徐州房地产市场研究报告

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1、徐州地产观察连 锁 中 国 房 地 产 专 业 服 务 商 一 、 城 市 动 态 1.1宏 观 经 济 3 1.2城 建 规 划 5 1.2.1 城 市 建 设 5 1.2.2 城 市 交 通 7 二 、 政 策 及 市 场 信 息 2.1最 新 政 策 8 2.2市 场 信 息 11 2.2.1全 国 市 场 11 2.2.2徐 州 市 场 13 三 、 土 地 市 场 3.1土 地 供 应 14 3.2土 地 成 交 15 四 、 商 品 房 市 场 分 析 4.1销 售 分 析 16 4.2各 区 域 重 点 楼 盘 跟 踪 18 五 、 本 月 媒 体 监 测 5.1主 要 楼 盘

2、营 销 活 动 47 标 题 来 源 日 期徐 州 市 2009年 经 济 运 行 呈 V形 态 势 0516房 产 网 2010-02-04 2月 2号 ， 徐 州 市 统 计 局 、 国 家 统 计 局 徐 州 调 查 队 发 布 了 2009年 徐 州 市 经 济 运 行 情 况 。 去 年 ， 全 市 经 济在 经 历 了 年 初 的 低 迷 后 ， 快 速 “ 回 暖 、 回 升 、 回 复 ” ， 整 体 呈 现 V形 态 势 。 经 济 总 量 提 速 进 位 2009年 ， 徐 州 市 实 现 地 区 生 产 总 值 2390.16亿 元 ， 增 幅 居 全 省 第 三 位 。

3、 工 业 经 济 快 速 回 升 ， 全 市 完 成规 模 以 上 工 业 增 加 值 达 到 1002.33亿 元 ， 增 幅 连 续 七 个 月 逐 月 攀 升 ， 居 全 省 第 二 位 。收 入 效 益 稳 步 提 升 财 政 收 支 增 速 加 快 。 全 市 完 成 财 政 总 收 入 467.63亿 元 ， 居 全 省 第 六 位 。 同 时 ， 城 乡 居 民 收 入 稳 定 增长 。 全 市 城 市 居 民 人 均 可 支 配 收 入 18769元 。 农 民 人 均 纯 收 入 6951元 ， 增 长 11.4%， 居 全 省 第 五 位 。1.1 宏 观 经 济一 、 城

4、 市 动 态 标 题 来 源 日 期徐 州 入 选 全 国 低 碳 产 业 基 地 城 市 0516房 产 网 2010-03-01 在 近 日 于 北 京 举 行 的 低 碳 中 国 论 坛 首 届 年 会 上 ， 徐 州 和 成 都 、 深 圳 等 10个 城 市 被 评 为 2009中 国 低 碳 风 云榜 “ 最 具 竞 争 力 的 低 碳 产 业 基 地 城 市 ” ， 成 为 全 国 首 批 低 碳 产 业 基 地 。 此 次 评 选 由 全 国 政 协 经 济 委 员 会 、 中 国 科 协 等 单 位 联 合 举 办 ， 以 “ 发 展 低 碳 经 济 、 共 建 低 碳 中

5、国 ” 为宗 旨 。 江 苏 有 徐 州 、 江 阴 、 大 丰 3个 城 市 入 选 。 l 城 市 建 设 篇1.2 城 建 规 划 标 题 来 源 日 期鼓 楼 区 “ 创 意 68产 业 园 ” 已 开 工 0516房 产 网 2010-02-09 2010年 徐 州 市 将 利 用 老 建 筑 、 老 厂 房 、 老 街 区 等 城 市 历 史 遗 存 ， 打 造 一 批 时 尚 街 区 。 2月 8号 ， 鼓 楼 区“ 创 意 68产 业 园 ” 率 先 开 工 。 “ 创 意 68产 业 园 ” 是 对 原 徐 州 针 织 总 厂 、 徐 州 医 药 股 份 有 限 公 司 仓

6、库 等 企 业 旧 址 ， 进 行 环 境 的 改 建 、 整治 、 开 发 ， 最 终 打 造 成 为 徐 州 第 一 个 文 化 创 意 集 聚 高 地 。 整 个 项 目 分 四 期 进 行 ， 园 区 内 主 要 突 出 “ 文 化 展 示 、文 化 创 意 人 才 培 训 、 创 意 办 公 和 创 意 设 计 中 心 ” 等 四 大 功 能 。 预 计 到 2011年 ， 入 园 企 业 将 达 到 60家 ， 其 中创 意 类 企 业 将 超 过 七 成 。 到 2015年 ， 入 园 企 业 将 达 到 100家 ， 园 区 创 造 经 济 价 值 将 超 过 5亿 元 ， 并

7、 向 社 会 提 供 3000个 工 作 岗 位 。 标 题 来 源 日 期2010年 徐 州 城 建 重 点 工 程 首 批 项 目 已 开 工 0516房 产 网 2010-03-02 据 了 解 ， 今 年 ， 徐 州 围 绕 老 城 区 、 新 城 区 、 经 济 开 发 区 “ 三 大 板 块 ” ， 重 点 实 施 道 路 畅 通 、 景 观 绿 化 、住 房 保 障 、 环 境 整 治 、 公 共 设 施 、 商 贸 文 化 “ 六 大 工 程 ” 。 全 年 计 划 安 排 8大 类 149项 城 建 重 点 工 程 ， 项 目总 投 资 665亿 元 ， 年 度 计 划 投

8、资 262亿 元 。 3月 1日 上 午 ， 2010年 度 首 批 32项 城 建 重 点 工 程 项 目 集 中 开 工 。 包 括 景 观 绿 化 工 程 项 目 12项 。 其 中 云 龙湖 周 边 景 观 改 造 工 程 是 今 年 城 建 重 点 工 程 的 重 头 戏 ， 安 排 了 湖 中 路 景 观 绿 化 提 升 改 造 、 环 湖 游 步 道 、 云 龙 湖亮 化 等 11个 小 项 ， 项 目 建 成 后 将 进 一 步 提 升 云 龙 湖 景 区 形 象 。 此 外 ， 滨 湖 公 园 西 园 改 造 、 高 铁 站 区 绿 化 、 汉文 化 景 区 三 期 工 程

9、、 彭 祖 园 敞 园 改 造 等 都 将 为 广 大 市 民 提 供 更 多 的 绿 色 休 闲 空 间 。 标 题 来 源 日 期我 市 今 年 55亿 元 投 入 交 通 建 设 0516房 产 网 2010-03-02 徐 州 市 今 年 交 通 建 设 将 投 入 55亿 元 ， 其 中 国 家 、 省 市 重 点 工 程 建 设 资 金 占 一 半 以 上 ， 资 金 投 入 总 量 为 历年 之 最 。 据 了 解 ， 这 些 资 金 主 要 用 于 高 速 铁 路 、 高 速 公 路 、 国 省 干 线 公 路 、 水 运 、 港 口 五 个 方 面 的 建 设 。 其中 ，

10、公 路 、 水 运 建 设 投 资 规 模 35亿 元 ， 铁 路 建 设 投 资 规 模 20亿 元 。 今 年 徐 州 仍 将 全 力 推 进 徐 济 高 速 公 路 建 设 ， 年 内 确 保 建 成 通 车 ； 加 快 新 沂 至 宿 迁 高 速 公 路 新 沂 段 的建 设 。 国 省 干 线 公 路 方 面 ， 将 建 成 通 车 S250邳 州 官 湖 至 宿 迁 段 、 G104徐 州 北 段 、 G310徐 商 段 、 S252贾汪 至 铜 山 段 。 在 铁 路 基 础 设 施 建 设 上 ， 京 沪 高 铁 今 年 争 取 投 资 15亿 元 ， 完 成 徐 州 境 内

11、段 大 梁 架 设 、 轨 道 铺 装 、 通信 管 道 及 信 号 等 设 施 建 设 ， 年 底 前 进 入 运 营 调 试 ， 为 2011年 全 线 建 成 营 运 奠 定 基 础 。 目 前 ， 京 沪 高 铁 新客 站 区 正 在 紧 张 建 设 中 ， 今 年 将 完 成 站 房 主 体 、 站 前 天 桥 及 站 区 道 路 工 程 ， 加 快 推 进 站 前 广 场 铺 装 、 山 体 整 修 及 景 观 公 园 建 设 。 l 城 市 交 通 篇 标 题 来 源 日 期中 行 成 首 家 正 式 取 消 房 贷 利 率 七 折 优 惠 银 行 第 一 财 经 日 报 201

12、0-02-03 1月 底 ， 中 行 下 发 通 知 将 首 套 房 的 优 惠 利 率 由 7折 升 至 8.5折 。 与 此 同 时 ， 中 行 已 经 全 面 停 止 了 与 中 介 的二 手 房 合 作 。 据 了 解 ， 中 行 房 贷 业 务 想 打 8.5折 也 是 很 难 的 事 情 ， 几 乎 是 “ 百 里 挑 一 ” 。 征 信 系 统 里 不 能 有逾 期 记 录 、 职 业 稳 定 、 银 行 的 VIP客 户 才 有 可 能 申 请 到 8.5折 优 惠 。 春 节 后 其 他 银 行 纷 纷 跟 进 ， 调 高 后 的 首 套 房 贷 利 率 一 般 介 于 基

13、准 贷 款 利 率 8.5折 至 基 准 贷 款 利 率 之 间 。 还有 部 分 银 行 虽 未 明 确 调 整 房 贷 利 率 ， 但 是 已 强 化 差 别 化 定 价 策 略 ， 申 请 首 套 房 贷 7折 利 率 难 上 加 难 。 l最 新 政 策二、政策及市场信息2.1 最 新 政 策 标 题 来 源 日 期房 地 产 信 托 业 务 受 限 资 金 不 得 用 于 土 地 储 备 腾 讯 网 2010-02-25 继 管 理 层 对 房 产 市 场 的 连 连 出 招 调 控 后 ， 监 管 部 门 又 向 房 地 产 信 托 业 务 亮 出 “ 收 紧 牌 ” 。 近 日

14、， 银 监 会 下 发 了 关 于 加 强 信 托 公 司 房 地 产 信 托 业 务 监 管 有 关 问 题 的 通 知 （ 以 下 简 称 通 知 ） 。 通 知 明 确 指 出 ,信 托 公 司 不 得 以 信 托 资 金 发 放 土 地 储 备 贷 款 ； 同 时 ， 还 取 消 了 2009年 给 予 房 地 产 信 托 的“ 特 惠 ” 政 策 ,要 求 信 托 公 司 发 放 贷 款 的 房 地 产 开 发 项 目 必 须 “ 四 证 ” 齐 全 。 标 题 来 源 日 期存 款 准 备 金 率 调 至 16.5% 冻 结 资 金 3千 亿 新 京 报 2010-02-25 2月

15、 25日 ， 国 内 存 款 类 金 融 机 构 人 民 币 存 款 准 备 金 率 将 正 式 上 调 至 16.5%， 这 是 继 2010年 1月 18日 后 第二 次 上 调 国 内 存 款 准 备 金 率 ， 此 次 将 冻 结 资 金 约 3000亿 元 。 从 信 贷 看 ， 尽 管 国 家 采 取 了 诸 多 措 施 ， 1月 份 信 贷 最 终 投 放 仍 达 到 1.4万 亿 ， 比 正 常 值 高 出 3000亿 左 右 。从 流 动 性 看 ， 3月 份 尚 有 约 9000亿 的 到 期 现 金 流 。 因 此 ， 市 场 对 央 行 将 上 调 准 备 金 率 早

16、有 预 期 。 1个 月 内 两 次 上 调 存 款 准 备 金 率 共 冻 结 资 金 约 6000亿 元 。 标 题 来 源 日 期统 计 局 ： 09年 70个 大 中 城 市 房 价 上 涨 1.5% 京 华 时 报 2009-02-26 国 家 统 计 局 25日 公 布 的 2009年 国 民 经 济 和 社 会 发 展 统 计 公 报 显 示 ， 去 年 我 国 70个 大 中 城 市 房屋 销 售 价 格 同 比 上 涨 1.5%， 其 中 新 建 住 宅 价 格 上 涨 1.3%， 二 手 住 宅 价 格 上 涨 2.4%； 房 屋 租 赁 价 格 则 下 降0.6%。 有

17、关 专 家 称 ， 统 计 数 据 和 居 民 感 受 之 间 总 是 存 在 一 定 差 距 的 。 去 年 全 年 ， 房 地 产 开 发 投 资 额 为 36232亿 元 ， 比 上 年 增 长 16.1%。 其 中 商 品 住 宅 投 资 25619亿 元 ，增 长 14.2%； 办 公 楼 投 资 1378亿 元 ， 增 长 18.1%； 商 业 营 业 用 房 投 资 4172亿 元 ， 增 长 24.4%。l 全 国 市 场2.2 市 场 信 息 标 题 来 源 日 期土 地 出 让 金 09年 飙 至 1.59万 亿 八 成 来 自 房 地 产 新 京 报 2010-02-03

18、 国 土 资 源 部 公 布 官 方 数 据 ： 2009年 全 国 土 地 出 让 总 价 款 大 幅 增 加 ， 达 15910.2亿 元 ， 同 比 增 加 63.4%。其 中 ， 房 地 产 用 地 出 让 价 款 13391.8亿 元 ， 占 出 让 总 价 款 的 84.2%。 2009年 全 国 土 地 供 应 总 量 为 31.9万 公 顷 ，同 比 增 加 44.2%。 标 题 来 源 日 期2009年 徐 州 市 住 宅 用 地 供 地 3210亩房 地 产 投 资 增 四 成 0516房 产 网 2010-02-22 2009年 ， 徐 州 市 住 宅 用 地 供 地 3

19、210亩 ， 其 中 保 障 性 住 房 用 地 600余 亩 ， 基 本 满 足 了 低 收 入 家 庭 的 需 求 。据 统 计 ， 2009年 国 土 资 源 局 共 发 证 66756件 ， 其 中 土 地 证 37143件 。 2009年 全 市 共 完 成 房 地 产 投 资 183.36亿 元 ， 同 比 增 长 40.57%； 施 工 面 积 1122.85万 平 方 米 ， 竣 工 面 积615.82万 平 方 米 。 同 时 ， 全 市 房 地 产 新 开 工 面 积 778.74万 平 方 米 ， 同 比 增 长 三 成 以 上 。 去 年 我 市 完 成 建 筑业 总

20、产 值 525亿 元 ， 列 苏 北 第 一 。l 徐 州 市 场 3.1 土 地 供 应三 、 土 地 市 场徐 州 市 2月 份 出 让 6幅 土 地 ， 总 出 让 面 积 253011 ， 约 379.5亩 。编 号 地 块 名 称 土 地 座 落 土 地用 途 出 让 面 积（ ） 规 划 指 标容 积 率 建 筑 密 度 绿 地 率2010-6 火 花 片 区 供 销 社 地 块 徐 商 公 路 北 商 服 用 地 14267 1.3-1.5 28% 30%城 镇 住 宅 15346 1.8 25% 30%2010-7 市 民 广 场 东 侧 地 块 云 龙 湖 北 侧 ,东临 苏

21、 堤 路 商 业 、 文 化 、旅 游 99369 总 建 筑 面 积 20万 40% 35%2010-8 河 清 路 21号 (原 果 品公 司 河 清 路 西 商 业 、 办 公 、酒 店 式 公 寓 4510 5.5 25% 20% 2010-9 云 龙 区 政 府 西 侧 地 块 和 平 路 北 ， 云龙 区 政 府 西 商 办 用 地 21781 3.5 50% 30%2010-10 张 小 楼 老 工 人 村 及周 边 地 块 郭 庄 路 南 侧 ,陇海 铁 路 北 侧 居 住 39847 1.7 27% 30% 2010-11 张 小 楼 老 工 人 村 及周 边 地 块 徐 丰

22、 公 路 东 侧 居 住 57891 1.4 28% 30% 3.2 土 地 成 交地 块 编 号 土 地 位 置 土 地面 积（ ） 规 划用 途 容 积 率 起 始 价（ 万 元 ） 成 交 价（ 万 元 ） 竞 得 人2009-55 铜 山 新 区 黄 河 路 北 侧 、海 河 路 西 侧 、 泉 新 路东 侧 194220 商 业 、住 宅 1.6 34960 63960 保 利 铜 山 置 业发 展 有 限 公 司2009-56 铜 山 城 区 珠 江 路 北 侧 、华 山 路 西 侧 、 玫 瑰 大道 南 侧 382789 旅 馆 业 、住 宅 旅 馆 业 0.16住宅 0.6 2

23、2660 50160 2009-57 铜 山 城 区 珠 江 路 北 侧 、华 山 路 西 侧 、 玫 瑰 大道 南 侧 196510 商 业 、住 宅 0.6 17800 426502010-1 铜 山 城 区 华 山 路 西 侧 96869 住 宅 0.8 14530 19230 深 圳 市 物 业 发 展（ 集 团 ） 股 份有 限 公 司2010-2 大 彭 镇 程 庄 村 13333 工 业 0.9 162 162 江 苏 华 源 石 化有 限 公 司2010-3 柳 新 镇 苏 家 村 19527 工 业 0.9 241 241 徐 州 奥 登 机 械 科 技有 限 公 司铜 山

24、县 2月 共 成 交 6幅 用 地 ， 总 成 交 面 积 903248 ， 约 1354.87亩 ， 成 交 总 价 176403万 元 。 四、商品房市场4.1 市 区 商 品 房 成 交 量 分 析 （ 鼓 楼 区 、 云 龙 区 、 泉 山 区 、 经 济 开 发 区 、 铜 山 县 、 九 里 区 ） 2月 徐 州 市 区 商 品 房 成 交 1255套 ， 同 比 增 长 -34%， 环 比 增 长 -45%； 成 交 面 积 13.6万 平 米 ， 同 比 增 长 -31%， 环比 增 长 -49%。 继 1月 徐 州 楼 市 成 交 遭 遇 “ 滑 铁 卢 ” 后 ， 2月 楼

25、 市 销 量 再 度 遭 遇 大 滑 坡 。 虽 然 期 间 穿 插 了 传 统 的 虎 年 春 节 ， 但节 日 的 喜 庆 丝 毫 未 波 及 楼 市 ， 成 交 量 较 1月 大 幅 度 下 滑 。 综 观 2月 徐 州 推 盘 量 屈 指 可 数 ， 各 家 楼 盘 的 接 待 量 也 不 甚理 想 。 春 节 期 间 连 续 四 天 出 现 零 成 交 ， 刻 画 了 2月 成 交 量 大 大 的 “ 倒 V型 ” 走 势 ， 成 交 乏 力 ， 楼 市 的 萧 条 更 是 让 开发 商 直 呼 春 寒 太 “ 冷 ” 。 同 时 ， 在 国 家 宏 观 调 控 政 策 走 势 不

26、明 朗 的 情 况 下 ， 购 房 者 观 望 气 氛 加 重 。 随 着 全 国 两 会的 召 开 ， 徐 州 楼 市 或 许 在 三 四 月 份 会 有 详 细 的 政 策 出 台 ， 楼 市 变 冷 还 是 暖 将 会 有 更 加 清 晰 的 脉 络 。 4.2 各 区 域 商 品 房 成 交 排 行 榜 及 本 月 商 品 房 成 交 构 成 分 析 本 月 云 龙 区 继 续 领 跑 楼 盘 成 交 量 排 行 榜 ， 其 范 围 内 的 绿 地 世 纪 城 、 中 茵 龙 湖 国 际 、 绿 地 商 务 城 及 国 信 龙 湖 世 家 成 交 套 数 位 列 2月 份 徐 州 市

27、成 交 套 数 排 行 榜 前 五 名 ， 使 得 云 龙 区 以 绝 对 优 势 拉 开 与 其 他 各 区 的 差 距 。 鼓 楼 区 则 主 要 依 靠 郡 望 花 园 、 水 岸 春 天 和 华 美 生 态 园 的 集 中 签 约 位 于 排 行 榜 次 席 。 铜 山 新 区 虽 然 成 交 套 数 位 于 成 交 榜 第 四 位 ， 但 其 成 交 物 业 形 态 多 为 别 墅 ， 因 此 在 成 交 面 积 排 行 榜 上 以 微 弱优 势 高 于 泉 山 区 位 于 第 三 位 。 九 里 区 本 月 无 楼 盘 成 交 。 l 鼓 楼 区4.3 各 区 域 商 品 房 成

28、交 量 分 析 资 料 来 源 ： 0516搜 房 网 楼 盘 名 称 总 体 量 价 格 去 化 量华 商 清 水 湾 23万 2009年 4月 均 价 3300元 / ；2009年 5月 均 价 3300元 / ；2009年 6月 均 价 3400元 / ；2009年 7月 均 价 3500元 / ；2009年 8月 均 价 3550元 / ；2009年 9月 均 价 3600元 / ；2009年 10月 均 价 3600元 / ；2009年 11月 二 期 均 价 3650元 / ， 三 期 认购 均 价 3830元 / ；2009年 12月 三 期 认 购 均 价 4000元 / ；

29、2010年 1月 三 期 均 价 4100元 / ;2010年 2月 均 价 未 变 。 2009年 4月 签 约 164套 ， 其 中 住 宅 签 约 127套 ；2009年 5月 新 推 84套 房 源 ， 整 体 签 约 100套 ， 其 中住 宅 签 约 52套 ；2009年 6月 认 购 90套 ， 签 约 162套 ， 其 中 住 宅 签 约69套 ；2009年 7月 认 购 70套 ， 签 约 98套 ；2009年 8月 认 购 60套 ， 签 约 127套 。 目 前 共 推 出 约1682套 ， 去 化 约 1495套 ；2009年 9月 签 约 91套 ， 认 购 约 67

30、套 。2009年 10月 签 约 100套 ， 三 期 推 出 44套 ， 签 约 约41套 ；2009年 11月 签 约 136套 ， 三 期 推 出 88套 ， 认 购 约70%；2009年 12月 签 约 60套 ， 三 期 推 出 房 源 认 购 完 毕 ；2010年 1月 仅 签 约 8套 ；2010年 2月 签 约 11套 。 l 鼓 楼 区 重 点 楼 盘 跟 踪 楼 盘 名 称 总 体 量 价 格 去 化 量锦 绣 山 水 30万 2009年 8月 一 期 3100-3300元 / ， 二 期3300元 / ；2009年 9月 均 价 未 变 ；2009年 10月 二 期 一

31、批 3500元 / ， 二 期 二批 3900元 / ；2009年 11月 二 期 均 价 3900元 / ；2009年 12月 二 期 均 价 4100元 / ；2010年 1月 二 期 均 价 未 变 ， 三 期 认 购 价 格4600元 / ；2010年 2月 二 期 均 价 3500元 / ， 三 期 价格 未 变 。 2009年 8月 推 出 一 期 462套 ， 签 约 423套 ， 二 期 约400套 房 源 ， 已 认 购 完 毕 ；2009年 9月 签 约 13套 ；2009年 10月 签 约 8套 ， 二 期 二 批 9月 底 推 出 128套 ，目 前 认 购 125套

32、；2009年 11月 二 期 签 约 123套 ；2009年 12月 二 期 签 约 244套 ；2010年 1月 二 期 尾 盘 签 约 9套 ；2010年 2月 签 约 0套 ， 认 购 450套 。l 鼓 楼 区 重 点 楼 盘 跟 踪 楼 盘 名 称 总 体 量 价 格 去 化 量福 源 国 际 13万 2009年 4月 均 价 5500元 / ；2009年 5月 均 价 5500元 / 。2009年 6月 均 价 约 5550元 / ；2009年 7月 均 价 5550元 / ；2009年 8月 价 格 未 变 ；2009年 9月 均 价 5700元 / ；2009年 10月 均 价

33、 5800元 / ；2009年 11月 均 价 6500元 / ；2009年 12月 新 推 房 源 均 价 7300元 / ；2010年 1月 5单 元 7800元 / ， 6单 元 8000元 / ； 2010年 2月 均 价 7400元 / 。 2009年 4月 推 出 327套 房 源 ， 签 约 47套 ；2009年 5月 签 约 62套 。2009年 6月 认 购 约 35套 ， 签 约 35套 ；2009年 7月 认 购 12套 ， 签 约 43套 ；2009年 8月 签 约 76套 ， 认 购 23套 。 目 前 推 出578套 ， 去 化 270套 ；2009年 9月 签 约

34、 77套 ；2009年 10月 签 约 33套 ；2009年 11月 签 约 62套 ；2009年 12月 签 约 72套 ， 新 房 源 推 出 134套 ；2010年 1月 签 约 16套 ；2010年 2月 签 约 5套 。 楼 盘 名 称 总 体 量 价 格 去 化 量永 旭 金 色 阳 光 8万 2009年 5月 均 价 3300元 / ；2009年 6月 价 格 3350-3650元 / ；2009年 7月 均 价 3500元 / ；2009年 8月 均 价 3700元 / ；2009年 9月 均 价 3900元 / ；2009年 10月 均 价 3900-4000元 / ；200

35、9年 11月 均 价 4200元 / ；2009年 12月 均 价 4200元 / ；2010年 1月 4600元 / ； 2010年 2月 均 价 4900元 / 。 2009年 5月 推 出 两 栋 多 层 共 108套 ， 认 购 完 毕 ，签 约 90套 ；2009年 6月 推 出 新 房 源 96套 ， 认 购 75套 ， 签 约66套 ；2009年 7月 推 出 房 源 认 购 完 毕 ， 签 约 33套 ；2009年 8月 推 出 84套 新 房 源 ， 签 约 71套 。 目 前推 出 约 288套 房 源 ， 去 化 271套 ；2009年 9月 签 约 58套 ；2009年

36、 10月 签 约 36套 。 10.24日 推 出 72套 新房 源 ， 至 月 底 去 化 约 1/4；2009年 11月 签 约 31套 ；2009年 12月 签 约 8套 ；2010年 1月 签 约 45套 ；2010年 2月 签 约 21套 。华 美 生 态 园 20万 2010年 1月 4200元 / ；2010年 2月 均 价 4600元 / 。 2010年 1月 签 约 484套 ；2010年 2月 签 约 15套 。 楼 盘 名 称 营 销 活 动风 尚 自 由 城 一 期 房 源 预 订 超 92%， 余 房 3月 1日 普 涨 50-200元 / (2月 25日 ） 山 南

37、 小 镇 山 南 小 镇 VIP卡 正 在 发 售 。 市 民 需 要 携 带 2万 元 现 金 到 位 于 华 厦 集 团 的 临 时 售 楼 处 登 记 购 买 ，据 悉 ， 此 批 卡 共 计 500张 ， 前 100名 购 卡 者 购 房 时 可 享 受 9.7折 优 惠 ， 其 他 享 受 9.8折 。 预 计首 批 房 源 将 在 春 节 后 推 出 ， 具 体 房 源 情 况 和 推 盘 时 间 未 定 。 （ 2月 1日 ）l 鼓 楼 区 楼 盘 2月 营 销 优 惠 活 动 一 览 l 云 龙 区 楼 盘 名 称 总 体 量 价 格 去 化 量绿 地 世 纪 城 130万 2

38、009年 1月 均 价 3600元 / ；2009年 2月 均 价 不 变 ；2009年 3月 均 价 3400元 / ；2009年 4月 均 价 4000元 / ；2009年 5月 均 价 4000元 / ， 亲 情 居 均 价 3500元 / ；2009年 6月 均 价 4000元 / （ 9.5折 ） ；2009年 7月 价 格 未 变 ；2009年 8月 均 价 公 寓 4200元 / ， 启 航 社 精 装修 南 向 3800元 / ， 北 向 3550元 / ， 启 航 社毛 坯 南 向 3500元 / ， 北 向 3150元 / ；2009年 9月 价 格 未 变 ； 2009年

39、 10月 均 价 未 变 ；2009年 11月 均 价 4250元 / ， 启 航 社 精 装 修3700元 / ， 毛 坯 3200元 / ；2009年 12月 六 期 均 价 4500元 / ；2010年 1月 六 期 价 格 未 变 ；2010年 2月 六 期 均 价 4700元 / 。 2009年 1月 份 签 约 43套 ；2009年 2月 份 签 约 240套 ；2009年 3月 签 约 414套 ， 其 中 住 宅 签 约 265套 ；2009年 4月 签 约 346套 ， 其 中 住 宅 签 约 329套 ；2009年 5月 签 约 322套 ， 其 中 住 宅 签 约 308

40、套 ；2009年 6月 签 约 367套 ， 其 中 住 宅 签 约 329套 ；2009年 7月 签 约 305套 ；2009年 8月 签 约 310套 ， 其 中 五 期 签 约 284套 。目 前 五 期 共 推 出 1613套 ， 其 中 启 航 社 推 出 967套。 五 期 共 去 化 1161套 ， 其 中 启 航 社 去 化 569套 ；2009年 9月 签 约 236套 ；2009年 10月 签 约 267套 ；2009年 11月 签 约 314套 ；2009年 12月 签 约 218套 ， 其 中 六 期 签 约 196套 ；2010年 1月 签 约 51套 ， 其 中 六

41、 期 签 约 48套 ；2010年 2月 签 约 242套 。 l 云 龙 区 重 点 楼 盘 跟 踪 楼 盘 名 称 总 体 量 价 格 去 化 量绿 地 商 务 城 200万 2008年 11月 小 高 层 3700-4100元 / ， 别 墅5000元 / ； 2008年 12月 小 高 层 4100元 / ， 别 墅 5100-5400元 / ；2009年 1月 小 高 层 均 价 3800元 . ；2009年 2月 小 高 层 均 价 4400元 / ；2009年 3月 均 价 3800元 / ；2009年 4月 均 价 4000元 / ；2009年 5月 均 价 4000元 / ，

42、 其 中 亲 情 居 均 价3600元 / ；2009年 6月 价 格 3250-4000元 /平 米 ；2009年 7月 亲 情 居 3600元 / ， 翡 翠 公 馆4000-5000元 / ， 其 他 房 源 4000元 / ； 2009年 8月 公 寓 均 价 3800元 / ， 翡 翠 公 馆 一期 4800元 / ， 翡 翠 公 馆 二 期 4900元 / ；2009年 9月 公 寓 均 价 4200元 / ， 其 他 价 格 未变 ；2009年 10月 翡 翠 公 馆 4700元 / ， 绿 地 蓝 海5000元 / ；2009年 11月 绿 地 蓝 海 均 价 5000元 /

43、；2009年 12月 绿 地 蓝 海 均 价 5200元 / ；2010年 1月 海 顿 公 馆 4700元 / ；2010年 2月 均 价 未 变 。 2009年 1月 签 约 50套 ；2009年 2月 签 约 35套 ；2009年 3月 签 约 212套 ；2009年 4月 签 约 198套 ；2009年 5月 签 约 284套 ；2009年 6月 签 约 244套 ；2009年 7月 签 约 184套 ；2009年 8月 签 约 452套 ， 其 中 翡 翠 公 馆 签 约 235套 。目 前 国 际 花 都 共 推 出 2129套 ， 其 中 翡 翠 公 馆 推出 400套 。 整

44、体 去 化 1912套 ， 其 中 翡 翠 公 馆 去 化246套 ；2009年 9月 签 约 250套 ， 其 中 翡 翠 公 馆 签 约 101套 ；2009年 10月 签 约 160套 ， 其 中 办 公 签 约 79套 ， 商业 签 约 73套 ， 住 宅 签 约 8套 ；2009年 11月 签 约 34套 ， 均 为 办 公 ；2009年 12月 签 约 81套 ， 均 为 办 公 ；2010年 1月 二 期 签 约 623套 ， 其 中 办 公 签 约 63套 ；2010年 2月 签 约 73套 ， 其 中 办 公 签 约 48套 。 楼 盘 名 称 总 体 量 价 格 去 化 量

45、世 茂 东 都 110万 2008年 10月 多 层 4800-5800元 / ，小 高 层 3800-5200元 / ， 花 园 洋 房5700-6400元 / ， 联 排 别 墅 7700-8600元 / ；2008年 11月 多 层 5400元 / ， 小 高 层4400元 / ， 叠 加 别 墅 6000-6500元 / ， 联 排 别 墅 8000元 / ；2008年 12月 份 价 格 不 变 ， 推 出 特 价房 30套 （ 多 层 ， 均 价 4500） ；2009年 1月 价 格 不 变 ；2009年 2月 价 格 不 变 ；2009年 3月 价 格 未 变 ；2009年 4

46、月 均 价 未 变 ；2009年 5月 多 层 5400元 / ， 高 层 4500元 / ， 联 排 8000元 / ；2009年 6月 价 格 未 变 ；2009年 7月 价 格 未 变 ；2009年 8月 均 价 5500元 / ， 联 排8000元 / ；2009年 9月 多 层 5600元 / ， 联 排11000元 / ；2009年 10月 均 价 未 变 ；2009年 11月 多 层 6500元 / ， 小 高 层5700元 / ；2009年 12价 格 未 变 ；2010年 1月 均 价 6000元 / ；2010年 2月 均 价 5500元 / 。 10月 一 期 正 式 对

47、 外 推 出 841套 ， 截 止 目 前 签 约 130套 。 联排 别 墅 推 出 27套 ， 签 约 2套 ； 花 园 洋 房 推 出 92套 ， 签 约 33套 ； 多 层 推 出 242套 ， 签 约 21套 ； 小 高 层 推 出 480套 ， 签约 74套 ；11月 整 体 签 约 28套 ；12月 整 体 签 约 35套 ；2009年 1月 整 体 签 约 25套 ；2009年 2月 整 体 签 约 80套 ；2009年 3月 签 约 91套 ；2009年 4月 签 约 127套 ；2009年 5月 签 约 80套 ， 叠 加 已 售 罄 ；2009年 6月 签 约 56套 ；

48、2009年 7月 签 约 38套 ；2009年 8月 签 约 47套 。 目 前 共 推 出 841套 ， 其 中 叠 加 推 出92套 ， 联 排 推 出 27套 。 共 去 化 682套 ， 其 中 叠 加 去 化 91套 ， 联 排 去 化 19套 ；2009年 9月 签 约 25套 ；2009年 10月 签 约 42套 ；2009年 11月 签 约 15套 ；2009年 12月 一 期 尾 房 签 约 5套 ；2010年 1月 签 约 50套 ；2010年 2月 签 约 22套 。中 茵 龙 湖 国 际 2010年 1月 均 价 4500元 / ；2010年 2月 价 格 未 变 。

49、2010年 1月 签 约 159套 ；2010年 2月 签 约 89套 。 楼 盘 名 称 营 销 活 动绿 地 世 纪 城绿 地 商 务 城 2月 22日 -28日 活 动 期 间 签 约 客 户 ， 均 可 通 过 现 场 抽 红 包 活 动 乐 享 新 年 购 房 超 值 折 扣 ，特 限 99份 。 2月 22日 -23日 签 约 客 户 ， 可 获 赠 所 购 房 源 一 年 物 业 管 理 费 ； 2月 24日 -28日 签 约 客 户 ， 可 获 赠 所 购 房 源 半 年 物 业 管 理 费 。 （ 2月 22日 ）绿 地 集 团 徐 州 事 业 部 新 年 更 名 为 “ 淮

50、 海 房 地 产 事 业 部 ” 。 为 庆 贺 这 一 喜 讯 ， 绿 地 世纪 城 、 绿 地 商 务 城 特 推 出 “ 开 门 利 市 ” 超 值 回 馈 活 动 ， 仅 限 99份 好 运 福 虎 ， 同 时 赠 送所 购 房 源 物 业 管 理 费 。 （ 2月 25日 ）l 云 龙 区 楼 盘 2月 营 销 优 惠 活 动 一 览 l 泉 山 区 楼 盘 名 称 总 体 量 价 格 去 化 量东 南 郡 30万 2008年 6月 均 价 3500元 / ；2008年 7月 均 价 3500元 / ；2008年 8月 价 格 未 变 ， 均 价 3500元 / ；2008年 9月

51、价 格 未 变 ；2008年 10月 未 变 ；2008年 11月 价 格 未 变 ；2008年 12月 价 格 未 变 ；2009年 1月 份 依 然 未 开 盘 ， 价 格 未 变 ；2009年 2月 价 格 未 变 ；2009年 3月 均 价 3150元 / （ 9折 ） ；2009年 4月 新 房 源 均 价 3315 元 / （ 9.2折 ） 老房 源 均 价 未 变 ；2009年 5月 3200元 / （ 9.2折 )； 2009年 6月 均 价 3300-3400元 / （ 9.2折 ） ；2009年 7月 均 价 3350元 / （ 9.2折 ） ；2009年 8月 均 价 3

52、400元 / （ 9.4折 ） ；2009年 9月 均 价 3570元 / （ 9.4折 ） ；2009年 10月 均 价 3705元 / （ 9.5折 ） ， 17#景观 房 4180元 / （ 9.5折 ） ；2009年 11月 均 价 4000元 / ， 10#4700元 / ；2009年 12月 价 格 未 变 ；2010年 1月 均 价 4300元 / ；2010年 2月 均 价 4400元 / 。 6月 继 续 销 售 一 期 一 批 房 源 ， 整 体 认 购 率 61%；7月 未 有 新 房 源 推 出 ， 认 购 10套 ；8月 未 有 新 房 源 推 出 ， 认 购 28套

53、 ；9月 未 有 新 房 源 推 出 ， 认 购 19套 ；10月 认 购 20套 ；11月 认 购 2套 ；12月 认 购 18套 ；2009年 1月 认 购 16套 ；2009年 2月 认 购 26套 ；2009年 3月 签 约 74套 ， 其 中 住 宅 签 约 43套 ；2009年 4月 签 约 197套 ， 其 中 住 宅 签 约 100套 ；2009年 5月 整 体 签 约 165套 ， 其 中 住 宅 签 约 88套 ；2009年 6月 签 约 245套 ， 其 中 住 宅 签 约 127套 ；2009年 7月 签 约 93套 ；2009年 8月 共 签 约 109套 。 新 推

54、 11#、 18#、20#、 21#共 216套 房 源 ， 新 推 房 源 签 约 65套 。目 前 共 推 出 759套 ， 去 化 575套 ；2009年 9月 签 约 108套 ；2009年 10月 签 约 104套 ；2009年 11月 签 约 53套 住 宅 ， 8套 商 业 ；2009年 12月 签 约 43套 住 宅 ， 24套 商 服 ；2010年 1月 签 约 23套 ；2010年 2月 签 约 5套 。 l 泉 山 区 重 点 楼 盘 跟 踪 楼 盘 名 称 总 体 量 价 格 去 化 量天 山 绿 洲 80万 2009年 1月 价 格 未 变 ；2009年 2月 价 格

55、 未 变 ；2009年 3月 二 期 价 格 未 变 ， 三 期 认 购 价 格 5100元 /；2009年 4月 二 期 均 价 5200-5400 元 / ， 三 期 均 价5100元 / ；2009年 5月 二 期 均 价 未 变 ， 三 期 均 价 5400元 / 。2009年 6月 一 期 签 约 均 价 5100元 / ， 二 期 、 三 期 均价 未 变 ；2009年 7月 一 、 二 期 尾 房 5100元 / ， 樱 花 小 镇5500元 / ；2009年 8月 一 、 二 期 尾 房 5000-5500元 / ， 樱 花 小镇 6000元 / ；2009年 9月 价 格 未

56、 变 ； 2009年 10月 均 价 5500元 / ， 樱 花 小 镇 6200元 /；2009年 11月 均 价 二 期 均 价 5500元 / ， 三 期 7000元/ ；2009年 12月 三 期 均 价 7000元 / ；2010年 1月 三 期 均 价 7500元 / ；2010年 2月 价 格 未 变 。 2009年 1月 签 约 30套 ；2009年 2月 签 约 35套 ；2009年 3月 签 约 71套 ， 其 中 住 宅 签 约 68套 ；2009年 4月 二 期 签 约 29套 ， 樱 花 小 镇 推 出 660套 ，认 购 600套 ；2009年 5月 二 期 签 约

57、 64套 ， 其 中 住 宅 签 约 60套 ，樱 花 小 镇 推 出 780套 ， 认 购 550套 ；2009年 6月 一 期 签 约 40套 ， 二 期 签 约 80套 ；2009年 7月 一 、 二 期 签 约 150余 套 ， 樱 花 小 镇 认购 400套 ；2009年 8月 一 、 二 期 签 约 62套 ， 樱 花 小 镇 推 出四 期 约 200套 房 源 ， 认 购 90套 。 目 前 共 推 出1319套 ， 去 化 1267套 ；2009年 9月 一 、 二 期 签 约 60套 ， 樱 花 小 镇 四 期认 购 200套 ；2009年 10月 签 约 21套 。 樱 花

58、 小 镇 认 购 350套 ；2009年 11月 签 约 573套 ， 其 中 三 期 签 约 533套 ；2009年 12月 签 约 60套 ， 其 中 三 期 签 约 40套 ；2010年 1月 签 约 8套 ；2010年 2月 签 约 10套 。 楼 盘 名 称 总 体 量 价 格 去 化 量开 元 四 季 90万 2009年 1月 均 价 3800元 / ；2009年 2月 均 价 3800元 / ；2009年 3月 均 价 3800元 / ；2009年 4月 均 价 未 变 ；2009年 5月 均 价 未 变 ， D1#均 价 4500元 / ， D6#均 价 4000元 / ；20

59、09年 6月 均 价 3800元 / ；2009年 7月 均 价 3900元 / ；2009年 8月 均 价 3900元 / ；2009年 9月 均 价 4000元 / ；2009年 10月 均 价 未 变 ； 2009年 11月 均 价 均 价 4500元 / ；2009年 12月 均 价 4550 元 / ；2010年 1月 价 格 未 变 ；2010年 2月 均 价 5000元 / 。 2009年 1月 整 体 签 约 12套 ；2009年 2月 整 体 签 约 43套 ， 3月 将 推 出 四 栋 多 层 144套 ；2009年 3月 签 约 86套 ， 其 中 住 宅 签 约 84套

60、 ；2009年 4月 签 约 53套 ；2009年 5月 签 约 51套 ；2009年 6月 认 购 3套 ， 签 约 34套 ， 其 中 住 宅 签 约 32套 ；2009年 7月 签 约 62套 ， 没 有 认 购 ；2009年 8月 签 约 106套 。 二 期 共 推 出 617套 ， 去 化 463套 ；2009年 9月 签 约 70套 ；2009年 10月 签 约 77套 ；2009年 11月 新 推 出 84套 ， 共 签 约 63套 ；2009年 12月 新 推 出 80套 房 源 ， 共 签 约 89套 ；2010年 1月 签 约 98套 ；2010年 2月 签 约 64套

61、。 楼 盘 名 称 总 体 量 价 格 去 化 量阿 尔 卡 迪 亚 30 万 2009年 5月 均 价 5200元 / ， 成 交 均 价 5100 元 /；2009年 6月 均 价 5300-5400元 / ；2009年 7月 均 价 5400元 / ；2009年 8月 均 价 5400元 / ；2009年 9月 价 格 未 变 ；2009年 10月 均 价 5500元 / ；2009年 11月 均 价 6500元 / ；2009年 12月 均 价 6600元 / ；2010年 1月 价 格 未 变 ； 2010年 2月 价 格 未 变 。 2009年 5月 16日 、 5月 27日 分

62、两 批 推 出 6栋 楼约 600套 房 源 ， 整 体 签 约 330套 ；2009年 6月 无 认 购 ， 签 约 225套 ， 其 中 住 宅 签约 223套 ；2009年 7月 签 约 134套 ， 没 有 认 购 ；2009年 8月 签 约 109套 。 二 期 目 前 推 出 821套 ，去 化 770套 ；2009年 9月 签 约 73套 ；2009年 10月 签 约 82套 ；2009年 11月 底 新 推 出 528套 ， 共 签 约 201套 ；2009年 12月 签 约 329套 ；2010年 1月 签 约 20套 ；2010年 2月 签 约 4套 。 楼 盘 名 称 总

63、 体 量 价 格 去 化 量中 凯 城 市 之 光 21.7万 2009年 2月 15日 进 行 无 价 认 购 ， 预 计 均 价 5000元 /2009年 3月 仍 未 出 价 格 ， 预 计 均 价 5000元 / ；2009年 4月 未 出 价 格 ， 预 计 均 价 5000元 / ；2009年 5月 开 盘 ， 成 交 均 价 4700元 / ；2009年 6月 均 价 4900元 /平 米 ；2009年 7月 均 价 未 变 ；2009年 8月 均 价 5200元 / ；2009年 9月 价 格 未 变 ；2009年 10月 办 公 5700元 / ， 住 宅 5200元 / ；

64、2009年 11月 均 价 5800元 / ；2009年 12月 均 价 6500元 / ； 2010年 1月 均 价 6600元 / ；2010年 2月 均 价 6800元 / 。 2009年 2月 推 出 140套 ， 认 购 124套 ；2009年 3月 新 推 150套 房 源 ， 认 购 70%；2009年 4月 整 体 认 购 约 218套 ；2009年 5月 推 出 290套 ， 签 约 160套 ；2009年 6月 签 约 24套 ， 认 购 约 30套 ；2009年 7月 签 约 29套 ， 认 购 约 25套 ；2009年 8月 签 约 23套 ， 认 购 17套 。 目

65、前 共推 出 290套 ， 去 化 232套 ；2009年 9月 仅 签 约 7套 ；2009年 10月 签 约 56套 ；2009年 11月 签 约 34套 ， 其 中 办 公 18套 ；2009年 12月 签 约 18套 ， 其 中 办 公 13套 ；2010年 1月 签 约 10套 办 公 ；2010年 2月 签 约 3套 。 楼 盘 名 称 营 销 活 动东 南 郡 东 南 郡 从 2月 1日 起 推 出 的 “ 虎 年 送 红 包 ， 新 老 客 户 均 有 礼 ” 优 惠 老 带 新 活 动 继 续 。 活动 期 间 ， 凡 经 老 客 户 介 绍 成 功 购 房 的 新 客 户

66、， 即 在 原 有 折 扣 （ 购 房 即 送 暖 气 初 装 费 和承 压 太 阳 能 双 重 大 礼 ， 一 次 性 付 款 享 受 95折 优 惠 ， 按 揭 可 享 受 96折 ） 的 基 础 上 再 享 优惠 5000元 /套 ， 另 送 老 客 户 2000元 物 管 大 红 包 。 （ 2月 25日 ）l 泉 山 区 楼 盘 2月 营 销 优 惠 活 动 一 览 l 经 济 开 发 区 楼 盘 名 称 总 体 量 价 格 去 化 量城 置 国 际花 园 城 180万 2008年 6月 均 价 3200元 / ；2008年 7月 均 价 3400元 / ， 小 高 层 均 价 3200元 / ；2008年 8月 价 格 未 变 ；2008年 9月 新 推 多 层 均 价 3300元 / ， 小 高 层 价 格 未变 ；2008年 10月 均 价 未 变 ；2008年 11月 均 价 3200元 / ；2008年 12月 均 价 3100元 / ；2009年 1月 均 价 3100元 / ；2009年 2月 均 价 3200元 / ；2009年 3月 均 价 3100元 /