房地产借款合同律师版（4篇）.doc

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1、房地产借款合同律师版为保障实现编号为_的借款合同（以下简称借款合同）项下债权，甲方愿意以其有处分权的财产作抵押，乙方经审查同意接受甲方的抵押担保。甲乙双方依照我国有关法律、法规，经协商一致，订立本合同。第一条被担保债权的种类、金额、利率和期限一、被担保债权为借款合同项下_（短期中期长期）贷款，本金为（币种）_（大写）_（小写）_，利率为_，期限自_年_月_日始至_年_月_日止。二、借款合同上述情况有变化的，以借款凭证为准。第二条抵押物一、甲方保证1.本抵押物为甲方合法所有或依法享有处分权；3.本抵押物上设定的抵押权未超出抵押物评估价值；4.已完成与抵押有关的审批手续，并取得所有必要的授权；5.

2、提供与抵押有关的所有文件、材料，均真实、准确、合法、有效。二、抵押物情况1.抵押物名称_，数量或面积_，质量_（抵押物清单及权属证书原件附后）。2.抵押物使用期限_。3.抵押物所在地点_。三、抵押物评估价值为人民币（大写）_（小写）_。抵押物评估价值由甲乙双方商定。如有争议，由乙方指定的法定评估机构进行评估。四、抵押率为百分之_，抵押物评估价值与抵押率的乘积不得小于担保债权。甲方对该数额内的抵押财产不得再设抵押。第三条抵押担保的范围甲方抵押担保的范围为借款合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和乙方为实现抵押权而发生的费用（含拍卖费，乙方律师费等）以及所有其他应付费用（以下简称

3、担保债权）。第四条抵押物保险一、本合同生效前，抵押物已投保的，甲方须按乙方要求办理以乙方为第一受益人的财产保险变更手续；抵押物未投保的，甲方须按乙方要求办理以乙方为第一受益人的财产保险。二、甲方应为抵押物全额不间断投保，投保期限应长于担保债权的履行期限。贷款展期的，保险期限应相应延长。未经乙方书面同意，甲方不得退保。三、甲方办理或变更抵押物保险时，应书面告知保险人投保财产已设抵押和保险金赔付的约定情况。第五条抵押物登记一、以法定抵押登记范围内的财产作抵押的，甲乙双方应于本合同签订之日起五日内共同到法定登记机关办理抵押登记。二、以法定抵押登记范围外的财产作抵押的，甲乙双方应于本合同签订之日起五日

4、内共同到公证部门办理抵押登记。第六条抵押物保管一、抵押物由_（甲方保管甲乙双方封存后甲方保管）。二、甲方应妥善保管抵押物，负有维修、保养和保证抵押物完好无损的责任，并随时受乙方的监督、检查。三、甲方自登记之日起五日内，须将抵押登记材料、保险单、抵押物权属证书原件等有关文件交付乙方保管。第七条抵押费用抵押物的评估、保险、保管、维修、保养、提存、运输和抵押登记、公证、鉴定等抵押费用及抵押物拍卖、变卖等实现抵押权的费用由甲方或借款合同项下借款人承担。由乙方代缴的，乙方有权从甲方账户直接扣收。第八条抵押的效力一、抵押物已出租的，甲方、承租人应在本合同生效前与乙方共同签订或由承租人出具保证抵押权实现的书

5、面文件。二、抵押期间，甲方不得赠与、遗弃抵押物。甲方出租、转让、再抵押或以其他方式处分抵押物的，须经乙方书面同意，否则无效。三、抵押期间，甲方必须转让或处分抵押物的，经乙方书面同意后其所得价款应向乙方提前清偿担保债权或向与乙方约定的第三人提存，不足部分由甲方和或借款合同项下借款人继续清偿。甲方电可以提供乙方认可的新的担保，以保证乙方债权的实现。四、抵押期间，甲方任何行为足以使抵押物价值减少的，乙方有权要求甲方停止其行为，抵押物价值减少时，乙方有权要求甲方恢复抵押物的价值或者提供乙方认可的新的担保。五、抵押期间，抵押物发生保险事故，所得保险赔偿金作为抵押财产。甲方应于事故发生之日起十五日内，书面

6、通知乙方损失及保险赔偿情况，其所得保险赔偿金应提前清偿担保债权或向与乙方约定的第三人提存，不足部分由甲方和或借款合同项下借款人继续清偿。甲方和或借款合同项下借款人也可以提供乙方认可的新的担保，以保证乙方债权的实现。六、抵押期间，发生非保险事故的，抵押物毁损、灭失或价值明显减损的，甲方应于事故发生之日起十五日内，书面通知乙方损失的情况。乙方有权要求甲方恢复抵押物的价值或由甲方和或借款合同项下借款人提供乙方认可的新的担保或提前清偿担保债权或向与乙方约定的第三人提存。因毁损、灭失所得的赔偿金，作为抵押财产，乙方有权优先抵偿担保债权，不足以抵偿部分，乙方有权另行追索。七、抵押期间，甲方更新改造的抵押物

7、以及附着物等新增价值，作为本抵押物的组成部分共同担保债权的实现。八、甲方和或借款合同项下借款人以抵押方式提供新的担保的，按照本合同的约定执行。九、因抵押物所征收的一切税费均由甲方承担。第九条抵押权的实现一、抵押期间，甲方和或借款合同项下借款人可能或已经发生停业整顿、解散（撤销）、破产、关闭等情况时，应及时通知乙方。乙方有权要求甲方和或借款合同项下借款人提供由乙方认可的新的担保，或采取停止发放借款，并或提前收回贷款等措施而提前实现抵押权。二、贷款期间，借款合同项下借款人未履行合同义务，乙方按照借款合同约定采取停止发放贷款，并或提前收回贷款措施时，乙方有权在债权未受到清偿时提前实现抵押权。三、贷款

8、期限（含展期）届满，乙方债权未受清偿的，甲方应在乙方送达书面通知的十五日内，与乙方协议折价转让或由乙方委托有关中介机构拍卖、变卖抵押物，从而实现抵押权。所得价款不足以清偿债务的，由甲方和或借款合同项下借款人继续清偿。四、贷款按次分期归还的，如果某期应还款项已届清偿期而未受清偿的，乙方有权依法处分全部或部分抵押物。五、乙方对抵押物享有优于其他任何债权人的受偿权。六、甲方采取其他方式清偿担保债权的，须经乙方书面同意。第十条违约责任一、甲方隐瞒抵押物共有、争议、被查封、扣押、监管、重复、抵押、毁损、出（合）资、转让抵押物以及虚假登记等其他情况严重危害抵押权实现时，应向乙方支付担保债权数额百分之_的违

9、约金，并将抵押恢复到乙方认可的原状，或提供乙方认可的新的担保。并且，乙方有权采取停止发放贷款，并或提前收回贷款等措施从而提前实现抵押权，或采取其他补救措施。二、发生抵押物毁损或灭失，甲方未按本合同约定及时通知乙方的，甲方须承担毁损或灭失之日起担保债权数额每日万分之_的违约金。三、甲方和或借款合同项下借款人未按本合同约定，拒不配合进行折价或者拍卖、变卖的。须承担贷款期限（含展期）届满之日起担保债权数额每日万分之_的违约金，并且，乙方有权向法院申请财产保全及起诉。四、由于甲方的原因，致使乙方不能及时实现抵押权的，甲方应承担妨碍清除前担保债权数额每日万分之_的违约金。由于抵押物承租人等的原因，致使乙

10、方不能及时实现抵押权的，应按其签订或出具的保证抵押权实现的书面文件中的约定，由其承担相应的违约金。第十一条甲方和或借款合同项下借款人违约给乙方造成经济损失超过违约金的，应就超过部分向乙方支付损害赔偿金。第十二条甲方不是借款合同项下当事人的，甲方保证，发生抵押物不足以清偿担保债权时，由其承担连带赔偿责任。第十三条本合同项下违约金、损害赔偿金的支付方式为甲方主动支付乙方账户，乙方有权从甲方账户直接扣收。第十四条甲乙双方或和借款合同项下借款人等有关各方发生合并、分立、股份制改造等体制变更时，本合同对其继受人仍具有法律约束力。第十五条借款合同项下贷款展期或债权转让，无需甲方经过同意；甲方继续承担本合同

11、项下担保责任。第十六条借款合同项下债务转让，须经甲方同意；否则甲方免除债务转让后的担保责任。第十七条甲方不是借款合同项下当事人的，在乙方实现抵押权后，有权向借款合同项下借款人追偿。第十八条本合同不因借款合同的无效或解除、甲方财务状况、经营方式、自身体制或法律地位等发生变化或甲方签订的其他任何协议或文件而无效。第十九条抵押期间，甲方法人名称、法定代表人、法定住所等发生变化而末书面通知乙方时，乙方按本合同所载资料向甲方发送的所有文书，视同送达。第二十条本合同自抵押物登记之日起生效，至担保债权全部清偿时终止。抵押登记机关要求明确抵押期限的，抵押期限为本合同生效之日起，至借款合同项下或展期协议项下贷款

12、期限届满后两年止。第二十一条其他约定本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第二十二条争议解决方式一、甲乙双方在本合同履行中发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方在不违背专属管辖或国际惯例的情况下，应向_（乙方住所地人民法院）起诉_仲裁委员会申请仲裁。二、甲乙双方在协商、诉讼或仲裁期间，对不涉及争议的本合同其他条款，仍须执行。第二十三条合同文本一、本合同一式_份，甲乙双方各执_份，具有同等法律效力。二、乙方已采取合理方式提请甲方注意本合同项下免除或限制其责任的条款，并按甲方要求对有关条款予以充分说

13、明；甲乙双方对本合同所有条款内容的理解不存在异议。第二十四条合同附件本合同项下有关附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。房地产借款合同律师版（二）甲方：乙方：乙方与客户于_年_月_日签订了房地产典当借款合同，合同编号为_，后甲、乙双方经平等、友好协商，就乙方将上述主合同项下债权转让给甲方事宜达成如下协议。一、乙方同意按照本协议约定向甲方转让房地产典当借款合同项下债权并转让对应的房地产抵押权，甲方同意受让债权，该笔债权包括本金人民币_（大写）_及项下产生的利息和其他相关费用。二、承诺甲方承诺：甲方具有受让本协议约定转让的债权的民事行为能力，并完全知悉该业务的全部法律关系，甲方已经详细了

14、解了乙方的财务状况和履约能力，本协议签订后。乙方承诺：1、乙方与当户之间的.房产抵押真实办理，未经甲方同意，不能解除上述抵押登记（遇不可抗力需与甲方积极商讨，并妥善解决）。2、业务结束后，乙方协助办理解押手续。三、甲、乙双方保证履行本协议，如有违约行为及在履行本协议的过程中发生争议，应协商解决，协商不成，任何一方均有权向山东省青岛市人民法院提起诉讼。四、本协议甲、乙签字或盖章即生效，一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日房地产借款合同律师版（三）甲方：某实业发展有限公司乙方：_甲乙双方本

15、着平等公正、相互诚信的原则,订立如下合同：一、甲方同意乙方以其所拥有完全所有权的位于_的评估价值为金额（大写）_万元的20亩_性质的土地作为抵押,向甲方借入金额（大写）_万元人民币,利率_%,期限壹个半月,_,从_年_月_日起至_年_月_日止.二、乙方须以该土地合法取得的国土使用证作为交存甲方的抵押,乙方应于_年_月_日前办妥此项手续（以甲方书面出具的收条为凭）.三、乙方保证用于抵押的该项土地已完备所有土地款缴款手续并已取得相应缴款凭证,否则由此引起的经济及法律等责任由乙方承担.四、甲方在双方订立本合同且收妥乙方作为抵押证明的国土使用证后的_天内分_次向乙方提供的以下账户划款（以银行转帐支票或

16、银行证明为凭）：账号_,开户银行_.五、乙方应于本项借款到期日将款项全额归还甲方,还款划入甲方开户银行为_,账号为_的账户.六、乙方于借款到期日还款后的_天内,甲方应将乙方抵押的全部有关土地权属的证明交还乙方（以乙方收条为凭）,同时本合同作废.七、违约责任1.乙方如迟于甲方所要求的期限提交上述有关抵押证明,甲方有权决定取消本次借款.2.乙方如在借款到期日后未能按时还款,逾期_天之内除按照本合同规定计付活期利息外,还应赔付甲方按每逾期壹天万分之_的罚息;逾期超过_天的,则乙方应以整个借款期限（含逾期天数）计付利率为_%的定期利息.同时赔付甲方按每逾期壹天万分之_的罚息;逾期超过_天的,甲方有权拍

17、卖乙方所抵押的该项土地,或要求乙方以整个借款期限（含逾期天数）计付利率为_%的定期利率的本息.同时赔付甲方按每逾期壹天万分之_的罚息（两种方式由甲方选择其一）,乙方土地拍卖净所得不足以偿付乙方欠款（含逾期应付甲方的上述全部款项）的,甲方享有对乙方未尽债务的追索权,乙方应于_天之内向甲方清偿该未尽债务并支付以相当于银行同期同档次定期存款计算的利息.八、其它事项1.本合同一式两份,双方各执一份.2.本合同为打印件,合同条款手写与涂改无效.3.合同订立后双方认为如有必要,可签订补充协议,补充协议与本合同条款有冲突的,以补充规定协议为准.4.本合同从乙方向甲方交付该项土地国土证等抵押凭证且甲方向乙方划

18、款的当日起生效.甲方（签章）：乙方（签章）法宝代表人（签名）：_法宝代表人（签名）：_签定时间：_年_月_日签定时间：_年_月_日签定地点：_ 签定地点：_房地产借款合同律师版（四）甲方（贷款方）：乙方（借款方）：证件号码：乙方为购买甲方所开发项目【_】的房屋号楼单元楼号，因资金不足，特向甲方申请借款。经双方平等协商，根据平等自愿原则达成如下协议：一、借款用途乙方向甲方所借款项仅限于购买【_】的房屋号楼单元楼号之用，所借款项全部直接用于支付该房屋首付款，乙方无权要求甲方提供现金用于他途。二、借款金额乙方向甲方借款金额为人民币_元（大写万仟佰拾元整）。三、借款期限及方式借款期限自_年_月_日止，

19、乙方保证在借款期限到期之日前全部偿清该笔借款。乙方在借款期限内有明显违反甲乙双方签订的购买上述房屋相关合同条款等行为或出现丧失还款信誉和能力及其他可能影响甲方收回借款的情况的，甲方有权单方面要求乙方提前还款。四、保证条款（一）乙方所购上述房屋之全款发票由甲方保管，直至乙方还清所有借款时归还。（二）乙方购买上述房屋需缴纳的各种税费由甲方代收代缴，发票契证等由甲方保管，直至乙方还清所有借款时归还。（三）乙方未还清所有借款之前，甲方有权拒绝将其所购上述房屋交付乙方，由此所产生的后果由乙方承担。五、借款利息乙方在本合同约定的借款期限到期前偿清全部借款的，不必向甲方支付利息。借款期限到期后乙方逾期未还款的，按逾期尚欠款项的日息千分之一向甲方支付利息，同时计算复利。六、违约责任乙方未按本合同约定期限偿还借款的，自本合同规定的借款期限到期日之第二天起至乙方还清所有借款之日止，乙方除应按第五天规定的日息向甲方支付利息外，还应承担逾期未付款的违约金，违约金按日万分之五计算，逾期超过30天，甲方有权向法院提起诉讼。七、本合同未作约定的，按照中华人民共和国合同法的有关规定执行。八、本合同一式2份，双方各执1份，经甲乙双方签字盖章后正式生效。甲方（贷款人）：乙方（借款人）：日期：_年_月_日第14页共14页