贵阳房地产市场追踪第47周周报（2014.11.17-11.23）课件

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1、NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.1 本期中未做部分说明： PART1 项目营销分析未有项目上营销方面信息，未进行分析，但已预留出原有版面。 PART 1 项目营销分析PART 1 项目营销分析NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.2贵阳房地产市场周报贵阳房地产市场周报 2014.11.17-11.232014.11.17-11.23NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.3PART 2 本周资讯分析PART 3 土地市场分析

2、PART 4 市场运行分析PART 5 市场营销分析目录PART 1 项目营销分析NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.4目录PART 1 项目营销分析来电情况分析来访情况分析其他营销分析NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.5来电客户分析来电客户分析：上周来电量XXX组，当期累计总来电XXX组NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.6来电客户分析n上周来电客户获知途径以围挡为主，占比为XX%，其次派单占比XX%。n上周客户来电区

3、域主要以观山湖区为主，占比XX%派单观山湖户外朋友介绍围挡call客资源XXXXXXXXXX观山湖云岩南明白云小河花溪地州省外不详XXXXXXXXXXXXXXXXXXNoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.7来电客户分析n上周来电客户咨询物业类型主要以XX为主，占比XX%。高层洋房商铺公寓不详XXXXXXXXXX备注：来电关注物业的客户中存在多项关注，例如既关注高层又关注商铺NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.8来访客户分析来访客户分析：上周来访量XXX组，累计总来访客户XXX组，上

4、周办卡XXX组，总共累计办卡XXX组。NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.9来访客户分析n上周来访客户来自XXX区占比较大，占比XXX%，其次来自XXX区，占比为XXX%。观山湖 白云 云岩 南明 乌当 小河 花溪 省外地州不详XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXNoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.10n上周来访客户获知途径主要以XXXX为主，占比XXX%，其次为XXX外展，占比XXX%来访客户分析金阳外展鸿通城外展南国花锦外展电转派单巡展点世纪城户外紫林

5、庵户外围挡短信老带新 公交站台朋友介绍内部客户XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXNoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.11高层洋房商铺公寓写字楼XXXXXXXXXXXXXXX来访客户分析n上周来访客户咨询物业类型主要以XXX为主，占比XXX%，XXX占比XXX%，XXX占比XXX%备注：来访关注物业的客户中存在多项关注，例如既关注高层又关注商铺NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.1270以下71-9091-110111-130131

6、以上XXXXXXXXXXXXXXX来访客户分析n高层：上周来访客户XXX产品咨询面积段集中在XXXm，占比达XXX%。自住投资不详XXXXXXXXXn上周来访XXX产品客户购房目的以自住为主，占比XXX%，投资占比XXX%。NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.13来访客户分析n洋房：上周来访客户洋房产品以XXX以上为主，占比达XXX%。其次是XXX产品，占比达XXX%。n上周来访洋房产品客户购房目的以自住为主，占比XXX%，投资占比XXX%。100以下101-120121-140141-160161以上XXXXXXXXXX自住 投资 不

7、详 XXXXXXNoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.14来访客户分析n商铺：上周来访客户商铺咨询面积段集中在XXX，占总来访客户XXX%，其次XXXm，占比XXX。n上周来访商铺产品客户购房目的以XXX为主，占比XXX%，自营占比XXX%。自营投资 不详 XXXXXXXXX30以下30-5051-7071-100100以上XXXXXXXXXXXXXXXNoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.15来访客户分析n上周来访客户关注点以XXX为主，达到XXX个，其次为XXXX达到XXX个。备

8、注：来访客户关注点可能为多项，例如既关注开盘时间又关注价格等地段价格户型环境交房时间 开盘时间品牌教育轻轨周边配套 社区配套 物管性价比供暖规划贷款XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXNoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.16其他营销分析n本周六、周日借助暖场活动营造现场气氛，截止周日，微信累计关注人数达到XXXX人。累计关注人数达到XXX人9月1日-7日活动新关注人数达到XXX人NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.17其

9、他营销分析n9月1日-7日,XXXX外展点和XXXX外展点暖场活动现场参加活动人数约XXX组XXX(活动照片)XXX(活动照片)NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.18PART 2 本周资讯分析本周政策动向本周行业事件本周规划信息NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.19本周政策动向来源发布时间标题内容简析中国人民银行2014.11.21央行决定明起下调存贷款基准利率 一年期降0.4个百分 中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。 金融机构

10、一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。 中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.20本周行业事件来源发布日期标题内容简析贵阳晚报2014.11.26我省创建最美高速 3年新建113对服务区 提起高速传统服务区，大多数人的印象是“8元一碗的方便面，五元一个的卤鸡蛋”。 相关负责人则透露，乌江、久长、云峰

11、和水洋湾服务区在今年进行了示范区改造，现已有德克士、花溪牛肉粉等知名品牌餐饮入驻。根据方案，到2015年，贵州将新建服务区71对，其中星级服务区2对；2016年，新建服务区22对，打造星级服务区4对；2017年，新建服务区20对，打造星级服务区5对。 相关负责人还表示，目前星级服务区具体位置尚未确定，但黄果树服务区因其地理优势，已列入重点打造项目之一，并已规划建设四层的酒店。 据介绍，星级服务区内除停车场、餐厅、加油站、便利店等基本公共服务设施外，还将设置危险货物运输车辆专门停放区域；结合新能源汽车发展需求，增设加气、充电设施；针对特殊人群，增设母婴喂养、残疾人专用等人性化设施。 2015年至

12、2017年三年内，贵州将投资近70亿打造“最美高速公路”。包括增设113对高速服务区，其中星级服务区共11对NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.21本周规划信息来源发布时间标题内容简析本周暂无规划信息NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.22PART 3 土地市场分析本周土地供应一览表本周土地成交一览表NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.23本周土地供应本周出让0幅土地。公告号 宗地号 公告日期 区域位置 面积 容积率 用途

13、 保证金 挂牌开始时间 挂牌截止时间 （） （万元） 本周暂无新增土地供应本周暂无新增土地供应NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.24本周土地供应本周暂无新增土地供应NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.25本周土地成交本周成交0幅土地。宗地号 区域 地块位置 占地面积（） 容积率 用途 起始价 成交价（万元） 每亩地价 买受人 成交日期 （万元） （万元/亩）本周暂无土地成交本周暂无土地成交NoImageCopyright by CRLAND All rights reserve

14、d.26本周土地成交本周土地成交1幅地块本周暂无土地成交NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.27本周市场量价走势PART 4 市场运行分析本周区域量价走势本周成交TOP榜NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.28本周住宅市场新增情况注：以上数据为本周筑房网备案数据住宅新增供应：新增预售2574套，合计28.45万楼盘名称区域 属性总套数总面积（万）中铁逸都国际观山湖区洋房7229.72 振华璟源乌当区洋房840.82 乐湾国际乌当区别墅2493.06 一鸣宽城国际小河区高层6275

15、.77 恒大雅苑乌当区高层2322.41 大川白金城白云区高层6606.67 总计 257428.45 新增预售套数13892823001110666500403212917230782454881273103721312061072574显示预售面积（万）13.82.552.3112.317.785.65.89828 27.052.6630.5528.959.0929.1504.0213.88061.3228.4507.14-07.2007.21-07.2707.28-08.0308.04-08.1008.11-08.1708.18-08.2408.25-08.3009.01-09.0709

16、.08-09.1409.15-09.2109.22-9.289.29-10.510.6-10.1210.13-10.1910.20-10.2610.27-11.211.3-11.911.10-11.1611.17-11.2301000200030004000500060007000010203040506070贵阳市住宅新增预售量走势单位：万单位：套NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.29本周住宅市场量价走势本周住宅成交12.87万，环比下降27%；共成交1135套，环比下降36%；成交金额7.36亿元；本周住宅市场分析：花果园销售26

17、8套，销售面积2.39；中铁阅山湖销售250套，销售面积3.13万；金阳新世界花园销售49套，销售面积0.53万。注：以上数据为本周筑房网备案数据本周成交套数7216758436866968097097791382122715581520164115661412132214831200160417791135同比套数195213801042189217362572167515971957174318241585197015231881207328322603185420572351本周成交面积（万）8.318.089.57.658.029.777.998.4715.1812.8617.2316

18、.5417.2815.5214.5314.8115.6113.0218.2817.6512.87同比面积（万）20.7614.5910.9319.3917.5625.0516.3715.2118.7517.9218.3215.5118.3913.5817.4619.4630.0627.5819.5816.6424.2327周28周29周30周31周32周33周34周35周36周37周38周39周40周41周42周43周44周45周46周47周0510152025303501000200030004000500060002014年贵阳市商品房周成交量走势单位：套单位：套单位：万单位：万NoIma

19、geCopyright by CRLAND All rights reserved.30本周住宅市场量价走势注：以上数据为本周筑房网备案数据本周贵阳住宅市场成交均价为5717元/，环比上升18%，本周价格为半年价格最高点。图：近期贵阳市住宅类项目各周成交均价走势（元/）540450914042523454815104543552725186522854435249559249364926473450055337527148355717546848185292502648544405453546604577476252754807499848214800474945624865464046294

20、6344000420044004600480050005200540056005800600027周28周29周30周31周32周33周34周35周36周37周38周39周40周41周42周43周44周45周46周47周成交均价走势图本周均价同比均价NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.31本周住宅区域量价走势注：以上数据为本周筑房网备案数据未来方舟成交224套，花果园成交268套，占两城区总成交量的64%。中铁阅山湖成交250套，占观山湖区总成交量的54%。p本周区域成交情况为：两城区419套，环比下降43%；白云区59套，环比下降86

21、%；小河区86套，环比下降47%；乌当区55套，环比上升8%；观山湖区462套，环比上升19%；花溪区54套，环比上升35%；569592496698406515982117510927005517746279877304199050676449712193962153125001471572483884627160431287768185139607543240698941659142053592135258743586846494440544933922008761612110713419110619920213716386312769127139203102372276547796995

22、155050010001500200025008.4-8.108.11-8.178.18-8.248.25-8.319.1-9.79.8-9.149.15-9.219.22-9.289.29-10.510.6-10.1210.13-10.1910.20-10.2610.27-11.211.3-11.911.1011.1611.17-11.23两城区套数观山湖套数白云套数花溪套数小河套数乌当套数NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.32本周住宅成交TOP榜注：以上数据为本周筑房网备案数据本周贵阳高层成交TOP10u本周高层住宅TOP10项目

23、整体成交691套，成交面积7.4万，占住宅市场整体成交量的70%。u成交结构方面：花果园销售268套，成交面积2.39万；中铁阅山湖销售167套，成交面积2.07万；新世界花园销售49套，成交0.53万。项目名称 区域 属性 成交套数 （套）成交面积 （）成交均价 （元/ /）成交额 （万元）花果园两城区高层268 23926 4353 10414.99 中铁阅山湖观山湖高层167 20718 5842 12102.48 金阳新世界花园观山湖高层49 5324 5398 2873.90 美的林城时代观山湖高层37 4080 5822 2375.38 中渝 第一城观山湖高层36 3073 494

24、4 1519.38 腾龙湾小河高层31 2938 4121 1210.75 中铁 国际城两城区高层31 3075 5302 1630.37 保利溪湖花溪高层29 6349 5602 3556.68 天誉城两城区高层24 2302 4917 1131.89 春晖苑小河高层19 2228 2521 561.68 合计691 74013 37377.50 NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.33本周住宅成交TOP榜注：以上数据为本周筑房网备案数据本周洋房成交信息本周洋房整体成交138套。总体成交金额：1.28亿元；成交面积：1.78万，均价：

25、7196元/。项目名称 区域 属性 成交套数 （套）成交面积 （）成交均价 （元/ /）成交额 （万元）中铁阅山湖观山湖洋房83 10539 7405 7803.82 中航城观山湖洋房11 1402 7360 1031.87 中铁 逸都国际观山湖洋房10135074191001.57 俊发城白云洋房7 885 5146 455.42 中渝 第一城观山湖洋房7 971 7157 694.94 保利公园2010乌当洋房5 596 6132 365.47 观府壹号观山湖洋房5 745 7143 532.15 万科金域华府小河洋房4 508 8151 414.16 瀚林景致生活白云洋房3 258 43

26、50 112.23 溪山御景花溪洋房1208.689185191.67 蓝波湾新天卫城乌当洋房1247.266468159.93 远大生态风景二期观山湖洋房1 129 5697 73.49 合计138 17839 7196 12836.72 NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.34本周住宅成交TOP榜注：以上数据为本周筑房网备案数据本周别墅成交信息本周别墅整体成交21套，总体成交金额：6689.47万元；成交面积：5429，成交均价：12321元/。项目名称 区域 属性 成交套数 （套）成交面积 （）成交均价 （元/ /）成交额 （万元

27、）中铁阅山湖观山湖别墅102875136683929.55 碧桂园一期花溪别墅5 1164 9067 1055.41 保利公园2010乌当别墅251914353744.92 兴隆珠江湾畔小河别墅2385.1610340398.26 中天世纪新城两城区别墅2 486 11550 561.33 合计215429.1612321 6689.47NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.35观山湖区住宅销售情况 观山湖区本周共计销售住宅462套，销售面积5.67万，销售均价6453元/，销售总额3.66亿元。项目名称 区域 属性 成交套数 （套）成交

28、面积 （）成交均价 （元/ /）成交额 （万元）中铁阅山湖观山湖高层167 20718 5842 23835.85 观山湖洋房83 10539 7405 观山湖别墅10287513668 金阳新世界花园观山湖高层49 5324 5398 2873.90 中渝 第一城观山湖高层36 3073 4944 2214.33 观山湖洋房7 971 7157 美的林城时代观山湖高层37 4080 5822 2375.38 观府壹号观山湖高层16 2163 5050 1624.43 观山湖洋房5 745 7143 中铁 逸都国际观山湖高层11 1265 5350 1678.32 观山湖洋房101350741

29、9中航城观山湖洋房11 1402 7360 1031.87 时光俊园观山湖高层9 855 5043 431.18 佳境天城观山湖高层8917.873269300.05 国电金海域观山湖高层2 291 5155 150.01 远大生态风景二期观山湖洋房1 129 5697 73.49 合计462 56698 6453 36588.80 NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.36观山湖区各盘住宅销售情况本周观山湖区住宅前三： 中铁阅山湖销售占观山湖区65%； 金阳新世界销售占观山湖区8%； 美的林城时代销售占观山湖区7%；65%8%6%7%4

30、%5%3%1% 1%0%0%观山湖区住宅销售金额占比图中铁阅山湖 金阳新世界花园中渝 第一城美的林城时代观府壹号中铁 逸都国际中航城时光俊园佳境天城国电金海域 远大生态风景二期NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.37两城区各盘销售前十销售情况本周两城区住宅前三： 花果园销售面积占两城区总销售面积的63%； 国际城销售面积占两城区总销售面积的8%； 天域城销售面积占两城区总销售面积的6%。 本周两城区住宅销售共计419套，总销售面积3.81万，销售金额1.96亿元，均价5158元/。本周本周两城区两城区TOP10项目项目项目名称 区域 属

31、性 成交套数 （套）成交面积 （）成交均价 （元/ /）成交额 （万元）花果园两城区高层268 23926 4353 10414.99 中铁 国际城两城区高层31 3075 5302 1630.37 天誉城两城区高层24 2302 4917 1131.89 万科城两城区高层18 1369 4768 652.74 劲嘉黔灵广场一期两城区高层15147899071464.25 中大国际两城区高层9 851 6575 559.53 中建华府两城区高层76635602371.41 万科悦城两城区高层6 619 5450 337.36 黔灵半山两城区高层4 452 7057 318.98 世纪南山两城区

32、高层4 1508 8194 1235.66 NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.38本周办公市场销售情况u 本周暂无办公新增。u 本周办公总体成交面积1.83万，成交均价为8765元/，成交总额1.6亿元；注：以上数据为本周筑房网备案数据本周本周办公办公TOP10销售销售项目名称 区域 属性 成交套数（套）成交面积（） 成交均价（元/） 成交额（万元） 花果园两城区办公171 8443 6519 5503.99 汇金国际广场两城区办公1252771208705783.08 北大资源梦想城 观山湖办公21 1092 6288 686.61

33、 太升国际龙洞堡办公10 1690 5906 998.11 贵阳国际金融中心观山湖办公10 876 9277 812.65 联合广场 观山湖办公8 568 7084 402.37 中澳科技城观山湖办公81269.126300799.55 龙湾国际二期小河办公7579.938303481.52 贵阳国际汽配用品采购中心建设项目花溪办公5 552 6057 334.35 俊发中心观山湖办公5 251 6300 158.13 NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.39本周办公市场销售情况注：以上数据为本周筑房网备案数据项目名称 区域 属性 成交

34、套数（套）成交面积（） 成交均价（元/） 成交额（万元） 北大资源梦想城 观山湖办公21 1092 6288 686.61 贵阳国际金融中心观山湖办公10 876 9277 812.65 联合广场 观山湖办公8 568 7084 402.37 中澳科技城观山湖办公81269.126300799.55 时光俊园(办公)（俊发中心）观山湖办公5 251 6300 158.13 金利大厦 观山湖办公1 45 4500 20.25 合计53 4101 7021 2879.56 观山湖区办公共计成交53套，成交面积4101，成交均价7021元/，成交总额2880万元。NoImageCopyright b

35、y CRLAND All rights reserved.40本周商业市场销售情况u 本周商业中铁阅山湖新增2565。u 本周商业整体成交346套，成交面积1.49万，成交均价20479元/，成交总金额3.06亿元； 注：以上数据为本周筑房网备案数据本周商业TOP5项目项目名称 区域 属性 成交套数（套）成交面积（） 成交均价（元/） 成交额（万元） 汇金国际广场两城区商业1252771208705783.08贵阳西南国际商贸城观山湖商业110 5749 19695 11322.7中铁 逸都国际观山湖商业52 2528 17619 4454.21北大资源梦想城观山湖商业14 778 32196

36、 2504.83红华商贸物流园仓储物流中心观山湖配套商业13 544 30184 1642.01NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.41本周楼市动态竞品项目追踪新盘速递PART 5 市场营销分析NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.42本周楼市动态本周新开盘项目项目名称推案时间楼层数推售套数面积区间价格情况优惠后均价认购情况认购率备注一鸣宽城国际1、2栋 2014.11.203562780120均价4880元/中铁逸都国际D组团 2014.11.191172254120均价7410

37、元/本周监控开盘项目推出商品房共计1349套，其中高层住宅1288套，去化56套，去化率4.3%，洋房0套，去化0套，去化率0%，商铺61套，去化0套，去化率0%。NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.43本周楼市动态区域项目名称活动日期活动地点活动主题营销活动活动简析活动效果本周楼市暂无活动动态本周报广整体投放量相对减少，中天未来方舟继续以D17组团及E4组团发售为主；贵阳国际金融中心主推461060办公产品；花果园继续收官产品4.2万起首付；观府壹号继续推售86111水景房；其他报告相继同上周销售动态NoImageCopyright

38、by CRLAND All rights reserved.44本周楼市动态各盘报广次数项目区域投入物业投放次数中天 未来方舟云岩高层、商铺、洋房5贵阳国际金融中心观山湖办公、公寓2花果园南明高层2中大国际广场云岩高层、办公2中铁逸都国际云岩洋房2北大资源梦想城观山湖商铺、公寓2观府壹号观山湖洋房1东泓福源国际南明商铺1大唐东源财富广场观山湖办公1万科公园5号云岩商铺1NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.45本周楼市动态动态内容 项目开发商 销售推广：461060百变空间，5.5米层高宜商宜住，火爆销售中贵阳国际金融中心中天城投集团股份

39、有限公司销售推广：D17组团滨河小户，汇享大成，85115臻稀发售销售推广：E4组团全新升级版，城央墅区最后洋房组团，赠送64超大露台中天未来方舟中天城投集团股份有限公司 销售推广：4.2万，这次绝对不能再等了，首付4.2万，日供35元。花果园宏立城集团 销售推广：少量写字楼，实得价7980元/；LOFT商务公寓，5980元/起中大国际广场贵州中大房地产开发有限公司销售推广：首付仅4万，86111臻品美宅，折后4800元/起观府壹号中国水电建设集团房地产（贵阳）有限公司销售推广:30200全能金铺，交1万抵3万北大资源梦想城 贵阳恒隆置业有限公司销售推广:引爆贵阳投资主题，6829元/，抢投会

40、展中心头排写字楼大唐东原财富广场贵州君腾房地产开发有限公司销售推广；11月22日现场隆重召开招商发布会，二期商业即将全新面世，献 礼贵阳万科公园5号贵阳创元房地产开发有限公司NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.46本周报纸广告投放情况NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.47竞品项目追踪u竞品成交：u观山湖区本周共计销售住宅462套，销售面积5.67万，销售均价6453元/，销售总额3.66亿元。u美的林城时代签约37套，高层均价5822元/，A46-A50栋892套，1111套,

41、光耀(A20/23/24）991套，1332套，君耀二期41-42栋，92-984套，131-13210套。（A43/A36/A39）86-95两房14套，125-128三房3套。u新世界签约49套，均价5398元/；珑玥(1/2/3/4/12,72-84两房2套，85-97三房11套，102三房5套，111-120三房9套，135-1584房9套，（2A,2C-52A,2C-11）组团，71-85三房1套，90-120三房1套。u观府壹号签约15套，高层均价5224元/，洋房均价6980元/，110-130三房2套,142四房2套，3号楼127三房6套，142四房3套，一期43号楼145四房

42、2套，二期39#、40#、41#122-131三房1套。157-164四房1套，37#157-164四房1套。NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.48竞品项目追踪u竞品成交：u俊发城签约12套，高层均价3797元/，洋房5146元/，高层产品（A1-7）86两房2套，127三房3套，洋房1125套.顶1582套。u中航城签约11套，洋房均价7360元/，电梯洋房203-226顶跃1套，97-154平层9套,101-153底跃1套。u中铁逸都签约21套，高层均价5349元/，B组团三期76-802套，1381套，D组团1298套，D组团洋

43、房129-150平层10套。u中渝第一城签约43套，高层均价4944元/，洋房均价7157元/，97-10536套，洋房1171套，124-1303套，148-1563套。NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.49竞品项目追踪项目名称上周动态本周动态上周去化（套）本周去化（套）本周营销简析美的林城时代/037主要持续消化92133户型中铁逸都国际25475底商旺铺，8000元/起，110170花海洋房5180元/起/10321 D组团洋房认筹中，产品面积在110180之间，大概货量约900套中渝第一城/11月8日12月31日隆重推出“中渝

44、天使行动”.国际金融中心+新省医小金铺，最低12万2成首付，3年零供月；带租约发售，年租金8%，12年轻松回本1843持销期，以消化库存A1-A8为主观府壹号/高层19套洋房8套15主要持消37、38栋及一组团为主NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.50竞品项目追踪项目名称上周动态本周动态上周去化（套）本周去化（套）本周营销简析金阳新世界/1949持销期俊发城/3712持销期中航城/1811持销期NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.51竞品项目追踪注：此处成交数据为筑房网备案数据

45、，与项目案场成交数据有一定偏差观山湖区 竞品楼盘 当期推售产品 推售时间 户型面积 房型 推货量（套） 9.29-10.510.6-10.1210.13-10.2910.12-10.2610.27-11.211.3-11.911.17-11.23剩余套数（套） 销售均价（元/） 美的林城时代 君耀（A31/34/35） 2013年9月7日87-92 两房 1321094-99 二改三 1780126-132 三房 2481130140四房 620A46-A50栋2012年89两房 22112215654111三房131112光耀(A20/23/24) 2014年2月1日92二房 1202360

46、2299二改三 1801115133三房 300341228君耀二期A-42栋2014年9月1日92-98两房 124674222215665131-132三房1244102386525君耀二期A-41栋2014年9月1日92-98两房 124753205718131-132三房12421154512510A25、A26、E1、2栋2011年47-63一房2191-100 三房2A43/A36/A392014年10月86-95两房 2561114142176054125-128三房2566103237NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.

47、52竞品项目追踪注：此处成交数据为筑房网备案数据，与项目案场成交数据有一定偏差竞品楼盘 当期推售产品 推售时间 户型面积 房型 推货量（套） 9.29-10.510.6-10.1210.13-10.2910.20-10.2610.27-11.211.3-11.911.17-11.23剩余套数（套） 销售均价（元/） 金阳新世界 珑玥(1/2/3/4/12) Dec-1372-84 两房 220522132538885 三房 1141441356789-97 三房 37314386259101-102 三房 18213574111-120 三房 32121239195135-158 四房 162

48、6975中央御景(碧潭园2B-1/2/3/4) Oct-1289-92 三房 10211275755128 三房 116111996-103 三房 3401117111-119 三房 1501316138-142 四房 9613珑玥(5/6/7/8/9/10/11) Jun-1471-73 两房 20419080-85 两房 12812889-94 三房 40438696-97 三房 10299100-101 三房 162159111 三房 10295115-118 三房 320272138 三房 168168135-144 四房 12896157 四房 34342A,2C-52A,2C-11

49、71-85二房3321111310532990-120三房 1190167435191027135-143四房 332323NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.53竞品项目追踪注：此处成交数据为筑房网备案数据，与项目案场成交数据有一定偏差竞品楼盘 当期推售产品 推售时间 户型面积 房型 推货量（套） 9.29-10.5（套）10.6-10.12（套）10.13-10.19（套）10.20-10.26（套）10.27-11.2（套）11.3-11.9（套）11.17-11.23（套）剩余套数（套） 销售均价（元/） 观府壹号 高层产品 （

50、二组团1、2、9、10号楼） 2013年11月84-90 两房 12423926499797 三房 9312711110-130 三房 3729726164142 四房 12412775高层产品（二组团3号楼） 2013年7月125 三房 62215115394868127三房 6251266140142 四房 622123433127高层产品（二组团4、6号楼）2012年9月142 四房 627125-128 三房 124890 二房 62295-115 三房 1241小高层产品（一组团一期） 2013年7月125-148 三房 682160底 四房 684一期一组团43号楼125三房 11

51、145四房 125洋房产品(37#、38#) 2014年5月122-127 三房 441115157-164 四房 281135990184-210 顶跃 1217210 底跃 83洋房产品(二期39#、40#、41#) 2014年8月122-131 三房 64102113367143157-164 四房 28521115184-210 跃式 242128NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.54竞品项目追踪注：此处成交数据为筑房网备案数据，与项目案场成交数据有一定偏差观山湖区 竞品楼盘 当期推售产品 推售时间 户型面积 房型 推货量（套

52、） 9.29-10.5（套）10.6-10.12（套）10.13-10.1910.20-10.2610.27-11.211.3-11.911.17-11.23剩余套数（套） 销售均价（元/） 中铁逸都国际 高层产品 2013年6月76.93-80.23二房 358112935236（B组团三期 103-109三房 531214945-55） 112-121三房 74361621449138四房 9037C组团（1-11）2011年 107-171四房 10281210B组团一期（1-40）2012年221-289别墅256286D组团1-3（18层）2014年10月84两房108108129三

53、房 108138865380D组团4-5、18-19（11层）157顶跃1616121三房平层 152435941287419D组团10、17、28-29（洋房）129-150平层144110132174-179顶跃1010NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.55竞品项目追踪注：此处成交数据为筑房网备案数据，与项目案场成交数据有一定偏差云岩区 竞品楼盘 当期推售产品 推售时间 户型面积 房型 推货量 9.22-9.28（套）9.29-10.5（套）10.6-10.12（套）10.13-10.19（套）10.20-10.26（套）10.2

54、7-11.2（套）11.3-11.9（套）11.17-11.23（套）剩余套数（套） 销售均价（元/） 中航城 沿湖双拼 2014年6月267.1双拼别墅 10101-5栋 坡地联排 349.25联排别墅 1066-10栋 362.42联排别墅 103电梯洋房 203.74-226.83 顶跃 3211211123736011-24栋 97.98-154.48 平层 471558491249320101.95-153.23 底跃 111414NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.56竞品项目追踪注：此处成交数据为筑房网备案数据，与项目案场

55、成交数据有一定偏差竞品楼盘 当期推售产品 推售时间 户型面积 房型 推货量（套） 9.29-10.5（套）10.6-10.12（套）10.13-10.19（套）10.20-10.26（套）10.27-11.2（套）11.3-11.9（套）11.17-11.23（套）剩余套数（套） 销售均价（元/） 中渝第一城 高层产品 2012年11月97-105 二改三 292336364944D地块105-133/ 192139139-141三房 6645214-215三房 6262268-288四房 6262洋房产品 117/ 481447157（B地块B2-1-8）124-130 / 72133014

56、8-156 / 14413129洋房产品 107-113 三房 1783（A地块）128-133 三房 866143-156 四房 28618183-197 四房 625NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.57竞品项目追踪注：此处成交数据为筑房网备案数据，与项目案场成交数据有一定偏差竞品楼盘 当期推售产品 推售时间 户型面积 户型 推货量（套） 9.29-10.5（套）10.6-10.12（套）10.13-10.19（套）10.20-10.2610.27-11.2（套）11.3-11.9（套）11.17-11.23剩余套数（套） 销售均

57、价（元/） 俊发城 高层产品 Dec-1386两房 378238232383797（A1-7） 127三房 3805532934洋房 112 / 3725805146123-137 / 45268913377顶198 / 421121顶158 / 561216底123 / 5622底137-149/ 3021底151-160/ 4724NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.58开盘项目一览区域 项目名称 开盘时间 物业类型 主力产品（）成交均价（元/ ) 推出套数 开盘 销售 销售率 观山湖区中铁逸都国际D组团 2014.11.20洋房5

58、41207410元/722套小河区一鸣宽城国际1、2栋 2014.11.19高层801204880元/627套NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.59华润置地有限公司本期推广主题D组团开盘策划/销售代理开盘日期2014年11月20日交房日期/产品类型洋房推出货量722套产品结构121三房、138三房、159四房、174四房销售均价洋房7410元/优惠措施/开盘销售情况简述/项目开盘简报中铁逸都中铁逸都国际位于金阳新区南部门户位置，总用地近1800亩，总建筑面积约为260万，总居住户数达16000户，居住人口近60000人。是当前贵阳规模

59、最大的综合性大盘之一。NoImageCopyright by CRLAND All rights reserved.60华润置地有限公司本期推广主题1、2栋开盘策划/销售代理开盘日期2014年11月19日交房日期/产品类型高层推出货量627套产品结构80两室两厅、89两房两厅、117三房、122三房销售均价高层4880元/优惠措施/开盘销售情况简述/项目开盘简报一鸣宽城国际开盘项目一期整体规划用地面积400亩，总建筑面积约100万m2，其中住宅面积约60万m2；商业面积约6万m2，其他公建配套约3万m2（包括有27班九年制义务教育学校、8班幼儿园、图书馆、文化馆等），建成后约有住宅5500户，车位共计7000余个。