产业休闲化案例日本台场

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1、日本台场日本台场项目背景项目背景日本临海副都心是东京一带最吸引人的目的地型休闲地，日本临海副都心是东京一带最吸引人的目的地型休闲地，产业休闲化的打造典范产业休闲化的打造典范n距新宿约23分钟车程n距东京市中心约16分钟车程n区位：区位：位于东京市中心以南约6公里处，属于东京主城区的一部分。n交通：交通：距成田机场约50公里，距羽田机场约5公里，搭乘轨道交通到东京市中心需16分钟，到新宿需23分钟。交通相当便利。n规模：规模：占地442公顷，规划居住人口42000，工作人口70000。n规划定位：规划定位：提升东京吸引力和竞争力的战略性发展基地。n复合功能：复合功能：新型产业发展基地，拥有高质量

2、居住环境和舒适的、高吸引力的文化休闲空间文化休闲空间。日本台场日本台场项目背景项目背景台场早期为仓储基地和被遗忘的港口，后来规划引入了台场早期为仓储基地和被遗忘的港口，后来规划引入了电广传媒业、科技信息业、会展业等文化创意产业，重新带动区域的活力电广传媒业、科技信息业、会展业等文化创意产业，重新带动区域的活力富士电视台：富士电视台：由国内28家富士系统台和15家海外分台构成，收视范围涵盖了日本总人口的98，同时还是世界最大且日本唯一的卫星多频道平台“Sky Perfec TV”的最大股东之一。富士电视台以强大的节目阵容及完备的制作与流通系统 为其核心优势。临海副都心是其影视作品的重要拍摄外景。

3、游客能参观电视台的部分设施和实况演播。该国际大学村总占地面积为35985平方米，共有796套房间占地面积为22000平方米，建筑面积159700平方米临海副都心将早期的仓仓储和港口落后工业储和港口落后工业进行升级和改造，规划引入信息、通信、多媒体等文化创意产业文化创意产业，形成知识信息开发基地，重新带动区域活力。国际大学村国际大学村：旨在通过为留学生和研究者等国内外学者提供一个“高度的知识交流机会”和“高质量的生活环境”来实现知识的融和，以促进跨年代、跨领域的新思想和科学技术的创新。日本日本TELECOMTELECOM中心：中心：是全日本最先端的科技通信中心。在21楼的展望台是CATV及MXT

4、V东京大都会电视台。亦是国际网络日本本部。此处也是欣赏东京湾夜景最佳选择。日本台场日本台场产业休闲化（核心驱动）产业休闲化（核心驱动）台场以各类展馆为载体，将文化创意产台场以各类展馆为载体，将文化创意产业与休闲旅游有机的融合起来，构建复合功能平台，拉近文化产业与人的距离业与休闲旅游有机的融合起来，构建复合功能平台，拉近文化产业与人的距离东京国际展览中心东京国际展览中心于1996年4月建成，由两个展览大厅、一个附有多个会议室的会议大厅组成。是日本最大规模的综合展示中心。每年都要举办250个展示会和各类活动。丰田汽车展馆丰田汽车展馆占地24000多，包括丰田都市陈列馆、汽车史册的宝库、丰田通用设计

5、陈列馆、驾车游和E-com试乘5大板块。展馆内同时展示出丰田现有的140个型号的车型。松下电器中心松下电器中心设置了体验新产品的展示区和宽带网吧。可以亲身体验现代和未来的生活。船舶科学馆船舶科学馆以大海、船舶、航海为主题的博物馆，在室外，南极科学考察船被用作展示空间。DokomoDokomo城城，NTT建成的能体验最新移动通信技术以及移动通信体构造和运作过程的平台索尼体验中心索尼体验中心，以“体验”和“发现”为主题的博物馆。能体验到最尖端数码技术和科学知识。日本科学未来馆，日本科学未来馆，集中展示机器人开发、生物染色体的构造等生命科学，以及互联网为代表的信息科学技术等。东京都水科学馆东京都水科

6、学馆是一座以游戏、探索为途径学习水的性质和理解水资源重要性的参加体验性博物馆总占地面积243419.46总建筑面积230873.074室内展览面积80660日本台场日本台场商业发展商业发展产业休闲化吸引人气，推动了商业发展，出现了集购物、产业休闲化吸引人气，推动了商业发展，出现了集购物、餐饮、娱乐、休闲等复合功能于一体的商业物业，为区域提供商业和配套服务餐饮、娱乐、休闲等复合功能于一体的商业物业，为区域提供商业和配套服务名称名称功能功能规模规模特点特点彩色城堡商场、餐厅、游艺中心、运动室、演艺厅、丰田公司的主题乐园风格多样，色样绚丽阳光漫步大道购物中心170米维纳斯城堡商店、餐馆、教会广场约1

7、40家商户中世纪欧洲街景风格东京海滨迪克斯商店、参观、主题公园近60家商户电视剧外景拍摄指定地海上城参观店铺、大型娱乐设施约150家商户日本最大规模的购物中心媒体娱乐城高科技电影院、游乐机、餐厅、商店13个电影馆富士电视台的公开影视摄制场所东京时装城海滨商店街、餐馆、家居餐厅约40家商户时装交易、表演、会议场所大江户温泉物语温泉、美容、保健温泉主题公园东京海滨迪克斯东京海滨迪克斯维纳斯城堡维纳斯城堡彩色城堡彩色城堡海上城海上城媒体娱乐城媒体娱乐城阳光漫步大道阳光漫步大道东京时装城东京时装城大江户温泉物语大江户温泉物语日本台场日本台场案例启示案例启示台场通过产业的重新规划和升级，实现工业区的转型

8、；台场通过产业的重新规划和升级，实现工业区的转型；产业与休闲的融合又大大提升了人气，进一步带动了产业和商业的发展产业与休闲的融合又大大提升了人气，进一步带动了产业和商业的发展日本台场日本台场产业升级产业升级产业休闲化产业休闲化商业发展商业发展人气的提升推动了商业的发展和企业入驻人气的提升推动了商业的发展和企业入驻产业的升级为区域带来新活力产业的升级为区域带来新活力产业与休闲的融合提升区域人气产业与休闲的融合提升区域人气日本台场日本台场产业休闲化利好产业休闲化利好将休闲体验行为融入产业，增强人与企业的互动将休闲体验行为融入产业，增强人与企业的互动性，从而带动区域商业、商务、产业发展性，从而带动区

9、域商业、商务、产业发展人气的增长为产业区域带来了人流，便于拉动区域商业的发展公众参与和体验产业生产的过程，丰富休闲体验，带来大量人流公众的参与和人气的吸引，增加了区域和企业的知名度，区域形象及企业形象得到推广三三大大利利好好产业产业通过对自身产业线的开放和公开，吸引公众参与产业休闲化产业休闲化公众公众公众公众公众了解企业生产过程的休闲体验式活动日本台场日本台场产业休闲化标准产业休闲化标准KPIKPI体系体系根据案例和产业休闲化定义总结出其根据案例和产业休闲化定义总结出其KPIKPI体系体系区位区位资源资源产业产业休闲休闲化标化标准准KPIKPI体系体系n城市近郊区域，临近城市主城区，一般距中心

10、城区约城市近郊区域，临近城市主城区，一般距中心城区约3030分钟车程分钟车程人群支撑人群支撑核心措施核心措施n需要大量人群支撑需要大量人群支撑n客户群范围基本覆盖全部年龄段客户群范围基本覆盖全部年龄段n部分产业设施和产业线的对外参观和参与部分产业设施和产业线的对外参观和参与n以展览、活动发布等为核心，通过展览、活动吸引人气以展览、活动发布等为核心，通过展览、活动吸引人气n不定期举办与产业相关主题活动，吸引公众参与，促进科技文化交流不定期举办与产业相关主题活动，吸引公众参与，促进科技文化交流其他配套其他配套n集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的一站式商业物业集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的一站式商业

11、物业n高端商务办公和高规格接待标准酒店高端商务办公和高规格接待标准酒店n高档次宜居住宅高档次宜居住宅n拥有强势的产业资源，产业有一定的集群效应拥有强势的产业资源，产业有一定的集群效应n拥有一定的生态资源，利于打造园林景观拥有一定的生态资源，利于打造园林景观日本台场日本台场项目匹配度项目匹配度依照产业休闲化的依照产业休闲化的KPIKPI体系，比照项目自身情况，发体系，比照项目自身情况，发现项目与产业休闲化模式匹配度较高，适宜发展产业休闲化现项目与产业休闲化模式匹配度较高，适宜发展产业休闲化n区位：区位：城市近郊，临近主城区n资源：资源：拥有强势产业资源和一定的生态资源n人群支撑：人群支撑：需要大量人群支撑，全年龄段覆盖n核心措施：核心措施：以产业依托，打造各种休闲化活动n配套：配套：大规模商业、高端商务、高星级酒店和宜居住宅产业休闲化产业休闲化KPIKPI标准标准n区位：区位：重庆主城区n资源：资源：拥有强势的历史文化资源，地块有一定山水生态资源n人群支撑：人群支撑：项目周边产及未来辐射超过15公里有大规模人口n核心措施：核心措施：重庆缺乏产业休闲化的项目，利于施行核心措施n配套：配套：项目规划商业、商务办公和住宅等项目自身情况项目自身情况项目存在项目存在诸多有利诸多有利条件，符条件，符合产业休合产业休闲化模式闲化模式打造标准打造标准