地产项目优化成本具体措施

《地产项目优化成本具体措施》由会员分享，可在线阅读，更多相关《地产项目优化成本具体措施（10页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、地产项目成本优化具体措施建议亦地产成本零浪费执行情况表序号零浪费执行内容备注蔚期肓秦附屋1方秦设计阶段，咸本提供专业盍见丫各种不同育秦做成本对比分祈，为公司决策提供参考意见.2按舰范建设的物业管理用房、学較、幼儿园等公建配套设能建晴面积满足规范要求下限即可，不超覘范。3地下室底板.顶板采用姑构找坡，遛免逮鋭找坡.4地下重埋深趣浅越经济.但外童超过15米时需计客*因此地下室顶板鬲出市政地面5人防面釈满足覘范规走即可.不得超规范6消防车道尽呈魁免布送在地下室顶扳上，叹减1换檢钢筋含生如无法避免则应尽量凌少消站通道的牧廈豪关注建逍怖型，体型系数强小越经济*方雯设计时与设计沟通,力求简洁大育亠9社区会

2、所的面积按规范或者相其文件要求的不限详见说规刘管理技术规定10关注地下车库整靡线车位效率车位大和（以2400*&000imi为宜）、行车道寛度、柱间距、车值设畫合理性（有无空间琅费及无效面积）、车盅出入口幵间筈是否满足经济舎理厚则.二土方工程1项目部提供方格网图两家.測量公司不得是土方施工投标单位）测量后确定土方工程招标潼单a2煤合两廉测量公司测量土右量后魅为合同渚单总价包干由标单位预烷合吿虎工稈鼻備差.成本结算时不调整.3土右平御整个项目養体考虑一期余方堆放在后期,尽量在项目内平衝，少外远，少购土回埴.4桩基施工團坝经土有单位、粧垄单位.顷目部三方确认确図场地平整标高与桩羞础旄工标高一致。5

3、大墓坑芳挖后，总包开挖前标高圏舐硕经过总包*土方单位及项目部三育确认。6宕标段开挖土方用于刖桂段地于室顶扳回填土方.T基雀工程Zh地产成本零浪费执行情况表序号駆浪费执行内容备注1基砒形式选择：忧先匡用夭然基础.其次茯極基础、CFG觇、再次预制管桩基础、慎朋旋挖粧基础.2基坑支护翘工前项目即啮幼对基坑支护方夷进行经济性比选，提淇会攻生要=3设輩抗浮倍杆的，殖第三方勘箕,确定抗浮筒秆深度.4成本自行测算桩基祇裁力力求粧墓选型虽经济=海楼外地下室部分尽莹黑境单桩桑台泾A型離桩基施工前必须要求试轩5关注打桩自裁地面标高与肓楂网标高相差百桩基工程咸本揑制按附件执行.7其注地康功塞鞭告中的强凤化岩深度若砖

4、誥藝与涯屋土交接面需做肪水则共在防水层部井做掠灰*否则蒔檯不扶灰.9设计规范鉤定建违物周園回填二七灰土，如现场实际未发生则在预结畀时+不畀记取此部牛要用.四结枸及祖装棒1严格控制黛团各对标值，未満足対标要求或未谨过集囲事批的，开工报告廣本不樓楞认2关汪地下室顶板、地坪找玻方式，采用结构找坡*禁止釆用建筑找坡.3车图时注意设计图無与工程做法棵持一种4砖複体砌毓完毕后抹茨丽，要求现场工程用提供现场实际构造狂布置图】按项国那确认的圉纸结算5不带地下室的建竄首层也进：高层做结构梁桩、别墅做碗地評配钢筋网X6严格埶行1)处苟标准熾法3、C訪水敛法1谨谍合同附图与样桩房哄持一建，有住宝公园怛，确氓住宅公园

5、11妊与可售产昂的施工蓝图一致E关逹埴体厚虧外塩和分户堵MD厚，窖厅和主卧室有劈力塔的培倖为壬阿电箱位苣灌体厚遵2D0,其他匪渣为100厚二9地下室车庫入口利用土方堆墟使车阵入口高于室外道路井在入口处做離水詢，防止雨水进A地下室.入口顶哪建遠不设永久顶盖.入未采用永久匝盖的境道下方设苣截水沟.訪地产成本零浪费执行情况表序号零浪费执行内客备注10所有砂装均不使用防水砂浆，11地下室排水沟在结构层做好，不得在建谊皑做12外塩際有期的墻体以外.其全墙邯不蚀襪梁#13抗港混凝土不1S用P8保温部位按腥住叹保温傩谴览一规定巧馬水巻材应采用酣厘卷材，避免采用75度巻材.非地上部竝使用的聚若板材科应采甬普通

6、的材料17如允许将地T车库人防门娈更为战时闻板封堵五公隽部位芸修1地下室但在车道部住做地坪耐禹层，忧耗选用锂基固化剂处理=2地下室独立柱、独立剪力墙不株灰直接刮外墙図子硼俸部位或与砌擁相连前趙枸件先扌来换后刮外堆鷹子a3无轴别要求，地卞室天糠结构面直按交忖吱用，不地奖饶*斗铝合金门窗、阳台栏杆、楼梯栏杆*窗护栏、百叶等按环准圏紙设计庖工.5铝合金门窗招标前测算窗地比与目标成玄比较，测算铝型甘含量（型財是苦袈用匡域日英标垃），关注宙户分陽凤格及开窗率，満足使用功能即可，保证邂济性.详见铝合金门6关注祐合金栏杆扶手时铝型材含量毘衬钢含莹，按标准化图紙1计施工.7入户花园戟电梯尸大门口外侧为防雨水，

7、采用窗封闭，不宜用栏8干挂石材钢站构严榕执齐优化后的标淮團紙。9电梯机房宙户改为上息窗加地产成本零浪费执行情况表帛号舉浪费执行内客备注10主体瑚体施工前嬰求设计门宙淳化囤踊是f建免后朝修改匚A室内橹装療1木地扳虑间角培袈慘单位做水泥砂浆找卑墾.可竜加平整度控制费至=2首豈首欢项自皂庁出阳台部位不貰右材门桎石直接用逹孫流工刹位匚3堀柜地柜地面及背面不做裝饰面，用水泥砂桨找平.4衣柜庭不舖木地板先做衣柜.后辅木地極亠5卫生间洁柜背置皓不做饰直用水泥砂浆找平。6首置首或项目卫生间采甬钢化琏璃隔斷，不采用圉閉式淋浴屏.7卫生间琥璃做JS砂玻酿，不能采用白琏而増加拉帝或者贴玻繭牴e同一吓房间瓷砖必须保证

8、同一妣沈，避免产生邑差而返工A9地面瓷砖施工必駆预宪排砖用波打銭泅整尽墨减少嶽篠=10为减少胶結，公共部位裝询面采用吸水率大于0.5%砖，不采用瓷康砖亠11木地飯房间不做巨流平、底面平做灭板打底，亘接做在找平层及防港层上.12农柜背直増体只割嗟子不刷涂料.13户内门加工前咗缠现场实量门洞尺寸，保证入户门与预留门洞尺寸相匹配，旧不得因门洞尺才过大而加大入户门尺确保入户门尺寸最经济書理、14管井门都価取消贴砖或者石材.15公共部愷安装工程宿裳修设计提前介入，寡管布域按腕硝第堆團纸由总包施工到位,辖薑修单益仅负责安裟灯具a详见g公司户関配垛斥准化16室内安驀工趕喈菱悽说计提前介入水电管线按西清装修囹

9、舐由总包施工到位*噌芸修单位耸责安装灯具凰洁具取消水电改16輩17公共部井如果軽懂進型柱孑丫在总包施工时由总旬蒔别或奢钢筋混握土浇筑，不采甬钢緒构完成*18夫堂墙匱干挂石材漳屢以25呗为街不猬翅标忡地面裝询为満足效異送用雎性石材苗.勇先必硕与设计沟通，采肩复台材料u20大堂地面石材不宜采甲朧性石材，谱免畀科而壇加处理癲用.21会所尊卫生闾瓷砖艮石材采用濯浆聲貼，不干挂r动地产成本零浪费执行情况表序号萼浪赛执行内窖备注22室内天棚不抹灰，宜接批腻子-23涓防楼梯问不做地面&踏步芸讳，采用砂浆躅岡域U24不上人屋面不魅面层芸饰.屋内繪不做外墻芸25首层采用石拥临茴首层皓角苹魅石材袈怖，采用绿植装歸

10、=七园建工裡1铁艺栏杆审查设A壑厚，无特别要求不得超标2无特别要求，室夕卜惋构件镀轻，窒内惋构件不滅锌=3禄;也菇砒由有結构设计资质飼单位设计，慕止爭观单悅直接设计.4瑞塔或H塔按标准做建设计施工匚5为昉止开裂，车行道饰面不甲丈块石荷6别墅小院大门统一M右菲宽=7院堵只在入口局部使甲石材怖面，其他部位織涂科.且塚化遮詰部位不得便用石材儒面O8竟度不大于六米小匡道路，庭院灯按单啊布量9执行泳池统一折准.10别墅小院鉄艺栏杆圉堪不做基础，不做压顶，栏杆底部渥木掩饰-11石荊斩准=辅慕石轲世边不丈干创0车行道50厚人行道光面烧哽“厚*其它面石乍.菲展不区石材不删角.不唐边“量墙站面石材不大于20B,

11、.崇埴底部绿化遮盖处不贴石柑“12畫观水景深羞控制左甜公分.尽量瞬免在郑州徹较犬面积水屋”后匪维护费用很高13室外康观绪摊水管网*按聘计算公式至極管径大小详见老雨污水管径计算表格3八室内电毘安裳工程1按供电局配置要求复孩各产品单位赁荷容壬风小区总功札2就近寻找井接箱，尽呈不世专罐.必须锲专讎的顷目讦算总负荷容呈|控制专线电境卷面.曲地产成本零浪费执行情况表窶浪茅执行内容备注3舍井户型的，安装工程必须严格按照石幷后设计施工4配电房应建左供电范医的中心位置丫尽昼控制供赴半径减少低压电缆的枚度a5配电房尽堇选樺在塔楼卞育的地下室.不占用车位6漂足当地供电局要求的情况下*尽董兹尖钮枝胃的怅彥=1榔供电

12、局规定单台变压器容量达劉2C即九高压柜须采用吁路器柜，供电右奏设计前与当地供电益司沟通出6有发电机的应在低压室设置一段应急母排.为非消防重要复荷提供电源实现低压柜处双电源切换，以节省电競.9规范兒许貳情况下15澤T4C-S系统减少五芯电缆=10综合比谨发电机配置方秦，发电机容量达到一走数值百，配置单台岌电机的成本较配置两台发电机的虚啟高.提前与当地环保部门詢通往猱证適过验收的前提下考虑地面排放，不考虑高空旅放.11水泵房鼻近配电间咸少电纜用量.12逐一核对嚴面超过丹mm2鬧电绕.确保负荷容无过多當亲.13电缆耐火等级的选择应逗循疑济、实用的原则.龍用普通不朋阻燃、能屈阻憾不甲耐火*避免使用低烟

13、无卤电SL,14宴恳住宅供电采用电纜#穿剌接头，不宜采用母线植、分盡岂境寰禺將分揆縉二15分输桥架或电熒路由，确定量经济路由16高岳户内箱回路设董标准；总开关带漏电照明；播座：厨房，空诉：小房间空调合17别墅户內繪回路设晝标准：息开关帯漏电i黑明、插產、腐房、空调匕总厲数超过三寻肓可说晋分箱.18电槐龍机揑制箱内已含轿厢矚阴、井道購明回诸，电禅机房配电箱不&预国以上两牛何路亠19仪在住宅主电纜耒端设置一牛浪洒保护器=20荡层户内不配董网络布找及终端，由电话壤端连接阿络*21高层每户弱电进统管仅保留4眾，一抿D鬲，三擾呢012楼梯间隆用感应吸顶灯.不采用慝區芳关”吸顶灯Nh地产成本零浪费执行情况

14、表序号駆涼覇执f亍内容备注23稽裳修G标开关插座配畫标淮，按文件严皓执行24消瞎控制赳猛芯數轄用即可，无霜書用.25消昭电堤杜烷尽呈选用阻燃电疑电缆，不用耐火电疑电纜二26按普通港衣桥第、托辔式桥架i晞袈按统一拽术标准采购结算详见瞪公司桥架及吊架标進化y27设笔临时交压壽台狀.在公司内统一谓配临娈井及吋办理临娈押金退还.20提前与电信局.有裳电观公司淘通，确定本取目是否需设體电机房.29执行童内配电篷纸一标准u注查屢摘配电箱只配置总賂路器，不谡分齐关，30周界防越系统耒统满足使用要求即可.瞇免兼用电子圈芒31不设计避雷小短针32避雷帀最大规格40nnu不采用超过iQnrm的蹬雷帀口33熊明尽量

15、果用LCD灯34电井内不做任何装怖面层，除抹灰外35电气工程（包括消防工程）均乘崩P冗管材，不采用其他金属管财36厨房插座建免设亘在逮气管道周边盹师的范園之内37熄则上不采用EFS电源供赶39仪裘均采用机橫武.避免采用数显-3?与设计曉和庾检站沟谨，塑钢命不做门禺摟地40卫主间尊电位端子禎设计时尽呈釜近插淫设计41桥舉支吊架间距及藻用箱钢前规搭型号按标准化文件设计滬工42宙核电矍屋电鱼桥架第捋水管道團舐时，虽规范约定“不宜寡趙人喷区但若虑到实际设计班施工要求时，应寡建人防区，戌邃如豺料滾费=zh地产成本零浪费执行情况表序号零浪费执行內容备注43航空障碍灯设置并非强黑,可不设置”44非消防桥架避

16、免使用防火处理*K室内輪排水安装工程1生活水泵采用低it立式翕心泵，涓防水泵采用高速立式离心臥生活水泵备分区选型届壬相同.2生活泵房和消防泵房舍逮。3塔楼内设置总管减压阀，不设支管减压阀*4高层鳍水进户t：1-Z个卫生间采用DN2O;3个卫生间采后D池肌5户內污水废水系统合磴.6在需宴报警的整水坑，消防/生活水池附近增加消前摸块，谨过涓防寧统报警.J1非人防区及非泵房内的消火栓系统采用噱阀.e无特别姜求丫地下室集水坑的间距不小于冈米9非关键部位的地不室集水坑，安装一台潜污泵，不设置養用泵亠10搐门按折范化文件执行详见f公司删门环淮佬.i11水瞟井内不做任何黑怖面层=12厨房地面不设地地面不需憾

17、防水*13水井暖井内不设直地潺和排水管道14甲供林结算时：PVfE水管当管径1沉（含或上按孜际數量=15前期图狱宙核时，应译注意冷奏水管道、雨水管道等图紙是香设计全面.十室於妥裳工程1室外电点管网：袅用电嶷沟朋护管n夕卜酶更缆采用塑料液纹管保护*不采用PVC-C管，过路处果用镀锌钢管或玻璃钢电璘导管,当井行电鑑数量大于等于応根时，采用昭埋式电缆沟比保护管更经济.2事前与供曲公司沟通，屋量陌小高压专找电爼讎面.加地产成本零浪费执行情况表序号箋浪费执行内容备注3室外灯具光源尽量选用节能灯、那开拴匡不妥裝將树灯、庭监灯间臣不宜干灯磊的$倍草坪灯闾距不宜小于15米.4绿化岭水按曜人工浇灌设计*同时取水

18、点不超过46*5水景设计尽量不考虑大壷量趺水致果.后期悽用率诋d6菲凝示区乡观灯具严格执行处共部位灯具控制扁准=7地下室质板、别墅区雨排水并优先釆用坐科井.8采用双壁玻纹1?时，位于人行道及録化帝下采用坏刚廈務毀位于车行道卞采用坏刚度驱级?宿核宣外管道设计图纸时，应注壹如管淘妾求浊粒回填，应取消十_别墅安鑒配鬣标准1别墅强电殳樓标准|IS止业主装修时天花ffMt瞬明可布管但不穿踐，摘座回路包括空调座厨房回路不希管不穿线n2別墅弱电交楼标准；弱电仅氐琶到弱电箱，不配査电话.电视等终端夙管线.3别墅跆那水克橙标准！耶水只做立管.用水间预橹接口或一个存水管，不魅豆管=洽水用*间预骼接口，不劉位a说明本表格內密不定期补先，各项目成本工程师每月将执行情况提S-ftSS合组备秦-踪合组毎月将各顼目优化辰果向公司反島本表格内容各项目咸本工程呻硕严格执行，无正当理由未执行的.考庸处剁猎皓THANKS!致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书，学习课件等等打造全网一站式需求欢迎您的下载，资料仅供参考