房地产可行性研究报告

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1、-本科生毕业论文设计开题报告毕业论文设计题目江油圣明国际房地产工程开发可行性研究报告选题类型调研型课题来源自选学 院专 业指导教师职 称讲师姓 名年 级学 号1、选题背景1.1立题依据江油是重要的商品粮基地，能源基地，冶金基地，建材基地。江油市，省下辖县级市，市代管，位于盆地西北部，涪江上游，龙门山脉东南，东临梓潼县、市剑阁县，南接市涪城区、游仙区，西连安州区、北川县，北抵平武县、市青川县。距35公里，160公里。是中国优秀旅游城市、全国卫生先进城市，省首批工业强县示市、环境优美示城市、法治市、文明城市。地处成渝经济区北端，是科技城重要辐射区，幅员面积2719平公里，总人口88.87万。城市建

2、成区面积35平公里、人口35万。圣名国际广场以30万平米国际商业配套锁定江油未来核心，聚集14万超级购物中心4.4万主力百货、1.8万大型超市、大型电器卖场、IMA*院线，40万都会华宅，2.4万五星级酒店，1.8万甲级写字楼，4.5万仿古风情街。一座集人文、旅游、商业、休闲娱乐、餐饮为一体的的城市综合体横空出世。1.2 立题目的可行性研究报告是确定建立工程前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建工程进展全面技术经济分析论证的科学法。在对一个拟建工程进展可行性研究后，可以对工程的投资可行性做出直观判断，对工程是否可行给出合理意见，对工程所涉及的问题给出建议及可能导致的风险的合理躲避法。

3、为工程的后期运营提供依据、为业主在工程决策上提供参考、为投资降低工程风险。1.3 立题意义当一个房地产工程进展立项时，首先应该进展可行性研究，来预测工程是否能够带来利润及多大的利润，进而决定是否对工程进展投资。通过此次研究，能够探讨研究出未来房地产开展向，扩展房地产行业的市场，一定程度上提高房地产行业的利润率。向其他的房地产企业提供案例参考。 毕业设计是为了将自己在校期间所学的专业根底知识和根本技能的复习、稳固和提高，又是将所学根底知识、专业知识和相关知识的综合应用。本次实习选择工程工程可行性研究作为设计课题，是为了培养自己从理论到实践的能力，以到达对所学知识的真正理解、稳固。充分掌握可行性研

4、究报告编制时要注意的问题，如，对资源与市场的可靠性、工程建立的必要性、建立规模的合理性、工艺技术案及配套条件的可行性、投资及经济评价的合理性等。2、研究容2.1工程概况位于江油市太平路中段白邀月塑像处占地面积：108400平米建筑面积：746400平米容积率：5.92绿化率：31%总户数：2049户停车位：3300个交通状况:乘2路、8路、9路、11路、14路、23路 到华丰桥站下2.2设计容工程建立的理由及必要性 本段任务主要是通过江油市整体的房地产行业的开展状况，圣明国际围商业开展状况、交通状况、市区围旅游资源、历史文化、工程发起人的实力以及政府的行政规划等角度来说明投资该工程的可行性和必

5、要性。该段的讨论应当主要从企业效益及社会效益的双重效益上得出结论。市场研究 本段四个主要任务是： 对圣明国际边环境的当前经济状况、整体社会开展和市区的城市建立概况进展详细调查和描述。 通过搜集资料，比照数据从而对江油房地产行业的现状及开展前景进展分析。 讲述近两年对房地产市场的调控政策及这些政策对江油和圣明国际的房地产市场产生了哪些影响。 最后对所有调查的分析结果进展简单的总结。对圣名国际这个房地产工程给出合理的可行性建议。工程的选址与建立条件分析 本段的两个任务是： 工程具体位置确实定，即是整个工程在地理位置的选择，需要参考整体江油市的城市规划，建筑格局来进展选择，以保证符合城市开展趋势，吸

6、引消费群体，促进后期销售工作进展，便利市民，开展社会效益。 对工程所在地的最终选址确定地的工程地质、地震烈度、气候条件、水文条件等地理条件以及交通费运输条件、供电供水条件、通讯条件、建筑材料等社会条件的获取式和土地获取式进展描述。建立规模与容 本段将通过对该工程最初的设计指标，数据，相关图例，分析圣名国际的整体建筑格局，建筑面积，以及相关绿化，部交通，配套设施等面对该工程的建立规模与建立容进展描述。主要工程技术案本段的三个任务是：对该小区的户型设计、建筑造型、构造与根底的构造式予以描述。 以江油总体规划为前提描述该工程的总平面布置。 定出该小区的供配电、给排水的案。环境影响评价与劳动保护本段主

7、要利用各种措施减少施工过程对工程所在地围环境的影响；利用合理的施工案节约施工场地的电、气、水等能源；对施工过程中容易导致工人受伤的危险因素进展控制；制定消防案扼杀施工过程中的火灾隐患。投资估算与资金筹措 利用调查数据或类似建筑的数据指标对该工程进展投资估算，指出资金筹措的措施财务分析 对工程进展本钱估算、销售收入估算、利润概算、投资利润率概算、盈亏平衡分析、敏感性并且比照相关的房地产案例的财务数据，作出合理的分析，得出财务预算结论来判断工程的可行性。风险评价 运用一定的风险法对该工程的市场风险、技术风险、工程风险、资金风险、社会风险、经营风险、管理风险进展分析并分出等级。如：高，中，低三级。最

8、后提出一些风险防、风险躲避对策。社会效益评价 该工程对江油当地的影响是否给当地带来了积极地社会效益。 该工程是否符合的开展战略，与江油当地城市是否和谐搭配。结论及建议通过对上述的各个重点进展的研究分析，得出的相关面的结论，进一步讨论出整个工程可行性结论。并根据本工程的详细分析，探讨出的存在风险和不合理或者不适用的地提出合理的建议以促进工程实施。2.3 研究重难点分析投资估算与资金筹措的计算利用调查数据和建筑涉及的各项数据指标预算出工程的土地本钱，建筑本钱，营销本钱，管理本钱等对该工程进展投资估算，并根据工程多需要的资金多少分析得出合理的资金筹措措施财务分析 通过科学的法对工程进展本钱估算、销售

9、收入估算、利润概算、投资利润率概算、盈亏平衡分析、敏感性分析制作报表，进展合理分析整理调控并得出正确的结论，为工程的可行性提供数据依据。风险分析运用合理的风险分析法对工程的市场风险、技术风险、工程风险、资金风险、社会风险、经营管理，管理风险进展分析并分出等级，适当给出躲避风险的法或者降低风险出现的概率。社会效益分析该工程的实施与江油整体的城市规划是否相符合；该工程的实施是否能够促进江油城市布局进一步合理，利于城市开展；该工程是否能够带动城市新商圈的形成，能否通过该商圈便利更多的市民和带动城市GDP增长；该工程是否符合人民意愿，到达人民期望；总体来说，即是研究对江油当地的影响是否给当地带来了积极

10、地社会效益。工程选址与建立条件分析通过分析江油的城市布局，了解政府城市规划，确定出该工程的选址。并且对工程所在地及其工程地质、地震烈度、气候条件、水文条件、交通费运输条件、供电供水条件、通讯条件、建筑材料的获取式和土地获取式进展描述。工程建立的理由及必要性通过对江油市的房地产行业开展现状和开展前景分析，以及旅游资源、历史文化及圣明国际围商业开展状况、政府的行政规划、交通状况、工程发起人的实力等角度来说明投资该工程的必要性。2.4 预期目标通过对江油圣明国际工程进展可行性研究分析，对可能采用的各种开发案进展认真仔细的经济分析和技术先进性和适用性、经济合理性，以及建立的必要性和可行性进展全面分析、

11、多案的比较和综合评价，由此确定该工程是否应该投资建立和如进展投资建立以及建立过程中的后续问题建议等结论性意见。3、研究案3.1编制依据1、经济建立的针、政策和长远规划 2、政府主管部门批准的资源报告、国土开发规划、交通路网规划和工业基地规划 3、可靠的自然、地理、气象、水文和地质等资料。例如建立地点的自然条件和现状。 自然条件。如年平均温度冬季最低日平均温度日照、主导风向和风速最大冻土深度土壤类别房地产可行性研究报告编制依据和步骤是什么及地耐力地下水位洪水水位及50年或100年一遇水位抗震设防烈度地势和地貌等。 建立场地现状。如场地归属现有可供利用建筑物幢数和建筑面积现有建筑物需撤除建筑面积现

12、有的可供利用或需撤除的构筑物占用菜地、耕地、荒地、坡地的面积数动迁户数及人口等。 4、围的社会环境、根底设施和施工条件等 社会环境及设施。如到市中心距离到中学校、小学校、医院的距离到副食、蔬菜供应点的距离至高噪声区的距离及影响围通信设施的远近相临厂矿的污染源及其影响相临单位可利用的条件等。 施工条件。如自来水干管管径和接口距离排污干管管径和距离热力和燃气的干管管径与距离电力等来源、距离和可供数量当地原料可供应数量等。 施工条件。如当地施工力量是否能满足需要预测构件能否满足需要钢材、水泥、木材、建筑设备的来源地、价格砂、等地材的产地和单价等。 5、有关的经济法规及工程技术面法规房地产可行性研究报

13、告编制依据和步骤是什么、标准和规等 6、政府主管部门规定用于工程评价的参数和指标。如定额回收期、基准收益率、折现率、利率、折旧率、调整外汇率等 7、有关市场需求调查、分析和预测资料等3.2研究法4、进度安排论文安排如下表所示2021.4.10 收集资料 2021.4.30 完成初稿2021.5.10开题辩论2021.7.10 论文修改2021.9.20 完成终稿2021.10.20 准备辩论2021.12.10 毕业辩论5、主要参考文献1小娟.可行性研究报告投资估算假设干问题研究J.中国工程咨询，2021,1.30-31. 2军印.论建立工程可行性研究的可行性J.探索与思考，2021,22-2

14、3. 3栋，马令佩.房地产投资的可行性研究及风险分析期刊，中央财经大学.20214都普.*房地产开发投资可行性分析学术论文.理工大学，20215庆增.试论房地产投资工程的可行性研究J.财经纵横，2021026晓云.房地产开发与经营.：科学，20217明源地产研究院.房地产工程运营最正确实践.，20218利文.房地产营销19讲.经济.20219后凯等.房地产蓝皮书.社会科学文献.2021 10.房地产投资分析.清华大学.202111丁宏，董藩，斐斐.房地产经济学.清华大学.202112董藩等.房地产金融.清华大学.202113埃文斯英.经济，房地产与土地供应.中国人民大学.202114直明，黄卫华.房地产筹划.大学.202115齐国生.房地产工程主要风险及应对.中国宇航.202116琳，谭建辉.房地产工程投资分析.清华大学.2021 指导教师意见指导教师签名： 年 月 日 开题小组意见负责人及成员签名： 年 月 日 注：1. 选题类型：根底型、应用根底型、应用型、调研型；2. 课题来源：级工程、省部级工程、横向合作工程、校级工程、自选工程；. z.