居住区规划原理

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1、住宅区规划1.住宅区是城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模的生活居住用地的统称。类型人口规模户数2.住宅区（人）（户）按照户数或人口规模可分为 居居住区30000500001000016000住区、小区、组团 三级。居住小区100001500030005000居住组团100030003001000住宅街坊/住宅群落/3.居住区：泛指不同人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所 围合，并与居住人口规模（3-5万）相对应，配建有一套较完整的、能满足该区 居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。4.居住小区：一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口

2、规模（1-1.5 万）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所 需的公共服务设施的居住生活聚居地。5.居住组团：一般称组团，指被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000-3000 人）相对应，配建居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。6. 构成社区的四个条件1）一定的社会关系2）在一定地域内相对独立3）较为完善的公共服务设施4）相近的文化、价值认同感7. 邻里单位及其原则20 世纪30年代，美国人西萨-佩里提出了邻里单位的住宅区规划理论。1、城市交通不穿越邻里单位，内部车行、人行道路分开设置。2、保证充分的绿化，使各类住宅都有充分的日照、通风和庭院。3、设置日常生活必须的服

3、务设施，每个邻里单位有一所小学。4、保持原有地形地貌景色，建筑物自由布置。8. 社区发展原则（核心：以人为本）需求层次理论：1954 年美国社会学家马斯洛在动机与个性一书中提出了“需求等级”学说，把人的需求由低级到高级分成五个层次，即： 生理的需要 安全的需要 爱与归属的需要 尊重的需要 自我实现的需要9. 公共服务设施的分类1）按使用性质分（2）按使用频率分（3）按营利与非营利性质分10. 公共服务设施（也称配套公建）按使用性质分为8类1）教育2）医疗卫生3）文化体育4）商业服务5）金融邮电6）社区服务7）市政公用8）行政管理及其他11.公共服务设施按使用频率分为2类1）经常使用2）必要而非

4、经常使用12.公共服务设施按营利与非营利性质分为2类1）营利2）非营利13. 公共服务设施的内容（1）教育：幼托、小学、中学等（2）医疗卫生：医院、诊所、保健等（3）文化体育：电影院、文化馆、运动场（4）商业服务：商业、饮食、服务、修理等（5）金融邮电：银行、邮电所等（6）社区服务：居委会、社区服务中心、老年设施等（7）市政公用：变电室、高压水泵房（8）行政管理及其他：街道办事处、派出所、市场工商管理部门、防空地下室等14.配建指标的控制：住宅区配套公建的项目应符合规范规定的千人指标。并以千人总指标和分类指 标进行总量的控制。使用时可根据规划布局形式和规划用地四周的设施条件，对配建项目进行合理

5、 的归并、调整，但不应少于居住人口规模相对应的千人总指标。15公共服务设施控制指标（m2/千人）公共服务设施控制指标（nW千人）居住区居住小区组团建筑面积用地面积建筑面积用地面积建筑面积用地面积1总指标1605-27002065-46801176 21021282-3334363 854502-1070其中教育600-12001000-2400600-12001000-2400160-400300-500商业服务700-910600-940450-570100-600150-370100-400行政管理85 15070-20040-8030 10020 3030 40等八类16. 服务半径：各

6、项公共服务设施所服务的空间距离或时间距离。居住区级800-1000米居住小区级400-500米居住组团级150-200 米17. 公共服务设施的规划布局18.人车混行：机动车与行人在同一的道路断面中通行19.人车分行：机动车与行人在不同的道路断面中通行20 人车分行的布局原则1）车行与步行在空间上分开，形成两个独立系统2）车行系统分级设置3）设必要的停车空间和枝状尽端回车场4）步行路应结合绿地、户外活动场地、公共服务设施设置21.道路红线：道路用地与其他用地之间的界限叫做红线。22.建筑线：是建筑物基地位置的控制线。23. 道路的分级居住区级道路居住小区级道路居住组团级道路宅间小路24. 居住

7、区级道路居住区的主要道路，用于解决居住区内、外的联系。车行道宽度 10-14米，红线宽度 20-30 米。25. 居住区小区道路联系居住区各组成部分的道路，车行道宽度 6-9米，红线宽度 10-14米。26. 居住组团级道路住宅群内的主要道路，车行道宽度3-5 米，建筑控制线之间的宽度8 米（无供热管线区）或 10米（需敷设供热管线区）以上。27. 宅间小路通向各户、各单元的道路，路面宽度不小于 2.5 米。28. 道路系统规划设计原则1）结合地形、气候、用地规模、规划结构、周边条件、居民出行特征，规划 设计经济、便捷的道路系统和断面形式；2）居住区道路设计注意“通而不畅”，避免往返迂回的同时

8、减少外部人员与车 辆的穿越；3）道路分级设置，满足不同要求；4）道路走向布局注意日照、通风条件；5）满足地下管线埋设的要求；6）保证消防、救护和工程抢险等特殊需要；7）旧区改造中注意结合原有设施，并为建筑、绿地布置创造良好条件；8）路网设计结合各种设施的布局要求；9 ）道路设计有利于编号、寻访、识别29. 道路系统规划设计规定1）居住（小）区在城市交通性干道上的出口，设置间距在 150 米以上，与 道路交角不小于 75 度；2 ）无障碍设计。通行轮椅的坡道宽不应小于2.5m，纵坡不应大于2.5%。3 ）区内尽端式车道长度不超过120米，尽端设12 X12米的回车场；4）当道路坡度大于 8%，应

9、辅以台阶解决竖向交通；5）适当的停车场地；6）纵坡设计要求；道路类最小坡度最大坡度多雪严寒别地区最大坡度机动车0.28.05.0道LL200m 0.23.02.0车道L 50mL 0.28.04.07 ）沿街建筑物长度超过150米时，应设不小于4x4米的消防车通道。当建 筑物长度超过 80米时，应在底层加设步行通道。8）一个较大规模的居住区一般至少需要两个对外联系的出入口。30. 住宅区公共绿地（1）居住区级公共绿地：X公顷2）小区级公共绿地：20.4公顷（3）组团级公共绿地：0.04 公顷左右31. 住宅区公共绿地和绿地设置的标准（1）公共绿地面积大于 400 平方米，单边宽度不小于 8 米

10、，有不少于 1/3 面积不在常年 阴影区内。居住区级公共绿地1.5m2/人小区级公共绿地1m2/人组团级公共绿地0.5 m2/人（2）绿地 包括公共绿地、宅旁绿地、公建附属绿地和道路绿地，其中包括了满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地。新区建设不应低于 30%，旧区改建不宜低于25%。32. 绿地率：住宅区绿地与住宅区总用地的比值为绿地率，住宅区绿地包括公共 绿地、宅间绿地、专属绿地和道路绿地。33. 绿化覆盖率：指绿化植物的垂直投影面积占城市总用地面积的比值。绿化覆盖率（）=绿化植物垂直投影面积/城市用地总面积x100% 34:住宅区的空间层次 私密空间 半私密

11、空间 半公共空间公共空间35.住宅区平面布置的形式(1) 行列式a平行排列b交错排列c.变化间距d单元错接e.成组改变朝向f扇形排列(2) 周边式a. 单周边b. 双周边(3) 点群式a. 规则布置b自由布置(4) 混合式36.住宅区平面布置形式的优缺点优点缺点行列式便于施工 构图强烈 结构经济 易获得良好日照通风空间易单调、呆板 容易形成穿越交通周边式形成院落 防寒保暖 节约用地日照通风 难以适应地形 施工复杂、结构不经济点群式便于结合地形变化 空间丰富不利于节能和结构的经济性混合式综合37. 居住组团组合的基本形式1)同一法2)重复法3) 母题法4) 向心法5) 对比法38. 群体空间布局

12、(1) 设计方法a.点条的对比b长短的对比c. 高低的对比d. 节奏的变化e上匕例与尺度f.色彩的变化(2) 设计要求a协调群体的平面、立体空间组合形式b. 基本空间和附属空间相结合C.空间景观塑造以满足居民生理与心理需要为根本目标6*t*t &ftCHMfM 械违戏40. 住宅日照标准：按某一规定时日住宅底层获得满窗的连续日照时间不低于某一规定的时间规定。41.建筑气候区划分I, H, III气候区IV气候区, VI气 候区大城市中小城大城 市中小城r日照标准大寒日冬至日日照时数2A3有效日照时间816915计算起点底层窗台42住宅日照标准应符合的规定(1) 老年人居住建筑不应低于冬至日日照

13、 2 小时的标准；(2) 在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；(3) 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不宜低于大寒日日照 1 小时的标准。43. 日照间距：前后两排住房之间，为保证后排住宅能在规定时日获得所需日照 而必须保持的距离。44. 不同方位间距折减系数 方位：015、1530、3045 、4560 、60折减值：1.00L、0.90L、 0.80L、0.90L、0.95L表中方位为正南向(0)偏东、偏西的方位角。 L为当地正南向住宅的标准日照间距(M)。 本表指标仅适用于无其他日照遮挡的平行布置条式住宅之间。45. 住宅间距：住宅前后、两侧的距离。(

14、1 ) H 24 米时前后间距根据日照分析确定，两侧间距13米46. 湖北省的具体要求(各省、市、州有自己的具体规定)( 1)南北向平行布置的住宅建筑，其间距平原地区不少于南侧建筑高度的1.18 倍，老城区不少于 0.8 倍，山区不少于 0.6 倍(南向坡)和 1.0 倍(北向坡)；(2) 东西向平行布置的住宅建筑，其间距不少于较高建筑高度的 0.8 倍；(3) 多层住宅建筑侧间距不小于6m，两侧为高层建筑时，其侧间距不小于 13m；( 4)高层住宅建筑正面间距不小于较高建筑物高度的 0.5 倍，且最小间距不 小于24m，侧面距不小于13m。( 5)多层公共建筑的间距，在参照同类型布置方式的住

15、宅建筑间距要求，且部分地方建筑朝向表地区最佳朝向适宜朝向北京 南偏东30。以内南偏东45。以内 南偏西30。以内南偏西45。以内 上海 南至南偏东15南偏东30。南偏西15哈尔滨南偏东15 -20南至南偏东15 南至南偏西15 南京南偏东15。 南偏东20。南偏西10。杭州 南偏东10 15。南、南偏东30。 北偏东6。武汉南偏西15南偏东15广州南偏东15。南偏东22。南偏西5南偏西至西西安南偏东10南、南偏西成都南偏东45。南偏东45。至南偏西15 至东偏北30 昆明 南偏东25 56东至南至西满足专业规划及消防要求的同时可酌减 10-20%。高层 公共建筑的正面间距不小于较高建筑物高度的

16、 0.5 倍 侧间距不小于9m，侧面开窗时其间距不小于13m ;47. 住宅朝向( 1 )影响住宅朝向的因素： 日照时间 日照间距 太阳辐射强度 常年主导风向和地形等( 2)较好的朝向：(北京、上海、武汉、广州)a.南北向b.南方炎热地区(避免住宅东西向的常见作法住宅南北向，沿街布置商业裙房)c. 尽量避免东西向48. 建筑物后退红线距离1建筑相邻地块分界线距离（1）多层建筑后退距离，主要朝向面宜控制在建筑物高度的 0.5 倍，最小6m。侧面宜控制在建筑物高度的0.3倍，最小4m ;（2）高层建筑后退距离，主要朝向面宜控制在建筑物高度的 0.3 倍，最小 12m。侧面宜控制在建筑物高度的0.1

17、5倍，最小6m ;（3）毗邻地块为文、教、卫建筑时，其后退距离在上述基础上加退 2-3m， 或按6.0.2.2条执行;（4）毗邻地块为绿地时，后退距离可在上述基础上减少 2-3m。2后退城市道路红线距离道路等级 主干路 次干路 支路后退距离（m ）282523（1 ）当建筑物山墙面向道路时，其后退距离可在上述基础上减少1-2m ; （2）当围墙及建筑物的附属建、构筑物面向道路时，其后退距离不得小于 1.5m。3. 后退公路用地边界线距离公路类别一般公路 省道 国道后退公路用地边界（m ） 1015204. 后退其它用地距离（ 1 ）沿河流两侧建筑物后退河道规划蓝线（规划管理部门按城市总体规划确

18、 定的长期保留河道规划线）最小距离不小于 6m;（2 ）后退铁路干线距离不小于20m，支线、专用线不小于15m ；(3 )后退架空电力线每侧距离(考虑最大计算风偏)：3KV以下后退2.5m、 10KV 后退 4m、35KV 后退 8m、110KV 后退 10m、220KV 后退 12m ；( 4)后退各种工程管线的距离参照有关规定执行；49.( 5)后退边坡、挡土墙等距离参照有关规定执行。项目数值(ha)比重 少)人均面积(m2/A)居住区用地其中住宅用地公建用地道路用地公共绿地其他用地11-1-1规划用地平衡表注:其他用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地,如市级以上的公共建 簸工厂、单位

19、等用地,以及不适于建筑的用地,包括住宅区工业用地。50. 规划用地平衡表的作用1 )用数量表明住宅区的用地状况；2) 初步审核各项用地分配比例是否科学合理；3) 初步评价住宅区的环境质量；4) 方案评定和管理机构审定方案的重要依据。51. 住宅区各项用地平衡控制指标用地构成居住区小区组团住宅用地50 6055 6570 80公建用地15-2512-226 12道路用地10-189-177-15公共绿地7.5-185-153 6居住区用 地10010010052. 住宅区各类用地的划分（1）住宅区用地界限以道路为界限；以用地边界为界；以天然或人工障碍物边线为界；住宅区内非居住用地或居住区级以上公

20、建用地应扣除。（2）住宅用地范围以住宅区内部道路红线为界，宅前宅后小路属住宅用地住宅邻近公共绿地等无明确界限时，通常以1.53 米计算与公共建筑相邻时，以公建用地为界（3）道路广场用地用地外围为城市支路或居住（小）区级道路，道路面积按红线宽的一半计算规划用地内的居住（小）区道路按红线宽度计算组团级（与没有人行道的小区级）道路按实际宽度计算回车场、停车场应包括在道路用地内注意：宅间路计入住宅用地公建用地内的车行道计入公建用地公共绿地内的人行道计入公共绿地53. 技术经济指标根据城市居住区规划设计规范（GB50180-93 ）（ 2002年版）（ 1 ） 居住户数（户、套）（ 2）居住人数（人）（ 3）总建筑面积（万平方米）（ 4）住宅平均层数 = 住宅总建筑面积 / 住宅基底总面积（层）（5 ）人口密度=规划人口数量/居住用地面积（人/ha ）（ 6）建筑面积密度（毛密度、净密度） = 建筑面积 / （居住）用地面积（ 7）建筑密度（毛密度、净密度） = 建筑基底面积 / （居住）用地面积（ %）（ 8）停车泊位（停车率、地面停车率）（个）（ 9）绿地率 = 各类绿地面积的总和占与居住用地总面积的比例（ %）