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1、房屋使用说明书填发日期： 年 月 日开发单位名 称中国航空技术进出口深圳公司地 址深圳市福田区深南中路中航苑航都大厦24层电 话075583990168邮 编518031设计单位名 称深圳市中航建筑设计有限公司地 址深圳市深南中路福田大厦西部四楼电 话075583692241邮 编518033施工单位名 称深圳市越众（集团）股份有限公司地 址深圳市福田区深南中路竹子林电 话075583716900邮 编508040监理单位名 称深圳市中航建设监理有限公司地 址深圳市深南中路福田大厦401室电 话075583692043邮 编518033商务公寓部位使用说明和注意事项建筑平面 鼎诚大厦为商业、商
2、务公寓综合楼，地上30层，地下3层。首层设有商务公寓入户大堂、备用机房、消防控制室及部分商业用房，二层至四层为商业用房，五层设会所，五层天面设有公众休闲花园，设有会所，六层至三十层为塔楼商务公寓（其中六至十三层为复式）。塔楼商务公寓共有消防电梯两部、客梯六部、消防楼梯四道。地下室一至三层设机动车库及发电机房、变电房、水泵房、空调机房、风机房等设备用房，其中地下三层车库战时作为二等人员掩蔽部人防。结构和装修装饰1、本工程主体结构采用现浇钢筋混凝土结构。高层部分采用带部分剪力墙的框架、核心筒结构体系，剪力墙及筒体全部落地，裙房部分采用框架结构。工程质量均达到国家有关标准及规范要求并经验收合格，住户
3、用户严禁改动主体结构和外观。2、住户用户装修或后增加项目，改变或调整使用功能（包括拆除或增加隔墙，在墙体及梁、楼板上开槽或凿孔洞等），必须在征得物业管理公司同意后，方可施工。3、在装修时，不得凿孔太深或重锤敲击，不得违规使用电动工具冲击墙、地面。4、塔楼商务公寓楼板后加荷载不得超过200kg/（含地面装修及家私荷载），裙房商业用楼板后加荷载不得超过350kg/（含地面装修及家私荷载）。，非上人屋面荷载不得超过50kg/5、卫生间地防面防水均已做闭水试验并检验合格，但装修时操作不当仍可能破坏防水层。为避免您的损失如果破坏，装修单位应该重新补作防水层。装修时不得破坏防水层，否则，一切责任和损失均由
4、住户承担。6、另外，为（克服以往房屋设计和施工中的质量通病，）删保障房屋在使用期间抵抗渗漏的能力、（保障）上下水管道的美观及畅通，（多数大部分）水管（已经）暗敷于墙体及楼板内，并且在卫生间、露台、屋面、外墙、门窗制作及安装、上下水管接头、变形缝等关键部位的建筑设计和施工上，（集中全力）采取了一系列防水技术措施，在使用中请不要避免人为损坏相应部位的防水结构，以避免而造成房屋渗漏现象，特别一提的是更不要人为（因素）造成下水管的堵塞，以保持房屋良好的循环、排泄系统。上水下水（塔楼）商务公寓设置上下水管井，室内给水立管采用钢塑复合管材，表后入户支管采用PPR管材。塔楼排水管采用UPVC塑料管材，裙楼采
5、用排水铸铁管材。每户嵌墙敷设给排水入户接口，管井内设有远程水表，并设有自动抄表系统。空调冷凝水采用UPVC给水塑料管（，）暗敷外墙管井内，入户嵌墙敷设冷凝水接口。装修时不得任意拆除安装上下水管道，不得随意修改管道走向及坡向。装修时严禁将纸张、砂石、水泥及其它装修垃圾丢入下水管道。平时平常使用时应注意不要向下水道丢弃不易分解的硬物品。直饮水直饮水管材采用食品级304薄壁不锈钢钢管，立管暗装于管道井内，室内管道嵌墙敷设，并设有远程抄表系统。向物业管理公司提出申请开户后，到物业管理公司领取专用饮水机，由专人指导安装。装修时不得任意拆除安装或移位，不得随意改变管道走向及坡度，远程水表与饮水机不得随意更
6、换。供电设施和配电负荷塔楼商务公寓户内墙上设有配电箱，电源从配电箱分别敷设至房间内的每个用电点，配电箱设有漏电保护开关和多个断路器，分类控制插座、照明、空调等用电线路。使用时应根据开关、插座设计时的容量选用匹配的用电负荷，不得超负荷使用。请勿自行改造用电线路、乱拉乱扯临时用电线路，以免发生用电安全事故。如有对有关事项不太清楚的事项，请向物业管理公司咨询，。请勿自行改造用电线路、乱拉乱扯临时用电线路，以免发生用电安全事故。通讯每户均已安装电话、电视系统，业户用户不得随意更换布线位置及走向，需增加或更改配置者，必须通知深圳电信局和深圳有线电视台并由专业人员负责安装。直饮水直饮水管材采用食品级304
7、薄壁不锈钢钢管，焊接，立管暗装于管道井内，室内管道嵌墙敷设，并设有远程抄表系统。向物业管理公司提出申请开户后，向物业管理公司提出申请后可开户使用，开户时请向到物业管理公司领取专用饮水机，由专人指导安装使用。装修时不得任意拆除安装或移位，不得随意改变管道走向及坡度，远程水表与饮水机不得随意更换。消防首层设有消防控制中心，24小时由专人监守。公共走廊、楼道及户内设有消防设施，若无火警，严禁随意动用。消防楼梯道、防火门应随时保证畅通内，严禁堆放各种杂物，防火门随时保证畅通。首层设有消防控制中心，24小时由专人监守。装修时如确需调整户内消防设施，须须向物业管理公司及消防部门申报，委托有资质的消防单位施
8、工，并需通过验收方可使用。公寓户内空调本大厦预留了公寓户内空调电源插座和、室外空调位。各户空调位详见现场标识。业户用户需根据现场位置、大小选择合适的品牌、型号，并经安装。需向物业管理公司确认空调位后方可安装。门窗所有门、窗在遇台风、暴雨时请将所有门、窗应关严，以防风力过大致使吹坏门窗扇坠落伤人。业户用户不得改变进户门、及窗户原设计风格及样式，安装防盗网及防盗门须须经物业管理公司同意并遵守物业管理公司的有关规定。通风器本大厦塔楼每户均安装了德国丝吉利娅分体式智能通风器，型号为AEROMAT 100 B2，业户用户需在入伙时向物业管理公司领取用户手册及相关配件。另外，通风器带有电源插头，业主在装修
9、时可根据装修需要自行选择插座的位置，具体操作各户均预留了通风器的插座，请参照用户手册正确使用。防水层不得以任何理由在装修时破坏墙、地面防水层的保护层及防水涂膜，装修时特别注意保护卫生间各下水管道周围之防水。 暗埋管线房间地面、墙体、天花板内埋有各种管线，建议装修时一定参照水电配置图进行相关施工，尽量减少对原结构的破坏，并在进行钻、打、凿作业时仔细检查，如确定遇到已确定有管线时，须更换位置。如有类似问题不明确时，请您向物业管理公司人员咨询。公用面积和公用设施设备本大厦拥有优美的绿化和公用面积，为使您尽享办公之温馨，共同创造宜人的环境，请注意：1、 请勿在绿化区和公众区乱扔污染物、垃圾等。2、 请勿随意采摘植物枝条、花朵等。3、大厦内各类公用设施，如灯、消防设备、交通标志、水泵、安保设施、物业标志以及电梯、楼梯、大堂、走道、围栏围墙、绿化小品等均不得损坏，损坏者应负责赔偿并承担由此而引起的一切责任。4、严禁饲养宠物、禽畜；严禁在墙壁及其公共部位涂画，张贴广告。注：请用户遵守房屋使用说明书妥善使用房屋。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修及不可抗力等因素造成的质量问题我司将不承担保修责任。由此造成的一切损失，由责任人承担应责任。
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