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1、米宝宝科技2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试题库题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共10题)1.根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A. 1B. 2C. 3D. 5正确答案：B,2.下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A. 工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B. 建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C. 建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间
2、、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D. 施工单位组织工程竣工验收正确答案：D,3.商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A. 业主B. 房地产开发企业C. 建设（房地产）行政主管部门D. 物业服务企业正确答案：A,4.下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。A. 房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B. 只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C. 房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D. 房地产权属登记的属地管理原
3、则正确答案：C,5.下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A. 收藏B. 自用C. 投资D. 投机正确答案：A,6.根据商品房销售管理办法，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是（）。A. 房屋施工单位B. 物业服务企业C. 房地产经纪机构D. 房地产开发企业正确答案：D,7.出租商铺的房产税税率是（）。A. 1.2%B. 4%C. 12%D. 17.5%正确答案：C,8.选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A. 二分之一B. 三分之一C. 三分之二D. 四分之三正确答案：A
4、,9.在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，受害人应当向（ ）提出赔偿要求。A. 建设单位B. 工程质量监督机构C. 施工单位D. 设计单位正确答案：A,10.下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。A. 住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B. 住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C. 住房公积金个人明细账实行四级明细核算D. 住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算正确答案：C,二.多项选择题(共10题)1.甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅
5、项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。下列关于规划变更的表述中，正确的为（）。A. 甲公司应当自变更确立之日起7日内，书面通知买受人B. 甲公司如果未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应由甲公司承担违约责任C. 规划、设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量和使用功能情形的，买受人必须在变更通知到达之日起10日内做出是否退房
6、的书面答复D. 买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未做出是否退房的书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更正确答案：B,D,2.下列关于查封登记的房地产转让限制的说法正确的有（）。A. 登记机构对被司法机关和行政机关依法查封、预查封的房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续B. 登记机构明知房屋已被人民法院查封、预查封，仍然办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续的，对有关的登记机构和直接责任人可以依照民事诉讼法的规定处理C. 被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋，人民法院不得进行预查封D. 被执行人购买的已由房地产
7、开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋，人民法院不得进行预查封E. 人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封，分割查封的，应当在协助执行通知书中明确查封房屋的具体部位正确答案：A,B,E,3.我国现行的税率形式有（）。A. 比例税率B. 定额税率C. 加成税率D. 累进税率E. 附加税率正确答案：A,B,D,4.可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地包括（）。A. 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B. 国家重点扶持的工业用地C. 城市基础设施和公益事业用地D. 城市重点商城、商场用地E. 国家机关用地和军事用地正确答案：A,C,E,5.实行物业服务收费包干制的，
8、物业服务费用的构成包括( )。A. 物业管理企业的酬金B. 物业服务支出C. 物业管理企业的利润D. 法定税费E. 物业服务成本正确答案：C,D,E,6.合同法规定，由于租赁双方的原因而使租赁合同终止的情形主要有( )。A. 承租人利用承租的房屋从事非法活动的B. 无正当理由，拖欠房租3个月以上的C. 将承租的房屋擅自转租的D. 公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的E. 将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的正确答案：A,C,E,7.债务人不履行到期债务时，抵押权人可以按（ ）方式处理抵押房地产。A. 与抵押人协议折价抵债B. 与抵押人协议变卖C. 自行拍卖D. 将抵押物直接过户给
9、自己E. 请求人民法院拍卖、变卖抵押财产正确答案：A,B,E,8.不作为行政行为成立的要件是( )。A. 有法定期限的，期限届满即成立B. 无法定期限的，按照人民法院的司法解释规定C. 行政机关没有采取书面通知的形式告诉行政相对人的D. 行政机关没有在当天接受行政相对人的申请E. 行政机关没有在当天给行政相对人明确答复的正确答案：A,B,9.房地产开发公司预售商品房应当具备的条件是：( )A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B. 持有建设工程规划许可证C. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D. 向县级以上
10、人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明正确答案：A,B,C,D,10.下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有（）。A. 廉租住房用地B. 酒厂用地C. 教育、科技用地D. 文化、体育用地E. 度假村用地正确答案：B,C,D,三.不定项选择题(共10题)1.刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。2.刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是
11、（）。A. 具有完全民事行为能力B. 基本具备偿还贷款能力C. 已订立合法有效的住房销售合同D. 已足额交纳购房首付款正确答案：A,B,C,D,2.甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（ ）。A. 商品房预售方案B. 土地使用权出让合同C. 商品房预售许可证D. 商品房销售委托书正确答案：C,D,3.刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为20
12、00元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。刘某购房过程中，必须缴纳的税费包括( )。A. 契税B. 产权登记费C. 公证费D. 律师费正确答案：A,4.王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。根据物业管理条例王某将房屋出租给李某后，李某是（ ）。A. 业主B. 物业使用人C. 物业服务的对象D. 物业所有权人正确答案：B,C,5.甲
13、房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。商品房销售合同属于（ ）。A. 典型合同B. 单务合同C. 要式合同D. 实践合同正确答案：A,C,6.甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土
14、地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )的罚款。A. 1%以上3%以下B. 2%以上3%以下C. 1%以上4%以下D. 2%以上4%以下正确答案：A,7.共用题干房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2012年3月，甲某欲出售
15、该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A. 房地产管理部门B. 甲某C. 丁某D. 房地产评估机构正确答案：D,8.张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将
16、该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（ ）。A. 占用该抵押房屋B. 扣押该抵押房屋C. 与刘某协议变卖该抵押房屋D. 请求人民法院拍卖该抵押房屋正确答案：C,D,9.Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。依据国家土地
17、使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为（ ）年。A. 30B. 40C. 50D. 70正确答案：B,10.三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司，其实际投入房屋建设工程的资金额应达到（ ）万元。A. 1000B. 1250C. 1750D. 2500正确答案：B,
2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试题库_7
