深圳市住房建设计划年度实施计划

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1、深圳市住房建设计划年度实施计划 篇一：深圳市住房建设计划2021年度实施计划深圳市住房建设计划2021年度实施计划 深圳市计划和国土资源委员会 日期： 2021-03-23 字号 大 中 小第一章 总则一、工作依据依据住房和城镇建设部有关做好住房建设计划和住房建设年度计划制订工作的指导意见（建规202146号），和深圳市住房建设计划（2021-2021），编制深圳市住房建设计划2021年度实施计划（以下简称“本计划”）。 (：.xIAocAofaNwE 小 草范 文 网:)二、指导思想以科学发展观为指导，落实国家、广东省加强房地产市场宏观调控和保障性安居工程建设的精神，立足深圳实际，发挥住房在

2、经济社会发展中的基础性配套作用，以深化土地管理制度改革为契机，突破土地资源瓶颈。有序发展住房市场，保持住房政策的稳定性，突出宏观调控的针对性、前瞻性和有效性，引导合理住房需求释放，稳步提升居民居住品质，促进质量深圳建设。三、实施效力本计划的适用范围为深圳市行政辖区，适用年限为2021年；本计划是深圳市2021年度住房建设和住房政策制订的主要依据；本年度内在深圳市域范围内包括住房的相关工作，应符合本计划；和住房相关的各项计划，应和本计划相协调。本计划包含文本、附表和图册。第二章 上年度计划实施评价四、严格落实国家房地产宏观调控政策2021年，本市严格落实国家房地产宏观调控政策，加强住房有效供给，

3、加大力度推进保障性安居工程建设，制订并公布房价控制目标，继续严格实施住房（三）土地资源利用形势2021年，本市住房用地需求仍面临结构性压力，新增用地建设供给方法对保障性住房和一般商品住房供给的支持力度连续减弱。在城市土地利用由增量向减量、存量转型的过程中，应立足于城市发展单元、城市更新、土地整备等相关工作，以突破土地资源瓶颈。（四）住房市场和住房保障形势伴随国家房地产宏观调控政策的有效落实，投资投机性住房需求深入抑制，2021年本市商品住房需求将以自住需求为主。全市保障性安居工程建设稳步推进，和此相适应，保障性住房的建设、分配和管理将深入加大力度，规范创新。九、住房发展年度目标（一）理顺多层次

4、梯度供给体系，实现住有所居依据不一样层次居民收入水平，理顺和完善多层次梯度住房供给体系，满足不一样层次收入水平居民的居住需求，分类引导合理自住需求的有序释放。加强一般商品住房有效供给；加强二手住房市场监管；加紧保障性住房建设和分配进度；主动发展一般居民可支付的住房租赁市场；规范城中村私房和历史遗留违法建筑租赁市场。（二）完善全过程监管体系，实现住房有序健康发展以住房为导向，理顺和整合从计划、选址、建设、销售、转让到拆迁的相关系统和资源，构建住房全过程监管体系。和相关城市计划、法定图则、城市发展单元和城市更新，和用地选址等系统对接，实现对住房用地项目出让和划拨的实时跟踪；和计划和建设部门报建审批

5、、完工验收系统对接，实现住房用地项目建设的实时跟踪；和住房预售销售信息系统、二手住房交易系统和保障性住房分配系统对接，实现商品住房销售转让和保障性住房租售分配各阶段的实时监测；和住房本体维修系统和征地拆迁系统对接，实现住房全生命周期的全过程监管。（三）构建价值评定体系，实现住房发展和产业发展、人口结构及经济社会发展的有效衔接以城市转型、产业升级和经济社会可连续发展为价值评定指导目标，加强住房和经济社会发展关系的总体评定；结合城市组团计划、法定图则和城市发展单元计划，和区域产业结构、土地利用现实状况和城市更新计划，划定住房价值评定片区，长期化调查和亲密衔接全市、各区、组团和片区经济社会现实状况、

6、计划和发展趋势，构建住房价值评定体系，综合指导片区各类住房发展和建设。第四章 计划内容十、新建商品住房（一）总量安排深入加强一般商品住房供给，安排建设商品住房6万套、建筑面积约540万平方米，其中，新供给住房用地安排建设1.5万套、建筑面积120万平方米，城市更新用地安排建设3.23万套、建筑面积约300万平方米，利用征地返还等存量用地安排建设1.27万套、建筑面积约120万平方米。（二）布局指导加强商品住房建设指导，发挥片区内住房对产业发展的基础配套作用，紧密衔接城市发展单元和城市更新，空间上关键布局在人口密集的各级城市中心、关键发展地域，并结合轨道三期工程7、9、11号线建设，在轨道交通上

7、盖和沿线，优先选址中小套型一般商品住房用地，统筹布局片区内包括住房的相关市政管网、交通、医疗、教育、文化体育等配套设施，逐步构建网格化的均衡居住布局模式。（三）用地供给本年度安排新供给商品住房用地40公顷，安排城市更新商品住房用地70公顷，安排征地返还等存量用地40公顷。本年度住房用地选址和出让过程中，中小套型一般商品住房及保障性住房用地总量应不低于70%。深化商品住房梯度供给，本年度新供给用地关键安排建设中小套型一般商品住房，并在新供给住房用地出让的计划设计条件中给予明确要求，有效衔接自住需求，发挥市场机制对住房结构调整的促进作用。加大对土地闲置、囤地炒地、私自改变土地用途、拖延开完工时间、

8、捂盘惜售等违法违规行为的查处力度；结合住房全过程监管体系，加强住房相关征信系统建设，完善房地产开发企业资质准入、退出和评级等管理，对存在土地闲置、私自改变土地用途和性质、拖延开完工时间、捂盘惜售等违法违规行为的企篇二：有关印发深圳市住房建设计划2021年度实施计划的通知有关印发深圳市住房建设计划 2021年度实施计划的通知深规土2021182号各相关单位：?深圳市住房建设计划2021年度实施计划?已报经市政府同意，现予印发，请遵照实施。深圳市计划和国土资源委员会二一年三月十九日深圳市住房建设计划2021年度实施计划第一章 总则第一条 依据?深圳市住房建设计划（20212021）?（深府?202

9、1?216号）、?深圳市住房建设计划（20212021）?（深府?2021?133号）及建设部?有关请督促做好住房建设计划和住房建设计划制订和公布工作的函?（建办规函?2021?740号）的要求，编制深圳市住房建设计划2021年度实施计划（以下简称“本年度计划”）。第二条 本年度计划根据以下指导思想编制：（一）落实中央经济工作会议精神，加强和完善房地产宏观调控，增加一般商品住房供给，支持居民自住型购房需求；（二）深入关注民生，大力推进保障性安居工程建设，坚持多层次、多渠道和适度多元化的住房保障方法，逐步扩大住房保障范围；（三）以计划实施为引导，结合本市资源和环境承载力，集约节省利用土地，确保一

10、般商品住房用地和保障性住房用地供给；（四）完善包含住房保障在内的住房公共政策，促进住房建设和本市经济社会发展相适应，不停提升居民居住质量。第三条 本年度计划是深圳市2021年度住房建设总量、结构、用地安排和住房政策制订的主要依据。在深圳市域范围内进行的各项住房建设活动，应符合本计划；和住房建设相关的各项计划，应和本计划相协调。第四条 本年度计划的适用范围为深圳市行政辖区，适用年限为2021年。第五条 本年度计划包含计划文本、附表及附图。第六条 本年度计划条文中，商品住房建设及用地指标为本计划的指导性内容，保障性住房建设及用地指标为本计划的强制性内容。第二章 计划实施和形势判定第七条 上年度计划

11、实施情况2021年，本市计划供给商品住房用地111公顷，保障性住房用地30公顷；计划安排建设商品住房9.06万套，建筑面积810万平方米，保障性住房2.57万套，建筑面积134.8万平方米。截至2021年11月底，实际出让商品住房用地186.86公顷；并经过?有关印发?深圳市2021年度保障性住房建设任务分解方案?的通知?（深府办?2021?91号）分解保障性住房建设任务，实际落实保障性住房用地30公顷，安排筹集建设保障性住房2.57万套。第八条 住房市场和住房保障形势从宏观形势看，受金融危机影响，本市面临愈加复杂的国际我国局势，经济增加依然存在压力，转变经济发展方法刻不容缓；在转变发展方法的

12、要求下，产业人口外移和外来人口当地化、城市化的趋势并存，住房发展宏观形势较为复杂。从本市近期住房市场和住房保障情况看，现在以住房价格为关键的资产价格上涨过快，成为价格稳定和居民实现住房消费需求的关键威胁，户籍低收入家庭住房困难问题可望在“十一五”期间基础处理，但经济社会发展所需人才住房问题日益突出。未来本市住房发展在关键发挥提供居民住房以处理民生问题作用的同时，还应该统筹兼顾，发挥其保障产业发展及增强城市综合竞争力的公共政策优势和基础性作用。第九条 2021年度供求关系在分析2021年以来历年住房用地实际供给和住房项目建设情况基础上，估计2021年全市已出让土地经过开发建设，可形成商品住房同意

13、预售建筑面积约为700万平方米，加上现在可售商品住房建筑面积，估计2021年全市可形成商品住房供给建筑面积约为1000万平方米。依据2021年以来本市居民住房可支付能力和市场实际需求分析，估计2021年全市新建商品住房需求建筑面积约650万平方米，基础可达成供求平衡，供略大于求，并有合适住房贮备。依据已公布的住房保障年度计划，2021年度，可向社会分配保障性住房0.51万套。第三章 住房建设目标第十条 依据年平均常住人口计算的2021年深圳市人均生产总值为13153美元（?深圳市2021年国民经济和社会发展统计公报?），结合我国外住房发展经验，2021年，本市住房发展仍将处于平稳上升阶段，住房

14、建设和住房政策将以平稳发展为标准。第十一条 2021-2021各年度实施计划共安排建设住房55.31万套，建筑面积4440.8万平方米，按“十一五”计划建设住房69万套、5700万平方米的计划目标，2021年还应建设住房13.69万套、1259.2万平方米。第十二条 2021年度，计划建设各类住房16.46万套，总建筑面积1434.39万平方米（详见附表1）。其中，计划安排建设商品住房11.46万套，建筑面积1154.39万平方米；计划安排建设保障性住房5万套，建筑面积280万平方米。第四章 住房建设结构第十三条 为确保本市商品住房市场稳定有序发展，落篇三：深圳市近期建设和土地利用计划2021年度实施计划附表1：2021年度实施计划供给指标分解表（单位：公顷）12附表2：2021年度实施计划分区供给规模和结构表（单位：公顷）34附表3：2021年度实施计划供给结构表（单位：公顷、%）注：1表中建设用地供给规模包含城市更新供给量。2公共基础设施项目在实施过程中，可根据实际情况对公共设施、交通设施、市政设施三类用地的指标进行合理调配，指标不够时可申请使用预留5