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1、西北工业大学2021年12月物业管理期末考核试题库及答案参考1. 在假设开发法的估价前提中，房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让前提”。( )T.对F.错参考答案：T2. 物业管理行为其实就是一种提供物业公共性服务商品的行为。( )A.错误B.正确参考答案：B3. 日本住宅公库属于私营房地产金融机构。( )A.正确B.错误参考答案：B4. 某住宅小区业主委员会和物业企业约定酬金制的物业费计费形式，物业企业的理性做法是( )A.不达到合同约定的服务质量B.合同条款范围内尽量少支出C.在合同范围内尽量多支出D.超出合同条款多支出参考答案：C5. 某物业服务企业仅管理高层住宅类型
2、的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报( )资质条件。A.一级B.二级C.三级D.三级暂定参考答案：C6. 失业、丧失劳动力，意外事故丧失还款能力会降低借款人信用风险。( )T.对F.错参考答案：T7. 下列估价业务中，属于估价机构不应承接的业务的是( )A.被动接受的估价业务B.业主没有提供明确估价目的的业务C.估价项目所处区位环境复杂的业务D.超越资质等级的业务参考答案：D8. 智能建筑通常由( )大基本要素组成A.3B.4C.5D.6参考答案：B9. 下列业主的行为中，属于未履行对共有部分承担义务的是( )。A.以不使用共用电梯为由，拒绝承担相关维修费用
3、B.违反规定，擅自改装室内燃气管道和灶具C.未事先告知物业服务企业而进行室内装修D.未按规定办理备案手续出租房屋，收取租金参考答案：A10. 国外的会所也称为俱乐部。( )A.错误B.正确参考答案：B11. 根据物权法，在建筑区划内不能直接界定为业主共有部分的是( )。A.电梯间B.楼梯C.物业服务用房D.停车位和车库参考答案：D12. 在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是收集的交易实例的内容信息要( )A.完整B.准确C.真实D.针对E.独特参考答案：ABC13. 房地产金融市场客体要素为房地产企业。( )A.正确B.错误参考答案：B14. 按照交易结构划分，住房抵押贷款证券一般可分(
4、 )。A.抵押贷款支持证券B.转手证券C.资产支持证券D.转付证券E.零息债券参考答案：BCD15. 草坪翻新与补植，绿篱翻新补植、林下绿地改造、园林建筑小品翻新、花坛植物更换等属于绿化管理的日常管理。( )A.错误B.正确参考答案：A16. 信托按信托资产的形式可分为( )。A.资金信托B.动产信托C.房地产信托D.财产信托E.集合信托参考答案：AD17. 房地产开发项目初步竣工验收的组织主体是( )A.施工企业B.开发企业C.设计单位D.工程质量监督站参考答案：B18. 关于物业服务费收缴的说法，正确的有( )。A.按时缴纳物业服务费是业主应尽的义务B.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳
5、物业服务费的，从其约定C.对欠缴物业服务费的业主，物业服务企业可以依法追缴D.已竣工尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳E.已出售尚未交付的物业，物业服务费由物业买受人缴纳参考答案：ABCD19. 假定生产中所投入的各种生产要素除一种为可变要素外，其他要素的投入固定不变，这种可变比例生产函数，反映的是产量与可变要素投入之间的关系。在上述假定条件下，可变生产要素每增加一个单位所增加的产量，称为( )。A.规模报酬B.平均产量C.边际产量D.边际收益递减规律参考答案：C20. 资金信托按信托资金的运用途径划分民事信托和刑事信托。( )A.正确B.错误参考答案：B21. 以下属于商业银行的主要业
6、务的有( )。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.现金业务E.交割业务参考答案：ABC22. 物业管理企业信用档案的建立范围是物业管理企业。( )A.错误B.正确参考答案：A23. 物业管理企业员工集中，且培训资源较紧缺，已建立( )级培训体系。A.一B.二C.三D.四参考答案：A24. 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是( )。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见参考答案：B25. 抵押贷款证券化可以降低融资成本。( )T.对F.错参考答案：T26. 资产证券化是将资产收益权以( )的形式在资本市场发行并流通A.期货B.股票C.期权D.证
7、券参考答案：D27. 租金收益可能由于空置率增加而较预期收益减少。( )A.错误B.正确参考答案：B28. 某房地产企业在证券市场上发行债券，由某证券公司全部包销，这种发行模式属于( )A.间接发行B.私募发行C.贴现发行D.公募发行E.直接发行参考答案：AD29. 写字楼公用面积分摊系数一般在0.2-0.3之间。( )A.错误B.正确参考答案：B30. 个人住房贷款期限在一年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率( )。A.自法定利率调整的次月起调整B.自法定利率调整的当月起调整C.从次年起按新的利率调整D.未归还部分按利率调整参考答案：C31. 按照与业务量的关系划分可以将物业管理成本分为
8、( )。A.经营成本期间费用或经营管理费用B.固定成本变动成本和半固定成本或半变动成本C.目标成本定额成本计划成本时间成本D.边际成本差异成本机会成本估计成本沉没成本可缓成本可免成本附加价值成本参考答案：B32. 在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是( )A.未来数据资本化公式法B.过去数据简单算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.过去数据资本化公式法参考答案：A33. 可贮存和调节供水量，并能稳定供水压力的设备是( )。A.离心式水泵B.贮水池C.吸水井D.高位水箱参考答案：D34. 以下哪些属于日本住宅公库的特点( )A.发挥住宅振兴和引导作用B.制度完善的信用补充体系C.以
9、财政投融资制度为支撑的筹资机制D.高效率的机构和信用信息网络体系E.重视住宅融资业务的咨询服务和普及推广参考答案：ABCDE35. 房地产是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。( )A.错误B.正确参考答案：B36. 下列事项中，需经专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的是( )。A.制定业主大会议事规则B.制定管理规约C.改建、重建建筑物及其附属设施D.选聘物业服务企业参考答案：C37. 市场调查中，一般来说随着项目进展不需要更新的信息是( )A.周边产品租售价格B.消费者需求特征C.项目交通条件D.周边竞争项目情况参考答案：D38. 社区文化主要是狭义文化，
10、而狭义文化不包括物质因素，主要是指人类创造的精神财富的总和它是指城市社区中科技、教育、文学艺术、价值观、民风民俗等各种精神财富的总和。所以社区文化属于一种( )A.主流文化B.无形文化C.有形文化D.亚文化参考答案：D39. 公司型REITs是具有独立法人资格的经济实体，要依法将投资获得的收益以股息或红利的形式返还给投资者。( )T.对F.错参考答案：T40. 首次业主大会筹备组组长应当由( )代表担任。A.业主B.建设单位C.居民委员会D.街道办事处或乡镇政府参考答案：D41. 下列不是住房抵押贷款的担保方式的是( )。A.抵押B.抵押承诺C.抵押保证D.抵押保险参考答案：B42. 一般来说
11、，房屋置换可包括的类型有( )A.房屋所有权交换B.房屋典权交换C.房屋使用权交换D.土地使用权交换E.房屋抵押权交换参考答案：ACD43. 企业对外报送的报表包括资产负债表利润表现金流量表和成本报表。( )A.错误B.正确参考答案：A44. 评估政府定价或政府指导价的房地产，仍应遵循本地区本类房地产的市场价值。( )T.对F.错参考答案：F45. 下列各项中，一般不适用收益法估价的是( )A.学校B.写字楼C.影剧院D.游乐场参考答案：A46. 在物业管理活动中，不属于业主应当履行的义务有( )。A.遵守管理规约B.遵守业主大会议事规则C.选聘物业服务企业D.签订物业服务合同E.监督物业服务
12、企业签订劳动合同参考答案：DE47. 当前，土地储备和一级开发的法定主体可以是( )A.土地储备中心B.房地产开发企业C.政府D.拆迁公司参考答案：C48. 对估价机构和估价师而言，交易实例是一个不断积累的过程，平时就应留意搜集，不能等到需要采用比较法估价时才去收集。( )T.对F.错参考答案：T49. 动态回收期是评估项目清偿能力的指标。( )A.错误B.正确参考答案：A50. 由于具有( )特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品A.独一无二B.保值增值C.寿命长久D.不可移动E.价值量大参考答案：BCDE51. 在我国物业管理发展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因：
13、( )A.我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，需要政府发挥应有的作用B.从城市管理和物业管理的职能关系角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预C.物业管理的重要性决定了必须依靠政府的强力干预才能实现可持续发展D.普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，需要政府从全局的高度进行必要的的监管参考答案：ABD52. 养老基金属于契约储蓄型金融机构。( )T.对F.错参考答案：T53. 财产信托是指以(非货币形式)物质( )的管理、处分为目的的信托业务。A.财产权B.质权C.抵押权D.留置权参考答案：A54. 关于风险与保险的关系，下列说法正确的有( )A.风险是保险产生和
14、存在的前提B.风险的发展是保险发展的客观依据C.保险是可能造成损失也有获利可能的风险D.保险是风险处理的传统有效的措施E.保险经营效益要受风险管理技术的制约参考答案：ABDE55. 申请住房公积金贷款的对象是( )。A.自然人B.企业法人C.缴交公积金的职工D.购房人参考答案：C56. 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。( )A.错误B.正确参考答案：B57. 市级购物中心一般建筑面规模在( )。A.3万m2以上B.5万m2C.10m2以上D.310万m2以上参考答案：D58. 在消费者日益理性、住房消费需求多元化的背景下，房地产营销策略应当首先运用( )理念A.产品推销B.整合营销C.降价促销D.差异化营销参考答案：B59. 报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是( )A.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低，反之，报酬率应高B.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.报酬率是投资回收与投入资本的比率参考答案：B60. 房地产项目定价策略参考的因素有( )A.本项目替代品定价B.项目所在城市销售均价C.同期同类项目定价D.购房人的心理价位E.本产品的开发成本参考答案：ACDE
西北工业大学2021年12月《物业管理》期末考核试题库及答案参考69
