中级经济师《房地产经济》资格证书考试内容及模拟题含参考答案9

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1、中级经济师房地产经济资格证书考试内容及模拟题含参考答案1. 单选题：【2016年真题】按照房地产市场调查问卷设讣的逻辑性原则，问卷中的问题从先到后排列顺序通常是（）A.敏感性问题、较难回答的问题、容易回答的问题B.容易回答的问题、敏感性问题、较难回答的问题C.较难回答。的问题、容易回答的问题、敏感性问题D.容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题正确答案：D2. 单选题：【2013年真题】下列利率状况中，借款人应选择长期同定利率贷款的是（）。A.利率处于历史低位B.利率处于历史高位C.利率处于历史平均水平D.利率未来变动不大正确答案：A3. 多选题：【2017年真题】划拨建设用地使用权转注出

2、租租抵或满定的条件有()A.领有划拨建设用地的国有土地使用证B.土地使用者应为公司.企业或其他经济组织和个人C.持有城巾规划管理机关核发的建设用地规划许可证D.具有地上建筑物.其也附着物合法的产权证明E.持有经城市政府审核.批准.核发的建设用地批准证书正确答案：ABDE4. 单选题：【2011年真题】房地产市场竞争情况的调研主要包括竞争企业和（）两方面内容。A.组织B.个人C.机构D.产品正确答案：D5. 单选题：【2011年真题】关于商品房销售代理中参与代理的说法，正确的是()。A.参与代理的房地产经纪机构与委托人（房地产开发企业）直接订立合同B.多个参与代理人的关系协调由委托人（房地产开发

3、企业）负责C.参与代理的房地产经纪机构的佣金由独家代理机构或共同代理机构按协议分配D.参与代理的房地产经纪机构由委托人（房地产开发企业）指定或委派正确答案：C6. 单选题：在房地产开发项目工程招标中，当资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于()家资格预审合格的投标申请人。A.6B.8C.7D.9正确答案：C7. 单选题：【2012年真题】某宗政府储备土地的市场评估价值为5000万元，应上缴政府的土地出让收益为1500万元，土地开发费用为1000万元。该储备土地设定抵押权时的抵押价值为()万元。A.1500B.3500C.4000D.5000正确答案：B8. 单选题：按照()

4、，房地产市场调研可分为文案调研和实地调研。A.市场调研深度的不同B.市场调研主体的不同C.市场调研角度的不同D.搜集信息方式的不同正确答案：D9. 多选题：房地产开发项目质量控制的特点包括()。A.合理性B.全面性C.及时性与主动性D.标准的适应性E.连续性和相关性正确答案：BCDE10. 单选题：【2011年真题】房地产开发项目的竣工决算是由()编制的。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.施工单位和监理单位共同正确答案：B11. 单选题：【2014年真题】下列不属于房屋征收补偿协议的主要内容的是（）。A.用于产权调换房屋的地点和面积B.征收房屋的结构C.补偿金额D.临时安置费或者周转用房

5、正确答案：B12. 单选题：【2012年真题】关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是()。A.分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收B.检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收C.分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人等进行验收D.单位工程由总监理工程师组织施工、设计、监理项目负责人验收正确答案：D13. 多选题：【2011年真题】按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有（）。A.历史区位B.经济区位C.文化区位D.政治区位E.空问区位正确答案：BCD14. 单选题：【2011年真题】工业建设用地是指（）。A.用

6、于农业生产和建设之外的一切工程建设所需占用的土地B.用于进行工业项目或者为其配套的其他工程设施所需使用的土地C.用于解决城乡人民物资生活需要及其配套设施建设所需使用的土地.D.文教区用地、公共设施及其道路设施用地正确答案：B15. 单选题：【2013年真题】已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由该物业的（）交纳。A.物业服务企业B.建设单位C.未来购买人D.施工单位正确答案：B16. 单选题：业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托()参加业主大会会议。A.临时业主B.业主代理人C.业主代表D.业主委员会成员正确答案：B17. 多选题：在众多的管理内容和目标中，房地产开发项目管理的目标体系

7、的构成有()。A.成本B.质量C.进度D.数量E.收益正确答案：ABC18. 单选题：下列选项中，不属于物业服务合同的主要内容的是()。A.特约服务B.专项维修资金的管理与使用C.物业管理用房D.双方的权利义务正确答案：A19. 单选题：【2012年真题】下列房地产投资中，属于直接投资的是（）。A.购买写字楼B.购买房地产开发企业股票C.购买房地产开发企业债券D.购买房地产投资信托基金正确答案：A20. 单选题：【2015年真题】住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由（）担任。A.居民委员会代表B.业主代表C.建设单位代表D.街道办事处、乡镇人民代表正确答案：D21. 多选题：【2011年真

8、题】房地产估价报告通常南（）等组成。A.估价委托书B.注册房地产估价师声明C.估价委托合同D.估价结果报告E.估价技术报告正确答案：BDE22. 单选题：某建筑物实际年龄与有效年龄的关系是()。A.实际年龄有效年龄B.实际年龄有效年龄C.实际年龄有效年龄D.A、B、C均可能正确答案：D23. 单选题：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过()予以列支。A.物业服务支出B.物业服务成本C.专项维修资金D.物业管理费用正确答案：C24. 单选题：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期是()。A.1年B.2年C.5年D.15年正确答案：C25. 多

9、选题：房地产项目营销方案中的市场分析包括()。A.市场机遇B.产品优势C.市场背景D.客户分析E.产品劣势正确答案：BCDE26. 单选题：【2016年真题】用净现值法对甲、乙、丙三十投资方案进行比选的结果足甲方案最优、乙方案次优、丙方案最差，用净现值率去对这三个方案进行比选的结果是（）。A.甲方案定最优B.乙方案定最优C.丙方案一定最差D.甲乙丙都有可能足最优方案正确答案：D27. 单选题：【2016年真题】结合房地产投资项目对房地产市场走势进行预判时，重点是研判该项目所处的市场前景及（）。A.产业结构B.区位价值C.自然资源D.人文景观正确答案：B28. 单选题：生产观念、产品观念和推销观

10、念是从()角度出发的观念。A.生产者B.销售C.分配D.消费者正确答案：A29. 单选题：消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的()。A.主体B.动力C.保障D.结果正确答案：B30. 多选题：以下项目中，物业管理必须进行招标的有()。A.新开发的住宅项目B.新开发的非住宅项目C.与新开发的住宅项目属同一物业管理区域内非住宅项目D.业主人住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目E.新开发的商业项目正确答案：AC31. 单选题：【2013年真题】当房地产供给定时，房地产价格与房地产（）正相关。A.需求量B.开工量C.销售量D.竣工量正确答案：A32. 单选题：【2013年真题】追求企业利润、目标市

11、场需求和公众长远利益统的开发经营观念，属于（）。A.产品观念B.社会营销观念C.市场营销观念D.供求平衡观念正确答案：B33. 单选题：在房地产市场调研的过程中，由其他机构或个人提供的现成的资料是()。A.一手资料B.二手资料C.动态资料D.微观市场资料正确答案：B34. 单选题：下列用地中，使用权出让最高年限为40年的是()。A.体育场馆用地B.城乡超级市场用地C.综合用地D.住宅用地正确答案：B35. 单选题：【2015年真题】某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为7%，该项投资的财务净现值是（）

12、万元。A.40.54B.123.76C.268.50D.500.00正确答案：A36. 单选题：【2014年真题】2004年3月14日，（）做了修改，首次将征收和征用区分开来。A.中华人民共和围宪法B.中华人民共和国物权法C.中华人民共和国土地管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例正确答案：A37. 单选题：【2014年真题】以下哪种定价方法是从消费者需求的角度出发的（）。A.价值效用定价法B.竞争价格定价法C.需求导向定价法D.成本加成定价法正确答案：C38. 多选题：根据交换价值实现形式的不同，交换价值取向可以分为()。A.投机盈利取向B.投资收益取向C.置换增值取向D.资产积累取向E.社

13、会地位取向正确答案：ABCD39. 单选题：房地产销售渠道的中间环节是()。A.房地产需求者B.房地产开发企业C.房地产经纪公司D.参与房地产产品交易的企业和个人正确答案：D40. 单选题：某地区房地产交易中，卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的5%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()元平方米。A.1287.00B.3941.18C.3061.00D.3157.89正确答案：D41. 单选题：【2012年真题】下列住宅小区开发项目的成本费用中，属于公共配套设施建设费的是（）。A.供水系统工程费B.绿化建设费C.公寓的建

14、安工程费D.托儿所的建设费正确答案：D42. 单选题：某人申请住房贷款20万元，贷款期为5年，贷款月利率为0.5%，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还的贷款本息为()元。A.4866B.3888C.3866D.3876正确答案：C43. 多选题：对于居住项目而言，房地产核心产品定位的主要内容有()。A.小区规模策划B.功能组合策划C.环境设计策划D.户型设计策划E.配套设施策划正确答案：BDE44. 多选题：【2017年真题】下列房地产凭证中,属于房地产证券的有()A.房地产上市公司股票B.房地产他项权利证明C.商品房预售许可证D.房地产企业债券E.地方政府士地储备专项债券正确答案：AD4

15、5. 多选题：房地产估价搜集交易实例时，应包括的内容有()。A.交易双方的基本情况B.交易目的C.成交价格D.成交日期E.办理手续的中介机构情况正确答案：ABCD46. 单选题：【2013年真题】房地产估价报告使用期限应自（）起算。A.价值时点B.受理估价委托之日C.评估基准日D.估价报告出具日期正确答案：D47. 单选题：可以依法征收房地产的主体是()。A.个人B.企业C.农民集体D.国家正确答案：D48. 单选题：下列关于房产税的说法中，正确的是()。A.房产税按评估值征收B.房产税的税率全国统一C.房产税按季度征收D.非出租的房产不征收房产税正确答案：B49. 单选题：下列关于区位的说法

16、中，错误的是()。A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位正确答案：B50. 多选题：房地产征收与征用的共同点有()。A.都适用于相同的对象B.都不必得到财产所有权人的同意C.都是为了抢险、救灾等紧急需要D.都应给予公平补偿E.都发生财产所有权的转移正确答案：BD51. 单选题：下列关于年值法的说法中，错误的是()。A.年值法主要有净年值法和费用年值法B.当各互斥方案之间的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用

17、费用年值法进行方案比选C.费用年值法是把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较，等额年费用值较高的方案为较优方案D.年值法的假定条件是各备选方案在其计算期末均可按照原方案重复实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续正确答案：C52. 多选题：下列关于SWOT分析的说法中正确的有()。A.SWOT分析步骤包括项目分析、构造SWOT分析矩阵、进行项目的SWOT分析评价选择发展战略B.SWOT分析是帮助人们清晰地把握全局，分析自身资源的优势和劣势C.WT战略是一种进攻型战略D.SO战略是一种依靠内部优势，利用外部机会的战略E.WO战略是一种防御战略正确答案：ABD53. 单选题：房地产保险的保险金额

18、一般根据保险房地产的()确定。A.评估价值B.账面价值C.历史成本D.交易价格正确答案：A54. 多选题：【2011年真题】从投资者的角度看，资金产生时间价值的主要原因有()。A.政策变化B.投资收益C.价格波动D.通货膨胀E.时间风险正确答案：BDE55. 单选题：【2013年真题】具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程，称为（）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程正确答案：B56. 单选题：下列情形中()可以认定为闲置土地。A.划拨土地使用超过10年的B.有偿出让土地中，建设用地批准书中未规定动工开发日期，自建设用地批准书颁发之日起满六个月未动工的C.以出

19、让方式取得土地使用权的开发项目，已动工开发建设，但开发面积不足应开发面积的13且未经批准中止开发建设连续满1年的D.以出让方式取得土地使用权的开发项目，已动工开发建设，但投资额不足总投资额的13且未经批准中止开发建设连续满1年的正确答案：C57. 单选题：【2012年真题】某房地产开发企业通过对同类物业和相邻物业特点的分析有针对性地对自己的项目进行了产品定位，该产品定位策略是（）。A.属性定位策略B.性能定位策略C.独立定位策略D.竞争对手定位策略正确答案：D58. 多选题：房地产投资风险预防的措施主要有()。A.对风险因素进行时间空间上的隔离B.以自身财力来负担风险损失C.对下一步的预防目标

20、进行审核D.风险预防的评价E.风险的合理利用正确答案：ACD59. 单选题：下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的是()。A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的C.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理问题，满两年未动工的D.土地使用者因破产而停止使用土地的正确答案：C60. 单选题：土地使用权出让合同的内容一般不包括()。A.建设规划设计条件B.工程完工期限C.建设密度和高度控制指标D.开发进度和分期投资额度正确答案：B61. 单选题：按照()进行划分，可将房地产市场调研分为宏观市场调研和微观市场调研。A.市场调研深度的不同

21、B.市场调研主体的不同C.市场调研角度的不同D.搜集信息方式的不同正确答案：C62. 单选题：以下几种问卷方法中，容易使受访者产生厌烦情绪的是()。A.二项选择法B.多项选择法C.一对一比较法D.矩阵法正确答案：D63. 单选题：【2015年真题】购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为（）万元。A.33B.35C.40D.43正确答案：C64. 单选题：【2011年真题】在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目（）的临界数赡。A.南可行变不可行B.由低风险变高风险C.由敏感性弱变敏感性强D.由

22、盈利变不盈利正确答案：A65. 单选题：集体土地补偿费用归被征收土地的()所有。A.土地所有权人B.土地使用权人C.农村集体经济组织D.以上都不对正确答案：C66. 单选题：贷款总额为90万元，贷款年利率为6%，贷款期限为10年，采用按月等额本金还款方式，第11个月的还款额是()元。A.10625B.11625C.11835D.13950正确答案：B67. 单选题：()是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。A.投资收益率B.市场占有率C.销售利润率D.投资回收额正确答案：B68. 单选题：【2015年真题】对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低

23、于房屋征收决定公告之日被征收房屋的（）。A.评估价格B.类似房地产的市场价格C.账面价值D.类似房地产的成交价格房正确答案：B69. 单选题：【2015年真题】房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是（）A.间接融资和股权融资B.间接融资和债权融资C.直接融资和股权融资D.直接融资和债权融资正确答案：B70. 单选题：房地产开发项目前期策划报告在编制中应注意的问题有()。A.以项目为基础B.以市场为依据C.以效益为前提D.以实用为准则正确答案：C71. 单选题：企业有一笔5年后到期的贷款，到期值是15000元，假设存款年利率为3%，则企业为偿还借款建立的年偿债基金为()

24、元。A.2825.32B.3275.32C.3225.23D.2845.32正确答案：A72. 单选题：【2014年真题】房地产抵押合同自（）。A.自抵押登记之日生效B.自抵押合同签字之日生效C.填公证之日生效D.自土地使用权证书交付之日生效正确答案：A73. 单选题：【2014年真题】如果物业的年净收益不变，报酬率不变，则收益年限无限计算出的物业的收益价值一定（）收益年限有限的物业的收益价值。A.高于B.等于C.低于D.不确定正确答案：A74. 单选题：【2012年真题】某房地产的抵押价值为50万元，抵押率为30%，贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用等额本金还款方式按月还款，第18个月

25、的还款额为（）元。A.1250B.1894C.2917D.4419正确答案：B75. 单选题：房地产估价的方法中，()也称为积算法。A.假设开发法B.收益法C.市场法D.成本法正确答案：D76. 单选题：下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有()。A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的C.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的D.土地使用者因破产而停止使用土地的正确答案：C77. 单选题：【2014年真题】房地产市场初级资料一般来自（）。A.实地凋研B.官方发布的统汁信息C.学术机构调研报告D.政府产业政策正

26、确答案：A78. 单选题：【2013年真题】物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，应对遵守临时管理规约予以（）。A.口头同意B.补充完善C.另行约定D.书面承诺正确答案：D79. 单选题：评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的荒地价值，适宜采用()，A.成本法B.收益法C.投资法D.假设开发法正确答案：D80. 单选题：某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是()件。A.6666B.7500C.10909D.13333正确答案：

27、D81. 单选题：下列关于房地产开发项目工程招标的说法中，错误的是()。A.房地产开发项目工程招标不具备邀约的条件，不能称为要约B.房地产开发项目工程招标就是投标C.房地产开发项目工程招标实际上是一种要约邀请D.工程招标、投标的目的是为了签订合同正确答案：B82. 单选题：比较法适用于评估()。A.古建筑B.学校C.纪念馆D.普通住宅正确答案：D83. 单选题：下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是()。A.发出招标公告或邀请函B.工程投标询价和现场考察C.开标、评标和授标D.签订工程承包合同正确答案：B84. 单选题：进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求()。A.保险金额为

28、房屋实际价值的3倍B.保险金额与房屋实际价值相等C.房屋实际价值为保险金额的50%D.保险金额等于所缴纳保险费与利息的和正确答案：B85. 单选题：【2012年真题】关于中心地理论的说法，正确的是（）。A.商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所通达的最近路程B.需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最高购买力和服务水平C.中心地职能以商业服务业方面的活动为主.不包括中心地制造业方面的活动D.克里斯塔勒中心地理论的假设之一是厂商和消费者都是社会人正确答案：C86. 单选题：进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格使用面积下的价格()。A.套内建筑面积建筑面积B.使用面积建筑面积C

29、.使用面积套内建筑面积D.套内建筑面积建筑面积正确答案：C87. 多选题：【2011年真题】运用线性盈亏平衡方法对房地产投资项目进行不确定性分析时，投资项目的假设条件包括()。A.开发的房地产产品全部销售出去B.在开发经营期内，单位变动成本保持不变C.房地产产品销售单价在销售期间保持不变D.所采用的数据均为正常年份的数据E.未来市场变化与预期一致正确答案：ABCD88. 单选题：【2013年真题】出售型房地产开发项目的计算期是白项目建设开始起至（）止的时间。A.项目竣工验收B.项目经济寿命结束C.房地产产品全部售完D.业主全部入住正确答案：C89. 多选题：房地产市场定性调研是在市场调研中搜集

30、有关房地产市场参与者的()等方面的资料。A.外貌B.倾向性C.感觉D.动机E.态度正确答案：BCDE90. 单选题：房地产估价的原则中，()要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值。A.价值时点原则B.合法原则C.独立、客观、公正原则D.最高最佳利用原则正确答案：A91. 多选题：房地产营销的基本方式包括()。A.房地产开发企业自行销售B.加盟连锁C.传销D.直销E.房地产委托代理销售正确答案：AE92. 单选题：推销人员对房地产销售业绩的评价，可以采用比较法和()。A.标准对照法B.工作量法C.定额法D.测评法正确答案：A93. 单选题：【2014年真题】（）是土地昕有者凭借对土

31、地所有权的垄断所取得的地租。A.垄断地租B.绝对地租C.级差地租D.超额地租正确答案：B94. 单选题：利用外部市场环境机会，改进企业或开发项目内部劣势的战略是()。A.WT战略B.ST战略C.WO战略D.SO战略正确答案：C95. 多选题：在对计算期相同的互斥方案进行比选时，必须具备的可比条件有()。A.被比较方案的投资额相同或相近B.被比较方案具有相同的不确定因素C.被比较方案的费用及效益计算口径一致D.被比较方案具有相同的计算期E.被比较方案现金流量具有相同的时间单位正确答案：CDE96. 多选题：【2014年真题】房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据同业者价格策略或同类项目价

32、格而定价的方法有（）。A.目标利润定价法B.随行就市定价法C.成本加成定价法D.比较定价法E.顾客感受定价法正确答案：BD97. 多选题：【2012年真题】在房地产开发企业的资产负债表中，负债分为（）。A.预付账款B.流动负债C.资本公积D.建设投资借款E.流动资金借款正确答案：BDE98. 多选题：从生产者角度出发的房地产经营观念包括()。A.现代营销观念B.社会营销观念C.生产观念D.推销观念E.市场营销观念正确答案：CD99. 单选题：【2016年真题】按照建设用地服务的产业类型划分，不属于农业建设用地的是（）A.农业道路用地B.蔬菜大棚用地C.农业水泵房用地D.农业宅基础正确答案：D100. 单选题：项目处于知名学校附近，可以进行()定位。A.学习类级学生公寓类B.生态居住类C.商业及商业服务类D.居住类和生活服务类正确答案：A