古村修缮可行性研究报告

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1、第一章总论1.1 工程概况工程名称：*许村古村落保护修缮工程建设地点：*松烟镇许村建设单位：*文化局工程负责人：*建设规模：修缮道路 100 平方米 修缮古民居 1010 平方米工程投资：140 万元资金来源：县财政解决工程性质：保护性的改建、扩建，适当的文化旅游开发工程建设期限：2023 年 7 月12 月6 个月1.2 建设单位概况2023 年 7 月 2 日，*机构编制委员会下发和编发202318 号文件，将文化艺术中心更名为*文化局，挂*文物局牌子，实行两个牌子，一套人员运行，直至 2023 年。主要职能是：贯彻执行党中心、国务院关于文化艺术工作的路线、方针、政策，贯彻落实文化经济政策

2、，促进全县文化系统第三产业进展；争论制定全县文化工作指导性文件，并监视执行；制定全县文化事业长期进展规划和年度打算；指导全县文化设施建设；综合治理全县文化事业，争论、组织、指导全县艺术创作和生产；治理和搞活全县文化市场，富强群众文化生活，贯彻和监视文物法的执行和设施；负责全县文物安全保护和文物市场综合治理；治理全县社会文化事业、图书馆事业和文化消遣场所，协作全县中心工作做好宣传效劳。1.3 建设内容与规模本工程建设主要内容：1. 修缮明清街：石牌坊地面铺院和安装踏步 100m22. 修缮广场东街古民居：1 号、2 号、3 号、5 号、6 号、7 号、8 号、9 号、10 号、12 号、13 号

3、、16 号共计 1010 m2。该工程投资建设规模为 140 万元。1.4 工程提出背景旅游产业安康有序进展。旅游业是全球性的朝阳型、非周期型产业，具有市场容量大、带动效应强、综合效益好等显著特点。加快* 文化旅游进展对于充分利用 *文化旅游资源，拓宽就业领域，加强与外界沟通合作，推动*经济与社会和谐进展都具有格外重要的意义。*在全省历史文物的保护中总体布局相对不少，但是丰富的文物资源常常面临无人、无钱的相对犯难局面，文物是 *相当贵重的财宝，也是继承和发扬*人骄傲感、归属感、使命感的精神食粮。保护和利用好文物是每一个*人应尽的义务和历史的使命。许村古村落的规划与建筑的设计和布局是依据文化历史

4、、环境构造、物质社会、消费审美和心理感受几方面为根底进展考虑的，文化方面的考虑是敬重所在地的历史文脉，构造方面的考虑是设计心理方面的考虑与将要使该环境以及建筑的游客有关。1.5 工程可行性间争论编制依据1. 中华人民共和国国民经济和社会进展第十二个五年规划纲要2. *省国民经济和社会进展“”打算纲要3. 中华人民共和国文物保护法4. 中华人民共和国文物保护法实施条列5. *省旅游治理条列6. *省实施中华人民共和国文物保护法方法7. 国家计委建设工程经济评价方法与参数计投资【1993】530 号8. 旅游景区质量等级划分与评定标准GBT17775-2023)9. 其他有关法律法规1.6 主要技

5、术经济指标扩工程的主要技术经济指标见表 1-1 所示。主要经济技术指标序号项目单位数量备 注1234表 1-1明清街100铺院及安装踏步古民居1010修缮总投资万元140建设工期月61.7 工程效益成果1. 该工程适合*目前经济、文化、社会进展的要求，适合 *经济调整和产业构造转型的要求，具备文化遗产保护、文化旅游资源开发的条件，简洁形成*的具有特色的文化窗口。2. 该工程有良好的区位条件和优越的进展环境；3. 该工程资源独特，内涵丰富，进展潜力较大；4. 该工程市场宽阔，周边市场辐射力强，影响力大。只要运营正常，确定能成为晋冀边区一流、*省内有确定知名度的古村落旅游景区；5. 该工程的实施有

6、利于农村建设，有利于农村居民群众加快致富奔小康的步伐；6. 有利于加快*文物保护和旅游事业安康快速进展；7. 在坚持政府主导的原则下，加强许村古建筑群的文物保护，以及*文化遗产的保护有较大促进作用；8. 工程建成后估量 5 年即可收回全部投资。其次章工程建设背景与必要性2.1 工程建设背景一、文物保护工作是一项重要工作。丰富的历史文物，是世界人类进步文化的贵重遗产。切实保护这些文物，对于促进科学争论和社会主义文化建设，以及向宽阔人民进展传统教育和爱国主义教育，起着重要的作用。因此，但凡具有历史、艺术、科学价值的文物，都应当妥当保护，不使患病破坏和损失。*在全省历史文物的保护中总体布局相对不少，

7、但是丰富的文物资源常常面临无人、无钱的相对犯难局面，文物是 *相当贵重的财宝，也是继承和发扬*人骄傲感、归属感、使命感的精神食粮。保护和利用好文物是每一个*人应尽的义务和历史的使命。二、旅游产业安康有序进展。旅游业是全球性的朝阳型、非周期型产业，具有市场容量大、带动效应强、综合效益好等显著特点。加快*文化旅游进展对于充分利用*文化旅游资源，拓宽就业领域， 加强与外界沟通合作，推动 *经济与社会和谐进展都具有格外重要的意义。许村古村落的规划与建筑的设计和布局是依据文化历史、环境构造、物质社会、消费审美和心理感受几方面为根底进展考虑的，文化方面的考虑是敬重所在地的历史文脉，构造方面的考虑是设计心理

8、方面的考虑与将要使用该环境以及建筑的游客有关。三、国民经济快速增长培育了宽阔的客源市场，改革开放以来， 我国国民经济持续快速安康增长，人民生活水平显著提高，温饱问题已完全得到解决。在这样一个物质生活相对兴盛的前提下，加上闲暇时间的越来越多，外出旅游已经成为宽阔人民群众追求更高生活质量和精神享受的普遍需求。许村古村落独特的景观价值文化及环境布局理念，注定了越来越具有旅游市场价值，随着社会经济的进展，人民生活水平的提高，古村落文化旅游这项兴的怀旧产业得到快速进展，成为现代都市人青睐的旅游方式之一，各地争相开发各类村落文化旅游资源。2.2 工程所在地概况许村位于*县城东，处于*县与*县、*省邢台市交

9、界处。风景秀美，夏季气候宜人，民风淳朴，有一些文化旅游资源品牌的知名度。全村总面积 8.1 平方公里，全村人口 1200 余人。近几年来，许村乐观响应 *县委、县政府进展文化旅游产业的号召，建起了*县首批农家乐旅游区，上马竣工了*县重点工程工程许村明清一条街，以影视基地为根底，建成了山西当代国际艺术家基地，构成了集文化旅游、休闲消遣为一体的旅游度假村。2023 年许村村民人均可支配收入 3679.8 元，同比增长 5.9； 农民人均纯收入 1832 元，同比增长 4.6，上述数据增长率均超过*县平均数。在重点工程投资，实现就业以及文化旅游工程开发等都有显著进展。然而许村地处偏远山区，交通不便，

10、文化景点工程欠缺，文化旅游资源单一贫乏无明显优势。单靠“农家乐”这种单一粗放型的旅游产业模式和经营模式，渐渐对游客失去吸引力，且产品的专营性不强，各地相效仿，产品已做得太滥并无法进展产品创。其次，文化创意产业没有形成，文化创意产业的实施与否关系我们国家的经济安全战略，创意是一个国家和地区知名度提升与经济增长的最正确途径和有效手段。用当代的创理念和民俗文化的保护原则，把许村打造成著名的原生态乡村文化度假地。提升当地区域的文化知名度和传美溢度， 带来相关的文化旅游度假产业的进展和富强，为当地村民带来文明程度的提升和经济效益的增长，由此可见保护修缮许村古村落工程已是势在必行。2.3 工程建设的必要性

11、许村古村落作为*古村镇保护、文化旅游产业进展的先行者， 文化遗产保护和文化旅游开发建设的重点，有着格外优越的资源优势和条件。该工程建设的必要性主要集中表达在以下几方面：一、该工程的开发是适应社会主义农村建设的需要。建设社会主义农村是中国现代进程中的重大历史任务。许村是 *确定的社会主义农村建设重点村之一，进展旅游有利于当地农村经济进展和农民家园建设，使当地农业生产水平得到较大提高，使村民生活得到明显改善，使农村根底设施建设得到有效加强，使农村各项社会事业得到全面进展，使农民得到实实在在的物质利益。加强文物保护意识， 通过文化旅游开发是构建和谐城乡，有力保障城乡人民共享经济社会进展成果的有效途径

12、之一。二、该工程的开发是加快 *旅游安康进展有序进展的需要。许村地处山林地区，境内自然景观绚丽多彩，民俗风情浓郁独特，历史文化源远流长，文化旅游资源极为丰富，且具有种类全、组合优、特色鲜亮、文化底蕴深厚的特点，文化旅游市场吸引力大，文化旅游开发价值高，加上区位有利，进展文化旅游有着良好的条件和优势。许村古村落文化旅游开发在现阶段乃至将来相当长一段时间内仍将是*文化旅游产业进展的先行者。加快许村古村落文化旅游开发，对于启动和加快*旅游进展意义格外重大。对此，政府与治理部门应乐观顺应时势，抓住优势，抓住重点，对许村古村落文化旅游开发工程进展重点包装，对景区进展重点开发、重点建设，力求将许村古村落打

13、造成*市具有确定知名度的乡村旅游品牌。三、该工程的开发是适应许村古建筑群文物保护的需要，许村古建筑群是*重点文物保护单位，文物保护工作的责任格外大，压力格外重。但由于许村古村落文物保护范围宽，古建保护数量多，涉及村民群众范围广，文物保护经费难以到位，村民意识难以灌输，文保责任难以划清，保护措施难以落实，治理工作难以开展。针对这样一种状况，应当切实实行乐观有效的措施加以保护，而不能简洁地以“为保护而保护”的消极措施来保护。四、合理的旅游开发是经实践证明能有效保护资源的主要手段之一。许村古村落文化旅游开发在坚持政府主导的原则下，景区内文化旅游工程的全部权和开发权完全归政府全部，政府有偿或无偿的引入

14、企业和个人进开放发建设和经营治理。对文物古建筑修理改造等特别工程则完全以政府主体来组织进展。综上所述，该工程的建设是格外必要的，实施是可行的。第三章需求分析与建设规模3.1 需求分析许村古村落历史悠久，民风纯朴，旅游资源丰富，文化底蕴深厚， 区位独特，进展文化旅游有着良好的条件和优势。一、资源丰富，底蕴格外深厚。许村古村落旅游资源丰富，文化内涵深厚，是耕读文化典范、古民居建筑活化石、古村落进展建筑史书、民俗博物馆，有独特的古建筑文化、多彩的民俗文化、秀美的山水文化、纯朴的乡村文化、传统的耕读文化。二、区位优势，具有独特的建筑风貌古村落是一种非凡的乡村文化景观，许村古村落选址独特，因地制宜，青山

15、绿水，组景合理，建筑风格古朴高雅，富有地域特色。在适应地理环境和当地风土人情习俗、满足生存需要诸方面也显示出无比的机巧才智，极富灵动之气这些都是游客备受推崇的。三、文化独特，古村落旅游是一项兴的怀旧产业，正在全国范围蓬勃进展，许村古村落作为一种具有非凡景观形态和文化内涵的乡村人文景观，其旅游资源有稀缺性特点。近年来，以仿古探幽为主要目的的古村落旅游随着乡村旅游的兴起而渐渐兴起。古村落历史文化价值高，古朴的民俗风与秀丽的如画乡村田园风光交织在一起，表现出独特的旅游赏识价值，从旅游的角度来看，许村古村落的景观无疑是一种不行多得的内涵丰富，能较好满足当代都市人景观需求的人文旅游资源。3.2 工程的市

16、场区域定位一、市场区域的定位以*的市场为根底，以晋冀交界周边市场为重点，乐观挖掘省、市内其它地区市场。二、区域市场的分期分级近期市场：一级市场以 *市场为主；二级市场以晋冀交界周边市场为辅；三级市场以省、市其它区域市场为时机市场。中远期市场：一级市场以晋冀交界与*市旅游客源市场为主；二级市场以省内其它区域市场为辅；三级市场以国内市场为时机市场。三、游客的市场群体定位依据工程规划与功能设定，许村古村落文化旅游客源市场群体细分主要分以下局部：高消费群体：主要指社会层次较高的消费群体。年收入在 10 万以上。该类群体往往都是较远距离的游客，宠爱追求高层次的消费享受，对旅游的质量要求也较高。中等消费群

17、体：主要指月收入在 2023-5000 左右的市场群体。该类市场群体，拥有较稳定的工作环境和收入，其中一局部还拥有自家车，一般都会选择携带家属或好友自驾旅行。年轻消费群体与学生消费群体：由于许村落拥有独特的工程资源和文化内涵，将会吸引大量追求危急刺激的年轻消费群体和求知欲较强的学生消费群体。这些市场群体虽然收入并不高，但其消费力量不行小瞧，同时也是为工程宣传造势的最好媒介。3.3 建设规模1. 修缮明清街：石牌坊地面铺院和安装踏步 100m22. 修缮广场东街古民居：1 号、2 号、3 号、5 号、6 号、7 号、8 号、9 号、10 号、12 号、13 号、16 号共计 1010 m2。该工

18、程投资建设规模为 140 万元。第四章工程选址与建设条件4.1 工程位置本工程为*松烟镇许村，地理位置相对较好。4.2 建设条件4.2.1 自然环境条件1.地形地貌* 位 于 * 省 东 部 边 陲 ， 太 行 山 中 段 ， 地 理 坐 标 东 经1130511356，北纬 37033736，东邻河北省邢台市，西连榆社县、*区，南与左权县接壤，北界昔阳县、寿阳县。现辖5 镇 5 乡，330 个行政村，总人口 14 万，其中农业人口 11.8 万人。本县地势高峻，以山地、丘陵居多，仅在清樟河沿岸有小块平川， 一般海拔在 1300 米以上，东和西部山地，森林茂盛，多长松柏、桦、杨。主要山峰：东有

19、阳曲山、五蛇垴；西有人头山、北万山等，海拔均在 1800 米以上，其中以阳曲山最高，海拔 2058 米。主要关隘北有松子岭关，东有黄榆岭关，东北部有马岭关。均地处险境，为与外界交通要冲。境内主要河流有清樟河、里恩河、松溪河、西清漳河。2. 气候条件本县属温带大陆性气候。春季枯燥多风，夏季温顺多雨，秋季爽，阴雨较多，冬漫长严寒。年平均气温 6.3，一月零下 10左右， 年降水 593mm，霜冻期为九月中旬至次年五月中旬，无霜期 124 天。3. 地震设防依据最建筑工程抗震设防分类标准和建筑抗震设计标准，*抗震设防烈度为 7 度，设计根本地震加速度值为 0.10g，在进展构造设计时需按相应的规定设

20、防。4.2.2 根底设施条件1.供电工程所在地许村已进展农网改造，景区工程用电可得到满足。2.给排水给水系统。许村已修建完成高水压的自来水人饮工程，对景区全部工程用水都能保证充分供给。需要解决的是对古建巡游区暴露于外表的自来水管网进展伪装处理。工程用水由自来水公司供给，市政供水管道已敷设至工程建设地点，可保证工程的正常用水。该工程排水承受合流制。3.通讯景区已建有 1 家邮政代办所，拉通了程控 信号，开通了中国移动和中国联通的移动通讯功能景区掩盖率达 100%。但为更好地适应进展需要，便于内外联络，本工程再从市话网引入 100 对市话。市话交接箱安装在游客接待效劳大楼或村委会。各区办公地点、商

21、业铺面、招待所、农家乐等均引进 线。4. 道路交通道路内网主要建好各功能区的游步道。道路外网建设相对高等级道路。5. 废弃物治理建设一个小型垃圾处理场，并配置相关设施设备。第五章建设方案5.1 总平面布置一布置原则1. 满足景区各项规模要求，严格执行国家有关政策、法规和法律；2. 满足国家现行防火、防噪、卫生、安全等标准和规定要求，着重留意文物保护、环境保护等方面因素；3. 功能分区合理，建筑跟村落浑然一体，尽量削减对当地村落环境气氛的破坏；4. 近期建设与远期进展相结合，协调好近远期工程连接和功能转换，立足现在，适当超前，合理节约用地，高标准规划高标准建设， 分期建设，做到宏观可控微观可调，

22、以适应今后的市场规模的不断调整和更需求。二功能分区主要由五大功能区域组成，分别是以游客中心为“点”的旅游接待效劳区、以古建筑群为“线”的古建文化巡游区、以水池井台为“带” 的休闲消遣区、以全神庙戏台广场为“圈”的民俗宗教文化区、以农家生活为“画”的耕读文化体验区。三布置方案考虑游客市场心理和实际需要，远景规划总平面布置综述如下： 1.旅游接待效劳区。以游客接待处为点，修建许村古村落文化旅游接待效劳大楼两层仿明清式古建筑楼房，占地面约 200 平米，主要包括了游客中心、商业效劳区、治理处等综合效劳设施；修建生态停车场等配套效劳设施，占地约 500 平米；按保护规划修理改造沿街现有民居房屋，将其改

23、造为旅游商品、纪念品效劳场所。2. 古建文化扫瞄区。以许村古建筑群为主体，合理组织巡游线路， 全面恢复古巷路面，修理、维护、加固全部古建危房，改造村落下水道与排水系统，建设巡游线路出入口景点。3. 休闲消遣区。主要利用许村艺术家基地及古民居，从事餐饮、住宿接待等综合性效劳，接待规模到达日接待 100 人次的要求。4. 民俗宗教文化区。按保护规划利用全神庙戏台广场，包括全神庙和戏台、广场露天表演场所。该区主要表达许村民俗、宗教文化内容，包括民间宗教和民俗文化表演等。5. 耕读文化体验区。利用许村读书、耕田气息较浓郁的“耕读文化”气氛，以农事生产和乡村风俗、生活为资源对象，大力进展乡村旅游，围绕“

24、农家乐”开发一些独具特色的耕读文化体验工程。5.2 设计依据与原则5.2.1设计依据1. 中华人民共和国文物保护法20232. 中华人民共和国文物保护法实施细则20233. 文物保护工程治理方法20234. *旅游进展总体规划5. 相关法规、法规8. 托付方供给的资料5.2.2设计原则1. 全面系统贯彻文物保护法的方针，坚持“保护为主、抢救第一、合理利用、加强治理”的根本原则，最大可能保存历史信息、保护文物建筑和环境的真实性、完整性。2. 坚持文物本体真实性，环境风貌的完整性，并通过建设把握， 系统治理，科学利用，环境改善等措施，落实保护规划构思。3. 坚持安全为主，质量第一的理念，去除文物本

25、体和周边环境的安全隐患。加强质量治理，从工程材料，修复工艺，施工程序等方面加强治理、监视，使工程质量到达国家相应标准。4. 在修缮复过程中，坚持修缮复过程的可逆性，可再处理性。选择和使用传统材料，传统工艺，做到质量牢靠，风貌协调。为后续的建设工作奠定根底。5. 敬重传统，保持地方特色和风格，成认建筑风格的多样性，传统工艺的地域性和营造手法的独特性，保存和连续当地风格和特色。6.方案设计的主要思想：依据建设条件，因地制宜，在满足功能要求的前提下，力求使厕所及附属工程的布局符合景区确定时期进展规划的需要，同时与四周环境保持协调。建筑设计布局合理，功能分区明确，流线清楚，使用便利。建筑物内交通流线设

26、计简洁流畅，严格按有关标准设计，安全出口满足安全疏散的要求。拟建工程建筑等级为三级。屋面防水等级为二级。5.3 建筑设计方案及标准5.3.1建筑设计方案为进一步优化旅游线路，消退安全隐患，改善旅游环境，满足旅游游客需求，经争论打算修缮明清街石牌坊地面铺院和安装踏步100m2 ；修缮广场东街古民居：1号、2号、3号、5号、6号、7号、8号、9号、10号、12号、13号、16号共计1010 m2。建筑设计布局合理，功能分区明确，流线清楚，使用便利。建筑物内交通流线设计简洁流畅，严格按有关标准设计，安全出口满足安全疏散的要求。拟建工程建筑等级为三级。屋面防水等级为二级。建筑外观设计结合许村古村落整体

27、建筑的特点，充分考虑经济与美观的辩证关系，立面造型丰富明快，并在风格和颜色上表达了中式古典建筑的美观和庄重。地面：为防滑面砖地面外墙：外立面为仿古外墙面砖饰面门：外门为木制仿古门，内门为一般复合板门窗：均为仿古木制窗5.3.2 剖面及竖向交通设计依据我国现行标准，结合当地的气候条件以及考虑构造构件的尺寸以及各种管线的布置等综合因素，结合其功能特点和标准要求，在充分满足使用功能，经济舒适的前提下，确定建筑物的层高。建筑物层高为3.7米，室内外高差0.45米。5.3.3 构造设计构造形式为木制构造，根底承受砖根底，建筑物安全等级为二级， 构造使用年限为50年。自然条件：1. 根本风压：W=0.40

28、KN/；2. 根本雪压：0.30 KN/；3. 场地土标准冻结深度0.80M，抗震设防烈度7度，设计根本地震加速度0.10g；4. 设计地震分组其次组。5. 荷载：上人屋面3.5 KN/，挑檐、雨棚施工或检修荷载为1KN。5.3.4 给排水排水、排污系统是否设计合理、管道通畅，关系到许村古村落文化旅游景区的环境与卫生是否能得到有效治理与整治。1. 原排水排污系统的利用原则。考虑到本工程所在地是农村居民生活小区，污水排放量小且较为分散，难以会聚，不单独设立污水处理厂。主要利用村落原有的排水排污系统进展排水排污处理，其工作程序是：生活污水由下水管道汇入地沟，由生物净化处理或净化设施处理后，排入河道

29、主渠；雨水排放则承受自然排放为主，在不破坏景观环境的条件下，充分利用地形排水。2. 原排水排污系统的改造设计。原排水排污系统由于年久失修， 局部管道消灭堵塞、不通畅现象，常常积有淤泥或死水。这些地方应重设计坡度并加以改造。另外，古建巡游区、水池井台的主要景点， 对环境的视觉要求很高。所以须再配置有关氧化处理设施，以保证水面的清亮干净。3. 给水系统。许村已修建完成高水压的来自水人饮工程，对景区全部工程用水都能保证充分供给。需要解决的是对古建巡游区暴露于外表的自来水管网进展伪装处理。5.3.5 电网规划1. 弱电规划。弱电局部由火灾自动报警系统、播送系统、综合布线系统、 系统和有线 系统组成。其

30、设计依据和布线要求主要参照火灾自动报警系设计标准GB5011698、民用建筑电气设计标准JBJ/T1692、建筑与建筑群综合布线系统设计标准GB/503112023、建筑设计防火标准GBJ16872023版和有关专业提出的设计条件。2. 供、配电规划。工程所在地许村已进展农网改造，景区工程用电可得到满足。对工程用电的供配电主要参照供配电系统设计标准GB5005295、低压配电装置及线路设计标准GB50054 95、10kv及以下变电所设计标准GB5005394、国家现行的其它有关设计标准及规定和各有关专业供给的设计协作数据等。第六章节 能节约能源是国家进展经济的一项长远战略方针，是资源有效配置

31、的手段之一。本工程实施过程中认真贯彻执行国家的节能政策，在设计中充分考虑节约能源，从而降低本钱，提高经济效益。6.1 节能依据本工程参照以下节能设计标准标准：关于加强固定资产投资工程节能评估和审查工作的通知节能减排综合性工作方案民用建筑节能治理规定国务院关于加强节能工作的通知国发202328号民用建筑热工设计标准GB50176-1993严寒和严寒地区居住建筑节能设计标准JGJ26-20236.2 节能措施6.2.1建筑设计在建筑物的朝向上，承受本地最正确朝向-南北向，冬季充分利用日照，最大限度地利用自然光源来增加房间的温度，多获得热量和减少热损失，同时避开了冬季主导风向西北风。建筑物每个朝向的

32、窗墙面积比按标准要求设计，均小于0.70。在体型上设计的尽量简洁以削减能耗，体型系数为0.22，小于0.35，满足标准中关于节能的要求。在设计中承受“关于采暖建筑实施节能50%的具体措施”，依据体型系数0.22，外墙实行60mm厚聚苯板保温。坡屋顶的保温层一般布置于檩条与瓦材之间。可承受100mm厚苯板，满足节能做法表的要求将节能50%以上。6.2.2 给排水在给排水设计中，重点强化通过节水器具的应用削减用水量，削减供水与排水管网漏损实现节水。推广使用节水器具，尽量承受陶瓷阀芯节水龙头和充气水龙头，使用小容积水箱大便器，在热水系统中安装多种形式的节水器具；防止给水系统超压出流造成的“隐形”水量

33、铺张，合理限定配水点的水压；削减热水系统的无效冷水量，建建筑应选用支管或立管循环方式，削减局部热水供给系统管线的长度并进展管道保温；合理设置和使用水表。6.2.3 采暖采暖系统在设计中严格执行国家标准采暖通风与空气调整设计标准GB50019-2023标准要求，本地区属严寒地区，采暖期长，从节约能耗，节约运行费用方面考虑，本工程承受热水集中供暖系统。合理确定室内设计参数，削减冷却和加热空气所需要的能量，对设备和管道进展妥当绝热，杜绝无效能耗，选配能效比高的暖通空调设备， 削减运行能耗。6.2.4 电气依据建筑采光设计标准GBT9003的规定，在满足使用和保证电能质量的根底上，承受节电设计方案，充

34、分利用自然光，选用型节能产品，提高电气设备使用效率，节约能源。该工程建成交付使用后，应加强运营治理，提高设备运营率，加强节能宣传和教育，落实各项治理制度和综合治理措施，到达综合节能的目的。第七章环境保护与劳动卫生安全7.1 施工中的环境保护施工期间对环境的影响主要是施工机械、运输车辆产生的噪音， 及施工和运输产生的扬尘。噪音污染及防治措施在施工过程中,机械设备和运输车辆的噪音，对环境有确定的影响，因此施工中应合理选择施工机械、施工方法，尽量选用低噪音机械设备，在施工过程中，常常对施工设备进展修理保养，避开由于设备性能减退而使噪音增加。在施工过程中，加强治理，统筹协调，合理安排噪音机械的作业时间

35、，尽量削减对四周单位工作的干扰。为防止机械设备产生的噪音干扰景区旅游正常进展，需对机械设备安装降噪隔声装置。粉尘污染及防治措施对于施工中产生的粉尘，要实行相应的措施，尽量使之减小到最低范围。材料要集中堆放，削减尘源，运输过程中要加盖蓬布或适当洒水，降低起尘。在工程的施工过程中，实行以上措施后可符合环保法规的要求。7.2 运行中的环境保护本工程建成后的产生的主要污染物有：粪便、地面清洗产生的污水、废纸、垃圾等污物。粪便污水本工程影响环境的有粪便污水、卫生设备冲洗废水等，只需进展简洁的沉淀处理，便可到达排放标准，排入当地景区污水管网。污物本工程的污物主要为公共场所垃圾，收集后运送到指定垃圾填埋场填

36、埋即可。7.3 劳动卫生与安全7.3.1 劳动卫生本工程建设符合卫生防疫要求。生活给水承受许村供水系统，供水符合国家生活饮用水标准。生活污水、粪便污水直接排入景区污水管网。通风承受自然通风，设置热水采暖系统，采暖温度不低于16。厕所内无振动、噪音源。7.3.2 安全本工程抗震设防按8度进展抗震设防。耐火等级为二级。电气安全承受TN-C-S接地系统，承受等电位联结，民宅配电加装漏电保护开关。第八章工程治理与消防8.1 组织治理本工程的建设， *文化局所格外重视，前期预备工作也得到了有关部门的大力支持。为了确保本工程的顺当实施，依据国务院办公厅关于加强根底设施工程质量治理的通知国办发199916号

37、文 的有关规定，建立了明确责任制度。本工程由 *文化局负责工程总体协调和打算安排，以及必要的工程专项资金的落实、工程的具体实施。为保证工程高水平、高质量、高标准建设和运行，建议成立工程建设领导小组。工程建设领导小组负责对本工程的工程进度、工程质量和资金安排进展全面治理。在工程建设期间负责工程打算、资金使用，以及工程的建设进度和质量，跟踪检查，安排好工程的资金投入，认真抓好工程设计、监理、施工质量等关键环节，做好工程验收工作和工程运行期治理工作，同时乐观与有关部门联系和协调，确保工程按期建成。本工程实行工程法人责任制，对建筑工程和主要设备实行公开招标，托付资质机构对工程实施严格监理，严格合同治理

38、制，严禁“三无”产品进入工地，杜绝“豆腐渣”工程。工程实行竣工验收制度，竣工验收由验收人员签字盖章后，方可交付使用。8.2 资金治理工程资金由国家、地方、受益单位共同担当，工程的财务治理必需严格按现代财务制度的有关规定进展运作，工程实行资金专款专 用，专户存储，建设单位自觉承受上级有关部门监理和审计。资金的划拨严格依据国家规定专项资金治理方法。由工程建设领导小组依据工程进度、质量状况拨付，并预留竣工尾款，待竣工验收合格后拨付，对资金的安排坚持与任务落实，配套资金落实和建设成效挂钩，各项的实施治理必需合同治理，按合同条款及任务完成状况安排，支付资金。同时应随时承受兵团有关部门对资金使用状况的审计

39、，并依据根本会计制度组织会计核算。8.3 质量治理严格执行国家根本建设工程治理程序、标准，保证工程质量。工程建设治理实行“工程法人负责制，招标投标制，建设监理制，合同治理制”，建立健全质量保证体系。对工程所需设备、材料，统一由工程治理办公室进展招标选购，确保设备、材料质量。在进度治理上施工单位必需做好施工工期打算安排，报监理部门审查后执行。严格按标准、设计图纸施工，按有关程序进展施工、验收。第九章工程施工进度9.1 建设期限工程建设有效工期为6个月，拟按以下步骤实施：1. 第1个月：工程可行性争论报告编制、审批立项、环境评审等前期工作。2. 第2个月：工程勘探，施工图设计及工程招标。3. 第3

40、6个月：主体工程建设，竣工验收。9.2 建筑施工方案1. 严把建筑材料关，杜绝不合格材料进入场地，从根本上确保建筑质量关。2. 严格依据图纸施工，对隐蔽工程必需经有关部门验收合格前方可进展下一道工序。3. 工程施工期间应严格遵守国家有关安全生产治理的规定，由施工企业设置专职安全员负责监视检查安全施工，严密留意施工状况， 做到安全施工，文明施工。第十章工程招投标10.1 编制依据中华人民共和国招标投标法*省建筑工程招标投标治理方法*省工程建设工程招标范围和规模标准规定的通知(晋政办发20236号)10.2 工程招投标*省工程建设工程招标范围和规模标准规定的通知(晋政办发20236号)规定：关系社

41、会公共利益、公众安全的根底设施工程、公用事业工程、全部或者局部使用国有资金投资工程、国家融资工程、使用国际组织或者外国政府资金的工程，到达以下标准之一的，必需进展招标：施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；重要设备、材料等货物的选购，单项合同估算在100万元人民币以上的；勘察、设计、监理等效劳的选购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；单项合同估算价低于第一、二、三项规定的标准，但工程总投资额在3000万元人民币以上的。本工程属于公用事业建设工程，建设单位应成立工程建设指挥部，对工程建设按国家及*省相应规定进展招投标。10.3 工程招标目的依据国家和*省有关招投标规定，本工程拟进展托付

42、招标，由具备招投标资质的代理机构对该工程的建筑工程进展公开招标。通过这种公开、公正、公正的市场经济行为来选择条件优越者进展工程建设， 力争用最优的技术、最正确的质量、最低的价格和最短的周期来完成该工程。10.4 招标原则及招投标方案10.4.1 招标原则为提高经济效益，保证工程质量，缩短工程建设期，防范和化解工程建设中的违规行为，标准招标、投标活动，保护国家利益、社会公共利益和招标投标活动当事人的合法权益，依据中华人民共和国招标投标法，编制了本工程的招投标方案。在招标过程中要遵循公开、公正、公正和恳切信用的原则，并应当承受依法实施的监视。10.4.2 招标范围本工程由于投资较小，各项投资数额均

43、达不到招标范围，为保证资金使用效率，建议与其它学校的建设一同捆绑招标，本工程招标项建议为施工与设计项。10.4.3 招投标程序工程的招标活动应托付给依法设立、从事招标代理业务并供给相关效劳的招标代理机构，具体程序如下：（1） 本工程依据国家有关规定先履行工程审批手续，取得批准后托付招标代理机构进展公开招标。（2） 招标人公布招标文件，载明招标人名称和地址，招标工程的性质、数量、实施地点和时间以及猎取招标文件的方法等事项。（3） 招标文件包括招标工程的技术要求、对投标人资格审查的标准，投标报价要求和评标标准等全部实质性要求和条件以及拟签定合同的主要条款。（4） 招标根本状况具体内容详见下表。*省

44、建设工程招标方案和不招标申请表工程名称*许村古村落保护修缮工程建设单位*文化局单位负责人及 *联系人及 建设内容修缮道路 100 平方米 修缮古民居1010 平方米建设地点和起止年限*许村2023.7-2023.12总投资额合同估算额140 万元资金来源财政拨款及构成招标范围招标组织形式招标方式不承受万元全部局部自行托付公开邀请招标招标招标招标招标招标招标方式工程勘察0.0工程设计5.2建安工程110.1监理3.7设备 重要材料拟选择的招标公告公布媒介*招投标网 :/ sxbid .cn 拟选择的招标代理机构状况说明：建设单位盖章 年月日注：状况说明在表内填写不下，可附另页。第十一章消防、抗震

45、专篇11.1 设计依据中华人民共和国消防条例1984 年 5 月建筑设计防火标准GB50016-2023建筑灭火器配置设计标准GB50140-2023 国家和地方的相关标准11.2 总图消防总平面布置中建筑与建筑之间的间距均大于 6 米，建筑四周设环形消防车道，宽度均在4 米以上。消防通道穿过高度范围内均留有净空 4 米的距离，保证消防车道的畅通。在火灾危急性较大的场所设置安全标志及信号装置，在安装管道时，对各类介质管道应涂以相应的识别色，对各种地下管线的检查井盖要分别注明。11.3 建筑消防 耐火等级：二级 防火分区：每个建筑均按标准要求划分防火分区，疏散通道的数量及宽度均按人数计算得出，疏

46、散距离在规定范围之内。 在防火墙上开门时，均承受防火门。 全部防火门均自疏散方向开启。11.4 电气消防建筑物、均应依据不同的防雷级别按防雷标准设置相应的避雷装置，防止雷击引起的火灾。在爆炸和火灾危急场所严格依据环境的危急类别或区域配置相应的防爆型电器设备和灯具，避开电器火花引起的火灾。11.5 安全疏散按标准要求设计疏散楼梯及梯段净宽，满足标准要求。二抗震设计在建筑抗震设计上， 主要依据 建筑抗震设计标准GB5011-20232023 年版。自四川汶川地震以来，国家对建筑抗震设计标准进展了修订，依据修订后的分类标准，本工程抗震设防裂度为8 度，建筑物抗震设防类别为标准设防类。设计地震分组为第

47、一组，根本地震加速度为0.20g。第十二章 投资估算和资金筹措12.1 估算依据1. *省建设工程预算定额和费用定额(2023 版)2. *省建筑安装工程概算定额2023 版3. *省建筑安装工程概算定额调整系数及有关问题的的通知4. *省安装工程预算定额(2023 版)5. 市政工程预算定额(2023 版)6. *市建设工程造价治理信息2023.127. 工程建设单位供给的相关数据。12.2 投资规模本工程建设主要内容：1. 修缮明清街：石牌坊地面铺院和安装踏步 100m22. 修缮广场东街古民居：1 号、2 号、3 号、5 号、6 号、7 号、8 号、9 号、10 号、12 号、13 号、

48、16 号共计 1010 m2。12.3 投资估算开发建设的投资估算范围主要是修缮明街石牌坊地面铺院和安 装踏步。修缮改造广场东街古居民等工程；其他工程费及工程预备费等。序号工程或费用名称数量单价元总价备注三预备费用建安配套与其他费用之和的 8.7 %11.3四建设工程总投资140.0工程投资估算表万元一建安费用110.11明清街修缮100 4004.02修缮古民居1010 1050106.1二其它费用18.61建设单位治理费2.8%3.22工程监理费3.73招标代理费1.14设计审查费0.95可行性争论费2.46设计费5.27劳动安全卫生评价费0.88场地预备及临时设施费1.2%1.312.4

49、 资金筹措工程总投资 140 万元，拟申请县政府拨款解决。第十三章效益分析13.1 经济效益分析1. 本财务分析，以 2023 年市场价格作为标准低价；2. 本财务分析，以 2023 年旅游市场状况为背景；3. 本财务分析，以工程建成后 5 年期为综合测算基准；4. 本财务分析，以全部投资为运营商或运营机构投入为假设；5. 本财务分析，不考虑某些运营工程的淡、旺季区分；6. 本财务分析，不考虑建设期向银行贷款的利息。13.1.1 工程收入推想一市场推想：依据第五章的市场分析，综合考虑许村古村落目前旅游状况的资源特色、区位优质等，并参照比照周边旅游景区的进展状况，可以推想许村古村落旅游开发工程建

50、成后5 年期内，可接待各类游客 30 万人次，年均接待超过 6 万人次。二收入推想：本工程建成后，每年的营业收入状况可推想如下：1. 旅游接待效劳大楼商业效劳场所经营收入：8 万元；2. 度假餐饮、效劳：每年接待 0.6 万人次100 元/人次=60 万元；3. 休闲消遣区：每年接待 0.8 万人次30 元/人次=24 万元；4. 民俗宗教文化区：全神庙其他经营收入：8 万元；5. 耕读文化体验区：由运营商或运营机构开发建设的工程参数巡游不收费，体验收取 10 元/人次。每年体检人数 1 万人次10 元/人次=10 万元。以上 5 项合计收入 110 万元。13.1.2 运营本钱推想1.旅游接

51、待效劳大楼商业效劳场所经营收入按 20%计算：8 万元20%=1.6 万元；2.度假餐饮、效劳 30%计算：60 万元30%=18 万元；3.休闲消遣区按 15%计算：24 万元 15%=3.6 万元；4. 全神庙其他经营收入按 5%计算：8 万元5%=0.4 万元；5. 耕读文化体验区按 20%计算：10 万元20%=2 万元；6.税金按 5%计算：110 万元5%=5.5 万元；7. 文物保护与环境保护按 5%计算：110 万元5%=5.5 万元；8. 市场营销、经销治理与设施维护安 10%计算：110 万元=11 万元；9.旅游保险按 0.5%计算：110 万元0.5%=0.55 万元；

52、10.不行预见费按 1%计算：110 万元1%=1.1 万元。以上 11 项估量 49.25 万元。13.1.3 财务效益推想1. 每年收入：110 万元；2. 每年运营本钱：49.25 万元；3. 每年财务效益总量：55.75 万元；13.1.4 资金回收年限推想总投资量/每年财务效益=300 万元55.75 万元=5.3 年5 年。13.1.5 影响推想精度的敏感性因素分析本财务推想受以下因素影响：1. 不行抗拒的自然因素。本工程所在区域为山区，其主要设施设备和资源均位于河道两岸，一旦发生特大洪水、泥石流等，景区的进展和运营到底受到影响，从而影响推想效果。2. 政治经济环境的影响。假设国际

53、国内政治经济环境消灭不稳定要素，在很大程度上将影响市场流量，影响市场推想的准确度；假设国家调整方针政策，消灭不利该工程进展和建设的政策规定或因素， 也将影响工程的建设与运营，从而影响推想效果。3. 意外安全事故。本工程在开发建设和运营治理中，即使竭尽全力做好了各类安全事故的预防治理工作，但安全事故还是在所难免。假设消灭大的事故，必定会给景区带来不良的社会影响，导致景区市场流量的削减。4. 市场流量分析的准确性，由于受景区的运营治理、市场的营销方式、宣传的促销力度、人民的需求心理和天气的阴暗变幻灯多方面因素影响，市场推想和客流分析不行能百分之百地准确。13.2 社会效益分析1. 有利于社会主义农

54、村建设，缩小城乡差异。建设社会主义农村，是贯彻科学发展观，构建和谐社会的必定选择，是缩小城乡差异的有效途径，进展文化和旅游对于加快许村社会主义农村建设具有很大的促进作用，既能促进许村经济进展，提高农民生活水平，也能加快许村根底设施建设，增加村民群众的家园环境意识，还能加强基层民主政治建设，提高农民的文化素养和艺术素养，形成良好的社会风俗，使各项社会事业得到全面安康进展，从而缩小城乡差异。2. 有利于文化遗产保护，提升全社会对文化遗产价值的生疏。 文化遗产重要性的生疏越来越深刻。就是说，在经济、科技全球化日益严峻的今日，文化遗产对一个国家、民族的重要性越来越突出， 对保持文化多样性的重要性越来越

55、突出。这种重要性远远超过了传统意义上对文化遗产的生疏。这种重要性除了表达在一般的文化意义上外，还表达在政治、经济、民族、国家、文化主权等等方面。文化的问题、文化遗产的问题从来没有像今日这样为全球所关注。文化遗产保护对象和范围的生疏在不断的扩大，保护的程度在不断加深。用今日的观念看，在文化遗产范畴内，其主要包括物质和非物质遗产或有形遗产和无形遗产两大类。但在相当长的时间内， 人们对文化遗产的保护主要是围围着物质形态的文化遗产或有形文化遗产来进展的。就物质形态的文化遗产而言，保护对象的范围也在不断扩大，标准也不断更。从我国来收，一个突出的现象就是从对重要的、单个的文物古迹的保护扩展到对文物古迹周边

56、环境保 护，又扩展到对以某个历史建筑群为主体的历史街区、村镇、城市的保护。今年来非物质文化遗产又成为文化遗产保护的一个重要内容，引起了广泛 的关注。因此文化遗产保护对象已经突破了传统的范畴。随着保护对象的多元性，保护对象的价值标准和保护方式也呈现出一种多元化的趋向、历史年月再也不是一个确定尺度，“保护”一词的内涵不断扩大，它不再仅仅被理解为是对物质形态的“保护”， 还包括争论、利用、宣传、传承与弘扬。其意义除了“保护”本身之外，更多地表达在当代社会进展、文化建设等等的相互关系之中，并成为国家、民族现实生活、生存方式的一个重要组成局部。3. 有利于促进周边旅游景点进展，到达互惠互利。许村古村落处

57、于晋冀主要的旅游线路上，周边有丰富的民俗风情旅游区和文化气氛较浓的旅游区点。从小范围来讲，进展许村文化旅游有利于*乃至*市民俗风情等旅游资源整合，形成晋冀交界古村古城古镇精品旅游线；从大范围来讲，有利于*古村古城古镇文化旅游与河北等地的山水旅游互补，从而形成真正意义上的*河北文化旅游走廊。4. 有利于保护许村古建筑群，有效保护文物。许村古村落是重点文物保护单位，文物保护工作的责任重大、压力重。古村保护范围宽，保护对象数量多，涉及群众范围广。针对这样一种状况，假设实行“为保护而保护”的做法是不行取，也是被省内一些地方的实践所否认的。这种“为保护而保护”是文物部门的工作职责，但不是政府的目的。象许

58、村古村落这种有文化旅游开发价值的文物资源，合理利用时有效保护的主要途径之一，也是经实践证明有利于文物保护的主要手段之一。5. 有利于优化许村产业构造，合理配置资源。许村古村落文化旅游在本质上是一种乡村旅游。开发某些工程活动时，在确定程度上还必需依托农村、农业和农民的“三农”资源。目前农村和农业资源有限的状况下，文化旅游开发可以对其他有限的资源进展合理配置，提高资源利用价值。如抵效田、山坡田和低洼田等可用来开展多种形式的旅游经营效劳，以增加其附加价值。同时， 随着许村古村落旅游的不断进展，如交通、通讯、餐饮、住宿、村政设施建设等，从而促进社会经济的全面协调进展。6. 有利于引导充裕劳动力转移，早日脱贫致富。文化旅游给许村百姓带来了很多实惠。也带来了一些实际效益。许村现有村民群众 1200 余人，但由于农业资源有限，近年来消灭了大量充裕劳动力。这些劳动力有的已经尝到文化旅游的甜头，有的还在观望徘徊，不愿也不敢投入到旅游效劳当中来。究其缘由，主要是由于目前许村古村落旅游尚未得到有效开发，旅游的引导功能和作用尚未得到完全发挥。据初步测算，许村古村落文化旅游开发工程建成后，可直接供给应当地农民的就业时机 80 余个，间接就业时机 300 余个。