国家主席令第28号中华人民共和国环境保护法国家主席令第22号建设工程安全生产管理条例2003年国务院393令地方关于印发房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定的通知建建2000211号关于印发北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的通知京建法1997172号关于印发北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知京建法199850号北京市建设工程施工现场消防安

13、全管理规定北京市人民政府第84令北京市建设工程施工现场消防安全管理规定北京市人民政府令第84号北京市对分户验收的有关规定1.3.5手册、程序文件、第三层次文件和有关文件 表107名 称编 号发布日期(版号)质量手册CSCEC105-SC-012011-6-22（E版）环境与职业健康安全管理手册CSCEC105-SC-022011-6-22（E版）不合格品控制程序CSCEC105-CX-0152011-6-22（E版）环境因素识别、评价与更新程序CSCEC105-CX-0172011-6-22（E版）应急准备和响应程序CSCEC105-CX-0202011-6-22（E版）1.3.6相关规定及指

14、令文件等1.3.6.1北京市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等法规及规定；1.3.6.2北京市人民政府第86号令；1.3.6.3建设部推荐重点推广的十项新技术；1.3.6.4有关总承包管理、质量管理、安全管理、文明施工管理规定；1.3.6.5中建总公司：工程项目管理规范（集团标准）、项目管理手册（第一版）和企业形象视觉识别规范手册。2.工程概况2.1工程基本情况广联达信息大厦建设地点位于中关村软件园二期J-1地块，东临上地信息产业基地，南靠规划绿化带及北大生物城，西接东北旺苗圃，北至东北旺北路，与颐和园、西山景区相伴，自然环境优美宜人。园区总体规划设计采用“浮岛”式理念，体现出软件

15、园区应有的自然、舒展、赋予想象的空间意境，一个以生态、田园风光为基调、以赋予软件研发者创意的灵动空间为特色的新一代产业园区生动展现出来。表201序号项 目内 容1工程名称广联达信息大厦工程2地理位置北京市海淀区上地中关村软件园二期J1地块3建设单位广联达软件股份有限公司4设计单位中国建筑科学研究院5勘察单位建设综合勘察研究设计院有限公司6监督单位海淀区质量监督站7监理单位北京吉星工程项目管理有限公司8施工总包中建一局集团第五建筑有限公司9主要分包土建江苏泰兴润桦建筑劳务有限公司机电金坛建业建筑劳务有限公司装修待定幕墙待定10建筑功能公用建筑11合同工期521日历天12合同质量目标 “结构长城杯

16、金奖” “建筑长城杯”、13环境目标“美国LEED白金认证”、“绿色建筑三星级”14安全施工目标北京市安全文明样板工地15合同承包范围施工图纸中主体结构、机电安装预留预埋、外墙维护结构、屋面，以及图纸逐步完善后的相应机电安装，附属建筑物，除特殊专业分包以外的工程内容。2.2现场概况表2-02项 目概 况环境、地貌本工程用地南北长123m，东西长101.6m；建筑占地面积约10042，总建筑面积30111；地貌单元自西部山前向东部平原区，由冲洪积扇过渡为冲洪积。三通一平状况现场临时上下水接口均已解决,正式电源已经接入。地上、地下障碍物进场时，场地中部有一根光缆，业主承诺开挖线以内的管线已经全部改

17、线或废除，现已废弃。业主提供的水准点BM1-47.208；BM2-47.590；BM3-47.324。现场水、电、热源供应点及可供应量供水：现场给水由现场围墙外北侧小区临时道路北侧引入。排水：基础坑边周围向外排，集中排至雨水井排入市政管网（待开通）。生活排水由集水井及现场管网链接排入市政管网详见现场临时给排水图。供电：现场施工用电电源，在工地东侧设有现场变电站，设有一台400 kVA 变压器。施工电源从变电站引出至工地配电房内。2.3设计概况2.3.1建筑设计概况1建筑面积（）总建筑面积地下地上3011111533185782建筑层数地下2层、地上6层建筑高度24m3设计使用年限50年工程等级

18、二级4建筑层高及使用功能地下二层地下车库、科研用房及设备用房，层高5.45m。地下一层员工餐厅、健身、车库及设备用房，层高4.5m。首层展示大堂、网络机房和部分研发，层高4.2m。标准层二层至六层主要功能为研发，层高3.8m。机房层设备用房，层高3.8m。5耐火等级地上耐火等级为二级，地下耐火等级为一级。6防水等级地下室防水级、屋面防水级。7能源供应及公用设施条件供水东侧接入市政给水管。排水经化粪池处理后排向东侧园区道路，进入大市政污水管网（待开通）。供电由东侧道路接入。燃气由东侧道路接入。雨水排向东侧道路，进入大市政污水管网。2.3.2结构设计概况地基土质本工程地基采用天然地基，根据甲方提地

19、供的岩土工程勘察报告，本建筑场地类别为 II类，当地震烈度达到8度时，本场地内的粉土及砂土层不会液化，拟建场地为不液化场地。基础底板所处持力层: 层- 细砂层(fak=220KPa)； 1层- 粉质粘土粘土层(fak=180KPa)； 2层- 粘质粉土砂质粉土层(fak=180KPa) 。 地下水情况(1) 根据岩土工程勘察报告，抗浮设防水位高程为 41 m。(2)地下水对砼有微腐蚀性；对钢筋混凝土结构中的钢筋均具有微腐蚀性。结构形式钢筋混凝土框架-剪力墙结构地基基础设计等级二级基础类型平板式筏板基础底板厚度500mm抗震等级框架三级、剪力墙二级抗震烈度8度混凝土等级/基础柱结构墙及连梁梁、板

20、楼梯、坡道、水池地下二二层C30C40C40C30C30三层屋顶/C35C35C30C30注明：非结构墙体的圈梁、过梁、构造柱 C20。钢筋类别HPB300、HRB335、HRB400钢筋连接直螺纹连接16及以上的水平和竖向钢筋均采用直螺纹连接接头。绑扎搭接16以下钢筋采用搭接绑扎接头。（框架柱及框架梁的纵向钢筋全部采用机械连接。）钢筋保护层（mm）基础底板墙 体楼 板梁柱40内墙外墙15纵筋箍筋纵筋箍筋154025203020结构构件截面尺寸（单位：mm）外墙300内墙200、300、400、500框架柱断面750750、600600、1000 600梁断面尺寸500800、400900、4

21、00700等墙断面尺寸3005725、4300、4900、5900等二次结构设计a)非结构轻隔墙的构造柱.圈梁.门窗过梁及与结构构件的拉接构造详见框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造“06SG614 ”，注意结构施工时的预埋筋和预埋件。b)非结构墙高度4m时，应在墙中部设置与框架柱或剪力墙连接的通长砼圈梁。非结构墙构造柱间距不大于4m。要求砌体施工质量控制等级B级。 后浇带设计a) 后浇带砼强度比相应构件提高一级，采用无收缩砼。收缩后浇带在其二侧砼浇筑完成2个月后进行浇筑。b)施工期间后浇带周边构件应采取可靠的支护措施。2.3.3专业设计概况施工项目内容子项系统及设计概况电气工程电气系统本工程

22、设变a.10/0.4KV变配电系统；b.低压配电系统；c.动力配电系统；d.照明配电系统；动力、照明系统变电室设在地下一层。二层以下为电缆沿梯架或桥架敷设，一层以上为母线槽及电缆敷设至各配电箱。应急电源在楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及前室、合用前室、电梯机房、防排烟机房、消防控制室、消防水泵房、电话机房、配电室、值班室、商业、餐厅、疏散楼梯、走道、地下车库、大厅及其他公共活动场所等。用于人员疏散的楼梯间、走道、安全出口、大厅等及人员密集场所，设置疏散指示标志灯和疏散导流标志，疏散灯由应急电源供电，疏散通道处的应急照明消防时自动点亮。线路敷设办公室采用500L236W 荧光灯，低损耗镇流器

23、，高效蝙蝠翼配光嵌入式荧光灯，机房、设备间采用50100LX，重要机房采用300LX36W 盒式荧光灯防雷接地系统本建筑物按二类防雷建筑物设防。弱电及消防系统本工程弱电及消防系统需要二次设计，只考虑管道管路预留不做详细说明通风及空调工程系统本工程空调、采暖及通风系统包括：空调、采暖系统、通风系统、防排烟等系统冷热源系统本项目采用地源热泵空调系统作为建筑的冷热源。根据建筑负荷结构分析，结合地源热泵换热孔测试数据（夏季76.97W/m，冬季33.94W/m）按照建筑最大热负荷进行热泵系统室外换热孔设计，室外换热孔数量既能满足冬季取热量需求，也能够满足系统夏季排热需求。在冬季，内区单独设置供冷热泵机

24、组，为内区提供冷量；在夏季系统根据建筑负荷变化情况，调节开启机组，以满足建筑冷负荷需求。总共选用3台热泵机组.空调、采暖系统 办公、会议等面积较小房间的空调系统采用分区两管制的风机盘管加新风系统。室内的空调负荷主要由风机盘管提供，当空调水通过风机盘管时，对循环经过风机盘管的室内空气进行冷热处理，来满足室内负荷变化，而新风机组则主要负担室内人员所需的新风供应。空调内外分区有外墙的区域按到外墙的距离划分内外区，距离外墙5米以内为外区，超过5米的部分为内区。无外维护结构的房间、走道及电梯厅整体为内区通风及空调工程机械通风系统送排风机组置于通风机房或吊装于设备房内。垃圾房的排风系统设置活性碳过滤器。中

25、水机房等部分设备机房的送风机组设冷/热水盘管，可对室外引进的空气进行处理，以满足防冻及冷却的需求。职工厨房设独立的排油烟系统,。卫生间设置机械排风系统，排风通过竖井排至屋面。屋顶设集中卫生间排风机，卫生间内设置排气扇。汽车库采用智能诱导风机系统，整个系统由机房内的送排风机组及车库吊顶上的诱导风机组成，诱导风机自带 CO浓度传感器。汽车库排风与排烟合用一套系统。空调计量及水力平衡空调冷热水系统在地下制冷机房设置了计量表。在各层空调水路上设有压差型动态平衡阀、静态平衡阀，空调机组上设置有动态平衡电动调节阀等控制阀门。通风及空调工程防排烟系 统1、 机械加压送风系统： 本工程不具备自然排烟条件的防烟

26、楼梯间、消防电梯前室及合用前室，均设置机械加压送风系统。加压风机将安装于机房层屋面或吊装于顶层楼梯间内，经垂直土建风道及送风口将空气送到各层楼梯间、消防电梯前室及合用前室。2、 自然排烟系统： 本工程地上各层邻外墙的区域，优先考虑自然排烟系统。所有考虑自然排烟的房间，均设置可开启外窗，有效可开启面积不小于该房间面积的2%，且距房间最远点不超过30米。3、 机械排烟系统：按照每个防火分区独立设置机械排风/烟合用系。送风及排风/烟机组均设于本层机房内，常闭排烟防火阀及常开电动防火阀，均带24VDC电控。4、 防排烟系统控制 消防排烟及加压送风风机均可由消防控制中心手动/自动起停，并可由排烟/正压送

27、风口（阀）的开启而联锁启动。给排水工程系统工程本设计包括建筑红线内的给排水和消防工程，室内给水、热水、中水、污废水、雨水系统及室内消火栓系统、自动喷水灭火系统（湿式、预作用喷淋系统）、气体灭火系统、自动扫描灭火系统、手提式及推车式灭火器的设置。生活给水系统本建筑最高日总用水量130.22m3/d。其中城市自来水用量76.3m3/d，中水用量53.92m3/d。中水用量约占日总用水量的41.4%。水源：供水水源为城市自来水。根据甲方提供的市政条件，项目周边仅有一路市政供水，从用地东侧市政给水检查井接出1根DN200给水管进入用地红线，经总水表后进入室内。市政供水压力取0.20MPa。洁具选择：坐

28、便器冲洗采用3.0/6.0升两档水箱。蹲便器、小便器均采用自动冲洗阀。洗脸盆采用自动感应式水龙头。热水系统本建筑内健身房淋浴间采用地源热泵供热制备热水，公共卫生间设电热水器供应热水，厨房设燃气热水器供应热水。中水系统中水用水量：本建筑最高日中用水量53.92m3/d水源：供水水源为城市中水。根据甲方提供的市政条件，从项目用地东侧市政中水管网接出一根DN100中水管进入用地红线。市政供水压力取0.18MPa。室内管网系统：管网竖向分区同给水系统。储水箱及供水泵设于地下二层。水箱有效容积15m3。中水储水池的中水进水管、车库用水和绿化用水管道上及其它需要单独计量的用水点均独立设置水表。中水管道采用

29、防止误接，误用，误饮的措施。给排水工程排水系统污废水排放量：本大厦建筑内空调系统补水、绿化和浇洒道路等用水不排入污水系统，此部分耗水量为14.32m3/d。其余部分污废水量按供水量的90%计，日排放量为104.31m3/d。室内生活污、废水合流排出。其它类废水直接排出室外，汇合后排入市政管网。雨水系统雨水总排水量约293L/s。屋面雨水系统：屋面雨水利用重力排放，设雨水排水立管。屋面雨水采用87型斗雨水系统。室外雨水系统：室外道路上设雨水口收集地面雨水。地块内雨水分2路排出，排出管管径DN400，分别接入位于项目用地东侧的市政雨水管网检查井。雨水利用：雨水利用采用就地入渗方式。消防系统工程消防

30、系统水源水量消防水源：消防水源为市政自来水，根据甲方提供的市政条件，本项目为市政单路供水，从项目用地东侧进入红线，管径为DN200。室内外消防用水均由建筑内消防水池供给室外消火栓系统用水量标准30 L/s，一次火用水量 216 m消防水源消防水池贮水室外消防系统一次灭火用水量216m3，室内消防用水总量266.4m3，室内外消防用水均由建筑内消防水池供给。消防水池设在地下二层，消防水池贮水量482m3。系统在室外设2组DN100地下式喷洒水泵接合器，水泵接合器每组流量10L/S。室内消火栓系统本工程室内消火栓系统采用临时高压系统，设专用消火栓管道和消防泵。消火栓泵加压泵2台，1用1备，设置于地

31、下二层消防泵房，消防泵出水两路使系统成环状管网供水。消火栓箱内配置每一消火栓箱内配D65mm消火栓1个,D65mm、L=25m麻质衬胶水带1条,D65x19mm水枪1支，消防水喉一套。室内各消火栓箱内配置消防按钮，有火警时按下按钮启动消火栓加压泵，启泵后水泵运转信号反馈显示于消防控制中心和泵房内控制屏上，消火栓指示灯闪亮。自动喷水灭火系统 系统喷淋泵设置于地下二层消防泵房内，喷洒泵出水两路使系统成环状管网供水。消防泵房内设喷淋加压泵3台，2用1备。系统在屋顶高位消防水箱间内设喷洒稳压泵及稳压罐，平时管网压力由高位水箱维持。预作用自动喷洒系统控制预作用报警阀组配置有空气压缩机及控制装置，平时其下

32、游管网充有低压空气，监测管网的密闭性，空气压力0.03MPa0.05MPa。当管路发生破损或大量泄漏空压机的排气量不能维持管路气压时，报警开关发出故障报警信号，提示管理人员对系统进行维修检测。火灾时，保护区内两路火灾探测器都发出火灾报警后，打开预作用报警阀上的电磁阀，同时打开着火区域管网末端电动快速排气阀前的电动阀排气，使阀前的压力水进入管路，同时空压机停机。预作用报警阀开启后，压力开关动作直接启动喷洒主泵，向系统快速充水，水力警铃报警。喷洒泵也可在消防控制中心和泵房内手动启、停。喷洒泵开启后，只能手动停泵。在喷头未动作前，若消防中心确认是误报警，手动停泵。大空间智能型喷水灭火装置系统工程在净

33、空高度大于12米且地面有火灾荷载的天窗覆盖范围内展区及边庭设置大空间智能型喷水灭火装置系统系统水炮最大同时开启个数为4个，设计流量为20L/s。每个水炮的射水流量为5L/s，最大允许保护半径35米，安装高度625米，标准工作压力0.6MPa。火灾延续时间以1小时计。消防系统工程气体灭火系统设置部位：地下一层电话及通讯机房、变配电间（带夹层)；首层信息中心、网络服务中心(西)、网络服务中心(东)、测试中心，共6个防护区。管材及接口要求1消火栓系统：采用内外壁热镀锌钢管，DN100时采用丝接，DN100时沟槽连接。自动喷洒系统：采用内外壁热镀锌钢管，DN100时采用丝接，DN100时卡箍连接。自动

34、消防炮灭火系统：采用内外壁热镀锌钢管，DN80采用法兰连接管材应符合GB/T8163的要求。各消防系统阀门采用工作压力1.6MPa明杆衬铜闸阀或有明显启闭标志的蝶阀（除水泵吸水管上的阀门）。2.3.4节能设计概况本工程建筑面积大于20000平方米，且全面设置空气调节系统的建筑，为甲类建筑。各向窗墙比及传热系数均应符合公共建筑节能设计标准。保温材料的燃烧性能应为A级。采用外墙外保温体系，墙身细部均采用断桥保温措施。建筑体形系数为1.76，小于规范要求值4.0。屋顶透明部分的面积比例为12%，不大于屋顶总面积的30%。本楼东、西、北朝向的窗（包括透明幕墙）墙面积比分别为0.42、0.39、0.33

35、，不大于0.70，且建筑物总窗墙比为0.39,不大于0.70。地下室采暖房间和非采暖房间之间的楼板墙，玻璃隔断，门都应满足传热系数小于等于1.5 W/(m2 .k)。2.3.4.1屋顶、外墙等部位围护结构节能设计2.3.4.2外门窗、透明幕墙节能设计2.3.4.3室内装修节能设计内隔墙：地下部分采用200厚大孔轻集料BM砖或同类型砌块墙体，容重1000kg/m3, 采暖与非采暖空间之间采用250厚XB04加气混凝土隔墙。地上部分采用双层双面12厚轻钢龙骨石膏板，内填50厚玻璃棉，要求达到耐火极限2小时，地上部分办公区主要走廊两侧吊顶以下采用玻璃隔断，吊顶以上采用轻钢龙骨石膏板隔墙，耐火极限要求

36、达到1小时以上，并使用防冲撞安全玻璃。其他部位节能设计：卫生间的排风竖井的顶部设置无动力风帽，以改善卫生间的排风。室内装修全部采用脱硫石膏板，砌块全部选用轻集料混凝土砌块，以上两种均需由相关厂家提供证明，保证废弃物的掺量不小于20%。室外设置吸烟区，建筑内不设吸烟室。2.4工程特点、难点2.4.1质量、环境目标要求高本工程按合同约定须达到 “北京市结构长城杯金奖” 及 “北京市建筑长城杯”水平，同时业主要求本工程争创“美国leed白金认证”及中国“绿色建筑三星级”两个高级别的环境类奖项，对总包的全面施工管理与统筹协调能力都提出了多方位、深层次的要求，如何满足业主对高品质、低能耗建筑的追求以实现

37、履约目标，保证本工程质量目标及环境目标的实现，将是总包管理工作的重中之重。2.4.2分包协调、管理难度大本工程的建筑功能为科研开发用楼，建筑智能化、低能耗、人性化的设计理念应用广泛，新型材料、新兴科技、节能产品大量使用，参与到工程建设中的各专业分包较以往的工程更多，加之业主对建筑的整体品质与细节要求极高，如何协调好纷繁复杂的众多专业交叉作业及分包管理工作，实现全方位的多方共赢目标，也将是本工程的一个关键之处。2.4.3季节性施工的影响本工程计划开竣工时间为2011年10月22日到2013年 3月 25 日，施工期间跨越两个冬施季节和一个雨施季节。怎样在不利的气候条件和环境下合理安排施工，确保工

38、程的进度、质量和安全，将是我们要重点解决的问题。2.4.4异型结构构件的模板选型地下室外墙结构有较多的弧形墙，弯曲弧度较大、度数各异且层高较高，因此模板的选型及加固支撑体系的选择均有一定的难度。为保证结构的整体稳定性及外观质量，我们拟采用全新木模板、木方配制弧形墙模，以大直径圆钢弯曲背楞结合扣件钢管，共同组建整体加固支撑体系，以满足工期及质量要求。3.施工部署3.1项目管理机构部署3.1.1项目经理部组织机构图中建一局集团第五建筑有限公司- 30 - 广联达信息大厦工程项目部 3.1.2项目部职能部门任务分配由于本工程属于我公司的重点工程，公司领导给予了高度重视，由公司资深项目经理挂帅，各部门

39、人员均采用公司优秀员工，以求圆满完成本工程的施工任务。3.1.2.1项目经理职责：公司法人在项目上的授权代表，是本项目的质量第一负责人，代表公司履行业主合同及分包合同相关的责任。执行公司质量方针、质量体系文件；组织项目质量目标的制定与贯彻实施。依据项目管理手册进行组织机构设置、人员聘任和质量职能分配及制定项目人员留置计划，并与项目各部门领导及其他管理人员签定集体和个人责任状明确项目的质量目标和奖罚制度。领导项目部全面管理工作。领导编制项目制造成本实施计划，对项目成本支出审核签字。领导与组织项目编制施工组织设计、质量阶段预控计划、质量管理文件。领导项目安全生产与质量管理工作，是质量、安全的第一责

40、任人。项目各类经济合同的审核签字。组织工程主体结构验收及竣工验收工作。3.1.2.2项目书记职责：建立文件管理系统，负责项目所有往来文件、电子邮件，影像资料的收发、签转、打印、登记、归档及管理工作；建立文件分级传阅保密制度；建立文档传阅流程，确保文件传阅安全、可靠，归档及时、完整，严格控制文件拷贝；办理调出入人员手续，定期考核员工工作，建立人员管理档案；负责对外事务及公关接待工作；完成公司总部下达的其他任务。3.1.2.3生产经理职责：生产经理是施工现场全面生产管理工作的指挥者，对各分项、分部的施工质量负直接领导责任。组织责任工程师（工长）认真贯彻执行项目的各类生产计划、施工方案，并定期进行检

41、查。负责协调各工程专业、各分包单位在施工生产中工序交叉及相互配合工作。参与组织工程各阶段的验收工作，具体领导与落实工程质量管理工作，领导组织开展Q C小组活动。负责安排和指导施工现场的安全文明施工及C I形象管理工作。参与项目制造成本实施计划的编制与分析工作。对施工工期负直接领导责任，负责确定总工期计划，编制月进度计划，监督落实项目工程进度计划的执行和完成情况，负责审定、考核分包单位月、周计划。3.1.2.4项目主任工程师：贯彻执行质量方针、项目质量计划与科技发展规划的引进及推广应用工作，负责审核项目物资计划及工程物资需要计划，对工程质量负有第一技术责任。具体负责组织相关人员编制施工组织设计、

42、质量计划、质量阶段预控计划、质量管理文件；组织编制并审核专项施工方案、技术措施，负责分包提供技术方案的审批。领导项目计量设备管理工作。领导材料的选型、报批与控制。负责引进有实用价值的新工艺、新技术、新材料。参加工程主体结构验收及竣工验收工作；参加工程质量事故的调查与处理。贯彻执行技术法规、规程、规范和涉及工程质量方面的有关规定。负责组织图纸会审及各专业问题技术处理，审定设计洽商和变更工作。领导做好各项施工技术总结工作；参与项目制造成本实施计划的编制与分析工作。领导与组织质量体系的运行，通过加强全过程的质量管理，确保项目质量目标的实现。领导做好施工技术资料的管理工作。领导现场试验站工作。3.1.

43、2.5项目商务经理职责：贯彻执行公司质量方针和项目规划，熟悉合同中用户（顾客）对产品的质量要求，并传达至项目相关部门。负责组织项目人员对项目合同学习和交底工作。具体领导项目各类经济合同的起草、确定、评审。负责项目经营报价、进度款结算,负责编制请款单、分包商的结算单。负责与分包洽谈,为项目提供可靠的分承包方或制造商,负责材料供应商的报价审核。负责项目的成本管理工作，负责编制项目制造成本实施计划。负责组织工程款结算，经济索赔等工作。3.1.2.6其他职能部门安全总监职责：监督、指导施工现场的安全文明施工及C I形象管理工作，严格按照现行国家安全规范及北京市建筑工程安全操作规程要求执行安全监督检查工

44、作，负责安全资料的收集、整理、备案，落实公司安全部的具体要求。质量总监职责：全面负责工程施工质量的监督，严格按照相关质量验收规范组织验收，执行“三检制”验收制度，确保不合格品不得进入下道工序，落实质量计划及施工方案中的质量保证措施，确保工程质量目标的最终实现。3.1.2.7 组建BIM技术开发应用小组 针对本工程大量应用信息化管理及新型施工技术的特点，本项目部特此组建BIM技术开发应用小组，由总工纪亚峰任组长，负责全面的协调与管理工作，组员有闫晓磊、方希山、刘庆宇、张晓明、郭嵩伟等，均由项目各部门的业务骨干组成，专门负责跟踪业主关于BIM技术开发的进度，全面参与到信息技术在各个施工环节的应用，

45、收集与总结信息化管理施工的过程经验与技术信息，全力打造一支新型的信息化管理团队，为业主及社会创造更大的效益。3.1.2.8组建“绿色建筑”技术应用小组本项目业主对建设新型绿色环保建筑方面的要求极高，通过工程前期策划文件及与业主方面的信息沟通了解到，本工程拟申请“美国leed白金奖”及中国“绿色建筑三星奖”两个不同地区最高级别的环境类奖项，同时在现有的设计文件中有明确的节能及绿色施工方面的要求，例如在水泥、砂石、砌块等建筑材料的加工运输距离、节能环保性能、循环再生利用等方面；外窗、外墙、屋面、地下室顶板等裸露部位的保温隔热性能方面均有明确的要求。本项目对各类清洁能源的利用充分而广泛，采用地源热泵

46、技术为建筑供暖，室内采光照明大量利用太阳能技术，建筑内大量应用智能控制系统，确保建筑整体高效率、低能耗运行。类似有关绿色节能方面的设计及应用还有很多，因此成立一支专门的技术小组，与业主方面紧密的沟通与衔接显得尤为重要。针对上述本项目的特殊性及为满足业主对高品质、低能耗、人性化的绿色建筑的追求，本项目部专门成立一支“绿色建筑”技术应用小组，总体协调与指挥由总工纪亚峰负责，下设技术应用负责人由闫晓磊担任，同时抽调项目骨干力量组成技术攻关小组，组员有勾惠茹、张晓明、李嘉、刘庆宇等。整个小组的运行将始终围绕“绿色建筑”这一核心主题，充分发挥个人特长，整合各方资源，保障业主“绿色建筑”的理念在工程建设中

47、得以顺利实施，为社会、业主及公司创造良好的经济效益及社会价值。3.2施工范围划分3.2.1施工合同内容总包施工范围包括：施工图纸中主体结构、机电安装预留预埋、外墙维护结构、屋面，以及图纸逐步完善后的相应机电安装，附属建筑物，除特殊专业分包以外的工程内容。3.2.2总分包管理方式及要求3.2.2.1总包单位对本单位分包的管理方式、组织协调及要求建立总承包的组织管理模式，严格按照合同文件的要求，根据合同文件规定的范围、权利、责任和义务，集中调动优秀、精干、专业配备合理的管理人才进行总承包管理和组织施工，确保项目各项目标的实现。总承包管理按照业主、工程需求的原则，规范、有序、有效的组织协调各分包，从

48、工程进度、质量和投资实施有效控制，起到总包的组织领导协调作用。自选分包商：总包在总承包管理合同的授权下，结合工程安全、质量、文明施工等目标要求，组织分包商竞标，根据投标分包商资质、信誉、资金实力等条件确定中标商，并与其签订分包合同，从何构成总承包管理的一部分。与业主的协调：从项目开始到项目终结，服务好业主，充分了解业主的意图，全面了解业主的需求，掌握为业主服务的内容，达到为业主服务的效果和目的。并接受业主的管理和监督，及时与业主沟通。站在总包角度，充分尊重和配合设计、监理工作，协调参与工程各分包方的工作关系，追求参与工程各方的稳定、和谐。建立相互依赖、相互信任的合作关系使工程施工处于一种稳定、

49、和谐的施工环境。最终确保完成工程的既定目标。针对工程中需业主配合协调的问题，每月制定报表，将问题反映在报表中，明确责任，使业主、监理和施工各方共同为实现项目的目标努力。与设计的协调：作为总包首先应该了解设计意图及工程要求，完善图纸设计内容，协调好不同专业承包商在设计上的关系，最大限度地消除各专业设计之间的矛盾。减少各分包专业之间的矛盾，提出修改设计错误的意见。同时协助、指导各专业承包商深化设计和详图设计工作，并贯彻设计意图，保证设计图纸的质量，督促设计进度满足工程进度的要求。在施工过程中，协调各专业承包商与设计单位的关系，及时有效地解决与工程设计和技术相关的一切问题；协调各专业分包解决施工中存

50、在的设计问题，并随时了解新的设计意图，针对设计变更快速作出反应。与监理的协调：在施工全过程中，各分部分项工程均经公司自检合格的基础上，接受监理的检查验收，并按照监理的要求予以整改。各分包单位均按照总包单位要求建立质量管理、检查验收等各项管理制度来予以监控，确保质量。总包将对整个工程质量负有最终责任，杜绝现场施工分包单位不服从监理工作的不正常现象发生，使监理的正确指令得到全面执行。对可能出现的工作意见不一致的情况，遵循“先执行监理的指导，后予以磋商统一”的原则，在现场质量管理工作中，维护好监理的权威性。各分包商间协调：对各分包单位按照我公司管理模式进行全面进行组织、管理、协调和控制，并积极主动对

51、其进行服务与支持，及时解决分包方的困难，同时要求分包尊重和服从总承包的统一现场协调和管理，使各承包商相互之间衔接紧密。资源、机械设备的协调：根据各专业承包商的作业内容主次不同，合理分配现场各项资源(包括场地道路)和机械设备的安排利用顺序，确保关键施工线路得以保障。并处理协调好各分包商的利益，保证总体施工正常进行。包括：提供施工图纸，转达各方意图；提供现场已有的脚手架、操作平台；提供现场的垂直运输机械设备，统筹安排和分配好各分包使用的时间,确保分包商正常使用；根据工程施工计划，提出各分包商设备、材料进场计划，并进行现场调度；分配和协调现场材料堆放场地；在现场或楼层内为各分包商提供临时办公场地及小

52、型库房；提供水源、电源及公共部位的照明；为分包商提供现场轴线测量、标高测量等相关测量资料，确保整个施工标准的统一；提供垃圾堆放场地，并负责将现场的垃圾清除出场外；提供工程外脚手架安全防护和公共走道安全防护；提供现场警卫、消防设施。其它协调：统一协调与地方政府部门、周边环境之间的协调。3.2.2.2总包单位对业主指定分包的管理要求、组织协调 切实履行好总包的责任，制定完备有效的分包管理规定，做到各项工作有章可循，统一进行管理和调配，为分包单位提供施工依据，制定总的工期计划，确保分包方的作业进度计划满足总进度计划要求。严格检查分包方的施工质量、安全生产和文明施工。提供现场施工条件和施工道路，解决分

53、包方的困难，为各分包全面完成工程任务创造条件。分包选定：配合业主做好分包商的选择、评定、竞标、入场、交底、服务、协调、管理等，积极参与指定分包商的考察与招标确定，签定分包合同。通过系统的总承包管理将分包工作纳入到统一的协调、指挥和控制之中。入场管理：分包商签订合同后，向分包商提供一册分包商入场须知，以保证在工程管理中总包与各分包之间能统一管理程序，便于协调工程施工，加强相互间的密切配合。分包进场后须提供相关企业资质证明、法人代表、项目管理架构、通讯录、劳务人员花名册、特殊工种上岗证等资料，施工前必须经过入场三级教育及安全操作培训，各分包劳务管理实行实名制管理，并与总包方签订环境与职业健康安全、

54、施工现场、现场运输管理类协议，接受总包方下达的相关管理制度，最后由总包方各相关部门联合签发入场许可证后开始组织施工。管理程序：分包须根据总控制进度计划和月施工进度计划编报周计划，即将分包进度控制在总包进度安排范围内。质量管理：总包方参与对分包单位质量状况的考察，负责检验原材料和设备；参与业主代表对产品的抽查、质量监督和评定；进行隐蔽工程检查评定；实行样板制，做到上道工序对下道工序负责，完工产品对业主负责，使产品不污、不损，使施工按合同、设计、规范要求予以实施。以确保工程质量总目标的实现。对于所分包工程验收不合格的要扣除其工程款的相应部分。技术管理：分包方在施工前须将施工方案提交总包方审定，审定

55、通过后方可执行。分包方在人员配备、方案编制、技术交底、问题反馈等方面均应认真完成，对总包方负责。总包方对分包方实施有效的技术管理。另外，为加强工程技术资料的管理，分包方须设置专职技术资料管理人员，由总包方资料员统一领导，定期和不定期进行检查，发现问题及时整改。待所分包工程交工时技术资料要及时交总包方归档。物资管理：分包单位在本工程中所选用的设备和材料进场前报总包验收，合格后方可入场。严禁分包单位擅自代用材料和使用劣质材料。所有进入现场使用的成品、半成品、设备、材料、器具，均应具有产品合格证，按规定使用前需进行物理、化学试验检测的材料，由分包方提供检测结果报告。所有大宗材料、设备必须根据施工进度

56、计划限量进场，按总包提供的施工平面布置图堆放，并根据总承包方制定的现场标准化文明施工的管理规定，做好施工现场的标准化工作。进度计划管理：总包编制工程项目总进度计划，各分包单位按照该总进度计划提前做好各自的准备工作，并在此基础上由各分包单位编制各自的进度计划，由总包方审定。在施工过程中总包方根据总进度计划和各阶段计划实施情况下达月度指令性计划，各分包方依此编制工程作业计划，包括月进度计划和周进度计划,上报总包方。总包方每月召开月度计划协调会，商定落实月度计划。成品保护：制定成品保护措施的目的，是为最大限度的消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，以保证业主的利益不受损失，并达到减少和降低成本及专

57、业之间破坏造成的返工，保障工期目标的实现。成品保护须遵循的总的原则是：各分包商须负责各自的成品防护措施；下一道工序的施工须注意保护上一道工序；交叉施工须提前申请。各分包商应按总包要求成立成品保护小组，并制定专项成品保护方案报总包审批后严格执行。3.3施工部署总原则、施工顺序3.3.1施工部署总原则3.3.1.1满足合同要求的原则以合同文件和本施工组织设计确定的质量要求、工期目标为主线，合理组织人力、物力、财力，做到人尽其才、物尽其用，财尽其能，以最优化的资源确保总目标的实现。施工前，各级管理人员认真从技术、经济、工程管理等方面下功夫，确保按照招标文件要求和本施工组织设计的部署组织施工。3.3.

58、1.2科技先导的原则在本工程的施工过程中，应高度重视信息化管理在生产实际中的应用，充分发挥“BIM技术开发应用小组”“绿色建筑”技术应用小组的科技引导作用，结合建设部十项新技术及其它北京市建委审批的新技术、新工艺、新材料、新设备，以科技推动施工质量、施工管理、施工进度的全面提高，保障建设高品质、低能耗、人性化建筑的目标顺利实现。3.3.1.3遵守工艺工序的原则本工程施工顺序既要遵循先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建，后专业的常规施工顺序，使其符合逻辑关系的原则，又要灵活运用交叉作业原理，在各区域的流水上，组织立体交叉施工，充分衔接和搭接，确保总工期的实现。3.3.1.4确立

59、质量优先的原则围绕将本工程达到“北京市结构长城杯金奖”、“北京市建筑长城杯”的验收标准，严格控制好分项、分部工程质量。在模板的选型、劳务与分包队伍选择、施工管理等方面为创出品牌工程打好基础。3.3.1.5合理安排季节性施工的原则根据施工进度计划安排，整个工程经历两个冬期施工和一个雨期施工。面对冬季施工投入增多、进度减慢，质量控制难度加大等问题，要合理安排施工节奏，紧抓前期施工，力争减少冬施的投入和工期的压力。进行总体施工部署时，要充分考虑不利气候的影响，尽量安排装修等室外或湿作业工程避开冬季，同时对于无法避开的项目，如土方、防水工程等，提前采取必要的季节性施工措施，确保在特殊气候条件下，工程的施工质量和进度按计划实现。3.3.1.6创造经济与社会效益共赢的原则完成30111m2的工程，要本着经济性原则，资源能共享