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1、社会实践报告创新实验班 史鲁杰 2012040401020实践地点：辽宁省铁岭市凡河新区实践时间：2013-1-232013-1-30寒假期间，为使自己从理论走向实际，从课本走向社会，在实践中增长知识，锻炼自己社会实践能力，激发自我的主动性和创造性，用自己的双眼看世界，用自己的智慧思考世界，感受现实生活，了解社会国情。我利用寒假时间，调查了解铁岭市凡河新区的商品房价格方面信息，对比分析不同地段，不同楼层，不同户型之间的价格差异，进而了解房地产业发展现状和凡河区城市化进程。铁岭市凡河新区，是东北水城，是中国第一个以河为城市中轴线的城市。位于铁岭老城区和沈北新区之间，北距老城11公里，南距沈北新区
2、14公里。规划面积35平方公里。新区平面布局呈钻石状，以水为魄，以河为轴，依辽河，骑凡河，跨天水河，拥如意湖，望莲花湖，水面面积占市区面积15.7%。更有凤冠山横亘市区，蟠龙山彰显气象，形成“两条碧水穿城过，十里湖山尽入城”的鲜明特色。是名符其实的适宜人居，适宜创业和休闲度假的“中国北方水城”。正因为铁岭凡河新区优越的地理位置，优美的城市风光，其房价备受铁岭市民关注，所以我将社会实践地点选在铁岭新区。首先我来到铁岭市高级中学，这是一所省重点高中。紧邻一高南侧的便是基本完工的“状元府”楼盘。从售楼处了解到，目前出售的楼房均价为3850元/，凭以往经验，这是比较高的价格。不过，在咨询工作人员后，我
3、感到房价并非“虚高”。这处由开发的楼盘，紧邻铁岭高中及实验中学，占尽优越稀缺的学区资源。而且南可望市政府、钻石广场，北可眺凤冠山及莲花湖湿地公园，东观秀美天水河，西瞰壮美凡河，地理位置着实不错。因此，即使此处房价明显高出老区，在已建好的楼盘中，大约有一半已售出，且前来看房者络绎不绝。离市行政中心最近的是“金月蓝湾”小区。该小区地处天水河和如意湖交汇点，地位开阔。从售楼处了解到，该楼盘2009年底就已开盘，曾在前三个月销售千余套，目前入住率较高。未售出楼房均价为2900元/。这处由北京盛荣基地产公司开发的楼盘主营低层和多层。其中主力户型为二房79.73114.2和三房128.32139.85。最
4、低起价2700元/，最高价3080元/。我发现小区建筑密度比其他小区较小，建筑高度较低，而且绿化率达到35.0%。此处不失繁华又有一种田园淡雅的感觉。“浅水湾”小区是铁岭目前最大的住宅区。也正是该住宅区的带动，“浅水湾”北面的长江路成为新区首条商业街。在2009年“浅水湾1期”开盘时仅16001700元/，而最近“浅水湾2期”开盘即3600元/。目前“浅水湾”楼盘均价为3400元/。不过，该楼盘最高建筑为33层，不同楼层之间价格相差较大。例如，有的17、18层价格在2300到2700元左右，而低层楼房则基本在4000元以上。不同楼层的价格差异在“浅水湾”小区充分体现。虽然小区内有占地约十亩的人
5、工湖，但仍然摆脱不了建筑密度较大的缺点。之后，我走访了解了距莲花湖湿地公园较近的“莲花湖一号”住宅区，地处新区商业圈中心的“天水嘉苑”住宅区以及目前入住率最高的“水木华园”住宅区等。关于新区未来房价走势，出现了不同看法。我从售楼处和一些新区住户以及老区市民、贴吧网友了解了他们的意见。一些人认为，受沈阳建设直辖市“传闻”影响，铁岭，尤其是新区房价总体上涨空间较大。铁岭的经济发展是靠沈阳带动起来的，今后沈阳和铁岭之间要修建城际轻轨，铁岭新区可以作为沈阳的卫星城，分散沈阳市区的城市职能。为加快沈阳大经济圈的发展，铁岭新区不但适宜居住，也有很好的保值增值的作用。不过，也有人认为新区房价升值空间不大。铁
6、岭外来人口较少，使得铁岭商业消费就少，新区楼房都要靠内部消耗，而老城区人口并不拥挤，新区楼盘有相当一部分要靠周边农村迁入，注定房价不会增长太大。而且与省内兄弟城市相比，铁岭房价不能再涨。虽然不同声音，但大多数人对新区房价上涨呈赞成态度。从铁岭市政府工作报告中可以看出，政府会重点抓新区建设，还会加大新区投资力度，积极实现沈铁同城化。经过一星期的走访了解，我对铁岭凡河新区的目前房价情况和可能走势有了基本了解，对国情民意有自己的感受体会。哲人说：“实践是检验真理的唯一标准。”理论要回到社会实践中去应用，思考与行动要从实际出发，使主观符合客观。社会是一所能锻炼人的综合性大学，只有引导我们深入社会，了解社会，服务社会，投身到社会实践中去，才能发现自身不足，为今后走出象牙塔，进入社会创造良好的条件。社会实践活动正是大学生磨练品格，认识社会的舞台。通过本次社会实践，我深刻了解社会，开阔视野，增长知识，增强了自身努力学习知识并使之与社会相结合的信心和毅力。如果今后有这样的实践机会，我一定积极参加，不断提高自身综合素质，为自己大学时代乃至一生积累宝贵财富。
社会实践报告23486638
