房地产开发有限公司岗位职责

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1、岗位职责说明书（一）总经理岗位职责：直接上级集团董事长直接下级副总经理、财务、工程部经理、总经办人员、审计稽核部经理主要工作内容1、直接对集团公司董事长负责；2、对开发项目的设计、工程、预算、营销、行政人事等工作负直接领导责任，管理各部门的日常工作；3、全面参与项目的可行性研究及立项工作；4、负责项目规划、设计工作，及组织有关部门、专家审核规划设计等方案；5、负责项目勘察、设计委托及管理工作；6、审批图纸会审记录、施工组织设计，签证等关键性工作把关；7、负责监督设计、监理、工程发包、材料设备采购等招投标工作；8、组织相关部门进行合同审核、会签及归档管理工作；9、各参建单位工作任务、计划审定,审

2、批工程款、材料款；10、工程项目成本、质量、进度工作的全面管理、监督、监控；11、负责项目各参建单位的组织和工程施工总协调；12、全面把握工程验收并组织与物业交接工作;13、公司工程管理规范化工作、工程管理得失的总结及经验推广；14、负责组织编制、完善各项管理制度,加强公司员工队伍建设工作；15、参与选聘、任用主管部门各岗位人选;负责考核下属各部门及岗位的工作绩效；审核员工的奖、惩标准及方案；16、对内负责处理下属部门与公司其他部门之间的协作关系，对外做好相关外联工作； 17、负责楼盘全程的整体营销推广策略，对调研、企划、销售、招商等全过程的管理、督导、推动等项工作。18、董事长交办的其他事项

3、。（二)副总经理岗位职责：直接上级总经理直接下级营销部经理、策划部经理、招商部经理主要工作内容1、直接对总经理负责；2、负责建立健全公司项目开发前期管理相关的制度和规定；3、负责协调与公司其他部门之间的工作关系,以及与监理单位、施工单位等业务相关单位的关系;4、负责根据收集土地信息，并组织土地获取的具体工作；5、负责土地的拆迁和安置工作；6、负责组织用地手续的办理和签订土地使用合同书；7、负责组织办理项目立项、规划和施工许可等相关证照及项目开发的其他前期报建工作；8、负责处理与国土局、规划局、质检站等项目报建报批相关的政府部门的关系；9、负责组织国家房地产相关政策法规相关信息的收集、整理和提交

4、;10、负责指导下属项目的前期报建工作；11、总经理休假或外出代理总经理职责;12、总经理交代的其他事项。（三)、财务的工作职责：直接上级总经理直接下级无主要工作内容1、主持日常财务、会计及税务管理工作，管理监督基础财务的工作质量; 2、定期组织资产清查盘点，保证财产安全；3、确保资金的有效管理，加速资金周转,核资金使用效果，规避资金和债务风险； 4、完成各项财务结算、会计核算，上报财务执行情况为管理层提供分析数据；5、定期清理往来帐户，及时催收和清偿款项，做好帐务核对工作；6、负责对财务工作有关的外部及政府部门的联络沟通工作；7、参与制定本公司财务制度及相应的实施细则;8、负责销售统计,复核

5、工作，每月负责编制销售应收款报表,并督促销售部及时催交楼款.负责销售楼款的收款工作,并及时送交银行；9、负责每月转账凭证的编制，汇总所有的记账凭证。10、负责公司全年的会计报表,帐薄装订及会计资料保管工作;11、负责银行财务管理，负责支票等有关结算凭证的购买，领用及保管，办理银行收付业务；12、负责先进管理，审核收付原始凭证；13、负责编制银行收付凭证,现金收付凭证，登记银行存款及现金日记账，月末与银行对账单和对银行存款余额,并编制余额调节表；14、定期向集团财务总监汇报工作，并接受财务总监的工作安排.15、总经理交办的其他事项。（四）、工程部经理岗位职责：直接上级总经理直接下级土建工程师、资

6、料员、水电工程师、园林工程师等主要工作内容1、在总经理的领导下负责本部门全面工作;2、贯彻执行国家颁布的技术规范、规程、标准及有关政策规定;3、负责编制工程的总体控制计划、年度控制计划、月、周工程进度计划，经审定后组织实施；4、参与项目的可行性研究,项目的规划设计方案、单体设计方案研讨工作；5、组织施工图纸会审，负责联系、解决设计变更工作;6、负责组织审查施工单位编制的施工组织设计;7、参与对监理单位、施工单位的考察，参与对供货厂商的考察，并形成考察报告;8、参与监理委托、工程发包、材料采购等招标工作,并会签合同;9、编制甲供材料、设备供货计划，参与选样，现场组织验货；10、现场工程签证管理；

7、11、组织基础验收、主体结构验收、各专业工程竣工验收及整个工程验收；12、审核工程付款,对材料付款予以会签；13、负责工程施工的质量、进度、成本、安全、文明施工方面管理工作；14、组织现场工程例会，协调各施工单位之间的关系，处理施工中出现的各类问题及纠纷；15、对监理公司及施工单位进行有效管理;16、配合营销部解答客户提出的各种技术问题,为客户提供优质服务;17、总经理交办的其他事项。（五）、行政人事助理岗位职责:直接上级总经理直接下级食堂人员、保安、保洁、驾驶员主要工作内容1、根据总经理指示，检查各个时期的行政工作开展情况，为总经理部署工作提交材料；起草各个时期行政工作的计划总结以及各种文件

8、；2、宣传以及组织员工学习集团行政人事部制定的行政、人事、劳动、工资、后勤、书、档案、保密、安全生产、消防和治安保卫等方面规章制度；3、好办公用品以及其他用品的采购工作，做好出库和入库的登记,并完善采购计划；4、负责公司办公用品及设备、行政办公车辆、食堂、宿舍、办公环境、门卫值班等总务后勤管理;5、定期盘点办公用品的储备情况，检查固定资产的使用情况。定期邀约维修保护人员对固定资产进行维护和检查;6、负责公司的档案和资料的管理和归档；7、根据集团公司行政人事的考核、考勤管理，负责本公司的绩效考核和考勤管理，并与每月5日前上报集团行政人事部；8、落实集团行政人事的通知以及工作安排。9、公司各部门劳

9、动纪律、安全保卫、总务后勤等方面的检查监督；10、领导的日常服务、会议服务和对外事务以及与政府及业务部门的沟通联系；11、工商资质管理工作;12、及时与集团行政人事部的工作联系；13、总经理交办的其他事项。（六)总经理助理岗位职责:直接上级总经理直接下级无 主 要 工 作 内 容1、根据总经理的指示召集总经理办公会议和专题会议,做好会议记录；2、在总经理领导下负责公司的全面工作，努力作好总经理的参谋助手，起到承上启下的作用，认真做到全方位服务；2、在总经理领导下负责企业具体管理工作的布置、实施、检查、督促、落实执行情况;3、协助总经理作好经营服务各项管理并督促、检查落实贯彻执行情况；4、负责各

10、类文件的分类呈送，请集团领导阅批并转有关部门处理；5、协助总经理调查研究、了解公司经营管理情况并提出处理意见或建议,供总经理决策；6、做好企业内外文件的发放、登记、传递、催办、立卷、归档工作；7、负责保管使用企业图章和介绍信；8、负责企业内外的公文办理，解决来信、来访事宜，及时处理、汇报；9、负责上级领导机关或单位领导的接待、参观工作。10、总经理交办的其他事项。(七）、审计稽核部经理岗位职责：直接上级总经理直接下级审计人员主要工作内容1、负责公司工程款项、费用的申请、签批、支付、报销等管理流程和审批权限的稽核; 2、负责对工程票据、库存现金、银行收支款凭证等的稽核; 3、负责定期向总经理汇报

11、审计稽核工作并协助调查存在的问题； 4、结合本公司的实际经营情况，制定审计稽核部的年、季、月度工作计划，经批准后执行并完成；5、在总经理的领导下，主持内务审计部的日常工作， 并建立健全审计稽核工作规章制度以及工作流程;6、拟定年度审计工作计划，确定各类审计事项，报总经理批准后组织实施；7、协调审计过程中和各部门的关系，实施各类审计事项，下达审计工作任务和具体实施时间;8、根据公司的财务管理制度及其他相关内部管理制度、公司的具体情况，起草审计规章制度、制定具体的审计工作方案；9、了解和评价公司工程过程中出现重大风险的可能性，并帮助公司改进风险防范的管理工作；10、确保内部审计、调查和检查报告的完

12、整性、及时客观性和准确性；11、负责审计资料的立卷,收集、整理归档工作；12、制定个人工作目标和计划，并向总经理经理提出改进内部审计工作的建议；13、总经理交办的其他事项。（八）、营销部工作职责：直接上级副总经理直接下级置业顾问 主要工作内容1、负责项目的协调、衔接、联系工作；2、负责项目营销推广渠道的建立、完善和监督工作;3、负责组织房地产销售市场调研信息收集和政策法规的研究工作,及时掌握市场动态，跟踪把握市场行情,及时提出合理的整体促销计划和方案，认真组织和努力完成项目的销售工作;4、负责部门各项业务（如销售、合同、公证、按揭、催款、户口的办理房产证）的完成；5、及时协调和处理解决客户和业

13、主的各类投诉并反馈有关信息，认真做好售前售后的反馈工作；6、负责定期向副总经理提交销售统计与分析报表；7、负责售出单位认购书的签收及审核；8、制定实施销售费用计划及预算,严格控制销售成本；9、参与项目策划工作,负责售楼处、样板房方案及装修标准方案的制定工作和组织实施工作;10、负责制定销售提成方案并定期提交公司审核发放。11、负责对置业顾问进行培训和管理，根据实际工作情况向公司建议奖励、留用、处罚及解聘置业顾问。12、副总经理交办的其他事项.（九）、策划部工作职责：直接上级副总经理直接下级无主要工作内容1、进行项目前期策划,负责编制项目开发可行性报告;2、负责营销策划方案的制定和实施,营销策划

14、方案包括广告推广方案、营销活动方案的编写、媒体推广计划安排等；3、负责项目的宣传资料的写作,参与各种媒介宣传的创意和执行过程；4、负责营销活动中文案的写作和宣传工作；5、参与公司各类广告片和宣传片的创意、拍摄、协助工作;6、参与项目的设计，负责其中文字写作;7、负责公司品牌形象的维护，以及推广宣传所需文字资料的收集和写作;8、负责对宣传项目和广告承诺进行评审,保证对外发布信息的正确性；9、对电视、报纸等传播媒体的广告传播进行效果评估，并作出书面报告。10、副总经理交办的其他事项。（十）、招商部岗位职责：直接上级副总经理直接下级无主要工作内容 1、负责招商部整体工作的把握和部署及与营销部的配合协

15、调; 2、负责制订招商部的年度计划和各阶段工作计划，布属和指导本部门各业务板块工作有计划开展;3、负责部门团队的建立和业务培训，不断强化和提高招商团队素质；4、负责商业项目的整体定位和规划，结合销售对各项目的招商进行总体把握，对各项业务的洽谈、签约工作进行管理、协调、指导、监督;5、负责招商签约合同的最终审核；对招商合同的进行管理、建档和费用的收缴工作;6、负责指导各项目大品牌商开发、引进、维护工作；7、负责协调本部门同其它部门之间的工作；8、副总经理交办的其他事项.(十一）、资料员的岗位职责：直接上级工程部经理直接下级无主要工作内容1、在工程部经理的领导下，负责接收、发放及保管工程部的书函文

16、件、合同、招投标文件、设计图纸与设计变更，以及书籍等资料的收集、借阅和管理；签发、分发的工作要做到及时、到位，并注明收发时间；2、管理施工现场的各种文件、资料、设计图纸等，建立项目施工图纸和设计变更的工程档案;负责与总包公司、监理方及公司有关部门的资料收发、借阅，并办理签收手续；3、及时处理工程往来的报告、函件，并按工程项目与类别进行整理归档、列清目录；对资料、文件往来做好编号登记，经工程部经理阅批后归档;4、收集、建立与工程建设有关的标准、文件、建筑材料与设备等资料；5、负责工程部档案归类管理，认真做好合同编号、归档、分发，统计工程付款情况；6、负责工程部工程预算、决算、结算、工程量计算清单

17、等资料，以及招投标档案、技术、经济方面的签证资料的保管；7、按建筑主管部门和城建档案馆的有关规定，收集、检查、核对建设工程竣工资料；会同公司其他部门将项目立项依据性批文、批复、合同、竣工验收文件、现场声像等档案资料进行汇总整理;8、负责与工程部相关的打字、复印及电话，接待来访人员并做好记录；9、参加有关工程会议并做好记录工作；10、对部门电子文档进行重点备案，避免出现因计算机问题造成重要文档丢失；11、负责工程部的日常内务、文案工作;12、完成工程部经理交办的其他工作。(十二）、土建工程师岗位职责:直接上级工程部经理直接下级无主要工作内容1、学习执行国家颁布的有关土建方面的技术规范、规程、标准

18、以及政策法规；2、负责工程土建部分的施工管理及有关工作,及时监控工程进度计划及质量计划的实施完成情况；3、负责工程项目建筑、结构方案论证及施工图会审，监控设计进度；4、负责本专业施工组织设计的审核工作；5、负责解决施工过程中出现的技术问题，及时联络设计部门进行设计变更；6、参与本专业工程、监理招投标及合同会签；参与本专业材料、设备招投标及合同会签；7、负责协调施工单位交叉作业，及时处理施工纠纷；8、负责本专业材料、设备的现场验收,杜绝不合格材料在工程中使用；9、准确掌握本专业工程形象进度.10、材料、设备付款会签，做好成本控制工作；11、依据公司签证管理制度做好本专业的签证审核工作。12、严格

19、执行公司制定的各项工程管理制度。13、工程部经理交办的其他事项.（十三)、保安的岗位职责：直接上级行政助理直接下级无主要工作内容1、认真遵守公司规章制度，按时上下班，不迟到，不早退;2、文明礼貌，行为规范;3、坚守工作岗位,提高警惕性，严防犯罪分子混进小区搞破坏活动；4、熟悉公司内外情况，掌握治安特点，保护公司以及员工人身财产安全；5、认真做好防范工作,发现不安全因素应立即查明原因,采取应急措施，尽快排除险情，并及时向上级汇报.6、在岗工作时仪容仪表整洁，精神面貌良好,不得在岗抽烟、吃零食，饮酒；7、不得在当班时睡岗及打瞌睡，不得脱岗；8、行政部安排的其他事项.(十四）、食堂工作人员岗位职责：

20、直接上级行政助理直接下级无主要工作内容1、负责食堂全面工作，认真搞好食堂工作;2、严格执行食品卫生制度,切实抓好食堂饮食卫生环境卫生和个人卫生,检查每天采购食物的质量，发现问题及时处理，严防食物中毒事故发生；严把食品进货渠道，确保食品质量和安全；3、抓好餐具的清洗消毒保洁工作和添置及维修工作，在确保卫生安全的情况下，厉行节约，减少开支;4、负责食堂伙食花色品种多样，经常更新食谱，保证员工吃饱、吃好、吃得卫生;5、人走关门,严禁外来人员随意进出厨房；6、认真负责做好食品、物品保管工作,严防鼠咬，虫蛀，防止腐烂现象发生，做好防火、防毒、防霉、防盗等安全工作；7、现金、支票与发票，要及时结算,财务手

21、续要齐全，单据要合法，专款专用，严禁移用公款；8、注意个人卫生,勤洗手，勤剪指甲，勤理发，勤换衣，不随地吐痰，保持餐厅环境的整洁；9、不用湿手触弄电器开关，防止蒸汽、热油、开水烫伤事故发生，做到人走火灭，消除一切火灾隐患；10、行政助理安排的其他事项。(十五)、司机的工作职责:直接上级集团车辆管理员直接下级无主要工作内容1、根据公司用车计划安排，及时、安全、文明地执行出车任务;2、爱护车辆,保持车辆整洁，坚持出车前和收车后做到“三检查”;3、负责所掌管车辆的日常清洁、维护与保养;厉行节约相关费用；4、根据部门用车需要，合理安排行车时间;5、负责办理车辆年检、保险、规费缴纳手续及相关事项；6、遵

22、守交通规则，学习有关交通法规、安全知识；7、督促用车部门和相关人员共同遵守公司用车规定，做到文明乘车;8、制定车辆维修保养等计划,并提前告知车辆管理员；9、公司车辆管理员安排的其它事项。（十六）、保洁的岗位职责：直接上级行政助理直接下级无主要工作内容1、认真遵守劳动纪律，严格执行岗位制度.熟悉本岗位的工作任务与要求，明确服务宗旨，端正劳动态度,讲究工作效；2、严格按照规定程序工作：清扫楼层面每日一次，揩擦楼梯扶手每日一次,拖擦楼层面每日一次，擦洗门窗及楼道附属物每周至少一次，全日保洁;3、公司内部无瓜果皮壳、纸屑、烟头等杂物；无积水、污迹；每5平方米内的烟头及相应大小的杂物不超过1个，外部垃圾

23、及时处理，内部如有堵塞及时反映、疏通，外表无污迹，无粘附物；4、卫生间随时清扫做到地面清洁，卫生器具无异味；5、爱护公物，正确使用并妥善保管清洁用具，最大限度节约资源；6、关注自身和他人安全，严格按照工作程序与标准进行工作；7、行政助理安排的其它事项。（十七）、置业顾问岗位职责:直接上级营销部经理直接下级无主要工作内容1、负责销售现场客户接待,带顾客看房，为顾客做好项目的推广与销售工作，必须掌握一定的相关行业知识，努力提高产品销售技巧，树立以“顾客至上的工作理念代表公司与客户交流沟通，对客户有礼有节,不准有超越权限的承诺。2、协助与业主签订预定合同和正式合同，做好合同有关条款的解释工作。3、保证销售现场整洁、做好销售现场公开文件和资料的日常管理。4、协助市场调查，及时上交工作计划及总结.5、按时完成制定的业务工作计划.6、营销经理安排的其它事项。