2022年初级经济师《专业知识与实务（建筑与房地产经济）》考试题库及答案

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1、2022年初级经济师专业知识与实务（建筑与房地产经济）考试题库及答案一、单选题1.房屋租赁关系的形成，会导致房屋()的分离。A、所有权和收益权B、所有权和处分权C、所有权和使用权D、使用权和占有权答案：C解析：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用由承租人向出租人支付租金的行为。在房屋租赁中，房屋所有权人不转移房屋所有权，而是把房屋使用权与房屋所有权分离，将房屋在一定期限内让与承租人使用，并通过收取租金，部分实现房地产的价值。2.下列要件中，属于工程项目管理信息系统应用必备条件的是（）。A、组织件B、系统件C、管理件D、信息件答案：A解析：工程项目管理信息系统应用的必备条

2、件包括：组织件。即明确的工程项目管理组织结构、工程项目管理工作流程和工程项目信息管理制度；硬件。硬件即计算机设备，一般包括服务器、小型机、微机和微机网络等；软件。软件即保证工程项目管理信息系统正常运行的操作系统、系统软件和应用软件等软件环境；教育件。教育件即对计算机操作人员、工程项目管理人员和领导进行培训。3.下列房地产权利中，不属于物权的是（）。A、宅基地使用B、地役权C、抵押权D、租赁权答案：D解析：除租赁权外，都是物权，除所有权外，都是他项权利。4.构成工程实体主要材料的成本属于()。A、间接成本B、变动成本C、固定成本D、直接成本答案：D解析：直接成本包括人工费、材料费、机械使用费和其

3、他直接费。其中材料费是在施工过程中所耗用的能够构成工程实体的各种主要材料、结构件的成本以及不能构成工程实体但有助于工程形成的其他材料，例如周转材料的摊销和租赁费等。5.临时设施摊销费属于()。A、材料费B、机械使用费C、其他直接费D、间接费答案：C解析：共同产品主要是社会效益最大化，所以D选项错误。6.编制工程项目进度计划的工作包括：确定进度目标；确定工作持续时间；划分工作过程；编制初始进度计划；检查是否满足要求；计算各工作工程量；进度计划调整、优化；编制正式进度计划，上述各工作正确的步骤是()。A、一一一一一一一B、一一一一一一一C、一一一一一一一D、一一一一一一一答案：B解析：工程进度计划

4、的编制步骤是：确定进度目标-划分工作过程-计算各工作工程量-确定工作持续时间-编制初始进度计划-检查是否满足要求-进度计划调整、优化-编制正式进度计划。7.下列关于工程计价争议处理的说法中，错误的是()。A、发、承包双方发生工程造价合同纠纷时，可以协商解决B、发、承包双方发生工程造价合同纠纷时，可以提请调解C、调解是在自愿的基础上进行的，其结果同样具有法律约束力D、发、承包双方发生工程造价合同纠纷时，可以提请仲裁或诉讼答案：C解析：调节是在自愿的基础上进行的，其结果不具有法律约束力。8.下列不属于项目经理方面内容的是()。A、施工安全管理B、施工成本控制C、施工进度控制D、施工招标管理答案：D

5、解析：项目经理的任务包括项目的行政管理和项目管理两个方面，其在项目管理方面的主要任务是施工安全管理、施工成本控制、施工进度控制、施工质量控制、工程合同管理、工程信息管理、工程组织与协调等。9.下列选项中，兼有消费和投资双重功能投资项目的是()。A、股票B、房地产C、期货D、债券答案：B解析：投资于房地产与投资于股票、债券、期货、黄金等相比，兼有消费和投资双重功能。例如，投资于商品住宅不仅可以等待其未来涨价后转让以获取增值收益，而且在等待期间可以出租或者自用以获取期间收益。10.根据开发的规模，房地产开发可以分为()。A、个体开发和综合开发B、新区开发和旧(老)城开发C、单项开发和成片开发D、一

6、次开发和二次开发答案：C解析：按照开发规模的不同将房地产开发划分为：单项开发，主要是指规模较小、占地面积不大、功能比较单一、公共配套设施较少的房地产项目；成片开发，一般开发范围和占地面积较大，涉及的工程项目较多，所需投资额高，建设周期长，实质是一种集中连片的旁地产综合开发。11.影响建设工程进度的不利因素中，最大的干扰因素是（）。A、人为因素B、技术因素C、资金因素D、机具因素答案：A解析：影响建设工程进度的不利因素有很多，如人为因素，技术因素，设备、材料及构配件因素，机具因素，资金因素，水文、地质与气象因素，以及其他自然与社会环境等方面的因素。其中，人为因素是最大的干扰因素。12.招标人可以

7、在招标文件中要求投标人提交投标定金，一般不得超过投标总价的（），且最高不得超过（）万元。A、1；50B、1；100C、2；80D、2；100答案：C解析：招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标定金(即投标保证金)或者投标保函。投标定金可以采用支票、银行汇票等方式，一般不得超过投标总价的2，最高不得超过80万元。13.房屋建筑的单位工程完工后应由（）。A、建设单位组织进行竣工预验收B、总监理工程师组织进行竣工预验收C、施工单位组织进行竣工验收D、总监理工程师组织进行竣工验收答案：B解析：单位工程质量验收也称工程质量竣工验收。委托监理的工程项目单位工程完工后，施工单位应组织有关人员进行自检，总监

8、理工程师应组织进行工程预验收，全面评估工程质量，查找存在的问题。问题整改完毕后，由施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。14.签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知的事项不包括()。A、是否与委托房屋有利害关系B、房屋交易涉及的税费C、业务流程D、经纪服务的内容及完成标准答案：C解析：签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：是否与委托房屋有利害关系；应当由委托人协助的事宜、提供的资料；委托房屋的市场参考价格；房屋交易的一般程

9、序及可能存在的风险；房屋交易涉及的税费；经纪服务的内容及完成标准；经纪服务收费标准和支付时问；其他需要告知的事项。15.住房公积金管理中心应当每年定期向（）和住房公积金管理委员会报送财务报告。A、财政部门B、税收部门C、审计部门D、住房公积金管理中心答案：A解析：住房公积金管理中心应当每年定期向财政部门和住房公积金管理委员会报送财务报告，并将财务报告向社会公布。住房公积金管理中心应当依法接受审计部门的审计监督。16.下列关于总包与分包的说法不正确的是()。A、总包应对建设单位负直接责任B、分包应对建设单位负全部责任C、分包只对总包负责D、建设单位与分包单位不发生任何直接关系答案：B解析：除建设

10、单位与分包单位直接签订合同外，建设单位与分包单位不发生任何直接关系，分包只与总包之间发生直接关系。17.下列砌筑墙体工程用工中，属于辅助用工的是（）。A、砌砖用工B、调制砂浆用工C、运输砖用工D、筛沙子用工答案：D解析：基本用工是指完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必需消耗的技术工种数量。基本用工是完成分项工程的主要用工量，如砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆及运输砖和砂浆的用工量。辅助用工是指技术工种劳动定额中不包括的，而在预算定额中又必须考虑的工时消耗。如机械土方工程配合用工、材料加工用工等。ABC三项均属于基本用工。18.量本利分析法作为一种施工成本管理方法，主要适用于施工成本的（）。

11、A、预测B、控制C、核算D、考核答案：A解析：关于量本利分析法，“量”是指工程产值，也即建筑企业的建造合同收入或主营业务收入；“本”是指施工成本；“利”是指实际成本降低额。量本利分析法通过分析产值、成本、利润三者关系，可预测施工目标成本。19.某工程项目的基础工程可以分解为挖基槽、砌基础、回填土三个施工过程，各施工过程的流水节拍均为5天，其中砌基础、回填土两项工作之间需要有2天技术间歇时间，若施工段数等于参加流水作业的施工过程数，则其流水施工工期是（）天。A、17B、23C、27D、30答案：C解析：由已知条件可知：t1t2t3t45（天）。取施工段：mn3（段）。确定流水步距：Kt5（天）。

12、计算工期：T（mn1）KZC（331）52027（天）。20.工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设()。A、技术标准B、设计标准C、验收规范D、强制性标准答案：D解析：工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准,对建设工程安全生产承担监理责任。21.下列不属于销售阶段介入包括内容的是（）A、完成物业管理方案及实施进度表B、拟定各项费用的收费标准及收费办法并公示C、拟定物业管理的公共管理制度。D、准确全面的展示未来物业管理服务内容。答案：D解析：D选项属于介入的方法和要点。22.工程项目进度计划检查工作的

13、主要内容包括：1实际进度与计划进度的比较；2收集实际进度数据；3数据整理、统计、分析；4建立进度数据采集系统；5进度计划的调整。其正确的开展顺序是（）。A、1-3-4-2-5B、4-3-2-1-5C、4-2-3-1-5D、2-4-3-1-5答案：C解析：根据教材93页表411工程项目进度计划得到检查程序来做此题。23.房地产经纪机构代理销售商品房项目，应当将代理项目的商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件在()明显位置明示。A、销售现场B、房地产经纪机构经营场所C、公共场所D、房地产开发企业办公场所答案：A解析：房地产经纪机构代理销售商品房项目的，应当在销售现场明显位置明示商品房销售委

14、托书和批准销售商品房的有关证明文件。24.某写字楼租金为每月每平方米使用面积30元，使用面积为建筑面积的70，该写字楼建筑面积下的月租金为()元平方米。A、21B、35C、42D、60答案：A解析：总价格=建筑面积X单位建筑面积价格=使用面积单位使用面积价格。由此可得：单位建筑面积价格=使用面积单位使用面积价格建筑面积。该写字楼建筑面积下的月租金=30x70=21(元平方米)。25.可行性研究是在()经批准后进行的。A、初步设计B、投资方案C、项目建议书D、项目开工报告答案：C解析：项目建议书主要围绕项目的必要性进行分析研究，而可行性研究主要围绕项目的可行性分析研究，必要时还需对项目的必要性进

15、一步论证，项目建议书经审核批准后，业主可组织进行项目可行性研究。26.建筑业是从事建筑安装工程生产经营活动的物质生产部门，属于第二产业，而房地产业是经营房产和地产的，属于()。A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、第一产业和第二产业答案：C解析：房地产业是国民经济流通领域的一个部门，主要任务是开发房地产，经营房地产产品，属于第三产业。27.下列属于工程项目财务盈利能力的动态指标的是（）。A、项目投资财务内部收益率B、项目息税前利润C、投资回收期D、利润总额答案：A解析：财务盈利能力的主要动态指标包括：项目投资财务内部收益率、财务净现值、项目资本金财务内部收益率、投资各方财务内部收益率等；反映

16、财务盈利能力的主要静态指标包括：项目息税前利润、投资回收期、利润总额、税后利润、总投资收益率、项目资本金净利润率等。28.某市在郊区集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于()所有。A、农民集体B、该市政府C、国家D、各大学共同答案：C解析：国有土地的范围如下：城市市区的土地；农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；国家依法征收的土地；依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。29.物业承接查验办法明确规定的

17、物业服务企业的法律责任不包括（）A、物业服务企业是独立的企业法人，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任。B、自物业交接之日起，物业服务企业应履行合约规定的、法律法规规定的及行业规定义务。C、物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。D、物业服务企业擅自承接未经查验的物业，给业主造成损失的应当承担相应的赔偿责任。答案：A解析：物业承接查验办法明确规定的物业服务企业的三项法律责任。本题正确选项为BCD，A项是物业服务企业的特征之一，不符合题意。30.某工程项目分解为基础工程、主体工程、层面工程、装饰工程四个施工过程，划分为四个施工段组织流水作业，每一施工过程由一个专业工

18、作队负责施工。各施工过程在各个施工段上的流水节拍如下表所示。该工程项目各相邻施工过程之间的流水步距分别为()个月。A、3.6.3B、3.5.4C、4.5.3D、4.6.5答案：A解析：采用最简便、易掌握的“潘特考夫斯基法”来确定相邻专业工作队之间的流水步距，其步骤如下：累加各施工过程的流水节拍，形成累加数据系列。将相邻两个施工过程的累加数据系列错位相减，得一系列差值。基础工程与主体工程：取差值中的最大者作为该两个相邻施工过程之间的流水步距(，i+l)，基础工程与主体工程K=3，主体工程与层面工程K=6，层面工程与装饰工程K=3。31.公共租赁住房建设实行“谁投资、谁所有”属于公共租赁住房的优惠

19、政策中的（）。A、用地政策B、投资政策C、金融政策D、产权政策答案：D解析：产权政策。公共租赁住房建设实行“谁投资、谁所有”，投资者权益可依法转让。32.某民营设计院申请铁道工程设计乙级资质，应当向()提出申请。A、国务院铁路主管部门B、国务院建设主管部门C、工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门D、工商注册所在地的地、市人民政府铁路建设主管部门答案：C解析：申请工程勘察甲级资质、工程设计甲级资质，以及涉及铁路、交通、水利、信息产业、民航等方面的工程设计乙级资质的，应当向企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门提出申请。33.工程成本核算对象一般是()。A、单

20、位工程B、分部分项工程C、施工项目成本形成的各个阶段D、施工项目的职能部门、施工队和作业班组答案：A解析：考查工程成本核算的原则。工程成本核算一般应以施工图预算所列的单位工程作为工程成本核算的对象。BCD为干扰选项。34.房地产之所以有独一无二性是因为()。A、坐落位置不同B、外观形象不同C、建筑结构不同D、建筑设计不同答案：A解析：独一无二特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。每宗房地产都有自己的独特之处，即使两处的建筑物一模一样，但由于坐落的地点或朝向不同，地形、地势不同，周围环境和景观不同，这两宗房地产也是不相同的。35.墙体工程中，运输砂浆的用工量属于（）用工。A、基本B、人工幅

21、度差C、辅助D、超运距答案：A解析：基本用工，指完成分项工程的主要用工量。辅助用工指材料需要在现场加工的用工，如筛砂子的用工量。36.工程竣工验收合格后，提交工程竣工验收报告并向竣工备案部门备案的单位是()。A、工程质量监督单位B、施工单位C、建设单位D、设计单位答案：C解析：本题考查的是建设工程安全生产、质量监督与竣工验收。工程竣工验收合格后，建设单位提交工程竣工验收报告并向竣工备案部门备案。其余选项为混淆选项。37.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的报修年限为（）。A、1年B、2年C、3年D、4年答案：B解析：本题考查的是回访保修服务阶段的质量控制。电气管线、给排水管道、设备安装和

22、装修工程的报修年限为2年。其余选项为混淆选项。38.一般而言，房地产需求不包括()。A、潜在性需求B、消费性需求C、投机需求D、投资性需求答案：A解析：购买房地产的需求可以分为：消费需求，是购买房地产后自己使用的需求；投资需求，是买房地产后以出租来获得回报的需求；。投机需求，是为卖而买的需求；跟风需求，是购买者还没有明确的购买目的，看到别人购买，自己也跟着购买的需求。39.关于工程项目目标控制措施的说法，错误的是（）。A、主要有组织措施、技术措施、合同措施和经济措施B、经济措施是实施其他各类措施的前提和保障C、审核工程量、工程款支付申请及工程结算报告属于经济措施D、对施工组织设计、施工方案等进

23、行审查、论证属于技术措施答案：B解析：B项，工程项目目标控制措施包括组织措施、技术措施、经济措施和合同措施。其中，组织措施是实施其他各类措施的前提和保障。40.安全技术措施是指()。A、为改进施工操作方法消除危险因素而采取的技术措施B、为机械设备增加安全装置C、设备安全D、为预防伤亡事故和减轻劳动强度而采取的技术措施答案：D解析：考查安全技术措施和安全生产费用。安全技术侧重于生产过程中对劳动手段和劳动对象的管理，包括预防伤亡事故和减轻劳动强度所采取的工程技术和安全技术规范、规定、标准、条例等。ABC选项说法错误。41.施工组织设计是指导施工准备和施工全过程的()。A、工艺技术文件B、项目管理计

24、划C、技术经济文件D、质量管理计划答案：C解析：施工组织设计时对施工的各项活动做出全面的构思和安排，指导施工准备和施工全过程技术经济文件，它的基本任务是使工程施工建立在科学、合理的基础上，保证项目取得良好的经济效益和社会效益。42.住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于()。A、40B、50C、60D、70答案：C解析：住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。其中，用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于60，具体比例由各省

25、、自治区、直辖市财政厅(局)确定。43.下列各项中，不属于工程勘察的有()。A、地形测量B、工程勘察C、地下水、地表水勘察D、野外调查答案：D解析：工程勘察的内容(1)地形测量(2)工程勘察(3)地下水勘察(4)地表水勘察(5)气象调查。44.下列建设用地中，不宜划拨供给的是()。A、部队伙房建设用地B、某核电站建设用地C、某国有企业办公楼建设用地D、科技博物馆扩建项目建设用地答案：C解析：下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：国家机关用地和军事用地；城市基础设施和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。45.关

26、于施工成本管理各环节关系的说法，正确的是（）。A、成本计划是成本预测的编制基础B、成本计划能对成本控制的实施进行监督C、成本核算是成本计划是否实现的最后检查D、成本考核为成本分析提供依据答案：C解析：施工成本管理是一个有机联系与相互制约的系统过程，包括：施工成本预测；成本计划；成本控制；成本核算；成本分析；成本考核等环节。A项，成本预测是成本计划的编制基础，成本计划是开展成本控制和核算的基础。B项，成本控制能对成本计划的实施进行监督，保证成本计划的实现。C项，成本核算又是成本计划是否实现的最后检查，成本核算所提供的成本信息又是成本预测、成本计划、成本控制和成本考核等的依据。D项，成本分析为成本

27、考核提供依据，也为未来的成本预测与成本计划指明方向；成本考核是实现成本目标责任制的保证和手段。46.下列各项中，不属于住宅室外装修一般处理方法的是()。A、清水墙勾缝B、贴墙纸C、水刷石D、干粘石答案：B解析：住宅室外装修一般采用清水墙勾缝、水刷石、干粘石、建筑涂料等办法一理，要注意美观、耐用、不退色。室内装修根据用户喜好、使用功能、消费水平等不同标准乏行，地面可以是洋灰抹面、瓷砖或木质材料、塑料贴面，墙面可以是白灰喷浆或贴墙纸等。47.工程量清单应由具有编制招标文件能力的()或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制。A、招标代理机构B、投标人C、招投标管理机构D、招标人答案：D解析：工程量清

28、单应由具有编制招标文件能力的招标人或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制。48.以下所列项目，不属于分部工程的是()。A、通风管道B、土石方工程C、土建工程D、给排水管道答案：C解析：单位工程(子单位工程)按专业性质、建筑部位可分为若干个分部工程，如地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯等分部工程。C属于单位工程49.一个工程项目必须在一个()范围内，由一个或若干个互有内在联系的单项工程所组成。A、项目建议书批复B、项目可行性研究批复C、总体设计或初步设计D、承包合同答案：C解析：凡属于一个总体设计或初步设计的项目，不论是主体工程

29、还是相应的附属配套工程，不论是由一个还是由几个施工单位施工，不论是同期建设还是分期建设，都视为一个工程项目。50.关于全过程工程咨询特点的说法，错误的是（）。A、全过程工程咨询覆盖项目投资决策、建设实施全过程集成化服务B、全过程工程咨询主要是指管理咨询C、全过程工程咨询强调智力性策划D、全过程工程咨询实施多阶段集成答案：B解析：与传统“碎片化”咨询相比，全过程工程咨询的特点包括：咨询服务范围广，从服务阶段看，全过程工程咨询覆盖项目投资决策、建设实施（设计、招标、施工）全过程集成化服务，有时还会包括运营维护阶段咨询服务；从服务内容看，全过程工程咨询包含技术咨询和管理咨询，而不只是侧重于管理咨询；

30、强调智力性策划；实施多阶段集成。51.下列关于企业所得税的说法，正确的是（）。A、企业所得税按年预缴B、企业所得税实行按月计算C、企业所得税的纳税人包括个人独资企业和合伙企业D、企业所得税的计税依据是应纳税所得额答案：D解析：选项A、B，企业所得税实行按纳税年度计算，分月或者分季预缴，选项C，企业所得税的纳税人是在中国境内的企业和其他取得收入的组织，但不包括个人独资企业、合伙企业。52.下列房地产，适用于比较法估价的是（）。A、在建工程B、普通住宅C、码头D、机场答案：B解析：比较法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易的房地产的价值。特殊厂房、机场、码

31、头、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等数量很少或较少发生交易的房地产，难以采用比较法估价。像在建工程之类可比性较差的房地产，一般也难以采用比较法估价。53.国家建设主管部门规定，所有建筑工程的施工组织设计都必须有()。A、安全技术措施计划B、安全技术措施C、专项安全施工方案D、安全检查计划答案：B解析：国家建设主管部门规定，所有建筑工程的施工组织设计(施工方案)都必须有施工安全技术措施。54.建筑企业对生产中所需各种物资的计划、采购、供应、保管及使用管理工作的总称是（）。A、材料物资管理B、设备管理C、人力资源管理D、企业财务管理答案：A解析：本题考核建筑企业管理制度中的企业资源管理制度。企业

32、资源包括人力、设备及物资材料。本题所述内容属于企业物资管理制度。55.下列对预算定额的描述中，正确的是()。A、预算定额是计价定额B、预算定额是直接用于施工管理中的定额C、预算定额是初步设计阶段编制的定额D、预算定额是在概算定额的基础上综合而成的答案：A解析：预算定额是规定一定计量单位的分项工程或结构构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准，是计价定额。其主要是为了满足编制施工图的要求，是计算建筑安装产品价格的基础。选项C，不是预算定额，而是概算定额；选项D将两者关系颠倒，应该是“概算定额是在预算定额的基础上综合而成的”。56.同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，属于房地产市场

33、()。A、竞争B、交易C、投资D、买卖答案：A解析：房地产市场竞争，是指在房地产市场上交易各方为自己利益最大化而进行的努力，具体有卖方与买方之间的竞争、卖方之间的竞争以及买方之间的竞争。同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力属于卖方之间的竞争57.建设用地使用权可以在()分别设立。A、土地的地表、地上或地下B、土地的地上或地下C、土地的地表或地上D、土地的地表或地下答案：A解析：建设用地使用权实质上是利用土地空间的权利，可称为空间利用权或空间权。中华人民共和国物权法第一百三十六条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。58.2014年5月1日建成时，商品房购买人的土地

34、使用期限在不续期情况下为()年。A、48B、50C、68D、70答案：C解析：以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。59.关于工程进度控制措施的说法，正确的是（）。A、工程进度控制的主要措施是组织和技术措施B、经济和合同措施是工程进度控制措施中的关键措施C、工程进度控制措施在当代主要是指信息管理措施D、工程进度控制措施包括组织、技术、经济、合同和信息管理措施答案：D解析：为确保工程进度目标的顺利实现，必须制订工程进度控制措施。通常采取的进度控制措施有组织措施、技术措施、经济措施、合同措施和信息管理

35、措施。60.二手房买卖正确的流程是（）。办理房地产转移登记买卖双方签订房屋买卖合同购房人和卖房人通过房地产经纪机构等渠道寻找交易对象登记领取房产证书手续A、B、C、D、答案：C解析：二手房买卖的一般流程：购房人和卖房人通过房地产经纪机构等渠道寻找交易对象；买卖双方签订房屋买卖合同；办理房地产转移登记61.对建设工程质量具体实施监督管理的机构是()。A、建设行政主管部门或其他有关部门B、建设行政主管部门或其他有关部门委托的建设监理单位C、建设行政主管部门或其他有关部门委托的质量监督机构D、建设单位或建设行政主管部门委托的质量监督机构答案：C解析：对建设工程质量具体实施监督管理的机构是建设行政主管

36、部门或其他有关部门委托的质量监督机构。62.固定成本的特点有()。A、工程量与固定费用无关B、与工程量成正比C、与工程量增减变化无直接关系D、工程量完成的越多，分摊的固定费用就越多答案：C解析：固定成本是指在一个计算期内与工程量增减变化没有直接联系，变化不大而相对固定的费用。它主要是根据施工组织设计中的资源配置而形成的费用，例如管理人员及非生产工人的工资、按月度计取租赁费的机械费、按月度计取租赁费的架料费等。63.落实成本责任的首要前提是()。A、科学地预测实际成本B、切实做好成本分析C、科学地编制计划成本D、提高全员成本意识答案：C解析：工程成本预测与计划是落实成本责任制的依据。64.临时管

37、理规约由()制定。A、业主大会B、物业服务企业C、建设单位D、居民委员会答案：C解析：临时管理规约是建设单位制定，管理规约是业主大会制定。65.关于工程勘察综合资质等级设置的要求的说法，正确的是（）。A、工程勘察企业综合类资质设甲、乙、丙三个级别B、工程勘察企业综合类资质设甲、乙两个级别C、工程勘察企业综合类资质只设乙级一个级别D、工程勘察企业综合类资质只设甲级一个级别答案：D解析：工程勘察综合资质是指包括全部工程勘察专业资质的工程勘察资质。工程勘察综合资质只设甲级一个级别；岩土工程、岩土工程设计、岩土工程物探测试检测监测专业资质设甲、乙两个级别；岩土工程勘察、水文地质勘察、工程测量专业资质设

38、甲、乙、丙三个级别。66.目前，工程项目管理信息化的主要发展趋势是（）。A、项目管理信息系统B、基于计算机的项目管理C、项目管理信息编码D、基于网络的项目管理答案：D解析：工程项目管理信息化的发展趋势主要体现在：1.基于建设产品和建设过程（而非文件）的信息模型和信息管理；2.建筑全寿命周期管理；3.模拟技术、虚拟技术（仿真技术）在建筑业中的应用；4.基于网络的项目管理、信息沟通以及协同工作等，如基于网络的项目采购、项目信息门户（ProjectInformationPortal，简称PIP）、可视化技术的应用等，这是工程项目管理信息化的主要发展趋势。67.在我国现行国民经济行业分类中，所有的社会

39、经济活动划分为20个门类，建筑业被列为()。A、C门类B、E门类C、F门类D、G门类答案：B解析：本题考查的是建筑业的行业界定及分类。依据国家标准国民经济行业分类(GBT47542011)，整个社会经济活动划分为门类、大类、中类、小类四级。在该标准中，建筑业为E门类，包括4750大类，即房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业和其他建筑业四个大类。68.施工总承包单位对施工现场的安全生产负()。A、总责B、次要责任C、连带责任D、主要责任答案：A解析：建设工程实行施工总承包的，由总承包单位对施工现场的安全生产负总责。总承包单位应当自行完成建设工程主体结构的施工。总承包单位依法将建设工程分包

40、给其他单位的，分包合同中应当明确各自的安全生产方面的权利、义务。总承包单位和分包单位对分包工程的安全生产承担连带责任。69.国务院国资委管理的企业拟取得工程勘察、工程设计甲级资质时，应当向()提出申请。A、工程所在地的省、自治区、直辖市人民政府B、工程所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门C、国务院建设主管部门D、企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民主管部门答案：C解析：申请工程勘察甲级资质、工程设计甲级资质以及涉及铁路、交通、水利、信息产业、民航等方面的工程设计乙级资质的，应当向企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门提出申请。其中，国务院国资委管理的企业应当

41、向国务院建设主管部门提出申请；国务院国资委管理的企业下属一层级的企业申请资质，应当由国务院国资委管理的企业向国务院建设主管部门提出申请。70.现行建筑施工安全检查标准将检查对象分为()。A、十个分项B、十七张项目检查表C、十七张分项检查表D、十个检查项目答案：A解析：考查建筑施工安全生产检查标准。对建筑施工中易发生伤亡事故的主要环节、部位和工艺等做安全检查评价时，标准将检查对象分为十个分项：安全管理；文明施工；脚手架；基坑工程；模板支架；高处作业；施工用电；物料提升机与施工升降机；塔吊和起重吊装；施工机具。共计19张分项检查评分表。BCD选项错误。71.关于不动产登记信息共享的说法错误的是（）

42、A、国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台B、确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。C、不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密D、即使是涉及国家秘密的不动产登记信息，和一般的不动产登记一样进行管理即可答案：D解析：涉及国家秘密的不动产登记信息，应当依法采取必要的安全保密措施。72.下列各项工作中，属于施工阶段施工方项目管理工作的是()。A、编制施工成本计划，设定目标成本B、组织并完成施工现场的“三通一平”工作C、落实项目施工阶段的总体部署，进行施工总进度目标论证D、建立独立平行的监测体系，对工程质量的全过程进行独立平

43、行监测答案：A解析：BCD选项属于施工阶段业主方的项目管理工作。73.申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记时，提交的资料不包括（）。A、申请人身份证和户口簿B、房屋符合规划或者建设的相关材料C、房屋已经竣工的资料D、有关不动产界址、面积等材料答案：C解析：申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：申请人身份证和户口簿；不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；房屋符合规划或者建设的相关材料；权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；其他必要材料。选项C属于申请国有建设用地使用权时提交的资料。74.土地使用

44、权划拨需经()依法批准后才能使用。A、县级以上人民政府土地主管部门B、县级以上人民政府C、县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门D、县级人民政府答案：B解析：中华人民共和国城市房地产管理法第二十三条规定，土地使用权划拔.是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。75.某专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间称为()。A、流水步距B、流水节拍C、技术间歇D、搭接间距答案：B解析：考察概念。76.关于工程设计行业资质企业可以承担的业务范围，错误的是（）。A、甲级企业承担本行业建设工程项目主体

45、工程及配套工程的设计业务B、甲级企业承担的本行业建设工程项目，其规模不受限制C、乙级企业承担本行业大、中型建设工程项目的主体工程及配套工程的设计业务D、丙级企业承担本行业小型建设项目的工程设计业务答案：C解析：工程设计行业资质的业务范围：甲级企业承担本行业建设工程项目主体工程及配套工程的设计业务，其规模不受限制；乙级企业承担本行业中、小型建设工程项目的主体工程及配套工程的设计业务；丙级企业承担本行业小型建设项目的工程设计业务。77.变更登记不包括()。A、国有建设用地使用权变更登记B、受益权变更登记C、土地抵押权变更登记D、地役权变更登记答案：B解析：土地变更登记是指因土地权利人发生改变，或者

46、因土地权利人姓名或者称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记，包括：国有建设用地使用权变更登记土地抵押权变更登记；地役权变更登记；土地用途变更登记；土地其他变更登记。78.物业中提供房屋及配套的各种设备以满足人们的需要，属于物业的()特性。A、固定性B、单元性C、配套性D、空间和环境性答案：C解析：考察物业配套性的概念。79.国家建设主管部门规定，所有建筑工程的施工组织设计都必须有()。A、安全技术措施计划B、安全技术措施C、专项安全施工方案D、安全检查计划答案：B解析：国家建设主管部门规定，所有建筑工程的施工组织设计(施工方案)都必须有施工安全技术措施。80.市政基础设施工程施工的招标人

47、和中标人应当自中标通知书发出之日起()日内订立书面合同。A、10B、15C、20D、30答案：D解析：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。81.影响工程质量的因素不包括()。A、人的因素B、时间的因素C、材料的因素D、环境的因素答案：B解析：工程质量的影响因素包括：1）人的因素；2）材料的因素；3）方法的因素；4）施工机械设备的因素；5）环境的因素。82.某工程项目划分为A、B、C三个施工过程，各施工过程的流水节拍均为5天。若施工时分为四个施工段组织流水作业，且B、C施工过程之间有3天技术间歇时间，则其流水施工工期为（）天。A、18B、

48、23C、30D、33答案：D解析：考核流水施工工期的计算。83.采用“按实计算分级编制”方法编制工程项目施工成本计划时，应首先要求成本责任部门或岗位提出()。A、分管成本项目的降低成本计划B、分管成本项目的资金计划C、分部分项工程的降低成本计划D、分部分项工程的资金计划答案：A解析：工程项目施工成本计划编制方法有很多，题干所说的按实计算分级编制的方法，即先由各成本责任部门或岗位提出分管成本项目的降低成本计划，再汇总编制全工程项目的施工成本计划。具体内容为：人工费的计划成本编制；料费的计划成本编制；机械费的计划成本编制；其他直接费的计划成本编制；间接成本的计划成本编制；提出成本计划控制指标，落实

49、到责任单位；编制分管的成本费用支出预算。84.降低工程项目变动成本的关键是()。A、降低固定成本的绝对值B、减少施工管理人员C、增加施工作业人员D、降低单位分项工程的消耗定额答案：D解析：考查工程成本的范围和构成。变动成本是指随着工程量的增减而相应发生增加或减少的费用，降低变动成本的关键是降低单位分项工程的消耗定额。ABC为干扰选项。85.工程进度管理的主要环节是工程进度计划的()。A、编制和优化B、编制和实施控制C、实施和检查D、检查和纠偏答案：B解析：工程进度管理主要包括工程项目进度计划的编制和进度计划的实施控制两大环节，其主要工作过程为：确定进度目标、编制进度计划-实施进度计划-进度状况

50、检查-分析、处理偏差等基本过程。86.在流水施工中，当每个施工过程在各个施工段上的流水节拍不尽相等，可以组织()。A、全等节拍流水施工B、异步距流水施工C、分别流水施工D、成倍节拍流水施工答案：C解析：在实际工作中，通常每个施工过程在各个施工段上的工程量彼此不相等，或各专业工作队的生产效率相差较大，导致多数流水节拍彼此不相等，可以采用分别流水施工。分别流水施工是指参加流水作业的各施工过程在各施工段上的流水节拍无特定规律的流水施工组织方式。87.工程竣工验收合格后，应由建设单位将有关报告和文件送建设行政主管部门或其他有关部门()。A、审定B、核定C、审批D、备案答案：D解析：建设单位完成竣工验收

51、后，应在竣工验收合格之日起的15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。88.向班组签发施工任务书和限额领料单所适用的定额是()。A、概算定额B、预算定额C、概算指标D、施工定额答案：D解析：本题考查按编制单位和适用范围分类。工程建设定额按编制程序和用途分为：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标；D选项，施工定额直接应用于施工项目的施工管理，用来编制施工作业计划、签发施工任务单、签发限额领料单以及结算计件工资或计量奖励工资等。A选项，概算定额是以扩大的分部、分项工程为对象编制的。概算定额一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的，每一综合分项概算定额都包含了数

52、项预算定额。B选项，预算定额是以建筑物或构筑物各个分部、分项工程为对象编制的定额。预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。预算定额是社会性的，而施工定额则是企业性的。C选项，概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。选项ABC均为干扰选项，不符合题意。89.（）是编制初步设计概算和修正概算时，计算劳动、施工机具台班、材料需要量及确定工程概算造价所使用的定额。A、施工定额B、预算定额C、概算指标D、概算定额答案：D解析：按照定额编制程序和用途分类，工程定额可分为：施工定额；预算定额；概算定额；概算指标；投资估算指标

53、。其中，概算定额是编制初步设计概算和修正概算时，计算劳动、施工机具台班、材料需要量及确定工程概算造价所使用的定额。概算定额的项目划分对象是扩大分部分项工程。90.某施工单位在某高校新校区的施工中，为更好地规划和控制该工程的进度和质量目标，建立了一套信息系统，该信息系统属于()系统。A、计算机辅助施工B、施工质量管理信息C、施工项目信息门户D、项目管理信息答案：D解析：项目管理信息系统是计算机辅助项目目标控制的信息系统，它的功能是针对项目的投资、进度、质量目标的规划和控制而建立的。运用项目管理信息系统是为了及时、准确、完整地收集、存储、处理项目的投资、进度、质量的规划和实际的信息，以迅速采取措施

54、尽可能好地实现项目的目标。91.建筑产品的（）特点决定了每项工程都必须单独计算造价。A、单件性B、多次性C、组合性D、多样性答案：A解析：建筑产品的单件性特点决定了每项工程都必须单独计算造价，不能像一般工业产品那样按品种、规格、质量成批定价。92.价值时点本质上是由()决定的。A、估价师B、估价委托人C、估价对象D、估价目的答案：D解析：不同的估价目的将影响估价结果，因为估价目的不同，估价对象的范围可能不同，价值时点可能不同，评估的价值类型可能不同，估价依据可能不同，估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同。93.建筑工业化，就是以（）改造建筑业，使建筑生产逐步改变为先进的社会化大生产

55、方式的发展过程。A、标准化生产B、预制混凝土构件技术C、现代工业生产方式D、现代信息技术答案：C解析：建筑工业化，就是按照现代工业生产方式改造建筑业，使建筑业从分散、落后的手工业生产方式逐步改变为以现代技术为基础的先进的社会化大生产方式的发展过程。建筑生产的标准化、工厂化、机械化，采用工业化建筑体系和科学技术成果，实行科学管理是建筑工业化的内容。94.物业管理公共服务的对象是()。A、物业建设单位B、业主和物业使用人C、业主大会D、业主委员会答案：B解析：物业管理公共服务，是物业服务企业根据物业服务合同约定，面向所有业主和物业使用人提供的最基本的管理和服务，目的是确保物业完好和正常使用，保证正

56、常的生活工作秩序和良好的环境。因此，物业管理公共服务的对象是业主和物业使用人。95.住房和城乡建设主管部门逐级上报事故情况时，每级上报时间不得超过（）。A、1小时B、2小时C、12小时D、24小时答案：B解析：住房和城乡建设主管部门接到事故报告后，应当依照下列规定上报事故情况，并同时通知公安、监察机关等有关部门，规定包括：较大、重大及特别重大事故逐级上报至国务院住房和城乡建设主管部门，一般事故逐级上报至省级人民政府住房和城乡建设主管部门，必要时可以越级上报事故情况；住房和城乡建设主管部门上报事故情况，应当同时报告本级人民政府；国务院住房和城乡建设主管部门接到重大和特别重大事故报告后，应当立即报

57、告国务院；住房和城乡建设主管部门逐级上报事故情况时，每级上报时间不得超过2小时。96.以市场机制为主导的建筑市场进入，主要依赖()来保证市场进入主体的承包资格和承包能力。A、政府的名册管理B、承包商资质管理C、承包商注册管理D、担保和保险制度答案：D解析：以市场机制为主导的建筑市场准入是以美国为代表的建筑市场进入方式，其基本特征是以担保、保险制度来保证市场进入主体的承包资格和承包能力。97.建筑产品市场竞争的方式以()为主。A、招标投标B、不完全竞争C、完全竞争D、政府主管部门规定答案：A解析：本题考查的是招标方式及程序。承包商参与建筑市场竞争，首要步骤是要取得建筑市场承发包信息，招标人采用招

58、标方式的，通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介发布招标信息，有意投标者响应招标要求的条件，参加投标竞争。经招标方审查比较后，从中择优选定中标者，并与其签订采购合同。98.流水作业法是一种组织科学施工的计划方法，其实质是()。A、依次作业B、平行作业C、连续作业D、控制作业答案：C解析：流水作业方法最早起源于工业生产领域，在大量的生产实践中已经证明，流水作业方法是合理组织产品生产的有效手段，它建立在分工协作和大批量生产的基础上，其实质就是连续作业，组织均衡生产。99.编制工程项目进度计划的工作包括：确定进度目标；确定工作持续时间；划分工作过程；编制初始进度计划；检查是否满足要求；计算各工作工

59、程量；进度计划调整、优化；编制正式进度计划，上述各工作正确的步骤是()。A、一一一一一一一B、一一一一一一一C、一一一一一一一D、一一一一一一一答案：B解析：本题考查的是工程进度计划的编制程序。工程进度计划的编制步骤是：确定进度目标-划分工作过程-计算各工作工程量-确定工作持续时间-编制初始进度计划-检查是否满足要求-进度计划调整、优化-编制正式进度计划。100.有一建筑队，有5个砖工，共干38天(8小时工作制)，共砌砖100m3，则其时间定额是()A、25B、19C、008D、005答案：B解析：时间定额，就是某种专业，某种技术等级工人班组或个人，在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，完成

60、单位合格产品所必需的工作时间。该工程队时间定额=538100=19(工日m3)。101.下列不属于招标文件的内容的是()。A、设计图纸B、开标时间及地点C、目标合同D、投标须知答案：C解析：招标文件的内容包括投标须知、合同条件、技术规范、设计图纸以及招标单位发出的补充通知组成，其内容包括招标工程的技术要求、报价要求、开标时间及地点、评标方法和拟签合同主要条款等。102.下列房地产开发企业，不属于按经营管理对象分类的是()。A、专门从事内资房地产开发建设的房地产开发企业B、专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业C、专门从事土地和城市基础设施开发的企业D、进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开

61、发企业答案：A解析：按照经营管理对象划分，房地产开发企业可分为：专门从事土地和城市基础设施开发的企业；专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业；进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业。A项是按照注册资金来源划分。103.施工项目具有的特征不包括()。A、任务的多次性B、费用目标的明确性C、任务的一次性D、管理对象的整体性答案：A解析：本题考查的是工程项目的特征.考核施工项目的特征1、一个项目必须有明确的目标2、任何项目都是在一定的限制条件下进行的。资源和人为的约束3、项目是一次性的任务，不可能重复4、任何项目都有其明确的起点时间和终点时间5、多数项目在其进行过程中，往往有许多不确定的因