土地转让合同效力是这样的.docx

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1、土地转让合同效力是这样的转让方未依法取得土地使用权证书的，转让合同的效力问题。根据有关规定，土地使用证是用地者取得土地使用权的唯一合法凭证。以出让 方式取得土地使用权证书的一般程序为，签订国有土地使用权出让合同，受让人按 出让合同约定缴纳土地出让金和有关税费，然后申领国有土地使用证。以划拨方式 取得土地使用权的，只需持有政府划拨土地的批文，即可办理国有土地使用证。城市房地产管理法第三十七条规定：”以下房地产，不得转让：（六） 未依法登记领取权属证书的：”可见，无论是以出让还是划拨方式取得十.地土地 使用权的转让方 在未依法取得土地使用权证书之前，与他人签订国有土地使用权 转让合同，违反了法律的

2、强制性规定，应属于无效合同。根据物权公示原那么，土地使用权在法定登记机关的登记簿上记载的行为，即是 一种登记行为。登记作为一种公示行为，一经完成，用地者即取得了合法的土地使 用权。土地使用证只是政府部门颁发一份权利凭证，用地者是否实际取得和持有， 应不影响其经依法登记而取得的权利。故法律规定必须取得土地使用证书方可转让, 与有关物权公示理论不相符合。实践中，由于行政机关的办事程序等原因，用地者 迟延取得土地使用证的情况并不少见，如此规定对转让方也不公平。建议将土地使 用权登记作为取得土地使用权的标志和进行转让的前提条件，淡化权属证书在实际 操作中的作用。解释（征求意见稿）回避土地使用权登记的法律作用，可能与 我国不动产登记制度不完善有关，但照此意见执行，既可能与将来的物权法规定相 冲突，也对确立和规范我国不动产登记制度产生消极影响。同时，将持有“有批准 权的人民政府批准文件”作为取得土地使用权的依据，明显属于一种扩大解释，该 解释意见既缺乏法律上的依据，也容易造成实际执行中的混乱。