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1、住在富人区的她2022年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试全真模拟测试（带答案）题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共15题)1.为了规范物业服务收费行为，物业管理条例明确确定物业服务费用的（）。A. 标准B. 基本原则C. 定价依据D. 收费时间正确答案：B,2.价格法对于包括服务收费的价格管理，规定的定价形式不包括 （ ）A. 物业服务企业定价B. 政府指导价C. 市场指导价D. 政府定价正确答案：A,3.国务院关于房地产颁布的行政法规不包括（ ）。A. 城市房屋拆迁管理条例B. 城市房地产开发经营管理条例C. 城市房屋拆迁单位管理规定D. 土地管理法实施条例正确答案：C,4.公房
2、出售单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修基金，其中，多层住宅按不低于售房款的（）提取。A. 10%B. 20%C. 30%D. 40%正确答案：B,5.首次业主大会会议筹备组中业主代表的产生，由（ ）组织业主推荐。2014年真题A. 房地产行政主管部门B. 街道办事处C. 物业服务企业D. 街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会正确答案：D,6.房地产抵押合同自（ ）起生效。A. 抵押登记之日B. 抵押登记前一日C. 抵押登记次日D. 抵押登记后一周正确答案：A,7.全面建设小康社会的重要任务是 （ ）A. 发展经济B. 提高居住质量C. 实行宏观调控D. 提高人民生活水平正确答案：B,8.
3、业主委员会应当自（）之日起3日内召开首次业主委员会会议。 A.业主大会召开选举产生C.业主委员会备案D.业主委员会与物业服务企业签订合同正确答案：B,9.在物业管理区域内，房屋装饰装修对小区环境、物业安全等影响甚大，为了规范房屋装饰装 修行为，物业管理条例规定了业主和物业服务企业之间的（ ）义务。A. 告知B. 监督C. 管理D. 公示正确答案：A,10.物业管理社会化的必要条件是（ ）。2013年真题A. 现代化大生产的社会专业分工B. 物业的所有权、使用权与经营管理权相分离C. 物业服务企业成为独立承担民事责任的企业法人D. 有健全的市场机制和良好的市场秩序正确答案：A,11.开发企业在没
4、有销售完商品房之前，拥有这些待销售的房屋，从产权归属上讲，（ ）也是 业主。A. 管理企业B. 物业服务企业C. 开发企业D. 建设单位正确答案：C,12.为维护社会治安，加强对违法犯罪多发场所重点查访，（ ）制定并颁布了租赁房屋治安 管理规定。A. 公安部B. 建设部C. 财务部D. 人事部正确答案：A,13.物业管理作为一项（ ），是通过合同才产生的。A. 经济活动B. 市场行为C. 市场体制D. 管理服务正确答案：B,14.物权法规定，决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施，应当经（ ）占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.
5、共有部分B. 共用部分C. 自用部分D. 专有部分正确答案：D,15.酬金制也称佣金制，这种物业服务收费方式在（ ）中较多采用。A. 新建小区物业管理项目B. 新建别墅物业管理项目C. 住宅物业管理项目D. 非住宅物业管理项目正确答案：D,二.多项选择题(共10题)1.实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成包括（）。A. 物业服务成本B. 法定税费C. 物业服务支出D. 物业服务企业的利润E. 物业服务企业的酬金正确答案：A,B,D,2.对业主具有约束力的业主大会或者业主委员会的决定必须是（ ），上述要求必须同时具备，否则业主大会、业主委员会的决定对业主没有约束力。A. 依法设立的业主大会
6、、业主委员会作出的B. 业主大会、业主委员会依据法定程序作出的C. 符合法律、法规及规章，不违背社会道德，不损害国家、公共和他人利益的决定D. 居委会的决定E. 依法设立的街道办事处作出的正确答案：A,B,C,3.下列属于住房和城乡建设部住宅室内装饰装修管理办法规定内容的有（）。A. 因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿B. 装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿C. 装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任D. 损
7、坏国家、集体财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的， 侵害人应当赔偿损失E. 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理供水、排水、 通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失正确答案：A,B,C,4.物业服务企业发生（ ）的，应当在办理营业执照注销手续后15日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。A. 合并B. 分立C. 破产D. 歇业E. 终止业务活动正确答案：C,D,E,5.物业管理师或者聘用单位有（ ）情形之一的，本人或者聘用单位可以向当地注册审查 机构申请
8、办理注销手续。A. 与新聘用单位签订劳动合同的B. 不具有完全民事行为能力的C. 注册有效期满且未延续注册的D. 与聘用单位续签劳动合同的E. 造成物业管理项目重大责任事故或者受到刑事处罚的正确答案：B,C,E,6.商品房买卖合同应当明确的主要内容有 （ ）A. 交付使用条件及日期B. 直系亲属的名称或者姓名和住所C. 装饰、设备标准承诺D. 公共配套建筑的产权归属E. 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间正确答案：A,C,D,E,7.根据物权法，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，车库的归属由当事人通过（）等方式约定。A. 登记B. 变更C. 出租D. 出隹E. 附赠正确答案：C
9、,D,E,8.住宅专项维修资金管理实行（ ）的原则。A. 专户存储B. 政府监督C. 专款专用D. 多户存储E. 所有权人决策正确答案：A,B,C,E,9.关于业主违反管理规约应当承担的责任的表述，正确的有（ ）。A. 业主不履行管理规约义务不可通过诉讼渠道解决B. 业主不履行管理规约义务要承担民事责任C. 业主不履行管理规约义务以支付违约金和赔偿损失为主要的承担责任方式D. 业主不履行管理规约义务可以通过业主委员会进行调解和处理E. 业主不履行管理规约义务应通过房地产行政主管部门进行调解和处理正确答案：B,C,D,10.随着物业管理活动的全面展开，以政府定价方式管理物业服务收费，各种弊端也逐渐暴露，主要体现在（）。A. 助长了物业服务企业安于现状不求进取的消极意识B. 制约了业主对物业服务质量的监督权和选择权C. 因定价标准不客观产生了大量矛盾D. 限制了各地经济和市场环境的发展E. 限制了业主和物业服务企业在物业管理市场的选择权正确答案：A,B,C,E,
2022年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试全真模拟测试67
