海峡棒垒球交流基地项目可行性研究报告

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1、北京京联达文化体育发展有限公司 编制日期：2009年4月目 录1 项目总论31.1报告编制说明31.2可行性研究编制范围和依据31.3研究策划目的与方法31.4 项目愿景42项目概况及资源分析52.1项目概况及目标532.2项目建设单位简介 2.3建设内容及规模62.4现有的工作基础653 项目建设的背景和依据 3.1项目建设的背景73.2项目场址选择的依据73.3项目建设的战略意义93.4项目对台的重大意义. .114 厦门市经济环境发展状况. .124.1厦门市GDP发展状况12144.2 厦门市三大产业发展状况 154.3厦门市外商投资情况 164.4厦门市居民生活水平 174.5厦门经

2、济环境对项目的影响 185项目各主要功能发展及建设环境分析 185.1PEST宏观环境分析 185.2项目SWOT分析 5.3厦门体育事业发展及经营状况分析205.4厦门体育旅游产业的成功案例225.5厦门市公共体育场馆设施管理运营现状22255.6厦门体育用品工业发展机会 276国内外棒垒球文化运动发展状况 276.1厦门棒球文化运动发展状况 276.2台湾棒垒球文化运动研究 296.3国际棒垒球文化运动典型研究 6.4在当地实现棒垒球运动与外界交流需求的预测307项目客源容量分析317.1厦门旅游客源容量分析31337.2台湾客源容量分析 337.3国际客源容量分析 347.4设置成赛事举

3、办地及集训中心数据分析 368项目整体发展定位 368.1项目开发规划及布局 368.2项目建设内容及实施方案 378.3项目整体开发计划 84项目经费预算与经费来源37389 项目企业组织机构和劳动0定员 389.1 企业组织结构 389.2职工定员及工资 399.3人员培训 10环境影响评价4010.1环境影响分析4010.2环境保护措施4010.3环境影响评价工作4011 项目财务效益评价4111.1财务评价指标.4111.2财务预测.4112 效益分析及风险分析4512.1 社会效益和社会影响分析.4512.2 风险分析.454613 项目可行性研究结论 4613.1建议总结 13.2

4、附件.46 1 项目总论 1.1报告编制说明本可行性研究报告是对拟进行的海峡棒垒球交流基地项目进行全面的技术经济可行性分析，论述该项目建设的充分性、必要性及可行性。本可行性研究报告由北京京联达文化体育发展有限公司委托海峡棒垒球交流基地开发部进行本项目的可行性研究。该报告仅为委托方使用，具有保密性。1.2可行性研究编制范围和依据投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数企业财务通则和企业会计准则项目发展意向书（委托方编制）海峡棒垒球交流基地总平面图项目其他相关技术经济资料1.3研究策划目的与方法目的：本报告通过分析研究项目发展所处的市场环境，针对项目发展方向、定位策划及投资效益提出策划建议

5、。方法：本报告通过分析厦门市宏观经济、人口状况、对台优势、体育旅游发展、土地市场的供应与需求、周边区域发展状况等因素对项目发展的影响，结合项目自身条件、目前开发的进度，以客观的市场数据为基础，进行全面的市场分析，并提出具实操性的项目策划方案。具体采用的研究方法有：研究方法一：各种数据库、文献调查根据客观、科学、公正的原则，针对研究的目标，通过统计数据、相关团体、协会等资料，各种数据库、因特网、主页等公开发表的资料广泛搜集，对数据进行定量分析，对研究的关键部分进行量化的推测，使之具有科学论据支撑。研究方法二：专家座谈会调查以调研会和座谈会的方式，组织台湾及国际专业棒垒球运动行业人士及体育旅游方面

6、的专家对项目发展进行充分探讨和分析，根据专家的专业知识和经验，提出具实效性的策划方案。研究方法三：访问调查通过对国内外先进的棒垒球运动及NBA运营的经验进行访问和学习，对项目的开发进行问卷抽样调查，通过研究对比，寻找国内外体育赛事运作的成功之处，对项目的先导功能棒垒球交流提出针对性策划方案。研究方法四：集中主要课题的研究方法为了在较短时间内完成项目的研究策划方案，我们开辟了相关研究课题，并将研究的结果融入本报告内。1.4 项目愿景我们的愿景：体育作纽带，海峡架金桥。让五棵松棒球场落户厦门，充分发挥厦门对台得天独厚的地缘、人文、历史、文化和政策、区位优势，选择适合厦台现状和民情的体育交往方式和沟

7、通渠道，发挥厦门在对台体育交流合作的“先行先试”的龙头作用，打造体育“熊猫”，开创厦台体育文化交流合作的新局面，让奥运精神大放异彩。2 项目概况及资源分析2.1项目概况及目标项目名称：海峡棒垒球交流基地建设单位：北京京联达文化体育发展有限公司 北京太阳城房地产有限责任公司建设地点：福建省厦门大嶝岛项目用地：用地面积在600亩项目建设融资：总投资预计5亿左右人民币目标：打造海峡论坛重点配套项目-海峡棒垒球交流基地，此项目将围绕奥运遗产（五棵松棒球馆）为核心，发展以体育休闲、观光旅游、商务会展、教育于一体的奥林匹克棒垒球国际交流中心。2.2项目建设单位简介北京京联达文化体育发展有限公司和北京太阳城

8、房地产有限责任公司是开发海峡棒垒球交流基地项目的投资商，主要管理五棵松棒球馆的前期搬迁和后期海峡棒垒球交流基地运营等事项。并且与厦门开联装饰工程有限公司五棵松棒球馆的承建商合作。北京京联达文化体育发展有限公司注册资金1.5亿人民币，集项目开发、策划运营全程掌控。北京太阳城房地产有限责任公司的母公司中国希格玛有限公司是一家全国性、跨行业、以投资为主的大型股份制企业。北京太阳城房地产有限责任公司注册资金1个亿，成功开发了北京太阳城社区房地产项目，社区占地42万平米，总建筑面积30万平米，掩映在一片绿色海洋里。北京太阳城房地产公司是专业从事房地产开发的实力派公司。厦门开联装饰工程有限公司是建设部核准

9、的一级施工企业，拥有100亩设备先进的专业建筑幕墙门窗生产加工的工业园区，在许多省市设立了分公司，是厦门市建筑装饰业的龙头企业。 海拉尔国家大剧院装修工程2.3建设内容及规模海峡棒垒球交流基地总体分七个建筑群体，项目总建筑面积是600亩，区域建筑以点式的形式而建造，具体的区域建筑有：棒垒球主场馆、海峡棒垒球文化交流中心、海峡两岸博物馆、运动康复中心、国家棒垒球培训中心、点式会所接待中心、交易中心。2.4现有的工作基础1 调研考察及可行性基础分析 项目建设之前，项目组已经从经济、技术、规划、价值直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功

10、率大小、经济效益和社会效果程度，并广泛邀请专家进行了论证。 2009年4月19日，大地风景旅游景观规划院副院长张改清应邀参加项目可行性座谈会。 2009年4月19日，国家体育总局手曲棒垒管理中心副主任、中国棒球协会副主席李高潮，国际棒联执委，亚棒联副主席、中棒协会秘书长申伟，美国职业棒球联盟中国区代表马志远，北京企业家代表团、北京体育界代表团赴厦研讨五棵松棒球馆南迁厦门选址及可行性、发展性与再利用性。 原台盟中央副主席，全国政协常委、副秘书长，海峡两岸关系协会理事，中华全国体育总会顾问，中国垒球协会顾问李敏宽就五棵松棒球馆南迁项目，赴厦指导工作。2 项目建设选址及建造条件项目组和专家组已经完成

11、对项目选址的实地考察，制定出项目初步的迁移和发展规划思路，考虑到奥运场馆的可持续利用，保护和弘扬奥运遗产等目的，五棵松棒球馆的主要功能将定位于打造集体育休闲、观光旅游、商务会展、教育交流为特征的体育休闲项目，为国际交流提供场地，同时加强与国际的沟通。论证得出厦门是五棵松南迁的最理想之地，具备理想的建造条件。 3 项目建设的背景和依据3.1 项目建设的背景海峡论坛是迄今规模最大、人数最多、台湾各界参与最广泛的一次盛况空前的两岸民间交流盛会。两岸民众踊跃参与，亲切互动，感受了真情，增进了友谊，是两岸民间的、草根性的、自下而上的大交流，可让两岸间加深了解，对两岸未来的发展意义重 大。 厦门市政府原则

12、同意在与金门一水之隔的厦门大嶝岛选址建设海峡论坛及配套项目，并规划海峡论坛总用地437公顷，总建筑面积52.5万平方米。项目除会议中心、酒店等配套外，还将建设体育公园大力发展体育旅游项目，预计近期启动近300公顷的土地建设。海峡论坛的主题是“扩大民间交流、加强两岸合作、促进共同发展”，海峡论坛将以科学发展观为指导，依托福建“五缘”优势，充分发挥海峡西岸经济区先行先试的前沿平台作用，广泛开展两岸人民交流，形成两岸多层次的交流合作格局，不断促进和推动两岸关系和平发展。在厦门大嶝岛建设海峡论坛及配套项目，更加凸显厦门的海西龙头城市地位。作为海峡论坛重点配套项目-海峡棒垒球交流基地，她的建设必将为两岸

13、复合式交流平台构筑重要环节，让海峡论坛的体育旅游规划更上台阶，更将以保护和弘扬奥运遗产而深得民心。 3.2 项目场址选择的依据1厦门优越的人文政策优势 1979年全国人大常委会在发表告台湾同胞书中提出的“大三通”即“通邮、通商、通航”，20多年来，为实现“三通”祖国大陆做了不屑努力。以利双方同胞直接接触，互通讯息，探亲访友，旅游参观。福建省委书记卢展工提出“五缘”、“六求”发展闽台关系的新思路，“五缘”：“地缘、血缘、文缘、商缘、法缘”；“六求”：“求紧密贸易联系、求两岸直接三通、求旅游双向对接、求农业全面合作、求文化深入交流、求载体平台建设”。其优势在厦门能够找到最鲜活的体现。发挥厦门对台交

14、流合作前沿平台越来越受到人们的关注。2优越的地理位置厦门是一座国际性海滨风景城市，素有“海上花园”之誉。厦门与台湾只有一水之隔，是沟通国际的桥梁。地处台湾海峡南部西侧、福建南部的九龙江入海处，是我国海湾型城市之一，西部与漳州毗邻，北接泉州，东南隔海与金门岛隔海相望。鼓浪屿、集美学村、万石植物园、厦门大学、海沧大桥、同安影视城、圆博园、中山街等是厦门的著名旅游景点。3宜人的自然地理环境厦门地处亚热带，属南亚热带季风性气候，温和多雨，夏无酷暑，冬无严寒，具有海洋性气候特征。年平均气温为，年平均降雨量在1100mm左右，五至七月雨量最多。 平均风力3-5级，常向主导风为东北风。这里树常绿，花常开，一

15、年四季都是旅游的好季节。4便利的交通 厦门的航空、铁路、公路、水运交通运输四通八达，可以抵到海内外大部分地区。（1）在航空方面：现已开通国际及地区航线17个，遍及欧洲、东南亚、韩国、日本、美国和港澳台地区，直接通航城市75个，其中国内有58个。（2）在铁路方面：厦门有始发至北京、上海、南京、杭州、合肥、南昌、鹰潭、西安、重庆等地的旅客列车。（3）在公路方面：厦门公路运输四通八达，汽车长途客运不仅可直达省内各地，而且还可北至湖南、湖北、安徽、浙江，南抵香港和广东的深圳、广州、珠海、汕头等地。（4）在水运方面：厦门港是我国南方的天然良港，港内实行24小时通航。厦门港的国内航线，除省内开往沿海各线外

16、，国外航线货运可达日本、新加坡、巴基斯坦、等167个国家和地区。5台商投资集中地自1989年5月20日，国务院批准厦门杏林台商投资区、海沧台商投资区以来，全国四个国家级台商投资区皆在福建省，且厦门市坐拥其三，突显厦门对台经贸交流的优势。经过近20年的发展，作为台商投资的重要聚集地，厦门三个台商投资区在承接台湾产业转移、密切两岸人员往来、推动两岸经贸交流、促进两岸统一、带动地方经济发展等方面发挥了重要作用。 6外商投资居多厦门作为最早对外开放的经济特区，吸引了大量的欧美、日、韩企业的投资商。据厦门外资局提供的数据，截至2003年6月，已有51个国家和地区的外商在厦门投资，全市累计批准外商直接投资

17、5890项，合同利用外资204亿美元，全球财富500强跨国公司已有32家在厦门投资兴办企业。7棒垒球产业集中地棒垒球相关生产企业相对集中在厦漳泉地区，五棵松棒球馆是目前中国最好的棒球馆，在南迁厦门之后，将有利于促进棒垒球相关生产企业发展壮大，最终促进棒垒球相关企业产业链形成，催生出棒垒球体育产业，打造厦门新名牌棒垒球王国的称号。推动棒垒球旅游事业的发展，使厦门成为棒垒球产业的推广中心。3.3 项目建设的战略意义1 百年奥运文化遗产的延续奥运在京举办，让中国人在精神上得到极大的荣耀。奥运会所体现的就是全民的凝聚力，这是奥运会最大的精神财富，我们这个国家和民族的凝聚力在世界上是独一无二的。奥运体育

18、场馆大多数集中在北京，真正享受奥运场馆休闲、娱乐的以北京人居多。五棵松棒球馆的南迁让更多民众享受奥运成就，符合奥运精神。五棵松棒球馆的异地搬迁开奥运之先河。让他们感同身受昔日奥运赛场的精神，是奥运体育文化精神的传承。同时百年奥运文化遗产也得到了延续发展。2促进海峡两岸的交流互通厦门是全国首批实行对外开放的五个经济特区之一，一直以来都肩负着与台湾交流的特殊使命。棒垒球是台湾民众最热爱的运动，而且厦门是距离台湾最近的城市，五棵松棒球馆南迁厦门的定位是一个高层次，高1标准的场馆。这必将成为两岸交流的新纽带。而且目前厦门有众多台商，也有台商子弟学校，由于在厦门长期没有较好的环境去参与棒垒球运动，以致他

19、们回到台湾本土无法融入当地的棒垒球文化，造成心理距离。因此棒垒球运动在厦门的开展将使众多台商及其子女在厦门更有归属感。3打造厦门新名牌【棒垒球王国】 五棵松棒球馆是目前中国最好的棒球馆，在南迁厦门之后，在国家体育总局曲棒垒球管理中心、国际棒联、亚棒联、中国棒协的关心指导下，该场馆将组织承办重大国际、国内赛事，成为国家棒垒球队的训练基地、国际青少年棒球交流中心，作为韩国、日本等亚洲国家的冬训首选基地。并且棒垒球产业许多厂家都分布在厦、漳、泉，为打造厦门棒垒球王国的地位增添了更加有利的条件。厦门新名牌的建立必然会形成新的政治、经济链条的产生。这将为厦门带来新一轮的政治、经济新景象。4增加入境游客，

20、繁荣厦门经济厦门是东南沿海重要的中心城市，厦门日月谷温泉度假村、野山谷、大帽山、莲花山等景区吸引了广大境外游客。以休闲、购物、康体、美食、修学为主体的厦门都市旅游圈的入境游客也持续不断，在此基础上百年奥运文化遗产五棵松棒球馆的搬迁更是加大了对厦门旅游业的筹码。由美国职棒大联盟参与指导管理，将导入棒垒球发达地区的经营理念，引导富裕发达地区旅游客源的流向。一方面将吸引外来入境人员对奥运文化遗产首次搬迁的好奇之心，另一方面将吸引众多爱好棒垒球的参与者和欣赏者，增添了厦门体育旅游项目的新魅力。为厦门旅游经济的繁荣再添新乐章。5推动“海峡两岸旅游经济圈”的发展厦门地处亚热带，全年气候宜人，风景秀丽，环境

21、整洁，拥有“国际花园城市”、 “中国优秀旅游城市”和“全国文明城市”等殊荣誉。在经济日报2002年初发布的“中国城市综合竞争力排行榜”中，厦门名列第五。 是一个国际性海港风景城市。随着大陆居民经“小三通”赴台旅游相继开放，两岸旅游合作成为两岸交流中的一大亮点。“小三通”航线的便利，成为两岸旅游合作的重要通道，五棵松棒球场的南迁厦门对跨越海峡两岸的“旅游经济圈”有很大的推动作用，进一步加强闽台在精神文化和经济上的交流与合作。6打造厦门特色棒垒球大赛集散地五棵松棒球馆南迁厦门后将打造独具特色和魅力的棒垒球大赛集散地、棒垒球海滨冬季训练理想地、棒垒球文化展示地、体育休闲旅游地，开发国家队训练基地，安

22、排一系列的国际国内棒垒球赛事，形成厦门棒垒球大赛集散地。以观赏、参与、体验高水平棒垒球运动国际赛事为主线，带动、引导亚洲富裕发达地区优质旅游客源的流向，满足亚洲棒垒球运动发达地区棒垒球运动爱好者渴望欣赏到高水平、高规格棒垒球赛事需求的愿望，推动亚洲棒垒球运动更便利相互交流，带动棒垒球运动向更多地区普及。7. 提供工作岗位，稳定社会秩序五棵松棒球场南迁厦门，可以为当地提供近1500个长期稳定工作岗位，在举办大型活动、赛事过程中还可提供500个临时岗位，在当前金融危机状况下，建设此项目有利于缓解厦门的就业压力，整合社会资源，化解社会矛盾，促进经济持续增长，减少社会的不安全因素，稳定社会秩序，为构建

23、和谐的社会提供了有利的保证。3.4项目对台的重大意义 从地理位置来看，厦门与台湾只有一海之隔。我国台湾省由于历史的原因，棒球成为台湾最具历史、最受欢迎的、象征了荣誉和骄傲的重要运动，棒球文化成为台湾地区的一个重要组成部分。两岸局部“小三通”已实现，“大三通”即将实现，闽台体育交流已日益频繁。棒球君临台湾体育之巅，甚至棒球就是台湾之魂，所谓“只要有棒球的地方就有台湾人，只要有台湾人的地方就有棒球”，台湾人对棒球的痴迷程度要超过大陆人对乒乓球。观诸台湾的庶民生活，棒球文化有其一定的影响力，也是台湾社会的文化代表之一。棒球在台湾的历史发展中有其特殊的地位，不仅是拥有悠久的百年历史，本身更是超越运动竞

24、技与娱乐的功能，成为台湾的庶民社会中重要的生活文化。棒垒球运动是一项高雅的运动，老少数派皆宜，并不受年龄限制，集娱乐与健身一体，目前已成为一项风靡全球的运动。因此，在厦门兴建海峡棒垒球交流基地，是加深两岸体育文化交流的契机，更能够突出厦门体育旅游城市的形象和品牌；更能够发挥聚群效益将棒球运动的发展普及化；更能够搭建两岸沟通的桥梁作用，为两岸同胞服务，为国际交流服务。针对厦台体育文化的交流，厦台领导层已经频频介入，双方都有意进一步推动两岸体育文化的交流合作，而且参与两地体育文化交流的人数在逐渐扩展。 4厦门市经济环境发展状况厦门位于福建省东南部，是我国东南沿海传统的重要对外通商口岸，是中国经济特

25、区和计划单列城市。经过改革后20多年的建设，现已成为基础设施比较齐全、外向型经济发达、综合经济实力较强、人民生活较为富裕的港口风景城市，我国东南沿海重要的区域性中心城市。4.1厦门市GDP发展状况2008年是不平凡的一年。受国际金融动荡、全球经济增长减速和国际市场需求减弱等因素影响，厦门经济增长速度放缓。全年实现GDP1560.02亿元，比2007年增长11.1%。其中，第一产业完成增加值21.50亿元，增长4.4%；第二产业完成增加值818.04亿元，增长12.0%；第三产业完成增加值720.48亿元，增长10.1%数据来源：福建省统计年鉴（2008）近年来，厦门市人均GDP持续上升。按20

26、07年年末户籍人口计算，全市人均生产总值（按常住人口计算）为57113元，比上年增长13.9%，折合7528美元。数据来源：2008年厦门经济特区年鉴与同省的其它主要城市比较，厦门市的常住人口人均GDP最高，为56188元。分别比同省的福州市和泉州市高出90.3%和89.8%，相比其它城市如漳州、莆田市更是遥遥领先。可见，相比福建省其它城市，厦门市更有发展中高端消费品市场的潜力，良好的经济运行环境也为项目的开展提供良好的氛围。数据来源：福建省统计年鉴（2008）在沿海同类城市的对比中深圳市的常住人口人均GDP最高，为60801元，其次是苏州市，为59518元。厦门市人均GDP居第三位，为561

27、88元，比深圳和苏州分别低了6.4和4.2个百分点，但是较上海、青岛为高。可见，厦门市经济发展潜力并不亚于国内大城市。 数据来源：2008年厦门经济特区年签与新浪网城市论坛等统计公报。无论是本地还是同类城市比较看来较好的宏观经济环境，本地经济的持续快速增长，都将为本地商业及其它服务业的持续增长提供良好的基础，另外，厦门市宏观经济环境较之其它沿海城市更为有利于项目的开展。(以上资料来源：福建省统计年鉴（2008），2008年厦门经济特区年签)4.2 厦门市三大产业发展状况从三次产业结构看，第一产业增加值占GDP比重为1.4%，比2007年上升0.1个百分点；第二产业增加值占52.4%，下降0.7

28、个百分点；第三产业增加值占46.2%，上升0.6个百分点。从税收结构看，全市完成税收（国税+地税）369.84亿元，增长16.9%，其中第二产业完成税收206.25亿元，增长17.7%，占全部税收的55.8%；第三产业完成税收163.42亿元，增长15.9%，占全部税收的44.2%。各产业结构及税收结构情况见下表。2008年厦门市产业结构与税收结构增加值税收（国税+地税）数额比重%数额比重%合计15600218100.03698401100.0第一产业2150001.416930.0第二产业818044052.4206255055.8工业705364045.2187335350.7建筑业112

29、68007.21891975.1第三产业720477846.2163415844.2交通运输、仓储和邮政业10807676.91444043.9批发和零售业162469010.440241810.9住宿和餐饮业2221191.4442031.2金融保险业11810267.62453556.6房地产业11212827.240484010.9其他服务业197489412.739293810.6数据来源：厦门市统计局数据来源：2008年厦门经济特区年签从三次产业贡献率及拉动情况看，第一产业贡献率为1.7%，拉动GDP增长0.1个百分点；第二产业贡献率为47.1%，拉动GDP增长6.7个百分点；第三产

30、业贡献率为51.2%，拉动GDP增长4.3个百分点。4.3厦门市外商投资情况外商投资恢复增长，外资企业增速平稳，外籍人士不断增加。2008年厦门市实际利用外资2042亿美元，增长606，占全省实际利用外资总量的36，利用外资方面继续领跑福建各设区市。在实际利用外资呈现大幅增长的同时，2008年厦门市合同外资1896亿美元，同比下降42。全年总投资在千万美元以上的项目83个，合同外资146亿美元，比上一年下降23。在厦门市2008年新设立外资项目个数方面，台资项目所占比重居各来源地首位，占337，比重比上一年提高了8个百分点，超过香港393个百分点。全年新批准设立台资项目132个，合同台资496

31、亿美元，实际利用台资717亿美元，增长151。但从合同外资金额看，香港为最大投资来源地，全年合同外资达122亿美元，增长315，所占比重比上一年提高29个百分点。据分析，厦门市利用外资结构在2008年调整明显，第三产业利用外资比重大幅上升，新设项目和合同外资所占比重分别为688和57。全年第三产业合同外资金额108亿美元，比上一年增长168。 外商直接投资情况（单位：个、万美元）批准签订的合同实际利用外资项目数合同利用外资比2006年 增长（%）实际利用外资比2006年 增长（%）总计472248 023-20.1127 16533.2按利用外资方式分中外合资企业8234 39356.414

32、827-25.4中外合作企业3 5741091.3外资企业389201 988-25.5108 76446.9外商投资股份制111 642-9.9按投资来源分#香港149100 1755.236 16947.5日本233 960-45.75 034108.3新加坡2417 02889.42 689-5.4台湾省12112 38722.08 06414.7德意志联邦共和国31 360157.1534238.0法国4111加拿大684-96.1263776.7美国345 570-48.73 693-9.1部分自由港4973 372-44.550 26671.5#英属维尔京群岛2554 454-52

33、.742 75992.8萨摩亚2418 91810.57 5075.4按投资产业分第一产业4340-72.1207-73.7第二产业205155 186-29.099 84328.8第三产业26392 4972.127 11558.3按投资行业分农、林、牧、渔业4340-72.1207-73.7制造业200148 191-29.498 44636.5电力、燃气及水的生产和供应业36 954-18.51 350-74.4建筑业24147-65.4交通运输、仓储和邮政业147 010-58.61 535-4.2信息传输、计算机服务和软件业395 745184.31 71373.7批发和零售业156

34、12 96939.12 8971.8住宿和餐饮业93 044-70.52 005-40.0金融业-100.01 888297.5房地产业1237 211575.05 9105.3租赁和商务服务业2624 97136.52 386979.6科学研究、技术服务和地质勘查业4403-63.6205-36.5水利、环境和公共设施管理业128511175.0居民服务和其他服务业3127-99.329-55.4卫生、社会保障和社会福利业3 354文化、体育和娱乐业889-86.35 142211.8数据来源：2008年厦门经济特区年签4.4厦门市居民生活水平厦门市经济的持续发展推动了城市居民(以下简称居民

35、)生活水平的进一步提高。2007年我市居民人均可支配收入继续保持一成以上的增长幅度，居民人均消费支出为16380.23元，增长幅度高于收入，居民消费需求扩大，消费热情不减。虽然2007年食品类价格升幅较大，但总体上并没有对我市居民生活水平带来明显的影响。因此，2007年厦门居民整体生活水平继续保持健康稳定的向上态势。人均可支配收入人均消费性支出#食品1980年450.72419.88259.201981年481.56450.24271.921982年534.48489.36298.921983年605.04547.20341.641984年703.80619.56379.771985年962.

36、88881.76471.071986年1 273.201 120.32608.451987年1 365.241 251.84729.051988年1 770.521 465.56958.921989年2 260.181 961.601 249.591990年2 608.162 082.801 309.151991年3 006.332 607.021 447.271992年3 530.073 079.831 583.811993年4 428.413 626.521 956.691994年5 601.964 640.402 543.161995年7 135.035 662.923 120.3019

37、96年8 455.006 912.003 496.681997年8 980.067 387.293 677.761998年9 179.287 478.283 693.241999年9 625.687 889.643 797.762000年10 497.327 969.323 790.092001年11 364.968 490.243 509.762002年11 767.688 503.803 513.482003年12 915.129 458.713 904.412004年14 442.6710 738.684 231.472005年16 402.7511 848.934 381.812006

38、年18 513.1714 162.265 021.942007年21 502.5816 380.235 687.91数据来源：2008年厦门经济特区年签据最新发布的2008年厦门市国民经济和社会发展统计公报，城镇居民人均可支配收入23948元，比上年增长11.4%。其中工薪收入18986元,增长15.4%，占家庭总收入的70.5%。城镇居民人均消费支出17117元，增长4.5%。城镇居民恩格尔系数35.9%。农村居民人均纯收入首次突破8000元大关，达到8475元，增长11.0%，其中工资性收入4400元，增长13.1%；家庭经营纯收入2805元，增长3.0%；财产性收入1028元，增长17.

39、7%；转移性收入242元，增长60.8%。人均离退休金、养老金140元，增长71.1%。农民人均生活消费支出6427元，增长14.2%。农村居民恩格尔系数41.4%。4.5厦门经济环境对项目的影响?1、本地经济的持续快速增长，将为本地商业及其它服务业的持续增长提供良好的基础，另外，厦门市本地经济结构的优化及资源配置的日趋合理，较之其它沿海城市更为有利于项目的开展。?2、未来随着厦门市第二产业的发展，将为第三产业的发展提供较大的生存空间，加之政府加大调整产业结构力度，积极引进现代服务业，产业结构有望得到优化，第三次产业的发展空间将会较大，这也为项目发展提供较好的宏观环境。?3、外商投资恢复增长，

40、外资企业增速平稳，外籍人士不断增加，同时相对其它同类城市较低的利用外资额和外资企业数，也反映出该地增长的巨大潜力，这些因素的存在都将为本地中高端消费市场的形成及发展提供较好的客观环境。?4、城镇居民可支配收入的持续增长，说明厦门和沿海同类城市具备相似的中高端消费的发展必需的客观条件。平稳增长的居民储蓄，消费结构的优化调整，反映出其消费市场发展的巨大潜力。将会有效增加对项目的需求，客观上为项目开展提供了有利条件。?5、旅游业的复苏，以台湾人和外国游客为主的高端消费国际游客的增加，将增大对中高端消费产业的需求。随着政府促进旅游业措施的提出和落实，厦门旅游市场将会更加活跃，这也为该市发展较高层次的旅

41、游产业提供机遇，为项目开展创造有利条件。5项目各主要功能发展及建设环境分析5.1PEST宏观环境分析PEST分析是指宏观环境的分析，宏观环境又称一般环境，是指影响一切行业和企业的各种宏观因素。对宏观环境因素作分析，不同行业和企业根据自身特点和经营需要，分析的具体内容会有差异，但一般都应对政治（Political）、经济（Economic）、技术（Technological）和社会（Social）这四大类影响企业的主要外部环境因素进行分析。简单而言，称之为PEST分析法。 政治法律环境 在不断加强与台湾的经贸互通，并且予以台商在大陆投资许多的优惠政策，厦门有着与台湾密不可分的亲缘关系，是离台湾最

42、近，是很多台商的投资首选地，国家制订的优惠政策必然体现在了厦门市政府制订的对台优惠政策上。 经济环境 厦门的经济正处于发展的上升阶段，是中国最早的四个经济特区城市之一，现已成为中国最主要的国际招商口岸之一。 基础设施 厦门是中国十大港口之一，目前已开通了51条国际航线；厦门同时也是中国华东地区主要的航空枢纽之一，已开辟国内及至新加坡、马来西亚、菲律宾、泰国、韩国、日本等国内外航线91条，通航城市达71个。 社会文化环境 厦门本地人热情好客，具有闽南人吃苦耐劳的特点，厦门本身就是一个外来人口居多的城市，由于经济发展迅速吸引着全国各地的人才，各种文化在此交融和谐。同时也为企业提供了大量的劳动力。加

43、之厦门是一个国际化的城市，许多国际性赛事，如国际马拉松比赛等，使更多的外国投资者更加的了解这个城市。5.2项目SWOT分析 优势：?区位优势：项目位于美丽的环岛路东南段，紧依一条集旅游观光和休闲娱乐为一体的滨海走廊，周边胡里山炮台旅游链、厦大商圈、环岛路观光区及软件园等数个大型商圈或商务圈。?景观优势：项目地块海景资源丰富，旅游价值突出，发展体育休闲事业当属宝地。?交通优势：项目毗邻环岛路，从棒垒球交流中心到国际会展酒店约3公里；到机场约16公里，到火车站约18公里，轮渡约24公里。且距亚洲棒垒球发达地区较近，从厦门飞到台湾只需一个半小时。交通条件发达，区位优势明显各方面的交通十分方面畅通。文

44、化资源：项目名校分布四周，受高校文化氛围的辐射影响条件较好，对项目的文化品位提升具有明显作用，十分有利于高校棒垒球交流。旅游会展优势：厦门市拥有现代化的场馆，较好的旅游环境，具备优越和专业的接待机构，能够依靠旅游业的平台，促进会展业的发展。 劣势：联赛瓶颈：棒垒球运动在国内发展不广泛，群众基本不好，媒体没有进行炒作，社会观注不高。搬迁难度：五棵松棒球馆的异地搬迁开奥运之先河，目前暂无经验可寻。此工程量和费用都非常巨大，给项目的前期投入开发有较高的资金要求，对于整体资金运作亦有较高的操作难度。?推广要素：虽然项目所在区域先天条件良好，但项目需要得到很好的推广，运动需要得到普及，前期推广难度增大。

45、 机会：?经济指数：近年厦门市整体经济水平处于福建省内各城市首位，加之外商投资的增长和外籍人士的不断增加，居民可支配收入持续增长，国际旅游市场日趋活跃，为厦门发展高端消费提供有力的支持，这对于项目发展高级别赛事、筹办棒垒球培训基地均是有利的条件。对接能力：现在棒垒球运动已在世界五大洲的100多个国家和地区中开展。棒球是两岸共同喜欢的体育项目。棒球是台湾地区第一运动，大陆的棒球运动虽刚刚开始，但潜力巨大。近年来，在厦门举办的棒球赛有“台商杯”、“海峡杯”、“闽台杯”等，这些参赛运动员水平较高的球赛，不仅达到了以球会友、增进友谊、交流球艺的目的，还很好地促进了海峡两岸及世界体育文化的交流。旅游价值

46、：通过奥运场馆五棵松南迁这个平台，百年奥运文化遗产得到很好延续，通过项目可以向全世界展示美丽、温馨、文明、和谐、充满活力的厦门，能够提升城市的知名度和美誉度，中国?厦门国际棒垒球交流中心将吸引更多国内外旅游参赛者来厦，为普及棒垒球运动提供了契机。 威胁：事物新鲜：棒垒球项目对于当地人来说普遍还是新鲜事物，调查结果表明，多数人无参与或观看棒垒球比赛经验，这令项目在推广时将要面对一定的困难。运动基础：学生棒垒球运动是奠定棒垒球运动发展的基石，没有学生棒垒球运动的蓬勃发展，将直接威胁成棒或职棒的生存。厦门的学生棒垒球运动虽然在全国处于前列，但效果仍不乐观。5.3厦门体育事业发展及经营状况分析厦门市是

47、我国五个经济特区之一，是中国东南沿海最具活力的中心城市。多年来，经济社会持续发展，人民生活水平不断提高。体育，作为厦门市社会事业发展的重要组成部分，也取得了显著成绩。 群众体育广泛开展 厦门市群众体育历来十分活跃。目前，全市各区、街道、社区成立的体育组织或机构已达数百个，绝大多数社区的健身场所日渐完善。 注重竞技体育人才培养在各类赛事上，厦门代表团成绩骄人。重视体育后备人才的培养和输送工作，抓好中、小学生体育训练和比赛。会同市教育局和各区办好业余体校和具备体育特色的传统学校。加大培养体育后备人才力度，强化体育后备人才输送机制，为竞技体育发展打好人才基础。 厦门国际马拉松赛成为品牌赛事 2003

48、年3月，厦门举办首届国际马拉松赛暨全国马拉松锦标赛，这是厦门市有史以来承办规模最大、影响最广、水平最高、参与人数最多的一项大型国际性体育赛事。来自35个国家和地区的11998名选手参加比赛，其中有境外选手1234名。此后，国际马拉松赛每年都在厦门举办，至今已连续举办七届。赛事规模越来越大，影响力越来越强，受关注程度越来越高。厦门国际马拉松赛不仅成为厦门体育的一个品牌，更成了厦门一张闪亮的城市名片。 体育设施逐渐改善 2000年第一部地方性体育法规厦门市体育设施建设与保护规定实施以来，全市体育设施建设速度加快，一大批体育设施陆续建成，如嘉庚体育馆总投资2.36亿元，占地4.2万多平方米，是目前福

49、建省最先进的体育场馆。完善的体育基础设施，为厦门体育事业再创佳绩奠定了坚实基础。2006年，全市在社区投建了10条健身路径，在农村投建了120片篮球场，基本实现村村有篮球场的目标。据统计，2006年，全市拥有室外全民健身公园、广场1896个，体育场地1089个。 发挥区位优势，积极策划组织对台对外体育交流努力构建对台体育交流平台。充分利用海峡两岸慢速垒球赛和金门的“抢渡料罗湾”活动等赛事活动，促进海峡两岸体育团体组织的互访，加深了解，密切联系。同时，积极做好对外体育交流工作。 体育产业规模初具 随着经济社会的迅速发展，厦门体育产业已初具规模，产业链日趋完善。2006年末，全市从事体育产业的单位

50、392个，从业人员3.53万人，总资产47.93亿元，实现增加值11.62亿元，对GDP增长的贡献率为1.1。规模以上体育产品制造企业39家，占全市体育产品制造业企业的31.97，年工业总产值40.25亿元，其中，出口交货值39.43亿元，产品出口率97.96，实现利润2.10亿元。主要生产高端健身器材、网球拍、马具、各类球等产品，产品远销美、英、德、意等欧美市场。体育事业基本情况单位：人2007年2006年2007年2006年举办运动会情况三级250307举办运动会次数（次）119336等级裁判员235218参加人数（人次）56 01265 398#国际级裁判14举办全民健身活动次数7122

51、0国家级裁判57#千人以上的活动20103一级3532等级运动员570545二级86145#运动健将1918三级10830#国际级运动健将11教练员人员一级4039当年发展社会指导员人数2 284213二级260180体育事业支出(万元)3 0923 467（数据来源：2008年厦门经济特区年签）竞技体育比赛成绩情况单位：枚2007年2006年2007年2006年世界比赛全国比赛金牌42金牌582银牌4银牌773铜牌43铜牌13175亚洲比赛省级比赛金牌1金牌24175银牌银牌19152铜牌铜牌17132（数据来源：2008年厦门经济特区年签）5.4厦门体育旅游产业的成功案例体育健身旅游是我国

52、新兴的体育和健身生活方式。它是体育、旅游与健身三者的有机结合，并直接为全民健身和奥运争光服务，是当今大众体育健身的新潮流，也是提高大众体育生活质量的重要途径。随着厦门旅游业的兴起、体育休闲的全面开发、以及人们对健康的日益关注，“体育健身旅游”也越来越成为当今社会追求的时尚，并受到业内人士的高度重视。厦门有着得天独厚的旅游资源和有待于开发的体育健身休闲项目，国民经济的发展也具全国前列，并有巨大的开发潜力。因此，进一步加强“体育健身旅游”这一课题的研究，不仅对于拓宽厦门旅游事业的发展有着直接影响，而且对于扩大内需带动厦门经济进一步的发展都有着积极的战略意义。 代表厦门体育旅游的成功案例：厦门国际马

53、拉松：马拉松运动因其特殊的魅力成为田径运动中最具吸引力的项目。有了马拉松，厦门更成功，至今厦门已经成功举办了七届国际马拉松赛，规模一次比一次大。42195公里的跑道不仅是厦门的一道美丽风景线；42195公里的跑道更成了厦门走向世界、世界聚焦厦门的金色链条；42195公里的跑道也尽显了厦门的宽阔胸怀和独特魅力。帆船拉力赛：厦门连续举办了两场“中华儿女杯”帆船拉力赛，帆船以从来没有过的高密度进入厦门市民的眼帘，成为厦门市民关注的热点。今年，中华儿女基金会将进一步推动帆船产业的发展，把这一赛事向国家级推动，努力把它打造成厦门继国际马拉松之后的又一城市品牌。5.5厦门市公共体育场馆设施管理运营现状（一

54、）厦门公共体育场馆基本情况根据全国第五次体育场地普查结果（表1），截止2003年，厦门市共有体育场地2022个，其中标准场地1343个，占66.4%，非标准场地679个，占33.6%。每万人平均拥有9.3个体育场地，总占地面积342万，人均占地面积1.9，历年体育场地总投资5.8亿元。其中公共体育场馆50个，占2.5%，占地面积27万，占7.9%，累计投资11270万元，占19.4%，公共体育场地（馆）所占比例高于全国和全省平均水平（2.2%、2.38%）。目前厦门市公共体育场馆主要集中在体育中心内，其中体育场占地面积五公顷，有3万个观众席位；篮、排球训练馆占地面积3100平方米，有1500个观众席的活动看台；网球场-占地面积4500平方米；乒乓球训练馆-占地面积578平方米；16块室外篮球场和5片足球训练场。全市标准体育场仅有7个，观众席位均在2.5万人以上的甲级体育场只有1个。全市的体育馆仅有4个，且观众席位均在2000人以下。仅有嘉庚体育馆达到了承办大型运动会和国内外高水平竞技比赛能力。全国全省福州厦门场地个数合计